デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
　　　　（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸

[388: 契約済みさん]

引渡しが3月25日ですのでまだ住んでる人はいませんよ。時間外で工事中のようですね。

[389: 契約済みさん]

賃貸目的の人には、価値を落とさないように、モラルのあるちゃんとした店子を入れるようにしてほしいですね。

[390: 契約済みさん]

>>389
賃貸だからモラルがない、持ち家だからモラルがあると言うわけではないでしょう？

例えば、エレベーター内でペットは必ず抱いて移動するなどは、管理組合のルールです。守れない方が続出すると思いますが、頻発するようならペット禁になるなど規約の変更となるでしょう。

問題はエレベーター内でのペットの失禁です。一定の間隔で必ず発生しますので、放置すると資産価値の定価を招きます。ペットは階段を使うなどの規約の変更が必要と思います。

[391: 契約済みさん]

ペットの件の意見に賛成です
動物を飼ってないかたや、苦手なかたもいらっしゃると思って戴きたいです
同乗の配慮、粗相をした時の清掃など飼い主マナ－が問われます
エレベ－タ－内は監視カメラもついているでしょうし
皆さんのマンションですから清潔に使用したいのは誰しも一緒だから
共用部も綺麗に使用したいですね　

[392: 匿名さん]

早くペット禁止になるといいですね。ペット好きって少数派のような気がします。

[393: 匿名さん]

なに・・・
ペット好きが少数派って勝手に決めつけんなよ。
お前ふざけんなよ

[394: 入居予定さん]

ペット可の賃貸物件が少なくて分譲契約したのもあるのに禁止になったらたまったものじゃありません
こちらもきちんとマナーは守ります
勝手なこと書かないでください

[395: 匿名さん]

ガキのしつけもちゃんとしろよ

[396: 匿名さん]

>>393.395
言葉使いが下品極まりないですよ。あなたが○○でないことを願います。

[397: 匿名さん]

>>396
あなたも○○でないことを願います。

[398: 契約済みさん]

小型のペットなら飼ってもよいのですから
マナ－を守って飼って頂ければの話でしょう　管理規約の話も出てますし
守らない人が出てきたらそれは問題になるという事なんでしょう
こちらのマンションは皆さんきちんとしたかたばかりですと伺ってます
そういったかたはいらっしゃらないはず
色んなかたがいらっしゃるでしょうが　他人に迷惑をおかけしないよう
それは配慮をする必要がありますよね

[399: 匿名さん]

>>398
優等生ですね！
でもね〜 やられたらやり返すのみ。

[400: 契約済みさん]

私もきちんとしたばかりだと伺っておりますよ。

[401: 契約済みさん]

別に優等生というわけではないですよ
ただ感情論は何も良いことを生み出さないのが持論なまでです
皆さんご縁があって同じマンションに住むので
なるべくトラブルを作らず気持ちよく生活したいと願うだけのことなのです
どうぞご理解ください

[402: デベ]

>>400
だれから伺ってるのか…きちんとした人はいませんなんて、誰も言わないだろうに。

[403: 契約済みさん]

何を言ってもあげ足とられる感じですが・・・(笑)
ご職業などからなのでしょうね～
固めの仕事の一般人かを調査されてるわけですよ
ある特定の仕事の方は入居する際に特に気にするらしいです
自分が購入するマンションに○○系の人がいないことが重要だからだそうです
そこからの話ですよ　デベさん　信じるも信じないもあなた次第で良いですから～

[404: 契約済み]

>>403
○○って何ですか？教えてください。

[405: 匿名さん]

アレ系ですよ、

[406: 契約済みさん]

>>405
金融機関とか、不動産屋でサインさせられるアレですか？

[407: 契約済みさん]

○○はご想像にお任せしたいですね
やはり表立って言えない話ですから・・・
ただマンションにとってはそのほうが安心で良い話です
ピンときてほしい・・・これ以上無理

[408: 契約済みさん]

まあ、もしアレがいたら、資産価値が下がるし、契約書も交わしているわけだから、当然ディベロッパーは賠償責任が生じるよね。

[409: 匿名さん]

デベは逃げるよね
あまいよー

[411: 契約済みさん]

匿名さんって・・・部外者ですか？
知っての通り、ここは契約者・入居者専用ですよ
他社営業とか他社関係者ですか？

[415: 契約済み]

多少荒れてきましたが、結論は、ペットを飼うならマナーは守ってほしいものです。

[416: 契約済みさん]

色んな名前使ってますが荒らしてる人は
同一人物なのがとてもわかり易いですね
ともかく相手にしないことです
削除依頼に該当する内容なので連絡しましたが
他のスレにも出没してますので翻弄されないよう
ご注意ください

[417: 契約済みさん]

>>415
そうですね。
極論、占有部分で、何をしても文句はいいませんが、共有部分では他人の迷惑も考えて、良識ある行動をお願い致します。アレ系がいようか、迷惑さえかけなければ私は別に関知しません。

ペットと喫煙に関しては共有部分では細心の配慮をお願いしますね。バルコニーや外廊下、駐車場など全て共有部分だと言うことをお忘れなく。ペットの糞尿、タバコの吸殻、タバコから出る殺人ガス、共有部分への排泄は、管理組合で徹底的に糾弾しますのでそのおつもりでお願いしますね。

[418: 入居前さん]

ちゃんと仕事していても人間的に良い人かは、分からないってことだなぁ

[419: 匿名さん]

>>417
それは、当たり前とみんなが思っているはず
なのに、あなたのような攻撃的な書き込みはやめた方が良いと思うけど。
やるなら最初の総会で堂々と意見すればいいのに。

[420: 契約済みさん]

>>419
私もそう思います。

[421: 契約済みさん]

私も怖いです。
こんな人と住みたくない。

[422: 契約済みさん]

>>419
当たり前のことができない人が多いから、言っているのです。
エレベーターや、共有部分でのペットの糞尿垂れ流しは分譲マンション特有の問題です。住んだことがない人はわからないでしょうが。
また、バルコニーで喫煙して、灰を下階に落とす行為もよく見る光景です。洗濯物に灰がついたり、臭いが付いてしまいますし、下に人がいるかもしれません。
あなたに言われなくても、見つけ次第正規のルートで厳重抗議しますよ。頻繁に起きるなら規約の改正は必要でしょう。私が発言するまでもなく、いずれ問題になるでしょうがね。実際規約の改正でペット禁になるマンションは多いですよ。
>>421
私もスモーカーとは住みたくないです。

[423: 住民でない人さん]

戸建に住んだらいかがですか？

[424: 匿名さん]

>>422
421さんを喫煙者と決めつけるのでしょうか。
ペット可だから購入した方入るわけだし、入居前からそう言うふうに決めつけるのはおかしい。
そんなにタバコ、ペットアレルギーなら戸建て住めば。
あなたには、関わりたくないけど顔を見てみたいね・

[425: 匿名さん]

>>422
注意じゃなくて脅しに近いものがある。
ギクシャクさせていいの？

独り言ですから反論の書き込みは不要

[426: 匿名さん]

>>425
そうしましょう！

[427: 契約済みさん]

>>424
喫煙者と決めつけていませんよ。
健康に悪いのと、臭いからタバコの煙を吸いたくないだけです。だから、喫煙者とは同じ部屋で生活したくない、そう書いただけですよ。
タバコもペットもアレルギーではないです。むしろ動物は好きです。衛生面さえ問題なければ飼うと思います。
ただ、いくらマナーを守ろうとしても、エレベーターでの失禁などは必ずおきます。飼うなら申し訳ないので階段を使いますね。階段なら掃除できますが、エレベーターは掃除しきれないところがあって臭いがついてしまいますからね。

[428: 契約済みさん]

そうですね。階段使えばどうですか？
私はペット飼ってますが喫煙者じゃないですし
マナーには気をつけますが、そこまで神経質な人はマンション暮らしに向いてないと思います
怖いです

[429: 契約済み]

>>428
ペット飼いはEV不可ってこと？ペット飼い結構いそうだけど…

[430: 匿名さん]

>>427
言い訳じみたこと言うなら、最初からこんな書き込みしないことだね。

[431: 契約済みさん]

色々な人が住むのが集合住宅です。

[432: 匿名さん]

>>427
一種のモラルハラスメントに近いものがある。
何かあっったら管理会場、組合または、総会で言えば。
あなたの書き込みで不快にな思いをしてる人も多いはず。
こういう住人が居ることも資産価値を下げる事になる。

[433: 契約済みさん]

モンスター住人出現

[434: 契約済みさん]

う～ん、このやりとりはあまりよろしくないですね
どこの新築ペット可マンションも問題になっているのでしょうか
上手くやれている事例を参考にしたいですね
まさか飼い主さんも放置したりは無いと思うんです
新築ですから汚してはいけない意識も高いでしょうし
それでも起きてしまった場合はその後の飼い主さんの対処の仕方で
問題も大部変わるかなって思います
体験談でも構いませんので何か解決策がほしいですね
私はペットを飼わない予定ですが、ペット可マンションを購入したのに
エレベ－タ－禁止まで求めるのは行き過ぎなので
今までの前例に基づき対処するのが良いと思います

[435: 入居前さん]

そうですね。エレベータの禁止まではやり過ぎです。
でも、ルールが守れなくてエレベータ禁止や新規のペット禁止になるマンションもたくさんあります。使用者のモラルの問題です。
規約を読んでみましたが、エレベータを含む共有部分での振る舞い方や、粗相をした場合の飼い主の責任、賠償についても書いてあります。ペット専用エレベータの設置についての言及もありますよ。
また、喫煙に関しても共有部分と専用部分では禁止としっかり書いてあります。つまり、バルコニー、庭、駐車場など敷地内で喫煙する行為は禁止なんですね。私も規約を見て初めて知りました。

ペット可ですが、規約にしっかりルールが定められているから安心して購入した人もいるはずですよね。

お互いルールを守って気持ちよく暮らしていけると良いですね。

[436: 契約済みさん]

入居前さん、規約を読み込んで戴きありがとうございます！
本当におっしゃる通りで私を含め
詳しくは知らなかった人には良い機会になったと思います
立場の違いはあれども少しの配慮があるだけで印象って違いますよね
どこのマンションも色んなル－ルがあるから、深刻になりすぎず
でも上手に付き合っていきたいと思っています

[437: 契約済みさん]

入居者の皆さん、2月6日にお会いしましょう。

[438: 契約済み]

なんとなく管理組合役員は早い方が良いと思ったけど、第１期はモンスター住民から突き上げされそうだから、気が引けてくる…

[439: 匿名さん]

ここのデベは売ったら、あとは、、、

[440: 契約済みさん]

妨害系投稿がタイミングを見計らって入ってきてますのでご注意を
このスレが荒れることを目的にしているようです

どこのデベも似たようなもの、「売ったらあとは・・・」なんて
他社とそんな大差ないですね　大手のほうがむしろ無意味にいばってて
感じ悪いです　
何があったのかは具体的に書いてください

[441: 契約済みさん]

売った後は、希望的に管理会社に移行されるわけだからテベがどうのこうの言えないでしょ。
問題はリビングサービスの質だよ。問題ありだったら管理会社を変えることも考えないと。

[442: 匿名さん]

管理形態 管理組合結成後、株式会社フージャースリビングサービスに委託

[443: 入居予定さん]

439は別スレでも煽るようなマイナスコメントをつけて荒らしています。
無視してください。

[444: 契約済みさん]

規約をちゃんと読んでなかった…
タバコ全面禁煙物件だから、タバコを吸わない私にとっては問題なかったが。

[445: 匿名]

モンスター住民はイヤですね

[446: 匿名さん]

でも喫煙者がいないのは環境にも設備にもいいよ。

[447: 入居前さん]

＞全面禁煙物件だから**
住戸内はＯＫですから、安心です。

[448: 契約済みさん]

私もタバコを吸いますが、ベランダや外廊下、駐車場は吸っても問題ないと思っていました。家族の手前、家の中では吸えない方も多いと思います。
考えてみれば、家族でさえ嫌なのに、他人からしたらもっと嫌ですよね。
管理規約に書いてある以上、室内以外の喫煙はマンションのルールに反します。守れない人が多ければ、タバコを吸わない方が多い以上、より厳しいルールに規約が変わってしまうこともありますよね。
モンスターの厳しい目もありますから、住みにくくなるのも嫌なので、これを機会に禁煙しようと思います。
また、ペットは個人的に苦手です。室内以外はかごに入れるか抱き抱えるのがルールですから、皆さんご協力をお願いします。

[449: 住民でない人さん]

普通、規約の読み合わせとか、ペットが飼える種類、大きさ、共有部分での注意とかなかったんですか？
普通、ありますよね。それはデベの責任じゃないですか。

通りがかりの人間でした。

[450: 契約済みさん]

>>449
もちろんありましたよ。読み合わせしました。
皆さんわかって購入されているわけですから、知らなかったという方は、自己責任ですね。

[451: 内覧前さん]

よくわかっていないのですが、自分の部屋ではタバコオーケーなんですか？専有部分も禁煙とありましたが、自分の部屋は専有部分でしょうか？

[452: 入居前さん]

どうも専用部分と専有部分の勘違いではないでしょうか？？

専有部分はタバコオーケーでしょう？

[453: 内覧前さん]

喫煙者ですが自分の部屋は喫煙オーケーなんですよね？前の書き込みで専有部分も禁煙とありましたが、イマイチ区別がつきません。

[454: 入居前さん]

自分の部屋は喫煙オーケですよ、
前の方は専用部分を専有部分と思う 勘違いでしょうね？

[455: 契約済みさん]

大変紛らわしいのですが、喫煙もペットも共用部分及びその専用部分では禁止、占有部分では可能です。
つまり、自宅の窓を閉めた状態の窓枠より内側なら喫煙もペットも可能ですが、ベランダや庭などは共用部分なので、禁煙もペットも不可と書いてあります。
ペットの毛の処理をベランダでするなとか、窓から煙を出すなとか、結構細かいことが書いてありますので一読しておいた方がよさそうです。

[456: 契約済みさん]

>喫煙に関しても共有部分と専用部分では禁止としっかり書いてあります。

[457: 契約済み]

>>451
専有部分も禁煙とは説明されていません。
バルコニーなどの専用使用部分です。

[458: 契約済みさん [男性 30代]]

交流会ご参加された方、お疲れ様でした。あとはついに内覧ですね！

[459: 契約済みさん]

>>458
会場が狭く、料理もイマイチでしたが、まぁいい交流会でしたね。

[460: ﾏﾏさん]

交流会ってどんなことするんですか？
自己紹介とか？
他物件契約者なのですが行こうか悩んでます
意地悪な人とかいないですか？怖いです

[461: 契約済みさん]

名掛丁にホテルができるのですか？発展著しいですね。

[462: 契約済みさん]

>>460
参加しましたが、全体の1/3弱でしたので、参加者は少数派ですね。
家が近い人が同じテーブルになって、フリータイムでテーブルを離れて挨拶し合う感じです。
参加者は、子連れのファミリーが多い印象でしたね。
あまり、交流を求めない人は参加していないので、印象の悪い方はいませんでしたよ。

[463: 契約済みさん]

仙台駅北部名掛丁連絡通路のすぐ来た隣に１２階建てのホテルが建設されます。完成は来年あたりでしょうか。また，駅東口のホテルももうすぐ建設が始まります。あと，交流会のあとに現地を見学しましたが，マンションエントランス前のシャーメゾンも２階くらいまで立ち上がっていましたね。

[464: 契約済みさん]

あー？あれシャーメゾンなんですか？
近くに住むものなんですが気になってました
大きいですよね。一戸建てかなと思ってました

[465: ﾏﾏさん]

ありがとうございます
子供がいるので参加しようか迷います
あんまり交流深くしても何かママ友トラブル的なものがあったら嫌だしなぁ

[466: 契約済みさん]

モンスターはいたのかな〜

[467: 契約済みさん]

>>466
どうだったんでしょうね〜

[468: 契約済みさん]

その話が好きな若い人たちいるみたいですけどね
実際に生活してみて問題がおきなければ良いでしょう
住む前から意識しすぎると逆にご自分に悪い事を引き寄せますよ
あえておもしろがるのは止めましょう

交流会は土曜日の日中ですから、仕事で出席できない人も多かったんですよ
契約のためなら休んでいきましたがね

[469: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

近所に住む者です
日当たりも良さそうで眺望も良さそうオシャレだし宮城野区で今一番素敵なマンションなんじゃないでしょうか？
羨ましいです
ただ一階の北側が道路に面しており泥棒などに入られそうなのが気になります
そこだけいつも不思議に通り過ぎてるのですが

[470: 契約済みさん]

>>468
422なんか住む前から問題起こしてるだろ！

[471: 契約済みさん]

>>469
それを言ったら一軒家や外廊下構造の建物みんな泥棒に入られてしまいますね。
オートロックのマンションも非常階段や外廊下から容易に侵入可能なところはたくさんありますよね。ここがどういう構造かは不明ですが。
北側の通路に監視カメラを設置すれば防犯に役立つとは思います。

[472: 匿名さん]

モンスタ－と煽り立てて何か解決するのですか？
それを言ったら規約に書いてあることなのだから
言い方がキツイだけで内容は間違ってないですよ
その人を擁護するつもりはあありませんが
あなたが感情的になってもどうしようもありません
もしかして本当の契約者さんじゃない気がしますね

[473: 契約者さん]

マンションのカタログで確認しましたが
１階住戸　セコムの防犯センサ－が反応し警備員が
速やかに急行しますと記載ありますね

[474: 契約者さん]

マンション全体にも防犯カメラはありますしね。

[475: 契約済みさん [男性 40代]]

交流会参加しましたが、皆さん初対面なりに積極的な交流でしたよ。
イベント的な一面もありますが、皆さんの心配ごとや不安は近所付き合いでもあるんでしょうね。
私は初めての交流にしては良いものだと思いました。
様々な世代や家族構成もありましたが、ひとつ屋根の下で生活する者として、明るい春を想像できまささた。

[476: 契約者さん]

出席できなかったので少々気になっておりました。
初対面にしては交流の雰囲気が良かったとお聞きして
ホッとしました。
隣人に恵まれたいと誰しも願うことですものね。

[477: 匿名さん]

モンスター住民の近くじゃないといいよなあ〜

[478: 契約済みさん]

あのモンスターさんは本当に怖かったですもんね。

[479: 契約済みさん]

>>477
「郵便受けの前で、排尿するのはやめてください。」と貼り紙がしてあるマンションが近隣にあるが、分譲マンションの排尿問題は深刻ですね。
私たちのマンションでも同じことが起きなければ良いのですが。

[480: 契約済みさん]

絶対に契約者じゃないのでスル－しましょう

[481: 契約済みさん]

モンスタ－の件をあおってくる人のことですよ
（スル－で）

[482: 契約済み]

>>481
煽りには乗らないにこしたことは無いが、よくよく考えると、モンスター住民の言ってることは正しいし、自分の考えとも合っている。

[483: 契約済みさん]

ペット飼いは階段を使えだっけ。
EV使えなのならその分の修繕積立安くしてもらうから。当然だよね！

[484: 入居予定さん]

確率の違いはあれど、自分のチビがEV内で粗相そするも、ペットが粗相をするのも内容は変わらないのではないのでしょうか？
少なくとも私はそう思います。ペットもチビも悪気は無い訳ですし。悪気が有るか無いかはその後の責任者の対応次第ではないでしょうか。
私は共用部分についてそんなに細かく云々言うのつもりはありませんし、それなりの常識を持っている方々が入居していると信じています。
共有部分のことで云々言うということは、ペット同伴可能なショッピングモールやアウトレットでも云々言うと言うことに等しいのではないでしょうか？
少なくとも、先日の交流会ではそのような雰囲気の方はいませんでしたし、話し合いで解決できる方々だと私は思いました。
モンスターだのとここで煽ってますが、少なくともそんな雰囲気の方はいらっしゃいませんでしたよ。
せっかくのご縁で入居するわけですし、お互いに納得のいく住環境を築きたいですね。
入居前にもかかわらず煽るなら部屋番号を名乗って堂々とお話ししましょう！

[485: 契約済みさん]

ショッピングモールと自宅マンションを一緒にはできないだろなぁ。

[486: 契約済みさん]

>>483
いいんじゃない？
EVの清掃と臭いが取れなくなって全取り替えになるコストを考えたら、ペットEV禁止にして修繕積み立て安くした方がトータルで安く済むでしょ。その代わり、粗相で放置した場合は実費徴収ということで。

[487: 契約済みさん]

>>484
ペット可で、粗相をしても飼い主はなにもする必要がないのショッピングモールと、ペットが地面に足を着けることを禁止され、規約に汚損時における原状回復と損害賠償が規定され、維持管理修繕費がマンション住人によって賄われていて、管理不行き届きなら資産価値を毀損する分譲マンションでは事情が異なるでしょう？
一番大変なのは管理人さんですよ。
頻繁に起こるようなら、管理組合の名前で貼り紙がされるようになるでしょう。近隣のマンションにも貼ってありますしね。誰が住人にとってモンスターか良く考えることです。