自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[821: 匿名さん]

もし払えなくなったら払わなくてもいいのだから、目一杯借りれるものは借りた方がいい

[822: 匿名]

自己破産して12年程、経過しています。

ここで皆さまに教えて頂きたいのが、債務対象の中にアプラスがあったのですが、フラット35の審査が通った方はいらっしゃいますか？（仮に属性など、他の条件は問題ない前提として。）

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
保証会社のアプラスが絡んでない処で申込みされては？

[824: 匿名さん]

はじめまして！
皆様の知恵をお貸しください。

主人が9年前に自己破産。
今回気に入った土地があり、優良住宅ローンの事前審査を出したところ承認がおりました。
承認後にKSCを開示したところ、住宅支援機構が確認にきていました。
官報には破産記録が記載されています。
この場合、事前審査でも住宅支援機構の調査があったという事でしょうか？
本審査も承認されるか不安の毎日です。

【夫】
年齢 36歳
年収 540万
勤続 6年
【妻】
年齢 35歳
年収 200万
勤続 10年
子供2人
cic jiccはクレヒス ＄マークのみ。
土地、建物で4000万
頭金 1割

[825: 名無しさん]

>>824 匿名さん
多分大丈夫だと思いますよ
本審査終わったらまた報告ください！

[826: マンション検討中さん]

情報開示が最短7年で消えたのう聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。

[827: マンション検討中さん]

情報開示が最短7年で消えたのを聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。

[828: 匿名さん]

ここの掲示板で勇気をもらい、マイホーム購入のため住宅ローンを申し込みました。
少しでも皆さんの参考になればと思い、投稿させていただきます。

2014年7月免責
年齢 35歳
年収 1100万
Amex、dカード 2019年12月に申し込みし、可決 クレヒスは＄マークのみ。

購入価格 土地、建物、その他諸経費合わせ5700万
頭金 200万用意できましたが、諸経費込みのフルローンにて申し込みました。

以下にてローン申し込み。
不安でしたため、仮審査落ち以外は全て本申し込みまでしました。
某ネット銀行
都市銀行2行
フラット35
ろうきん

某ネット銀行：可決
都市銀行2行：1行事前落ち、1行可決
フラット35：可決
ろうきん：可決

もっと全然ダメだろうと思っておりましたので、上記の結果には少し驚きました。

この掲示板を見なければ、申し込みすらせずに諦めていたかもしれません。ありがとうございます。
皆さんにも良いお知らせがありますように。

[829: 2013年3月免責]

免責してから7年経過し、マイホームを検討しています。

39歳
妻、子供1
物件価格3780万
自己資金400万
他借入なし
年収450(確定申告し、所得の金額です。)
外交員報酬で収入をえているため、確定申告しますが、まだ確定申告2期分しかない為、都銀などは土台に乗らない状況です。
今までじぶん銀行と楽天銀行で審査し、どちらも否決。その後アルヒで事前審査し、留保と言う結果でした。
免責後5年経過時にcicを開示したら白でした。
それ以外のjicc やKSCは未開示です。
アルヒで本審査して、通ると思いますか？
また、確定申告2期分で審査可能なみずほ銀行でも事前審査しようと思いますが、下手に否決をもらうならやめて、アルヒの本申込が通ってからみずほは事前審査をやったほうが良いでしょうか？

[830: 名無しさん]

>>829 2013年3月免責さん
KSCには官報情報あるでしょうから銀行は10年経過しないとまず無理ですよ。
フラット以外だと難しいと思いますけどね。フラットも物件次第かな。

[831: 2013年3月免責]

>>830 名無しさん
ありがとうございます！
では、まずはアルヒで本審査してみます。
2019年の所得を使って審査したい旨をアルヒ担当者に話したら、4月に入ってから本申込をしてください、と言われました。しばし待ちます。
ちなみにフラットも物件次第との事ですが、どんな物件だと厳しいのでしょうか？
新築建売戸建を予定してます。

あと、フラットでもアルヒより楽天フラットの方が事務手数料安いので楽天フラットで通ったら1番良いな、と考えてますが、先日楽天銀行の事前審査は否決だったので楽天フラットも否決の可能性高いでしょうか？
ちなみに免責によってご迷惑を掛けたのは楽天カードでした。。
もし、フラットでアルヒより事務手数料安い窓口をご存知でしたら教えて頂けましたら幸いです。

[832: フラット申し込み前]

2011年3月免責
32歳
勤続2年
年収360万
借入額3000万
頭金200万
他借入なし
クレカは今年1月に作ったばかりのスーパーホワイト

フラット申し込み準備中です。
通りますかね？不安で不安で。。

[833: 名無しさん]

>>832 フラット申し込み前さん
通ると思いますよ！

[834: 評判気になるさん]

マンション購入を検討しております。妻が2年前に破産をしており相談となります。

借入希望額4900万
旦那37歳　年収500万（過去借金もなく真っ白）
勤続1年未満(前職は13年勤続）
他借入無し
頭金無し

不動産の方に相談をしたところ、返済率？が30%を超えてしまうため審査が際どいため、
奥さんと収入合算で審査を出しましょうと提案されました。
しかしながら、
ーー
妻
２年前に自己破産
現在個人事業主で年収200万円程度
ーー
という履歴があるため、収入合算で審査を出して、
審査不通となってしまい、審査が通らなかった　という履歴ができるのが不安です。

正直に不動産の方に伝えて、旦那だけで審査する方法を模索する方が良いでしょうか？

[835: 名無しさん]

>>834 評判気になるさん
単独でも合算でも無理かと。
フラットでも返済比率超えてると思いますよ。その属性で4900万に手を出す勇気は凄いと思います。

[836: 口コミ知りたいさん]

助けてください
2016免責
2021、4月頃完全喪明け予定
年収600周辺
勤続5年
中小企業

アルヒのフラット35とかまだ早いでしょうか？

[837: 名無しさん]

>>836 口コミ知りたいさん
CIC開示したほうがいいですよ。成約残しとかあるなら早めに消しておいたほうがいいです。
完全喪明けというのはKSCの官報情報消えてからなので2026年頃ではないでしょうか？
アルヒでもCICに破産情報あったら難しいと思うので2021年4月までは待ったほうがいいかと。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 名無しさん
ありがとうございます
確かに完全喪明けは2026ですね…
アルヒならCICに載って無ければいけるかな？
と思うのですが、、
知り合いに聞いてみると取り敢えず
審査するだけしてみても良いかと
言われました。
ダメ元で一度申し込もうかと思ってます。

[839: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

自己破産５年半。

今月初めに突然降ってわいた新築建売購入話。

復縁予定の元妻が半ば勝手に申し込みをする形で、優良の事前審査をかけたところ「承認」を頂き、自分も少し期待を持って本審査に臨んでいるところです。

年齢：46歳
年収：前年450万円（前々年300万弱）
勤続：一部上場　9年（うち7年間は非正規）
住居 ：賃貸×2部屋（月額10万円)
家族：元妻、子供3名（うち2成人）
頭金：0
物件：1600万　新築建売
借入：1800万
他借入：消費者金融20万、携帯2台割賦

（消費者金融20万完済、購入を機に復縁前提での申し込み）

担当さんの指示で事前にCIC、JICCのみ開示。携帯＄マークのみと、作って１か月未使用のクレカ情報のみ。全銀はどうせ真っ黒だから開示しなくていいと言われました。

事前審査「承認」は担当さんも驚いたようで、「留保」を予測していたとのことでした。

一昨日本審査申し込み。本日、非正規期間についての電話確認あり。書類の訂正を求められましたが、「本審査承認の後に用意してもらえれば大丈夫」ということを言われ、その言葉に期待半分、不安半分。激しく動揺。

そのことを担当さんに伝えると「感触としてはすごく良い」とのことで、現在若干落ち着いているところです。

自分はこれまで「どうせローンなんて組めない」と後ろ向きでしたが、「もしかしたらまた一戸建てに住めるかも」と期待し出した子供達を見ていると、本審査通過を祈らずにはいられませんね・・・。

子供達は今後長く住むわけではないだろうけれど、せめて自分の「家」から嫁に出してやりたいです。

一度大きな失敗を犯した低属性野郎ですが・・・通りますように。。。

[841: 匿名さん]

6年半ほど前に免責。
年齢は34
勤続年数9年大手企業正社員
年収520万
新築で土地代込みで2700万円をフルローン希望です。
CICなどは確認してません。関係ないかもしれませんがJCBオリジナルシリーズのゴールドガード(300万円の利用枠でキャッシング枠は無)は作って1年ほど支払い遅れなどなく利用しています。携帯分割2台以外は借金もありません。この属性で通る可能性がある、もしくはおすすめの所はありますでしょうか？

[842: 名無しさん]

>>841 匿名さん
ノンバンク系のフラット

[843: eマンションさん]

>>842 名無しさん

ありがとうございます。イオン銀行とアルヒにしてみます！アルヒのクイック事前審査では3000万承認貰ってるのでがんばってみます！

[844: 名無しさん]

>>843 eマンションさん
イオン銀行は事前に通っても本審査で弾かれますよ
官報情報消えるまで銀行系は難しいかと

[845: 購入経験者さん]

梨

[846: 事前]

フラットりそな　事前通りました。
本審査へ入ったところです。
連帯債務　
・自営　４４０万　経営23年　50才
・大手企業　２８０万（2013年破産歴あり）勤続1年半　40才

自営で今年の申告で申請してます。去年のはありますが少額。。。
借入：約４０００万（事前では３５００万）
頭金：約３００万
車ローン：１５０万

正直借入も大きい為厳しいと思うのですが・・・
不動産がどんどん話を進めて現在に至ります。
ダメならダメで白紙撤回になってくれればいいとも思ってます。
可能性はあるのでしょうか？
ちなみにJAは事前OKで本審査時に自営の申告3年分提出と言われ3年分はない為その時点で否決となりました。

[848: 名無しさん]

>>847 匿名さん
お母さんの履歴は関係ないでしょう。
銀行からお借りする考えはないのですか？

[849: 名無しさん]

[No.847と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[850: 匿名さん]

フラットの親族居住用で
契約した方いますか？？
私の場合、子供が親のローンを組む
という形なのですがそれって親の個信関係ありますか？
持分のいくらかは居住者本人がもたないといけないみたいなのですが、ローンは全て娘で組めるんですか？
親が6年前に破産しており、
一度親が審査を出して落ちた場合私が
親族居住用でローンを申し込むという形です

[851: 匿名さん]

自己破産から10年が経過しました。約1年前にjiccとcicを開示し、成約残しがないことを確かめましたが、旧住所が定かではないものがありました。情報の一致の条件は氏名、生年月日、契約時の電話番号、契約時の住所のうちの3つであると、ネットの情報もあります。成約残しが完全にないと言えるでしょうか？近々住宅ローン申込予定です。クレジットカードは持っており、延滞など一切ありません。物件価格に対する年収、勤続年数などは問題ないと担当の方はおっしゃっていますが、自己破産したことは伝えてません。
また、申込に関してですが、皆様の過去の記事から教えていただき、最も通過の可能性が高いフラット35に期待しています。この場合、通過の可能性は取り扱っている金融機関ならどれでも同じなのでしょうか？アルヒでなければダメとかありますか？それとも10年経過したので、特に心配はいらないのでしょうか？疑問が多くて大変申し訳ありませんが、皆様のご意見をお願いします。

[852: 通りがかりさん]

破産して、ろうきんで通った方はいてますか？組合員です。

[853: 寿司ざんまい]

H25.7 免責
属性　公務員　勤続１２年
年収　580万

新築一戸建て購入可能
借入希望額　２５００万
頭金　なし
クレジットカード　2枚
※支払い遅延等なし

ローン組めるでしょうか。妻の自宅に同居しているのですが、手狭となり購入したいです。ご意見よろしくお願いします。

[854: 寿司ざんまい]

853
※訂正です
×２５００万購入可能
○２５００万借入希望
です。

[855: 購入経験者さん]

>>851 匿名さん

>>851 匿名さん
情報の一致の条件としては契約時の免許証番号や住所も含まれるのではないでしょうか？
https://www.cic.co.jp/faq/detail/report/002568.html

基本的にフラット35 の保証会社は、住宅支援機構ですよね。

[856: 債務整理者]

債務整理：2015年5月（今月末で喪明け）
年齢：40歳
年収：前年780万円
勤続：16年、非上場、業界では中堅規模
住居 ：UR（月額15万円)
家族：妻、子供1名（1歳）
頭金：0
物件：2700万　新築建売
他借入：消費者金融120万
クレカ：約1年前からAmex、ライフカード持ち
開示：CIC、JICC、KSCすべて行い、KSCのみあと5年残ることは確認済み

ローンに強い住宅販売会社へメールで問い合わせしたところ、CIC消えた後、銀行系はまず無理だがKSCを見ないところなら出してみることはできる、というレベルでした。

今の家賃が高いため、できれば他借入＋諸費用も含めたフルローンをしたいのですが、アドバイスいただけますでしょうか。

[857: 名無しさん]

>>856 債務整理者さん
手持ち0？
アルヒとかノンバンクフラットならいけそうだけどパワービルダーだとフラットじゃ間に合うのかね。

[858: 新築買いたい]

免責から5年半、クレヒス半年
家諦めてたのですが、このスレ見て少し希望
持ちました。やはり厳しいですかね？アルヒのフラット35でいこうと思います。

年齢：38歳
年収：400万円
勤続：10年（地方中小企業）
家族：妻（専業）、子供2名
頭金：0
物件：2200万　新築注文
他借入：なし
頭金なしのフルローンです。

[859: 名無しさん]

>>858 新築買いたいさん
通ると思いますよ。

[860: 名無しさん]

免責からもうすぐ7年
結婚を機に住宅購入を考えております。
半年前にアルヒのフラット35で4800万円の物件を否決されておりますが、以下条件では難しいでしょうか。

年齢：33歳
年収：650万円 （配偶者は450万円）
勤続：3年（一部上場企業）
家族：妻子
頭金：0
物件：4200万　新築分譲戸建
他借入：カーローン　残4年200万円弱あります。
頭金なしのフルローンです。

[861: 新築買いたい]

>>859
どうなるか分かりませんが、挑戦してみたいと思います。

[862: 名無しさん]

>>860 名無しさん
4800万の650万でもフラットなら返済比率問題ないですけど何故落ちたのか気になります。
その時はアルヒの事前で落ちたのですか？
おおよその審査では条件付き留保だったりすると思うのですが。

[863: マンコミュファンさん]

>>862 名無しさん
アルヒの事前で落ちました。
その後KSCの開示をしてみましたが、住宅金融支援機構が見に行った履歴が残ってましたので、そこかなと思います。
ただ他の方は通過している方も多いので、留保もなかったのが気になります。

[864: ななし]

この掲示板で一喜一憂しながら、5月1日にフラット申し込み5月11日に無事本審査承認いただきました。

免責６年半 ３４歳 年収４２０万 他借り入れ(携帯分割)6万 ２５００万フルローンでした。

みなさまもいい結果になることをお祈りしています。

[865: 債務整理者]

>857
レスありがとうございます。手持ちゼロですが、年末まで待てば100ほど用意できそうです。
ハルヒのフラットで試してみたいと思います。

>864
おめでとうございます。ちなみにノンバンクでしょうか？

[866: ななし]

そうです。
3社仮審査承認後の本審査書類届きましたが、唯一KSCだけ情報開示の同意が無いところでした。（CIC,JiCCだけだった）

[867: ななし]

連投すいません。
もちろん住宅支援機構の申し込みにはKSCの同意はありましたが。

[868: 情けない自分]

間も無く住宅ローンを考えております。
不安で仕方ないのでご意見ください。

5年半前に自己破産、cic、jiccはホワイトでした。
37歳、妻、子供1
地方公務員、勤続14年、年収540万円、借入金3500万円、頭金400万円、現在借入金はなし。

地方の信用金庫やアルヒのフラット35を予定しております。

宜しくお願い致します。

[869: 匿名さん‐評判気になる]

>>868 情けない自分さん
保証会社が信金系の保証会社でなく全国保証なら可能性あるかもですね。
ノンバンク系のフラットと同時に事前出してみるといいと思います。ノンバンク系では優良住宅ローンが手数料安くてお勧めです。

[870: 検討板ユーザーさん]

免責から7年クレヒス2年
ご助言お願いします。

年齢：37歳
年収：600万円
勤続：14年（地方中小企業）
家族：妻（専業）
頭金：200万
物件：3500万　新築注文
他借入：なし

[871: 名無しさん]

>>870 検討板ユーザーさん
上の869さんと同じで官報情報残ってる間はノンバンクフラットが無難ですよ。銀行は絶対通らないというわけではないけど、よほど属性よくないと厳しいかと。

[872: 債務整理者]

856です。6月でCICクリアになったため、不動産屋に事前審査出してもらったところ、ろうきん→事前審査NG（KSCが残っているためと思われる）、ノンバンクフラット→事前審査通りました。まだまだ本審査通るまで気が抜けませんが、やはりCICさえクリアになると違ってくるんですね。

[873: マンション検討中さん]

6年ほど前に自己破産歴ありで現在年収170万円程で母子家庭です。今 家賃を4万円払っていて どうせなら中古マンション350万円程を購入した方が 歳をとって働けなくなった時の事を考えると、いいんじゃないかと考えています。自己資金100万円ありますが、今住んでいるところを出る時に 修繕費用等いるかもしれないので あまり使いたくないです。
まだ審査など具体的に動いていませんが やはり年収が低い事で月1万5千円程のローンでも組めないですか？詳しい方 教えてください。

[874: 名無しさん]

>>873 マンション検討中さん
普通の住宅ローンとしては難しいと思いますけど住宅ローン以外だと金利が高くなりますし色々難しいと思いますよ。
その年収でしたら公営住宅には負担少なく住めると思うんですが如何ですか？

[875: マンション検討中さん]

>>874 名無しさん

ありがとうございます。住宅ローン以外で組めるようなものがあるのですか？無知ですみません･･･
公営住宅も検討していますが 抽選だし、歳をとった時 どうなるのか不安で･･･ わたしが死んだ後 子供達に例え1万円でも残してあげられるのでは、と考え マンションを検討している次第です。でも公営住宅も家賃がとても魅力的ですよね。掃除や当番の煩わしさはありますが･･･
1度子供達と話し合ってみますね！

[876: 名無しさん]

>>875 マンション検討中さん
350万円の物件でも登記費用や仲介料含めたら500万円くらいにはなるんじゃないですかね。公営住宅は母子家庭なら抽選優先度上がりますし、綺麗新しいに拘らなければ入れるでしょう。将来何らかの理由で民間の賃貸に住み替えないといけないことがあれば年齢的に単身の高齢者は拒否されますし、公営住宅に住んでおいたほうが安心かと思います。年齢や生活状況わかりませんが、お子さんが小さいならこれからお金もかかりますし借金はやめたほうがいいのでは？

[877: 名無しさん]

初めまして。
約7年前に自己破産しています。
この掲示板を見ていて、ローン通過している方々を見て私も考えているところです。
そこで質問なんですが、皆さんはハウスメーカーさんからローン審査してもらっていますか？
それとも、直接アルヒに行っていますか？

[878: 名無しさん]

>>877 名無しさん
アルヒじゃなくても優良住宅ローンとかのほうが手数料安いですよ。

[879: 名無しさん]

>>878 名無しさん

ありがとうございます！
優良住宅ローンとは？無知ですみません……
ただ自己破産の過去があるのでアルヒが1番通りやすいのかなと思いまして。

[880: 名無しさん]

フラット留保で承認になった方いますか？
初めての事で‥
本審査に出しても良いものかと
因みな労金ＮＧでした

[881: 名無しさん]

>>880 名無しさん
留保なら本審査したほうがいいですよ。
三井住友信託の審査時の保証会社は三井住友トラストですか？

それは以前の話で今は機構も事前で与信かけますよ。

[882: 名無しさん]

自己破産から7年弱、ノンバンクフラットですが以下条件で無事に承認となりました。
年収650万円
新築分譲戸建4300万円（諸経費込み）

担当営業さんに頑張っていただき、審査後3日間で承認。
とても早かったです。

[883: 住宅ローンについて]

初めまして。質問失礼いたします。
主人が個人再生しております。
私の金銭管理の至らなさで、主人が個人再生するはめになってしまいました。。(主人のクレジットカードなどを使い込み)
今は主人が家庭の金銭管理をしてもらい、
私はしっかりと反省し、日々節約につとめております。

2018年2月個人再生
2018年3月翌月に完済

現在支払い終了してからまだまだ浅いのですが、
来年3年目を迎えるときに主人が住宅ローンを組めたらいいなと言っておりました。
無理は承知ですがアドバイス、
経験談をお聞かせいただければと思います。。。
私に誹謗中傷などもあると思いますがもちろん覚悟しております。

国家公務員、年収800万、勤務年数10年、子供2人、
希望額2000万円～3000万円(未定)

HMさんに包み隠さず相談しようとは思っております。

[884: 匿名さん]

完済後10年は通常無理です。共済で借りて、喪が明けたあと借り換えされたらどうですか？

[885: 名無しさん]

>>883 住宅ローンについてさん
少なくとも5年を経過し、CICとJICCから記録が消えるまでは大変難しいと思います。
クレジットカードすら作れないのではないでしょうか。
審査に出すのは自由ですが、負の記録を開示することになるのでむやみにやらないほうがよろしいかと思います。

[886: 匿名さん]

フラット留保で
本審査にトライして一週間経ってますが
連絡ありません。
在籍確認はあったか不明。

やはり留保は無理なんでしょうかね。

[887: 評判気になるさん]

テストです。

[888: 評判気になるさん]

この掲示板のおかげで、無事に審査通りました。個人再生を申し立てしてから8年です。
ここの皆さんのコメントを見て、本当に勇気をもらいました。感謝！

[889: 名無しさん]

>>888 評判気になるさん
おめでとうございます。

[890: 口コミ知りたいさん]

他レスでも同じ質問していますがよろしくお願いします。
こちらのレス回覧していて元気つけられています。
僕もきになるんですが勇気を出して書き込みます！
2014年小規模個人再生
2019年クレジットカード発行（限度額20万）
2021年住宅ローンに凸しようか検討中です。
JICC異動情報無
クレジットカードと個人再生で迷惑かけたレ○クの完済情報のみ
CIC異動情報無
レ○クの返済履歴全てS
クレジットカードの返済履歴
クレヒス18ヶ月全てS
頭金1000万程度
土地は保有してるので
上物2200万円の新築をローン審査だそうか検討中です。
頭金に1000万程度いれれば残り1200万のローンになります。
34歳
年収400万
夫婦年収550万
勤務10年
ローン審査受けて通りそうなところありますか？
アドバイスお願いしたいです！
一度失敗した僕の背中を押してください泣

[891: お家欲しい]

初め増して。

この度このスレを見て勇気付けられたのでコメントさせて頂きました。

自己破産から5年半経過し、cic.jiccはクレジットカードの$のみ、kscはまだ破産履歴は残っている状況です。

年齢34才
収入540万
勤続年数11年
妻、子供1人
借入希望額2800万
頭金500万

この様な属性でローンが通る可能性はあるでしょうか？
ご意見よろしくお願いします。

[892: 新築建てたい]

>>891 お家欲しいさん
ほぼほぼ同じ条件です！なんか親近感湧きます泣
自分も来年チャレンジ予定なのでお互い頑張りましょう！

[893: 匿名さん]

>>891 お家欲しいさん
KSC未加盟の地銀、信金で2、3年後からですね。

[894: お家欲しい]

>>893 匿名さん

貴重なご意見ありがとうございます。

[895: お家欲しい]

>>892 新築建てたいさん

こちらこそ親近感が湧きます。
色々不安もあるかと思いますが、お互い夢のマイホームの為頑張りましょう。

[896: 新築建てたい]

>>895 お家欲しいさん
お互いローン審査した時に撃沈するも夢叶うにしろこのスレの方たちのために報告しましょう泣
子供小学校に上がるのでなんとか建てたいです我が家泣

[897: 検討者さん]

はじめまして。みなさんの投稿大変参考になります。
私は個人再生を2014年4月認可決定、2019年3月完済しました。
今月恐る恐る楽天を申し込みをしたところ審査通過。
カード到着を待っている状態です。

私は地方住み年収460万　
貯金1100万
土地はあり、店舗兼住宅を建てたいと思っております。
そのための資金の借入をしたいのですが、質問です。
楽天が作れたということはcicとjiccの事故履歴は消えたと考えてよいのでしょうか？

また、kscには個人再生ですと官報に載りますので、住宅ローンは10年経つまで諦めた方が良いのでしょうか、貯金はある程度ありますので頭金はそれなりには払えます。
2000万程度のローンを考えています。
文章が纏まっていないと思いますがアドバイスよろしくお願いします。

[898: 新築建てたい]

>>897 検討者さん
なんてことに全く同じ境遇です汗
自分は2014年10月個人再生しまして楽天カード歴2年
頭金1000万とほぼ同じ条件です！
ちなみにJICCとCICは自分は異動無しでした！
CIC去年開示
JICC今月開示です。
KSCはおそらく黒だと思うので開示してませんが同じか2000万程度の新築希望です！

[899: 検討者]

>>898 新築建てたいさん
こんにちは?897です。
ほんと同じ様な境遇ですね。
親近感湧いてます。
私はまだ開示をしていませんが楽天を作れたので、コツコツクレヒスを作っていこうと思います。
過去スレでは個人再生10年経過未満でも融資を受けられた方がいらっしゃるので励みになります。
アルヒのフラット35がやはり良いのかな？と思ってます。
みなさんよろしくお願いします。

[900: 新築建てたい]

>>899 検討者さん
自分も同じくアルヒさんのフラットかな?って検討中です。
ほんと全く同じ境遇でびっくりしてるくらいです汗
まだ何も決まってませんが後日フィナンシャルプランナーへ相談してみることにしました！どういう内容言われたのか報告しますね！負けないで頑張りましょう！

[901: 検討者]

>>900 新築建てたいさん
自分1人ではないと励みになります！
報告よろしくお願いします。

[902: 債務整理者]

>856です。

無事にフラット35フルローン通りました。
2015年5月免責→2020年6月喪明けでまさかの7月本契約です。
やはりCIC,JICCさえクリアになれば機構審査は通ることが実証できました。

ちなみにKSC黒のため、ろうきん、住信、イオン銀行はNGでした。

ここの方向けに、これまでに知ったいくつか情報を残しておきます。

・CIC,JICCには2021年2月まで残っている会社がありましたが、
　裁判所の免責決定通知書を取り寄せ、コピーと信用情報修正依頼書を
　Wordで作成して、決定通知書の日付に修正してください、と依頼したところ、
　1ヶ月くらいで修正してもらえました。
　→これがなければあと半年待つところでした。

・ここの過去スレにもありましたが、フラット35は仮審査の段階で機構へ流すため、
　仮審査が通れば本審査は物件などのチェック程度で通るようです。

・自分のようにフルローンの場合、機構審査とは別に銀行やノンバンクの
　諸費用ローンを借りますが、この審査は機構の審査とは別のため、
　場合によっては落ちる場合があります
　（自分も機構審査通ったあと某金融機関の諸費用ローンは通りませんでしたが、
　　さらに別の諸費用ローンを出したら通りました）

・とはいえ、諸費用ローンは「機構審査（住宅ローン）に通った＝ある程度の審査が
　ある」という状態での審査のため、普通の借金よりは審査には通りやすいらしいです。

・住宅金融支援機構は役所のため、2，3月は予算が残り少ないと審査が厳しくなり、
　逆に4月以降は新年度予算が潤沢のため通りやすい、という話も聞きました。

・自分の場合サラ金借り入れがあっても通ったため、CIC,JICCさえクリアであれば
　返済比率をクリアしていれば通るはずです。

・審査には関係ないですが、今なら住宅ローン控除が13年ですので、
　頭金は諸費用くらいにしてなるべく13年ちょろちょろと返済してその間は貯金し、
　控除もらった後で繰り上げ返済が良いとおもいます。
　（この辺は常識かもしれませんが）

>891さん

自分は頭金無しでも通ったため、2300借り入れであれば通ると思いますよ！

[903: 新築建てたい]

>>902 債務整理者さん
参考になります！そしておめでとうございます。
裏山です！

[904: マンション検討中さん]

いつも参考にさせていただいております。
この度住宅ローンに申し込む事になりましたので情報を載せます。

年齢45歳
収入840万
中小零細
勤続年数5年
妻・子供2人
免責後6年7か月
築3年中古マンション(4000万)
借入希望額4000万
自己資金諸費用の300万弱

3日前にメガと地銀合わせて6行申込
5行は即日アウト。三井住友のみ審査継続中で追加書類の提出を求められました。

銀行がダメならばフラットに凸するつもりです。

[905: 新築建てたい]

>>904 マンション検討中さん
自分も凸来年するか検討してますので非常に参考になります。ちなみに個人情報開示はしましたか？
自分は現状CICとJICCは白
KSC未開示ですがおそらく黒です。
コツコツクレシス積んでますがまだまだ不安です。、

[906: マンション検討中さん]

>>905 新築建てたいさん

破産の喪明け直後にJICCを開示しホワイト。
全銀は確実に官報情報あると見て開示なし。審査通ったら一度開示する予定。
CICは喪明け後から毎月開示しています。

ちなみに喪明け直後からクレカで$を毎月付けています。

[907: 新築検討中]

いつも掲示板拝見しています。
個人再生など、境遇近い方もいるので投稿しました。
アルヒに事前審査だして、承認だったので、今週月曜日に本申込みだして結果待ちの状態です。

自分は2012年1月個人再生しまして、終了して、現在ドコモカード歴1ヶ月です。

39歳、勤務歴5年、年収400万で
頭金100万で2300万希望してます。

事前だす前に個信確認したら、JICCとCICは異動無し、KSCは黒でした。

地銀、JAはNGだったので、フラット35にかけてます。

また結果分かりましたら報告しますね！

[908: 新築建てたい]

>>907 新築検討中さん
やはりKSC黒だと地銀とJAは厳しいですよね汗
労金もダメそうだしフラット35 一択かな?自分も！
フィナンシャルプランナーさんと後日お話しあるんですけどそれだけでも不安です...

[909: マンション検討中さん]

904です

先程三井住友銀行より事前審査OKの返事いただきました。
変動0.65の満額です。
不動産の営業さんには事情を話していましたので、かなりびっくりしておりました。

6行中5行は即否決と書きましたが、よくよく聞くと地銀の一つも自己資金2割の条件を出してきたそうです。

取り合えずは事前審査の段階なのでまだまだ喜べない中途半端な状態です。
本審査が通る様祈っています。

[910: マンション掲示板さん]

>>902 債務整理者さん
補足ですが、フラットでも事前審査は機構を噛ませず自社でCICチェックのみ行う所もあります。
そこを確認しないと事前審査okイコール本審査okとはならないので肩透かしを喰らいます。
1番辛いのが期待して通らないパターンなのでご注意下さい。

[912: 新築検討中]

908です。

無事、フラット本審査、承認になりました。

やっと、家が建てれます。

皆様も無事、承認になるよう祈っています。

[913: 新築検討中]

さきほどのは907でしたm(_ _)m

[914: マンション検討中さん]

>>912 新築検討中さん
おめでとうございます!
本審査中は心配だったと思いますが、本当に良かったですね

[915: 名無しさん]

住所、苗字が変わって本審査通った方いますか？
地銀で仮審査は、通過したのですが。
仮審査の時に、信用情報をみていると思うのですが、旧姓の時に自己破産したので心配です。
住所も、住民票には、自己破産した時の住所は、記載されてません

[916: 通りがかりさん]

官報に記載されていて地銀で本審査通過した方いますか？

[917: マンション検討中さん]

>>915 名無しさん
地銀に旧姓の記載がある書類を提出してますか？もししているなら銀行は旧姓でも信用情報照会しています。提出していないならば、本審査で旧姓の書類を求められない限りはあなたが破産したことは知り得ません。

[918: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん
過去ログに何人もいらっしゃいますよ。
私は条件付きで事前だけは通りましたが。

[919: 匿名さん]

破産後6年　年齢36歳　年収530万円
勤続3年　頭金300万円で土地込み新築戸建て3300万円の住宅ローンを組みたいと思ってます。
似たような経験や知識のある方がおられましたらお教え頂けますか。

[920: 自己破産6年]

>>919 匿名さん
自己破産6年、新築借入額３６００万円無事フラットで通りました^_^
年収５２０万勤続年数13年の35歳です。
アルヒで留保からの承認でした！
KSCでは仮審査の時点で住宅機構が覗きに来てましたが留保となり本審査では承認！！

10年はKSCに載ってるから通らないと口コミでよく書いてあるので無理だと諦めてましたがダメ元で一回仮審査してみようと思い審査したら通ったのでチャレンジしてみても良いと思いますよ！
フラットはKSCに載っていてもCICが綺麗で属性が良ければ通るみたいです！！