パークホームズ北千里ってどうですか？

[物件比較中さん]

パークホームズ北千里についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
利便性は良さそうですが、日当たり等環境面はどうですか？
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市古江台3丁目119番163（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩5分
間取：3LDK
面積：70.72平米～82.20平米
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：JX日鉱日石不動産

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1211/
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社

[1: 物件比較中さん]

南北をマンションにはさまれていて、東側は府営団地ですかね。
どのような向きに立つのかわからないのですが、眺望の抜けは悪そうです。
でも北千里駅から徒歩5分は魅力的です。

[2: 匿名さん]

大規模マンションが続いていたので低層の小規模には興味があります。三井さんだしね。いいのを期待してます。
外観はカッコ良さそうですね。

[3: ご近所さん]

南は駐車場、北はマンション、東は人通りの多い道路を挟んで高層団地、西は子どもたちでにぎわう広場。
質と立地を買うのであれば問題ないのでは？
日当たりは期待できないと思います。

[4: 匿名さん]

完成売りですか？
実物を見てから買うのであればいいですね。

[5: 匿名さん]

小規模なのでそれなりに、管理費・修繕費はかかってきてしまいそうですね。
低層で落ち着いた暮らしができそうなのはポイントが高いです。

大通り沿いということですが、騒音が多少気になるところですね。
日当たりはあまりよくないのでしょうか？

[6: 物件比較中さん]

バスは通りますが、片側一車線の普通の道沿いですよ。日当たりは期待できないかも。

[7: 匿名]

北千里駅徒歩5分というのは、かなりの魅力です。
小学校にも近いですし。
ただ、周りをマンションに囲まれて、眺望が悪すぎます。
眺望がないだけでなく、かなりの圧迫感になりそうです・・・

[8: 匿名さん]

風通しや日当たりはどうなんでしょう？
周辺がマンションだとやっぱり期待は出来ない感じでしょうか。
駅までの距離や学校へ行きやすい環境は悪くないんですけどね。
マンション増えてますけど近くの保育園の入りやすさはどうでしょうか。
間取りや設備仕様の詳細が欲しいですね。

[9: 匿名さん]

行政が作った北千里の保育施設の地図を見ると、
保育園は２つということになりますかね…
民営の所を入れればもっとありそうな
ここのご近所にも保育園がありますけれどそこに
入れるのが一番いいんじゃないでしょうか
入れるかどうかは行政次第になってくるのですけれど

[10: 匿名さん]

プランの詳細は見れないのですね。
マンションから近いエリアにイオンなどの大型施設があるのはいいと思います。
価格は、幾らかわかりませんけど。
ここは、生活利便施設が徒歩圏内にあるのが魅力だと感じました。
結構、自転車で何分とかそういう立地もありますから。

[11: 匿名さん]

歩いて行ける距離に大型施設があるっていうのは、確かに嬉しいですね。
ただ、土日とか車で出かけたい時とか、渋滞して大変なのでは？って思ったりします。

3タイプの間取りを見ましたが、それぞれ和室がありました。
設備に納戸とスロップシンクがついているのが嬉しいです。

[12: 周辺住民さん]

車の停滞は有りません。車の通行が少なく騒音心配有りません。吹田市が幼稚園と保育園を統合し今の近隣センターに有る幼稚園の場所で新しく建設するようです。

[13: 匿名さん [男性 50代]]

駅近はまあまあ申し分なし
騒音心配なし
車交通混雑なし新御堂中環171まで大丈夫

教育　私学の幼稚園青山かさゆり　公立
公立小学校　校舎は古いけど落ち着いてる
公立中学校　校舎は古いけど安心できる　クラブ吹奏楽　テニス盛ん
公立高校　北千里から電車で通える高校多い徒歩北千里電車自転車千里電車自転車山田
それ以上なら北野茨木クラス。

私学高校　金蘭千里　北千里にバス駅作ってる私学多い

地のりは西が高くて東が低い
西側南側北側はもうマンション建って眺望期待できない谷間
道路面東側の府営も建て替え対象だから何が建つか分からない
社宅地区だったからコンペなしでの建て替え進んだエリアです、
この一角の建ちかたは千里タウン内でいえば凄まじい密集地

[14: 匿名さん]

13さん、詳しい分析をありがとうございます。
教育面に関しては特におちつきがあるといいますか、安心して通わせることが出来そうな感じではありますね。
子どもがいる人にとっても子育てしやすいということで選択しやすいエリア、ということになってくるのかしら？と感じました。
幼稚園と保育園の統合したものと12さんの書き込みにありますが、こども園的なものでしょうか？？

[15: 周辺住民さん]

吹田市立では子供園、ここが初めてだそうです。このマンションから徒歩２分です。

[16: 匿名さん]

北千里だとココかプレミストになりますね。
かたや大規模、かたや小規模。
値段含めてどちらがオススメですかね？

[17: 匿名さん]

プレミストは今年入居の部屋はほぼ完売したと思うので、今年引っ越すならパークホームズで決まりかと。

[18: 周辺住民さん]

シートが取れ東側と南側がよく見えます。パークホームズらしいです。

[19: 物件比較中さん]

No.16＜＜北千里だとココかプレミストになりますね。
かたや大規模、かたや小規模。
値段含めてどちらがオススメですかね？

個人的にはパークホームズに一票です。

プレミストの駅近部分は完売していますので、立地はフラットの部分も含めて断然こちらが良いです。
設備仕様の詳細は不明ですが、三井なら外れはないかと。プレミスト（クラッシイ）はＭＲも見に行きましたが
同じプレミストの古江台のＭＲと比べてもちょっと安っぽく感じたかな････。

小規模、大規模はいずれもメリットデメリットはありますけど、結論としては質、立地で上回るパークホームズ
に軍配が上ります。あとは価格次第かな。

[20: 物件比較中さん [男性 30代]]

北千里駅近で商業施設側で便利だと思います。
個人的にはプレミストは団地っぽいのでこじんまりしたマンションって言うことも興味大です。いくらなんだろう？