自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[761: 通りがかりさん]

759さん

事前はCICがアルヒ、KSCを住宅支援機構が覗きますよ。KSCを開示して住宅支援機構が覗いてない場合は、アルヒの審査に落ちてます。今は昔と違い事前審査が全てです。承認でひっくり返る事の方が稀です。承認で否決は納税の問題か、嘘の申告をしたなどがない限り、ここ100案件ぐらいは落ちてません。留保の場合手作業の落とす審査になるので五分五分。否決は個人情報、物件担保不足、特に最近はフラット35sが使えるかは審査にかなり影響しますよ。それと属性が問題です。

KSCに開示がない場合、ファミリーライフサービスやりそなのフラットで事前審査をかけてみて下さい。その様なケースで通した事も何度もあります。

[762: 通りがかりさん]

個人情報に少々の傷があっても

属性と立地が良ければ

銀行は事前審査通しますよ。

返済不能となっても、銀行は

一切損をしない仕組みなんですから。

返済不能になると、保証協会や保証会社が損や面倒な

手続きがあるから、事前審査は甘くて

本審査が厳しいのは当然なんです。

あくまでも、個人情報に傷がある前提の

極端な話ですけどね。

傷がない場合は、事前審査と本審査の

壁は低くなります。

ただ、それだけのことです。

[763: 匿名さん]

初めまして。いつも拝見させていただいてます。
4年前に夫が転職をした際に給料が貰えず
止むを得ず自己破産をしました。
それからもう一度転職をし、
現在勤続年数3年で年収600万です。
官報情報はありですがCICは
後1年5ヶ月で消えるようになっているので
今は頭金を貯めつつ、
情報が消える2年後に審査してみようかなと思っています。
トヨタファイナンスさんに
迷惑をかけてしまっているので
フラット35もダメなのでしょうか…？
マイホームへの夢を諦めきれないです

[764: 匿名さん]

初めまして。私も家が建てたいと思い色々調べているのですが、、正直に言いますと、夫婦揃って10年以上前に破産しています。こんなんで住宅ローン組めますか？ ちなみに私は去年から？車3台分、車のローン組め、クレジットカード3枚、旦那は、今月クレジットカードが作れました。住宅ローン組むのは旦那ですが、、夢は大きいのですが、やはり逃げ腰になり行動に移せません。無理があると、、

[765: 匿名さん]

>>764
破産して10年過ぎていれば個信はキレイになっているので問題なく住宅ローン組めますよ。私なんか破産して8年でフラット35にて住宅ローン組めましたから。

[766: マンション掲示板さん]

>>765 匿名さん

ありがとうございます。希望はありますかね、、。破産されている方でも、住宅ローン組めてる方がよく、見られますか程度問題で通れたとか、属性が良かったりはありますよね。羨ましい限りです。家賃、携帯、クレジットなど、借りたものは返す、これを守って毎月毎日、みなさんと同様に頑張っています。返信ありがとうございました。慎重に動いてみます。

[767: 匿名さん]

住宅ローン審査ですが、52歳からだと無理ですか？ ゆくゆく年老いてきたら息子が引き継いでくれることになってるのですが、ローン会社には関係ありません。親子リレーは息子は対象にはならないので、旦那一人で組むしかありません。
50歳代で建てられた方はいませんか？

[768: 匿名さん]

＞＞767
私は54才で住宅ローン通りました。
80才までに完済できればいいわけですので52才であれば28年ローンで組めば大丈夫ですよ。因みに私はフラット35、3100万で頭金300万入れました。
銀行は厳しいのでフラット35でやられるのがおススメですよ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
ありがとうございます。フラット35でも視野に入れ動いて見ます。私は頭金もないので、どちらにしても無理だろうなという思いもあります。返信ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

＞＞769
フラット35なら年収400万以上あれば頭金なしで2500万位ならいけると思いますよ。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
私ではないのですが、旦那、勤続年数が四年以上、年収400万、あります。希望は０ではないですね。返信ありがとうございます。嬉しいです。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 匿名さん
52で就業4年で年収400で貯蓄０って、退職後は全て子息に負債負わせるとか正気の沙汰ですか？
さすがに通らないと思いますけど

[773: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。まあ、そうですよね。私もはなから通るとは思ってませんが、、家賃にしても、死ぬまで払っていかなきゃいけないと思えば、可能性があるのならと、、そう思い、聞いてみただけです。

[774: 匿名さん]

フラットは団信が任意なので加入のこと。

[775: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
ちなみに私はまだ40代なので、仕事はまだまだするつもりで頑張れます。返信ありがとうございます。

[776: 匿名さん]

＞＞773
私が住宅ローン組めたのですから可能性あります大丈夫ですよ。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

ありがとうございます。自分も無謀なことを、、と思っています。でも、可能性もある、、ダメで元々、、で、動いて見ます。

[778: 匿名さん]

夢を現実にしましょう。頑張って下さい。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

ありがとうございます。頑張ります。

[780: 匿名さん]

スレ違いだったら申し訳ありませんが、皆様のご意見をお聞かせください。あと4ヶ月ほどで自己破産からの喪が明けます。しかし、最近まで信用情報を開示したことがなく、成約残しがある場合があるということを知り、慌てて情報を開示しにcicとjiccに行きました。kscは10年経過していないので、開示していません。電話番号は契約時から今も変わっておらず、住所は契約時のものを全て書きましたが、詳細が微妙なものもあります。職員の方はそれでも該当するものは出ますとの見解でした。結果は両方とも何も残っていない、真っ白な結果でした。成約残しがあると思っての開示だったので、安心はしましたが、住所の詳細に不安を残しました。そこで、今までクレジットカードを持っていなかったので、楽天カードに新規で申し込んだ結果、何の問題もなくカードが発行されました。クレヒスを積んで住宅ローンに挑むつもりではありましたが、やはり不安があります。実は成約残しがあったが、カードが発行された、もしくは本当に成約残しがなかったので発行されたか全くわかりません。みなさんのご意見を頂けると幸いです。また、このまま一度、喪明けを待たずに住宅ローンの審査に挑んだ場合、通過するのかどうか、きっちり喪明けまで待つべきかどうか。重ね重ねではありますが、ご意見をお願いいたします。
年齢38歳
勤務年数10年
年収470万
2500万の借入を希望
頭金は諸費用へ

[781: 購入経験者さん]

>>780
後4ヶ月で喪明けするなら待たれた方が安心して住宅ローンが組めますよ。
ただ迷惑をかけた銀行はローンは厳しいので避けて下さいね。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>780 匿名さん
申し立てからから10年まであと4ヶ月ということですか？
CICは多分大丈夫でしょう。
KSCさえ白なら官報情報集めていない金融機関や迷惑のかけていない金融機関なら通ると思います

[783: 匿名さん]

>>781
購入経験者さん
アドバイス、ありがとうございます。気に入った物件があり、親族から急かされているのもありで、現状ダメ元で審査の申込を考えていました。
迷惑をおかけしたのは主に消費者金融と車のローン会社でした。直接銀行に迷惑をかけてはいないのですが、提携などは心配しております。地方暮らしなので、申込む場合は地方銀行になると思いますが、皆様の様々なお話を拝見し、アルヒのフラット35で検討しております。また、不動産会社の方にも相談するつもりです。
喪明けまで何とか待ってみます！

[784: 匿名さん]

>>782
検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。免責許可決定書に記載されている日付で見ていますので、そこから10年だと認識しております。ひょっとして、違っていたりしますか(*_*)？無知ですいません。
電話番号はずっと変えていないので、私もcicは大丈夫だと思っておりますが、jiccの方が不安で…。20年近く前の住所で、区画整理のため、住所が変わってしまっていて(;_;)今再度旧住所に関する情報を集めているところです。
ただ、A社(契約時の住所は曖昧)はのちにB社(契約時の住所はばっちり)に吸収合併されており、B社の成約残しなどは出てきませんでした。ですから希望的観測でA社の成約残しもないのではないかと思ってしまいます(;_;)
正確な住所が分かり次第、再度開示するつもりですが、どのような見解でしょうか？ちなみにkscには成約残しというものはあったりしますか？

[785: 購入経験者さん]

＞＞783
そう言う理由でしたらアルヒのフラット35でやられるのがいいとおもいますよ。
アルヒは返済比率、物件、属性が良ければ破産して7年以上で通る人がかなり多いですよ。私も破産8年で組めましたから。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん
免責許可決定から10年まで4ヶ月ということですね。
KSCの掲載は破産申し立ての日から10年なので免責許可決定の日より数ヶ月前に消えると思います。
JICC開示する住宅ローン会社は少ないんじゃないですかね？
どっちにしてもいけるとおもますよ。

[787: 匿名さん]

>>785
購入経験者さん
ご経験をお話し頂き、ありがとうございます！前向きなお話を聞くと少し安心します。
アルヒなんですが、物件を取り扱っている不動産会社でアルヒのフラット35を申込むか、直接アルヒの店舗に相談に行くか、どちらがよろしいのでしょうか？

[788: 匿名さん]

>>786
掲示板ユーザーさん
えっ！？申し立ての日から10年なんですか！？知りませんでした(>_<)でしたら、もうすでにkscからは消えているかもしれませんが、慎重に行動しなければいけない思いと、審査に臨みたい気持ちの狭間です。。。
皆さんも同じお考えでしょうが、出来れば審査に落ちることなく、一回で通過したいと思っております(T_T)今のところアルヒのフラット35で検討しているのですが、jiccを開示しないローン会社をどこかご存知ですか？

[789: 購入経験者さん]

>>787
フラット35は自分でやると面倒なので不動産会社でやってもらうのが良いと思いますよ。

[790: 匿名さん]

>>789
購入経験者さん
分かりました！不動産会社にも行って色々を聞くようになると思いますが、助言ありがとうございます^_^

[791: 匿名さん]

フラットと都市銀で、4000万弱の審査通りました。
H26年5月に免責で、現在はkscにのみ破産歴が残っていることを確認済み。喪明け前の今年の1月からライフカード作成、喪明けと同時に更にカード2枚作ってクレヒスを育て始めたばかりで、ダメもとの挑戦でした。
銀行は3箇所申請して、内2箇所は瞬殺。コリャ残りも駄目かと思ったら、何故かの審査通過。ただ、属性悪いからだろうけど、提示された金利が高めだったので、結局はもう一つ受かったフラットにする予定です。
通過した都市銀行は、会社のメインバンクで、個人でも長年利用していたのが少しは有利に働いたのかな？

[792: 検討板ユーザーさん]

>>791 匿名さん
よろしければ都市銀行どちらか教えていただけませんか？

[793: 匿名さん]

三井住友銀行です。
取り敢えず、破産情報あっても門前払いはしないみたいですね。

[794: 匿名さん]

みなさんはローンを組まれる際に、不動産会社の担当の方に破産歴を伝えておられますか？
また、それを伝えると伝えないとでは何か違いなどあるのでしょうか？

[795: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん
私は隠さず全てお話して先日出した銀行全ての事前審査通りましたよ。不動産屋さんもかなり細かく策を練ってくれたので伝えた方がいいと思います。

[796: 匿名さん]

>>795
マンション検討中さん
コメントありがとうございます。家族は誰も知らないので、担当の方に内密で相談しようかどうか迷っておりました。相談してみようと思います！

[797: 自己破産8年10ヵ月]

先日オリックスの事前審査、承認もらいました。開示はCIC.JICCだけでした。全銀には自分で開示したら官報情報記載されでした。現在3800万の本審査中です
属性　年収550万　勤続10ヵ月　頭金100万　クレヒスはクレジットカード、携帯分割払いは全て$でした

[798: 2014年12月免責]

現時点では窓口は伏せますが、本日WEBからフラット事前審査申し込みしました。

以下、情報です。
2014年12月免責
年齢:38
勤続:5年
年収:440
現家族構成:妻、娘
住宅:実家建て直し注文住宅（建て直し後は両親も同居)
土地:実家の父親名義（担保提供者)
借入希望:2900（解体費用等含む)
自己資金:400
現在の借入:0
cic:家賃2年分、カード6ヵ月、過去の携帯分割全て＄でネガティブ情報なし
JICC:3件全て完了でネガティブ情報なし。
KSC:破産情報あり

事前審査の結果が来たら報告します。

[799: 匿名さん]

8年前に自己破産歴あり
先日、3000万円フルローンで
静岡銀行の事前審査を通過しました。
今、本審査の結果待ちです。
審査通るが心配でたまりません。
どなたか静岡銀行の審査に詳しいかたいらっしゃっい
ませんでしょうか？

[800: 2014年12月免責]

>>798です。

フラット35事前審査承認です。
機構も事前承認と記載してありました。

これから本審査のための書類を用意して年内には本審査を受けようと思います。

[801: 2014年12月免責]

本日、アルヒでフラット本審査承認されました。

免責決定から５年以内での承認です。

ここでの情報を信じたおかげです。

ありがとうございました。

[802: 名無しさん]

>>801 2014年12月免責さん
申し立ては2014年10月くらいですか？
さすがにCICに破産情報あったらダメだと思うので
かなり際どいところで申し込んだ感じですかね

[803: 2014年12月免責]

>>802 名無しさん

申し立ては11月です。
CICに一社だけ12月末まで残る情報があったので『2014年11月に申し立てしているから、ほかの会社は2019年11月末で消える。なぜ御社だけ12月なのか。間違いなら修正してほしい。理由があるならこのままでいいです。』と連絡した結果、11月で消えるように修正してくれました。
12月に入りCICとJICCの開示をしてネガティブな情報がないことを確認して事前審査をしています。

際どいようには思えますが、KSC以外はネガティブ情報なし、クレヒスや頭金などの下準備はしています。

とにかく、三社の情報開示をして過去のレス等を参考に大まかな道筋をつくっておくと良いと思います。

これからの方は過去レスを暗記できるほど読み返してください。本当に参考になります。




この書き込みが最後になりますが、陰ながら応援しています。

[804: 自己破産8年10ヵ月]

797です。本日HMからフラット本審査承認の連絡きました。全銀に載ってても通りました、こるからが大変ですが、頑張っていきたいと思います

[805: 名無しさん]

フラットはKSC黒でも属性が悪くなければ通るのわかったので、銀行系で通った方情報ください。

[806: 匿名]

>>805さん
先月、マンション購入しました。以下詳細です。
参考になるか分かりませんが、、、

・2009年免責
・年齢48歳
・上場企業勤務（勤続4年）
・年収720万円
・家族構成：妻、子供2人
・購入物件：築11年中古マンション3LDK（4200万円）
・頭金：700万円
・借入：3500万円
・申し込み金融機関：三菱UFJ（可決）、三井住友信託（可決）、りそな（可決）、住信SBI（否決）

[807: 匿名さん]

自己破産歴あり。
労金、信金、フラットに事前審査申込みました。待ちの状態です。
労金、フラットは事前確認の時点で個信の確認をしますか？？承認済みの方は申込みから何営業日に事前審査通りましたか？？

[808: 名無しさん]

>>807 匿名さん
事前審査で個信確認しないのは、イオン銀行と住信sbiaくらいですよ。ろうきんはどこの労金かでも違うと思うのでなんとも…。フラットも窓口がどの金融機関にもよるかと。

[809: マンション検討中さん]

>>807 匿名さん
先日ろうきんでローン通りましたが事前個信は必ず確認すると思います。自分の場合は事前3日程本審査は1ヶ月弱かかりました。

[810: 匿名さん]

>>807です。
アルヒフラットです！

[811: 通りがかりさん]

平成18年7月免責
13年経ちましたが何故だかカードも作れず
携帯の分割は通っていました。

住宅を検討し始めたのでCICを開示すると
マジカルカードが成約残し
消してもらおうと連絡すると申し訳ないと謝られ今月中に貸してもらえることになりました。

KSCとJICCは取り寄せ中です。

カードの申し込み履歴は残っていますが(審査落ち)
住宅ローン申し込みしてみようと思っています。

破産に関する情報が全てなくなってもカードの審査落ちの情報があるので難しいでしょうか

信用金庫から借りる予定です。
よろしくお願いします

[812: 名無しさん]

>>811 通りがかりさん
1件くらいなら審査落ちはあまり関係ないと思いますが、携帯分割でもいいのでクレヒスは作っておいたほうがいいですよ。

[813: 評判気になるさん]

こんにちは。
主人の自己破産から丸7年が経ちました。あきらめていた子どもを昨年授かったこともあり、長年の夢だった住宅購入にチャレンジしようと思っております。良ければアドバイスお願いします。

・2012年破産
・JICC白、KSC白
・年齢40歳
・勤続4年目
・年収410万円
・家族構成：妻(専業主婦)子供1人
・購入物件：新築建売4LDK(2480万円)
・頭金：700万円
・借入：1800万円(諸経費込み)

HMさんに仮審査でろうきん、都市銀行、地方銀行の３つ勧められましたが、すでにろうきんから否決を頂いて心が折れかけております……三つともダメだったらフラットに進む予定です。

[814: 通りがかりさん]

>>813 評判気になるさん

813です。
本日残りのふたつからも否決いただきました…フラットに進む予定でしたが、銀行独自で見られる信用情報？(JICC、CIC、KSCではない)がまだダメだったらしい(HMさんが銀行側に聞いてくれました)ので、主人と話して10年超えてからまたチャレンジしようということになりました。クレヒスも真っ白の状態なので、それまでコツコツ積み上げようと思います。

それまでまたこちらを読み込んで勉強させていただきますね！今回は玉砕の報告しか出来ませんでしたがいつか夢が叶いますように…

[815: 名無しさん]

>>814 通りがかりさん
銀行ではないアルヒとかノンバンクか、全国保証使う信用金庫等からの借り入れることは考えないのですか？

[816: 通りがかりさん]

>>815 名無しさん
813です。
返信いただきましてありがとうございます。
それも考えたのですが、夫婦とも意気消沈しておりまして(KSCが破産後10年未満なのになぜか真っ白になっていたため、気分が盛り上がっていました)次に進むのが怖くなっているのが現状です…
こちらの書き込みを見ていると破産後10年未満でもアルヒで通過した、という方がチラホラいらっしゃいますね。うちも通る可能性ありますかね？

[817: 名無しさん]

>>816 通りがかりさん
アルヒはCICを重視する傾向にあるので、一度CICを開示してみてら如何でしょうか？
それとアルヒでしたら簡単にネットで家探し前クイック事前審査というのが出来ますので如何でしょうか？
10年未満でもフラットでしたら可能性大いにあると思いますよ。
むしろフラット以外は厳しいと思います。

[818: 匿名さん]

皆さんの意見を聞かせてください。
年齢　40 歳　既婚子供3人
勤続　親会社が上場企業に10年
年収　530万
借入希望額　3800万
他社借入　一切なし
上記属性でアルヒにて事前は留保。
訳あって10年前に自己破産してます。
CIC.JICC.KSC開示しましたが全てホワイト。
破産履歴も消えていました。
5年前からクレヒスは積んでいます。
遅延などは一切ありません。全て$マーク。
1/25に本審査を申し込み、本日アルヒより連絡があり、追加書類で戸籍の付票を提出してくれと機構から依頼があったとの事。
実は2年前に一度、別窓口にてフラット35に挑んだのですが、本審査で否決されています。
その時の不動産屋が言うには、類似という項目で落とされたと。父親が住宅金融公庫で住宅ローンを組み、競売にかけられてしまった過去もあります。
上記の様なことから、もう承認される希望が全く持てなくなりました。
こんな状況でも大丈夫だと思いますか？

[819: 通りがかりさん]

>>817 名無しさん

813です。
詳しくありがとうございます！！そうですね、一度CICの開示をしてみます！次の一歩はその結果次第で決めようと思います。
夢のマイホームあきらめたくない…
また報告しにきますねー！

[820: 匿名]

>>818 匿名さん
失礼ながら、ご年収に対して借入額が多すぎなのではないでしょうか？
とくにお子様が３人もいらっしゃるとなると、金融機関としては警戒して調査が入り、その結果、過去の否決情報などから付票依頼が入った感があります。

詳細が不明ですが、頭金有りでの借入れ希望額でしょうか？
もし、頭金無しだとするなら無茶だと言わざる得ないと思います。

[821: 匿名さん]

もし払えなくなったら払わなくてもいいのだから、目一杯借りれるものは借りた方がいい

[822: 匿名]

自己破産して12年程、経過しています。

ここで皆さまに教えて頂きたいのが、債務対象の中にアプラスがあったのですが、フラット35の審査が通った方はいらっしゃいますか？（仮に属性など、他の条件は問題ない前提として。）

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
保証会社のアプラスが絡んでない処で申込みされては？

[824: 匿名さん]

はじめまして！
皆様の知恵をお貸しください。

主人が9年前に自己破産。
今回気に入った土地があり、優良住宅ローンの事前審査を出したところ承認がおりました。
承認後にKSCを開示したところ、住宅支援機構が確認にきていました。
官報には破産記録が記載されています。
この場合、事前審査でも住宅支援機構の調査があったという事でしょうか？
本審査も承認されるか不安の毎日です。

【夫】
年齢 36歳
年収 540万
勤続 6年
【妻】
年齢 35歳
年収 200万
勤続 10年
子供2人
cic jiccはクレヒス ＄マークのみ。
土地、建物で4000万
頭金 1割

[825: 名無しさん]

>>824 匿名さん
多分大丈夫だと思いますよ
本審査終わったらまた報告ください！

[826: マンション検討中さん]

情報開示が最短7年で消えたのう聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。

[827: マンション検討中さん]

情報開示が最短7年で消えたのを聞いた事がありましが、まず不動産屋に聞いて下さい。銀行には聞かないで下さいね。自分は消えるのに丸10年かかりました。今住宅ローンの準備中で、今日金消契約に至りました。まずやって起きたい事は、クレジットカードを作って下さい。全くカードや車のローンが無い方が怪しまれます。後
JICC、KSC、CICで情報開示して下さい。1番長いのはJICCです。これが消えて入れば不動産屋に、行って相談です。勤続は2年以内で十分です。労金なら低金利で借りやすいですよ。

[828: 匿名さん]

ここの掲示板で勇気をもらい、マイホーム購入のため住宅ローンを申し込みました。
少しでも皆さんの参考になればと思い、投稿させていただきます。

2014年7月免責
年齢 35歳
年収 1100万
Amex、dカード 2019年12月に申し込みし、可決 クレヒスは＄マークのみ。

購入価格 土地、建物、その他諸経費合わせ5700万
頭金 200万用意できましたが、諸経費込みのフルローンにて申し込みました。

以下にてローン申し込み。
不安でしたため、仮審査落ち以外は全て本申し込みまでしました。
某ネット銀行
都市銀行2行
フラット35
ろうきん

某ネット銀行：可決
都市銀行2行：1行事前落ち、1行可決
フラット35：可決
ろうきん：可決

もっと全然ダメだろうと思っておりましたので、上記の結果には少し驚きました。

この掲示板を見なければ、申し込みすらせずに諦めていたかもしれません。ありがとうございます。
皆さんにも良いお知らせがありますように。

[829: 2013年3月免責]

免責してから7年経過し、マイホームを検討しています。

39歳
妻、子供1
物件価格3780万
自己資金400万
他借入なし
年収450(確定申告し、所得の金額です。)
外交員報酬で収入をえているため、確定申告しますが、まだ確定申告2期分しかない為、都銀などは土台に乗らない状況です。
今までじぶん銀行と楽天銀行で審査し、どちらも否決。その後アルヒで事前審査し、留保と言う結果でした。
免責後5年経過時にcicを開示したら白でした。
それ以外のjicc やKSCは未開示です。
アルヒで本審査して、通ると思いますか？
また、確定申告2期分で審査可能なみずほ銀行でも事前審査しようと思いますが、下手に否決をもらうならやめて、アルヒの本申込が通ってからみずほは事前審査をやったほうが良いでしょうか？

[830: 名無しさん]

>>829 2013年3月免責さん
KSCには官報情報あるでしょうから銀行は10年経過しないとまず無理ですよ。
フラット以外だと難しいと思いますけどね。フラットも物件次第かな。

[831: 2013年3月免責]

>>830 名無しさん
ありがとうございます！
では、まずはアルヒで本審査してみます。
2019年の所得を使って審査したい旨をアルヒ担当者に話したら、4月に入ってから本申込をしてください、と言われました。しばし待ちます。
ちなみにフラットも物件次第との事ですが、どんな物件だと厳しいのでしょうか？
新築建売戸建を予定してます。

あと、フラットでもアルヒより楽天フラットの方が事務手数料安いので楽天フラットで通ったら1番良いな、と考えてますが、先日楽天銀行の事前審査は否決だったので楽天フラットも否決の可能性高いでしょうか？
ちなみに免責によってご迷惑を掛けたのは楽天カードでした。。
もし、フラットでアルヒより事務手数料安い窓口をご存知でしたら教えて頂けましたら幸いです。

[832: フラット申し込み前]

2011年3月免責
32歳
勤続2年
年収360万
借入額3000万
頭金200万
他借入なし
クレカは今年1月に作ったばかりのスーパーホワイト

フラット申し込み準備中です。
通りますかね？不安で不安で。。

[833: 名無しさん]

>>832 フラット申し込み前さん
通ると思いますよ！

[834: 評判気になるさん]

マンション購入を検討しております。妻が2年前に破産をしており相談となります。

借入希望額4900万
旦那37歳　年収500万（過去借金もなく真っ白）
勤続1年未満(前職は13年勤続）
他借入無し
頭金無し

不動産の方に相談をしたところ、返済率？が30%を超えてしまうため審査が際どいため、
奥さんと収入合算で審査を出しましょうと提案されました。
しかしながら、
ーー
妻
２年前に自己破産
現在個人事業主で年収200万円程度
ーー
という履歴があるため、収入合算で審査を出して、
審査不通となってしまい、審査が通らなかった　という履歴ができるのが不安です。

正直に不動産の方に伝えて、旦那だけで審査する方法を模索する方が良いでしょうか？

[835: 名無しさん]

>>834 評判気になるさん
単独でも合算でも無理かと。
フラットでも返済比率超えてると思いますよ。その属性で4900万に手を出す勇気は凄いと思います。

[836: 口コミ知りたいさん]

助けてください
2016免責
2021、4月頃完全喪明け予定
年収600周辺
勤続5年
中小企業

アルヒのフラット35とかまだ早いでしょうか？

[837: 名無しさん]

>>836 口コミ知りたいさん
CIC開示したほうがいいですよ。成約残しとかあるなら早めに消しておいたほうがいいです。
完全喪明けというのはKSCの官報情報消えてからなので2026年頃ではないでしょうか？
アルヒでもCICに破産情報あったら難しいと思うので2021年4月までは待ったほうがいいかと。

[838: 口コミ知りたいさん]

>>837 名無しさん
ありがとうございます
確かに完全喪明けは2026ですね…
アルヒならCICに載って無ければいけるかな？
と思うのですが、、
知り合いに聞いてみると取り敢えず
審査するだけしてみても良いかと
言われました。
ダメ元で一度申し込もうかと思ってます。

[839: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[840: 匿名さん]

自己破産５年半。

今月初めに突然降ってわいた新築建売購入話。

復縁予定の元妻が半ば勝手に申し込みをする形で、優良の事前審査をかけたところ「承認」を頂き、自分も少し期待を持って本審査に臨んでいるところです。

年齢：46歳
年収：前年450万円（前々年300万弱）
勤続：一部上場　9年（うち7年間は非正規）
住居 ：賃貸×2部屋（月額10万円)
家族：元妻、子供3名（うち2成人）
頭金：0
物件：1600万　新築建売
借入：1800万
他借入：消費者金融20万、携帯2台割賦

（消費者金融20万完済、購入を機に復縁前提での申し込み）

担当さんの指示で事前にCIC、JICCのみ開示。携帯＄マークのみと、作って１か月未使用のクレカ情報のみ。全銀はどうせ真っ黒だから開示しなくていいと言われました。

事前審査「承認」は担当さんも驚いたようで、「留保」を予測していたとのことでした。

一昨日本審査申し込み。本日、非正規期間についての電話確認あり。書類の訂正を求められましたが、「本審査承認の後に用意してもらえれば大丈夫」ということを言われ、その言葉に期待半分、不安半分。激しく動揺。

そのことを担当さんに伝えると「感触としてはすごく良い」とのことで、現在若干落ち着いているところです。

自分はこれまで「どうせローンなんて組めない」と後ろ向きでしたが、「もしかしたらまた一戸建てに住めるかも」と期待し出した子供達を見ていると、本審査通過を祈らずにはいられませんね・・・。

子供達は今後長く住むわけではないだろうけれど、せめて自分の「家」から嫁に出してやりたいです。

一度大きな失敗を犯した低属性野郎ですが・・・通りますように。。。

[841: 匿名さん]

6年半ほど前に免責。
年齢は34
勤続年数9年大手企業正社員
年収520万
新築で土地代込みで2700万円をフルローン希望です。
CICなどは確認してません。関係ないかもしれませんがJCBオリジナルシリーズのゴールドガード(300万円の利用枠でキャッシング枠は無)は作って1年ほど支払い遅れなどなく利用しています。携帯分割2台以外は借金もありません。この属性で通る可能性がある、もしくはおすすめの所はありますでしょうか？

[842: 名無しさん]

>>841 匿名さん
ノンバンク系のフラット

[843: eマンションさん]

>>842 名無しさん

ありがとうございます。イオン銀行とアルヒにしてみます！アルヒのクイック事前審査では3000万承認貰ってるのでがんばってみます！

[844: 名無しさん]

>>843 eマンションさん
イオン銀行は事前に通っても本審査で弾かれますよ
官報情報消えるまで銀行系は難しいかと

[845: 購入経験者さん]

梨

[846: 事前]

フラットりそな　事前通りました。
本審査へ入ったところです。
連帯債務　
・自営　４４０万　経営23年　50才
・大手企業　２８０万（2013年破産歴あり）勤続1年半　40才

自営で今年の申告で申請してます。去年のはありますが少額。。。
借入：約４０００万（事前では３５００万）
頭金：約３００万
車ローン：１５０万

正直借入も大きい為厳しいと思うのですが・・・
不動産がどんどん話を進めて現在に至ります。
ダメならダメで白紙撤回になってくれればいいとも思ってます。
可能性はあるのでしょうか？
ちなみにJAは事前OKで本審査時に自営の申告3年分提出と言われ3年分はない為その時点で否決となりました。

[848: 名無しさん]

>>847 匿名さん
お母さんの履歴は関係ないでしょう。
銀行からお借りする考えはないのですか？

[849: 名無しさん]

[No.847と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[850: 匿名さん]

フラットの親族居住用で
契約した方いますか？？
私の場合、子供が親のローンを組む
という形なのですがそれって親の個信関係ありますか？
持分のいくらかは居住者本人がもたないといけないみたいなのですが、ローンは全て娘で組めるんですか？
親が6年前に破産しており、
一度親が審査を出して落ちた場合私が
親族居住用でローンを申し込むという形です

[851: 匿名さん]

自己破産から10年が経過しました。約1年前にjiccとcicを開示し、成約残しがないことを確かめましたが、旧住所が定かではないものがありました。情報の一致の条件は氏名、生年月日、契約時の電話番号、契約時の住所のうちの3つであると、ネットの情報もあります。成約残しが完全にないと言えるでしょうか？近々住宅ローン申込予定です。クレジットカードは持っており、延滞など一切ありません。物件価格に対する年収、勤続年数などは問題ないと担当の方はおっしゃっていますが、自己破産したことは伝えてません。
また、申込に関してですが、皆様の過去の記事から教えていただき、最も通過の可能性が高いフラット35に期待しています。この場合、通過の可能性は取り扱っている金融機関ならどれでも同じなのでしょうか？アルヒでなければダメとかありますか？それとも10年経過したので、特に心配はいらないのでしょうか？疑問が多くて大変申し訳ありませんが、皆様のご意見をお願いします。

[852: 通りがかりさん]

破産して、ろうきんで通った方はいてますか？組合員です。

[853: 寿司ざんまい]

H25.7 免責
属性　公務員　勤続１２年
年収　580万

新築一戸建て購入可能
借入希望額　２５００万
頭金　なし
クレジットカード　2枚
※支払い遅延等なし

ローン組めるでしょうか。妻の自宅に同居しているのですが、手狭となり購入したいです。ご意見よろしくお願いします。

[854: 寿司ざんまい]

853
※訂正です
×２５００万購入可能
○２５００万借入希望
です。

[855: 購入経験者さん]

>>851 匿名さん

>>851 匿名さん
情報の一致の条件としては契約時の免許証番号や住所も含まれるのではないでしょうか？
https://www.cic.co.jp/faq/detail/report/002568.html

基本的にフラット35 の保証会社は、住宅支援機構ですよね。

[856: 債務整理者]

債務整理：2015年5月（今月末で喪明け）
年齢：40歳
年収：前年780万円
勤続：16年、非上場、業界では中堅規模
住居 ：UR（月額15万円)
家族：妻、子供1名（1歳）
頭金：0
物件：2700万　新築建売
他借入：消費者金融120万
クレカ：約1年前からAmex、ライフカード持ち
開示：CIC、JICC、KSCすべて行い、KSCのみあと5年残ることは確認済み

ローンに強い住宅販売会社へメールで問い合わせしたところ、CIC消えた後、銀行系はまず無理だがKSCを見ないところなら出してみることはできる、というレベルでした。

今の家賃が高いため、できれば他借入＋諸費用も含めたフルローンをしたいのですが、アドバイスいただけますでしょうか。

[857: 名無しさん]

>>856 債務整理者さん
手持ち0？
アルヒとかノンバンクフラットならいけそうだけどパワービルダーだとフラットじゃ間に合うのかね。

[858: 新築買いたい]

免責から5年半、クレヒス半年
家諦めてたのですが、このスレ見て少し希望
持ちました。やはり厳しいですかね？アルヒのフラット35でいこうと思います。

年齢：38歳
年収：400万円
勤続：10年（地方中小企業）
家族：妻（専業）、子供2名
頭金：0
物件：2200万　新築注文
他借入：なし
頭金なしのフルローンです。

[859: 名無しさん]

>>858 新築買いたいさん
通ると思いますよ。

[860: 名無しさん]

免責からもうすぐ7年
結婚を機に住宅購入を考えております。
半年前にアルヒのフラット35で4800万円の物件を否決されておりますが、以下条件では難しいでしょうか。

年齢：33歳
年収：650万円 （配偶者は450万円）
勤続：3年（一部上場企業）
家族：妻子
頭金：0
物件：4200万　新築分譲戸建
他借入：カーローン　残4年200万円弱あります。
頭金なしのフルローンです。