自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[681: 匿名さん]

>>680 675ですさん

年齢的なところで失礼な質問かも知れませんが、ご両親からの援助の可能性はありませんか？
いちかばちかで審査するにしても、年収900に対して7千フルはそもそもキツイかと。
傷を隠せるのはあくまでも与信ですから、一部上場企業にお勤めだけでは弱いかと思います。
私が貴殿なら、嫁との2馬力ローン、それぞれの親から贈与枠目一杯の頭金でスルガ銀行がチャンスありかと。
新生銀行ですか…低金利で組みたいのはわかりますが、普通の銀行で借りれる可能性は僅かですよ。

[682: 匿名さん]

>>680 675ですさん
あとは大手HMってのがハードルかも知れませんが、洗いざらい話をしてHM提携銀行のプロパーローンなら可能性ありですね。
中小ローカルHMでは良くある話ですけど。
優遇金利は全くありませんが、数年後に借り換えって手もあります。
案外借り換えは審査甘いです。

[683: 通りがかりさん]

私も23年に免責が出て29年の11月に住宅ローン通りました！地銀2行に申し込み1行即否決、1行本審査通過です。破産から6年で組めたので皆様の励みになればと思い投稿しました！

[684: 気になる]

>>683 通りがかりさん
おめでとうございます。
励みになります。
宜しければ、年収や借入額など教えて貰えると参考になります。

[685: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[686: 通りがかりさん]

>>684 気になるさん
有難うございます！
借入額は3000万で年収は550万です。
恐らく10年間の勤続年数と給料の振込銀行であり、それが大きかったと自分では考えております。

[687: 675です]

こんばんは
以前相談させていただいたものです
妻と連帯債務で7000万通りました。
金利は七大疾病団信と保証料金利上乗せで1.4%(１０年固定)
比較的低めの金利でお借りすることができました。
土地があったのと、妻との連帯債務にした事が良かったようです。
これから設計さんとの間取りの打ち合わせが始まります。
満足できる家になるようにしっかりと打ち合わせを行い
すり合わせて行こうと思います。
色々助言を頂いた方々、有難うございました。
皆様方も住宅ローンが通ることをお祈りし
今回でラストの書き込みにしたいと思います。

捨てる神あらば拾う神あり。
諦めずに頑張れば夢は叶うんです。
皆様も頑張ってください。
それでは、有難うございました。

[688: 匿名さん]

ずっとこの掲示板を、よんではげみになり家を買う勇気がでました。
主人が、今年の7月で、自己破産して丸7年になります。
このたび、地銀のプロパー融資で、事前審査通りました。
本申し込みは、事前が通れば、99%は大丈夫だと、HMさんにいわれております。
ですが、とても心配です、、、
なぜなら、事前審査をしますと、電話が銀行からあり、その翌日に通過の電話があったので、なにをしらべたのだろうか？
本審査で、信用情報機関みられたら、のってますので、、、
おとされるのではないか、、、とかです。
本審査は、早くて
7営業日はかかるそうです。
心配で仕方ないです、、、

とりあえず、4/30に、家の本契約をしてから、本審査になりますので、結果がでたら、また書き込みます！

ちなみにHMさんには、全てを打ち明けて、通りそうな銀行をえらんでもらいました。

みなさまも、頑張ってください！

[689: 通りがかりさん]

質問です。
主人が、7年前に自己破産しました。
このたび、地銀の事前審査に通りました。
本審査に移るのですが、不安が出て来ました。

個人信用情報三社は、開示済みでした。cicに、制約残しが一件あり、消してもらうように頼みました。
一週間から10日みといてくださいとのことで、消してくれるといわれました。
10日たって、cicの再開示いたしましたら、まだのこってました。
銀行は、これをみて事前審査をしたのか不明です。

ローンが組めた方、知識のある方、成約残しがあっても、本審査にとおるのでしょうか？
通った方はいるのでしょうか？

HMさんは、これで、事前にとおっているので、下手に動くよりもそのままにしといてくださいといわれ、
GW明けにもまた、消してもらうように頼もうと思いましたが、我慢してくださいとのこと。

こんなので、本審査とおるのでしょうか？
いきなり、不安になりました。

事前審査のときと、何も変わってなければいいといわれてますが、、、

心配でご飯も食べれずこまってます。

アドバイスや、知識あるかた、成約残しがあっても、本審査通った方、、、
よかったら、コメントおまちしてます。

[690: 匿名さん]

>>689 通りがかりさん


【仮審査】事前審査

個人信用情報機関(CIC,JICC,KSC)の開示
や借入される方の属性など、調べます。

【本審査】

建物の価値や団信審査など。


大まかに記載してますが、仮審査が通過したのなら間違いなく全て分かってる上での通過だと思います。

本審査ですが、借入される方の健康状態が良好で、担保となる物件が新築なら期待大だと思います。

あくまでも一般的な意見なので鵜呑みにはしないで下さいね。

しかし、制約残しは多分、嫌がらせでしょう。一度、消して下さいと言ってますから暫くすれば勝手に消えてると思います。

ちなみに7年目と言うことですから、CICとJICCは5年ですがKSCは10年ですから異動情報は完全に残った状態です。

それでも通過したのであれば借入される方の属性や頭金の内容が良かったのだと思いますよ。

[691: 通りがかりさん]

>>690 匿名さん

わかりやすくありがとうごさいます。

主人は、健康だけがとりえなので、健康面は大丈夫です。
あと、物件は新築の建売になります。

地銀のプロパー融資で申し込みました。

cicの再取得は、仮審査通過後にとりましたが、銀行は、のぞいてないみたいです。
仮審査を申し込み、翌日に通過知らせがきたので、
信用情報見てるのかと不安にはなりました。

kscはばちり、まだのこってます。あたりまえですが。


ドキドキですが、日曜に本審査の申し込みいってきます。

ありがとうごさいます。

[692: 匿名さん]

>>691 通りがかりさん

690です。

個信は銀行ではなく銀行が提携してる保証協会が開示します。
もちろん審査も保証協会がします。ですから通らなかった時も銀行に聞いても分からないのです。

保証協会は直ぐに開示出来ますから個信は見てると思いますよ。

本審査も通過すれば良いですね！
頑張ってください。

[693: 通りがかりさん]

>>692匿名さん

保証会社を、通さない、プロパー融資で申し込みました。

ぶじ、本審査通るかいまから、緊張しています。

[694: 通りがかりさん]

689です！

まだまだ、回答していただけるひといたら、よろしくお願いします！

似たような感じで本審査通ったひととかいないですかね？

[695: 検討板ユーザーさん]

>>694 通りがかりさん
僕と全く同じですね笑 事前審査通過したのだから大丈夫ですよ♩ 不安でしょうがないでしょうけど^ ^ 本審査は、はいはいは〜いで終わりますから笑 新築楽しみですね♩

[696: 通りがかりさん]

>>695さん
心強いです。コメントありがとうございます*:.｡.(＊ˆ﹀ˆ＊).｡.:*
毎日胃がキリキリしてます。はやければ、今日か、月曜、火曜あたりにわかるといわれてるので、ドキドキです。
事前審査が、1日で、連絡きたので、本審査は長く感じてしまいます。
また、報告いたします！

[697: 通りがかりさん]

689です。
無事、本審査通りました！
地銀で、変動0.875%出した。
給料振込みと光熱費の引き落としが、条件でした。

5月末には鍵の引き渡しになりそうです。

ありがとうございました。
ここの掲示板ですごく、勇気づけられました。

[698: 匿名さん‐口コミ知りたい]

>>659 名無しさん

以前、免責から３年で、あすか信用組合を紹介され、頭金１割以上あれば融資できる可能性があると言われました。フルローン希望でしたので申込みしていませんが、相談の価値はあるかと！

[699: 通りすがり]

689さん
おめでとうございます。
もしよろしければ頭金や年収などの属性を教えて頂けないでしょうか？
もうこちらは見ておられないかもしれませんが…

[700: 匿名さん]

全く別の話で恐縮ですが。
個人再生7年でフラット通過、後某信託銀行に借り換えてからのべ10年経過。
全銀協の履歴も消えた中で、以前迷惑掛けたクレカに申請したら見事に落ちた。
個別には傷は癒えてないのね…涙

[701: 通りがかりさん]

自己破産免責完了から13年経過しています。
地銀で、3000万の事前審査が完了しています。
年齢35才

本審査を申し込む迷ってます。
本審査で落ちるのが怖くて。

銀行の方は、間違いなく通りますと言っていますがどう思われますか？

どなたかご意見頂けると助かります。
宜しくお願い致します。

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 通りがかりさん

色々調べてるよね、大丈夫大丈夫 本当大丈夫
僕は破産6年で本審査通過して現在マイホーム2ヶ月目ですよ！ 13年経ってるのなら、真っ白です、頑張って下さい♩♩

[703: 通りがかりさん]

>>702 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます！
本審査通過おめでとうございます。
不安もたくさんあったのではないでしょうか？
本審査は地銀でされたのですか？

[704: 評判気になるさん]

個人再生完了から一年後の住宅ローンは厳しいですかね。。

[705: 匿名さん]

>>704 評判気になるさん
多分劣勢。

[706: 検討板ユーザーさん]

>>703 通りがかりさん
やっぱり本決まりするまでは不安ありましたよ^ ^ はい、地銀です。 担当の営業マンは普通に通過しましたよって連絡くれました笑
ドキドキして損した気分でした笑

[707: 評判気になるさん]

>>706 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。ハウスメーカーさんには個人再生した事はお伝えしていたのですか。あと、jicc等の信用機関の開示はしましたか。
いろいろ聞いてしまってすいません。
まだこちらは開示はしてませんが、7月に開始予定です。

[708: 匿名さん]

>>707 評判気になるさん

706ではないですが

開示することをお勧めします。

私の場合ですが、個信2社の開示をしてみたら、当時の金融機関での異動情報が、バッチリ記載されてました。

もちろん、該当する金融機関に電話して記載情報は直ぐに消してもらいました。

また、13年経ってるとの事ですが、その後クレヒスなどしてますか？

真っ白は逆に怪しまれますよ。

[709: 評判気になるさん]

>>708 匿名さん
返答ありがとうありがとうございます。

個人再生支払い完了後、まだ一年なんです。。
ですが、クレジットカードは作れて2カ月くらいクレヒスを積んでます。

やはり開示はしてみようと思います。

[710: 名無しさん]

自己破産後5年半弱、住宅ローンにて審査通過となりました。
申し込みした2行両方通過との話で、いささか驚いております。

HM営業にはすべてを包み隠さず話をした上で審査には出しました。

皆さんのお役に立てればと思います。

[711: 破産6年目]

>>710 名無しさん
審査通過おめでとうございます。
5年半弱で2行審査通過可能なんですね…
よろしければ属性を教えてください。

[712: 名無しさん]

>>711
ありがとうございます。
属性ですが
年齢30台 年収600万
東証一部上場子会社
です

[713: マンション検討中さん]

個人再生したものですが、本日、cicに開示したところ、平成25年5月29日が異動発生日で解消日が平成26年4月4日となってました。

同じような属性で住宅ローン通過した方いますでしょうか。

5年経ったので異動情報はクレジット会社にいえば、消してもらえる？

[714: 匿名さん]

>>713 マンション検討中さん

異動情報が消えてない事は希にあります。

実際、私も消えてませんでした。

個信を確認したら異動消えてないことを直接、申し出れば消して貰えますよ！

いついつまでに消すと言いますので、再度、個信開いて消えてるか確認してから、望みました。

ちなみに私は、6年半で住宅ローン通りました。

[715: マンション検討中さん]

>>714 匿名さん
コメントありがとうございます。
クレジット会社に連絡したところ、完済から5年は異動が消えないと言われました。
異動発生日から５年ではいみたいです。

[716: ☆]

破産から6年半
地銀にて5200万本審査通過しました。
2社の保証会社で審査出して
1社は否決で少々焦りましたが
もう1社は大丈夫で安心しました。

jicc.cic履歴無し 全銀履歴あり

属性
37才 年収820万
勤続年数18年
大手メーカー勤務
頭金300万

[717: 匿名]

このサイトをみて駄目で当たり前と思いスーパーフラットに申し込みました。

47歳　６年半前に破産決定
kscのみ官報情報あり
個人事業2年　法人化してちょうど1年

属性は良くないと思いますが頭金は800万円で3800万円のローン申し込みして
連絡があり本審査通りました。

このサイトをみなければ申し込みしようとも思ってもいなかったので
ただただ感謝です。
これからも地道に仕事頑張っていきたいと思います。

[718: ダメ男さん]

自己破産ではないのですが、、、

カーローン、クレジット2社、消費者金融4社に延滞歴があります。
少額訴訟等ありましたが、任意整理等もせず2013年までに全額返済しました。
現在はCICに異動が1件あり、2018年12月まで保管となってます。
現在クレヒスとなるものは携帯分割の12カ月分$のみ。
JICCと全銀は記載なし

31歳 勤続8年 年収540万
中小企業 役職なし
自己資金100万 資金援助700万
資金援助と自己資金の計800万を諸費・頭金の予定
借入希望3000万 35年 新築戸建

このようなスペックですが、2019年に入ってから住宅ローンを審査したいのですが見込みありますでしょうか。

クレカを作成して、クレヒス積みたいのですが否決になった場合の住宅ローンへの影響を考えると躊躇しております。

[719: たか]

自己破産から10年はたっていますが住宅ローンは大丈夫でしょか

[720: 匿名さん]

皆様のご意見大変勉強になります。
自分も自己破産8年目です。
子供達に大人になっても帰って来れる実家を作ってあげたくてダメ元でアルヒと某銀行に仮審査を申し込みましたがダメでした。
ノンバンク系のフラットでも団信を付けると全銀協の履歴を見ると思うので審査落ちるのあたりまえですよね…
年収 380万
勤続年数 9年
五人家族
その他借り入れ無し
借り入れ希望額 1700万円
年齢 48歳
年収と年齢的にも住宅ローンを組むのは無理でしょうか？

[721: 心配]

皆さん、自己破産のことは正直に話してローン通されたのでしょうか？

[722: 匿名]

>>721 心配さん

自己破産して10年以内で、審査を申し込む場合はHMさんに正直話して挑んだ方が懸命ですね。

それなりに動いてくれますし詳しいHMさんだと色々なアドバイスもしてくれます。

実際、私も破産して6年半ですが審査も通りましたし金消契約も無事終わり、新居に移って1ヶ月が経っています。

ご参考までに。

[723: 破産5年目]

>>722 匿名さん

721さんではないですが、とても参考になります。ありがとうございます。
フラットですか？
新居羨ましい限りです。

[724: 722です。]

>>723 破産5年目さん

私の場合ですが購入したかった物件が申し込みから1年半後に完成だったので時間があり、HMさんと共に試行錯誤した結果を綴ります。


破産して6年半。

42歳。勤続年数13年。

借入3000万(35年ローン)
諸費用200万用意

私名義での借入は無し

本人　年収560万
嫁　　年収100万(扶養範囲内)

子供2人

一度、地銀で審査をして否決。

HMさんに打ち明けた所、個人信用情報(JICC.CIC)を取り寄せて欲しいと仰ったので開示しました。

勿論、KSCは10年残るので履歴あると思い開示してません。

自己破産から6年半経ってるのでJICCとCICは真っ白だと思いましたが、何と異動情報がバッチリと残ってましたので、情報が残ってた金融機関に電話連絡したら、直ぐに消してくれるとの事でした。
何故残ってたかは不明(単なる消し忘れ？嫌がらせ？)

金融機関から情報を消したと確認後に、もう一度、JICCとCICを取り寄せ開示したら何も記載されておらず(いわゆるｽｰﾊﾟﾎﾜｲﾄ)になってたので、そこから楽○のクレジットを申し込みして、3ヶ月間ｸﾚﾋｽを積みました。

そして3ヶ月後に地銀1件と労金での仮審査。

地銀は否決。労金で仮審査通過。
後に労金で本審査で通過。

その後も楽○にて安い品物を購入しては期日通りに返済を積んで金消会を迎えました。

正直、本審査が通過しても金消契約が終わるまではハラハラしてましたが何の問題もありませんでした。

今思えば、HMさんに打ち明けずにいたら多分、審査も通らず今頃、悔やんでいたと思います。

抵抗は勿論ありましたが年齢もギリギリでしたし、とても私にとって立地や条件も良い物件でしたし、これがラストチャンスだと思うと、恥を忍んでもという気持ちが勝りました。

現在、入居して1ヶ月ですが、家族の笑顔が見れる度に良かったと思いますし、同じ過ちを犯さない為にも仕事に専念出来ます。

ご参考までに。

[725: 破産5年目]

>>724 722です。さん
とても詳しくありがとうございます！
クレヒス３ヶ月だけでも審査通過されたのですね。2年は積まないといけないかと思っていました。
本審査通過するまでも気を張られていたでしょうね…
本当によかったですね。
教えてくださったことを参考に、うちももう少し準備をして挑んでみます！
ありがとうございます。

[726: 722です。]

>>725 破産5年目さん

実際は労金とも真剣に話をしました。
包み隠さず労金の担当と話した結果、
そのようなアドバイスを頂きましたよ。

結論として、金融機関やHMさんは味方にして
挑むべきだと思いますが、私のように急いでなければ別ですけど！

[727: 破産5年目]

>>726 722です。さん

力になってくれるHMさんと担当者さんを見つけることが大事なんですね！
破産の理由も重要だとどこかで見ました。包み隠さず話す勇気も必要ですね。
ちなみに金利は何%で借りれましたか？

[728: 722です。]

>>727 破産5年目さん

1.15%でしたね。
10年固定で借りました。

変動ですと、また違ってましたが。

[729: 破産5年目]

>>728 722です。さん

何から何まで詳しくありがとうございます。
我が家も頑張ります！

[730: 匿名さん]

訳あって夫婦揃って自己破産してる人なんていないでしょうか？

私(妻)はあと半年程で免責から10年経つのですが、それまで待てば私の名義でローン通る可能性ありますでしょうか？
年収380万、看護師です。