クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）ってどうですか？Part6

[匿名さん]

クレストシティ アクアグランデ（新川崎ビッグプロジェクト）Part6です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区新小倉545番56、神奈川県横浜市鶴見区江ケ崎町1番28（地番）
交通：南武線 「矢向」駅 徒歩8分
横須賀線 「新川崎」駅 徒歩20分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「江ヶ崎」バス停から 徒歩1分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：66.76平米～77.68平米
売主：ゴールドクレスト

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289880/
物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/cc_ag/
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[106: 匿名さん]

消費税増税延期、原油安で電気代安くなるけど管理費値上げは実施されるんですかね？

[107: 匿名さん]

ここは元々破綻込みでゴクレが販売してたから仕方ない

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>108
駐車場をはじめとして、管理費を低く見積もってお買い得感を出して販売してたのは否めないですね。
モデルルームを見に行って、これからあーだこーだ検討したいのに、「いま契約しないとこの後のお客様に取られてしまいますよ」と煽るしか能のない当時のゴクの営業をみて、こいつら売りっぱなしなをだろうなとがっかりして、この物件を見送りました。
まさか、自分の想像以上に管理組合が大変になるとは。

[110: 匿名さん]

管理費（月額）14,400円～16,700円

安いという値段じゃないですね。
何で値上げするのですか？

[111: 匿名さん]

調べてわかりました

ここ　管理費収入　＜　管理費支出

足りなくなります。

[112: 匿名さん]

>>111
管理組合役員がド素人なのか？

[113: 匿名さん]

>>110
これは安い方だろ

[114: 匿名さん]

駐車場使用料月額５００円

５０００円に値上げしたいという案は通らないと思う。

[115: 匿名さん]

>110
部屋の広さからしても、コンシェルジュいてこの値段は決して高くないのでは？

[116: 匿名さん]

駐車場使用料月額５００円でコンシェルジュを置く

何というアンバランス

[117: 匿名さん]

>>114
自走式なんていうとかっこいいけど要するに必要以上に土地を確保していた典型

[118: 匿名さん]

以前見に行った時は空いていなかった部屋が数ヶ月後には空いてる。と紹介してくる…ローンが組めなかったので。とか言ってましたが、そんな部屋が幾つもあったので不思議。違和感を感じた。
実際の部屋を見せるのをかなり嫌がるんですよね。買う意思が固まっていないと見せないそうですが、竣工済みなのに実際見れる事を売りにせずにどういう方針の会社か？と思った。隣に建てているマンションはどうやって売りさばくのかな？

[122: 匿名さん]

営業マンが竣工前には完売しますよと言っていた頃から4年が経ちまだ販売しているとは…

[124: 匿名さん]

竣工前には完売しますよって、まるで煽っている様な言い方ですね。
それって心理的な販売の仕方じゃないのかな。
そういうのって好きにはなれませんね。
で、まだ販売中なんでしょうね。それで、いつまで販売中なんでしょう。

[125: 匿名さん]

竣工前に完売してれば、管理費値上げする事もなかっただろうに。住人軽視だね。

[126: 匿名さん]

ゴクレ物件は初めてマイホームの人狙いなので派手に水を多用したりするほか夢見がちな新婚さんが喜びそうな娯楽施設が多いから数年経過し利用者が飽きてくると管理費が赤字に転落するみたいですよ。
つまり問題なのは新規の入居者が少ないつまり竣工後にまったく売れてない点でしょうね。

[128: 匿名さん]

>>127
現地へいけばわかるよ。駅までの動線は歩きにくいし景色は殺伐としてるし。

[134: 匿名さん]

BBQガーデンがあるということですけれど、音とかあと煙とかはマンションの棟の方には影響がどの程度あるのでしょうか

いざという時には、炊き出しが出来るような感じなので
そのような場所があるという点ではとても安心だなぁと思うのですけどね。

デベ的にはあまり売り急がない感じか？？

[135: 匿名さん]

ガーデンの近くの部屋は煙とか騒ぐ音の影響かなりあるみたいだね。
ただ近くだけだろうけど。

[136: 匿名さん]

クレストプライムレジデンスついに始動！！
今度は馬鹿売れですか？w

[137: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>134
俺は買ってしまったが、割引が渋すぎだもの。
ギリギリのところでかなりの数の客を逃がしていると思われる。

[138: 匿名さん]

ヤギさんは元気ですか？
住民の皆さんはヤギさんに癒やされているのでしょうか？
ヤギを飼うなんて面白いマンションですね。

ビッグウォークインクロゼットはすごいですね。
人がいる写真を見るとかなりの収納力がありそう。

バーベキューする人ってどれほどいるのですか？
毎日なんてことはないでしょうけど、煙や匂い、騒がしい音などは遠慮したいです。

[139: 匿名さん]

やぎの情報が全然更新されないな～。正月休みもちゃんと面倒みたのかな？

[143: 匿名さん]

>>142
こちらは検討板です。住民さんはお断り願います。

[144: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

他の板もそうですが、ここも荒れてますね汗
この辺りで見始めたばかりなので、見に行こうかとおもっていたのですが、、、
HPを見る限り、広い中庭？の写真があったので興味はあります。

[145: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>144

ここに限らず、現物見たほうがよいですね。
ネガはどの物件でも少なからず書かれていますから、自分の目で判断が必用かと。

ちなみにここの庭は子供を遊ばせるのに便利です。マンション内なので安心です。

[151: 匿名さん]

総戸数が多いだけに、
あと数戸となってしまうと逆に完売まで時間がかかると聞きますよ。
竣工から１年過ぎてはいますが、ここだけが特別にということではないと思います。
商店街が近くにあったり、公園も近くにあったりで
環境的にも悪くないんですけどね。

[152: 匿名さん]

>>151
ここはまもなく竣工3年ですよ！

[156: 匿名さん]

住民板もたまに見に行きますが、総戸数が多いだけに色々な問題が
ありそうですね。
小規模であればすぐに決まりそうな事も、住人の総意を得るには
大変ですし、中にはマナーを守らない方もいらっしゃってトラブルに
なっている様子です。

[157: 匿名さん]

まぁ世帯数が多ければ色んな人がいるだろうね。
世帯数多い方がセキュリティしっかりしてるような気もするけど。

[158: 匿名さん]

オートロックとか戸締りも確かに大切だけど、結局人の目が一番の防犯なんだよねー
そういう部分では大規模物件のひとつの魅力なのかもしれない。

[159: 匿名さん]

人の目というけど、オートロックって共連れを見過ごししているとセキュリティなんてないも同然。

住民の意識も重要。

[160: 匿名さん]

外観しか見てないけどけっこう立派なマンションだよね
共用施設とかどうなんだろう、充実してるのかな

[161: 物件比較中さん]

竣工３年のマンションでどうもくそもないでしょ。
住民板を見ればすぐわかりますが、あれが管理費が高い原因のひとつになってます。
共用部が立派ってことは、皆の管理費でまかなっているわけですよ。

[162: 匿名さん]

ここ管理費値上げらしいよ！

[163: 匿名さん]

住民板を読ませていただきましたが、管理費値上げは噂ではないのでしょうか？
あるいは、まだ管理組合で検討段階にあるとか？
マンションで修繕積立金が段階的に値上げしていくのは一般的でしょうが、管理費の値上げは珍しいですよね。そうでもないですか？

[164: 匿名さん]

未だに売れ残っているから、駐車場などの雑収入が入らなかったんでしょうね。

[165: 匿名さん]

北側売り出す物件もかなり割高ですね。

[166: 検討中の奥さま]

>>165
北側の物件って新しくできたマンションのことですか？
あれって価格未定ですよね？
匿名だからってあることないこと書かれたら困ります。こっちは関心があってここを見ているので。

[167: 匿名さん]

>>166
クレストプライムレジデンススレに価格でてますよ！

[168: 匿名さん]

>>167
ホームページを見たら未定となってました！

スレにある価格はどこからでた情報なんでしょう…

[169: 匿名さん]

説明会では？

[170: 匿名さん]

>>167
ホームページにはのってないですよね？
事前案内会で教えてもらえるんですか？

[171: 匿名さん]

>>168
案内会でもまだ未定と言われましたよ～
どこか別のところと間違えてしまったのではないでしょうか？

[172: 匿名さん]

>>171
説明聞きに行った時に大まかですが予定の価格を教えてくれましたよ。

[173: 匿名さん]

>172
価格はどれくらいになりそうですか？
本当に大まかで結構なので教えていただけると助かります。
あ、でもこちらに無関係な他物件の情報を投稿するのは
あまり良くない事なのかな？

[174: 匿名さん]

あっちのスレ見れば？

[175: 物件購入予定さん [女性 30代]]

今日、この物件を申込みました。
色々とマンションを比較してきましたが、現地にも何度も足を運んで最終的にここがベストだと思い決めました。しかし、検討中にこの書き込みを見て不安を感じたこともあり、今後の検討する方のためになればと思い書きこみます。

確かに売れ残り物件ではありますが、管理体制ははかなりきちんとしていました。
共用施設も多少使われている感はあるものの、かなり綺麗だったと思います。
管理費は値上がりする予定はないそうです。管理会社に直接聞いてもらったので大丈夫そうだとは思いました。営業さんに無理を言って申し訳なかったです。
個人的にはヒーリングルームがお気に入りになりそうです。実際に座ってみましたが、かなり気持ちよさそうです。早く使ってみたいですね。また、受付のコンシェルジュの方も挨拶を笑顔でしてくれたり、入居者の方もほとんどの方が挨拶してくれました。

駐車場が自走式100％、平置き・屋根付きが2000円程度で利用できます。
ランニングコストが管理費・修繕積立金・インターネット・駐車場含めて25,000円程度だったのでかなり魅力です。管理費は少し高いですが、インターネット代も込みですし、駐車場を使うのであれば結局割安になると思います。

営業の方も親切で、若くて言葉づかいも変なところはありましたが我々は非常に好印象でした。
住まいを選ぶ上では、実際に見て肌で感じることが大切なんだと感じました。
最初は疑心暗鬼でしたが、ここに決めてよかったと思うとともに、
私としても早く完売してほしい気持ちもありますので書き込ませていただきました。
長文失礼しました(+o+)

[176: 入居済み住民さん [男性 30代]]

>>175さんおめでとうございます。
私は住んで3か月ほどですが、同じように早く完売して欲しいと思っておりますので、検討されている皆様の参考になればと思い少し書かせていただきます。
・駅が近い
10分以内はやはり便利です。武蔵小杉や川崎等には及びませんが案外都内や横浜方面へ近いので便利です。
・周辺環境
隣にサミットがあるのは本当に便利です。品揃えも豊富で割とリーズナブルです。新鶴見公園という大きな公園があるので、遊びに行きやすいです。駅前は昔ながらの商店街がありますが、そんなに賑やかではないです。けれど、TUTAYAや薬屋さんやスーパーもあるので、普通な感じです。車で川崎や武蔵小杉にもすぐ出れるので、少し道は混みますけど子供を連れてよく出かけます。
・共用施設と管理費
共用施設は使わない方もいらっしゃるかもしれませんが、キッズルームとライブラリーやパーティルームがお気に入りです。ライブラリーは無線LANがついているので、職業柄PCを使う私は重宝してます。管理費は確かに少し高いですが、24時間の友人管理とコンシェルジェと清掃員、夜間も警備員がマンション内を巡回してくれることを考えれば仕方ないかなと思います。マンションも綺麗ですね。
・車の維持費が安い
全部平置きですし、本当に安いです。ランニングコストを考えると、管理費が高いことは差し引いてもおつりがきます。全員分確保されてはいるので、いつでも持てるのは魅力かもしれません。
私は5,000万円以内で70㎡以上南向きの条件で探しておりましたが、5物件ほど見学した中でここにしました。
以上一住民の意見として参考にしていただければと思います。

[177: 匿名さん]

176さん、詳しく色々と教えていただいてありがとうございます。

すごく満足して暮らされているのが感じられます。
共用施設ってあまり使われる方がいらっしゃらないんじゃないかと思いましたが、使われているのですね。
お家でお仕事をされる方だと、子どもさんがいらっしゃる場合、ライブラリーを書斎代わりに使われるのかな？

[178: 入居者さん [女性]]

共用施設の込み具合は日によって違いますよ！！)^o^(
ガランとしているときもあれば、混んでいるときもありますね。
ゲストやパーティーは早めの予約をおすすめしますよ。

ライブラリーはお子さんがいるご家庭にはいいんじゃないかと思いますよ。無料でwi-fiも使えますし、静かですし。
入居者友達のお子さんは、兄弟がいてなかなか集中して勉強できなかったらしいのですが、ライブラリーで勉強するようになったらしいです。勉強しにファミレスへ夜に行っちゃうよりは安心だと言ってましたね笑

[179: 不動産業者さん]

戸のマンションっていくらぐらい値引き交渉ききますか？
400～600って話聞きましたがホント？

[180: 匿名さん]

そんなことしてたらとっくに売れてるよ

[181: 購入検討中さん [女性 30代]]

先日見学に行きましたが、矢向駅からの道が歩道が無くて、交通量も多かったです。踏切のところではがく然としました！購入された方は他に安全な道を知っているのでしょうか？教えて下さい。

[182: 入居予定さん]

下町なんてこんなもんだよ
気にしないことですね

[183: 匿名さん]

リゾートホテル風で共有施設も充実してますが交通は現地確認ですね
なれれば日々の速度にもなれるのかな
収納たっぷりで部屋をゆったりつかえますね

[184: 購入検討中さん [男性]]

サウスレジの購入を検討中ですが、４２００万円台は高過ぎですか？
同価格帯でミレナリーも出ており、検討中です。
ご意見賜りたく。

[185: 購入検討中さん [男性]]

駐車場２台目は借りれるのでしょうか？

[186: 住民]

＞184

階数にもよりますが、妥当もしくは安い値段と思います。
低層階でなければ逆に手ごろな値段ではないでしょうか？

駐車場の件は現時点での募集があるかどうかは分かりませんので、ゴクレに確認してください。

部屋の違いは大して無いと思いますので、共用施設・駐車場の有無（希望階が空いているか）・駅までの道のり・周辺環境・川崎アドレスか横浜アドレスetc.を考慮してみてはいかがでしょうか？

[187: 匿名さん]

あとは川崎市アドレスか横浜市アドレスどちらが良いか・・・

[188: 購入検討中さん [男性]]

ご意見ありがとうございます。
ちなみに５Ｆです。
アドレスに拘りもなく環境等も気に入っているのですが、
駐車場２台目は貸していただけないようで、残念です。。。（泣

[189: 匿名さん]

サウスの５階4200万円台の、中古物件で出てるやつですかね。中古で4200万円台って・・・高っ。

[190: 入居済み住民さん [女性 40代]]

隣の新築は線路側の7階72平米が4800万円みたいですよ。

[191: 匿名さん]

物件概要のページが、なくなってしまいましたね～。
あまりにも売れないから、リニューアルでもするのかな。

[192: 匿名さん]

公式ホームページがなくなっていますね。
売れ残りなどと叩かれていましたが、完売したのでしょうか？

ここは中古も出ているんですね。
私も189さんがおっしゃる部屋の情報を見ましたが、やはり高い！
2015年2月4日現在、駐車場の空きは20台あるみたいですね。

[193: 購入検討中さん]

72平米で4800万ならプラウドシティ新川崎やパークハウス新川崎どころか駅前タワーも変える価格じゃん。
こんな立地のゴクレマンションは、買ってしまうと売る時は心配ですね。

[194: 匿名さん]

駅前タワーの良い部屋はさすがに無理だと思いますが
この立地で4800万なら戸建が買えそう

[195: 匿名さん]

買えませんよぅ…

[196: 周辺住民さん]

三階建てなら十分買えるよ。パークタワーも4800万円からあったし。
最寄り矢向でこの価格と販売戸数となると、完売にどれだけかかるか検討もつかないよ。

[197: 匿名さん]

72平米で4800万円ではプラウドもパークハウスもタワーも無理ですね。

70平米の下の階ですね。

[198: 購入検討中さん [男性 40代]]

ここってもう完売したんですか？

[199: 購入検討中さん]

便乗値上げして再販すると思われる。

[200: 物件比較中さん]

5000万円以内で考えています

[201: 匿名さん]

ここはスラブ厚がダメだね

[202: 購入検討中さん [男性 30代]]

薄いってことですか？

[203: 入居済み住民さん]

スラブ厚は一般的な厚さです。
スラブ、梁、柱等、どれも一般的な集合住宅と同じ構造です。
ご安心ください。
集合住宅で400も500もスラブ厚とったりしませんから。

[205: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544693/

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今後とも、宜しくお願いいたします。