エクセレントシティ船堀［旧：(仮称)エクセレントシティ船堀2丁目］

[物件比較中さん]

エクセレントシティ船堀ってどうですか？
色々情報交換や意見交換しましょう。

URL：http://ex-ms.com/funabori2/

所在地：東京都江戸川区船堀2丁目554番,549番7(地番)
交通：都営新宿線「船堀」駅より徒歩3分
売主：新日本建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社新日本コミュニティー（予定）
総戸数：24戸
間取り：2LDK～3LDK

【タイトルを正式物件名称へ変更、物件情報の一部を修正しました 2014.12.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

地盤がしっかりしているようであれば、駅から近いですし良いと思います。
住戸数が少ないので、管理費の面をちゃんと押さえておきたいですね。
現段階では、予告広告なので、詳細が解らないので早く知りたいところですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_edogawa/nc_67713304/で確認できました。

[2: 匿名さん]

場所は元サンクレイドルさんのモデルルームがあった所でしょうか？
それならダイエーも近くて良い場所ですね。

近いうちに現地見てこようと思ってます。

[3: 匿名さん]

駅から近く、ダイエー、小学校もすぐの立地でしたが高架線が一番近い。すぐ真横でした。
建物の配置をどのようにしても電車の音は聞こえてしまうんだろうな。

駅近で期待していただけにちょっと残念でした。



　

[4: 匿名さん]

線路のすぐそばですね
地図からするとほぼ全部の部屋が東向きのマンションになるんでしょうか。
リビングと寝室がそれぞれ線路の方角になるので音からは逃げられない感じ。
「隣接建物がない」と書かれてますけど、メリットになるのかどうか微妙なところです。
そういった状況が価格帯に反映するでしょうか。生活環境自体は便利そうですけどね。

[5: 匿名さん]

新日本建設 たぬきの森

どうなりました？

[6: 匿名さん]

線路近いですね。
うるさいのでしょうか。
駅から近いのは魅力ですよね。
生活利便施設も近くにありますし、無駄に歩く時間が削減できるのはいいと思います。
時間に余裕があれば、運動感覚でと思えますが、忙しいと１分でも近いほうがいいと思う。

[7: 匿名さん]

近くを歩くとそんなには電車の音は聞こえないようですが　やはり上階にいく方が聞こえるのですかね？
ダイエーが近くて便利ですよね。

[8: 匿名さん]

音は上の方が…というけれど、基本的には線路近い場合は防音対策がしてあったりするもんじゃないですかね。

家の中にいる分には…と願いたいところ

基本的には駅に近いという利便性にプライオリティがある場合が多いでしょうから、
1日家にいて窓を開けっぱなしという状況にもなりにくいライフスタイルの方にニーズがあるのではないかしら。

[9: 匿名さん]

ここは、低層マンションなので微妙ですけど。
騒音も、採光の問題も上の階のほうが少ないですよね。
私は、駅から近くて低層マンションでミスとサウナがある点が気に入っています。
しかし、ここのHPは見づらいですね。

[10: 購入検討中さん]

高架線が近いのですか？？

現地に行けてなくて観れてません。気にしない方も当然いらっしゃるかと思いますが、一生、目に見えない電磁波を浴び続けると思うと辛いです。

もし本当なら、周辺物件よりも価格を下げないと、売れないでのでは？
今まで観た物件では、高架線が近いという理由だけで、周囲の物件より10%は最低安くしないと(最後の価格値引き含め)、売れてませんでした。

[11: 購入検討中さん]

すぐ横に高架線(電車)があります。

騒音および振動、粉塵による汚れ、電磁波などが気になります。

[12: 匿名さん]

実家が船堀で高架線沿いのマンションで生まれ育ってますが両親はじめ私も特に身体に問題があったことはないですけどね。船堀界隈ですと駅前のグランヒルズトウキョウイーストやゼルクハウス、パークホームズルフォンなどなどマンション、戸建ても高架線沿いにありますけど気にするのであれば止めればいいんじゃないですか。

[13: 購入検討中さん]

>>12
そうですよね。問題ないと思います。

[14: 購入検討中さん]

>>13
でも気になります！だから結果的に問題なくても、気にする人がいるから、価格を下げるなどに繋がるのだと思います。

実際に、騒音や粉塵による影響はゼロではないですしね。

[15: 匿名さん]

線路の影響は、上の階でも下の階でもあまり関係ないと思います。
防音対策がしてあるマンションの下の階に住んでいますが、
夜の時間帯になれば多少音も気になりますし、たまに振動も感じます。
初めは気になるかもしれませんが、住んでいるうちに気にならなくなりますし、
駅から近いので、線路から近いことも仕方がないと思えると思います。

[16: 購入検討中さん]

参考になるかわからないですが。
毎朝８時５０分に前を通りますが、一階は日が当たらないと思います。
他の時間はわかりません。

[17: 周辺住民さん [男性 30代]]

毎日隣の駐輪場を利用してます。
朝から晩まで、常駐職員がいる駐輪場ですので、
治安の面は良いかもしれません。

駅からはかなり近いですが、駅前の信号が
少しウザいですね。

マンション角のインド⁇の人の集まりが多少気になります。

[18: 検討中の奥さま]

見に行きたいけど価格いくらくらい？　３LDK　４０００万超えるかな。

[19: 匿名さん]

江戸川区はインド人が多いですよ。
インド人が多く住みやすい環境とIT関係のインド人が昔、よく住んでいるインド人の元主人に聞きました。
最近は、昔に比べてインド人の話を聞かなくなっていますけど。
大島付近もインド人が多いです。

[20: 匿名さん]

>>19
だから何？

[21: 匿名さん]

リビングの形が四角形ではないので使いにくいかもしれませんね、
家具の配置も考えないと、凹凸になっているので
BタイプとCタイプはワイド型で暮らしやすそうですが。

[22: 購入経験者さん]

このリビングの間取りに近いMRを見たことがあります。
うちは家族四人でしたので、正直使いにくいと感じ、見送りました。家具の配置も確かにありますが、一番過ごすことの多いのがリビングだと思うので。
ダイニングテーブルとソファとテレビ。特にダイニングテーブルが厳しかったです。実際にMRで確認するのが一番ですが、小さめの家具で広く見えることもあるので、サイズ感はちゃんと持って見られることをおすすめします。MRは本当に良く見えちゃいますので。

[23: 購入検討中さん]

小規模なので管理費が高くなりそうで気になります。

[24: 匿名 [男性 50代]]

管理費より価格みましたが
強気でしたね

[25: 匿名さん]

リビング・ダイニング、どの間取りも横に広く使えるので
使いやすそうに感じますが、そうでもないのでしょうか？
真四角だったりすると家具の配置にも困りそうですが、
横に長いので家具の配置もモデルルームを参考にいろいろと
考えられそうに思います。

[26: 申込予定さん]

本広告を行っていないにも関わらず、本日29日が契約日と販売センターにてアナウンスされておりました。購入の申込み登録は、それよりも前の日程の時点で、既に何組かの購入検討者より申込みをいただいている、との事でした。

首都圏不動産取引協議会
http://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/004/004_3.html

〜記載抜粋〜
「予告広告を行った後、本広告を行うまでは、契約又は予約の申込み及び申込みの順位の確保につながることはできないことになっています。」

これは違反状態では？
27日にホームページにて、販売開始を4月下旬から5月上旬へ修正しておりますが、時すでに遅しな気がします。

同じ船堀のザパークハウスは、特に気を付けるべしです

[27: 物件比較中さん]

江戸川区役所が船堀へ移転の計画があるようですがどのくらい現実的なんでしょうか？候補地もあるんでしょうか？

[28: 匿名さん]

勤労福祉会館のところに建てるようです。
他の候補地は無いようですよ。そこの団地の方たちがダイエーの方の新都営に移ってからとのことなのでずいぶん先の話になるようですが。

[29: 匿名さん]

>24
>26

他のエクセレントシリーズでも同じ状態でしょ

強気の価格設定、フライング契約で必要経費まで振り込ませて契約解除できないように囲い込む？

[30: 匿名さん]

マンションについての情報収集中で読んでいますが、インド人の話題が気になったので、ちょっと書き込みます。インド人が多いということは、もしかして、おいしいカレー屋が多かったりしませんか？スパイスとかインドの食材店とかもあったり？カレー好きなので反応してしまいました。外国人の多い街に住むのも楽しそうだななんて思います。

[31: 匿名 [男性 50代]船堀在住]

新大橋通りに
カレー屋がありますが、怖くていったことはありません。
何か月か前にビラをくばってましたが・・・
船堀は美味しいｘｘｘなど、おしゃれなお店は
皆無です。普通のお店は少しありますが・・
スタバのようなカフェもありませんし

[32: 匿名さん]

>>30
エクセレント近くにインド人が一番美味しいと選ぶカレー屋がありますよ。
私も食べましたが普通に美味しかったです。
駅からダイエーに向かう道にもカレー屋がありますが、口コミは良いですね。

[33: 匿名さん]

知らなかった。
カレー屋、近くに美味しいところがあると良いんじゃないでしょうか。
インドのカレーって家で作ろうと思ってもかなり手間かかるし
何とかめっちゃおいしいし。

おしゃれな街という訳じゃないし、おしゃれな店もないかもしれないですが
暮らしていくのは十分じゃないですかね。

[34: 購入検討中さん [男性 30代]]

いやー、利便性はいいですが、かなり値段高くてびっくりしました。
船堀で平均5000万か。。。

[35: 匿名さん]

立地が良いので、住む分には困らなさそうな物件に思えます。
ある意味、異文化交流もできる地域みたいですし、そういったのが好きな方には向いている物件だと思います。

[36: 購入検討中さん [男性]]

このマンションは全戸東向きですよね？モデルルーム行ったら南東向きになっていたので。駅に近いから仕方ないと思いますが。

[37: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

確かに。少しでも南に振れてれば、南東でいいんですかね？
私も東向きだと思います。
他の部分でも誇大広告！？してると思われて、
逆効果な気がしますね。
ここは天井高は何センチですかね？

[38: 購入検討中さん]

何に言ってるんですか？

誰がどう見ても東向きのプランじゃないですかー。

[39: 匿名さん]

そうですねワイドスパンで東向き、西日の心配はなさそう
朝は明るい日差しにぱっちり目が覚めそう、西日は昼くらいまで薄暗いこともあるので。
東向きの部屋に住んだことはないですが夏の夕方とかは早くに暗くなったり涼しいものなのかしら

[40: 匿名さん]

ワイドバルコニーで東向きだと夏は朝から相当眩しくなりそうです。
健康的で良いですけどね。冷房費がちょっと心配になるかなあ。
間取りは割とすっきりしているように思いますが収納面がちょっと難…。
システムクローゼットって服のみですよね。それがいくつかあるより
押入れクローゼットが一つ欲しかったなあと感じました。

[41: 匿名さん]

西向きよりは冷房費、心配しなくて済むんじゃないかと思います。
夏場だったら東向き、一番過ごしやすいのでは？？
まだ気温が上がりきらない時間帯に差し込むことになりますから。
逆に冬場はすぐにお日様が動いてしまうから、日が差しこむ時間が短い…というようになりそうな。

[42: 物件比較中さん]

夏の東向きは最悪ですよ
朝リビングに入った途端、ムワッという熱気にあふれています

[43: 周辺住民さん]

バルコニーの向きは南西が良いと思います。
冬は夕方近くまで日が入るし、夏は日が高いのであまり差し込みませんよ。
あとお昼からでも洗濯できます。

[44: 匿名さん]

やっぱり、1年通して日当たりが良い方がよいかな？という気はします。
日が部屋まで差し込んで暑い場合は、遮光カーテンでかなり違いますが
日が差し込まない場合は、対策のやりようがないので。

[45: 匿名さん]

そういえば新宿区下落合４丁目の（仮称）目白御留山プロジェクトは解決したの？
都心でも自然環境豊かな場所にマンションを途中で放置するのは良くないと思うよ。
確認申請が取り消されたのは接道の幅員が原因だったみたいだけど・・・
どうもここのマンションを検討するとその辺がキッチリやれてるかとても不安です。

[46: 物件比較中さん]

ご近所にお住まいの方、お教えください。

何方かも書いていらっしゃるエントランス前の施設についてですが、
ＬＡの空港で踊ったり歌ったりして寄付を募っているものと同じと思われますが
やはり衣を纏った方などの出入りがあるのでしょうか。

当方なるべく早く入居できるもの、かつ駅に近く、価格に関してもこちら位で考えております。
立地条件と周辺を見て良ければ販売センターに足を運ぼうと考えております。

気になっている施設を除けば、駅にも近く当方の条件にはぴったりと思います。
何方かご存知の方、宜しくお願い致します。

[47: 匿名さん]

>43
>バルコニーの向きは南西

西向きが好きな人が多くて驚きました。
実は、西日がキツいので敬遠する人が多いと思っていたからで・・・。

フローリングが焼けたりとかしないものなのでしょうか。

今までは普通の南向きの物件ばかりでした。

[48: 匿名さん]

西向きは夏場は暑いって言われますよね。
多分これって家に昼間いるかいないかで敬遠するかどうかっていうのが出てくるのかしら〜という風に思いました。
家にいると西日暑い〜！ってなるんじゃないかしらって。

フローリングの日焼けは、窓にUVカットガラスを貼ることで防げるようです

[49: 周辺住民さん]

今ホームページ見てビックリ。残り１戸になっていた。

1Ｆの部屋売れたんだ！
365日、全く日の当たらない東向きの部屋。通行人から覗かれる高さ。
船堀終電まで結構人通りがある。買った人は解らないかも。
手入れのできない植木。（枯れているの人工葉でごまかし）
どんな人が住むのかビックリ。勇気あるなと思う。

1Ｆは店舗にしてほしかった。需要はあったのに、新日本建設は聞く耳もたず・・・・。
店舗にして管理料多くとっていたらマンション運営楽なのに。

[50: 匿名さん]

＞37

　この会社、他の会社がまじめに南東としている同じ向きを南とかしていますね。

現地見ること大事ですね。それで納得で購入するならいいですが。

賃貸にするときは、不動産やに指摘されますよ。

[51: 匿名さん]

南向きなんてどこにも書いてない（笑）
同業他社の誹謗中傷。