自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[741: 匿名さん]

皆さんの経験談がとても不思議でなりません。

中古大手ハウス優良物件7年目

耐震還付金10年貰える

ソーラー売電12000円/月

任意売却2400万円

これを諸事情で2100万円で購入できるので

審査しました。

15年前 自己破産

優良中小企業勤務
年収780
借入 無し
頭金 1000万円
借入希望 1100万円
クレジットは都市銀行で
一括払いのみ

本審査どこも通りませんでした。

都銀、地銀の担当者も、不可能に近いと
言われ,

金融系の友人にも、自己破産情報は
10年で消えるというのは
体裁であって情報は消えないと断言されました。

皆さんと何が違うのか？
不思議でなりません。

自己破産しといて住宅購入するなんて
避難されますけど、
この15年は死ぬほど頑張って再生して
現金も貯めました。

こんなパターンもありますと
投稿しました。

[742: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん
個信は開示されましたか？
フラットは申し込みされましたか？それと年齢教えてください。

[743: 匿名さん]

>>742 マンコミュファンさん
個人信用情報三機関開示しました。
真っ白です。
クレジット履歴はホテル代金やetc等々
7年間＄マークのみ。
都市銀行のクレジットカードは
勝手にMAXの枠を作られる
くらいなので余裕かましてました。

フラットだけは何故か不動産も
地銀も勧めなかったのでチャレンジせず。

因みに都市銀行等が、個信を閲覧した
履歴が残っており予備審査は
三件(全部)通りましたが
保証機関が個信閲覧した履歴の
日にちの２日後に審査アウトの
連絡きました。

さらに、個信情報入手の肝になる
過去の住所や過去の電話番号等
落ち度なく記入しました。

年齢46歳

稼げばよいだけなんで気持ち切り替えましたが、住宅ローンだけは特殊審査だと
やはり銀行に言われました。

[744: 匿名さん]

>>743です。
私は生まれてから現在まで
至って真面目に生きてきた
表の一般人です。
駐車禁止２回キップ切られたこと
あるくらいです。

[745: 名無しさん]

自己破産5年目
https://pointi.jp/p/?a=rbf880786010
これに出会ってなければ買えなかったかも…。
友人に紹介してもらってからコツコツ数十万貯めて
クレジットカードも経由して発行するとポイントが貰えるから
一石二鳥で年間100万貯金は余裕だった…。
おかげで頭金貯めてローン契約出来ました。

[746: マンコミュファンさん]

>>743 匿名さん
物件に問題があるような気がします
属性は問題無いと思いますよ。フラットか地銀凸してみては？

[747: 匿名さん]

>>746 マンコミュファンさん
物件は人気の一等地で
大手ハウスメーカーで
例えば現金で買って即売却すれば
黒字になる好条件(銀行も認めてる)
なので申請したのです。
↑前大家が自己破産

かき集めて現金購入決めました。
受け渡しは7月17日です。

でも住宅ローンだと人生楽でしたけどね。

[748: 名無しさん]

>>747 匿名さん

結局買えたなら羨ましい。なんで通らなかったんですかね～
勤務年数とかですかね？

[749: マンコミュファンさん]

初めて書き込みします。自分もかなり苦しんだので、誰かの参考になればと思い記します。
親の事業の保証人になり色々あり破産。免責からもうすぐ6年。
CIC、JICCは異動履歴などなく全て完了の記載のみで白。
全銀は破産履歴記載あり。
40代勤務歴は8年。頭金は500万、中古マンション。年収600万台、3500万円のローン。
メガバンクより無事ローン承認頂き、物件契約。来月頭引き渡しです。
破産した後カードは一切作っていません。履歴積む必要なんてありませんよ。
1.頭金をためること。
2.信頼できる不動産営業マンに出会うこと。
この2点に限ります。
ローンが通るかどうか考えるより、良い不動産業者に出会えるかどうかが鍵だと思います。
もちろんお金を少しでも貯めることも大事ですけどね。
自分もやっと人生のリスタート出来そうです。
悩んでいるどなたかの参考になれば幸いです。

[750: 匿名さん]

>>748 名無しさん
勤続年数17年です。

不思議なのが、不動産と銀行担当者の
意見は同じで
『住宅ローンは優遇されている反面
長い付き合いになるから審査が厳しく
過去に自己破産してたら絶対無理』

と言ってます。

皆さんの不安を煽りたくないので
念押しで伝えますと

厳しい都市銀行の事前審査は
２件通ってますよ。

優良物件は優遇されて
金利も激安なので、

皆様は個信三件開示してから
ローン審査挑んで下さい。

年収810万円の友人の例は
どこも事前審査通らず慌てて
個信開示したらホワイトだった。

どうしても納得いかず、個信は
当時の電話番号や免許証と合致しないと
ホワイト情報しかでてこない(ものもある)

別れた奥様の携帯を書いて再度開示したら、
保証人になってたカード(15年前)の
残債が8000円残ってたとのこと。

支払い義務ないけど、電話交渉で金利も支払って即効で消して住宅ローン通しました。

でも、手順を間違った為に低金利ローンは
既に落ちてる訳ですから、高めの住宅ローンになりました。

絶対にやっては駄目なことは
『身近な金融機関のローン審査に
とりあえずチャレンジする』

ことです。

まずは、個信三件を開示するとこ。
過去の電話番号や住所をしっかり
準備すること。

失敗談に習って人生の1チャンスを
ものにして下さい。

[751: 匿名さん]

このスレッドでKSCが黒でも通った方が多いので相談します。

38歳、勤続年数5年、年収450
妻が６月からパートで月収8万程
2014年12月に免責決定
CICは2019年12月末まで残ることを確認
KSCは黒なので未開示

諸費用込みで2500万を予定
実家を建て直して同居予定なので土地有り
頭金は500万なので2000万の融資を希望。
CICには家賃の引き落としの履歴で２年以上＄有り
5月にライフのデジポットカード取得
2020年になったらCICにはネガティヴな情報が消えます。

HMには破産のことはもちろん話しますが2020年になったらローン審査が通る可能性はありますか？

[752: 匿名さん]

>>751 匿名さん
2020年にCIC JICCがホワイトになったことを確認した前提ですが
(こちらから抹消依頼しないと永遠に残ってるパターンなんて多いですよ)

KSCが黒い状態でチャレンジする訳ですから、都市銀行、地銀以外で
チャレンジされてみては？

多分、誰も大丈夫とか絶対無理とは
断言できないと思います。

可能性は50%は切るのは間違いないですが。

[753: 匿名さん]

>>752さん
レスありがとうございます。

先月開示したCICとJICCをじっくり見たところ、イオン銀行の内容が代位弁済となっており、７月末で消えると記載してありました。
（CICは消えた事を確認済）

KSCの代位弁済は5年で消えるらしいので、現時点で消えている開示して確認します。
銀行系はイオン銀行のみなので消えていたらKSCの心配がなくなります。

開示後にまた報告します。

[754: 751]

>>751です

勘違いしていました。
KSCには官報情報として残るのですね。

[755: 通りがかりさん]

>>754 751さん

イオン銀行は『7月で消える』と
親切に記載してくれるのですね。

ホワイトとは一切の記録が記載されていない
状態をいいます。

2014年12月免責であれば
CIC JICCは2019年12月末～2020年1月に
ホワイトになる筈です。

ブラックのKSCを閲覧できない機関
(銀行以外の融資機関)は
金利が高くなるので、

銀行系の融資通ればいいですね。
金利より控除が高い今が大チャンスですからね。

都市銀行だけは外した方がよいかと
思われます。
閲覧記録が残って個信が汚れるだけです。

私なら農協一発勝負するかも。
(農協もKSC閲覧しますけど)

頑張って下さい。

[756: 匿名さん]

破産、免責後5年経過した後、jiccとcic確認してからクレジットカードを作りました。主に固定費の支払いに使用しており滞納等はもちろんありません。キャッシングは勝手に増えていき多分70万はついてると思いますが使っていません。

現在、免責後もうすぐで12年ですが、住宅ローンの事前審査で不承認でした。ARUHIのフラット35です。一応確認しましたが、jiccとcicに問題はありません。KSCは確認してないですが何か理由があって残ってるということはないのでしょうか？

単に属性や借入額、物件に問題があるだけならいいのですが、フラット35でしか考えていなかったので、破産したことは不動産屋に伝えていませんでした。割と早くに不承認の結果が出たので不安です。

[757: マンコミュファンさん]

>>756 匿名さん
KSCも含めてもう一度開示してみてはいかがでしょう？
何もなければARUHIが官報情報を拾っているのか属性か物件に問題があるのでは？
逆に地銀等で審査されてはいかがでしょうか。

[758: 通りがかりさん]

>>756 匿名さん
事前審査でアウトということは
属性、金額、物件で引っ掛かった可能性高いですよ。

[759: 756]

すぐに開示できるcicだけ再度開示してみました。
見に来てたのはアルヒだけで機構は見に来てなかったのでやっぱり自己破産のせいではなさそう。と思いたいです。

[760: 751]

>>755 通りがかりさん

ありがとうございます。

とりあえず、事前ではKSCを見ない優良住宅ローン等でやってみます。
その後、本審査まで承認がもらえたら労金や農協にチャレンジしてみます。