自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[741: 匿名さん]

皆さんの経験談がとても不思議でなりません。

中古大手ハウス優良物件7年目

耐震還付金10年貰える

ソーラー売電12000円/月

任意売却2400万円

これを諸事情で2100万円で購入できるので

審査しました。

15年前 自己破産

優良中小企業勤務
年収780
借入 無し
頭金 1000万円
借入希望 1100万円
クレジットは都市銀行で
一括払いのみ

本審査どこも通りませんでした。

都銀、地銀の担当者も、不可能に近いと
言われ,

金融系の友人にも、自己破産情報は
10年で消えるというのは
体裁であって情報は消えないと断言されました。

皆さんと何が違うのか？
不思議でなりません。

自己破産しといて住宅購入するなんて
避難されますけど、
この15年は死ぬほど頑張って再生して
現金も貯めました。

こんなパターンもありますと
投稿しました。

[742: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
個信は開示されましたか？
フラットは申し込みされましたか？それと年齢教えてください。

[743: 匿名さん]

>>742 マンコミュファンさん
個人信用情報三機関開示しました。
真っ白です。
クレジット履歴はホテル代金やetc等々
7年間＄マークのみ。
都市銀行のクレジットカードは
勝手にMAXの枠を作られる
くらいなので余裕かましてました。

フラットだけは何故か不動産も
地銀も勧めなかったのでチャレンジせず。

因みに都市銀行等が、個信を閲覧した
履歴が残っており予備審査は
三件(全部)通りましたが
保証機関が個信閲覧した履歴の
日にちの２日後に審査アウトの
連絡きました。

さらに、個信情報入手の肝になる
過去の住所や過去の電話番号等
落ち度なく記入しました。

年齢46歳

稼げばよいだけなんで気持ち切り替えましたが、住宅ローンだけは特殊審査だと
やはり銀行に言われました。

[744: 匿名さん]

>>743です。
私は生まれてから現在まで
至って真面目に生きてきた
表の一般人です。
駐車禁止２回キップ切られたこと
あるくらいです。

[745: 名無しさん]

自己破産5年目
https://pointi.jp/p/?a=rbf880786010
これに出会ってなければ買えなかったかも…。
友人に紹介してもらってからコツコツ数十万貯めて
クレジットカードも経由して発行するとポイントが貰えるから
一石二鳥で年間100万貯金は余裕だった…。
おかげで頭金貯めてローン契約出来ました。

[746: マンコミュファンさん]

>>743 匿名さん
物件に問題があるような気がします
属性は問題無いと思いますよ。フラットか地銀凸してみては？

[747: 匿名さん]

>>746 マンコミュファンさん
物件は人気の一等地で
大手ハウスメーカーで
例えば現金で買って即売却すれば
黒字になる好条件(銀行も認めてる)
なので申請したのです。
↑前大家が自己破産

かき集めて現金購入決めました。
受け渡しは7月17日です。

でも住宅ローンだと人生楽でしたけどね。

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん

結局買えたなら羨ましい。なんで通らなかったんですかね～
勤務年数とかですかね？

[749: マンコミュファンさん]

初めて書き込みします。自分もかなり苦しんだので、誰かの参考になればと思い記します。
親の事業の保証人になり色々あり破産。免責からもうすぐ6年。
CIC、JICCは異動履歴などなく全て完了の記載のみで白。
全銀は破産履歴記載あり。
40代勤務歴は8年。頭金は500万、中古マンション。年収600万台、3500万円のローン。
メガバンクより無事ローン承認頂き、物件契約。来月頭引き渡しです。
破産した後カードは一切作っていません。履歴積む必要なんてありませんよ。
1.頭金をためること。
2.信頼できる不動産営業マンに出会うこと。
この2点に限ります。
ローンが通るかどうか考えるより、良い不動産業者に出会えるかどうかが鍵だと思います。
もちろんお金を少しでも貯めることも大事ですけどね。
自分もやっと人生のリスタート出来そうです。
悩んでいるどなたかの参考になれば幸いです。

[750: 匿名さん]

>>748 名無しさん
勤続年数17年です。

不思議なのが、不動産と銀行担当者の
意見は同じで
『住宅ローンは優遇されている反面
長い付き合いになるから審査が厳しく
過去に自己破産してたら絶対無理』

と言ってます。

皆さんの不安を煽りたくないので
念押しで伝えますと

厳しい都市銀行の事前審査は
２件通ってますよ。

優良物件は優遇されて
金利も激安なので、

皆様は個信三件開示してから
ローン審査挑んで下さい。

年収810万円の友人の例は
どこも事前審査通らず慌てて
個信開示したらホワイトだった。

どうしても納得いかず、個信は
当時の電話番号や免許証と合致しないと
ホワイト情報しかでてこない(ものもある)

別れた奥様の携帯を書いて再度開示したら、
保証人になってたカード(15年前)の
残債が8000円残ってたとのこと。

支払い義務ないけど、電話交渉で金利も支払って即効で消して住宅ローン通しました。

でも、手順を間違った為に低金利ローンは
既に落ちてる訳ですから、高めの住宅ローンになりました。

絶対にやっては駄目なことは
『身近な金融機関のローン審査に
とりあえずチャレンジする』

ことです。

まずは、個信三件を開示するとこ。
過去の電話番号や住所をしっかり
準備すること。

失敗談に習って人生の1チャンスを
ものにして下さい。

[751: 匿名さん]

このスレッドでKSCが黒でも通った方が多いので相談します。

38歳、勤続年数5年、年収450
妻が６月からパートで月収8万程
2014年12月に免責決定
CICは2019年12月末まで残ることを確認
KSCは黒なので未開示

諸費用込みで2500万を予定
実家を建て直して同居予定なので土地有り
頭金は500万なので2000万の融資を希望。
CICには家賃の引き落としの履歴で２年以上＄有り
5月にライフのデジポットカード取得
2020年になったらCICにはネガティヴな情報が消えます。

HMには破産のことはもちろん話しますが2020年になったらローン審査が通る可能性はありますか？

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
2020年にCIC JICCがホワイトになったことを確認した前提ですが
(こちらから抹消依頼しないと永遠に残ってるパターンなんて多いですよ)

KSCが黒い状態でチャレンジする訳ですから、都市銀行、地銀以外で
チャレンジされてみては？

多分、誰も大丈夫とか絶対無理とは
断言できないと思います。

可能性は50%は切るのは間違いないですが。

[753: 匿名さん]

>>752さん
レスありがとうございます。

先月開示したCICとJICCをじっくり見たところ、イオン銀行の内容が代位弁済となっており、７月末で消えると記載してありました。
（CICは消えた事を確認済）

KSCの代位弁済は5年で消えるらしいので、現時点で消えている開示して確認します。
銀行系はイオン銀行のみなので消えていたらKSCの心配がなくなります。

開示後にまた報告します。

[754: 751]

>>751です

勘違いしていました。
KSCには官報情報として残るのですね。

[755: 通りがかりさん]

>>754 751さん

イオン銀行は『7月で消える』と
親切に記載してくれるのですね。

ホワイトとは一切の記録が記載されていない
状態をいいます。

2014年12月免責であれば
CIC JICCは2019年12月末～2020年1月に
ホワイトになる筈です。

ブラックのKSCを閲覧できない機関
(銀行以外の融資機関)は
金利が高くなるので、

銀行系の融資通ればいいですね。
金利より控除が高い今が大チャンスですからね。

都市銀行だけは外した方がよいかと
思われます。
閲覧記録が残って個信が汚れるだけです。

私なら農協一発勝負するかも。
(農協もKSC閲覧しますけど)

頑張って下さい。

[756: 匿名さん]

破産、免責後5年経過した後、jiccとcic確認してからクレジットカードを作りました。主に固定費の支払いに使用しており滞納等はもちろんありません。キャッシングは勝手に増えていき多分70万はついてると思いますが使っていません。

現在、免責後もうすぐで12年ですが、住宅ローンの事前審査で不承認でした。ARUHIのフラット35です。一応確認しましたが、jiccとcicに問題はありません。KSCは確認してないですが何か理由があって残ってるということはないのでしょうか？

単に属性や借入額、物件に問題があるだけならいいのですが、フラット35でしか考えていなかったので、破産したことは不動産屋に伝えていませんでした。割と早くに不承認の結果が出たので不安です。

[757: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん
KSCも含めてもう一度開示してみてはいかがでしょう？
何もなければARUHIが官報情報を拾っているのか属性か物件に問題があるのでは？
逆に地銀等で審査されてはいかがでしょうか。

[758: 通りがかりさん]

>>756 匿名さん
事前審査でアウトということは
属性、金額、物件で引っ掛かった可能性高いですよ。

[759: 756]

すぐに開示できるcicだけ再度開示してみました。
見に来てたのはアルヒだけで機構は見に来てなかったのでやっぱり自己破産のせいではなさそう。と思いたいです。

[760: 751]

>>755 通りがかりさん

ありがとうございます。

とりあえず、事前ではKSCを見ない優良住宅ローン等でやってみます。
その後、本審査まで承認がもらえたら労金や農協にチャレンジしてみます。

[761: 通りがかりさん]

759さん

事前はCICがアルヒ、KSCを住宅支援機構が覗きますよ。KSCを開示して住宅支援機構が覗いてない場合は、アルヒの審査に落ちてます。今は昔と違い事前審査が全てです。承認でひっくり返る事の方が稀です。承認で否決は納税の問題か、嘘の申告をしたなどがない限り、ここ100案件ぐらいは落ちてません。留保の場合手作業の落とす審査になるので五分五分。否決は個人情報、物件担保不足、特に最近はフラット35sが使えるかは審査にかなり影響しますよ。それと属性が問題です。

KSCに開示がない場合、ファミリーライフサービスやりそなのフラットで事前審査をかけてみて下さい。その様なケースで通した事も何度もあります。

[762: 通りがかりさん]

個人情報に少々の傷があっても

属性と立地が良ければ

銀行は事前審査通しますよ。

返済不能となっても、銀行は

一切損をしない仕組みなんですから。

返済不能になると、保証協会や保証会社が損や面倒な

手続きがあるから、事前審査は甘くて

本審査が厳しいのは当然なんです。

あくまでも、個人情報に傷がある前提の

極端な話ですけどね。

傷がない場合は、事前審査と本審査の

壁は低くなります。

ただ、それだけのことです。

[763: 匿名さん]

初めまして。いつも拝見させていただいてます。
4年前に夫が転職をした際に給料が貰えず
止むを得ず自己破産をしました。
それからもう一度転職をし、
現在勤続年数3年で年収600万です。
官報情報はありですがCICは
後1年5ヶ月で消えるようになっているので
今は頭金を貯めつつ、
情報が消える2年後に審査してみようかなと思っています。
トヨタファイナンスさんに
迷惑をかけてしまっているので
フラット35もダメなのでしょうか…？
マイホームへの夢を諦めきれないです

[764: 匿名さん]

初めまして。私も家が建てたいと思い色々調べているのですが、、正直に言いますと、夫婦揃って10年以上前に破産しています。こんなんで住宅ローン組めますか？ ちなみに私は去年から？車3台分、車のローン組め、クレジットカード3枚、旦那は、今月クレジットカードが作れました。住宅ローン組むのは旦那ですが、、夢は大きいのですが、やはり逃げ腰になり行動に移せません。無理があると、、

[765: 匿名さん]

>>764
破産して10年過ぎていれば個信はキレイになっているので問題なく住宅ローン組めますよ。私なんか破産して8年でフラット35にて住宅ローン組めましたから。

[766: マンション掲示板さん]

>>765 匿名さん

ありがとうございます。希望はありますかね、、。破産されている方でも、住宅ローン組めてる方がよく、見られますか程度問題で通れたとか、属性が良かったりはありますよね。羨ましい限りです。家賃、携帯、クレジットなど、借りたものは返す、これを守って毎月毎日、みなさんと同様に頑張っています。返信ありがとうございました。慎重に動いてみます。

[767: 匿名さん]

住宅ローン審査ですが、52歳からだと無理ですか？ ゆくゆく年老いてきたら息子が引き継いでくれることになってるのですが、ローン会社には関係ありません。親子リレーは息子は対象にはならないので、旦那一人で組むしかありません。
50歳代で建てられた方はいませんか？

[768: 匿名さん]

＞＞767
私は54才で住宅ローン通りました。
80才までに完済できればいいわけですので52才であれば28年ローンで組めば大丈夫ですよ。因みに私はフラット35、3100万で頭金300万入れました。
銀行は厳しいのでフラット35でやられるのがおススメですよ。

[769: 匿名さん]

>>768 匿名さん
ありがとうございます。フラット35でも視野に入れ動いて見ます。私は頭金もないので、どちらにしても無理だろうなという思いもあります。返信ありがとうございました。

[770: 匿名さん]

＞＞769
フラット35なら年収400万以上あれば頭金なしで2500万位ならいけると思いますよ。

[771: 匿名さん]

>>770 匿名さん
私ではないのですが、旦那、勤続年数が四年以上、年収400万、あります。希望は０ではないですね。返信ありがとうございます。嬉しいです。

[772: 検討板ユーザーさん]

>>771 匿名さん
52で就業4年で年収400で貯蓄０って、退職後は全て子息に負債負わせるとか正気の沙汰ですか？
さすがに通らないと思いますけど

[773: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。まあ、そうですよね。私もはなから通るとは思ってませんが、、家賃にしても、死ぬまで払っていかなきゃいけないと思えば、可能性があるのならと、、そう思い、聞いてみただけです。

[774: 匿名さん]

フラットは団信が任意なので加入のこと。

[775: 匿名さん]

>>772 検討板ユーザーさん
ちなみに私はまだ40代なので、仕事はまだまだするつもりで頑張れます。返信ありがとうございます。

[776: 匿名さん]

＞＞773
私が住宅ローン組めたのですから可能性あります大丈夫ですよ。

[777: 匿名さん]

>>776 匿名さん

ありがとうございます。自分も無謀なことを、、と思っています。でも、可能性もある、、ダメで元々、、で、動いて見ます。

[778: 匿名さん]

夢を現実にしましょう。頑張って下さい。

[779: 匿名さん]

>>778 匿名さん

ありがとうございます。頑張ります。

[780: 匿名さん]

スレ違いだったら申し訳ありませんが、皆様のご意見をお聞かせください。あと4ヶ月ほどで自己破産からの喪が明けます。しかし、最近まで信用情報を開示したことがなく、成約残しがある場合があるということを知り、慌てて情報を開示しにcicとjiccに行きました。kscは10年経過していないので、開示していません。電話番号は契約時から今も変わっておらず、住所は契約時のものを全て書きましたが、詳細が微妙なものもあります。職員の方はそれでも該当するものは出ますとの見解でした。結果は両方とも何も残っていない、真っ白な結果でした。成約残しがあると思っての開示だったので、安心はしましたが、住所の詳細に不安を残しました。そこで、今までクレジットカードを持っていなかったので、楽天カードに新規で申し込んだ結果、何の問題もなくカードが発行されました。クレヒスを積んで住宅ローンに挑むつもりではありましたが、やはり不安があります。実は成約残しがあったが、カードが発行された、もしくは本当に成約残しがなかったので発行されたか全くわかりません。みなさんのご意見を頂けると幸いです。また、このまま一度、喪明けを待たずに住宅ローンの審査に挑んだ場合、通過するのかどうか、きっちり喪明けまで待つべきかどうか。重ね重ねではありますが、ご意見をお願いいたします。
年齢38歳
勤務年数10年
年収470万
2500万の借入を希望
頭金は諸費用へ

[781: 購入経験者さん]

>>780
後4ヶ月で喪明けするなら待たれた方が安心して住宅ローンが組めますよ。
ただ迷惑をかけた銀行はローンは厳しいので避けて下さいね。

[782: 検討板ユーザーさん]

>>780 匿名さん
申し立てからから10年まであと4ヶ月ということですか？
CICは多分大丈夫でしょう。
KSCさえ白なら官報情報集めていない金融機関や迷惑のかけていない金融機関なら通ると思います

[783: 匿名さん]

>>781
購入経験者さん
アドバイス、ありがとうございます。気に入った物件があり、親族から急かされているのもありで、現状ダメ元で審査の申込を考えていました。
迷惑をおかけしたのは主に消費者金融と車のローン会社でした。直接銀行に迷惑をかけてはいないのですが、提携などは心配しております。地方暮らしなので、申込む場合は地方銀行になると思いますが、皆様の様々なお話を拝見し、アルヒのフラット35で検討しております。また、不動産会社の方にも相談するつもりです。
喪明けまで何とか待ってみます！

[784: 匿名さん]

>>782
検討板ユーザーさん
コメントありがとうございます。免責許可決定書に記載されている日付で見ていますので、そこから10年だと認識しております。ひょっとして、違っていたりしますか(*_*)？無知ですいません。
電話番号はずっと変えていないので、私もcicは大丈夫だと思っておりますが、jiccの方が不安で…。20年近く前の住所で、区画整理のため、住所が変わってしまっていて(;_;)今再度旧住所に関する情報を集めているところです。
ただ、A社(契約時の住所は曖昧)はのちにB社(契約時の住所はばっちり)に吸収合併されており、B社の成約残しなどは出てきませんでした。ですから希望的観測でA社の成約残しもないのではないかと思ってしまいます(;_;)
正確な住所が分かり次第、再度開示するつもりですが、どのような見解でしょうか？ちなみにkscには成約残しというものはあったりしますか？

[785: 購入経験者さん]

＞＞783
そう言う理由でしたらアルヒのフラット35でやられるのがいいとおもいますよ。
アルヒは返済比率、物件、属性が良ければ破産して7年以上で通る人がかなり多いですよ。私も破産8年で組めましたから。

[786: 検討板ユーザーさん]

>>784 匿名さん
免責許可決定から10年まで4ヶ月ということですね。
KSCの掲載は破産申し立ての日から10年なので免責許可決定の日より数ヶ月前に消えると思います。
JICC開示する住宅ローン会社は少ないんじゃないですかね？
どっちにしてもいけるとおもますよ。

[787: 匿名さん]

>>785
購入経験者さん
ご経験をお話し頂き、ありがとうございます！前向きなお話を聞くと少し安心します。
アルヒなんですが、物件を取り扱っている不動産会社でアルヒのフラット35を申込むか、直接アルヒの店舗に相談に行くか、どちらがよろしいのでしょうか？

[788: 匿名さん]

>>786
掲示板ユーザーさん
えっ！？申し立ての日から10年なんですか！？知りませんでした(>_<)でしたら、もうすでにkscからは消えているかもしれませんが、慎重に行動しなければいけない思いと、審査に臨みたい気持ちの狭間です。。。
皆さんも同じお考えでしょうが、出来れば審査に落ちることなく、一回で通過したいと思っております(T_T)今のところアルヒのフラット35で検討しているのですが、jiccを開示しないローン会社をどこかご存知ですか？

[789: 購入経験者さん]

>>787
フラット35は自分でやると面倒なので不動産会社でやってもらうのが良いと思いますよ。

[790: 匿名さん]

>>789
購入経験者さん
分かりました！不動産会社にも行って色々を聞くようになると思いますが、助言ありがとうございます^_^