[住民専用] リビオ船橋 本町通り

[物件比較中さん]

リビオ船橋本町通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
東京へのアクセスもよさそうですね。
周辺の利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市宮本二丁目44-1他（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩9分 （シャポー出口より）
総武本線 「船橋」駅 徒歩9分 （シャポー出口より）
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩9分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.45平米～84.80平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://l-funabashi.jp/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

【一部情報を更新いたしました 2016/2/15 管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動し、タイトルを変更しました。2017.6.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

どうしても悪口を言いたい人って、どこにでもいるもんですね。

[22: 匿名さん]

地主が優遇じゃなくて、地主の所有階があるだけですよね？

[23: 匿名さん]

地主さんが優遇されてフロアを占有されている訳ではなく、
等価交換で正当な配分をされたのでは？
何部屋か所有される場合も、階がバラけてしまうよりは良いと思います。
とは言えどのフロアが地主さん所有となるのか気になりますね。

[24: 匿名さん]

優遇はされてなくても高層階で地主の金持ちアピールがうざいから同じマンションは嫌だな。
地主は他人を見下す傾向が強いし管理組合の運営にも口を挟んで仕切りたがるだろう。

[25: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

マンションに囲まれてるって、ベランダに出たら目の前のマンションの人と、目が合ったりとか大丈夫なんですかね。

[26: 購入検討中さん [男性]]

そろそろ価格ってわかる頃ですかね？南の角は届きませんが、できれば上の階で検討したいのですが。

[27: 匿名さん]

まだみたいです。

[28: 購入検討中さん [男性 30代]]

角部屋11階から6100万円からみたいです。
相場的にどうなんでしょうか？
眺望的にも上層階は抽選になりそうです。

[29: 匿名さん]

我が家は南西角をあきらめたクチです。お金持ちって、私が知らないだけで世の中にはいらっしゃるものなんですねぇ。予算あっての買物なので、我が家は3LDKでもいいんです。ちょっと悔しいですが。

[30: 匿名さん]

この立地で6000越えてくるとは予想外

[31: 匿名さん]

地主が優遇され立地が良いわけでもなく、

４５ｍ１５階のマンションなのに強気な販売価格に引くわ

[32: 匿名さん]

モデルルーム行ってきたけど、天井低すぎ。梁多すぎ。
せっかくの４ＬＤＫマンションだったのに設計悪すぎ。
価格も強気だし、購入後の資産価値の下落幅が大きそう。
４ＬＤＫの上層階が希望だったけど、購入意欲が失せた。

しかもモデルルームはリビングを広く見せるために隣の２部屋をぶち抜いてスライドガラスドアにしてるところも印象悪い。
スライドガラスドアはいいとして、部屋の壁をぶち抜くのはどうかと思う。

[33: 匿名さん]

それが本当なら、最悪ですね。

[34: 匿名さん]

地主さんと聞くと印象があまり良くないみたいですね。
私の知っている地主さんは、とっても良い人ですよ。
上から目線って事は絶対ないです。私の親よりもずっと年上なんですけどね。

モデルルームの間取りは何タイプのお部屋だったのでしょうか？
もともとの間取りが分かれば、見比べながらモデルルームを見学すると
何となく部屋の大きさとか形とかは分かると思うのですが。

[35: 物件比較中さん [女性 40代]]

モデルルーム行きましたが、第一印象はとにかく天井が低く感じました。
同様の感想があったので、一般的なマンションより低めなのでしょうか？もしくは梁のせい？
窓の高さも低く思えたので、全体的に残念です。

[36: 周辺住民さん [女性 30代]]

船橋に30年以上住んでいます。
あそこから船橋駅まで徒歩9分？大神宮の間違いでは、、、
交通量多すぎだし通学路は安全な場所がひとつもないですね、小学校へも遠い
気軽に買い物も出来にくい。
スーパーはヤマイチが一番ちかいですかね、自転車さえも安全にとめられない 価格次第ですが
おそらく強気な価格でしょう

大神宮の真横になりますね
歴史のある神社です
その真横に見下ろす形でたつのも私はなんだか嫌な気しますね
ららぽーと，IKEAに近いこと、京葉道路が割と乗りやすいことかな
でも道路情報でよく言われている湊町の渋滞はまず避けられません

[37: 周辺住民さん [男性]]

ここらは大神宮もあるのでよく散歩します
先日通ったときに、本町通沿いの建設看板のところに立ってみたのですが、左右と奥をマンションに囲まれた閉鎖感の強い立地だなあ・・と正直な感想です

で、もう少し大神宮よりの古シャッターに、またも別マンション建設のお知らせが！１３階位、５０数戸とのこと。
会社は新日本建設でした。エクセレントシティ系列ですね。
こちらのほうが閉塞感は少なそうです

リビオより船橋駅から遠くはなるけど５０メートルも変わらないし、こっちを待つのも一考かもと思いました。

でもどちらにしても、>>３６の仰るように、渋滞しやすい道に囲まれ、買物利便もいまいちです。
４千万超えるなら、駅近い中古のほうがいいのではと思ってしまいます

[38: 地元民]

残念ながら賃貸です。

[39: 匿名さん]

天井の高さはどれくらいですか？
今のマンションって、リビングは2400～2500くらいが標準的な高さのようですが、体感的にどれくらいありました？
建築基準法でもリビングの天井高は最低基準が2100らしいので、それ以上あるとは思うのですが・・・

[40: 匿名さん [女性 20代]]

リビングで2450辺りだったと思います。
（2400だったかもしれません、うろ覚えですみません。）

せっかくなら2500〜あると、開放感も違うのでしょうね。

廊下もとても狭く、こじんまりとしたイメージが強かったです。

[41: 地元民]

西向きなのでパスかな。

[42: 匿名さん]

ところで、いつから売るのかな？

[43: 匿名さん]

ホームページには3月下旬販売開始予定になってますね。

書かれている方も多いですが、確かに駅からも遠くて、
買い物も便利とは言えない立地ですよね。
その割に、駐車場が29台と少ないなと思いました。
駐輪場は充実しているのに残念に思いました。

[44: 周辺住民さん [女性 30代]]

船橋駅徒歩9分はどんなに早歩きをしても無理だな〜と思ってたら、シャポーの入口（裏のファミマ側）まで徒歩9分なんですね。それでも絶対9分は無理だと思います。かなり離れてます。本町通に面してる部分以外は3方向ピッタリとビルやマンションが建っているので、かなり上の階じゃないと日当たりは全く期待できなさそうですね。とにかく通勤で総武線や野田線に乗る必要がある場合は、ちよっとキツイものがありますね。早歩きしても15分は軽くかかると思います。

[45: 匿名さん]

早歩きで15分はいくらなんでも…そこまで遠くはないでしょう。
そもそも、船橋で発売されているマンションで、たぶん一番近い
のは、ココでしょう。逆にいうと、43さん、44さんはどこを
ターゲットに？

私は別の理由で断念しましたが。船橋でこの距離は、合格点以上
だと思いますけどね。

[46: 匿名さん]

西向き・囲まれで微妙だったのに、サッシが低い・天井が低いだったら、よほど価格が安くなければね。でも、船橋駅からの距離と商店街立地は大きくプラス。結論は、普通の値段だったらよし、とする　っていうのがココの評価なんだろうか。

[47: 匿名さん]

ここがどんな環境のところなのか分からないですが、マンションやビルが密集した地域だと
部屋の向きや囲まれているのかは、どうしても気になりますね。
中々、理想の間取りの物件て見つからないもので、あったらサッサと確保しないと直ぐに売れてしまう。
ただ、やっぱり価格がどうしても納得できるかできないか、ですね。

[48: 匿名さん]

既に二期の案内になってました。一期どうだったのでしょうか。
価格帯ってどのくらいだったんでしょうか。
二期分は専用庭付きの部屋出てますね。庭にサイクルポートがあると
便利ですね。子供用とかここに置きたい感じ。
設備仕様は悪くなかったです。こじんまりという印象が多いのは
コトリエがあることにもよるのかな。収納も割と大きいですよね。

[49: 匿名さん]

どうも収納は多いらしい。収納率はココは平均10％以上だとか？営業いわく「首都圏平均は6～8％程度」みたいな話でしたが、そういうもんですか？詳しい方教えてください。

たしかに収納は多かった。

[50: 匿名さん]

ユトリエというスペースは収納以外使い勝手がなさそうと思いましたが、どうなんでしょう

窓がないので、書斎にするとしてもこもってしまいそうですよね
空気清浄機などを置いてもいいかなと思いますが、コンセントはあるのかしら

こういったスペースはうまく活用したいですね

[51: 匿名さん]

コンセント位はあってほしいなとは思いますし、
さすがにつけるんじゃないでしょうか。
おそらく、ここを家事室にされるというニーズももっているかと思われますし。
となると、ミシンしたり、アイロンかけたりという事も想定されるので
コンセントがないと困ってしまうと言いますか。

[52: 匿名さん]

収納が多い点は魅力的に思えます。
駅も徒歩圏内ですので、交通に困ることは少なそうです。
住み心地も良さそうなので、気になる方も多そうですね。

[53: 匿名さん]

総戸数は８９戸と記載があるのですが、その横に
建築基準法上は88戸／分譲対象住戸85戸とあります。
細かいことで、どうでも良いことかもしれませんが
どういう意味なのかわからないので、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[54: 匿名さん]

>>53
3部屋の行方は、
1戸→管理室か現地内覧用
2戸→最上階とその下の南側(予想)が土地所有者が占有…
といったところでは？

[55: 匿名さん]

①0120-278-422に電話をかける
②「もしもし」という
③相手がしゃべったら「ちょっと伺いたいんですけど」という
④相手が「どうぞ」という
⑤聞きたいことを、日本語で丁寧に「教えてください」と聞く

注意：平日は11時～18時まで、土日祝は10時～18時まで。
水曜日と木曜日は避けましょう！

88戸？89戸？85戸？　の悩みは、これで解決ですね！

[56: 匿名さん]

ＭＲに行かないとその辺って教えてもらえないんじゃないでしょうか。
一度でも行ったことがあるのなら教えてもらえる可能性も少しはあるかもしれないですが、
そうでないなら一度お越しいただいて…と言われそうな予感。

89戸で建築基準法上88戸っていうのは
管理人室を含めるのとそうでないのっていう事はあるのかなと思います。

[57: 匿名さん]

一室は管理人室なんでしょうね。非分譲の部屋が多すぎるとちょっと気になりますけど。こちらの三部屋位ならそんなものかとも思います。
色々マンション見てますけどこちらの収納は普通のような…。ユトリエがちょっと面白いくらいで。小さいクローゼットは使い辛そうに感じてしまいました。押入れは布団が仕舞えますのであると重宝します。

[58: 購入検討中さん [女性 20代]]

船橋徒歩10分は魅力だけど、日当たりが微妙そうですね。北西向きでは一日で何時間くらい日が入るのでしょうか。

[59: 匿名さん]

駅にたいして近いでもなく、南を向いているわけでもなく、高級仕様でもなく、売主が一流でもなく。
なんでこんなに高い価格設定なのでしょうか。

とはいえ、ココに限ったことではないのでしょうけれども。

[60: 匿名さん]

>>60
確かに船橋は全体的に高いと思う。少し頑張れば市川行けるんじゃないかな？
東京に近づけると思う。

[61: 匿名さん]

市川も船橋も距離はさほどのものじゃないと思います。
でもまあ、市川の方が東京方面には近いですけどね。
電車で考えれば、５分程の差だと思います。東京までは電車で３０分ぐらいの距離でしょうか。
もう殆ど東京寄りだから。

[62: 匿名さん]

そしてもう5分下って津田沼に行けばもう数百万安くなる。
津田沼は始発電車が多いから座って通勤も可能。

正直この価格と立地条件でここに決める必然性がない感じ。

[63: 匿名さん]

今津田沼に下っても安くならないでしょう。
奏の杜あたりだと逆に高くなってしまいます。

[64: 周辺住民さん]

サングランデ船橋宮本だと目の前に京成の駅があるけど凄く安いのに、何でコチラはこんなに高いんですかね？

JRシャポー側入り口まで徒歩9分は無理でしょう？改札まで13分〜15分かかるので10分以内にシャポーに着くのかは微妙。

サングランデもJR南船橋駅まで徒歩15分ほどで、京葉線で東京まで1本で行けますけどリビオと価格は全然違いますね。

外観がサングランデは団地っぽいから安いのかなぁ？でもコンシェルジュが居たりディスポーザーが装備されてたりと悪くないと思うんですけどね。日当たりや風通しは完璧だし、買い物も申し分無い。

近所にラブホやパチンコ屋や競馬場があるのが低価格の理由なんですかね？

ちなみに地主って元々そこにあったお菓子屋さんの事ですか？

それなら良心的で気のいいお菓子屋さんでしたよ。

私の勤務先は長年そのお菓子問屋さんから仕入れていましたので。

[65: 匿名さん]

＞目の前に京成の駅があるけど凄く安いのに、何でコチラはこんなに高い

そりゃ、
京成の、各駅しか止まらない駅近くと、
JRの、快速も止まる駅近くと、　同列に語るほうが無理ってもんでしょ。

リビオがそんなにいいとは思わないけど、駅まで歩く間に、銀行たくさん／郵便局／街の中心、があるマンションと
近くにあるのがホムセン／大規模SC／高速／ラブホなどのマンション。

地主がなにものかはしりませんけど、テナントだったら何の関係も無いし。商売が良心的なのと住人としての質はまったく別物では？

[66: 匿名さん]

>>65

船橋競馬場駅は快速停まりますよ。
ちゃんとした情報を書き込みましょう。

[67: 匿名さん]

>>65
そうだね。
あなたみたいな質の方が住人で隣りに住んでたら嫌だね。
人の質問に答える時に上から小馬鹿にした感じで物を言う人が人の質について、しのごの言ってるのを関係無い自分が見ていても不快。
上の方も仰ってるように船橋競馬場駅は快速も停まるし、JR南船橋駅までの間には、ららぽーとなどもある。
上から目線で不正確な情報を書き込むのはどうなんですかね？

[68: 匿名さん]

地権者さんはお菓子屋さんなのですか？
でも、地権者さんが等価交換でマンションの部屋を手に入れても
自分が住むのではなく、転売したり賃貸にする方が多いとも聞きます。
結局どの部屋が地権者さんのものなのか解らず生活する事になりそうです。

[69: 匿名さん]

>>65

駅まで行くまでに銀行たくさん、郵便局、街の中心？笑笑

たくさんの銀行と郵便局の前を通って街の中心から駅へ向かうの？そのルートで9分？？ありえないありえない（笑）

本町通りを通って駅前通りのスクランブルを右折して駅へ向かうって事はシャポーの入口ではなく完全に駅の南口に出るので、それだと皆さんも言ってるように15分は掛かるよね。

裏道を抜けてコリアン通りや飲み屋が建ち並ぶ治安の良くない小路を抜けてパチンコ屋の前を通りシャポーの入口にというルートなら11〜12分くらいでしょうか。結局、改札までそこから2分くらいは歩くので、あなたの言うような街の中心を通る行き方よりも少しは時間が短縮されはしますけど、どこを通っても徒歩9分はまず無理。

サングランデから ららぽーとやビビットの前を通って東京駅まで1本の京葉線まで歩くのと、リビオが銀行や郵便局の前を通って総武線まで歩くのと時間的には変わらない。

リビオも京成の…それこそ快速も停まらない大神宮下駅の方がすぐ近くじゃん。

快速も停まらないから電車の本数も船橋競馬場駅より少ないし、銀行が沢山ある以外のメリットは特に感じないな…買い物だってヤマイチとサミットしかない。ヤマイチはまだ近いけどサミットは結構歩くよね。
それならサングランデはスーパーが徒歩圏に4店あるしね。
銀行なんて毎日行くわけじゃないし、ATMならそこらじゅうにあるし、内科 皮膚科 眼科 歯科 小児科などなど病院も徒歩圏内に沢山あるし…1000万前後の価格の差を埋められるほどのメリットがリビオにあるとは思えない。これが2〜300万高いくらいだったらまだ納得できるけど1000万もはチョット首を傾げたくなる。

しかもサングランデが安いのは、京成が元々持ってる土地に建てたから売値を安く設定できたのと、住民のニーズに合わせて必要な物はオプションで付けていく形を取ってるから標準装備だけで用が足りる人は格安で済むということ。

あれこれオプションを付けて買った場合はそれなりの値段にはなっていく。それでもリビオよりはまだ安いでしょうけど。

戸数が多いマンションだと電気代は割引になるとか、固定資産税が若干割安になるとか管理費や修繕積立金も安め。リビオくらい戸数が少ないマンションだと少ない世帯数で維持していくから、何につけても大きなマンションより割高。

そこを踏まえても、64さんのようにリビオとサングランデの価格差に疑問を持つのはわかるな〜。

[70: 匿名さん]

サングランデを買っちゃったんですね。