[住民専用] リビオ船橋 本町通り

[物件比較中さん]

リビオ船橋本町通りについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
東京へのアクセスもよさそうですね。
周辺の利便性はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市宮本二丁目44-1他（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩9分 （シャポー出口より）
総武本線 「船橋」駅 徒歩9分 （シャポー出口より）
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩9分
京成本線 「大神宮下」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.45平米～84.80平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://l-funabashi.jp/index.html
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社（予定）
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

【一部情報を更新いたしました 2016/2/15 管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動し、タイトルを変更しました。2017.6.19　管理担当】

[41: 地元民]

西向きなのでパスかな。

[42: 匿名さん]

ところで、いつから売るのかな？

[43: 匿名さん]

ホームページには3月下旬販売開始予定になってますね。

書かれている方も多いですが、確かに駅からも遠くて、
買い物も便利とは言えない立地ですよね。
その割に、駐車場が29台と少ないなと思いました。
駐輪場は充実しているのに残念に思いました。

[44: 周辺住民さん [女性 30代]]

船橋駅徒歩9分はどんなに早歩きをしても無理だな〜と思ってたら、シャポーの入口（裏のファミマ側）まで徒歩9分なんですね。それでも絶対9分は無理だと思います。かなり離れてます。本町通に面してる部分以外は3方向ピッタリとビルやマンションが建っているので、かなり上の階じゃないと日当たりは全く期待できなさそうですね。とにかく通勤で総武線や野田線に乗る必要がある場合は、ちよっとキツイものがありますね。早歩きしても15分は軽くかかると思います。

[45: 匿名さん]

早歩きで15分はいくらなんでも…そこまで遠くはないでしょう。
そもそも、船橋で発売されているマンションで、たぶん一番近い
のは、ココでしょう。逆にいうと、43さん、44さんはどこを
ターゲットに？

私は別の理由で断念しましたが。船橋でこの距離は、合格点以上
だと思いますけどね。

[46: 匿名さん]

西向き・囲まれで微妙だったのに、サッシが低い・天井が低いだったら、よほど価格が安くなければね。でも、船橋駅からの距離と商店街立地は大きくプラス。結論は、普通の値段だったらよし、とする　っていうのがココの評価なんだろうか。

[47: 匿名さん]

ここがどんな環境のところなのか分からないですが、マンションやビルが密集した地域だと
部屋の向きや囲まれているのかは、どうしても気になりますね。
中々、理想の間取りの物件て見つからないもので、あったらサッサと確保しないと直ぐに売れてしまう。
ただ、やっぱり価格がどうしても納得できるかできないか、ですね。

[48: 匿名さん]

既に二期の案内になってました。一期どうだったのでしょうか。
価格帯ってどのくらいだったんでしょうか。
二期分は専用庭付きの部屋出てますね。庭にサイクルポートがあると
便利ですね。子供用とかここに置きたい感じ。
設備仕様は悪くなかったです。こじんまりという印象が多いのは
コトリエがあることにもよるのかな。収納も割と大きいですよね。

[49: 匿名さん]

どうも収納は多いらしい。収納率はココは平均10％以上だとか？営業いわく「首都圏平均は6～8％程度」みたいな話でしたが、そういうもんですか？詳しい方教えてください。

たしかに収納は多かった。

[50: 匿名さん]

ユトリエというスペースは収納以外使い勝手がなさそうと思いましたが、どうなんでしょう

窓がないので、書斎にするとしてもこもってしまいそうですよね
空気清浄機などを置いてもいいかなと思いますが、コンセントはあるのかしら

こういったスペースはうまく活用したいですね

[51: 匿名さん]

コンセント位はあってほしいなとは思いますし、
さすがにつけるんじゃないでしょうか。
おそらく、ここを家事室にされるというニーズももっているかと思われますし。
となると、ミシンしたり、アイロンかけたりという事も想定されるので
コンセントがないと困ってしまうと言いますか。

[52: 匿名さん]

収納が多い点は魅力的に思えます。
駅も徒歩圏内ですので、交通に困ることは少なそうです。
住み心地も良さそうなので、気になる方も多そうですね。

[53: 匿名さん]

総戸数は８９戸と記載があるのですが、その横に
建築基準法上は88戸／分譲対象住戸85戸とあります。
細かいことで、どうでも良いことかもしれませんが
どういう意味なのかわからないので、どなたか教えていただけると嬉しいです。

[54: 匿名さん]

>>53
3部屋の行方は、
1戸→管理室か現地内覧用
2戸→最上階とその下の南側(予想)が土地所有者が占有…
といったところでは？

[55: 匿名さん]

①0120-278-422に電話をかける
②「もしもし」という
③相手がしゃべったら「ちょっと伺いたいんですけど」という
④相手が「どうぞ」という
⑤聞きたいことを、日本語で丁寧に「教えてください」と聞く

注意：平日は11時～18時まで、土日祝は10時～18時まで。
水曜日と木曜日は避けましょう！

88戸？89戸？85戸？　の悩みは、これで解決ですね！

[56: 匿名さん]

ＭＲに行かないとその辺って教えてもらえないんじゃないでしょうか。
一度でも行ったことがあるのなら教えてもらえる可能性も少しはあるかもしれないですが、
そうでないなら一度お越しいただいて…と言われそうな予感。

89戸で建築基準法上88戸っていうのは
管理人室を含めるのとそうでないのっていう事はあるのかなと思います。

[57: 匿名さん]

一室は管理人室なんでしょうね。非分譲の部屋が多すぎるとちょっと気になりますけど。こちらの三部屋位ならそんなものかとも思います。
色々マンション見てますけどこちらの収納は普通のような…。ユトリエがちょっと面白いくらいで。小さいクローゼットは使い辛そうに感じてしまいました。押入れは布団が仕舞えますのであると重宝します。

[58: 購入検討中さん [女性 20代]]

船橋徒歩10分は魅力だけど、日当たりが微妙そうですね。北西向きでは一日で何時間くらい日が入るのでしょうか。

[59: 匿名さん]

駅にたいして近いでもなく、南を向いているわけでもなく、高級仕様でもなく、売主が一流でもなく。
なんでこんなに高い価格設定なのでしょうか。

とはいえ、ココに限ったことではないのでしょうけれども。

[60: 匿名さん]

>>60
確かに船橋は全体的に高いと思う。少し頑張れば市川行けるんじゃないかな？
東京に近づけると思う。