住宅ローンが払えない！

[ワーキングプア]

どなたかお知恵をお貸しください

５年前にローンを組んで新築を購入し、夫婦と子二人の四人で住んでいましたが、先日離婚してしまいました
住宅ローンと養育費を払うと生活費が殆ど残らず、親に借りるなどしてローンは返済していましたが、先月からとうとう滞納しています
現状の収入では節約してもこのままローンを払い続けるのは無理ですし、単身で済むには広すぎるため、売却するか賃貸にまわして実家に戻ることを検討しています
月７万５千円で残り２５年、連帯債務者や連帯保証人はいません
不動産屋からはあと５年は払い続けないと売却価格とつり合わないだろうと言われ、自力での売却ローン完済は絶望的です
また、一度賃貸に出すと任意売却することが難しくなるとも聞きました

賃貸と任意売却、それぞれのメリット・デメリットを知りたいです

自分の希望は、なるべく月々の支払額を少なくし、クレジットカードとローン支払い中の車は手元に残すことです

[1: 匿名さん]

5年後にマンション価格が暴落してたらどーするの？

自分でもう無理とわかっているならマンションも車も全て即売却でしょ

残債は親に出してもらうか、銀行に相談すれば返済を軽くしてくれるはず
ここまですれば親と同居で仕事があるなら自己破産はしなくて済むんじゃない

[2: マンション投資家さん]

入居者がいる状態でも競売はOKなので、任意売却は難しくならないでしょう。
入居者の有無にかかわらず、競売価格と残債との差額はオーナーの負債です。

但し、親等の支援者の存在は伝えず、任意売却後に自己破産を考えていると銀行に相談します。
銀行にとっては、債権回収不可という最も避けたいケースなので、代替案が出てくると思います。

[3: 匿名さん]

一度賃貸に出してるから売りづらいなんてことはない。単に物件次第。
賃貸額はローンより下なんてことはないだろうから、賃貸に出して確定申告すればＯＫ。　確定申告のうまいやり方は詳しい人に聞いてくれ。

[4: 匿名]

賃貸に出すとボロボロにされるよ

[5: 匿名さん]

個別の事情でスレ立てるなよ。

[6: 匿名さん]

別に自由じゃない？
無謀なローン組む人が減ったほうが
いいと思わないのかな。

[7: 匿名さん]

いいんじゃない。
個別な事情のスレなんかいくらでもある。

[8: 匿名さん]

住宅ローンの滞納が続けば競売なんてことになるのでは？
ひとまず養育費を待ってもらって住宅ローンだけは払った方がいい。

[9: ワーキングプア]

みなさんどうもありがとうございます
参考になりました

思った以上に賃貸の価格が安い上に空き室になってしまう不安もあり…
とりあえず任意売却取り扱ってる不動産屋に話を聞きに行きます

引き続きローン払えなくなった方の体験談などをお待ちしています
よろしくお願いします

[10: 匿名さん]

普通は希望売却には満たないけど、賃貸はそこそこ良い値段で貸せるもの。
それに周辺家賃が高いから、買った方が月々安い、っていうケースがほとんどなのに、賃貸が安いってどういうこと？

[11: 匿名さん]

任意売却を取り扱ってる不動産屋はいくらでもあると思うけど査定を出すならいくつかの
不動産屋で見てもらった方がいい。
同マンション内で直近で売買された数件の価格でその部屋の価格を提案してくる。
嘘でも「そんなにあっせてないし。売れなかったら賃貸でもいい。」という素振りを見せて
とりあえず最初から値段を下げないことです。

[12: ワーキングプア]

ローンが賃貸を上回るケースって、ほとんど頭金を入れてないとか後付で設備や内装をいじりまくって借入額が膨らんだってことも考えられるよね。

[13: 匿名さん]

そんな人を食い物にする悪徳業者が多いからね

[14: 匿名さん]

本当にローンと養育費を払うと生活できないなら、その養育費を満額払う前提で考えることが間違い。
売却金額＞ローン残債で売れるなら「まず売れ」ってだけの話だが、
読む限りそんな状況じゃない。だったら、ローンは払うべき金額として扱うしかない。
養育費ってのは養育する義務と養育する能力の両方があってはじめて支払義務が生じるもの。
スレ主には義務はあるが、少なくとも今スレ主が考えている養育費を満額払う能力はない。

大体、その養育費は一体いくらなんだ？本当に妥当なのか？
離婚した元配偶者の主張する生活の必要金額から逆算して決めた金額であり、
スレ主の収入に見合ってないんじゃないのか？
とにかく、スレ主と元配偶者、子供を全体としてみて、
その生活レベルを親2人の収入に見合うレベルにまで下げるべきってだけ。

気になったのは、スレ主の子供の養育にかかる費用ってのは、
スレ主と元配偶者の収入合計から賄うべきものであって、
スレ主の老いた親（子供にとっての祖父母）から借りてまで払うべきものじゃないってこと。
すでに親から借りてるとも書いてあるが、お前本当に返せるのか？
本来、親には親の人生がある。成人した子供がいつまでも迷惑かけてんじゃねえよ。

[15: 匿名さん]

家を買っても、子供に学をつけさせない親がいますね
大きな車に乗り、自己中心的なんでしょう

[16: 匿名]

年老いた親にローンの支払いを援助してもらったあげく家に転がりこむんだ
そのうえ子供の養育費を待ってもらったら、とかアドバイスされるとそうしちゃうの？
無責任だね～

[17: 匿名さん]

家を持っておきたいっていうより借金をできるだけ少なくしたいってだけだろ。
自己破産にでもなったら養育費も払えなくなる。

[18: 匿名]

子供2人にいくらの養育費を払っているの？
ファミリータイプのマンションが7500円のローンより安く借りられるような地域なの？
離婚するとき養育費は子供が何歳まで払う約束したの？
親は金銭的に余裕があるの？

[19: 検討中の奥さま]

7500円は安いなぁ

[20: 匿名さん]

75000円のローン+管理費+修繕積立金+固定資産税を家賃で補えないってとこか。