自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[581: 建て売り検討中]

>>580 匿名さん

そうですね。
手探りですが早めに行動するべきトコと
提出タイミングや付加資料などに気をつければ結果はついてくると思います。

頑張ってください！
次の方へ繋がる良い報告楽しみにしております。

[582: 名無しさん]

はじめまして。
いつもはROM専だったのですが
私も今年の11月に審査をするので投稿させて頂きました。

(上場企業)
41歳
勤続年数12年
年収530万
嫁(パート扶養範囲内)
子供2人どちらも小学生


免責(今年10月で丸8年)
ハウスメーカーに全て話し込んだ結果、
8年目に突入する月と言うことと
期末決算の10月が通りやすいと
仰ったので契約だけ済ませ
(頭金205万)
11月の審査となります。



2社の地銀で申し込み予定ですが
ノンバンクとかフラットなどの意見もあり
どうなのかな？って悩んでいました。

とりあえずハウスメーカーの言うとおりにしてみて
通らなければ10年まで待つつもりです。

上記の内容では厳しいと思いますか？
宜しければアドバイスなどありましたら
お願いいたします。
長文と乱文で申し訳ありませんm(__)m

[583: 建て売り検討中]

>>582 名無しさん

いくらの融資希望額に対して205万円の頭金ですか？
個信の確認はなされましたでしょうか？

それと10月決算が通りやすいとの事ですが…
金融機関にはあまり関係無い気がします。
大幅な値引きがあり、返済比率が良くなる等がない限り決算は…
融資希望先の決算の事を仰ってられるのでしょうか？？

[584: 名無しさん]

>>583 建て売り検討中さん

3000万の借り入れです

35年フルローンで組んでます

ボーナス払い8万
(年2回)
月々も8万です

無理ない返済で組んでみました。

多分ハウスメーカーは7年より8年という
感じで仰ったと思います。

[585: 名無しさん]

因みに個審の調べはしてません。

[586: 建て売り検討中]

>>585 名無しさん

先ずは個信をお調べになる事をおすすめします。
成約残し等があると審査通過以前の話になってしまいますので…

それと7年でも8年でも心象はあまり変わらないかと…金融機関(機構含む)がKSCを覗いた際は保有期間よりも事故歴の有無及び契約先と、これまでの支払い実績を確認し総合的判断で融資の可否判断をしてる様に思います。
(勿論、それ以外にも判断材料はあるでしょうが…)
事実、私は７年以前で(仮ですが)通過し保証会社(協会)も確認済みと言われておりますので。

[587: 匿名さん]

>>585さん
586さんの仰る通り、個信は覗いておいた方がよろしいかと思います。
私も免責から5年が過ぎた後にCICとJICCに個信取り寄せた時に1社成約残しがあり、すぐに直電のうえ削除してもらいました。
その後約2年クレヒスを積んで7年半で無事購入。

クレカ等取得されていれば大丈夫かとも思いますが、成約残しは怖いので。覗いて損はないと思います。

[588: 名無しさん]

>>586 建て売り検討中さん

御返事ありがとうございます

個信とは指定信用情報機関ですよね？
スマホで開示してみますm(__)m

[589: 名無しさん]

>>587 匿名さん

御返事ありがとうございます
成約残しとはいったい何でしょうか？

どちらにしても開示したほうがよろしいですね。
調べてみます

[590: 建て売り検討中]

>>589 名無しさん

はい。指定信用機関です。
現在は3社あり、KSC(全銀協)、CIC、JICCと加入先により登録先も異なるので全て開示して下さい。
因みにKSCは郵送のみの開示ですので、やや日数を要しますよ。

成約残しとは:解約や法廷免責など所定の手続き後、保有期間というものがあり情報が抹消されるのですが、うまくその情報が企業に伝わっておらず、ネガティブ情報がのこったままという事があります。
登録ズラしと言って、意図的に本来消える期間を過ぎてもネガティブ情報が残っている場合もありますので、相手方企業や弁護士などを通じて抹消依頼をしてください。

残ったままですと、(審査が)通るものも通らなくなる場合があります。

[591: 建て売り検討中]

本日必要書類を準備して建売業者と相談の上、明日フラット一発本審査してみます！

当方、免責6年5ヶ月年収480万自己資金300万
クレヒスなし
信用機関3社全て開示全銀協のみ個信有り。(cic jiccスーパーホワイト)

物件は新築戸建て2880万親子リレーローンで審査します！

色々なレスを見て勇気づけられました！
また結果が出たら報告します！

[592: 名無しさん]

>>590 建て売り検討中さん

ありがとうございました。

審査まで日数があって良かったと思います
開示して自分の内容を調べてみたいと
思います。

[593: 評判気になるさん]

>>581 建て売り検討中さん
580です。先ほど確認したところ、優良事前審査「承認」で通ったということです。「留保」ではなくですか？と聞きましたが、承認でした。
審査期間を考えると、機構まではチェックしていないと思うのですが、色々と書き込みを見ると、留保ではなく承認が出たのが少しびっくりでした。
電話確認でしたが、明日には本申込の書類が到着するそうです。電話応対の女性に「これって承認ということは、ほぼ機構側も通るということですか？」と聞いたら、「そうです」と返答されました。本当に分かってるのか？と半信半疑なので、本審査の結果は期待せずに待ちますが。

一応中間報告でした。

[594: 承認済み(建て売り検討中)]

>>593 評判気になるさん

おめでとうございます。
先ずは第一関門突破ですね！
現時点で優良はCICを覗いているはずです。
ちなみに私は「この時点」でファミリーにも申請、後に承認となりました。

今は「金融機関で事前は通過」と言う事実が作れたので、このまま機構で行くかor条件の良い他の金融機関で行くかだとおもいます。

私は条件を気にして後者で行ったので、機構判断は分かりませんが、新築物件であれば高い確率でイケるのではと思います。

本来フラットは事前がなく一発本審が通常なのですが、優良はフルイにかけるのか…自行で事前を通った者に対してだけ本審査用紙を発送するので、確率が高いからこそのOKではないでしょうか(^^)

最後まで気を抜かず頑張りましょう！


※同じハンネの方が居たので、変えました。

[595: 審査中]

>>594さん

ご返信有難うございます。
そうですねCICは見ているでしょうね。CICは$のみで良ヒスですのでここまでは想定内でしたが、
他の借り入れもあるので（オートローンと消費者金融）留保かなと思っていましたが、
そこそこの年収があるのと、消費者金融は完済予定で出したので、承認を頂けたのかもしれません。
詳細の属性については、審査終了後にこちらに報告兼ねて書くようにします。
年末12月には官報が消えますので、来年に入りましたら早々に借り換えを検討するため、今回はこのままフラットで行くか、
労金等も視野に入れるか、どちらも考えてみようと思います。

[596: 承認済み(建て売り検討中)]

>>595 審査中さん

その時点でオートローンの完済条件も無かったのなら、かなり良属性と観ていただけたかもしれませんね！

半年程度で借り換えを視野に入れれる事が羨ましいです(^^)

うっかり携帯の買い替え(個品割賦)などしないように気をつけてくださいね。
また進行状況など教えてください！

[597: 審査中]

>>596 承認済み(建て売り検討中)さん

危なかったです。うっかりiPhone8が出たらかってしまっていたかもしれませんでした。
ローンの実行は少し先ですが、本審査終了後も実行までは割賦購入とかボーナス払いとかもしないほうが良いのですかね？
しないつもりではおりますが。

[598: 承認済み(建て売り検討中)]

>>597 審査中さん

過去に本審査通過後、ローンをくんで金消時に条件が付き、解消されるまで実行されなかったと言うスレを観たことがあります。

真意の程は分かりませんが、しない方が無難かと…
クレカでの一括払いは全く問題なしですよ！
(但しボーナス払いはアウト？グレー？です)

[599: 審査中]

>>598 承認済み(建て売り検討中)さん
ありがとうございます。
先ほど本申込の書類が届き、あまりの書類の多さにめげそうです（笑）
週末には準備して、月曜日から審査して貰える様に送る予定です。

[600: 名無しさん]

>>592の者です

jiccとcicの2件の内jiccだけ回答がありました。

内容は
「申し込み内容に基づき検索しましたがお客様の登録情報はありません」

と別紙で
消費者金融の完済日の記録だけ残ってます。

完済日の記録は問題あるのでしょうか？

[601: 名無しさん]

↑色々調べた結果、これが残ってるのが、よくないみたいですね！月曜日に直接電話にて回答しようと思います。

本当にありがとうございました。
ひょっとしたら通ったかも知れない審査も通らなかったかも知れません。

[602: 通りすがり]

>>600さん

おっしゃられているのはJICCの完済日の記録のことですよね？
あれは確か消せないものですし、これがあるからダメということはないと思います。さすがに直近の日付だと多少の考慮はあるかもしれませんが。

[603: 匿名さん]

そういう綱渡り的な人生歩んで、将来うまくいくと思いますか。

[604: 通りがかり]

本当につまらない説教じみた書き込みは無くならないね。

[605: 審査中]

>>598 承認済み(建て売り検討中)さん
土日で提出していた本申込書類ですが、今朝到着確認取れました。再度優良の担当者に確認した所、現在優良では事前の段階で機構迄データは送っており仮審査をしているという事でした。流石にKSC迄見ているのかは聞けませんでしたが(笑)
機構事前承認の場合は、「事前と属性変化が無ければ、よっぽどの事が無ければそのまま承認です」とは言われました。KSC官報記載という"よっぽどの事"があるので心配ではありますが、追加書類など無ければ金曜日には結果が出ますよと言われました。

中間報告でした。

[606: 承認済み]

>>605 審査中さん

１番モヤモヤして胃が痛い時ですね(^^;
周りの方も仰る様に「機構では人より物」を見てる様ですので、物件評価が極端に低いとか違法建築じゃない限り新築なら、ほぼ大丈夫なんではないでしょうか！

私個人も色々と調べる中で、そう感じますし、優良さんの仰る「よほど」とは上記の事を以外に本審査通過までの間に、新規借入やクレジットの申込み、転職や倒産と言った事等を指すのではと思います。

逆を言えば、これらに対し身に覚えがなければ金曜日には良い返事が聞けそうですね！！

本審査通過、心よりお祈りいたします！

[607: 審査中]

>>606 承認済みさん

嬉しいお言葉ありがとうございます！心強いです。
あと5日胃をキリキリさせながら吉報を待つ様に致します。

またご連絡致します。

[608: 承認済み！]

>>598 承認済み(建て売り検討中)さん
承認されました！
月曜日機構で今日午前中に承認という異例のスピード(！？)で承認です！

取り急ぎ。励ましありがとうございます。これから金消まで粛々と参ります。

ハンドルネーム変えました！

[609: 承認済み]

>>608 承認済み！さん

おぉ～！おめでとうございます！！
やりましたねd=(^o^)=b

ただ、ココがゴールではなくスタートですので、過去の失敗を糧にお互い頑張っていきましょう！

本当にご承認おめでとうございます！

[610: 承認済み！]

>>609 承認済みさん
ありがとうございます。
本当にここがスタートなので、ここからしっかりやっていきます。

[611: 匿名さん]

でもね長年の習癖は変わらないのが普通です。

[612: 通りすがり]

自己破産にも色々あるからね。浪費もあれば、致し方ない事情がある場合も。
そもそも自己破産もしてない人がここの投稿をほぼリアルタイムでチェックしているとは思えないから、自分のことを言ってるのかもね。↑の人は。

[613: 新築戸建て購入]

免責6年7ヶ月
35歳
年収480万
勤続年数2年8ヶ月
自己資金300万
個信3社全銀協のみ当然情報有り
借入希望額3200万で先日フラットで可決、本日信金で本審査可決の連絡が来ました！

こちらの書き込みを見て色々と情報を参考にしましたが実際に審査通してみないと分からなかったのでダメもとで審査してみたところまさかの両方とも可決で自分自身でも驚いています。
何が良くて本審査が通過したのか自分でも正直分かりませんがこんな属性の自分でも新築戸建てを購入できます！

これからマイホームを検討されてる方、やってみると案外審査通るかもしれないので諦めずに前に進んでみてください！

[614: 匿名さん]

「破産者が住宅ローンなんて…」という気持ちからこちらで術と勇気をもらったものです。

本日、本審査承認の連絡がありました。

取り急ぎ感謝したく、コメント致します。

ありがとうございました。

[615: 承認済み]

>>614 匿名さん

おめでとうございます！

久しぶりにレス更新のメールが入ってきたので覗いてみました。

以前、別の方とも話してましたが、
ココがゴールではなくスタートですので、
共に頑張りましょうね！！

[616: 匿名さん]

みなさん，本当にうらやましい限りです。

私は下記属性で本日「アルヒ フラット35」が「不承認」となりました。

●免責後7年半経過
●クレヒ3年超で，一度も延滞等事故なし
●その他，携帯等も一切延滞等事故なし

頑張ってクレヒ等を積み上げ，一発勝負で臨みましたが，撃沈です。

参考までに，機構側から「7年前までの戸籍附表を提出せよ」と指示がありました。
その間，審査は「進捗停止」と言うことだそうです。

何がいけなかったのでしょうかね，
またこんな私でもいつか喪があける日が来るのでしょうか？
それは免責後10年なんでしょうか？

今はかなり落ち込んでます・・・。

[617: 匿名さん]

属性はいかがなのでしょうか？

破産している以上は、良属性がマストだと思いますよ。
例えば、東証一部上場企業にお勤めや、年収、勤務歴等。

616さんはどんな感じでしょうかね？

[618: マンション掲示板さん]

>>617 匿名さん

616です。
仰るとおりです、ただ、そのあたりはクリアしていると思います。
こちらで、承認報告されている方々と、遜色ない状態です。
どうしてですかね？
ボクシングの村田選手のように、会長が再試合の指示だしてくれないですかね。

[619: 承認済み]

>>616 匿名さん

アルヒはザル審査なので、アルヒからの案件は機構も慎重になるのかも…
ただ逆を言えば追加書類の依頼があったという事は審査対象として吟味されてるのだと思います。

過去の事故歴は把握してる上で、意図的に破産事実を隠そうとしていないかですとか、引っ越しの頻度などを確認してるのかもしれませんね。

617さんは良属性がマストと仰ってましたが、そこまで気になさらなくても良いかと。。。
事実、私は超零細企業で年収450万足らずで(機構ではないですが)承認されております。

返済比率や物件評価などはいかがですか？
基準ギリギリであれば、当然慎重な審査にはなるかと存じます。

[620: マンション掲示板さん]

>>619 承認済みさん
なるほどですね、ちなみに、もし差し支えなければ、どちらで承認いただいたか、ご教示いただけないでしょうか？銀行、信金などでも結構です。
暫くは審査受けれないかと思いますので、暫し、休むつもりです。

ただ、会社の仕事の関係で、引っ越しが免責後、多いのは事実です。
これが悪影響してるのでしょうか？

[621: 承認済み]

>>620 マンション掲示板さん

審査業務を担当してる方しか真意は分かりませんが、免責後に引っ越しが多いと携帯等の個品割賦などで毎回違う住所がヒットするので警戒する事がある。という書き込みを見たことがあります。(おそらく名寄せで現住所に該当しないのが複数とか)

まだ審査落ちが確定ではないので、信じてまちましょう！

ただ、もしも…の場合は６ヶ月間は空けてください。信用機関に照会事実が残りますので。

通過金融機関は、以前の私の投稿(577:名前は建て売り検討中。)を参考にしていただければと思います。

[622: 承認済み]

>>620 マンション掲示板さん

ごめんなさい！616さんと同一人物でしたね。
不承認の文字を見落としておりました。

ただ、一発勝負との事ですので、
凸したのはアルヒ一社のみですか？
もし、アルヒのみならばダメ元で、違う金融機関でチャレンジしてもイイと思いますよ。

信用情報にはアルヒ→機構に対しての審査履歴は出ますが、合否は表示されませんので、
間を空けるよりも、もう一社だけチャレンジそれでも不承認ならば、半年空けてから再チャレンジしてはどうでしょう？

もちろん、その半年の間に不承認理由に目処をつけて精査、改善は必要ですが。

[623: マンション掲示板さん]

>>622 承認済みさん

わかりました、ありがとうございます。
心の傷が癒えたころ、いただきました
アドバイスを参考にさせていただき、
再びチャレンジしてみます。

[624: マンション掲示板さん]

免責後もうすぐで8年です。
年収670万で中古22年リノベーションマンション4990万を購入検討していますが取り扱いが野村不動産系列なのですが最初から取り合ってもらえないでしょうか？？詳しい方おりましたらご指導下さい。

[625: 新築戸建て購入]

>>624 マンション掲示板さん

相談はのってくれるでしょうけど結局は銀行次第とさらにその先の保証会社次第になると思います。
不動産屋にいくら銀行とのパイプがあっても保証会社がNGであればダメでしょう。

[626: マンション掲示板さん]

>>625さん
アドバイス有難うございます。保証会社を納得させるのはかなりこの条件だと難しいでしょうか？後2年待つべきでしょうか？間取りも立地条件も相当魅力的な物件でして...。

[627: 新築戸建て購入]

>>626 マンション掲示板さん

審査に申し込む場所だと思います！
各金融機関によって保証会社は違いますのでその保証会社がどこを見て審査するかだと思います。
実際私は免責6年半で地銀はNGで信金、フラットで3200万の審査承認されました。

なので不動産屋とどこに出せば可能性があるか相談してみるといいと思います！

[628: マンコミュファンさん]

>>624 マンション掲示板さん

失礼ながら頭金2000万は必要かと。
普通の属性でもフルローンはしんどいですよ…
なんせ返済比率40％ですもの。

[629: マンション検討中さん]

>>624 マンション掲示板さん
銀行はまず無理です。個人でフラット申し込みか。順番はフラット>信金=労金でしょうが、中古で22年だとフラットもキツイかもです。

[630: マンション掲示板さん]

>>624です。
皆様アドバイス有難うございます。やはりあと2年待って購入の方が可能性があるのでしょうか？？全銀の情報が消えれば大抵のローンはくめるものなのでしょうか？