デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
　　　　（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸

[451: 内覧前さん]

よくわかっていないのですが、自分の部屋ではタバコオーケーなんですか？専有部分も禁煙とありましたが、自分の部屋は専有部分でしょうか？

[452: 入居前さん]

どうも専用部分と専有部分の勘違いではないでしょうか？？

専有部分はタバコオーケーでしょう？

[453: 内覧前さん]

喫煙者ですが自分の部屋は喫煙オーケーなんですよね？前の書き込みで専有部分も禁煙とありましたが、イマイチ区別がつきません。

[454: 入居前さん]

自分の部屋は喫煙オーケですよ、
前の方は専用部分を専有部分と思う 勘違いでしょうね？

[455: 契約済みさん]

大変紛らわしいのですが、喫煙もペットも共用部分及びその専用部分では禁止、占有部分では可能です。
つまり、自宅の窓を閉めた状態の窓枠より内側なら喫煙もペットも可能ですが、ベランダや庭などは共用部分なので、禁煙もペットも不可と書いてあります。
ペットの毛の処理をベランダでするなとか、窓から煙を出すなとか、結構細かいことが書いてありますので一読しておいた方がよさそうです。

[456: 契約済みさん]

>喫煙に関しても共有部分と専用部分では禁止としっかり書いてあります。

[457: 契約済み]

>>451
専有部分も禁煙とは説明されていません。
バルコニーなどの専用使用部分です。

[458: 契約済みさん [男性 30代]]

交流会ご参加された方、お疲れ様でした。あとはついに内覧ですね！

[459: 契約済みさん]

>>458
会場が狭く、料理もイマイチでしたが、まぁいい交流会でしたね。

[460: ﾏﾏさん]

交流会ってどんなことするんですか？
自己紹介とか？
他物件契約者なのですが行こうか悩んでます
意地悪な人とかいないですか？怖いです

[461: 契約済みさん]

名掛丁にホテルができるのですか？発展著しいですね。

[462: 契約済みさん]

>>460
参加しましたが、全体の1/3弱でしたので、参加者は少数派ですね。
家が近い人が同じテーブルになって、フリータイムでテーブルを離れて挨拶し合う感じです。
参加者は、子連れのファミリーが多い印象でしたね。
あまり、交流を求めない人は参加していないので、印象の悪い方はいませんでしたよ。

[463: 契約済みさん]

仙台駅北部名掛丁連絡通路のすぐ来た隣に１２階建てのホテルが建設されます。完成は来年あたりでしょうか。また，駅東口のホテルももうすぐ建設が始まります。あと，交流会のあとに現地を見学しましたが，マンションエントランス前のシャーメゾンも２階くらいまで立ち上がっていましたね。

[464: 契約済みさん]

あー？あれシャーメゾンなんですか？
近くに住むものなんですが気になってました
大きいですよね。一戸建てかなと思ってました

[465: ﾏﾏさん]

ありがとうございます
子供がいるので参加しようか迷います
あんまり交流深くしても何かママ友トラブル的なものがあったら嫌だしなぁ

[466: 契約済みさん]

モンスターはいたのかな〜

[467: 契約済みさん]

>>466
どうだったんでしょうね〜

[468: 契約済みさん]

その話が好きな若い人たちいるみたいですけどね
実際に生活してみて問題がおきなければ良いでしょう
住む前から意識しすぎると逆にご自分に悪い事を引き寄せますよ
あえておもしろがるのは止めましょう

交流会は土曜日の日中ですから、仕事で出席できない人も多かったんですよ
契約のためなら休んでいきましたがね

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近所に住む者です
日当たりも良さそうで眺望も良さそうオシャレだし宮城野区で今一番素敵なマンションなんじゃないでしょうか？
羨ましいです
ただ一階の北側が道路に面しており泥棒などに入られそうなのが気になります
そこだけいつも不思議に通り過ぎてるのですが

[470: 契約済みさん]

>>468
422なんか住む前から問題起こしてるだろ！

[471: 契約済みさん]

>>469
それを言ったら一軒家や外廊下構造の建物みんな泥棒に入られてしまいますね。
オートロックのマンションも非常階段や外廊下から容易に侵入可能なところはたくさんありますよね。ここがどういう構造かは不明ですが。
北側の通路に監視カメラを設置すれば防犯に役立つとは思います。

[472: 匿名さん]

モンスタ－と煽り立てて何か解決するのですか？
それを言ったら規約に書いてあることなのだから
言い方がキツイだけで内容は間違ってないですよ
その人を擁護するつもりはあありませんが
あなたが感情的になってもどうしようもありません
もしかして本当の契約者さんじゃない気がしますね

[473: 契約者さん]

マンションのカタログで確認しましたが
１階住戸　セコムの防犯センサ－が反応し警備員が
速やかに急行しますと記載ありますね

[474: 契約者さん]

マンション全体にも防犯カメラはありますしね。

[475: 契約済みさん [男性 40代]]

交流会参加しましたが、皆さん初対面なりに積極的な交流でしたよ。
イベント的な一面もありますが、皆さんの心配ごとや不安は近所付き合いでもあるんでしょうね。
私は初めての交流にしては良いものだと思いました。
様々な世代や家族構成もありましたが、ひとつ屋根の下で生活する者として、明るい春を想像できまささた。

[476: 契約者さん]

出席できなかったので少々気になっておりました。
初対面にしては交流の雰囲気が良かったとお聞きして
ホッとしました。
隣人に恵まれたいと誰しも願うことですものね。

[477: 匿名さん]

モンスター住民の近くじゃないといいよなあ〜

[478: 契約済みさん]

あのモンスターさんは本当に怖かったですもんね。

[479: 契約済みさん]

>>477
「郵便受けの前で、排尿するのはやめてください。」と貼り紙がしてあるマンションが近隣にあるが、分譲マンションの排尿問題は深刻ですね。
私たちのマンションでも同じことが起きなければ良いのですが。

[480: 契約済みさん]

絶対に契約者じゃないのでスル－しましょう

[481: 契約済みさん]

モンスタ－の件をあおってくる人のことですよ
（スル－で）

[482: 契約済み]

>>481
煽りには乗らないにこしたことは無いが、よくよく考えると、モンスター住民の言ってることは正しいし、自分の考えとも合っている。

[483: 契約済みさん]

ペット飼いは階段を使えだっけ。
EV使えなのならその分の修繕積立安くしてもらうから。当然だよね！

[484: 入居予定さん]

確率の違いはあれど、自分のチビがEV内で粗相そするも、ペットが粗相をするのも内容は変わらないのではないのでしょうか？
少なくとも私はそう思います。ペットもチビも悪気は無い訳ですし。悪気が有るか無いかはその後の責任者の対応次第ではないでしょうか。
私は共用部分についてそんなに細かく云々言うのつもりはありませんし、それなりの常識を持っている方々が入居していると信じています。
共有部分のことで云々言うということは、ペット同伴可能なショッピングモールやアウトレットでも云々言うと言うことに等しいのではないでしょうか？
少なくとも、先日の交流会ではそのような雰囲気の方はいませんでしたし、話し合いで解決できる方々だと私は思いました。
モンスターだのとここで煽ってますが、少なくともそんな雰囲気の方はいらっしゃいませんでしたよ。
せっかくのご縁で入居するわけですし、お互いに納得のいく住環境を築きたいですね。
入居前にもかかわらず煽るなら部屋番号を名乗って堂々とお話ししましょう！

[485: 契約済みさん]

ショッピングモールと自宅マンションを一緒にはできないだろなぁ。

[486: 契約済みさん]

>>483
いいんじゃない？
EVの清掃と臭いが取れなくなって全取り替えになるコストを考えたら、ペットEV禁止にして修繕積み立て安くした方がトータルで安く済むでしょ。その代わり、粗相で放置した場合は実費徴収ということで。

[487: 契約済みさん]

>>484
ペット可で、粗相をしても飼い主はなにもする必要がないのショッピングモールと、ペットが地面に足を着けることを禁止され、規約に汚損時における原状回復と損害賠償が規定され、維持管理修繕費がマンション住人によって賄われていて、管理不行き届きなら資産価値を毀損する分譲マンションでは事情が異なるでしょう？
一番大変なのは管理人さんですよ。
頻繁に起こるようなら、管理組合の名前で貼り紙がされるようになるでしょう。近隣のマンションにも貼ってありますしね。誰が住人にとってモンスターか良く考えることです。

[488: 契約済みさん]

自覚がない方には、張り紙などをしても多分無駄でしょう。見かけたときに一声注意すればよいことですよ。

[489: 契約済みさん]

>>488
皆さん住みにくくなったり、モンスターと揶揄されるのが嫌ですから見て見ぬふりをするだけですよ。誰も注意などしません。文書で「監視カメラで特定している、法的手段に出る、警察に言う」など警告を与えておくのは、抑止力になるのと、管理組合の名において文書で注意した実績を作ることが大事です。近隣のマンションにそのような警告文が貼ってありますよ。

[490: 契約済みさん]

近隣マンションがそのような状態だとすれば
どこだってそうなる率が高いってことですね
対処としてはそうなるのでしょうね、きっと

管理人さんの管理能力が問われそう

[491: 契約済みさん [男性 30代]]

今日マンションの前を通りがかったら、中で業者っぽくない人が懇談してたんですが、なにしてたんですかね？

[492: 契約済みさん]

どーでもいいじゃん、そんなの。

[493: 契約済みさん]

祝日は工事の方ってお仕事ですからね　内装工事とかの仕上げ関係かも？
何らかの業者さんだったのではないですか　夜間明かりがついてれば
すぐわかり易いですけど

[494: 契約済みさん]

あの・・駐車場当選どうでしたか、ウチは下位の希望で何とか当選だったのですが
話題にならないので不思議なんですけど・・

[495: 契約済みさん]

>>494
うちは抽選番号19でしたが、車は第2希望の所でした。同じく自転車もいいところでした。

[496: 契約済みさん]

えっ！１９ですか！？すごいですね！
それだったら第2希望になるわけですよね～やっぱり抽選結果通りなんだな～
まぁ自分も場所は多少悪くても敷地内に停められるだけでありがたいことですけどね
正直機械式タイプの駐車場がどう動くのかまだイメ－ジ出来ません(笑)
お若い方と違って自分の動きもちょっと鈍ってますので、年配の人が停めてたら
慣れるまで温かい目で見て戴けると助かります、私だけではないと思いますので
よろしくお願いします

[497: 契約済みさん]

私もご老人なのでエレベーターでもたついても暖かい目で見て貰えれば助かります。

[498: 契約済みさん]

引っ越し高すぎだ。近場で21万って…

[499: 住民でない人さん]

多分ですけど他の会社も当たって比較してみてはどうですか？
うちはかなり安くできましたよ

[500: 契約済みさん]

>>499
時期とトラックの台数でかなり差がでます。
何社か当たりましたが、似たようなものです。

[501: 契約済みさん]

３～４月は引っ越し業者はどこも高いです。通常の割引くらいで値引きはしないですね。市内でも２トン車なら、似たり寄ったり。急がないのであれば、５月以降が無難。

[502: 契約済みさん]

８年前になりますが、3月下旬に距離1kmの戸建から戸建への引越で19万円でした。物量がかなり多かったのはありますが、距離はあまり関係なさそうです。

[503: 契約済みさん]

見積もり、35万円だったのですが……。

[504: 契約済みさん]

荷物の量にもよるでしょうが、20～25万円くらいが目安でないでしょうか。市内であれば。

[505: 匿名さん]

>>503
それはかなりボラれてますね。

[506: 契約済みさん]

我が家は荷物も少なくて八万円でした。それでも通常時期の倍くらいみたいですね。

[507: 匿名さん]

もし安くしたいならデベと幹事会社に言ってやればいいのでは？同一業者なのに入居者間で引っ越し価格に差が出れば、評判悪いし、今後デベからの信頼もなくなり困ると思います。
そこまでやるのが面倒なら、ボられても仕方無いですが。まぁ手数料的な感じでしょうかね。

[508: 契約済みさん]

引越し日が3月下旬と4月の上旬の方は、特に引越し代金がかかりそうですね。
一般的には4月の5日頃までがだいぶお高いらしいので、4月の中旬から下旬になればまた少し違うのかもしれませんね。

[509: 契約済みさん]

しかし、3月のローン金利の低下楽しみですね〜。超ラッキーです。

[510: 契約済みさん]

>>509
二月より0.15%くらい下がりそうですね。約二年待った甲斐があります。

[511: 契約済みさん]

そもそもの金利が変動で0.1%でしたよ〜

[512: 匿名さん]

０．１％ってことはないでしょ？銀行が赤字になります。

[513: 契約済みさん]

>>512
優遇金利で基準金利より大幅に下げる金融機関もありますから、変動ならあり得るかもしれないですね。
手数料を元金の2％取ったり、保証料を数十万円取るところもありますから、一概に金利だけで商売している訳ではないので、赤字にはならないでしょう。

また、現在の低金利は日銀の金融政策で国債を大量購入しているから一時的に国債がバブルになっているだけです。
いつまでもこのような状態を続けられるわけではないので、やめれば一瞬で金利上昇が起きます。銀行はそれを狙っているのかもしれないですね。五年、1.25倍ルールがありますから、金利が突然上がっても返済者の負担が急に増えるわけではないですが、単に返済を後回しにしているだけで満期時に一括返済を求められます。市中金利が2-3％になれば、毎月の返済額は上がりつつ、金利のみの返済になり、満期時に大変なことになりますね。
変動で借りる方は、返済額が少ないか、いざというときに一括返済出来る方が向いているのですよ。現在の提示金利は絵に書いた餅で、銀行にとっては長期的にはなんの意味もない数字です。

[514: 契約済みさん]

ありました。

[515: 匿名さん]

>>514
凄いですね
どちらの金融機関でしょう？

[516: 契約済みさん]

JAバンクですね。

[517: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。

[518: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。

[519: 契約済みさん]

明日からですね〜

[520: 内覧前さん]

本日内覧だった方、いかがでしたか？

[521: 契約済みさん]

内装は、やっぱりリフォームしないとダメですね……

[522: 匿名さん]

どこをリフォームしたくなりましたか？

[523: 契約済みさん [男性]]

細かいところみてしまうと、あまり綺麗な仕上がりではなく残念でした。

[524: 契約済みさん]

>>523
上階ですか？下階ですか？いずれにしても工期には余裕があったはずなので、職人の技量ですかね。

[525: 契約済みさん]

外観が素敵です。

[526: 契約済みさん]

内覧会はオプション無しの、素のままですから
シンプルな印象だったのは仕方ないですが
内装などの仕上がり、気になりますね、何か指摘しましたか？

[527: 契約済みさん]

金曜日内覧会でしたが同じくあまり綺麗な仕上がりではありませんでした。
何箇所か手直しして頂くことになりました。傷があったり残念でした。

[528: 契約済みさん]

>>520
エントランスからエレベーターまでの共有スペースは予想に反して良い感じでしたね。

内装に関しては細かいキズや凹みが多くて、修正を依頼しました。マンションの購入は初めてなので、これが普通なのか、作業が雑なのかはわかりません。

[529: 契約済みさん]

ここを見てから内覧会に行けばよかったです。
内装の仕上がりについて、さらっと見て
終わりにしてしまいました。
電車の音は思ったよりしました。
エレベーターにペットのボタンがあり、
試してみました。
ペット同乗中の表示がなされました。
今はこんなエレベーターがあるのかと感心しました。

[530: 契約済みさん]

>>529
私は電車の音は思ったより小さく感じました。窓や、通気孔の開けしめで音が大分変わりました。

ペットボタンは小さい方のエレベーターにしかありませんでしたね。実質こちらがペット専用エレベーターになるのでしょうね。ペットを乗せるときは規約によれば、同乗者の同意を得なければならないので、面倒なのでボタン付きに乗るかな。

[531: 契約済みさん]

>>530
ありがとうございます。

なるほど、通気孔を閉めると良いのですね。
線路側は仕方がないと思いましたが、寝る時は通気孔を
閉めるようにしようと思います。

ペットはまだ、飼ってはいないのですが、好きなので、
ペット同乗表示があれば、喜んで乗ってしまいそうです。
手続きが一段落ついたので、規約の読み込みに入ります。
これから、よろしくお願い致します。

[532: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした
こちらのスレを見てから参加しましたが
外観、エントランス、ＥＶなど良い印象です
多少部屋などの手直しはありますが大きな指摘はありませんでした
キチンと直してもらえば大した問題はなさそうです
建物からは改めて仙台駅に近いってことを色んな面から実感しました
東口の変化も楽しみです・・・

[533: 契約済みさん]

換気口は常時開けておくものですよ。24時間換気は開けておかないといけません。

[534: 契約済みさん]

私は指摘事項は特にありませんでした。クロスの仕上げも問題なかったです。採寸せずに家具家電を購入しましたが、無事に運搬できそうで安心しました。ちょっと悩むのはエアコンの配管取り回しかなぁ。

[535: 契約済みさん]

>>534
うーん大丈夫ですか？
内覧会とは、マンションが問題なく作られているかチェックして問題点を直させる場なのですよ。専門家を同席させて細かくチェックさせる人もいるくらいです。数千万円の買い物なので当然ですよね。

図面通りに照明、各種コンセントなどが配置されているか、傾きはないか、ネジのつけ忘れはないか、水漏れはないか、細かいキズはないかなど、チェック項目は多岐に渡ります。素人目に見ても、

[536: 契約済みさん]

>>534
うーん大丈夫ですか？
内覧会とは、マンションが問題なく作られているかチェックして問題点を直させる場なのですよ。専門家を同席させて細かくチェックさせる人もいるくらいです。数千万円の買い物なので当然ですよね。

図面通りに照明、各種コンセントなどが配置されているか、傾きはないか、ネジのつけ忘れはないか、水漏れはないか、細かいキズはないかなど、チェック項目は多岐に渡ります。あまり時間もなかったので細かくチェックはできませんてましたが、それでも素人目に見ても、不具合がいくつもありましたよ。

[537: 契約済みさん]

細かい傷は気にするしないはあるでしょうし、それも、占有部の話ですから、購入者が満足いけばよいことです。

[538: 匿名さん]

うーん満足 満足。

[539: 契約済みさん]

眺望も満足。

[540: 契約済みさん]

高層階ですね、遠くに海と水平線が見えてましたね、素晴らしい！
羨ましいです。自分は高所が苦手ですがＥＶで高層階まで行き短時間
拝見しましたので素晴らしいと思いました、高いところが好きな方にはたまりませんね。
個人的には思った以上に新幹線が絶好の角度で見えるので、鉄道オタクではないのですが
大感激してしまいました。これも価格のうちかも・・・と納得しましたね。

[541: 匿名さん]

>>540
低層階だっていいとこあるぞ。高層階ばかり強調するなよな！

[542: 契約済みさん]

戸建と違ってマンションは眺望を買うようなところはありますよね。

[543: 契約済みさん [女性 20代]]

内覧会での感想。。
部屋の収納、、モデルルームやパンフレットで見ていたものからは想像もつかない狭さ。
マンションの外にある物入れ。事前の説明が詐欺か？！と思うくらいの小ささ。

こんなものなのでしょうか、、？？
正直がっかりしています。

[544: 契約済みさん]

間取りは想像通りでした。

[545: 契約済みさん]

狭さは、狭く感じましたが
図面どうりの面積なので、なんともはや。
間取り変更しましたが、
内覧会後、失敗したかなとは、思いました。
エアコン室外機の室内側の穴の位置が、
今時、これは無いと思いました。

[546: 契約済みさん]

>>543
収納や広さは図面通りでは？
MRと部屋タイプが違えば、広さや収納は異なりますよね。
物入れは詳しい説明は聞いてませんが、冬タイヤ2セットくらいなら余裕で入りそうでしたよ。

[547: 契約済みさん]

>>546
私もメジャーで計って調べていましたので、大きな違いは感じませんでした。

[548: 契約済みさん]

もちろん、低層階も中層階もそれぞれに良さがありますよね。
とりたてそれを強調するつもりはありません。

トランクル－ムは付いてない物件が多い中、タイヤ４本はバッチリ
入るサイズでしたし、部屋じゃなく駐車場の近くに収納があることが
むしろ便利だなと思いました。
使い始めればＴＲがあって良かったと自分は思います。

[549: 契約済みさん]

狭く感じるって個人の感覚ですね
設計は図面通りですからね、広さに対して過大なイメ－ジを持たれてたとしか
いいようがないですね
モデルル－ムのリビング間取りは収納とか関係なく最大限広くしてましたからね、見りゃわかりますけど
そこが和室でも広さの印象は違いますし、間取り変更は自己判断
気に入らなきゃリフォ－ムがおすすめです

[550: 契約済み]

>>543さん

私も同じ感想です。。。
詐●かと思ってしまいました。確かに図面通りですが。
今から入居が憂鬱です。。。