プレサンスロジェ仲井真レーヴってどうですか？

[物件比較中さん]

プレサンスロジェ仲井真レーヴについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
バルコニーが北側になる間取りが多いですが、昼間の室内が暗かったりしないでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：沖縄県那覇市字仲井真西オフリー原295番2（地番）、沖縄県那覇市字仲井真東オフリー原357番4（地番）
交通：「仲井真」バス停から 徒歩2分（約140m）
間取：3LDK、4LDK
面積：69.89平米～84.04平米
売主・事業主：プレサンスコーポレーション
事業主・販売代理：ファンスタイル

物件URL：http://www.fanstyle.co.jp/pre_nakaima/
施工会社：株式会社太名嘉組
管理会社：株式会社沖縄合人社

[1: 匿名さん]

販売価格が安いのは、バスが交通手段な点と、バルコニーが北側だからですかね。
北向きの部屋に住んだことあがるのですが、全く日照がなくて室内もジメジメして不衛生な感じでした。
通風が良ければ、違うとは思うのですが。

[2: 匿名さん]

風通しが良ければじめじめとかはないと思いますが…
マンションの場合は２４時間強制換気も入っているのでそういう心配はあまりしなくっても大丈夫なのではないでしょうか
こちらの場合はやはり北側よりも南側の方が人気がある感じになっているのでしょうか。
値段はかなり差がつくと思いますけれど。

[3: 匿名さん]

安いですね。
４LDKで３０００万円台ですか。
８階から上は、ワンフロアに２邸なんですね。
いいですね。
Hタイプなどは、バルコニーが複数ありますね。
北向きに洗濯物を干すことはありませんが、夏は北側は涼しいかも。
バルコニーがいろんな方角にあると便利かも。

[4: 匿名さん]

価格は抑えられています
バルコニーがー複数あると、風通しがよくなってくるからとてもいいですよね
洗濯物を干すというよりは、エアコンの室外機が設置できるという点でも
良いのかもしれないですよ～！！
色々と考えられているなぁと思います。
あとは駅まで遠い事ですかね…。

[5: 匿名さん]

ここなら車を確保したいところですが、マンション周辺は生活利便施設わりとあるので普段の生活には困りませんね。
通勤される方は、交通アクセスの部分がネックになりますね。
どちらにして永住目的で検討する物件かと。

[6: 匿名さん]

これといった特徴はなさそうですが、
価格が確かに安くなっていますから若い世代のファミリーが多くなりそうですね。
車移動が主流になりそうですから、駅が遠くても不便はなさそうですが、
リセールすることを考えると気になるところですね

[7: 周辺住民さん]

バス利用には便利な立地ですね。車利用もアクセス良いですし。小中学校も近く生活関連施設が徒歩圏内で、高齢になっても住める永住可能なマンションだと思います。
道路からの距離、方位、眺望を考えると高層階の選択となりますが、その分価格は上がるので何をとるか悩ましいです。

[8: 通りがかりさん]

ベランダに布団干したり、洗濯ロープを設置して洗濯物干したりとマナーが悪い住民がいるのが気になります。
交差点側の部屋は信号待ちの車から部屋の中まで見えそうなのが残念。ベランダの柵の選び方を間違えてます。
立地は悪くないと思うのですが。

[9: 匿名さん]

売出し中


https://www.homes.co.jp/mansion/b-32172660000145/
中古マンション
プレサンスロジェ仲井真レーヴ 2階/202
価格 2,850万円
管理費等 5,900円
修繕積立金 3,600円
間取り 2LDK
専有面積 72.31m²
バルコニー面積 15.88m²
築年月 2016年1月 （築3年）
所在地
沖縄県那覇市仲井真295番地
交通
バス 仲井真下車 徒歩2分
所在階 / 階数 2階 / 13階建

[10: 匿名さん]

ほぼ同じ面積の3階、4階で100万円差で中古でてます
2階は最終的に何万円で売れたのかな？
2階基準なら2部屋とも高く感じる


中古マンション プレサンスロジェ仲井真レーヴ 3階 ３ＬＤＫ
価格 3,198万円
階建/階 13階建 / 3階
築年月 2016年1月(築3年5ヶ月)
専有面積 72.31m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004497036/


中古マンション プレサンスロジェ仲井真レーヴ 4階 ３ＬＤＫ
価格 3,298万円
階建/階 13階建 / 4階
築年月 2016年1月(築3年5ヶ月)
専有面積 73.29m2
間取り ３ＬＤＫ
https://www.athome.co.jp/mansion/1004351736/

[11: 匿名さん]

値下げしてるんだな
3階より4階が安い


物件名
プレサンスロジェ仲井真レーヴ
販売価格
3150万円
所在地
沖縄県那覇市字仲井真
沿線・駅
-「バス停　仲井真まで徒歩約」徒歩3分
専有面積
73.29m2（22.17坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
22.88m2
築年月
2016年1月
所在階/構造・階建
4階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_91798553/

[12: 匿名さん]

3階も値下げして50万円差になってた
3階と4階の価格差があるべき姿になったかも

>>9の2階が2,850万だったのなら3階が2,900万で4階が2,950万でも不思議はない

不動産は株価と同じで変動する資産だから買いたい客が現れれば成約するし客がいなければ太公望のように待ち続けるか値下げしてでも売るしかない

アベノミクスバブルの第二弾が来てさらに価格が上がるのも待つのも選択肢としてはあるが
市場の反応を見ながら2～3か月毎に価格調整するのが現実的で賢いかも知れない


プレサンスロジェ仲井真レーヴ
販売価格
3098万円
所在地
沖縄県那覇市字仲井真
沿線・駅
琉球バス/那覇バス「仲井真」徒歩2分
専有面積
72.31m2（21.87坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
15.88m2
築年月
2016年2月
所在階/構造・階建
3階/RC13階建
https://suumo.jp/ms/chuko/okinawa/sc_naha/nc_91979286/