プラウド府中東芝町【ひろいえ】

[入居予定さん]

プラウド府中東芝町の住民掲示板です。2015年1月下旬より入居開始予定。

～4駅3路線利用可能～
京王線「府中」駅
JR南武線・京王線「分倍河原」駅
JR南武線「西府」駅
JR武蔵野線「北府中」駅

[1: 契約済みさん]

実際内覧してみて、やはり玄関は広く、収納はたっぷり有りましたね。ゆとりを感じました。

[2: 入居予定さん]

「ひろいえ」と野村不動産がアピールしたように、玄関やリビング、バルコニーはとても広いです。
入居予定者のみなさん、力を合わせていいマンションにしていきたいですね。

[3: 契約済みさん]

スレタイトルで『ひろいえ』というテーマ思い出しました(笑)

バルコニーは広めでいい感じでしたね

[4: 匿名さん]

資産価値を高めていきたいですね。
分譲は初めてなのでサッパリどうしたらいいのかわかりませんが、もし買い替えでこちらに入居される方がいましたら、是非とも知見を伝授していただきたいです。

[5: 契約済みさん]

住み替えの者です。管理組合も経験しましたが、
共有部は汚したり傷つけたりしないよう
大切に使うのと共有部で騒いだり危険なことをしている子供たちにしっかり注意できる環境であること。

あとは、バルコニーなど禁止エリアでの喫煙や、音へのちょっとした配慮などですね。

書くと基本的なことで、契約時の規則を守ることだけでかなり資産価値は維持できます。

言い換えると、守らない人が価値をさげるってことですね。

[6: 契約済みさん]

マンションバルコニーでの喫煙なんて、もってのほか！周りが迷惑！

[7: 匿名さん]

共用の廊下にモノ置く人も困るよね。
たとえば、傘とかね

[8: 契約済みさん]

ベビーカーや自転車（子供用が多い）を置いたり
傘も広げたり傘立てをおいたりは多いですね。

バルコニー喫煙は喘息もちなんで本当に止めて欲しい（やらないのが規則ですから）

[9: 契約済みさん]

そういえば、恐らく府中マークスで不満を上げてる契約者だと思うけど、ここのマンションもトラブル発生中！とか良く知りもしないくせに、近隣のプラウドの掲示板に広めてる人が居たけど、この人たちのモラルってどうなの？

[10: 匿名さん]

自己中心的

[11: 入居予定さん]

ここは即否定されてましたよ。マークスの仕上がりと対応はないですね。気持ちは分かるところもあります。

[12: 匿名さん]

この辺の幼稚園ってどこがおすすめですか？

[13: ご近所さん]

>>12
ひばり幼稚園

[14: 匿名さん]

>>13
地図で見ると結構遠いね、、、、

[15: 契約済みさん]

>>12
ひばりは園バスがｴﾌﾕﾆﾊﾞｰｽまできていたはずです。

[16: 契約済みさん]

>>9
むしろいろんなところに書き込んでるのはライバルのデベなんじゃない？マークスの人達も悪評広まればそれはそれで困るだろうし。
いずれにしても向こうの話はスルーしましょ。うちが巻き添え食らってればきちんと訂正だけすればいい。

[17: 契約済みさん]

野村がブランドが……
と書き込むのはライバル業者の疑いありですね。特に文末に書く方（別にかかなくとも問題点は前述されてる）

[18: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[20: 匿名さん]

>>15
素晴らしい

[21: 匿名さん]

>>12
明星学苑もエフユニバースに園バス停まるよ。
青コース
↓
http://www.meisei.ac.jp/index/access/bus.html

[22: 住民でない人さん]

ひばりや明星幼稚園以外を私見入ってますが参考まで。

◆わかば幼稚園（http://www.wakaba1967.com/）
　府中東芝町からは遠いがバスは通うことになれば通してくれるはず。
　設備等は近未来的で入園願書は先着で早めに並ぶ必要があると聞きます。
　余談ですが園長は府中市長と縁者？

◆白百合幼稚園(http://www.tekuteku-fuchu.com/y_sirayuri.html)
　府中東芝から歩いて通える。将来的に進学する中学の横に位置する。
　本宿小学校に通う生徒が多いです。
　伝統はあり地域に古くから住んでいる人の孫・子供が通園しています。
　園舎は古めで園庭も狭いのが難点。
　ただ、体育などはYamahaと提携していて教育面はしっかりした印象。
　分園が是政にあり、分園の方が新しく広い。ブールは分園に通うと聞いたことがあります。

◆あおい幼稚園(http://www.geocities.jp/aoikg/)
　白百合よりさらに園舎が古い。よく遊ぶ印象。
　バスルートは不明。

◆北山幼稚園(http://www.kitayama.ed.jp/)
　校舎は新しめでキリスト系。歩きかバスかは微妙な距離。
　バスルートは不明。

[23: 匿名さん]

>>21
情報ありがとうございます！

[24: 匿名さん]

>>22
詳しい情報ありがとうございます。

悩みますねぇ。

[25: 入居予定さん]

幼稚園に通うくらいの子が多いのかな？
それよりペットを飼ってる人が意外に多くてビックリした…。

[26: 匿名さん]

未就学児多いですよ。

ペットですか、、、共用部分で粗相してもらいたくないです。

[27: 匿名さん]

>>22
ウチは教育がしっかりしたとこがいいですねー。多少高くてもいいので。

[28: 契約済みさん]

経験上幼稚園は親が園に行く機会も多いので近さもメリットだと思います。原則クルマは使えませんから、必然的に西府近辺の上り下りが…

[29: 入居予定さん]

最近のマンションってどこもペット可なの？

[30: 住民でない人さん]

大きくなければ・・・

[31: 匿名さん]

hemやmemsを活用していきたいね。

共用部分の電気代って、この規模の物件だと、年間100万くらい確か行っちゃうからなあ。もったいないよね。

[32: 契約済みさん]

管理費や修繕費関連は、まずは滞納がないようにする方が効果的ではあります。

共有部の節約は、各ご家庭でご意見があると思うので無理のない範囲で検討していきたいですね。

[33: 契約済みさん]

>>31
当初、共用部分にかかる電気をソーラーパネルで賄うという事じゃなかったかな。

[34: 匿名さん]

>>33
半分の面積で賄えるかな、、、

発電した電気は夜使うみたいな話だったような、、

[35: 住民でない人さん]

ソーラーって節約できる金額や補助金と設置や更新のコスト、どちらが上なのでしょうね・・・

コストの方が多ければ見栄だけの設備といえます。。

[36: 匿名さん]

ソーラーって30年位使えるんじゃなかったっけ？

[37: 入居予定さん]

https://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/shitsugi/hojin/05/12.ht...

諸説ありますし、スペック通りにもつかはわかりませんが…國としてはこれ

[38: 匿名さん]

>>37
税法上の耐用年数じゃないかな？

[39: 入居予定さん]

1984年のソーラーパネルは現役みたいな話ですよね…税制上に近い年数が現実的で、
hemsや電力監視システム含めた設備更新の方がかかりそうな

[40: 匿名さん]

経年劣化するので発電効率が落ちます。

[41: 契約済みさん]

再内覧会はみなさん、いつごろ？

[42: 匿名さん]

スーパーは近くに色々ありますが、ドラッグストアってどこが近いでしょう？

[43: 入居予定さん]

>>42
ミナノのサンドラ？日用品だったらヤマダにもあるけどね。新しく出来たパチンコのとこがマツキヨとかサンドラだったらよかったのにな。

[44: 匿名さん]

オーケーストアにドラッグストアは入らないのかな？

[45: 入居予定さん]

ヤマトの見積もり思ったより高かったです。
4階以上は高層階料金がつくと言われました。大きい引越しは初めてなので、知識が無いのですがエレベーターがあってもつくものなのでしょうか。
やはり他の業者でも見積もりとって比べないとなんですね。

[46: 匿名さん]

>>45
時間帯によっても料金変わります。
ウチは午後なので3割引されました。

会社の福利厚生でも引っ越し割引あるので、そこでも見積もり撮ってもらうつもりです

[47: 契約済みさん]

値引き交渉可能でした？

[48: 入居予定さん]

幹事会社が必ずしも良いとは限らないです。（ex.料金が安い、丁寧に対応する・・などが本当なのか？）また、見積もりは数社から取っての比較が必要ですね。もちろん移動距離、搬入経路の長さ、時間帯などによる料金の差はあると思います。特に作業員の質（経験の浅いアルバイト、日雇いスタッフなどがいるのか）と料金のバランスは検討基準の一つとして参考にしてみてはいかがでしょうか。幹事会社経験のある会社、無い会社によっても大きく違いがあります。よ～く、聞くと自分の依頼したい会社がハッキリと見えてくるのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

>>45
他の会社で見積もりして、ヤマトの見積もり見せてみては？

[50: 匿名さん]

>>48
作業員の質はどうやったら分かるの？

[51: 入居予定さん]

結局、作業完了後に分かる訳ですが…。幹事会社の場合、作業効率を優先する為、搬出要員以外に搬入の為に現地待機スタッフが多数居て、この中にはアルバイトや慣れない日雇いなどが多く居るようです。酷いと当日いきなりユニフォームに着替えて慣れない台車を押し危険な状態で作業している…。だから、各社見積り時に社員、アルバイトの構成を確認してみるのも良いかと思います。勿論、社員なら良いとも限りませんが。また、料金最優先か、作業効率、質を優先するかは人それぞれですね。

[52: 契約済みさん]

>>9
多分 他社さんの営業かと、、、。

[53: 契約済みさん]

明日は再内覧…治っているかなドキドキ

[54: 匿名さん]

またもやあいにくの雨

[55: 買い換え検討中]

太陽パネルむしろ…

[56: 匿名さん]

内覧会で指摘した箇所は治ってましたが、新たに多数の汚れとキズが発生してました。治すときについたのかしら。

また再確認会です

[57: 買い換え検討中]

太陽パネル幅が半分…

でも、高さが倍で面積変わらず…
むしろ一枚増えてる

説明不足、図面ミスもあるが、
説明がその場しのぎ過ぎる(笑)

[58: 匿名さん]

>>56
それって…また直す時に新たにキズと汚れがついて…と、永遠に繰り返しになりませんか？
作業員の意識の低さに問題がありますよね。しかも直した後はチェック(野村か長谷工)はしないのでしょうか？

[59: 匿名さん]

再確認会はいつですか？

[60: 入居予定さん]

>>57
面積微増で良かったですね

[61: 匿名さん]

>>57
総面積は契約時の倍という理解でしょうか？

[62: 匿名さん]

>>58
直したあとのチェックは長谷工らしい。

注意してみないとわからないようなレベルのキズだったけどね。

[63: 匿名さん]

やっぱり野村は仕事をしないんですね。

[64: 入居予定さん]

>>61
長さですとわかりにくいので正確に書きますね。

結論として太陽光パネルはわずかに増えてます。
契約時図面55枚（縦5x横11）、
現状56枚（縦8x横7）

製品は変わらず

[65: 匿名さん]

>>64
詳しく聞いてくれてありがとうございます。

[66: 匿名さん]

プラウドオーナーズのサイトに、アート引っ越しの割引について書いてあるね。

[67: 入居予定さん]

>>64
これから確認会を迎えるものです。
太陽光パネルは半減された訳ではなさそうで（1枚プラス）、安心しました。
高さを高くするメリットって有るのですかね。
詳しい方いましたら、教えてください。

[68: 入居予定さん]

>>67
太陽パネルは重いので床の補強が不可避。

横長になると重さをケアする下地の補強面積が増えてしまいます。これを改善したのでは？

[69: 入居予定さん]

>>68
なるほど。ありがとうございます。
高さを高くする事によって、発電量が多くなったりはしないでしょうか。

[70: 入居予定さん]

>>67
太陽光騒ぎは大袈裟過ぎるな。
大体、根拠も無く半減したとか、よく分かりもしないのに知った振りして適当なこと書く人がいるから混乱するんだよ。
いちいち反応するのも如何かと思うけどね。
決まったことをいつまで言ってもしょうがないでしょ。
もう少し前向きな議論したいね。

[71: 入居予定さん]

>>70
ここには書きませんが、根拠はありますよ。
騒いでいるつもりは無く、前向きな姿勢で質問したのですが、、、

[72: 契約済みさん]

>>70
内覧会に参加されていない方、もしくは部外者さまですね。
内覧会時に根拠は皆聞いていますよ。間違ってましたが（笑）

[73: 匿名さん]

聞くの忘れてたけど、シンクのフタ外すと異臭がわいてきませんでした？

[74: 入居予定さん]

確認会終わりましたが再確認会…

指摘の修繕で別納箇所を汚れたり
キズつけたら直しとけよ…

永遠に終わらないし、交通費と時間も浪費する。
再度内覧レベルやらないととも思ってしまうから
しっかりチェックして施工主の長谷工さん

[75: 入居予定さん]

施工中の現場見たら、とても買えませんよ…

[76: 匿名さん]

>>75
でも買ったんでしょう？

[77: 入居予定さん]

再確認会行ってきました。また汚れやキズがありました。直したらちゃんとチェックしているのかな？
あと今日の担当者はちゃんと説明出来ないし、何かちょっと態度悪いしで少しイライラしました。
100円200円の買い物じゃないんだからもう少ししっかりして欲しいです。

[78: 入居予定さん]

>>75
施工中の現場何か見れるの？せいぜい外からでしょう？

[79: 入居予定さん]

>>78
仕事の関係で。

[80: 匿名さん]

引っ越しの見積もりあちこちでした結果、当初のヤマトの見積の半額になった。

[81: 匿名さん]

>>79
将来の買い替えのときの知識として知っておきたいのですが、どこの施工会社がベストだと思いますか？

[82: 契約済みさん]

>>80
よろしければどちらの引っ越し社か教えていただけませんか？

[83: 入居予定さん]

>>81
ごめんなさい。特定の会社名などはココには書けません。
また、どこの会社でも問題は起こしていますよ…

[84: 入居予定さん]

>>80
いくらになりました？

[85: 匿名さん]

>>82
サカイとアートです。
どちらも同額でした。

どちらにしようか検討中。

交渉次第ですよ。

[86: 契約済みさん]

>>85
有り難うこざいます！

参考にさせていただきます！

[87: 匿名さん]

>>86
本命の引っ越し会社を最後の方にして、その他の会社の見積もりを本命の前にやるという作戦が効果あります。

本命の見積もりする頃にはだいぶ見積もり下がってます。

[88: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

荷物次第だけどベッドやタンスなど大きな家具が少なめなら、5万ぐらいじゃない？

[89: 入居予定さん]

>>88
うちは都内3LDKから引っ越しですが、
エアコン移設1台含めて9万ぐらいでした。

面倒なので決めちゃいました

[90: 匿名さん]

>>88
ウチも交渉前だとそのくらいになりました。

[91: 入居予定さん]

12万な我が家、梱包お願いしたからかな(笑)

[92: 匿名さん]

>>87
旦那の1ヶ月ぶんの小遣いくらいになりました☆

感謝！

[93: 入居予定さん]

ローンの金利も気になりますね

[94: 匿名さん]

午前と午後でも多少は値段違ってきますかね。

[95: 入居予定さん]

>>94
まずは、繁忙期か否か。
次に、曜日
その次が午前、午後
さらには、搬出入に時間に余裕があるか

で変わる

[96: 匿名さん]

再確認会したけど治ってなかった、、、なぜ

[97: 契約済みさん]

再々ですか？？

[98: 匿名さん]

>>96
同じ

[99: 匿名さん]

>>96
ウチも。どうして仕事に対して真摯に打ち込もうとしないのかな。

[100: 入居予定さん]

>>96
何やってんだ野村は？