ゆんぼ～の積水ハウスは好きですか？

[ゆんぼ～]

積水ハウスで建てました、施主至急したり家や外溝のDIYする為にミニユンボを買ったり、電気工事士をとったりして四苦八苦家造りをしています。やっぱり自分でやると下手でも味わいはありますね。参考までに皆さんの体験談や自慢話など何でも構いません、色々話しましょう(^^)/~~~

[201: 匿名さん]

600坪で60m離れるって、どんだけ細長い土地なんだよ。
でも他にも周辺に沢山あるんだよね？じゃないと資産価値は益々低いな。

ずっと読んでみると、ゆんぼは駄目嫁にワガママ言われて、金も余裕ないのに無理してる感満載だね。ちょっと同情するわ。自分は廃車寸前のセルシオで、嫁はオープンカー乗り回してるんでしょ？ん？実は嫁が社長で積水は嫁が建てたのに、ゆんぼは自分が積水オーナーと偽ってる？？

[202: ゆんぼ～]

>>200

井戸水の下水道料金の計算は、我が町は家族一人辺り４ｍ3を足すだけなので、基本何も変わらないよ。
例えば基本料金は、20ｍ3まで。
20から80ｍ3はプラス136円なので。

井戸水は本当に安い、井戸水が使えない地域は雨水を貯めるシステムもあるので、是非トイレには活用するべき。
直ぐに元を取るよ、その場合INAXのサティスだと、トイレに電気を使わないブーストが付けられるので、水圧が少なくてもタンクレスを使う事が出来ます。

[203: 匿名]

>>ゆんぼ～さん
第一種低層でも3階建は建てれます。
10mを超えなければいいだけです。

[204: ゆんぼ～]

>>201

まぁこの辺一帯は元々じいさんの土地だったのだが、遺産相続で売却をしてしまい、回りは住宅地になってしまったからね。うちの親父はバブルの頃ここにゴルフの打ちっぱなし練習場を作るつもりでいたらしいが(笑)

因みに車は妻が自分で出して買った物。
結婚した時に2000万貯金持ってきたよ。

[205: ゆんぼ～]

>>203

知ってますよ、しかし現時点で9ｍ近いので無理でしょう。

[206: 匿名さん]

ゴルフの練習場って全然面白くないよ。収入がいくらあるのか知らんが、今のところ不動産の資産はプラマイゼロだな。頑張れよゆんぼー。

[207: ゆんぼ～]

>>199

ありがとうございます。
外観は徐々にアップしていきますね。
それからベランダは、とにかく帰りも遅いのでなかなか昼間は写真撮れないんです。

[208: ゆんぼ～]

>>206

バブルの頃のお話ね、土地の広さは今は10分の１以下になってしまった。相続３代で無くなると言うけど本当だな。(実家が本家だが親父の兄弟多いから仕方ない)
でも古地図を見ると、一帯がじいさんの名前になっているのが面白い。
何でも戦前までは倉に刀や甲冑等か沢山有ったらしいのだが、戦争で鉄を全部放出してしまい、今は何も残っていない。残念(／。＼)

[209: 匿名さん]

10倍なら6000坪ですか？びっくりですね。
農家だったら、やっていけない狭さ。
元々大したことないよ。世間を知らないね。

羨ましいと思うのは、ゆんぼのなりすましだけ。
ただ、それしか資産ないのに家に7000万円かけたのは、
ある意味すごいと思います。
投資家としては馬鹿にしていますが。

[210: 匿名さん]

＞209
少し前の日本の農家の耕作面積は1町で3000坪だから良い方ですよ。

[211: ゆんぼ～]

>>209

農家？我が家は殿様の直径だから、元々農家じゃないよ。農業は戦後じいさんが片手間にしていたけど、元々町の中だからね。バブルの開発で回りは住宅だらけになったそうだ。

[212: 匿名さん]

質問があるのですが？

ゆんぼーさんの家は第一種ですよね？

そうすると建蔽率も低めだと思いますがご自宅の横幅が16m弱と言う事は
最低でも土地の横幅が30mはないと厳しいと思います。
更に、車庫が既に一台分あり、もう一台分も建設予定だと書かれていますが
こちらも、屋根がある場合は建蔽率に入った気がします。
そうなると横幅は更に必要かなと思います。

実家の土地も合わせて600坪ということですが
実家とゆんぼーさんの家が60m離れることはほぼ不可能な気がしますが…

まぁ大体でおっしゃられたのでしょうが、こういう部分が突っ込まれる要素になるのでは？
もしかしたら私の計算違いかもしれませんが…。

[213: 周辺住民さん]

殿様の直系！？

鳥居家の直系って事は鳥居宗家だぞ？？

[214: 匿名さん]

天保の改革の町奉行（目付）妖怪鳥居耀蔵の子孫ですか？

[215: ゆんぼ～]

>>212

成る程ね、我が家の土地はL字土地なので、その角に建てたから、家の横の土地は40m位あります。
車庫は１台分しかなく(家の北側に設置幅4mの車庫)、次に建てるのは太陽光パネルの架台を高くして車庫代わりにする予定です。
実家との間は60ｍ離れていますよ、間の土地には約200坪の家庭菜園があり、水を撒こうと50ｍのホースを持ってきてもホースは全然届きません。

[216: 匿名さん]

何だか色で色々盛り上がっているようだが、金出せば普通に出来るよ。（ライン変更の費用で俺の顧客もやったことあるよ）たまに変わった客はいるからね。設計図全体ではないので何とも言えないが、普通の客はアクセントで差し色として入れる希望があるが、７０坪強の家で全体をやるとすると数百万～１０００万単位で、普通の客ならダインにしちゃうよ。
写真見たけど、あれは間違いなくライン担当者が言っているようにホワイト系だよ。ショコラブラウンはスナッツブラウンとブラックの中間でどちらかといったらこげ茶だからね。
ベランダを見ると、俺は青がかかっているように見えるからペールグレーではなくミッドナイトブルーのような気もするが、写真ではショコラブラウンには見えないな。
ただ少なくても言えることは、あの写真の場所ではないにしてもショコラブラウンの外壁があって、その施工は可能ということだけは伝えておくよ。

[217: 匿名さん]

>215
ゆんちゃん
どんどん写真アップをしてよ。
自慢話もプリーズ。

安く建てるコツも参考になるよ～。
特別対応や施主支給等の話は積水が嫌うだろーね(笑)

[218: 匿名さん]

いやいやユンボー

殿様の直系の話しは？
鳥居家の直系って事は本家になるんだけど
そんな事こんな所で話して大丈夫か？？

[219: 匿名さん]

でも何だか不思議な家だね。積水であるのは間違いないのだが、２階建てで陸屋根のはずなのにピロティ柱そばに耐力壁があるんだよね。今まで色々とみてきたが２階建てだったらこんな事無いんだよね。まあ施主がどうしてもやりたいといえば出来るのだが、ピロティ柱を使う意味と相反しているからな。
少なくとも、利益を大幅に与えてくれる上顧客である事は間違いなさそうだ。

[220: 匿名さん]

＞２１５
家が南側向いていてL字の角地なら東西に家は写らないよ！
こうやってどんどん矛盾が指摘されていくんだよ！

[221: 匿名さん]

＞２１７
いやいや、安く建てるコツじゃなくて、無駄に高い金を払って積水平均以下の家を建てるコツじゃない？

[222: 匿名さん]

>>215
相変わらずだな。
60mもあるわけないだろう。
40mにしておけば誰も何も言わないのに。
もっと頭使って嘘つけよ。

[223: 匿名さん]

ゆんぼ～さん
分筆して１００坪の土地に家を建てていると書かれていますが、完全な立方体のような総２階建てであったとして、カーポートの緩和基準措置を使っても、建蔽率オーバーになってしまうのですが。

[224: ゆんぼ～]

何か7000万とか書かれているけど、そんなに高くないよ。我が家は太陽光等を入れないで、約5000万。坪あたり67万位だね。
積水ハウスで建てた割には、比較的安く出来たと思うけど。

[225: 匿名さん]

総二階なら延べ床面積が７０坪らしいので、建蔽率は約３５％。
一種住専でも５０／１００とか６０／１５０くらいはざらにあるから、あと１台分くらい可能じゃない？

[226: ゆんぼ～]

>>216

積水の営業さんですか？昨日は工場の担当者もいたし、積水の関係者多いのかな？(笑)

とりあえず、特別に塗装は出来ると証言してくれてありがとうございます。
しかし、別料金取られるの？僕の担当営業はとらなかったけどな。もし知らないところで取られていたら家自体4000万になる、それじゃ幾らなんでも安すぎるでしょ。
写真は夕方にスマホで撮ったもの、光の加減で色合いが違って見えるけど、証拠でアップした図面の写真通りに、ショコラブラウンたよ。

体力壁は建築士が構造計算して心配だから付けたようだ。その他にも体力壁の対面の壁も部屋の広さよりも50cm狭くされました。
まあ、その分向こう側の部屋が広くなったので、その部分にミシンを置いてありますけどね。

[227: ゆんぼ～]

>>225

詳しいですね、因みに75坪弱？74坪強かな？です。ギリギリ取得税の減免受けられました。と言うかおまけしてもらったんですけどね。お願いはしてみるものですね(笑)

[228: 匿名さん]

＞２２６
今日は休みだから。
５年前くらいに客の要望で玄関アクセントをやったけど、それだけで確か２５万以上でしたね。もしかしたらもう少し高かったかも。書いてある通りラインを入れ替えて作業するからその位は妥当だと思うけど。
オーナーの割には漢字をよく間違えるが、体力ではなくて耐力ですよ・・・。
相当歪な形の家でなければ２階建てではあそこにわざわざ耐力壁はあり得ないんだけどね。ライン担当を庇うわけではないけど、その上に余程構造上重いものを載せている場合だけだから、その上に３階があると思われてしまうのは致し方ないですね。だから背景をみて耐力壁があるのが２F写真で、屋根が見えるもう一枚は３階としたんじゃないかな？
もしくはオーナーのピロティ柱の位置に拘りがあって、やむを得ず耐力壁を持ってきた形かな？でないとピロティ柱がただの飾りになっちゃいます。

外壁までこだわって、あの玄関で5000万なんて謙遜する必要は無いですよ。それこそ相当バランスの悪い家になってしまいますから！

[229: 匿名さん]

＞２２５
車庫の図面から建蔽率緩和措置を使って２４坪強あるので、６０％でも厳しいですね。違法建築となりますが、残念ながら世の中多いのが現状です。７５坪という書きこみもあったので今の情報からいきますと、オーナーさんアウトですよ！

[230: 匿名さん]

家も不思議ですが、カーポートも不思議ですね。普通の６台駐車用の図面なんですよね・・・。
まあオーナーはそれだけお金持ちという事で、流石です。

[231: 匿名さん]

太陽光の設置架台（架台の下を利用して車を止めているだけ）で申請が通れば構築物扱いで建蔽率に含まれなくなるけどね。
認めるかどうかは役所次第だけどアウトとは限らない。

[232: 匿名さん]

過去に遡って見ているわけではないのですが、拘った外壁、ピロティー、陸屋根、和室どれを見ても安くないです。施主支給されているという事なんで、台所や風呂、洗面、照明等多くのものを施主支給すればいけるかもしれませんね。
積水への支払いが5000万というだけで、総額で記載しても良いと思いますよ。それだけの家ですから・・・。
でないと、写真以外の殆どが最低ランクで立ち上げた家になってしまいますよ。ご謙遜する必要はありません！

[233: 匿名さん]

＞２３１
無理ですよ。１台停めれる程度でパイプ等で組めば問題ない確率が相当高いですが、オーナーは重鉄で組むと言っているのですよ。

[234: 匿名さん]

太陽光の架台の構造がパイプはＯＫだけど、重量鉄骨はＮＧなんて規制はないと思うよ。
むしろあれだけの面積だから耐風圧から考えて重量鉄骨じゃないとＯＫが出ないんじゃない？
役所がＯＫをだせば何も問題ない。

[235: 匿名さん]

確認申請は通りません。間違いなくです。
ただ、ユンボは１００坪の土地に建てるとも言ってないので、
父親の土地で申請するからとか言えばいくらでも言い訳できます。

いつも通り後付の言い訳すればいいだけです。

それよりも早く吹き抜け窓のシャッターをワイヤーで開け閉めしている動画が見たいな。

[236: 匿名さん]

それより梁下で3500ってそんなに必要？
バスでも停めるの？
柱は4本かな？
風で煽られるよ〜
竜巻とか来たら面白そうな車庫ですね（笑）

[237: 匿名さん]

重鉄で組んで高さを挙げて架台の下に自動車３台分のスペースを空けて・・・。無理です。
屋根付けずにソラー列ごとに傾斜を付けて、雨ざらしにすれば可能です。
耐風圧を考えるならば、尚更高さを出してはいけないのが普通です。

[238: 匿名さん]

＞確認申請は通りません。間違いなくです。
自分がそう思ってるだけでしょ。
それに構築物は確認申請をしませんから。

[239: 匿名さん]

＞屋根付けずにソラー列ごとに傾斜を付けて、雨ざらしにすれば可能です。
ソーラーパネルの下をパネル等でふさいではいけないなどという規制はないんじゃない？

＞耐風圧を考えるならば、尚更高さを出してはいけないのが普通です。
耐風圧計算をして重量鉄骨が選定されたんじゃないの？
高さを出してはいけないならば、重量鉄骨の家なんてできなくなっちゃわない？

[240: 匿名さん]

基礎があるんだから無理

[241: 匿名さん]

なるほど。パネルが風で飛んでくるかもしれないからシャッター付けたのね。

無限に笑えるよ。竜巻が怖いとか言って吹き抜け窓につけなくて、
バルコニーの奥にシャッター付けてるんだから。

[242: 匿名さん]

当然構築物とはいえ、重量鉄骨を使うくらいだから基礎は作るだろうね。

[243: 匿名さん]

＞２３９
そもそも発想が違います。これで屋根と言えないでしょう。ずぶ濡れの車庫なんてそもそも車庫と呼べる代物ではなくなります。
貴方の理屈でいくと、ソーラーパネルに高さを出す必然性が必要になってくる。世の中のソーラーパネルは皆軒下３メートル以上の架台が必要になる。

[244: 匿名さん]

架台下を屋内的用途に供してはいけないと明記されていますね。
車庫はアウトじゃね。

[245: 匿名さん]

233.237.243ですが、オーナーに間違って伝わっていては困るのですが、別にオーナーを責めているわけではないです。こんな違法建築を図面まで引いて工事を進めようとしている違法業者に警鐘を鳴らしているだけです。
こんな無責任に今更役所に聞けだの、問題ないなど言っている人とは違います。

[246: ゆんぼ～]

>>236

太陽光車庫は家の東側の空いている土地に建てます。高さは直ぐに南側に近所の家が建っているので影を避ける為と、トラックベースのよく有るキャンピングカーを買おうと思って。この車は結構高さあるでしょ。買えば遠方まで呑みに行っても、車に泊まってこれる(笑)
また、災害が起きてもテント暮らししなくてもすむしね。

[247: 匿名さん]

＞ずぶ濡れの車庫なんてそもそも車庫と呼べる代物ではなくなります。
屋根だけ付いてるカーポートなんて世の中いくらでもあるどね。
構造体の上にパネルを貼って、その上にソーラーパネルを載せる。
同じようなものだね。

＞世の中のソーラーパネルは皆軒下３メートル以上の架台が必要になる。
別に必要なんて言ってないよ。
高さが低くなければいけないという規制がない以上、３ｍでも可ってことでしょ。

＞架台下を屋内的用途に供してはいけないと明記されていますね。
車庫を屋内的用途と判断するかどうかは役所次第だろうね。

[248: 匿名さん]

そういえば、自称本格和室をみなさん完全無死してますけど、可哀相なんでレスしますね。

本格和室を否定はしませんが、高級感はないですよね。
なんか中級の旅館みたい。座椅子も微妙です。
和室は扉とか天井も重要なんで、もっと引いて撮ってほしいですね。

ゆんぼ家は、どれもグレードが普通以下で残念です。

[249: 匿名さん]

＞違法業者に警鐘を鳴らしているだけです。
違法かどうかもわからないのに(構築物と認められれば建蔽率は関係ない）違法業者と決め付けるほうがおかしいんじゃないかな？

＞こんな無責任に今更役所に聞けだの、
判断に迷うなら役所に確認すればいいだけでしょ。

＞問題ないなど言っている人とは違います。
問題あるかどうか判らないなら役所に確認しましょうと言ってるだけ。

[250: 匿名さん]

車庫は屋内的用途です。
車庫にすると言わなければ大丈夫ってことじゃないですかね。