クリオ横浜セントラルマークスってどうですか？

[物件比較中さん]

クリオ横浜セントラルマークスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
高島町の駅はすぐですが、便利な場所でしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区戸部町7丁目222-11、他（地番）
交通：東海道本線 「横浜」駅 徒歩10分
根岸線 「横浜」駅 徒歩10分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩10分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩10分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩10分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「横浜」駅 徒歩10分
京急本線 「横浜」駅 徒歩10分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.78平米～82.74平米
売主：明和地所

物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/753_YokohamaCentralMarks/index.html
施工会社：未定
管理会社：明和管理株式会社

[57: 匿名さん]

いやいやありがちなケースとしては
予算がないとか初めから買う気がないのに冷やかしでMRにやってきて
何時間、下手すれば何回もきてあーだこーだ難癖言う客っているでしょ。
そうゆう客は商売なんだからある程度突き放さないと埒があかない。

罵倒とまで書くからには何を言われたのか書き込んで欲しいだけですよ。
内容によって初めてどちらに非があったのか判断できます。

[61: 匿名さん]

熱心なクリオ営業はともすれば物件に惚れすぎるから誤解生むんじゃないですか。客ととことん話し合い、単なる営業ではなく終の住みかを見つけてくれた恩人として信頼を得た営業もいるようです。

[65: 匿名さん]

>>63さん、

一方的というのはあるかもしれません。
それでも客のためにふさわしい住みかを薦める気持ちには純粋さを感じます。また他に売れてしまうと困るのは客です。押し付けというよりおすすめではないでしょうか。

[81: 匿名さん]

>>63
資料請求者に軒並み罵倒してるとしたら何百人単位でしょ？
余程のことしなきゃ断っただけで特定されるわけないじゃん。
被害妄想癖でもあるんじゃない？

[82: 匿名さん]

邪魔なので続きは個別の物件のスレじゃなくて明和不動産のスレで思う存分やってください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47381/res/1-2000/

[86: 匿名さん]

>>83
いやだから買わない意思表示をしただけで罵倒する営業なんでしょ？
資料請求者のうち購入に至る人が多くて１割として残りの９割に罵倒してるってことじゃん。
そんなの普通特定できるわけない。

[87: 匿名さん]

>>85
アンカの付け方おかしいですよ。
>一つだと一人で延々連投してるのバレちゃうので止めたほうが。

[89: 販売関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[90: 匿名さん]

>>89
事実なら、本人が警察にでも駆け込めばいいだけでしょう。

[91: 匿名さん]

こちらは総戸数６５戸に対して、駐輪場は建物内に79台設置とあるんですよね。
って事は、１戸あたり、１～２台置けることになるのですが、ちょっと少な目？
建物外にも置けたりするのかな？と考えてしまうのですが、公式ＨＰを見ると、敷地いっぱいいっぱいに建物が建っているようにも見えました。他にも自転車をとめられるところはあるのでしょうか？

[92: 物件比較中さん]

>>91
駅近ですから自転車ユーザーを余り想定していないのでは？

[93: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

地震に対する対策はどうなんでしょうか？ホームページを見ても、杭基礎のことぐらいであまりアピールがありません。もしかして、地震対策に自信がなく、あまり書いていないのでしょうか？

[94: 匿名さん]

杭を打つ地盤なので、後から埋め立てた典型的な海を埋め立てた横浜市街の地盤て感じだね。この辺りはみなとみらいと違い地盤改良をしたエリアではないので、液状化も不安ですな。

[95: 匿名さん]

地盤については、横浜市や国土地理院のサイトで調べて、自分で納得できればいいんじゃないですか。モデルルームで申し出れば、ポーリング調査の資料も閲覧できるはずです。

[96: 匿名さん]

自分が納得出来れば良いと思います。
でも私とっては大切な家族が住む場所なら重要な問題でリスクが大きいのかと思います。

[97: 物件比較中さん]

マンションマニアさんのお知り合いの方購入されたと書いてましたね。
同じ価格ならブランズタワーを待ちますが、あちらはもっと高い？

[98: 匿名さん]

>>97
立地だけ考えても、同じ価格帯になることはないでしょう。
低層で、狭くなってもという考えでしたら、何とかなるかもしれません。

[99: 匿名さん]

ここは近代に海を埋め立てた場所ではないと思います。ただ、国土地理院の明治以前の湿地帯地図をみると、ちょうど河川が蛇行して水溜りになっていた位置にあたるようです。とは言え、杭をしっかり打てば液状化しても建物自体は傾かないはずなので、これはもう個人判断でしょうね。
みなとみらいのブランズは平均で坪300くらいと業界では予想してるみたいです。

[100: 内覧前さん]

みなとみらいの様なしっかりと地盤改良した所とそうでない所の差は大きいでしょう。
内陸地でも地盤の悪い所に杭を打つのと、元々の湿地帯で更に地盤の悪い所への杭では影響度は明らかに違うでしょう。

[101: 匿名さん]

地盤改良位はしているのではないでしょうか？液状化対策みたいなものというか、っていうか、それはきちんと確認してから考えた方がいいでしょうね。
マンションの場合は99さんが書かれているように、杭打ちすれば建物自体は大丈夫っていうのはありますから。
考え方次第、という感じになってきそう。

[102: 内覧前さん]

杭で大丈夫は言い切れないと思いますよ。数本の杭で建物全体の揺れを支えるのと、直接建物を全体で支持層の上に載っけるのとは全然違うてことです。
地盤が良いに越したことないて意味です。

[103: 購入検討中さん [男性 40代]]

この物件は自分が住まなくなった時に売却するのと賃貸に出すのとどちらがお得でしょうか？

[104: 購入経験者さん [男性 40代]]

この辺りであれば賃貸に出した際、ローンの支払い中でも十分おつりがくるのではないでしょうか？
すぐ近くで分譲マンションを所有して現在も賃貸に出していますが、ローンの支払い中も繰り上げ返済の貯蓄ができたほどです。
しかも家賃はほぼ下がってないですよ。

売る場合はその時の相場とか景気次第ではないでしょうか？
まぁこのご時世、大幅に上がるなんてことは期待できないと思いますが。。。

[105: 周辺住民さん [男性 30代]]

理屈抜きにして、凄く魅力的に感じるんだよな〜
場所とか間取りとか。
いいよな〜

[106: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>104
ご意見ありがとうございます。
中古になった時に売りづらさを感じる物件である一方で、貸しやすいかと思っています。

検討を進めます。

[107: 物件比較中さん]

理屈抜きに落ち着かない場所なんだよなあ。
ここに住む自分の姿は想像し難い。

[108: 匿名さん]

自分が住む姿が想像できる物件なんて数十件あって１件あれば御の字。
アドバイスできるとすれば落ち着いた場所ならターミナル駅は避けたほうがいいですよ。

私はむしろ乗り換えの煩わしさとか仕事帰りの食事の選択肢を考えると
ターミナル駅しか選択肢がないです。
別にここを買うとかではなく。多少興味はあるので覗いていますが。

[109: 匿名さん]

永住には不向きかもしれません。子供がいるなら排気ガスが気になりますよ。賃貸に出すなら借りてはいると思いますが、投資目的でないならどうなんでしょう。

[110: 匿名さん]

横浜駅10分と言っても、こちら側はほとんど店もないしフィットネスなどの施設もないから、あんまりターミナルの恩恵を感じないんですよね…せめて線路越えなければ、東口が生活圏として感じられるんだけど。
ターミナルの楽しさを享受するなら西口の東神の計画地のほうだと思います。が、あの辺りは更に地盤に不安があるし。
横浜駅はすごく好きなんですけど、マンション選びとなるとなかなか悩ましいです。

[111: 匿名さん]

東口に住んでますけど西口より全然快適ですよ。
このマンションよりは近いですが。
西口は繁華街。ドンキ、ラブホテル、歩行者の層も…個人的に住むのは厳しいです。
東口は洒落た店が意外とあります。スーパーもありますし。
何よりこれだけの路線が使えてSOGO、LUMINE、ボルタに寄って帰れるわけですからターミナルの恩恵ないわけがないでしょう。
私はマンションにあまり近くに店が多くないほうが好きですね。
このマンションに関しては駅から若干遠いのと幹線道路を許容できるかどうかでしょうね。

[112: 匿名さん]

追記すれば騒音、排ガスは窓を閉めて(理想は二重サッシ)、空気清浄機を常時回せば私は全く気になりません。
なので大抵のディンクスなら問題ないでしょう。
ここは比較的広めの部屋が多いのでファミリーも視野に入れてると思いますが、
幼い子どもは喘息だったり前の道路で事故らないか等、心配な環境ではありますね。
ある程度大きければ問題ないでしょうけど。

[113: 匿名さん]

共働きだと昼間、窓を開けたりという事もないので112氏のおっしゃる通り、
空気清浄器を使っていけばいいでしょうね。
それに24時間強制換気自体もついていますから、そこまで気にならないよという方ならそれでもいいのかもしれない。
ここはどうなんでしょうね、ファミリー。
利便性重視という感じの人々に訴える物はあるかと思いますけれど。

[114: 匿名 [男性 30代]]

普通に考えればファミリー向きじゃ
ないでしょ

どうしても桜木町と横浜の間って
言いたい人を別にして

[115: 周辺住民さん]

交通量にに関しては国道1号に面してはいますけど、ここは地下と立体交差になっているので普通の大通りに比べたら車は少ない方ですよ。新横浜通りとか16号沿いのほうがよっぽ車が多くてうるさいとおもうけどなぁ。
まぁ、とは言っても大通りであることには変わりないので静かなところでなきゃ、って方にはうるさく感じるかもしれませんが。

[116: 購入検討中さん]

このマンション気になってます！
海に近いから地盤が気になって掲示板探したけど、
みなとみらいの方が海に近いのに、あちらはきちんと地盤改良したんですね。
やっぱり街並み気に入っても、地盤が気になります。
でもこのマンションいいなぁ。悩む・・・
地震さえなければ、こんな悩まなくていいのに～・・・

[117: 匿名さん]

最寄り駅は横浜駅だけなのかと思ったら、7駅9路線とか書いてあるじゃないですか。
そんなに駅とか路線があったかなぁとアクセスの説明見たら、たしかにそうではあるけど、
無理やりな感じがしました。
駅を使い分けする価値があまり感じられない。
地下鉄利用者には便利かもしれないですが、みなさんおっしゃるようにファミリーの
イメージはあまりない場所ですね。

[118: 匿名さん]

>116さん
構造体もさらっと書いてありますが、基礎は杭基礎を採用とだけで
杭の長さや本数、地盤改良の有無は何も触れられていませんね。
しかしやはり海沿いはどこも地盤が弱く、液状化対策をとっていないと
検討するにも厳しいように感じますね。

[119: 匿名さん]

駅に近くてにぎやかすぎてしまうものですかね。アクセスが多く地方では考えられないですけど。空港も近く旅行や出張から帰ってもすぐに家につけるのはストレスないですね。
仕事はやりがいもあるし旅行も楽しいのになぜか家が一番！ってつぶやいてしまうから。

[120: 匿名さん]

＞118さん
さすがにモデルルームに行けば詳しく構造については教えてもらえると思いますよ
どこのモデルルームも詳しくパネル造っていますし…

一応、多路線使えるという点では便利かな、とは思います。
国道1号が近いという事で音の面ではどうなのかな。
夜は交通量減るのは知っていますが、
さすがに建物の中に音は入ってこないでしょうか。

[121: 匿名さん]

便利な立地でしょうが、窓を開けた生活は厳しいでしょう。排気ガスで外壁や通気口のフィルターは真っ黒になりますね。

[122: 匿名さん]

このあたりだとさすがにそうなってくるのかと思います。
国道近いし、賑やかな場所だしっていうことなので。
あまり1日中窓を開けたまま生活するというのはそもそも想定されていないのかなと思いました。
外壁とかどうなんでしょう。
最近は汚れが付きにくいタイルがあると聞きましたが。
一定期間で外壁掃除とかするんですかねぇ？

[123: 匿名 [女性 30代]]

最終分譲先着順申込受付中のメールがきました。
公式HPだと残り4タイプのみとなってますが結構売れているのでしょうか？

[124: 匿名さん]

売り出し時期からするとまあこんなものではないですか

[125: 匿名さん]

このあたりは歩道が広く歩きやすいのはいいですね
ただ、窓を一日中占めたままの生活は自分的にはデメリットになってしまいます。
共働きですが、休日は家にいますし、交通量の多い道路のそばとなると
排気ガスも気になりますし。
ただ、利便性はよさそうなのでDINKSには住みやすそうです

[126: 申込予定さん [男性 20代]]

利便性含め、周辺物件の評価は概ね良いので、懸念は地盤くらいでしょうか。
現地では液状化マップやボーリングの詳細なども見せてくれましたがそこまで懸念されるほど悪くなさそうですよ。水害ハザードマップに対してかなりギリギリの位置にあるのは確かなので絶対安心ともいえませんが。
環境面は、利便性を求める以上犠牲になるのは仕方ないのではないでしょうか。
自分は諸々納得したので検討中です。

[127: 入居予定さん [女性 40代]]

大通り沿いに住んでいます。通勤時間帯は確かに少し賑やかですが、それ以外は窓を開けています。所詮車の通る音なので、慣れればあまり気になりませんよ。ただ、窓はやはり汚れやすいので、頻繁に窓拭きをしています。
大通り沿いのメリットは夜でも明るいことと羨望が変わらないことでしょうか。あとはベランダで話してもあまり人に聞こえる心配がないので、車や夜景を眺めながらお酒を頂いたりもします。
我が家は横浜、みなとみらいに歩いて行けて、週末が楽しく過ごせそうなので決めました。こちらではDINKS向きと書かれていますが、契約者さんは我が家も含め、お子さんがいらっしゃる方も見受けられましたよ。

[128: 匿名さん]

おっ、住まいサーフィンの儲かる確率ランキング1位に入ってますね〜
しかし横浜が神奈川南部地域だったとは知りませんでした。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2015.php

[129: 匿名さん]

ここ便利でいいですよね。
でも高い。便利なところは高いですね。

[130: 匿名さん]

価格を優先に考える人と
立地を優先にして考えると人と2パターンだと思います。
どちらも兼ね備えた物件は、なかなかない感じです。

[131: 匿名さん]

幹線道路沿いというのを気にされてる方が多いですが、都心のマンションだとほぼ該当します。
他の欠点の投稿があまりないのでやはりいいマンションなんでしょうね。
最終分譲で価格下がらないかな。

[133: 匿名さん]

投稿少なすぎて参考にしたい悪評をチェックできないですね。悪いことも理解した上で検討したいのですが。

[134: 匿名さん]

133さんが言うのわかります。
私も、探す時はこういう口コミなどを参考にする事が多いです。
特に悪い内容とかの方が聞きたいと思います。
悪い内容を自分の目で見て、聞いて確かめた方が納得できますから。
良い点っていうのは、住んでからわかっても全然問題ないです。

[135: 匿名さん]

国道近いと、空気が悪いとか、窓は開けられないとしか考えられなかったのですが、それを利用して127さんのような、ベランダで話してもあまり人に聞こえる心配がないので、車や夜景を眺めながらお酒を頂いたりするというのには、正直驚きでした。
デメリットを生かせるって良いと思います。

[136: 匿名さん]

残り1邸になりましたね。
いい場所ですね。

[137: 匿名さん]

ここら辺は、やはり高いですね。
高島町から1分かぁ。近い。
やはり、ネックは国道と線路が近い点。
窓は閉め切っておくわけにはいかないし。
それを考えてどうかな。
それと生活利便施設があまり多くないので生活不便かも。

[138: 匿名さん]

残り1邸はＤタイプのお部屋でしょうか？
プレミアム住戸になっているので、設備もなかなか素敵です。
キッチンのオート水栓はちょっとうらやましいです。
キッチンの水栓ってすぐ汚れてしまいますからね。
触らずに出てくるのなら汚れ方も少なくなりそうです。

[139: 入居予定さん]

広さ的にDタイプではないでしょうか。
設備もこれだけ初めからついていれば充分ですよね。
みなとみらいに繋がる遊歩道の計画もあるし、東横線跡地の再開発も楽しみです。

[140: ご近所さん]

同じく高島町駅徒歩1分マンション住人ですが、横浜駅から近いです。とても便利ですが、夜の暴走族、救急車、消防車の音がハンパないです。
完全防音2重サッシ関係ないです

住んでみないと気づきませんでした

モデルルームで二重サッシの防音性能に安心して購入したのですが

排気もどうにもなりません
窓を長時間開けないでおく以外ないです
ベランダは真っ暗
洗濯物と布団も南側のバルコニーに干すので幹線道路には接していないにもかかわらず朝干して夕方取り込むと微妙に薄汚れる時とそうでない時があります。

西側のバルコニーは掃除しても追いつかないので放置です

たかが数年の違いで同じ立地、新築物件方や坪単200万以下
方や坪単270万以上

お互い10年過ぎた以降の資産価値が怖いです



粉塵で真っ黒ですが、箱根駅伝の時は最高ですね

[141: 匿名さん]

一生懸命ネガッても、ミッドベースは安くならないですよ。情報筋では坪単価370です。

[142: ご近所さん]

？？？
ここクリオの板でしょ

[143: 匿名さん]

数年前に建てられた目の前のマンションがある程度粉塵受け止めてくれそう。

[144: 匿名さん]

>>141
情報筋なんかあてになりません。
MR行って見ればいいんです。
ただ370万出すならブルーハーバーの西側住戸買えます！
クリオも買えます（笑）

[145: 契約済みさん]

ミッドベースかぁ
待っていれば良かった

[146: 匿名さん]

私は空気が悪い場所でお酒を飲む勇気がありませんが、幹線道路沿いの喧騒や排気ガスは意外とここで叩かれているほどじゃないとか？
洗濯物こそ干せないようですが、窓を開けても煤が室内まで入り込むレベルではないのですか？

[147: [男性 40代]]

別に擁護するわけではないですがこの場所なら全然洗濯物干せますよ。というか干してますし。干せないといっている方は地図で場所を見ているだけなんでしょ。

[148: 契約済みさん]

全戸売れたらしいですね。

[149: 入居予定さん [女性 30代]]

オプションのデザイン会社、見積もりの到着が予定から大幅に遅れて連絡なしでした。大丈夫ですかね？

[150: 匿名さん]

完売ですか？
最後のプレミアム住戸も売れたのでしょうか？
何がプレミアムなのかと思ったら、優先使用権付駐車場とか、ミスとサウナとかキッチンのオート水栓とか他とは違う設備が付いているようで、広さも80㎡を超えてゆったりな間取りのようですね。収納も多めなのかな。
ルーフバルコニーとかは無いですが、最上階ではないのかな？

[151: 匿名さん]

あと1戸、今販売されています。

2F 3LDK
6,921.7万円の間取りのようです。

キャンセルが出たのでしょうか?
でも、これだと住む頃には完売になりそうですね。

[152: 契約済みさん]

先日、近くを通った際に現地を見てきたのですが、現在は5階部分を作っているようです。
インテリアオプション会の案内も来ましたし、少しずつ進んでますね。

[153: 契約済みさん]

インテリアオプション案内来ました。今まではペットボトルかウォーターサーバー使ってたのですが、ビルトインの浄水器つけるか迷ってます。良い評価もあれば塩素カットするから逆に不衛生と書いてあるとこらもありよくわからず。。

[154: 匿名さん]

HPに完売と出ましたね。
ブランズより先行して販売されたこともあり、最近販売開始したご近所マンション価格と比較するとお買い得だったように思います。

[155: 匿名さん]

横浜とみなとみらいにどちらでも徒歩で行けて、雨の日は高島町駅も使える利便性はいいですね。価格も今となってはお買い得だったかと。
完売おめでとうございます。