ダイアパレス桑名レジデンスってどうですか？

[物件比較中さん]

ダイアパレス桑名レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駐車場が平置き、セキュリティ面も良さそうです。
よろしくお願いします。

所在地：三重県桑名市大字桑名字北浜625番8他（地番）
交通：近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩4分
関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩4分
養老鉄道養老線 「桑名」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：65.55平米～80.76平米
売主：ダイア建設名古屋


施工会社：TSUCHIYA株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）
　　　　　グローバルコミュニティ株式会社（予定）

[2: 匿名さん]

駅からはちょうど良い距離感と言えばそうなのかもしれないですね。
欲を言えばもう少し近くにスーパーが欲しいかなと思いますが、
公式ホームページの周辺環境に載っている店舗以外にもあるのでしょうか？

[3: 考える人]

>No2さん
公式HPの周辺環境に載っているスーパー以外に近くにはないです。

駅前にスーパーが無いのが桑名・・・。
駅周辺再開発してくれないかな？


それよりマンション付の駐車場が少ないのが気になる。

周辺には月極結構あるからいいかもしれないけど、
そこもアパートやらマンションになったりしそうだし。

駅前だから車そんなに必要ないかな？

[4: 匿名さん]

バルコニーの他にルーフバルコニーがあるのは得した気分。
GRタイプなどは、夏場などビヤガーデンなどをやりたい間取り。
バルコニーが広いと、色々、活用できるのでいいですよね。
開放感もありますし。
収納が小さいかな。

[5: 匿名さん]

敷地内だと29台ってことですね。結構微妙な数かと思いました。
所有率100％ってことはなさそうですが高い確率で車乗る家庭も多いでしょうし。
家によっては夫婦でとかね。駅前ですがスーパーは遠いので車出したいでしょうし。
その辺りがどうなるか気になりました。
駅前なんで駐車場出入り口にシャッターゲートがあるのは安心できますね。

[6: 匿名さん]

第1期1次完売、て書いてますけど、いつの間に売ってたんでしょうね？？？？？
多分、ライオンズ買えなかった人が流れてきたんでしょうが。
モデルルームも何もないのに、よくそんな青田買いするんですね、ビックリ。

[7: 匿名さん]

1期1次って優先販売とかあったんですかね？提携企業向け、とか、何か会員向け的なもので。本当にいつの間にか、という印象でした。
次の販売は一般販売なんでしょうか。6月に行われるとの事。
モデルルームもまだない状態なんですね。

[8: 匿名さん]

国道1号沿いで駅からも近く、便利そうですね。

私も1期1次販売を見逃していました。いつから販売だったのでしょうか。
モデルルームやチラシも見ていなかったので、どこから情報を得ていたんでしょうね？

[9: 匿名さん [男性 40代]]

ライオンズにくらべたら、人気ないのかな？

[10: 購入検討中さん [男性 30代]]

販売予定6月になってますけど、もう完売してるって噂を耳にしたんですが本当でしょうか？

[11: 匿名さん]

第1期1次販売は即日完売。2次は7月末なのだそう。

早かったです。
私も1次販売を見逃していたので、2次には申込みしたいです。
平面駐車場がいいと思います。高級感もある外観で、桑名で探している人はいいのではと思います。

[12: 匿名さん]

間取りが思ったよりも多かったのも魅力でした。

D1の間取りは、チルドレンスペースが取ってあり、勉強するのにもいいかなと考えています。ウォークインクローゼットもあり、部屋も広くて住み心地がよさそうと感じられました。

桑名が地元だと、このあたりで間取りのいいマンションを探したかったので、ちょうどぴったりでした。

[13: 物件比較中さん [女性 30代]]

このマンション、
マンション全体でプロパンガスとの事ですが、
ちょっと驚きました。

駅前に行けば、プロパンガス生活から
やっと卒業できると思ってましたけど・・
工事中の横のライオンズもプロパンですか？

[14: 物件比較中さん [女性 30代]]

あと、プロパンガスだからか
床暖房が無いとの事ですが、
オプションで付けるのに40万円って言われました？
金額はこんなものでしょうか？

[15: 匿名さん]

マンションで今時プロパンですか!?ガス代半端ないですね！

[16: 周辺住民さん]

プロパンガスだと、ボンベ交換のとき、
やはり、シャワー浴びたりできないのでしょうか？

3500万円の買い物をして、
好きな時にシャワーも浴びられないとツライです。

[17: 考える人]

マンションでプロパンかー・・・。横の建築中ライオンズは都市ガスなのに・・・。
駐車場の件もあるし考えちゃいますね。

＞16さん
プロパン交換でガスは止まらないので大丈夫ですよ。ただ、ガスが代が高く匂いがあるだけです。

[18: 検討中3]

>>15
説明会に参加して来ました。

ガス代は都市ガスと同じにしてあるみたいです。

災害時にもガスが利用できるようにプロパンにしてあるみたいです。
結構考えてありますね。

[19: 物件比較中さん]

東海圏の販売中ダイアパレスで
プロパンガスマンションはここだけのようです。

桑名だけプレミア仕様のプロパンプラン
というところもいいですね。

[20: 匿名さん]

プロパンって都市ガスと比べて高いというのがデメリットの言あると思いますが、ガス代は都市ガスと同じく設定…ですか。
最初だけじゃなくって、ずっとその契約で行けるのかな？ここは確認しておいた方がいいかも。
ただ災害時、ガスが使えるのっていいかもしれませんね。もちろん安全を確認したうえ、ですが。

[21: 物件比較中さん]

なぜ、もっと、プロパンマンションって
増えないでしょうか？
名古屋市内なんて、皆無ですよね・・

災害に強いのに・・・

[22: 周辺住民さん [男性 30代]]

ここの物件って日照権を侵してるの？
桑名駅にいっぱいのぼりがたってます。

[23: 匿名さん]

販売価格（税込）
2,760万円〜3,960万円
最多価格帯
2,800万円台（3戸）

管理費（月額）
6,490円～7,970円
修繕積立金（月額）
4,590円～5,640円
修繕積立一時基金（引渡時一括払）
163,900円～201,300円
管理準備金（引渡時一括払）
5,000円

駐車場 29台
（平面駐車場）
敷地外駐車場35台
（屋根付き駐車場18台　屋外平面17台）
合計64台
駐車場使用料（月額）
敷地内：9,000円～10,000円
敷地外：8,000円〜11,000円

共益費と修繕費がリーズナブルで惹かれますね。

[24: 考える人]

日照権はダイア建設の別マンションだね
駅前にあるマンションの東側に計画があるみたいで反対されてる。

何年か前に他の近くでもあったよね。

[25: 匿名さん]

別の所のですか
ちょっとほっとしました
まだこれから作るところなのかな？？

共益費と修繕費がリーズナブルですけれど、
修繕積立金に関しては、年々上がっていく計画になっているのではないでしょうか。
始めのうちはそもそも修繕にお金がかからないけれど、
大規模修繕をするにつれ、かかる金額は大きくなっていくと思います

[26: 匿名さん]

購入するとすれば、D1タイプが良いなと思います。
角なのと、部屋も広々としていて使い勝手が良さそうです。

キッチンの詳細がもう少しあると分かりやすいのですが、
ディスポーザーはついているのでしょうか?

[27: 匿名さん]

ディスポーザーどうなんでしょうね？小規模マンションなので付いてない可能性の方が大きそうですが。設備仕様、公式サイトにはほとんど載ってないのでもうちょっと載せて欲しい感じ。キッチン仕様とか主婦は一番気になりますしねぇ。
D1タイプ良いですよね。部屋もゆったりしてるし収納も大きいですし。

[28: 匿名さん]

公式サイトの更新はちょいちょいあるみたいで、情報も少しずつ増えてきているように思います。
事前案内会が落ち着いてきたら
もっともっと具体的な情報が出てくるということになってくるのでしょうか。
行くにしても、予習していきたいしという人、多いと思うので。

[31: 匿名さん]

ダイア建設は、桑名駅前のマンションのすぐ東隣にマンションを建設予定との事ですが、そちらも、プロパンガスマンションになるのでしょうか？
災害に強いプロパンガスマンションなら安心です。

[34: 考える人]

プロパンガスは「災害に強い」のではなく「復旧が早め」なだけ。

店舗でもないので火力はいらないし、長い期間の利用を考えると料金の安い都市ガスがあれば十分。

[35: 匿名さん]

桑名駅 南へ徒歩12分、ニムラ工場跡地にて建設予定の
ポレスターマンションもプロパンマンションになるのでしょうか？
プロパンマンションであれば、災害時、安心できますね。

[36: 匿名さん]

>>35
都市ガスとプロパンの料金差を保険料に見立てる。
災害時、都市ガスに比べ復旧が早い。
さて、その保険料はリーズナブルかな？

[37: 考える人]

>>36
同じ金額差で保険に入った場合のリターンと災害復旧までの期間差を考えると、ｳｰﾝ・・・。

マンションデベがガス設備費をプロパンガス会社に負担させて、
マンション価格を安く見せようとしているだけと思うけど。
負担するのは購入者というところは同じなんだけどね。

プロパンガスのランニングコストでガス設備費は回収されてなきゃ事業にならないし。
いつまでも都市ガスに近いガス料金なわけはない。

[38: 匿名さん]

間取りは広いですし、収納スペースも多いので
住むにあたっては、すごく良いマンションだなと思います。
なんと言っても駅に近いのが良いです。
外観のことは確かに、ちょっと考えてしまうかもしれませんが・・。

[39: 匿名さん]

共有廊下側の窓ってどうでしょうね。可動ルーパーがあるから通風は良さそうですが
音とかもれませんかね。賃貸でもそうそう窓を開けているうちもいないし。収納部屋にしてもやっぱり窓は開けたい。人けを感じさせないようポーチ内だったり、角住戸で人が通らないならばありなんですけどね。
こちらはバリアフリー対応でやさしい作りですね

[40: 匿名さん]

ダイア建設の実態です。

http://ruinstreasure.web.fc2.com/cccy2.html

http://hoshino.jcpweb.net/actreport/150702-163352.html

http://hoshino.jcpweb.net/actreport/150715-155738.html

http://hoshino.jcpweb.net/actreport/150716-165611.html

[41: 匿名さん]

駅に近いのに、かの価格帯は良いと思います。
便利な土地だともう少し高くなってしまうと思うので
普通のサラリーマンであるうちでも買いやすいなと考えてます。
外観デザインのことを書かれている方もおられますが
割と普通なのではないかなというように思ってます。

[42: 匿名さん]

マンション本体の防音シートもう外してるね。
ご近所のライオンズマンションより後に建築始めたのに早いね。
大丈夫なの？

[43: 匿名さん]

震災被災者として一言、プロパンガス仕様は、災害時に何の意味もありません。

ライフラインは、電気、水道、ガスの順になり、ガスだけが使用できても何の意味もありません。
経験談をすると、カセットガスコンロがあれば十分でした。
プロパンガス仕様は、建設会社のコストダウンになっても、購入者にとっては、ガス器具、ランニングコストの負担増になるだけです。

災害に強いマンションの要件には、平面駐車場または、自走式の地下駐車場が絶対条件です。
狭い土地に無理やりマンションを建設する場合、往々にして機械式立体駐車場とセットになります。
災害時は、動力がないため、出庫だけでなく、入庫もできません。
震災被災時は、自走式地下駐車場だったので、移動手段として車を使うことができました。

[44: 匿名さん]

そうですね。
機械式駐車場だと災害時に出し入れできないですね。
そういう点ではここは平置きなので安心ですね。
駐車場の確保台数も152％ですし。
できれば、屋根付きがいいですけど。

[45: 匿名さん]

>No44
>駐車場の確保台数も152％
リスクは隠さない方が良いよ。

総戸数42戸
敷地内29台
敷地外35台（平面）※将来に渡って保証されるものではありません。

敷地外は単一地権者なんで土地が売られる可能性大だし、
駐車場代だって保障されてるわけじゃないでしょ。

通り抜け出来なくなると、マンション前の狭い一方通行しかないよ。
買い取る？

[46: 匿名さん]

物件概要だと敷地外の駐車場のことしか書かれてませんでした。
敷地内のはもう埋まっちゃったってことですかね。
マンション周辺に月極駐車場あるのでしょうか。二台持ちの方も多いでしょうから
この辺りがネックになってくるかもしれませんね。

ところでBタイプの廊下側に四角い部分があるんですが、これって目隠しなんでしょうか。

[47: 匿名さん]

引っ越し前のマンション全部屋完売、
程遠いようですね。

[48: 匿名さん]

バルコニー側に横断幕なかった？
なんか、かっこ悪いな。

[49: 匿名さん]

ここは、立地的に周囲を見ても日当たりは確保できそうですね。
複路線利用できてどの路線もマンションから近いのが良いと思っています。
やはりバスとかは時間が読めないので絶対に避けたいですから。

[50: 匿名さん]

ここは、完売してそのままといった感じですね。まだ売っていますか？

2016年の1月時点ではまだ売っていたようなのですが、中古マンションにしろ、価格などが掲載されていない＝売れてしまったのかとも思います。

桑名市内に通勤や通学する人にとって利点が多かったのかなと思いますよ。中古があれば教えてください！！

[51: 匿名さん]

駅前で便利だと思いますが、駐車場が全世帯にないのと、車種が限られているのは、4,000万以上するのに少し残念かと思います。部屋をなるべく多く作りたいのと、その中で少しでも多く駐車場を確保したいという、マンション会社の意図が見られます。プロパンガスも経費が安く済むようなことも書かれていたし、ちょっとずつ安く作られていて、利益をだそうとしているのかもしれません。また、この値段なら、桑名で徒歩圏内で戸建てが購入できるかと思います