自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[81: 匿名さん]

奥さんが安定収入なら融資は2000万位か？、でも中古マンに成っちゃうかな？
また、売り手、貸し手は何故旦那じゃないのか探られそうだけど、、、

[82: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>81
自営業の場合、3期分の確定申告が必要だからです。

[83: 入居予定さん]

>>79さん
75です。
当方免責は某地方銀行が含まれておりました。
あと、免責以降結婚して住所変更はしましたが１回だけですので本籍、前住所は破産時の住所と同じです。
フラット申請時に前住所、本籍等すべて書かれた住民票提出が必須でしたので間違いなく当方の破産情報は知られていると思います。
あとはサラ金（アコム、プロミス、モビット等）も多数ありましたのであまりフラットにはどこが免責だったは重要ではないように思います。
勿論、迷惑をかけた銀行系、サラ金もそのグループ系の銀行系はまず永久に無理ですのでそのようなところからは間違っても申請しないことだと思います。
そうなると、やはりノンバンク系経由のフラットが１番通過する可能性が高いのではないでしょうか。
アルヒ、優良、ファミリーライフ、HM提携ならMCJ等。

[84: 購入検討中さん]

>>83さん
詳しくありがとうございます。
やはりフラットに絞り本審査してみます。
一応事前審査は、仮土地でアルヒ、ファミリーライフを通過しています。
とりあえず開示してCIC.JICCが白か確かめて挑戦します。
まだ、先になりそうですがまた連絡します！

[85: 入居予定さん]

>>84さん
事前通過されてるなら自信持って本審査に臨んでください。
信用情報は少しでもネガ個人情報がある可能性の方は開示は必須だと思います。
（成約残しとか自分の知らないようなネガ情報が残ってる可能性もありますしね。）
CIC,JICC、KSCの３社は最低でも本審査前に必ずされるべきだと思います。
当方も本審査通過、現在金消契約済で融資実行前ですが、落ち着いたらもう１度３社の個人情報を開示してみようと思ってます。
（機構や提携ローン会社がきちんとどこを開示したかを知りたいので）

[86: 入居予定さん]

74です。
私も、75さんと似たような感じですが、私は迷惑をかけた所に銀行系は無かったです、全て消費者金融系だった様に思います。5社程ありました、、、。
しかし、そこはあまり関係ないように思います。見ているのは主に属性です。
それと、住所は3回程は引越して変わりました、ですが、何回引越ししようが、関係ないと思います。
実際、ＫＳＣにゎばっちり載ってますので、、、。
因みに、私はクレヒス0です、カードが通ったその1ヶ月後に住宅ローン本審査通過してます。
無論、クレヒスは無いよりあった方が良いと思います、でも、無くても通る事もあります。
多分、カードが作れてるって事が多少は良かったのかもしれません。
仮審査通過してるなら、多分大丈夫ですょ、私も不安でしたがこんな属性でも通ったので、、、。
それと45さんもおっしゃってましたが、成約残しだけは本当に気を付けて下さい、、、
私も1年前ですが、開示せずにクレカ作ろうと思ったら通らず、開示してみたら成約残しがあったという…。
本審査通過するといいですね！

[87: 購入検討中さん]

>>85さん
ありがとうございます。大変励みになります。
ちなみにKSCは7年なので必ず黒と思いますが開示する必要性はありますか？

86さん
大変貴重な書き込みありがとうございます。
自分は公務員なので逆に審査通らなかったらと言うプレッシャーに押し潰されそうでしたが、希望が持てました。

[88: 入居予定さん]

>>87さん
KSCは１０年は黒だと思いますが稀に消えてることもあると聞きました。
（当方は消えてなく保管期限が破産から１０年後の同月日でしたが）
個人情報はどうせブラックだから見ないのではなく、ブラックなのを確認して今後の対策を取るためにも１回は開示するべきだと思います。
それにより、今後の方針も決まりますからね。
頑張ってください。当方はあと数日で引き渡しとなります。

[89: 購入検討中さん]

>>88さん
ありがとうございます。
しっかり確認して審査受けます。

自分は持ち土地なく今回土地を現金で購入しその後住宅ローン審査予定です。審査不可なら土地のみ残るのでとても不安ですが、土地ありなら少し審査有利になりますかね〜？

[90: 入居予定さん [女性 30代]]

以前書き込みしました。
H19年5月夫が自己破産
その後２回引っ越しをしました。
H26年11月イ○ンのクレジットカード取得
H27年3月優良住宅ローン事前査通過(この時点で住宅支援機構がKSC閲覧。KSCのみ黒)
H27年6月地銀仮審査通過
H27年9月3600万本審査通過

夫43歳 勤続20年 年収550万
妻31歳 勤続1年5ヶ月 年収270万
子供３人(未就学)

頭金200万(その他預金が200万)

工務店の担当さんには初めから全て話しました。初めはフラット35が通ったのですがもう少し多く借りたかったので金利の安い地銀さんにダメ元で申込みしました。その際、もちろん自己破産歴も始めから申告してます。工務店の担当さんとマネージャーさんで地銀担当さんに直接頼みに行ってくれました。そのかいもあり無事通過しました。
年末には憧れのマイホームに引っ越します(^^)

[91: 匿名さん]

借金癖は生涯治らないみたい

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

年齢:36歳
年収:450万
勤続:2年
子供:2人(小学校1年、6年)
CIC、JICCは来年1月で5年で消えます。
KSC記載あり(先月開示)

頭金100万で物件は2500万。
フラット35で検討しています。

5年だとまだ早いでしょうね・・・。

自己破産の時に三井住友VISAカードがあったのですが、そうなるとSBIは難しいですか？

[93: 匿名さん]

本籍移動と姓変更二回ずつでリセットです。

[94: 土地購入検討中 [男性 30代]]

このスレをずっと見て参考にさせてもらっています。

年齢：30歳
職業：民間非上場企業会社員
年収：480万円
妻：パート
子供：2人

免責後7年経過、今年1月にクレヒスを作るため30万円程度の時計をオリコローンで、購入。
その後6月に念願の楽天カード審査通過、月々2万円程カードで買い物し、すべて一括にて支払い、クレヒス作成中です。（CICは開示し白でした、JICCも白なはずです）

今回中古住宅付の土地の購入を検討中です。

値段は500万円。（手続き料など含め550万円程度になる見込み）

これをとりあえず35年のフルローンで買い、2、3年後に解体、新築予定です。

上記条件なのですが、ローンに通りますでしょうか。

ちなみにローンは土地購入としてではなく、中古住宅として審査予定です。

不安で仕方ないので、詳しいかた教えて頂けたら幸いです。

[95: 申込予定さん [男性 40代]]

10年以上前に破産して個人情報は全てきれいになり
先日ノンバンク系のフラット35窓口に相談したところ
kscに官報情報が載っている状態でも審査がとおる人もいれば 破産情報が消えても官報検索(何十年前でも見れる)で
引っ掛かり審査アウトの人もいると聞きました。
ちなみに破産した住所を探る為に戸籍の付票を請求され
審査アウトになったらしいです。もしこれが本当なら
破産した人は一生審査がとおらないってことですよね？
詳しい方おられますでしょうか？宜しくお願いします。

[96: まっしー]

>>95さん
私の場合はＡ市からＢ市C町に引っ越した際、本籍はＡ市のまま。Ｂ市Ｃ町で破産。その後Ｂ市Ｄ町に引っ越した際本籍も一緒にＢ市D町に変えました。
その後二回、Ｂ市D町内で引っ越しました。破産してまだ5年です。
現在のＢ市の附表には破産時の住所はありません。さらに破産時の本籍地Ａ市での戸籍の附表は保存期間が5年なので、もうありません。
官報を取り寄せましたが破産歴もありませんでした。

[97: 入居予定さん [男性 40代]]

先週金曜日フラット承認もらいました。平成１９年１月免責。jicc白、cic携帯端末分割。KSC破産歴あり。建て売り１８００万の頭金２００万と諸費用自己資金。１６００万借り入れファミリーライフサービスです。

年収５００万、クレジットカードなし。妻、専業主婦。
勤務先が、父親経営の為、後継者なので、事業主扱いで、決算報告書３期分、今年の財務報告書提出しました。

地銀1行、中央労金が事前で否決。中央労金は、不動産担当者の話では、事業主扱いなので厳しいらしいとの事でした。地銀の保証会社は、破産時の住所聞かれました。会社員の方であれば、労金は、KSC黒でも行けるんじゃないですか？

不動産担当者の話では、機構は、KSC黒でも行ける人、結構いるみたいです。

以上、参考になれば。

[98: 匿名さん]

マイナンバーが施行されたらヤバイんかな…

[99: 購入検討中さん [男性 30代]]

間もなく審査予定です。ご意見よろしくお願いします。

購入金額 土地1000万
建物3000万 内2500万ローン
頭金 土地現金購入
500万頭金
業種 地方公務員
年数 １１年
年収 500万
審査 ノンバンクフラット
備考 以前違う物件でsbi、住宅メー
カー事前審査は通過していま
す。
免責７年数ヶ月
クレジット1枚
開示は間もなく行う予定です。
ご意見よろしくお願いします。

[100: 入居予定さん [男性 30代]]

年齢:35歳
年収:550万
勤続:8年
子供:3人(小学校1年、5歳、1歳)
CIC、JICCはクレヒスのみ。(5年目を越えてからクレカ2枚所有)
KSC記載あり(2008年官報記載)

4年前の審査は7社即撃沈。
官報記載5年目を越えてから、クレカ所有でき、コツコツとクレヒスを積み上げました。

今回は、頭金1500万で物件は4000万。 (ローン2500万)
HM提携のファミリーライフ フラット35S一本に絞り、すべて過去の経緯を打ち明け全面協力していただき、見事通過しました。

すべてこのスレを参考にしました。
クレヒスは2年ぐらい、頭金は物件価格の2割以上はあった方がいいです。
過去に迷惑かけた銀行と審査否決となった銀行も避けて下さい。
7年目がポイントかと思います。

以上、参考になれば幸いです。