自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[941: 匿名さん]

質問失礼します。別スレでも同じ内容で投稿しておりますが、少しでも色々な意見を頂きたく、御了承ください。何度も何度もすみません。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員です。
年収４５０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に繰り上げにて完済しました。その後２０１６年に携帯分割（全て＄マークにて完済済）、２０１７年にタブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８に携帯分割（全て＄マークにて完済）、２０１８年にクレジットカードを作り現在＄マークにて継続中です。クレジットカードはこの１枚のみ所有です。その他ローン等はありません。
ＣＩＣ開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
ＪＩＣＣにも異動情報はありませんでした。
ＫＳＣは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか？
それとも、もう少し待つべきでしょうか？
頭金０で３７００万希望です。
もし、審査するならどの様な金融機関が良いかも併せて教えてもらえると幸いです。
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。

[942: 匿名さん]

2014年8月免責
去年クレカ（枠300.キャッシング10）作りクレヒス中です。
年収450万、妻250万現在育休中来月から復帰予定
建売4080万頭金500万の物件を昨日申し込みして、ファミリーライフサービスに事前審査中です。
審査が通るが不安で仕方ありません。

[943: 匿名さん]

>942匿名さん
通らない方がいいのでは？支払いできるのでしょうか。

[944: マンション掲示板さん]

教えて下さい、お願いします
破産してから、やっと10年が経ちました^ ^v
破産した時の借入が400万ありました、
破産後も400万の借金はもちろん返して
いません、
中古マンションの2LDK、750万の物件なんですが、フラット35、25年分割で払おうと
思います、本審査通るでしょうか、
物凄く不安です、車はありません

[945: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
諸費用を現金で用意できるなら全然良いと思いますよ

このスレでおなじみのフラット35は頭金1割ないと金利が高いので、銀行も狙っても良いのではないでしょうか

[946: マンション検討中さん]

>>944 マンション掲示板さん
せっかく喪が明けたのにフラットですか？銀行は考えなかったんでしょうか

[947: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
クレカの枠300は凄いですね。頭金500と諸費用を貯めたののもすごいと思います。
審査通るといいですね。

[948: 匿名さん]

942です。
本日、ファミリーライフサービスから戸籍の附票を、用意してからではないと審査できないと、不動産やに連絡があったそうです。
早速、郵送で手配しました。
なんだか駄目そうな予感がしてきました。

[949: 匿名さん]

>>943 匿名さん
毎月の支払いは何の問題ありません。
重要なのはローンが通るかです。

[950: マンション検討中さん]

フラットで戸籍の付表を求められて提出し、審査通った方っているんでしょうか？

[951: 通りすがり]

>>944 マンション掲示板さん

地銀オススメします。
諸費用入れても約1,000万ならフラットより地銀の10年固定とかで返した方がトータル安いんじゃないんですかね？
銀行に相談してみるのもありですね。

[952: 名無しさん]

はじめまして、戸建ては諦めていたのですが、こちら拝見して少し希望がもてました。
主人が6年前に自己破産しcicとjiccは開示しホワイトだったのでクレジットカードを作り、3ヶ月前からクレヒスを作ってます。
KSCは10年経ってないのでブラックだと思い開示していません。

どこの機関が通りやすいとかありますでしょうか。また、大阪で親身になってくれる不動産会社などありましたら教えていただきたいです。

東証一部上場
勤続8年
36歳
年収600万、私が年収180万
頭金300万
借入3000万

[953: 職人さん]

>>952 名無しさん　属性はまあまあとしても、自己破産だと官報に残り続けますよね。
借入金額が決まっているのに不動産屋を探しているのは何故なんでしょう？　

[954: 名無しさん]

>>953 職人さん
官報に載っているとやはり厳しいでしょうか？
借入金額はだいたいそれくらいあれば足りるかなといったおおよそのものでした。
色々見て回ってはいるものの、ブラックリストの件もありますし、まだ不動産も決まっておりません。

[955: 職人さん]

>>954 名無しさん
厳しいかどうかは銀行がどこまで調べるかによるので断言できないです。（必ず官報で調べる銀行もあるようです）
どこか地銀で事前審査を試してみるのもいいかもしれません（事前審査歴が残りますが）
もしくは否決覚悟で目ぼしい物件でローン審査してみても損はないと思います。
ローン審査が通ることを陰ながら応援します、あまり悩まず家探しを楽しんでください。

[956: マンション検討中さん]

>>952 名無しさん
過去レスの通りです。
フラット35が通りやすいです。他の銀行は数打ちゃ当たるです。フラットで事前審査を通したら銀行もいろいろ審査してみてはどうでしょうか。属性は高いのでどこかは通してくれると思いますが。

頭金300という事ですが、諸費用も現金ですか？合わせて500万以上かかります。

[957: 職人さん]

>>956 マンション検討中さん
適当すぎませんかね、フラット３５で借りた経験あるの？
諸経費は借入み組み込めますが、何にプラス２００万も掛かる計算なんですかね？

[958: マンション検討中さん]

>>957 職人さん
大変失礼しました。削除依頼しておきます

[959: 戸建だからね]

>>957 職人さん
新築と中古を間違えたかな。しかしちょっと間違ったくらいで攻撃的な口調の書き込みは見ていて不愉快です。過去レスでも親身な書き込みもあれば人間性を疑うレスもありますね。

[960: 名無しさん]

>>955 職人さん
日曜に不動産会社の営業の方に相談し、地銀で事前審査しダメならフラット35 を試してみる事になりました。ダメだった時落ち込むので今は期待せず、本当にダメ元でという気持ちでしようと思ってます。
結果がでるまでヒヤヒヤしますが、頑張ります。
ありがとうございました。

[961: 職人さん]

>>959 戸建だからねさん　人間性を疑うレスはどれでしょうか？　どの点が攻撃的だと捉えたのかも理解できませんし　中古と新築の話がどこから湧いたのか意味不明です。

[962: 職人さん]

>>960 名無しさん　こちらこそ報告ありがとうございました、上手くいくといいですね！

[963: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[964: マンション掲示板さん]

>>952 名無しさん

こんにちは、自分もほぼ同じ条件です。
６年前に破産
37歳
勤続６年(一部上場)
年収は500万弱
頭金800万
借入希望3950万

本日、ファミリーライフ(フラット35)無事通りました。
希望を捨てなければ、行けることがわかりました。
後は、ハウスメーカーの営業さんが親身になって協力してくれることが大切かと思います。

１つの例として参考までに！頑張ってください。

[965: 通りがかりさん]

初めまして。7年前に個人再生しました。
今年の1月楽天カード発行は出来ましたが、、
先程アルヒの事前審査に申し込みしたのですが
見事落ちました。
勤続17年、年収450万　借り入れ希望額2100万
諦めるしかないのですかね…

[966: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん
通常だと完済後10年になります。
一部上場企業勤務や年収が600万以上、返済率25%以内、有力な連帯保証人がいる方など稀に10年経たずとも通る方もいますが、あくまでもレアなケースです。
借入希望額は返済率内であればあまり関係ありません。あとは個人の信用力なので、年収、頭金、勤務先の規模など総合的な判断になりますので、信用力を調べるにはトライするしか方法はありません。
プロパー融資などもあり、とりあえず組んで、借り換えすればいいと安易に考えている方もいますが、なかなか簡単には出来ませんので、年収1000万超えるかたでないと組むものではありません。

[967: 通りがかりさん]

>>966 匿名さん
ありがとうございます。会社自体は1000人以上の大企業だったので、少し期待してしまいました。
過去のレスでフラット通過した方が多かったのでトライしてみました。
あと三年頑張って頭金ためてまたトライしてみます！

[968: 新築建てたい]

>>967 通りがかりさん
個人情報は開示してみましたか？
もしかすると悪い履歴が残ってるかもしれませんよ？

[969: 通りがかりさん]

>>968 新築建てたいさん
お疲れ様です。クレジットカードが発行できたので、
大丈夫だと思い開示していませんでした。
やはり開示したほうがいいのですかね？
全く無知なものですみません。

[970: 新築建てたい]

>>969 通りがかりさん
開示はした方がいいですよ！
多分ですけどCICかJICCどちらかに残ってたりする可能性もあります。可能性としてはJICCに何かネガティブな情報あるかもです！CICはネガティブ無しでJICCネガティブ有りでも楽天は作れたとの情報あるので！

[971: 通りがかりさん]

>>970 新築建てたいさん
大変親切にありがとうございます。
近々開示手続きしてみます！

[972: 新築建てたい]

>>971 通りがかりさん
自分も同じ境遇で来年審査予定ですが
全く同じ条件で収入もっと低い方で
個人再生6年目
ファミリーライフで審査通ってる方いますので
参考にしてみてください！
あきらめないで頑張りましょう！

[973: 通りがかりさん]

>>972 新築建てたいさん
暖かいお言葉感謝致します。
お互いに頑張ってマイホーム手に入れましょう！

[974: 注文住宅]

いつも皆さんの記事を参考にさせて頂いあります。

結婚し子供も生まれたのを気に注文住宅の計画を進めております。
皆さんにアドバイスを頂きたいです。
宜しくお願い致します。

2008年破産
年齢42歳　家族　妻、子供
勤続10年
年収960万　来年度1100万
注文住宅で土地1200万建物4700万頭金無しのフルローンで考えてます！
ksc白jicc白cic クレヒスのみ$

HMの選んだ埼玉信用金庫、足利銀行、みずほフラットに事前審査を申し込み埼信と足銀は9割融資で承認フラット事前承認を頂いております！
フルローン希望なのでフラットのみ通過してる感じです！
まだ本審査前なのですがメガバンクや他の銀行等も検討した方がいいと思いますか？
アドバイス宜しくお願い致します。

[975: 通りがかりさん]

>>972 新築建てたいさん

お久しぶりです。965です。jicc開示したところ
異動情報なしでした。来年また再チャレンジしてみますm(_ _)m

[976: 通りがかりさん]

本審査で、旧姓を聞かれた方は、いますか？また申込書に旧姓を書く欄があった方は、いますか？

[977: 新築建てたい]

>>975 通りがかりさん
お久しぶりです！
綺麗だとするとクレヒスが浅いか
年齢とかですかね？
来年夢を諦めずに頑張りましょう！

[978: 匿名さん]

皆さまのお知恵とご経験をご教授下さい。
喪は明けました。自己破産から11年ほど経ってます。cicは白を確信し、jiccは過去の住所が若干曖昧ながらも出来るだけ記入しました。申込時の携帯電話の番号と免許証番号に変更はありません。結果は白でした。kscは開示していません。
去年、破産後初めて楽天カードに申し込みをし、通過しました。今日に至るまで滞りなくクレヒスを積んでます。ここからが本題なのですが、
①jiccが本当に白かどうか
②銀行にはご迷惑をかけていませんが、kscの情報が白かどうか
③出してみないと分かりませんが、住宅ローンの審査に通る可能性が高いか低いか
※年齢は38歳。勤続年数10年以上。年収500万。希望物件2000万。頭金300万です。通過できればどの金融機関でもよいと思っております。

無知な面も多く、至らないところもあろうかと思うますが、よろしくお願い致します。

[979: 評判気になるさん]

>>978 匿名さん
初めまして。うちは、自己破産５年2ヶ月で地銀で通りました。

[980: 匿名さん]

>>979 評判気になるさん
自己破産５年2ヶ月で通ったとのことですが、年収が高いなど何か特別有利になるような属性をもっていたのでしょうか？
参考までにお聞かせ頂けると嬉しいです。

[981: 評判気になるさん]

>>980 匿名さん
何も持ってません。自己資金も155万円でした。

[982: 匿名さん]

>>981 評判気になるさん
回答頂きありがとうございます。同じような状況なので私も少し希望を持ちます。

[983: 匿名さん]

ご教授お願いします。
喪が明けたので、住宅ローンを考えています。しかし、その前に車を購入することとなり、ローン審査を通してみると、金利が少し上がる条件と、所有権がローン会社という条件で審査は通過しました。保証人は付けなくて大丈夫とのことでした。このことはプラスで捉えてよろしいのでしょうか？それとも、まだ信用情報がいまいちだったためにとマイナスで捉えるのか。
また、このままローンを組むことで住宅ローン審査が不利になったりしますか？車は決して高額ではありません。今のところクレヒスは問題なくあります。皆様のご意見、よろしくお願いします。

[984: 口コミ知りたいさん]

>>983 匿名さん

返済比率に影響あるくらいじゃないですか？
高額ではないのなら現金で買えないんですか？
喪開け前に貯蓄してなかったのですか？
ローン組んだら当然所有権はローン会社になります。
カーローン組むなら金利高いですが、購入したい住宅の価格で返済比率計算して年間返済比率が20から25％で収まるように組む方が生活きつくなりにくいと思います。
30％でも大丈夫だと思いますが、今のコロナ禍だと何があるかわからないので、30％以内が理想かと。
あるいは、新築予定ならまず事前審査でいくら借りれるかを判断してもらって、工務店と相談でその金額まで請求をふかしてもらって新築建設費の余りで車買うとか。
これなら住宅ローン１つのローンなので低金利で返済比率も住宅ローンの分だけなので。
本来はダメですが、工務店によってはやってくれるとこもあります。
一度相談してみてはいかがでしょうか？

[985: 匿名さん]

>>984 口コミ知りたいさん
アドバイスありがとうございます。
住宅購入の頭金に貯蓄はしており、現金でも買えるのですが、昨年喪明けを迎え、クレジットカードを持てました。住宅ローンの前にオートローンが通過するかどうか試したくなったというのが一因としてあります。もし通過するのであれば少額返済でクレヒスにしようとも思っていました。その考えの中での条件付き通過でしたので、少々困惑しています。素直に喜んでいいものか、そうでないのか。現金で買う方がいいというのは承知しておりますが、オートローンを組むことが住宅ローン審査に対してマイナスでなければオートローンを組んでみようと思っております。ちなみに、返済比率は20%前後で十分収まるように計算はしております。

[986: 口コミ知りたいさん]

>>985 匿名さん

それなら大丈夫じゃないでしょうか？
事前審査出す時に、必要であればカーローンは一括しますって伝えて、住宅ローンをフルローンでやるのもありですよ。

[987: 匿名さん]

>>985 匿名さん

オートローン組めても住宅ローン組めない人居ますからね
オートローンより審査厳しいから

[988: 匿名さん]

>>986 口コミ知りたいさん
>>987 匿名さん

ご意見、ありがとうございます。
喪が明けたと言えど破産者なので、ローンに関しては心配が絶えません。結婚し子どもが産まれ、自分の過去の過ちを毎日痛感しています。ご迷惑をかけた金融機関には大変申し訳ないとも。
結局、住宅ローン審査も含めて、どの審査も出してみないと分からないというのが今の私の状況だと思います。こちらの掲示板で皆様のご経験を拝見させていただき、持てる希望があるかもしれないと思いました。
クレジットカード審査通過→オートローン審査通過。この流れで住宅ローン審査通過といきたいです。

[989: 名無しさん]

先日優良住宅ローン事前審査留保

個人再生6年目
CIC アメックス一年半クレヒス$　
KDDI割賦1年$
jiccホワイト
KSCのみ官報情報あり

年収510万
借り入れ4000万
頭金500万

本審査にて追加資料で預金額を証明する（預金口座の写し）を提出予定。

この状態で本審査に向かうつもりです。
同じような条件な方いますか？
ダメ元とは分かっているのですが少しだけ期待してしまいます。
因みに地銀は2行事前にて否決でした。

[990: 匿名さん]

自己破産後3年6カ月
貯金800万円　
年収600万円　妻400万円　
子供2人　
勤続12年
この状況でいつ位から
住宅ローン組める可能性ありますか