パークホームズ北千里ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですが、日当たり等環境面はどうですか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番163（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.72平米～82.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：JX日鉱日石不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1211/
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[28: 匿名さん]

外観は、見る方向によってけっこう違うものですね。エントランス側は
ちょっと個性的かなと思ったのですが、バルコニー側は普通ですね。
間取りは田の字がほとんどなのかと思ったら、そうでないのもありますね。
和室が全戸にあるのでしょうか？冬にコタツが置けるのはいいですが、
洋室の方が使いやすいかなとも思います。変更は無償ではないですよね？

[29: 購入検討中さん]

>ディスポーザーや24Hゴミドラムは付くんだろうか？
残念ながらないが、建物内にゴミ置場がありとっても便利。
>管理費とかもやはり高めかなあ？
管理費150円/m2、修繕積立100円/m2位らしい。
ただし、インタネット含まず。

[30: 周辺住民さん]

建物完成して現地でＭＲですね。ＡＬＬタイル貼りでパークホームズらしい外観です。販売経費あまり掛けず販売されています。三井不の従来と同じ小規模マンションの売り方です。この販売方法で完売自信あるのですね。

[31: 購入検討中さん [女性 20代]]

北千里の駅から思った以上にすぐでした。見学の人もたくさん来ていてモデルルームは渋滞でした。前のマンションまで思ったより離れていて開放感もありましたし、価格が発表されてからはすぐうれてしまいそう。予約時間が自由ききませんでしたがここは言われる通り早く検討しておかないとすぐ売れてしまいそうでちょっとあせります。ゆっくり考えようと思ったのに。

[32: [男性 30代]]

小規模なので将来維持管理費用が高くつくのでしょうか。
機械式駐車場ですし

[33: 匿名さん]

駐車場１００％の義務付けの条例はもう時代錯誤では？

高齢者が増えてきて駅近物件であれば尚更です。

駐車場を減らす分、価格も下げて若い人達が流入する

ようにすればいいのに。

[34: 物件比較中さん [男性 30代]]

説明会行かれた方いらっしゃいますか？気になっているんですが都合が合わず、説明会の雰囲気や価格帯などもしよければ教えてください。

[35: 匿名 [男性 30代]]

価格はプレミストと同じ位でしたよ。
C街区は駅遠いので安くなるかと思ったら予定価格高いですね。値上げした感じ。
パークホームズは駅近だったし、南千里や桃山台の駅近よりかなり安いので今のところ第１候補です。
中古でいいのがなければここにするつもりです。

[36: 物件比較中さん [男性 30代]]

匿名さんありがとうございます！プレミストと同じくらいなんですね、意外です！プレミストより高くなると思っていました。モデルルームがオープンしたら行ってみたいと思います。

[37: 匿名 さん [女性 30代]]

見学予約の電話しましたが、2週先まで一杯とのことでした。いくつかモデルルーム行きましたがこんなことは初めてでした。行かれた方、そんなに人気なのでしょうか？

[38: 匿名さん]

小規模だし、価格的にプレミストと同じくらいで
設備は上（と言っても凄く上ではありませんが）、
で駅にも近いから１階以外はあっという間に売れて
しまいそうです。　それに三井ブランドだし。

[39: 匿名さん]

３７さま、たまたま日時が重なっただけだと思います。
見学に行ったからといって、全てが契約されるわけではないと思いますから。
ただ、考えられるのは個別に時間をとっての見学なのだと思います。
焦らなくても大丈夫でしょう。

[40: 匿名さん]

モデルルームのプレオープンがあったようですね。
まだ人が多く来てるんでしょうか。販売開始まで一ヶ月ほどありますが
現在どんな状況なんでしょうね。
五階部分の庇って透明ガラスなのでしょうか。明るくて良いですね。

[41: 匿名 さん]

駅近で良さそうですね。
問い合わせしたらほぼ価格も決まってるようで3600万円台から３ＬDＫがあるようです。
連休に見学予定です。なんか希望者多数と聞きましたが、そうなのですか？

[42: 匿名 さん]

イオンまですごく近くて便利なマンションでした。ただすでにほとんどのお部屋に希望者がいるらしく抽選になりそうな感じでした。前にマンション建ってるのは気になるものの、あの便利さは確かに捨てがたいですね。日あたり良かったので今のところ第一候補です。連休で色々見て決めるつもりですが、おすすめのマンションありますか？

[43: 入居済み住民さん]

>>42
一応、プレミスト北千里も見といたらどうですか？
近いので比較対象としてはいいと思いますよ。
後は南千里のライオンズとか。

[44: 匿名 さん]

ありがとうございます。
南千里と北千里はどちらがよいのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

私は北千里娘は南千里（佐竹台と桃山台）買い物は北千里の方が好きみたい。住環境はどちらも良いと思います。私は始発駅が良いので北千里に決めました。利便性は同じような感じです。

[46: 賃貸住まいさん]

この前マンションを見に行きました。　外観はすっきりしているかな～　ただ入口の横にある機械式駐車場がかなり目に付く感じでした。　上に記載のある同じくらいの価格で駅近では南千里ライオンズも周りの雰囲気は似ているけど周りは分譲マンションなので府営住宅が無い分いい感じだと思うけど、後は個人の好みかな？

[47: 匿名さん]

>>43
プレミスト北千里とパークホームズ北千里では、好みがかなり違います。
プレミストは、大規模で外観も塗装主体で団地っぽいですし、パークホームズは、小規模でタイルや天然石主体で邸宅風に仕上げています。デベのブランドイメージからしてもパークホームズがかなり上です。一流デベ、小規模、外観デザイン、仕様を考えるとパークホームズが全て割高に思えますが、価格帯があまり変わらないのが不思議です。逆にプレミストが割高に感じますね。

[48: 匿名さん]

駅まで徒歩５分、駐車場が１００％完備、外観デザイン良し。
もう既に良いなと自分が感じた３拍子が揃っています。
駐車場が自走式だと最高ではあったんだけど、全て完璧なんてないですよね。

[49: 購入検討中さん]

プレミストと比較した場合、マンションの外観やブランドイメージはパークホームズの方が上だと思いますが、日当たり・景観・敷地等の余裕度はプレミストの方が上ですよね。
結局は大規模がよいのか、小さなマンションがよいのか、好みだけなのでは？

[50: 匿名さん]

>>49
プレミストも大規模でも、外観や設備仕様などもう少し上質にすれば良かったと思いますけどね。今時、ディスポーザーやゴミドラムも無いですし。

[51: 物件比較中さん [ 40代]]

個人の好みですね。私はプレミストの外観は落ちついていて良いと思います。
設備仕様も普通で安っぽいわけではないので、駅近いのにあの静かな住環境で、魅力的な物件だと思います。
大規模物件も、駅近にはなかなかないので共用施設を使う家庭ならプレミスト、住環境より利便性だけを考えるなら商業施設の近いこちらを選べば良いと思います。

[52: 匿名さん]

>>51
>>住環境より利便性だけを考えるなら商業施設の近いこちらを選べば良いと思います。

なんだか、刺のある書き方ですね。

ところで、プレミストで使いたい共用施設は何があるのでしょうか？

[53: 購入検討中さん]

長期にわたって住み続ける場合、修繕のことを抜きで考えられません。
その視点では、大規模であるプレミストの方が修繕積立金が潤沢に集まるでしょうし、また駐車場も自走式である分将来的な負担は少なくて済むと考えるのが普通かと思われます。
色々な要素が絡み合うので、結局は大規模マンションが良いのか、小規模邸宅風が良いのか、その好みにつきるような気がしますね。

[54: 匿名さん]

自走式駐車場があるマンションって
その分固定資産税が高くなったりはしませんか？

[55: 匿名さん]

ウォーキングがてら、現地周辺をぐるっと見て回ってきました。
ものものしい機械式立体？駐車場が各部屋の玄関前に迫っている感じがして、私は結構圧迫感を感じました。
夜なんか車で出入りしたら、機械の操作音がそこそこ響き渡るような・・・。
また、半地下（？）の角部屋のバルコニーは丸見えでしたね。
洗濯物とかどうするんだろう・・・？
リビング側とお隣のマンションの駐車場も、まぁまぁ近いですね。
南北駐車場がかなり近接している物件とお見受けしました。

[56: 物件比較中さん [ 40代]]

>>52
プレミストで使いたい共用施設…私がもし購入したら、遠方に両親や親戚、友人が住んでいるので、ゲストルームを使いたいです。
キッズルームやパーティルーム、ライブラリーもあれば便利だと思います。
資産価値的にも、付加価値の付くマンションとして悪くないのでは？と思います。
共用施設を使わない人にしてみれば、余計な管理費や修繕費を払うことになるので、パークホームズの方がいいのでしょうね。

[57: 匿名さん]

ゲストルームって世帯数が多いと土曜とか日曜は利用できないことないですか？
あと、他の掲示板でみましたが、シャンプーとか石鹸とか歯ブラシとかがないので
結構宿泊コストかからないんですかね？
シーツとかは毎日交換してくれるのでしょうか？
衛生面も気になりますし、もしかして自分で変えるとかなら
千中の阪急ホテルとかに泊まってもらったほうがいいかな

まあその前に何千円かかるならおうちで雑魚寝するのが現実の生活な気がします

[58: 匿名さん]

プレミストは７－８棟に分かれているのでしょ？
共用施設も別の棟になる訳ですよね。

今、分譲中の棟は坂道がついて駅から結構歩かないと
いけないし設備は悪いし、ここと比較対象にはならない
のではと思いますが。

[59: 周辺住民さん]

プレミストと比較検討中の方は夜の雰囲気も見ておくことをお勧めします。プレミストは照明デザイナーの設計で植栽や建物がライトアップされていて、とてもお洒落な雰囲気です。

[60: 匿名 さん]

でもお昼間の外観は団地風では？

[61: 周辺住民さん]

それは個人の好みによるところでしょう。私は昼間の外観も素敵だと思っていますよ（笑）何しろ自然豊かで広大な敷地は、歩いていて気持ちよさそうです。そういえば、ここよりも価格的に高かった新築マンション（桃山台）の機械式駐車場で大きな事故が起きたようですね。やっぱり自走式の駐車場が完備されているプレミストの方が安全・安心だし、維持費も安くて魅力的かな。

[62: 匿名さん]

プレミストの住民や契約者はわざわざここに来なくてもいいよ。

Ｃ街区が早く完売して欲しいのでしょうが、そんなのは資産価値に
殆ど影響ないですよ。

[63: 匿名]

61みたいな住人が住んでる事が資産価値が下がりそう

[64: 購入検討中さん]

パークホームズを検討中の方にお聞きしたいのですが、ベランダ側の目の前に建物があることによる圧迫感について、どのようにお考えでしょうか？

[65: 匿名さん]

前がマンションの方が、前が団地よりはマシかと。

[66: 周辺住民さん]

周囲のマンションは割と大きいから、私は気になりますが、個人差があるので実際に確かめるのが一番ですよ。

[67: 匿名さん]

パークホームズはマンション自体はいいと思うんですが。
南北駐車場や周囲に高いマンションで囲まれていることが、私はどうしても気になります（物理的に、変えることは不可能なので）。
もちろん、気にならない人もいっぱいいると思いますが。
それをも超える、いい点を教えていただきたいです。

[68: 匿名さん]

私も、ここのマンションの良さを教えて欲しいです。
装備も、近くのマンションと比べ、良い点と悪い点が有り、どちらも同じと判断しました。

[69: 匿名 さん]

マンションは利便性が全て。
単純な話では？

[70: 周辺住民さん]

利便性が全てだとしたら、北千里の物件は対象外な気がしますね。
北摂の環境込で選ぶんじゃないですかね。

[71: 匿名さん]

前が開けていて、眺望が良いのは価値があるけど、前が建物でふさがってるなら、距離が多少違っていても、眺望が良くないことにかわりなく、あまり差はないと考える人が多いのでは。普段はレースカーテン閉めてるのだろうし。
プレミストも眺望は良くないんでしょ？
そうすると、結局、マンション自体の良し悪しになるのでは。

[72: 匿名さん]

立体駐車場は。。。。。。。しかも、ターンテーブルまで付いていた。

駅からのアクセスを考えても、とても古い団地が見える。

こちらの方が、団地の感覚が。。。。

また、ホームページを見て、駅２分直結と思ってしまっていた私は、馬鹿なのでしょうか？

モデルルームを見ようと思い、現地に行きましたが、見学するのを止めました。

やっぱり、南千里のマンションかな？

と、迷ってます。

[73: 匿名さん]

すみません。間違えていました。

どうせ立体駐車場ならと、言う言葉をいれ忘れていました。

すみません。

[74: 匿名さん]

＞72
そうなんですそうなんです！
自宅マンションの駐車場にターンテーブルって、ほんと都心のビル型の駐車場みたいです（笑）。
かなり、管理費維持費がかかりそうですよね。
それと、出し入れのたびに機械音が・・・。
経年劣化で錆びて、さらに機械音も出てくると思うので、玄関すぐ前に駐車場ターンテーブルの部屋は、よっぽど安くないと厳しそう・・・。

[75: 匿名 さん]

みなさんそれぞれですね。
私は駅前までのあの近さは他にないのでたまに乗るクルマのことは気になりませんが。
駐車料金は気にしますけど。

[76: 匿名さん]

利便性を取るなら、大阪市内の都心のマンションで良い。
わざわざ千里ニュータウンを、選ぶのにここの立地は、残念ですね。
周辺の雰囲気は、とても残念です。
また、気になっているのは、ここのマンションの装備が良いと書き込みが有りますが、具体的に教えて頂けませんか？
やっぱり、三井が作ったマンションと、思える良い装備を、教えて下さい。
今後の参考に教えて頂ければと思います。

[77: 周辺住民さん]

７６さんは業者の方ですか。