自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[921: 通りがかりさん]

官報情報には、名前、住所しか記載されてませんが、生年月日や電話番号で分かるのでしょうか？
CICやJICCは、生年月日、電話番号が記載されているので。

[922: 名無しさん]

>>920 自己破産6年さん
おめでとうございます。
少し希望が湧いてきました。
審査はやはり時間かかりましたか？

[923: マンション検討中さん]

904です。

本日三井住友銀行の本審査通りました。

このスレを見なければ免責後10年経つまでマイホームなど考えもしませんでした。本当にありがとうございます。

このスレで学んだ事が2つあります。

一つ目は免責後5年以上～10年未満でも住宅ローンが通る可能性は0じゃない事

二つ目はフラットが１番通りやすいが、銀行も通る事という事。フラットで可決したあとも銀行に挑戦しても損はないと思います。

[924: 通りがかりさん]

904さん
良かったですね。
教えていただきたいのですが、破産の時の名前や住所は、今と同じですか？

[925: マンション検討中さん]

>>924 通りがかりさん

ありがとうございます。
名前は同じです。住所は3回引っ越してます。

[926: 通りがかりさん]

925さん、ありがとうございます。
名前は、同じでも本審査通ったんですね。

[927: マンション検討中さん]

>>926 通りがかりさん

ええ、名前は同じです。引っ越しは多いですがユニークな名前なので名寄せで確実に官報情報を把握してると思います。

[928: 通りがかりさん]

927さん。
ありがとうございます。
私も事前は、通過しているので本審査が通過してくれることを祈るばかりです。

[929: 通りがかりさん]

主人が４年前に自己破産していて、あと数年待つかと思っていたのですが、ハウスメーカーに相談しまして、
妻の私で住宅ローン通りました！！

年収　400万
借入額　3800万
フラット35

コロナで主人の年収が激減しておりあと数年待っていたら買えなくなっていたかもしれないので、セーフでした
こんな例もあるということで。。

[930: 通りがかりさん]

初めまして。9年前に破産しています。今回、ヤマダファイナンスで事前審査が通り、これから2300万の本審査申込です。住民票を取って気がつきましたが、破産した時の住所記載があり、提出後に否決になるのでは、と不安です。
皆さま、可決された時の住所などは破産などの時と同じでしたか？

[931: 通りがかりさん]

930さん。
うちは、労金で事前審査が通り、本審査で落とされました。住民票に破産した時の住所が記載されていました。
役所で旧住所消してもらえるか聞いてみるのも良いと思います。

[932: 通りがかりさん]

931さん
ありがとうございます。抜けてしまいましたが、今住んでいる市に引っ越した前の住所なので、「従前の住所」とやららしく表示は消せないようです。
盲点でした。

[933: 通りがかりさん]

933さん。
そーなんですね。3回引越ししていれば消せる事は出来なくても2回目の引越し先の住所を徒前の住所に記載できるんですけどね。

[934: 通りがかりさん]

933さん
なるほど。その後、2回引っ越しましたが、そこまで考えませんでした。

[935: マンション検討中さん]

少し難しいのですが、教えて下さい。

私（夫）は自己破産後9年です。
妻名義（年収500万）で借り入れ3000万、頭金400万の住宅ローンを組むつもりですが、
私（夫）も400万円現金で出す場合、家の持分割合が発生しますが、
妻の住宅ローンの審査に夫の名前を書いたりしないといけませんか？
その場合、審査に影響しますでしょうか？

[936: 通りがかりさん]

>>935 マンション検討中さん
書く必要ありませんので、影響しません。

[937: マンション検討中さん]

>>936 通りがかりさん

そうでしたか！
ありがとうございます

[938: マンション検討中さん]

平成16年7月に破産しました
当時、破産申し立て資料はそのまま
全て保存しています
平成32年、新号令和2年丁度10年が
過ぎた頃です
不動産の担当の人には始めから
隠さずその破産資料を見てもらい相談を
しようと思います
派遣社員で丁度2年で解雇通知が来て
今月末で退職になりましたコロナ影響
来月から正社員で働きます
年は48才、家賃滞納なし月5万支払い、
中古マンションあまり背伸びせずに
第1候補890万の中古マンション、
第2候補590万の中古マンション、
新しい会社は手取りで25万ほどです
10年完済単位で毎月支払う予定ですが
審査とおるでしょうか？
月8万6千ほどの支払い＋管理費5千、
修善積み立て金5千で計9万6千
カードは楽天のみと
iPhone10を購入した際、2年分割15万支払い完済
です、

[939: マンション検討中さん]

>>938 マンション検討中さん

まず破産に関しては10年以上経っていますので問題ありません。資料を見せるかは自由ですがあまり意味はないと思います。

問題は現在のCIC、JICC、KSCの信用情報です。3つ共に開示してネガ情報がないか確認してください。

そして大きな問題は勤続年数です。ここは不動産担当としっかり話し合い、勤続年数が少なくても審査をしてくれる金融機関を探すのが良いと思います。勤続年数が少なくても審査してくれるのはフラット35が有名ですが、銀行でもありますので変動金利を狙いに行っても良いかもしれません。

[940: 通りがかりさん]

>>938
価格的に50平米以下ですかね？
もし以下であればフラットは使えませんので、銀行になりますが、勤続年数的に最低1年ないと難しいです。自分なら、3ヶ月の給与明細が出た時点で年齢的にフラットで25年払いの50平米超くらいのものを買いますかね。

[941: 匿名さん]

質問失礼します。別スレでも同じ内容で投稿しておりますが、少しでも色々な意見を頂きたく、御了承ください。何度も何度もすみません。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員です。
年収４５０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に繰り上げにて完済しました。その後２０１６年に携帯分割（全て＄マークにて完済済）、２０１７年にタブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８に携帯分割（全て＄マークにて完済）、２０１８年にクレジットカードを作り現在＄マークにて継続中です。クレジットカードはこの１枚のみ所有です。その他ローン等はありません。
ＣＩＣ開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
ＪＩＣＣにも異動情報はありませんでした。
ＫＳＣは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか？
それとも、もう少し待つべきでしょうか？
頭金０で３７００万希望です。
もし、審査するならどの様な金融機関が良いかも併せて教えてもらえると幸いです。
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。

[942: 匿名さん]

2014年8月免責
去年クレカ（枠300.キャッシング10）作りクレヒス中です。
年収450万、妻250万現在育休中来月から復帰予定
建売4080万頭金500万の物件を昨日申し込みして、ファミリーライフサービスに事前審査中です。
審査が通るが不安で仕方ありません。

[943: 匿名さん]

>942匿名さん
通らない方がいいのでは？支払いできるのでしょうか。

[944: マンション掲示板さん]

教えて下さい、お願いします
破産してから、やっと10年が経ちました^ ^v
破産した時の借入が400万ありました、
破産後も400万の借金はもちろん返して
いません、
中古マンションの2LDK、750万の物件なんですが、フラット35、25年分割で払おうと
思います、本審査通るでしょうか、
物凄く不安です、車はありません

[945: マンション検討中さん]

>>941 匿名さん
諸費用を現金で用意できるなら全然良いと思いますよ

このスレでおなじみのフラット35は頭金1割ないと金利が高いので、銀行も狙っても良いのではないでしょうか

[946: マンション検討中さん]

>>944 マンション掲示板さん
せっかく喪が明けたのにフラットですか？銀行は考えなかったんでしょうか

[947: マンション検討中さん]

>>942 匿名さん
クレカの枠300は凄いですね。頭金500と諸費用を貯めたののもすごいと思います。
審査通るといいですね。

[948: 匿名さん]

942です。
本日、ファミリーライフサービスから戸籍の附票を、用意してからではないと審査できないと、不動産やに連絡があったそうです。
早速、郵送で手配しました。
なんだか駄目そうな予感がしてきました。

[949: 匿名さん]

>>943 匿名さん
毎月の支払いは何の問題ありません。
重要なのはローンが通るかです。

[950: マンション検討中さん]

フラットで戸籍の付表を求められて提出し、審査通った方っているんでしょうか？

[951: 通りすがり]

>>944 マンション掲示板さん

地銀オススメします。
諸費用入れても約1,000万ならフラットより地銀の10年固定とかで返した方がトータル安いんじゃないんですかね？
銀行に相談してみるのもありですね。

[952: 名無しさん]

はじめまして、戸建ては諦めていたのですが、こちら拝見して少し希望がもてました。
主人が6年前に自己破産しcicとjiccは開示しホワイトだったのでクレジットカードを作り、3ヶ月前からクレヒスを作ってます。
KSCは10年経ってないのでブラックだと思い開示していません。

どこの機関が通りやすいとかありますでしょうか。また、大阪で親身になってくれる不動産会社などありましたら教えていただきたいです。

東証一部上場
勤続8年
36歳
年収600万、私が年収180万
頭金300万
借入3000万

[953: 職人さん]

>>952 名無しさん　属性はまあまあとしても、自己破産だと官報に残り続けますよね。
借入金額が決まっているのに不動産屋を探しているのは何故なんでしょう？　

[954: 名無しさん]

>>953 職人さん
官報に載っているとやはり厳しいでしょうか？
借入金額はだいたいそれくらいあれば足りるかなといったおおよそのものでした。
色々見て回ってはいるものの、ブラックリストの件もありますし、まだ不動産も決まっておりません。

[955: 職人さん]

>>954 名無しさん
厳しいかどうかは銀行がどこまで調べるかによるので断言できないです。（必ず官報で調べる銀行もあるようです）
どこか地銀で事前審査を試してみるのもいいかもしれません（事前審査歴が残りますが）
もしくは否決覚悟で目ぼしい物件でローン審査してみても損はないと思います。
ローン審査が通ることを陰ながら応援します、あまり悩まず家探しを楽しんでください。

[956: マンション検討中さん]

>>952 名無しさん
過去レスの通りです。
フラット35が通りやすいです。他の銀行は数打ちゃ当たるです。フラットで事前審査を通したら銀行もいろいろ審査してみてはどうでしょうか。属性は高いのでどこかは通してくれると思いますが。

頭金300という事ですが、諸費用も現金ですか？合わせて500万以上かかります。

[957: 職人さん]

>>956 マンション検討中さん
適当すぎませんかね、フラット３５で借りた経験あるの？
諸経費は借入み組み込めますが、何にプラス２００万も掛かる計算なんですかね？

[958: マンション検討中さん]

>>957 職人さん
大変失礼しました。削除依頼しておきます

[959: 戸建だからね]

>>957 職人さん
新築と中古を間違えたかな。しかしちょっと間違ったくらいで攻撃的な口調の書き込みは見ていて不愉快です。過去レスでも親身な書き込みもあれば人間性を疑うレスもありますね。

[960: 名無しさん]

>>955 職人さん
日曜に不動産会社の営業の方に相談し、地銀で事前審査しダメならフラット35 を試してみる事になりました。ダメだった時落ち込むので今は期待せず、本当にダメ元でという気持ちでしようと思ってます。
結果がでるまでヒヤヒヤしますが、頑張ります。
ありがとうございました。

[961: 職人さん]

>>959 戸建だからねさん　人間性を疑うレスはどれでしょうか？　どの点が攻撃的だと捉えたのかも理解できませんし　中古と新築の話がどこから湧いたのか意味不明です。

[962: 職人さん]

>>960 名無しさん　こちらこそ報告ありがとうございました、上手くいくといいですね！

[963: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[964: マンション掲示板さん]

>>952 名無しさん

こんにちは、自分もほぼ同じ条件です。
６年前に破産
37歳
勤続６年(一部上場)
年収は500万弱
頭金800万
借入希望3950万

本日、ファミリーライフ(フラット35)無事通りました。
希望を捨てなければ、行けることがわかりました。
後は、ハウスメーカーの営業さんが親身になって協力してくれることが大切かと思います。

１つの例として参考までに！頑張ってください。

[965: 通りがかりさん]

初めまして。7年前に個人再生しました。
今年の1月楽天カード発行は出来ましたが、、
先程アルヒの事前審査に申し込みしたのですが
見事落ちました。
勤続17年、年収450万　借り入れ希望額2100万
諦めるしかないのですかね…

[966: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん
通常だと完済後10年になります。
一部上場企業勤務や年収が600万以上、返済率25%以内、有力な連帯保証人がいる方など稀に10年経たずとも通る方もいますが、あくまでもレアなケースです。
借入希望額は返済率内であればあまり関係ありません。あとは個人の信用力なので、年収、頭金、勤務先の規模など総合的な判断になりますので、信用力を調べるにはトライするしか方法はありません。
プロパー融資などもあり、とりあえず組んで、借り換えすればいいと安易に考えている方もいますが、なかなか簡単には出来ませんので、年収1000万超えるかたでないと組むものではありません。

[967: 通りがかりさん]

>>966 匿名さん
ありがとうございます。会社自体は1000人以上の大企業だったので、少し期待してしまいました。
過去のレスでフラット通過した方が多かったのでトライしてみました。
あと三年頑張って頭金ためてまたトライしてみます！

[968: 新築建てたい]

>>967 通りがかりさん
個人情報は開示してみましたか？
もしかすると悪い履歴が残ってるかもしれませんよ？

[969: 通りがかりさん]

>>968 新築建てたいさん
お疲れ様です。クレジットカードが発行できたので、
大丈夫だと思い開示していませんでした。
やはり開示したほうがいいのですかね？
全く無知なものですみません。

[970: 新築建てたい]

>>969 通りがかりさん
開示はした方がいいですよ！
多分ですけどCICかJICCどちらかに残ってたりする可能性もあります。可能性としてはJICCに何かネガティブな情報あるかもです！CICはネガティブ無しでJICCネガティブ有りでも楽天は作れたとの情報あるので！