クリオ横浜セントラルマークスってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオ横浜セントラルマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
高島町の駅はすぐですが、便利な場所でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町7丁目222-11、他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩10分
根岸線 「横浜」駅 徒歩10分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩10分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩10分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩10分
京急本線 「横浜」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.78平米～82.74平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/753_YokohamaCentralMarks/index.html
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

[57: 匿名さん]

いやいやありがちなケースとしては
予算がないとか初めから買う気がないのに冷やかしでMRにやってきて
何時間、下手すれば何回もきてあーだこーだ難癖言う客っているでしょ。
そうゆう客は商売なんだからある程度突き放さないと埒があかない。

罵倒とまで書くからには何を言われたのか書き込んで欲しいだけですよ。
内容によって初めてどちらに非があったのか判断できます。

[61: 匿名さん]

熱心なクリオ営業はともすれば物件に惚れすぎるから誤解生むんじゃないですか。客ととことん話し合い、単なる営業ではなく終の住みかを見つけてくれた恩人として信頼を得た営業もいるようです。

[65: 匿名さん]

>>63さん、

一方的というのはあるかもしれません。
それでも客のためにふさわしい住みかを薦める気持ちには純粋さを感じます。また他に売れてしまうと困るのは客です。押し付けというよりおすすめではないでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>63
資料請求者に軒並み罵倒してるとしたら何百人単位でしょ？
余程のことしなきゃ断っただけで特定されるわけないじゃん。
被害妄想癖でもあるんじゃない？

[82: 匿名さん]

邪魔なので続きは個別の物件のスレじゃなくて明和不動産のスレで思う存分やってください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/res/1-2000/

[86: 匿名さん]

>>83
いやだから買わない意思表示をしただけで罵倒する営業なんでしょ？
資料請求者のうち購入に至る人が多くて１割として残りの９割に罵倒してるってことじゃん。
そんなの普通特定できるわけない。

[87: 匿名さん]

>>85
アンカの付け方おかしいですよ。
>一つだと一人で延々連投してるのバレちゃうので止めたほうが。

[89: 販売関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[90: 匿名さん]

>>89
事実なら、本人が警察にでも駆け込めばいいだけでしょう。

[91: 匿名さん]

こちらは総戸数６５戸に対して、駐輪場は建物内に79台設置とあるんですよね。
って事は、１戸あたり、１～２台置けることになるのですが、ちょっと少な目？
建物外にも置けたりするのかな？と考えてしまうのですが、公式ＨＰを見ると、敷地いっぱいいっぱいに建物が建っているようにも見えました。他にも自転車をとめられるところはあるのでしょうか？

[92: 物件比較中さん]

>>91
駅近ですから自転車ユーザーを余り想定していないのでは？

[93: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

地震に対する対策はどうなんでしょうか？ホームページを見ても、杭基礎のことぐらいであまりアピールがありません。もしかして、地震対策に自信がなく、あまり書いていないのでしょうか？

[94: 匿名さん]

杭を打つ地盤なので、後から埋め立てた典型的な海を埋め立てた横浜市街の地盤て感じだね。この辺りはみなとみらいと違い地盤改良をしたエリアではないので、液状化も不安ですな。

[95: 匿名さん]

地盤については、横浜市や国土地理院のサイトで調べて、自分で納得できればいいんじゃないですか。モデルルームで申し出れば、ポーリング調査の資料も閲覧できるはずです。

[96: 匿名さん]

自分が納得出来れば良いと思います。
でも私とっては大切な家族が住む場所なら重要な問題でリスクが大きいのかと思います。

[97: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのお知り合いの方購入されたと書いてましたね。
同じ価格ならブランズタワーを待ちますが、あちらはもっと高い？

[98: 匿名さん]

>>97
立地だけ考えても、同じ価格帯になることはないでしょう。
低層で、狭くなってもという考えでしたら、何とかなるかもしれません。

[99: 匿名さん]

ここは近代に海を埋め立てた場所ではないと思います。ただ、国土地理院の明治以前の湿地帯地図をみると、ちょうど河川が蛇行して水溜りになっていた位置にあたるようです。とは言え、杭をしっかり打てば液状化しても建物自体は傾かないはずなので、これはもう個人判断でしょうね。
みなとみらいのブランズは平均で坪300くらいと業界では予想してるみたいです。

[100: 内覧前さん]

みなとみらいの様なしっかりと地盤改良した所とそうでない所の差は大きいでしょう。
内陸地でも地盤の悪い所に杭を打つのと、元々の湿地帯で更に地盤の悪い所への杭では影響度は明らかに違うでしょう。

[101: 匿名さん]

地盤改良位はしているのではないでしょうか？液状化対策みたいなものというか、っていうか、それはきちんと確認してから考えた方がいいでしょうね。
マンションの場合は99さんが書かれているように、杭打ちすれば建物自体は大丈夫っていうのはありますから。
考え方次第、という感じになってきそう。

[102: 内覧前さん]

杭で大丈夫は言い切れないと思いますよ。数本の杭で建物全体の揺れを支えるのと、直接建物を全体で支持層の上に載っけるのとは全然違うてことです。
地盤が良いに越したことないて意味です。

[103: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件は自分が住まなくなった時に売却するのと賃貸に出すのとどちらがお得でしょうか？

[104: 購入経験者さん [男性 40代]]

この辺りであれば賃貸に出した際、ローンの支払い中でも十分おつりがくるのではないでしょうか？
すぐ近くで分譲マンションを所有して現在も賃貸に出していますが、ローンの支払い中も繰り上げ返済の貯蓄ができたほどです。
しかも家賃はほぼ下がってないですよ。

売る場合はその時の相場とか景気次第ではないでしょうか？
まぁこのご時世、大幅に上がるなんてことは期待できないと思いますが。。。

[105: 周辺住民さん [男性 30代]]

理屈抜きにして、凄く魅力的に感じるんだよな〜
場所とか間取りとか。
いいよな〜

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>104
ご意見ありがとうございます。
中古になった時に売りづらさを感じる物件である一方で、貸しやすいかと思っています。

検討を進めます。