リビオ船橋本町通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
東京へのアクセスもよさそうですね。
周辺の利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。
所在地：千葉県船橋市宮本二丁目44-1他（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩9分 （シャポー出口より）
総武本線 「船橋」駅 徒歩9分 （シャポー出口より）
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩9分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.45平米～84.80平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング
物件URL：http://l-funabashi.jp/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
【一部情報を更新いたしました 2016/2/15 管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動し、タイトルを変更しました。2017.6.19 管理担当】
[スレ作成日時]2014-11-28 15:48:33
現在の物件
リビオ船橋 本町通り
[住民専用] リビオ船橋 本町通り
| No.1 |
by 匿名さん 2014-11-29 17:24:05
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ここだと9分で船橋駅まで着きますかね？？
実際はもう少しかかるのではと思うのだけれど。 目の前の通りは比較的車の通りはある方だと思うんですが 音とかはどうなんでしょ？ まだ駅から離れていて繁華街じゃないだけ ざわざわしてなくっていいのか？？ |
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| No.2 |
富士山が見えるのが売りみたいですね。
観光ならともかく、普段の生活にはあまり関係ないと思いますが。 電車通勤だと始発駅なので時間帯によっては座れるかも。 船橋までは、通勤時間帯などは、逆行する人が多いので脇道を利用しないと時間がかかるかも。 |
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| No.3 |
公式サイトなくなったんでしょうか。404ですね。
販売開始が近付いたら改めて公開になるんでしょうか。 検索してみましたがスーモなら情報をいくつか見られました。 駅までは「シャポー出口」より徒歩9分ということですが ギリギリなんですかね。買い物は便利な環境ですし 往復の道もフラットのようなので立地的には悪くないと思いました。 価格帯はいくらになるんでしょうね。 |
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| No.4 |
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| No.5 |
船橋駅からの徒歩の時間は（シャポー出口より）がミソですね。
確かにシャポー出口からなら信号に一切引っかからず、裏道通って９分なんとかって感じです。 ただ、本町通りを横断しないといけないので信号待ちの運が悪いとプラス２，３分ってとこですね。 船橋駅中央改札からなら上述の通り、うまくいっても１１分はかかります。 目の前の通り（本朝通り）は毎日かかさず渋滞です。 |
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| No.6 |
Fタイプの間取り、キッチンからバルコニーに出られるのは家事導線としては良いですね。窓付きの広い浴室もゆったりできそうです。
間取り図の左に可動間仕切りのアイコンがありますが、どこに可動間仕切りがあるのでしょうか？ |
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| No.7 |
船橋駅の周辺は便利ですが少し離れているのでどうなんでしょうね。
やはり、ここだと駅まで買い物に行く感じでしょうか。 自宅で仕事をしているので、そうなりますね。 確か、途中に小売店などがあったような気がしますが。 |
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| No.8 |
べ近くに住んでますが近く便利なところですよ。買い物は本町通りをいくとスーパーが2店舗ありますし、いろいろな店がたくさんあります。ここならたまにはららぽーとのロピアなんかも自転車で行けるんじゃないですか。船橋の花火大会は目の前ですよ。
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| No.9 |
ここ、複数フロア(部屋でなくフロア)を地主さんが所有と聞きました。
管理費とかどういう分担になるのか？なぞです。 |
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| No.10 |
四方をマンションに囲まれているから、12階以上じゃないと開放感は望めないと思う。
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| No.11 |
もしその１２階以上がすべて地主さんの占有だとしたら、厳しいですね。一般の人は養分？
いろいろと調べてかないといけませんね |
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| No.12 |
南と東と本町通り挟んだ北側に１０階建てマンション、西側に１５階建てマンションがあるから、下層階だと日当たりはどうかな。
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| No.13 |
>>富士山が見えるのが売りみたいですね。
マンションに囲まれて本当に富士山が見えるの？ 日当たりはどうなのかしら？ |
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| No.14 |
富士山の見える階もあるってこと？
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| No.15 |
富士山だけじゃなく、船橋の花火大会も11階以上じゃないとベランダから見えない
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| No.16 |
そんなに見えないの？この近くのマンションに住む友人宅、3階だけど花火よく見えましたが
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| No.17 |
たぶん、目の前のマンションとベランダの向きの関係？
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| No.18 |
住んでいても圧迫感がありませんかね？
どこに住んでいても丘の上で低層地域とかでない限りなかなか開放的な場所はないのかな ゆくゆくは前に何が建つかわからないわけですし。 |
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| No.19 |
地主が優遇されているマンションなんて絶対に買わない。
マンション管理で後々揉める。 |
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| No.20 |
地主が優遇って。。。どこの国のお話ですかね？
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| No.21 |
どうしても悪口を言いたい人って、どこにでもいるもんですね。
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| No.22 |
地主が優遇じゃなくて、地主の所有階があるだけですよね？
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| No.23 |
地主さんが優遇されてフロアを占有されている訳ではなく、
等価交換で正当な配分をされたのでは？ 何部屋か所有される場合も、階がバラけてしまうよりは良いと思います。 とは言えどのフロアが地主さん所有となるのか気になりますね。 |
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| No.24 |
優遇はされてなくても高層階で地主の金持ちアピールがうざいから同じマンションは嫌だな。
地主は他人を見下す傾向が強いし管理組合の運営にも口を挟んで仕切りたがるだろう。 |
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| No.25 |
マンションに囲まれてるって、ベランダに出たら目の前のマンションの人と、目が合ったりとか大丈夫なんですかね。
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| No.26 |
そろそろ価格ってわかる頃ですかね？南の角は届きませんが、できれば上の階で検討したいのですが。
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| No.27 |
まだみたいです。
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| No.28 |
角部屋11階から6100万円からみたいです。
相場的にどうなんでしょうか？ 眺望的にも上層階は抽選になりそうです。 |
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| No.29 |
我が家は南西角をあきらめたクチです。お金持ちって、私が知らないだけで世の中にはいらっしゃるものなんですねぇ。予算あっての買物なので、我が家は3LDKでもいいんです。ちょっと悔しいですが。
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| No.30 |
この立地で6000越えてくるとは予想外
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| No.31 |
地主が優遇され立地が良いわけでもなく、 ４５ｍ１５階のマンションなのに強気な販売価格に引くわ |
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| No.32 |
モデルルーム行ってきたけど、天井低すぎ。梁多すぎ。
せっかくの４ＬＤＫマンションだったのに設計悪すぎ。 価格も強気だし、購入後の資産価値の下落幅が大きそう。 ４ＬＤＫの上層階が希望だったけど、購入意欲が失せた。 しかもモデルルームはリビングを広く見せるために隣の２部屋をぶち抜いてスライドガラスドアにしてるところも印象悪い。 スライドガラスドアはいいとして、部屋の壁をぶち抜くのはどうかと思う。 |
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| No.33 |
それが本当なら、最悪ですね。
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| No.34 |
地主さんと聞くと印象があまり良くないみたいですね。
私の知っている地主さんは、とっても良い人ですよ。 上から目線って事は絶対ないです。私の親よりもずっと年上なんですけどね。 モデルルームの間取りは何タイプのお部屋だったのでしょうか？ もともとの間取りが分かれば、見比べながらモデルルームを見学すると 何となく部屋の大きさとか形とかは分かると思うのですが。 |
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| No.35 |
モデルルーム行きましたが、第一印象はとにかく天井が低く感じました。
同様の感想があったので、一般的なマンションより低めなのでしょうか？もしくは梁のせい？ 窓の高さも低く思えたので、全体的に残念です。 |
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| No.36 |
船橋に30年以上住んでいます。
あそこから船橋駅まで徒歩9分？大神宮の間違いでは、、、 交通量多すぎだし通学路は安全な場所がひとつもないですね、小学校へも遠い 気軽に買い物も出来にくい。 スーパーはヤマイチが一番ちかいですかね、自転車さえも安全にとめられない 価格次第ですが おそらく強気な価格でしょう 大神宮の真横になりますね 歴史のある神社です その真横に見下ろす形でたつのも私はなんだか嫌な気しますね ららぽーと，IKEAに近いこと、京葉道路が割と乗りやすいことかな でも道路情報でよく言われている湊町の渋滞はまず避けられません |
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| No.37 |
ここらは大神宮もあるのでよく散歩します
先日通ったときに、本町通沿いの建設看板のところに立ってみたのですが、左右と奥をマンションに囲まれた閉鎖感の強い立地だなあ・・と正直な感想です で、もう少し大神宮よりの古シャッターに、またも別マンション建設のお知らせが！１３階位、５０数戸とのこと。 会社は新日本建設でした。エクセレントシティ系列ですね。 こちらのほうが閉塞感は少なそうです リビオより船橋駅から遠くはなるけど５０メートルも変わらないし、こっちを待つのも一考かもと思いました。 でもどちらにしても、>>３６の仰るように、渋滞しやすい道に囲まれ、買物利便もいまいちです。 ４千万超えるなら、駅近い中古のほうがいいのではと思ってしまいます |
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| No.38 |
残念ながら賃貸です。
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| No.39 |
天井の高さはどれくらいですか？
今のマンションって、リビングは2400～2500くらいが標準的な高さのようですが、体感的にどれくらいありました？ 建築基準法でもリビングの天井高は最低基準が2100らしいので、それ以上あるとは思うのですが・・・ |
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| No.40 |
リビングで2450辺りだったと思います。
（2400だったかもしれません、うろ覚えですみません。） せっかくなら2500〜あると、開放感も違うのでしょうね。 廊下もとても狭く、こじんまりとしたイメージが強かったです。 |
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| No.41 |
西向きなのでパスかな。
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| No.42 |
ところで、いつから売るのかな？
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| No.43 |
ホームページには3月下旬販売開始予定になってますね。
書かれている方も多いですが、確かに駅からも遠くて、 買い物も便利とは言えない立地ですよね。 その割に、駐車場が29台と少ないなと思いました。 駐輪場は充実しているのに残念に思いました。 |
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| No.44 |
船橋駅徒歩9分はどんなに早歩きをしても無理だな〜と思ってたら、シャポーの入口（裏のファミマ側）まで徒歩9分なんですね。それでも絶対9分は無理だと思います。かなり離れてます。本町通に面してる部分以外は3方向ピッタリとビルやマンションが建っているので、かなり上の階じゃないと日当たりは全く期待できなさそうですね。とにかく通勤で総武線や野田線に乗る必要がある場合は、ちよっとキツイものがありますね。早歩きしても15分は軽くかかると思います。
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| No.45 |
早歩きで15分はいくらなんでも…そこまで遠くはないでしょう。
そもそも、船橋で発売されているマンションで、たぶん一番近い のは、ココでしょう。逆にいうと、43さん、44さんはどこを ターゲットに？ 私は別の理由で断念しましたが。船橋でこの距離は、合格点以上 だと思いますけどね。 |
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| No.46 |
西向き・囲まれで微妙だったのに、サッシが低い・天井が低いだったら、よほど価格が安くなければね。でも、船橋駅からの距離と商店街立地は大きくプラス。結論は、普通の値段だったらよし、とする っていうのがココの評価なんだろうか。
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| No.47 |
ここがどんな環境のところなのか分からないですが、マンションやビルが密集した地域だと
部屋の向きや囲まれているのかは、どうしても気になりますね。 中々、理想の間取りの物件て見つからないもので、あったらサッサと確保しないと直ぐに売れてしまう。 ただ、やっぱり価格がどうしても納得できるかできないか、ですね。 |
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| No.48 |
既に二期の案内になってました。一期どうだったのでしょうか。
価格帯ってどのくらいだったんでしょうか。 二期分は専用庭付きの部屋出てますね。庭にサイクルポートがあると 便利ですね。子供用とかここに置きたい感じ。 設備仕様は悪くなかったです。こじんまりという印象が多いのは コトリエがあることにもよるのかな。収納も割と大きいですよね。 |
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| No.49 |
どうも収納は多いらしい。収納率はココは平均10％以上だとか？営業いわく「首都圏平均は6～8％程度」みたいな話でしたが、そういうもんですか？詳しい方教えてください。
たしかに収納は多かった。 |
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| No.50 |
ユトリエというスペースは収納以外使い勝手がなさそうと思いましたが、どうなんでしょう
窓がないので、書斎にするとしてもこもってしまいそうですよね 空気清浄機などを置いてもいいかなと思いますが、コンセントはあるのかしら こういったスペースはうまく活用したいですね |
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| No.51 |
コンセント位はあってほしいなとは思いますし、
さすがにつけるんじゃないでしょうか。 おそらく、ここを家事室にされるというニーズももっているかと思われますし。 となると、ミシンしたり、アイロンかけたりという事も想定されるので コンセントがないと困ってしまうと言いますか。 |
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| No.52 |
収納が多い点は魅力的に思えます。
駅も徒歩圏内ですので、交通に困ることは少なそうです。 住み心地も良さそうなので、気になる方も多そうですね。 |
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| No.53 |
総戸数は８９戸と記載があるのですが、その横に
建築基準法上は88戸／分譲対象住戸85戸とあります。 細かいことで、どうでも良いことかもしれませんが どういう意味なのかわからないので、どなたか教えていただけると嬉しいです。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
①0120-278-422に電話をかける
②「もしもし」という ③相手がしゃべったら「ちょっと伺いたいんですけど」という ④相手が「どうぞ」という ⑤聞きたいことを、日本語で丁寧に「教えてください」と聞く 注意：平日は11時～18時まで、土日祝は10時～18時まで。 水曜日と木曜日は避けましょう！ 88戸？89戸？85戸？ の悩みは、これで解決ですね！ |
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| No.56 |
ＭＲに行かないとその辺って教えてもらえないんじゃないでしょうか。
一度でも行ったことがあるのなら教えてもらえる可能性も少しはあるかもしれないですが、 そうでないなら一度お越しいただいて…と言われそうな予感。 89戸で建築基準法上88戸っていうのは 管理人室を含めるのとそうでないのっていう事はあるのかなと思います。 |
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| No.57 |
一室は管理人室なんでしょうね。非分譲の部屋が多すぎるとちょっと気になりますけど。こちらの三部屋位ならそんなものかとも思います。
色々マンション見てますけどこちらの収納は普通のような…。ユトリエがちょっと面白いくらいで。小さいクローゼットは使い辛そうに感じてしまいました。押入れは布団が仕舞えますのであると重宝します。 |
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| No.58 |
船橋徒歩10分は魅力だけど、日当たりが微妙そうですね。北西向きでは一日で何時間くらい日が入るのでしょうか。
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| No.59 |
駅にたいして近いでもなく、南を向いているわけでもなく、高級仕様でもなく、売主が一流でもなく。
なんでこんなに高い価格設定なのでしょうか。 とはいえ、ココに限ったことではないのでしょうけれども。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
市川も船橋も距離はさほどのものじゃないと思います。
でもまあ、市川の方が東京方面には近いですけどね。 電車で考えれば、５分程の差だと思います。東京までは電車で３０分ぐらいの距離でしょうか。 もう殆ど東京寄りだから。 |
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| No.62 |
そしてもう5分下って津田沼に行けばもう数百万安くなる。
津田沼は始発電車が多いから座って通勤も可能。 正直この価格と立地条件でここに決める必然性がない感じ。 |
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| No.63 |
今津田沼に下っても安くならないでしょう。
奏の杜あたりだと逆に高くなってしまいます。 |
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| No.64 |
サングランデ船橋宮本だと目の前に京成の駅があるけど凄く安いのに、何でコチラはこんなに高いんですかね？
JRシャポー側入り口まで徒歩9分は無理でしょう？改札まで13分〜15分かかるので10分以内にシャポーに着くのかは微妙。 サングランデもJR南船橋駅まで徒歩15分ほどで、京葉線で東京まで1本で行けますけどリビオと価格は全然違いますね。 外観がサングランデは団地っぽいから安いのかなぁ？でもコンシェルジュが居たりディスポーザーが装備されてたりと悪くないと思うんですけどね。日当たりや風通しは完璧だし、買い物も申し分無い。 近所にラブホやパチンコ屋や競馬場があるのが低価格の理由なんですかね？ ちなみに地主って元々そこにあったお菓子屋さんの事ですか？ それなら良心的で気のいいお菓子屋さんでしたよ。 私の勤務先は長年そのお菓子問屋さんから仕入れていましたので。 |
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| No.65 |
＞目の前に京成の駅があるけど凄く安いのに、何でコチラはこんなに高い
そりゃ、 京成の、各駅しか止まらない駅近くと、 JRの、快速も止まる駅近くと、 同列に語るほうが無理ってもんでしょ。 リビオがそんなにいいとは思わないけど、駅まで歩く間に、銀行たくさん／郵便局／街の中心、があるマンションと 近くにあるのがホムセン／大規模SC／高速／ラブホなどのマンション。 地主がなにものかはしりませんけど、テナントだったら何の関係も無いし。商売が良心的なのと住人としての質はまったく別物では？ |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>65
そうだね。 あなたみたいな質の方が住人で隣りに住んでたら嫌だね。 人の質問に答える時に上から小馬鹿にした感じで物を言う人が人の質について、しのごの言ってるのを関係無い自分が見ていても不快。 上の方も仰ってるように船橋競馬場駅は快速も停まるし、JR南船橋駅までの間には、ららぽーとなどもある。 上から目線で不正確な情報を書き込むのはどうなんですかね？ |
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| No.68 |
地権者さんはお菓子屋さんなのですか？
でも、地権者さんが等価交換でマンションの部屋を手に入れても 自分が住むのではなく、転売したり賃貸にする方が多いとも聞きます。 結局どの部屋が地権者さんのものなのか解らず生活する事になりそうです。 |
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| No.69 |
>>65
駅まで行くまでに銀行たくさん、郵便局、街の中心？笑笑 たくさんの銀行と郵便局の前を通って街の中心から駅へ向かうの？そのルートで9分？？ありえないありえない（笑） 本町通りを通って駅前通りのスクランブルを右折して駅へ向かうって事はシャポーの入口ではなく完全に駅の南口に出るので、それだと皆さんも言ってるように15分は掛かるよね。 裏道を抜けてコリアン通りや飲み屋が建ち並ぶ治安の良くない小路を抜けてパチンコ屋の前を通りシャポーの入口にというルートなら11〜12分くらいでしょうか。結局、改札までそこから2分くらいは歩くので、あなたの言うような街の中心を通る行き方よりも少しは時間が短縮されはしますけど、どこを通っても徒歩9分はまず無理。 サングランデから ららぽーとやビビットの前を通って東京駅まで1本の京葉線まで歩くのと、リビオが銀行や郵便局の前を通って総武線まで歩くのと時間的には変わらない。 リビオも京成の…それこそ快速も停まらない大神宮下駅の方がすぐ近くじゃん。 快速も停まらないから電車の本数も船橋競馬場駅より少ないし、銀行が沢山ある以外のメリットは特に感じないな…買い物だってヤマイチとサミットしかない。ヤマイチはまだ近いけどサミットは結構歩くよね。 それならサングランデはスーパーが徒歩圏に4店あるしね。 銀行なんて毎日行くわけじゃないし、ATMならそこらじゅうにあるし、内科 皮膚科 眼科 歯科 小児科などなど病院も徒歩圏内に沢山あるし…1000万前後の価格の差を埋められるほどのメリットがリビオにあるとは思えない。これが2〜300万高いくらいだったらまだ納得できるけど1000万もはチョット首を傾げたくなる。 しかもサングランデが安いのは、京成が元々持ってる土地に建てたから売値を安く設定できたのと、住民のニーズに合わせて必要な物はオプションで付けていく形を取ってるから標準装備だけで用が足りる人は格安で済むということ。 あれこれオプションを付けて買った場合はそれなりの値段にはなっていく。それでもリビオよりはまだ安いでしょうけど。 戸数が多いマンションだと電気代は割引になるとか、固定資産税が若干割安になるとか管理費や修繕積立金も安め。リビオくらい戸数が少ないマンションだと少ない世帯数で維持していくから、何につけても大きなマンションより割高。 そこを踏まえても、64さんのようにリビオとサングランデの価格差に疑問を持つのはわかるな〜。 |
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| No.70 |
サングランデを買っちゃったんですね。
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| No.71 |
地権者が今だれなのか知りませんが、元のお菓子問屋さんはいい感じでしたけどねー。
震災のとき、時々水を買いました。 どこもペットボトルの水不足の時に、一定量置いてあって、問屋さんの安定した販売ルートを感じたものです。 湊町のほうのとあるお店は、やたら高額を付けていたけど、ここは良心的な価格だったような覚えがあります。 水と一緒にパンとか買っていたら、子供におまけでお菓子くれたりとか。 なかなか水が買えなくて困っていたから、助かりました。 あの時はありがとうございました。 マンションと話が関係なくてすみません。 近所情報とすると、このあたりは学区が入り組んでいて、近所だからといって思っていた学校に通えるとは 限りません。 お子さんがいるおうちは、そのへんもチェックするといいかもしれません。 |
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| No.72 |
学校に関して、そうなんですか…
一番近い学校に通えるとは限らないとなると、そのマンションの学区がどうなるのかっていうのがきちんと確定してからじゃないと動きにくい部分がありますよね。 大規模マンションが出来る場合、 違う学区にそのマンションは組み込まれることもあるという話は耳にしたことがありますから。 |
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| No.73 |
その年度の新入生の数によって変わるということもありそうです。
選択制があればいいんですがそういうのも難しいのかな。 ここは2期でも7戸しか出さないんですね。何期までやる予定なんでしょう？ 細かく時期を分けられると買い時も難しくなりそうな気もしますが。 |
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| No.74 |
義務教育でやっぱり行政の管轄で決まるんでしょう。小学校はできれば近いと安心ですが。にぎやかでいろいろイベントもあったり生活する上で飽きないし、四季を感じながら楽しく暮らせそうです。子どもにもいろんな引き出しを作ってあげたくなります。
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| No.75 |
学区は宮本小学校ではないですか？
戸数からして他の学校にってことにはならないと思いますけど。 |
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| No.76 |
モデルルームは広くてステキでした！うちの予算じゃ買えないけど…
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| No.77 |
サングランデは、あと1棟みたいですよ。
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| No.78 |
>73さん
逆に、自分が欲しいタイミングで買えるとも考えられるのではないでしょうか。 これだけ細かく分けているという事は、要望書が少ない＝競争率が低いと 判断すれば、希望の住戸を選んで申しこめば次期で確実に買えるのでは？ |
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| No.79 |
競争率が少ないと考えることもできるのですか。
だとしたら焦って検討する必要がないのはいいかなと思います。 希望する間取りなどあったら要望書を出せば希望が叶うとも言えるのかな？ 8月のヤフー不動産アクセスランキングが1位だとか。 注目度は高かったということになりますか。 それにしても、公式サイトのトップページが更新されてないみたいなのが気になります。 |
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| No.80 |
＞公式サイトのトップページが更新されてないみたいなのが気になります。
世の中には杭が支持層に到達していなかったことなんかもありますが、 この方はトップページの更新が気になるのですね。 |
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| No.81 |
利便施設が使いやすいのはいいですね。
商店街はうるさいのでしょうか？先日通った時はそれほどでもなかったのですが 平日はどうなんでしょうね？ |
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| No.82 |
>73さん
マンション購入を検討しだして間もないのでわからないことばかりですが、 細かく期を分けて販売していてもある程度都合をつけていただけるんじゃないですか？ つまり、モデルルームに出向き欲しい部屋の希望を入れれば次の期で販売していただけるという事ですよね？ 勿論それまで自分の欲しい部屋が残っていればの話ですが。 |
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| No.83 |
>81
>商店街はうるさいのでしょうか？先日通った時はそれほどでもなかったのですが >平日はどうなんでしょうね？ 商店街って、日中もそんなにうるさくないです。 大声を出して販売するお店も少ないし、人もそんなにごった返す感じでもないはずです。 |
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| No.84 |
公式ホームページのトップページについて書かれている方がいらっしゃいますが、
さすがに5月のイベント案内がそのままになっているのはどうかと思いますよ。 いつまでもYAHOO不動産のアクセスランキング1位ではないでしょうし。 物件概要は毎週更新されているようですが… |
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| No.85 |
セレクトが無償でいろいろできるのはいいです というかＨＰが古いということはもうセレクトの時期は過ぎてしまったとか
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| No.86 |
今、ホームページを見てきました。
確かに物件概要のみの更新がされているようです。 トップページが大事なのに、これでは 他のことは雑なお仕事されてしまうのかなと感じてしまいます。 安い買い物ではないのでもう少し親切なほうが良いなと思います。 |
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| No.87 |
公式サイトまで手が回らないんでしょうか。
地元住民から人気のある物件だとチラシの方を重視したりしますから。 ここのマンションはそんな感じなんですかね。 スーモだと第2期は2016年1月下旬販売開始予定と出てました。 セレクトも間に合うんじゃないかと思うんですがどうでしょうね。 |
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| No.88 |
保育園が幾つかありますから、共働き世帯には住みやすそうです
駅からの距離はそこまで遠くない点や、 図書館も近いですから教育環境は悪くなさそうな点は利点の一つでしょう |
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| No.89 |
保育園、複数あるのはいいですよね
今はどこも入るのが大変っていいますが、どこかしら近所で入れると良いなーなんて思ったりもして。 っていうか、入りやすさってどうなのでしょう。 この辺りも住んでいる人々はとても多いので 例に漏れず、厳しいものがあるのかしら。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
保育園に入園できるかどうかのストレスはできれば避けたいですね。子育て世帯にもう少しやさしくしてほしいです。それでなくても小児科は？歯医者は？おむつなどの日用品、ドンドンサイズが変わるので衣類も買いたいし、お稽古はどうしよう？小学校に上がれば学童とか、中学は受験した方がいいとかなどいろいろなやみはつきませんからね。
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| No.92 |
価格帯はある程度の公表されました。
まぁ、このあたりでは相場かなと思います。 よくあるマンションよりも専有面積が広い分 間取りが広く設計されている気がします。 |
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| No.93 |
千葉の中でも船橋は人気があるようですね。
東京までもそれほど電車で時間がかからないですし。 駅前も大型商業施設がありますし便利。 マンションの周辺に買物施設が少ないのが残念。 |
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| No.94 |
物件URLが変更になったのか、上のアドレスでは開けなかったので検索してみたら↓が
出てきました。 http://www.l-funabashi.jp/?iad=adwords&gclid=CKaIuNe-2MoCFQolvQodI80Hu... 広さからみると価格的には手ごろな感じがします。 間取りはユトリエのあるプラン以外は特に特徴が見当たらないです。 ただ、4LDKの80平米超のプランは、部屋を開放してリビングを拡張できるつくりではないのが 残念な感じがしました。 |
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| No.95 |
このあたりのマンションは全部南向きですが、西向きってどうなんでしょう。
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| No.96 |
同じ売主の他物件で色々問題が起きてるみたいだよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47435/ |
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| No.97 |
ユトリエという部屋があるDtypeが良いかなと思っています。
収納するスペースもキチンとある上でなので 広々としたおうちで生活出来そうです。 |
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| No.98 |
サイトのトップページを見て、てっきり全戸南向きなのかと思ってしまいました。4LDKの角部屋だけのようですね、南側にもサッシとバルコニーがあるのは。こういうのも南向きっていうのでしょうか。ちょっと違うのではないかと思うのですが。
西向きは午後から夕方まで明るいのは良いと思うのですが、西日がきつかったりするとつらい面もあるかもしれません。日中でもカーテンが必要な場合もあるのかも。 |
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| No.99 |
場所はいい。西向きはどうなのだろうか。
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| No.100 |
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=27586
ちょっと大神宮寄りにマンション建つかも エクセレントシティ？ こちらのほうが日当たりはよいかもね。 |
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| No.101 |
↑ せともの屋さんのところは、賃貸マンションですね。
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| No.102 |
西向きって、夏の西日が強そうなイメージがとても強いですが、
どうなんでしょうね？ 最近は必ずしも南向きが人気なわけではない、というニュースを見たのですが かと言って西側が人気になるというわけでもないように思いますし。 西日が厳しいなら、断熱に力を入れていれば良いなと感じました。 |
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| No.103 |
西向きのマンションに住んでいたことがありますが
夏日がきついと、家具なども日焼けしますし、 夏場は本当に厳しいです。 価格が余程希望通りではないと難しいかなと思っています。 |
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| No.104 |
他のリビオは結構もめてるみたいですね
ここは大丈夫なんでしょうか |
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| No.105 |
ユトリエという自由空間が設計されている物件に
とても注目しています。 一つはクローゼットにして、一つはママがゆっくり出来る部屋にするなど 使い方が考えられてイイなと思います。 |
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| No.106 |
Fタイプは良い感じです。キッチンがバルコニー側でドアもありますし。
トランクルームとスロップシンクの間にあるものって何でしょう？ ただまあ南向きとはちょっと違いますね。 ユトリエ良いなと思いますが、洋室（1）に収納がないので 結局ユトリエも収納として使ってしまうような気がしました…。 自分スペースとして使うなら子供が独立してからかなと感じます。 |
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| No.107 |
現地に行って周囲の建物との官系をよく見ることが大切と思います。隣のマンションとの近さとか、今は亜開放している西側にマンションが建った場合のリスクとか。その辺を把握した上で値段との相談。ニッチな土地に建っているので様々なリスクを勘案して決めることが大切と思います。
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| No.108 |
そろそろ完成のようで。見てみたいなー。
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| No.109 |
もうすぐ完成ですけど、あまり盛り上がってなさそうですね、、、、
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| No.110 |
現地確認してきました。足場が取れて西向きベランダ側が開放されました。思った通り近隣マンションとベランダがものすごく近く、これだとお互いが1〜2階下の部屋の奥半分まで丸見えになると思います。バルコニーで洗濯してたら、こんにちわとあいさつされちゃいそうです。
向かい合わせよりはよいのでしょうが、このベランダの向きと近さはちょっとあり得ないですね。 西向きに個人の家が2軒ありますが、将来この2軒が買収されて西側にマンションが建つと、アクセス道路に面した北側を除き3方を近隣マンションに囲まれ、埋没することになります。 個人のお宅2軒が同時に買収されないことを祈ります。 |
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| No.111 |
保育園は遅くまで預かってくれるところも多いですが小学校に上がるとなかなか学童も遅くまで預かってくれるところは少ないでしょう。民間も高いですし。女性が輝けるというけれどなかなか世間と社会と政策は足並み揃ろいませんね。家族の協力と強い信念が無いと続けられません。うちも会社では仕事の協力もしてもらったけれど一時的なもの。民間の学童にお世話になりました。高かったけれどちょうど子ども手当も始まったころで助かりました。将来の学費は貯められなかったけれど自分で勉強する素地はできたし、社会性も育まれたり、やさしい子に育ちました。こちらは近くに民間学童はあるようでしたら低学年の時預けてみるのもいいかもしれません。高学年になればセキュリティもあるので少し安心できます。
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| No.113 |
[NO.112と本レスは住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.114 |
間取りは可もなく不可もなくといった感じでしょうか。収納もある程度ある所は良いと思います。
このあたりは保育ルームが多数あって共働き世帯には暮らしやすそうです。 ですが、小学校まで徒歩１０分以上かかってしまうのは気になりました。 図書館が徒歩５分のところにあり、勉強する場所が近くにあるのはよさそうですね |
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| No.115 |
小学校まで徒歩10分はそれほど遠いとは感じませんし、低学年の子供でも問題なく通学できるのではないでしょうか。
あまりに近すぎるとまた騒音問題や校庭の土埃問題などが起きてきますし。 地図を眺めてみても学校をはじめ利便施設や医療機関、公共施設がコンパクトにまとまっていて生活に便利な街だと思います。 |
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| No.116 |
外から見るのと中から見るのでは大違い！
思ったよりも解放感があって、良い意味で ギャップがありました。 |
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| No.117 |
ここのマンションで契約された方、決め手を教えてください！
迷ってます。 |
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| No.118 |
今住んでいるところは自宅から子供の小学校まで15分くらいですが、
皆普通に登校班を組んで歩けています。 雨風が強い日は少し大変そうですが、たくましいものですね。 ただ、参観日など父兄が小学校に出向く際は車が禁止されているので、 親が徒歩か自転車で通いやすい距離感がベストではないでしょうか。 |
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| No.119 |
西日にすんでますけどそれほど強いと感じたことはありません、朝日のまぶしさに比べたら快適です。人によるでしょうけれど、薄暗くまったり置きたい低血圧はなのですが。しゃきっと早起きの人には物足りないかもしれません。夏も２時くらいまで涼しくて今年は特に涼しく感じます。すだれなどしておけばいいし、午後冷房を付け始めても問題ないです。今は夜は窓を開けて冷房きっています。夕陽がとても好きというのもありますが。
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| No.120 |
夏の西側って辛そうに思うのですが…そうでもないのですか。
冬はすごく暖かくて、晴れていれば午後は暖房いらない時間帯もあるなんて聞いたことがあるくらいで。 ただその場所によっていろいろと異なってくるだろうし マンションの断熱性も大きく影響してくる話なんでしょうね！ 本当は確認できるといいのですけれど。 |
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| No.121 |
西向きならば日よけ対策はしておいた方がいいかもしれません。交換のきく家具だったり、フローリングもとても焼けやすいのでラグをひいておくとか、午後の日差しの強いときは遮光レースカーテンをする、可能であれば日よけシートも活用した方がいいと思います。
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| No.122 |
西向きは人気が無いのかと思いきや、他のマンションでは東向きより価格が高かったので
意外でした。 他の要因もあるかもしれませんが、やはり午後からの明るさが重視されるのでしょうか。 こちらは竣工済みとのことで、竣工前に完売しなかった部屋が残っているのかと思ったら、 まだ第3期としてこれから販売になる分もあるんですね。 現地で実際の部屋を確認できるのは良いと思います。 |
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| No.123 |
ここはそれぞれの間取りに収納率も表示されていますね。
やたらと収納率が高い間取りがあると思えば、 ユトリエという3畳大の自遊空間がついている部屋でした。 同じような専有面積であれば居室面積が広い方がいいのか、 収納スペースが多い方がいいのか迷ってしまいます。 |
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| No.124 |
何か良いのかについてはそれぞれの家庭の考え方もあると思います。収納に特化させたほうがいいとか、それともそれだったら居室の方がいいでしょ、とか。
家庭によって持っている荷物の量そのものが違ってくるのです。 そう考えると、選択肢が同じマンション内である分、いいことなんじゃないんでしょうか。 一方に偏るともう一方の満足感は得にくいですから。 |
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| No.125 |
マンションは便利さが一番です。
あとは、西向きと周りのマンションと、価格とのバランスをどう考えるか だけです。 と説得されました。 その通りですが… |
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| No.126 |
モデルルーム家具付きなどやっていますね。竣工半年で、まだ空きがあるみたいですが、実際住まわれてる方の感想聞きたいです。
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| No.127 |
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| No.128 |
AタイプBタイプは、他に比べてお値段お得なのでしょうか。
圧迫感がありそうで、実際に見に行くか悩みます。 |
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| No.129 |
ちょっとずつ供給してるのは売れてない証拠ですからね。
正式にあと何戸程度残ってるのでしょうか。 |
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| No.130 |
A・Bタイプは去年の秋以降に売り出したので、まだ選べる。
ほかのタイプ（CDEF)はほとんど売れてる様子。 目の前に隣のマンションの壁があるタイプならば選べるけど それ以外は1戸か2戸。 |
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| No.131 |
先日、マンションの前を車で通ったら、入口の両サイドに、「分譲中」かなんかの登りが出てましたが、
まだ小出しにしてるんですか？ 自分が住んでるマンションだったら、販売不振みたいに見えて嫌ですね･･･。 |
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| No.132 |
竣工して役10ヶ月経ちますからね実際販売不振なんでしょ こればっかりはしょうがない
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| No.133 |
残り5戸の模様。Aの上が2戸、Fの下が3戸。
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| No.134 |
ずいぶん進みましたね。周りは囲まれてるけど、やっぱり立地が良いからなのか。
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| No.135 |
立地は悪くはないですが、良いって言えるほどでは。。。
JR船橋駅も京成船橋駅も近くはないですし、本町通りは渋滞するし。 良いとこって、三駅利用可、広い歩道ぐらいですかね。 |
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| No.136 |
でももう残１ですよね？
一定の評価はされたということでしょうか？ |
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| No.137 |
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| No.138 |
やっと完売しましたね。
これで看板とかも無くなってスッキリです。 |
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| No.139 |
いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。 今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 どうぞご了承ください。 投稿にあたりましては、以下のページ内にございます 「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。 http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html 引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 今後とも、宜しくお願いいたします。 |
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