クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～77.68平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289880/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[81: 匿名さん]

>>62
沢山検討した人ならこの物件でこの価格設定では損だと思うと思うんだよな。
だから、売れ残るんだろうけど、それでも、400位は売れてるんだから、マンションブームだなぁって思うよ。

[86: 入居済み住民さん]

私は住んでてもまわりの年収なんかわかりません…
確かに同じ物件買ってて同じような年齢だと年収も大きくは違わないんでしょうが、子供たちは皆しまむらで被っちゃうような(笑)背伸びしてないマンションですよ。10年たてば住み替えは当たり前では？子供２人以上いれば、個室もほしいし手狭になるし引っ越したりもするでしょうし。

[87: 匿名さん]

10年で引っ越し事を予定していたなら、もう少し考えてマンションを選んだほうがよかったですね。

売れ残りが多く、隣にまた大規模物件出来るような中古マンションは売れるのに時間がかかりますし、よっぽど安くしないと売れませんよ。

[88: 匿名さん]

「売れ残りが多く、近くに大規模物件がある中古マンション」
こういうのを探せばよいのだよ。
川崎にはいっぱいある。

取替えっこという感覚かな。

[89: 匿名さん]

いやいや、マンション、頭金数十万では買えないし。
そして、10年たてば住み替え当たり前？？それはどうなの？普通はずっと住み続けるし、そのつもりで一生の買い物するよね。
もし子供がいるなら、子供を大学まで出すのにいくらかかるか考えたら、家の住み替えなんかしてる余裕ないんじゃね？

[90: 匿名さん]

金持ってたら武蔵小杉か横浜新横浜辺りに行くでしょ。
価格設定が中途半端。ここは実勢より高い買い物ですよ。

[91: 匿名さん]

一生住むかはその家庭によるんじゃない？
思ってるより入れ替わりは多いよ。
転勤とかももちろんあるだろうけど、住み替えってそこまで珍しくないよ。
子供を大学まで行かせて住み替えの余裕がない、って家庭はもちろんしないだろうけど、余裕ある家庭もいっぱいある。

[92: 匿名さん]

頭金ゼロ円で買ってる人がいるんだし、というか頭金出しててもローン組んでる時点で買えてないと言うことも出来るわな

それよりしまむらで被っちゃうって、それ笑ってしまうんだけど。
乳児ならあるあるだけど、さぁ～

[93: 匿名さん]

3000戸の計画って進んでるんですか？

[94: 匿名さん]

早く北側の詳細が知りたい

[95: 匿名さん]

>>88
例えばドコ？

[96: 匿名さん]

ここは北側マンションのことを書くとこじゃないよね。ちゃんとルール守ろう。

[97: 周辺住民さん]

>>94
アクアグランデが不振なので販売延期なんじゃないの？来年2月竣工なのにね。

[98: 匿名さん]

北側のマンションって独立してるのかな？こことは全く関係なし？

[99: 匿名さん]

>>98
関係あるでしょ。ゴクレのビッグプロジェクトなんですから。

[100: 匿名さん]

共有施設とかは関係ないですよね？

[101: 購入検討中さん]

質問なんですが、450戸レベルのマンションだと普通に売れ残るもんなんでしょうか？
売れ残るのが普通なら検討しようかなっと。

[102: 匿名さん]

>>96
周辺環境や市場の見通し予測の中で普通に視野に入るだろ？
三井パークタワー断念組みを拾いたくてスレアゲしてるデベ関係者さんかな？

[103: 匿名さん]

みなさんは住み替えも視野に入れてマンション購入されるのですか。
うちは子供がいるから一生ものの買い物となります。
ここは駅まで遠いけど、駐車場が自走式なのがいいなと思います。

[104: 購入経験者さん]

子どもがいるからこそ住み替えもあり得るんじゃないですかね？
うちも子どもが手を離れたら実家の近くに住み替えます、多分。
介護もあるだろうし、親から相続する土地やら諸々あるから。
私は独身でまずマンション買って、結婚してしばらくして住み替えて…と
しているから家内も住み替えに抵抗がありません。
不動産に慣れている人は住み替えもするけど、一生ものって人のが多いと思いますよ。

[105: 匿名さん]

我が家も子どもが居て買い替え検討中。
中古マンションにするか、土地付き戸建てでローン組むか含め悩んでる。
でもクレストシティは狭い部屋ばかりで、広い部屋が元々少ないから空かないみたいですね。場所的にはいいんだけど。

[106: 匿名さん]

消費税増税延期、原油安で電気代安くなるけど管理費値上げは実施されるんですかね？

[107: 匿名さん]

ここは元々破綻込みでゴクレが販売してたから仕方ない

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>108
駐車場をはじめとして、管理費を低く見積もってお買い得感を出して販売してたのは否めないですね。
モデルルームを見に行って、これからあーだこーだ検討したいのに、「いま契約しないとこの後のお客様に取られてしまいますよ」と煽るしか能のない当時のゴクの営業をみて、こいつら売りっぱなしなをだろうなとがっかりして、この物件を見送りました。
まさか、自分の想像以上に管理組合が大変になるとは。

[110: 匿名さん]

管理費（月額）14,400円～16,700円

安いという値段じゃないですね。
何で値上げするのですか？

[111: 匿名さん]

調べてわかりました

ここ　管理費収入　＜　管理費支出

足りなくなります。

[112: 匿名さん]

>>111
管理組合役員がド素人なのか？

[113: 匿名さん]

>>110
これは安い方だろ

[114: 匿名さん]

駐車場使用料月額５００円

５０００円に値上げしたいという案は通らないと思う。

[115: 匿名さん]

>110
部屋の広さからしても、コンシェルジュいてこの値段は決して高くないのでは？

[116: 匿名さん]

駐車場使用料月額５００円でコンシェルジュを置く

何というアンバランス

[117: 匿名さん]

>>114
自走式なんていうとかっこいいけど要するに必要以上に土地を確保していた典型

[118: 匿名さん]

以前見に行った時は空いていなかった部屋が数ヶ月後には空いてる。と紹介してくる…ローンが組めなかったので。とか言ってましたが、そんな部屋が幾つもあったので不思議。違和感を感じた。
実際の部屋を見せるのをかなり嫌がるんですよね。買う意思が固まっていないと見せないそうですが、竣工済みなのに実際見れる事を売りにせずにどういう方針の会社か？と思った。隣に建てているマンションはどうやって売りさばくのかな？

[122: 匿名さん]

営業マンが竣工前には完売しますよと言っていた頃から4年が経ちまだ販売しているとは…

[124: 匿名さん]

竣工前には完売しますよって、まるで煽っている様な言い方ですね。
それって心理的な販売の仕方じゃないのかな。
そういうのって好きにはなれませんね。
で、まだ販売中なんでしょうね。それで、いつまで販売中なんでしょう。

[125: 匿名さん]

竣工前に完売してれば、管理費値上げする事もなかっただろうに。住人軽視だね。

[126: 匿名さん]

ゴクレ物件は初めてマイホームの人狙いなので派手に水を多用したりするほか夢見がちな新婚さんが喜びそうな娯楽施設が多いから数年経過し利用者が飽きてくると管理費が赤字に転落するみたいですよ。
つまり問題なのは新規の入居者が少ないつまり竣工後にまったく売れてない点でしょうね。

[128: 匿名さん]

>>127
現地へいけばわかるよ。駅までの動線は歩きにくいし景色は殺伐としてるし。