デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
　　　　（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸

[166: 契約済みさん [ 30代]]

本日

[167: 契約済みさん]

ヨークの件は関係者からの情報ですので間違いないと思います。

[168: 契約済みさん]

いたがきの近くにそんな広い敷地ありましたか？
期待します。

[169: 匿名さん]

>>162
あと1年早く買ってれば同仕様以上でも更に500万円は浮いてたけどね。

[170: 匿名さん]

>>169
そうですね、ここの平均購入価格が4300〜4400位と聞いているので1年以上前に購入していれば3000万代後半だったかもしれませんね
高層階付近の広めの部屋でも5000万弱で買えていたかもしれません

[171: 契約済みさん]

>>170
確かにここの1年前頃に販売された東口の三菱パークハウスはさらに駅近にもかかわらず3000万円台で購入できたようですね。でも結局欲しい時が買い時ですからね。

[172: 契約済みさん]

昨日，東急不動産がさくら野と東洋ビルを売却し，再開発を断念するというニュースを耳にしました。今後の開発はどうなるんでしょうかね。さらにさくら野にだと思いますが，大型ディスカウントストアが入居すると言っていました。たぶんドンキあたりでしょうか？東急ハンズの噂もありますが，ディスカウントストアではないですからね。

[173: 匿名さん]

ライオンズ仙台レジの東側は2000万円台でしたよ。1～2年でずいぶん変わるものですね。

[174: 匿名さん]

>>173
そう考えるとここは（特に高層階や角部屋）仙台市宮城野区の歴史の中で最も高額なマンションかもしれませんね

[175: 契約済みさん [男性 30代]]

本日。

[176: 匿名さん]

人の家撮るな！！！！！

[177: 匿名さん]

あらら

[178: 匿名さん]

毎回同じアングルで！！！！！

[179: 契約済みさん]

ここがベストショットかとは思いますが、これからも場所をちょっと変えて引き続きアップして頂けるとありがたいです。よろしくお願いします。

[180: 契約済みさん]

ディスカウントストアは、東洋ビル跡地のようですね。

[181: 契約済みさん [ 30代]]

本日

[182: 契約済みさん]

うーむ？

[183: 契約済みさん [男性 30代]]

足場は屋上部分まで組まれている
少なくとも下層階はサッシが入っている
外壁タイルが下層階はつけられている
写真は3階部分のガラスが確認できる

[184: 契約済みさん]

微妙ですね〜

[185: 匿名希望]

次期販売物件は、デュオヒルズ仙台花京院ザ・タワーだそうです。公式HPが公開されました。

[186: 契約済みさん [男性 30代]]

本日
意外と浸水してなかった。排水したのかな。前はプールになってたけど。

[187: 契約済みさん]

いつも写真ありがとうございます。地下部分の駐車場はさほど水がたまってないので安心しました。
今回の大雨でマンション周辺の道路状況はどうでしたか？
４５号線側が高いですが、雨水の流れ・溜まり方など傾向をお教え頂けると助かります。
市のハザ－ドマップでは浸水地区にはなってないのですが、車を出せない程になった事はあるのでしょうか。

[188: 契約済みさん [男性 30代]]

>187
マンションは高い位置にあるので全く問題ないと思います。強いて言えば、機械式駐車場の一番下は、排水対策がされていなければ、今回の規模の豪雨なら水没するでしょうね。契約の前に聞いたら営業は大丈夫と言ってたと思いますが。

また、X橋の交差点に立てばわかりますが、45号から来る道は下り坂になっていて、X橋の交差点で一番低くなります。実は、あの交差点に流入する道路すべてがあの交差点に向かって下り坂になっているのです。1番雨が強かったあの夜、水が交差点に向かって集中したのでしょうね。翌朝、角の結婚式場が床上浸水していて、ポンプで排水作業していました。あの地形で、道路より床を低く作ったこと自体、素人目にも無謀としか思えませんけどね。行政の発表にも宮城野区の床上浸水はありませんので、公表できないのでしょうね。

[189: 契約済みさん [男性 30代]]

ということで、X橋の交差点は冠水した可能性があります。行政が把握していないのは問題だと思いますが。

[190: 契約済みさん]

非常にわかり易いご回答に感謝します、大変良くわかりました。
マンション建物の浸水は大丈夫っぽい気がしていましたが、なるほどです。
今回の大雨状況と過去の情報を知ることができ、とても参考になりました。

[191: 契約済みさん]

私も大変役立つ情報を頂き、感謝しています。ただ、マンションの駐車場は地下優先で申し込んでいるのでちょっと心配しています。

[192: 契約済みさん]

どこに住んでいても自然災害は予想外が付きものですが
何となく気にかかりますね…
確か地下駐車場の説明は、
「排水はされます、通常の雨なら問題ありません。ただし想定外のゲリラ豪雨ほどの雨量だったら
もしかしたらオ－バ－フロ－があるかも」って言われた気がします。
排水が追い付かない時間は雨が降り続けていれば
その間、どうしても数十センチの高さになることは否定できないのでしょう。
それが心配だったら、地下になった場合は
リスクを避け、駐車場だけ他で借りるという選択肢も
考えたほうがよいのかも…

[193: 契約済みさん]

こればかりは駐車場の抽選結果次第ですから、
結果が出てからでも良いのかと…権利付きの一部を除いては
平等かと。
マンションの駐車料も決して安くはないですし、予算もありますしね。
場合によっては近隣の月極めも考えたり視野に入れてみます。
抽選結果が出てから探す時間もあるわけですから。

[194: 契約済みさん]

>>193
確かに一万円くらいなら、平置きの月極借りた方がいいですよね。そんなに安いところは多分ないでしょうけど。

[195: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[196: 契約済みさん]

>>195
ありがとうございます^_^

[198: 契約済みさん]

明日から新住所になります。宮城野区車町101-1ですね。いよいよ来月ローン申込みやインテリア説明会がありますね。あと半年になりました。

[199: 契約済みさん [男性 30代]]

アイリスオーヤマのみって選択肢ないから嫌です。

[200: 契約済みさん]

アイリスオーヤマのって食器棚ですよね？私は市販の家電ボードを置くつもりです。

[201: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[202: 契約済みさん]

オプション相談会の資料届きましたね。アイリスオーヤマってそういうことなんですね。幹事会社というか。でも全部とても高額でびっくりですね。

[203: 契約済みさん]

ローン本申込の案内が来ましたね。いよいよ手続きが始まりますね。

[204: 匿名さん]

よくよく撮影してるのを見かけて、何かあるのかと思ったら新築マンションの方だったんですね。毎日ご苦労様ですね。

[205: 契約済みさん [ 30代]]

本日。
>>204
週1くらいしか撮影してないので、他にもたくさんいるんでしょうね。
私の場合、写真撮ってると判別できる距離にいつも誰もいないし、2秒くらいしかかからないので、目撃者はほとんどいないはずです。いるとすれば、通勤で時々会う人、家から覗いている人くらいですかね。

[206: 匿名さん]

最近見かけなくなりましたよ。結構目立ちますもんね。撮影頑張ってください。

[207: 契約済みさん [男性 30代]]

>206
毎日張込みご苦労様です。

いやいや、投稿してないだけで毎日チェックしてますよ。

[208: 契約済みさん]

仙台駅北側名掛丁通路の隣に１２階建てのホテルができるそうです。ホテルもいいですが，スーパーとか生活利便施設が計画されるとさらにうれしいんですがね。

[209: 契約済みさん]

約4ヶ月間です。

[210: 契約済みさん]

↑クリックで動きます

[211: 契約済みさん]

すごいですね。これからもよろしくお願いします。

[212: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリアオプション説明会行って来ました。みなさんは、オプションどうされますか？

[213: 契約済みさん]

>>212
どんな雰囲気でしたか？

[214: 契約済みさん [男性 30代]]

>>213
断熱ガラスやフロアコーティング、オーダーカーテンなど良さそうでしたが、やはり全体的に高額でした。

[215: 匿名さん]

最近撮影がないみたいだな。