デュオヒルズ仙台ザ・マークス（契約者・入居者専用）

[契約済みさん]

デュオヒルズ仙台ザ・マークスの契約者・入居者専用スレッドです。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/432258/
公式URL：http://www.d-sendai.com/
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：松井建設株式会社　東北支店
管理会社：フージャースリビングサービス

所在地：（従前地番）宮城県仙台市宮城野区中央一丁目24-8、宮城県仙台市宮城野区花京院通7-4
　　　　（仮換地番号）仙台駅東第二土地区画整理事業施工地区内4-2街区1画地、3画地
交通：JR東日本 仙台駅　徒歩6分
占有面積：67.53平米～85.51平米
総戸数：88戸

[1: 契約済みさん]

はじめまして。
色々な世代、家族構成の方を
モデルルームで見かけました。
建つのが楽しみですね。

[2: 契約済みさん]

今日、現地を見てきましたが、3階くらいまで立ち上がっていました。元々敷地面積は狭いですが、ますます狭く感じました。

[3: 契約済みさん]

洒落たお店も近くにオープンしてますね。今はマンション周辺が少し寂しいので、色々出来てくるのが楽しみですね。建設状況が気になるので月に一度は現地を見学しています。消費税再増税前の入居になるので費用面で多少は助かりますね。再来年春の入居が今から楽しみです。皆さんよろしくお願いします。

[4: 契約済みさん]

ネット強制加入って、普通なんですかね？固定配線のはいらないんですがね。

[5: 契約済みさん]

>>4
されど1620円ですからね。

[6: 契約済みさん]

皆さんオプションは何をつけました？

[7: 契約済みさん]

食洗機とキッチンの戸棚ですね。

[8: 契約済みさん]

オプション高いですよね？食洗機２５万？あのサイズなら１０万程度ですよね。食器棚も２０数万は高いです。私は何もつけませんでした。食器は家族が少ないので手洗いしますし，食器棚は普通に市販されているのを買います。それより，住宅エコポイントが３月末まで限定で復活するらしいです。所得制限なしで３０万ポイント。我々はもう遅い。残念・・・・でもフラット使う予定だから，金利優遇幅拡大の恩恵は受けられそうです。ただ，融資実行時の金利が適用されるので，それまで金利が上がらないように祈るしかないですね。

[9: 契約済みさん]

完成まであと一年数ヶ月ですね。来年の今頃は内覧会目前かも。楽しみですね。ではみなさんよいお年を。

[10: 名無し]

>>8
食洗機は正直いらないと思います、カビは得たリス得るから手入れも大変だし、、、と担当の方が教えてくれたのでつけませんでした。

[11: 契約済みさん]

>>10
食洗機はあれば便利。
なければないなりに生活は可能でしょう。
ただ25万円程度であれば付ける価値はあると思います。
うん千万円の買い物をしているのですから、初期投資だと思えば高くはない買い物だと思います。

[12: 契約済みさん]

食器棚、高いですよね！
とても高いので、
悩みましたが、付けました。
それくらいかな…

[13: 契約済]

私はただでさえ予算が厳しいので，食洗機も食器棚も入居後に別の業者に依頼しようと思っています。あと今日，ふーすまいの契約者専用ＨＰがアップされましたね。見た感じでは，３階か４階まで立ち上がっているように見えますね。

[14: 契約済みさん]

新幹線の線路が7階相当ですので、今6階部分でしょうか。

[15: 契約済みさん]

6階で路線相当と聞いた気が
するのですが、7階でしたでしょうか？

[16: 契約済みさん]

>>15
私は7階相当と聞きましたが、まあそのあたりということでいいのでは？あと、昨日現地を確認しましたが、もう新幹線の高架よりは高くなってきています。遠方の方は、ローカルの天気予報やウォッチンみやぎでたまに仙台駅が映りますが、その後方にデュオの姿がチラッと見えるのでそれでもチェックできますので参考まで。

[17: 匿名さん]

松井建設不安だ…

[18: 契約済みさん]

>>17
契約者さんでしょ？不安なのに買ったんですか？

[19: 匿名さん]

完売したみたいですよー

[20: 入居前さん]

ここの免震ゴムはどの製？

[21: 契約済みさん]

ブリヂストンですよ。
T社ではないので一安心です。

[22: 匿名さん]

あとは松井仕事次第

[23: 契約済みさん]

松井，松井って・・・じゃあどうして購入したの？

[24: 匿名]

建設会社なんて目くそ鼻くそ。大事なのは設計と管理会社。
まぁただの煽りなのでスルーで。

[25: 契約済みさん]

完売間近みたいですが、完売するのとしないのでは何か契約者にとってのメリットデメリットあるんですか？

[26: 契約済みさん]

>>25
売れ残りは値引き販売の可能性があり、既購入者との不公平感が生じます。もし値引き販売されたら悔しいですよね？あとは引渡し後も売れ残っている場合は、広告や販売活動で人が出入りしたりで、あまり気分は良くないでしょう。逆に引渡し1年前に完売したとなると、購入者はいい買い物をしたと嬉しくなったりするかもしれませんね。私も購入者ですが、とてもいい買い物をしたと思っています。東口も日に日に変わってきていて、引渡しを心待ちにしているところです。

[27: 契約済みさん]

売れ残る方が管理会社に騙されないとか。

[28: 契約済みさん]

９階部分まで立ち上がってきましたね。ＨＰとＴＢＣテレビの駅前映像で確認しています。

[29: 契約済みさん]

やっと半分か～

[30: 契約済みさん]

いよいよ残り１戸のようです。ローン申込会等の手続き開始時期が１０月ですので，やはり予定より半年も早く売れたということですね。

[31: 契約済みさん]

>>30
残り２戸だそうです。

[32: 契約済みさん]

>>30
ローン申し込み時期は販売とは関係ないと思うんだけど‥。

[33: 匿名さん]

>>32
契約者が10月頃一斉に集合してローン申込みをするようなので、それまでに全戸完売しようという計画があったのかなと思った訳で、、、

[34: 契約済みさん]

騒がずに待てばそのうち完売、駅近物件ですから。
オプション会は秋頃という話ですね。
オプションではありませんが
初期に購入された方は、建具や床などの組み合わせが選べたそうですが
差支えなければ色タイプはどうされましたでしょうか。

[35: 契約済みさん]

ローンは地銀が一番いいね。

[36: 契約済みさん]

そうなんですね。
もうだいたい決められたんですか？

[37: 契約済みさん]

>>34
7月契約です。モデルルームと同じにしました。落ち着いていていい感じだったので。

[38: 契約済みさん]

ありがとうございます。
うちもＭＲと同タイプです。
外側は何階位まで出来たのでしょうか、完成が待ち遠しいです！

[39: 契約済みさん]

契約者専用のホームページ御覧になっていますか？それを見ると９階まで進んでいるようですよ。あと，ＴＢＣテレビの天気予報とかの時，仙台駅前の映像が流れますが，その時に後方にデュオヒルズの姿を見ることができますので参考まで。

[40: 契約済みさん]

ふ-すまいですね、知っています。
情報が月いちの更新頻度っぽいので、実際と少しタイムラグがありますし
お近くに住んでるかたはもっと最新情報を知っているはずなのでと思って
お聞きしました。
私も各局の天気予報などで確認してますが、ちょっと距離がある映像ですからね・・・
失礼しました。

[41: 契約済みさん]

３９です。確かに写真のアップ頻度をもう少し増やしてもらえるとうれしいですね。でもあと１年をきりました。秋からはいろいろ手続きも始まりますので，日増しにわくわくしてきますね。

[42: 契約済みさん]

本当にそうですね(^O^)

[43: 契約済みさん]

少し早いですが、皆さんは内覧会に業者を入れますか？

[44: 契約済みさん]

業者って・・・建築士のことですか？

[45: 契約済みさん]

キッチンですがオプションのＩＨを検討される方は
いらっしゃいますか

[46: 契約済みさん]

>>45
IHのオプションてあるんですか？知りませんでした。食洗機が25万ですからきっと同じくらいの費用でしょうね。でもオール電化ならいいのですが、給湯と床暖がガスなので光熱費としてのメリットより、便利さと安全性を考える方なら選択する価値があると思います。私は10年位先のガスコンロの買替え時期頃にいい歳になるので、安全を考えその時にIHにします。すみません。回答になってないですね。

[47: 契約済みさん]

なるほどですね～参考になります
決して費用も安くはないですし
給湯と床暖がガスなので最初はガスが良いような気がします
営業の方からオプションについては
天井のダウンライトと間取り以外は
ＩＨを含め大抵は後からできますとお聞きしてます

[48: 契約済みさん]

>>47
IHに交換するには、新たに200Vのコンセント設置と電気契約の40Aから60A程度への変更が必要です。あとはガス器具の取外しですので、急いで交換しなくても費用はさほどかからないと思います。

[49: 契約済みさん]

了解です
丁寧に説明して戴いたのでわかりやすかったです

[50: 契約済みさん [男性 30代]]

ダウンライトって、これから付けられないのですかー？？

オプションの時に出来るか分かりますー？？

[51: 匿名さん]

確か、キッチンと廊下のダウンライトは標準でついているはず
リビング・個室に関してはオプションで、すでに締め切られており
早期のかたでしかも契約時だけだったようでしたね
価格もけっこうな額でしたよ

[52: 契約済みさん [男性]]

ありがとうございます

そうなるとこれからは付けられないんですね？

[53: 匿名さん]

どうしても付けたいなら一日でも早く営業担当さんに
連絡されては？
はっきりはわかりませんが
契約階数が結構上のかたならまだ間に合うのかな・・・
低層階は先に工事が済んでしまうため難しいと思います
私が聞いた話はそんな感じでした

[54: 匿名さん]

ダウンライトじゃなくても，最近は後付けのおしゃれな照明機器がいろいろありますので，そちらの方が安価にしかも自由に取り付けられると思いますよ。

[55: 契約済みさん]

契約が終了、完売しましたね
やはり予定からは随分と早く売れた印象です
フ－ジャ－スの次計画はどこなんでしょう？
モデルル－ムも同じ場所で次物件に変えるとか…？
情報知ってる方いらっしゃいますか

[56: 匿名さん]

あそこのモデルルームはなくなるって話は聞きましたよ。

[57: 匿名さん]

>>54
個人的にはダウンライトオススメ。明るさが違うから。

[58: 契約済みさん]

ＨＰによると，仙台駅から徒歩７分の青葉区内に新規マンション計画があるとのことです。どこだろう？徒歩７分だと，花京院あたりかなあ。価格はさらに高いでしょうが，何となく気になりますね。

[59: 契約済みさん]

本日

[60: 一般人]

>>59
おーだいぶ高くなりましたね。アップありがとうございます。

[61: 契約済みさん]

本日

[62: 契約者]

>>61
今日もありがとうございます。この近くにお住まいですか？こちらは遠方ですので、何か情報があればこれからもよろしくお願いします。

[64: 契約済みさん]

６３番の方、あなたはこちらの契約者ではないと思われます
スレが荒れるような発言は慎んでください

私も遠方なので助かりますし、嬉しいですね
お写真、無理のない範囲内でけっこうですので
時々よろしくお願いします

[65: 契約済みさん]

遠方で助かりますという趣旨の書き込み、結構あちこちで見ますね。
皆さん遠方で情報が欲しいのですね。今後もアップしてほしいですね。

[66: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[67: 契約者です]

>>66
今日もありがとうございます。

[68: 匿名さん]

これ何階位なんですかね？

[69: 契約者]

>>68
写真右隣にちょっと見える茶色のマンションが9階建てですので、11階くらいかと思います

[70: 契約済みさん [男性 30代]]

本日快晴
足場の数を数えると、13階まで組まれている模様
クレーンの右にある格子状のものがエレベーターです

[71: 契約者です]

>>70
今日もありがとうございます。いつも楽しみにしています。周辺の状況などもわかればよろしくお願い致します。

[72: 契約済みさん [女性 30代]]

UPありがとうございます！

でも確か、エレベーターは左側に設置されると思います
左からABCDEではなかったではないでしょうか？

間違ってたらすみません、、、

周りは飲食店がちらほらオープンしてますし、これからもできてくれる可能性はあると思います
今はちょっと夜は暗い感じですが、お店などできると明るくなりますし良いですねー(o^^o)
いろいろ変わっていくのが楽しみです

[73: 契約者]

>>72
ここで言ってるエレベーターとは、工事用仮設エレベーターのことでは？

[74: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[75: 契約済みさん [ 30代]]

本日

[76: 契約者]

>>75
今日は2枚、ありがとうございます。

[77: 契約済みさん]

よろしかったら，どんな店ができているのかお教えください。」

[78: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[79: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[80: 契約済みさん]

足場がまた高くなりましたね…
工事順調という感じでしょうか

[81: 契約済みさん [ 30代]]

本日

[82: 契約者]

>>81
またまた、ありがとうございます！

[83: 契約済みさん]

フージャースから完売御礼とローン本申込会，インテリア説明会予定の手紙が届きましたね。これから徐々に手続きが始まっていきますね。

[84: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[85: 契約者です]

>>84
ありがとうございます。いつもほぼ定時ですがご近所さんでしょうか。

[86: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[87: 契約済みさん]

>>73さん
工事用のエレベーターでしたねっ
失礼いたしましたー

出来上がりが楽しみですねっ

[88: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[89: 匿名さん]

松井ちゃんと仕事してるみたいだね

[90: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[91: 契約者です]

>>90
クレーンも高くなりましたね。

[92: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[93: 契約済みさん [男性]]

いつもありがとうございます！

南に何か建つは心配ですが、近くにスーパーでも出来ると助かりますよねー。。

情報あれば教えて下さい

[97: 入居予定者]

このスレに関係ない人には関与しないことにしましょうね。

[98: 匿名さん]

そうそう。でもスーパーは無理というか、高層が建ちそうになったら反対運動とかになるんだよね…

[99: 契約済みさん [男性 30代]]

本日

[100: 契約済みさん [男性 30代]]

本日