契約に関して教えてください＜名義変更

[匿名さん]

来年に建つマンションを前夫の名義で契約しました。
ローンは仮申し込みで、まだマンションは建設中ですので
支払いなどは頭金のみです。

前夫は復縁したいと言っていて、購入したマンションに
一緒に住むつもりでいるらしいのですが、
復縁しなかった場合も、養育費代わりに払うと言っていました。

それが、私に再婚したい相手が出来、その方がマンションの
支払いはしてもいいといってくれています。

この場合、前夫から第三者への名義変更は可能でしょうか。
どなたかお詳しい方、お願いいたします。

[2: 匿名さん]

素人に聞くような問題じゃないだろ（笑）
弁護したてるか家裁で調停するのが普通

[3: 匿名さん]

所有権は登記で決まるんだろう。

[4: 匿名さん]

前の夫が、子供の養育費ならともかく（子供の養育費だって最後まで支払わない夫が多いらしい）
奥さんと再婚相手のためにローンを支払うでしょうか？
ローン支払いをやめられたら、それでＴｈｅ　Ｅｎｄ。

前夫から、登記後に再婚相手に名義変更するならそれは、贈与です。

他人だから、何の控除もありません。
贈与税は、贈与を受けた人間が支払います。

方法は２つではないですか？
・前夫と復縁して婚姻届を提出する。
・復縁する気がないなら、手付け金を流す覚悟で解約する。

今後長い間ローンを払うのだから、早めの決断を。

友人にも婚姻時代に購入したマンションの支払いをしているのがいます。
奥さんは子供を連れて再婚して実際には、奥さんと再婚相手が支払っています、
但し、銀行口座は、友人名義です。
友人は、もうマンションのローンが組めません。
友人が、何かの拍子に口座を解約したら、このローンはどうなるのでしょうか？

[5: 匿名さん]

０４
マンションは、夫婦円満なら優良資産、離婚するときは残債があれば、
（離婚する配偶者に、返済能力がなければ）間違いなく不良資産です。

[6: 匿名さん]

登記後であれば、贈与になる…というのは、
まだ登記していない段階であれば、
変更可能という解釈をしても良いのでしょうか。

病気がちの母の住む実家が近い事もあり、
どうしてもそこでの生活をしたいと思っています。

復縁する気はないのですが、前夫が譲らないと言えば
そこまでですよね。養育費は毎月定額入金されています。

[7: １６８８]

０６さん
前の夫と言いますが、現状は簡単に言えば赤の他人でしょう？
他人が契約して、そこにタダで住めるぐらいに考えたらいいのではないでしょうか？
復縁する気がないなら、早めにその旨を伝えてあげるのが、親切心ですね。

＞まだ登記していない段階であれば、
変更可能という解釈をしても良いのでしょうか。

前の夫にキャンセルしてもらい、再婚相手の名前で契約すれば問題ないと思います。
前の夫に相談して、了解を得れば、デベに相談するのが良いと思います。
但し、再婚相手にローン返済能力がなければ、ダメですよ。

というよりも、物件に固執せずに新しい物件を探すのも手ですね。

[8: 匿名さん]

マンション代にもなるぐらいの養育費とは、ものすごい額ですな。
養育費とかいうレベルではないような気がしますが（慰謝料含む？）、そんなに
金持ちなら、手付け代金流すぐらいどうってことないでしょ。
さっさとお金でもらってすっぱり縁を切り、お金でもらう方が
自由に使えるし、お互い後腐れなくて、いいのでは？

[9: １６８８]

08さん
もう離婚なさっているみたいですよ。
離婚してから、慰謝料の請求できるけど、普通はしないでしょう。
復縁していないのに、マンションを契約する前の夫さんの気持ちが同性として
理解できません。普通は復縁してからでしょう・・・。
それとも、ある程度の年齢だからただ、マンションが買いたかっただけでしょうかね？

[10: 08]

うーんなんだかよくわからんが、結婚してたときに契約した未竣工のマンションが
あったけど、その後離婚したということ？　それとも離婚後に契約したってこと？
その手付け金は誰のお金？

＞復縁しなかった場合も、養育費代わりに払うと言っていました。

代わりではなく、養育費そのものを、現金で、きちんともらっとくのがスジ。
ローン（負債）とか、現物のマンションとか、未練とか、そんなものは不要でしょう。

[11: １６８８]

＞養育費代わり

養育費のつもりで、実は前のご亭主が
自分がマンション欲しいだけではないですか？

[12: 魔性の女]

訳のわからない質問ですね！
10さんの言うように、事の前後関係がわからないので何とも言えませんが
要するにスレ主が、離婚した亭主が買ったマンションを新しい亭主の名義にして
ローンの支払いだけを前夫にさせたいと言うことなのかと思ったら、新しい亭主が
払うから名義変更したいという？？？

結局、スレ主がこのマンションに住みたくて前夫名義で購入することになったが
その後、離婚して、新しい男が出来て結婚するのでせっかくだから、その気に入った
マンションに住みたいと！そして、前夫は、新しい男の事を知らずにスレ主を
つなぎ止める為にマンションの支払いをする申し出をし復縁を迫り、新しい男は
スレ主がそこで住みたいと言うが、前夫との関係を断ち切って欲しいので自分が払うと
言っている。と思われます。

前夫に復縁の意志がないと伝えておらず、新しい男には前夫が買ったマンションに住みたいと
言う。それがどういう事か本人はわかっていないのでしょうね。
関わると振り回されますよ！みなさんご注意あれ！

[13: 匿名さん]

離婚してるという時点で既にまともではない

[14: 匿名さん]

スレ主さん、
離婚協議で養育費を貰うことになったが、さらにそのマンションも欲しくなったと言うことか？
離婚協議書をもう一度精読して、ここで報告して下さい。

[15: 1688]

想像で申し訳ありませんが、再婚相手さんは、ローン能力が乏しいのでしょうね。

ローン組めるなら、新しいマンション探せば、一件落着ですよ。
実家に住まわれて、しばらく様子見がよろしいのでは？

今のマンションは、解約するのが良いでしょう、理由によっては申込金
返ってくるかも知れません。

[16: 匿名さん]

>>01
契約は前の夫がして、夫のローンが審査中（仮申し込み中）ですよね。
前の夫の物として購入手続きを進めている訳だから、契約が履行されても所有権は前の夫に帰属します。
「養育費代わりにローンを払う。」というのは、よく意味が理解出来ないです。
だって自分の物を担保にお金を借りて、それを支払っているだけだから。
養育費になんかなりませんよ。あなたにお金が入って来る訳ではないでしょう。

名義を変えようとなぜ考えるのかな。理解出来ないです。
ローン実行前であれば、前の夫の物をあなたの財産にしようとした瞬間に、ローンは不成立で契約不履行となります。
またローン実行後（引渡し後）であれば、前の夫の財産を勝手に他人名義にすることは出来ません。

[17: 匿名さん]

復縁の意思がないのなら、マンションはあきらめるのがベストの選択でしょう。
ずるずると引きずるとあとあと泥沼にはまり、ワイドショーネタになりかねません。
それにしても女のずるさを垣間見るスレッドですね。本当にこんな事例が多くて女性不信になりそうです。
信じるだけ＊＊なんでしょうかね・・・。

[18: 01]

ご意見ありがとうございました。
詳しい事情がかけないため、推測で色々思われるのは仕方ありません。
養育費代わりとして、マンションローンを払ってもらっても
名義が元夫であれば、最終的には元夫の物になるんですよね…。
私も、養育費は養育費としてもらっておくのが筋だと思いました。
マンションの担当者の方に相談してみようと思います。

[19: 匿名さん]

マンションの担当者に相談しても同じように困るだけでしょう。
●前夫は復縁したい。その可能性を求めてマンション購入決済する。（養育費などの名目はどうでもいい）
●しかしあなたには別の男性がいて復縁の意思がない。
この２点から導き出せる解答は、『復縁しないならマンションはあきらめるのが無難』ということだけ。
『前夫から第三者への名義変更』なんて理屈的には可能ですが、人間としてやるべきではありません。
もうお母さんなんだから、他人（前夫）の本心を汲み取るくらいの器量を持つようにしないと。
前夫を犯罪者にしないための配慮を忘れないでください。