自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[541: 匿名さん]

道は大人しく待つこと、
そして539さんのように
キチンとお金貯めることです。
けどもう少し大人しくしてたら
普通にローン組めたのにと思う。
私は10年待って自己資金ためてから
地銀から優遇金利で借りました。

[542: 匿名さん]

フラットに通ってしまえば、銀行への借り換えは叶いやすい。
手数料はかかるけど、踏み倒した金額を思えば最後の贖罪と思えば良し。

[543: 匿名さん]

4年後携帯分割の後で6年待ってjiccとcic消えて、ようやくカード2社OK。
8年待った今、提携銀行ローンで旧住所聞かれて撃沈。
やはり、10年待たないとダメだと実感したよ。

[544: 匿名さん]

まあ、結論は出てると思うけど。
よほど属性いいか頭金なければ、ダメモトでフラット。
ムリなら10年待つ。
待つ間に貯金。
以上。

[545: レス初めて]

こちらの掲示板では大変お世話になりましたので、自分の事例がこれからの参考になればと思い記載します

30代後半
免責6年2ヶ月
年収340万
勤続2年(前職倒産の為)
SBIフラット35ローン 2200万
頭金 400万 ※審査途中にHM営業に報告
の為、2200万で通すがまだ幾ら入れ
るかは未定。
cic ｊｉｃｃ 白
ksc 黒 官報情報記載

地銀2社 営業日3日で❌
JA 頭金10,000なら良いと回答。

SBIフラットは仮審査承認まで1ヶ月
※HM営業で回答止まっていた模様

本審査書類提出から1週間で在籍 本人確認。
そこから2週間で本審査通過の連絡でした。

免責の際、地銀一行 クレジット2社でした。
昨年7月頃にクレジット作成 一回払い
携帯分割もcic全て

[546: 匿名さん]

自己破産7年目。年齢35歳 妻子あり。
今親の土地に家を建てようと某ハウスメーカーと話を進めているところです。
某ハウスメーカーには自己破産している事は伝えてあります。属性も問題なく個信は全銀協以外消えていてHM営業マンも色々な銀行等に掛け合ってくれてローンの話を聞いてくれそうなとこが数件あるとのことでした。
ただ心配なのは当時自分の借金の内容が余りにもクズ野郎すぎるのです。(住宅ローン払えず競売にかけられて、ありとあらゆる消費者金融、ありとあらゆるクレカから借り入れてローン含めて総額約2000万円)
ローンの審査は自己破産の事実だけで過去の内容は見られないのでしょうか？

[547:]

>>546 匿名さん
自己破産の官報情報自体には内訳があるわけでもないのでわからないです。
ただ7年目だと全銀には個別の踏み倒した金融機関がまだ載っていると思いますのでそこは無理でしょう。
フラットの方が確実だとおもいますよ

[548: 建て売り検討中]

先日、理想に近い物件を見つけた為これからHM経由で仮審査を申し込む予定です。
私の属性で如何なものか、ご意見いただければと存じます。

■38歳 年収440万円
勤続年数6年9ヶ月 零細企業の正社員

CIC:携帯割賦2年、クレカ2枚所有(ｷｬｯｼﾝｸﾞなし)遅延なしの全て＄マーク
JICC:ホワイト
KSC:官報情報あり(免責より6年5ヶ月経過)

希望物件:新築建売 2,790万円 諸費用約200万円
借入予定はフルローンの2,790万円 諸費用は現金

返済比率を少しでも下げるため妻(パート)120万円との合算を予定しています。子供の予定はありません。

ノンバンク(全銀協の非会員)経由フラット希望してます。

同じ様な境遇で承認得られた方はいらっしゃいますでしょうか？御指南の程、よろしくお願い致します。

[549: 匿名さん]

パートなど不安定収入は世帯収入に入れてくれないような気がしますが、、

[550: 建て売り検討中]

>>549 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
私もそう思いHM担当者に確認した処、可能だそうです。
もちろん住宅の財産(支払い義務)割合は私の方が高いですが。(^^;

[551: 匿名さん]

>>548 建て売り検討中さん

10年待てと言いたいとこだが、年収低すぎ。
まあ、無理だな。

[552: 通りがかり]

>>551 匿名さん
建て売り検討中さんも、それは解ってるからこそ聞いてるんでしょう、、

建て売り検討中さん
世帯収入からの返済比率は18%程度なので、
個人的にはイケるのではと思いますd=(^o^)=b
是非どうだったかリポートお待ちしてますね！

[553: マンション検討中さん]

9年半前に免責、CIC、JICCは$のみ。クレカ、銀行ローン、携帯割賦など複数。
既存アイフル300万円。ディーラー系オートローン350万円。
KSCは未開示だが、恐らく官報記載あるでしょう。

今回どうしてもという物件に出会い、ダメ元で銀行ローン3社→即否決。

フラット35 で再チャレンジ予定。

年収1100万円、返済比率は30%位。(金額は個人が特定されると嫌なので書きません)

結果が出たらまた報告しますね。

※あと半年待てばいい！などのコメントは要りません！！そんな事は自分が1番分かっています。
理想の物件は待ってくれないんです。

[554: 建て売り検討中]

548です。
とりあえず途中経過を…

本命はGW明けの返答との事なので明日又は明後日頃になる様ですが、別のノンバンクは事前OKでした。
本命の回答後、HMとのﾊﾟｲﾌﾟが太い信金さんにも依頼してみるとの事です(金利など条件が良い為)

また進展がありましたら報告します。

[555: 建て売り検討中]

>>551 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ですね。ですので仮に審査通っても購入するかは妻とも、もう一度相談要だと思ってます。

[556: 建て売り検討中]

>>552 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。
先程、途中経過をご報告させていただきました。

更なる進展があった時にまたご報告いたします。
また、返済比率の後押しありがとうございます。人から言って頂けると大変嬉しくおもいます。

[557: マンション検討者]

>>553 マンション検討中さん

553です。

今回のフラット35 は、HMとのパイプを考慮して、某メガバンクからのフラット35 を考えています。
メガバンクでKSCの官報情報確認で即否決となるのか、機構までは行くのかも、結果が出たらご報告します。

ダメだったら、後1年は静かに頭金を貯め、既存を消してから再チャレンジします。

[558: 匿名さん]

なんだか楽しそうだけど
そこゴールじゃなくて険しい苦行のスタートだから！
知ってんだよね

[559: 口コミ知りたいさん]

>>557 マンション検討者さん
メガバンクって…
メジャーデベロッパーとメガバンクのパイプと言っても、ローカルHMと地銀のような繋がりは無いよ。
閥系繋がりのメガバンクの担当とも話をしたけど、◯◯地所やら◯◯不動産の営業マンはうちらみたいな客に対して、何とかして契約にこぎつけるために金融機関に掛け合うなんて泥臭い事はしないと。
彼等にとっては優良な客をつかまえる事が第一だから。

逆にキャンセル住戸発生リスクとして、銀行から助言されたらたまらんと思うけど。

[560: マンション検討者]

>>558 匿名さん
苦行ではありますね。
確かにそうかもしれない。

[561: マンション検討者]

>>559 口コミ知りたいさん
仰る通りで。
今日銀行側の事前審査なので、あっという間に結論が出て、即否決となるのかも知れません。

そうなったら、仕方ありません。

[562: マンション検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[563: マンション検討者]

>>559 口コミ知りたいさん
後押しというか、官報記載があっても、
免責9年半でフラット35 でも、メガバンクは機構にあげませんかね？

今回はある意味人柱的に凸してみます。

きっと知りたい方も居ると思うので。

[564: 匿名さん]

人柱的凸って何ですか？

[565: 口コミ知りたいさん]

>>562 マンション検討者さん
既に銀行で3行否決されてる時点で、あまり参考にはならない検体となってますよ。
半年間は審査否決履歴が残った状態ですよ？
手順が違う。

[566: 匿名さん]

削除するレベルなら、最初から書き込まないこと

[567: 建て売り検討中]

>>548 です

本命のノンバンクも事前OKでした。
書類揃い次第本審査に申請します。

[568: 匿名さん]

カキコミは削除できるけど
否決履歴は削除できないよ。
言われたくないだろうけど
当時は知らんがその年収で
破産してて、すでに多額の借金
抱えて更に家を買うなんて。

[569: マンション検討中さん]

>>567 建て売り検討中さん
その後如何だったでしょう？
結果が気になっております。

[570: 建て売り検討中]

>>569 マンション検討中さん

お気にかけて頂きありがとございます。
先日の物件は残念ながら、本審査書類を揃えてる最中に売れてしまったので、
現在、半注文住宅に切り替えて再度審査中です。
今日か明日には返答がある予定となってます。

また可否の状況はご報告いたします。

[571: 建て売り検討中]

>>569 マンション検討中さん

皆々様

長文です。
通りましたぁ～！！
不動産屋さんより「無事、審査通りました！」
と朝１番で連絡を頂戴しました。

皆様の情報や自分なりに調べて、一度の否決もなく購入にたどり着けました。
もちろん理由はどうあれ、過去にご迷惑をかけている事実はありますので、それを肝に命じて返済に挑みます。

今回は元々、建売住宅予定でしたが、先に購入者が出てしまった為、半注文住宅に切り替え相談。(価格は少し上がってしまいましたが)不動産屋さんが「フラットで事前が通った事実があるなら、◯金でもイケるかも」との事で、◯海◯金で審査しました。

◯海◯金は事前も保証協会が確認するので、
本審まで借入や割賦契約がなければ99.9%通りますとの事でした。
半信半疑ながらも先程、不動産屋さんから連絡を受けた後、◯金からも連絡を頂戴したので確認した処「間違いなく保証協会も確認してるので、本審査は物件を見るだけですが、新築なので大丈夫ですよ」とお墨付きを頂けました。

っと言いながらも金消契約が完了までホッと出来そうもない自分ですが…(^^;

因みに夫婦連債で行くつもりでしたが「旦那さんだけでも組めます」と言われました。
しかも現金は何かと手元に置いておいた方が良いですよと仰っていただき、諸費用込みのオーバーローンで現金は手付金の100万円のみの予定です。

聞けば返済比率も大丈夫だったそうですが、
事前書類提出時に自分で作成した◯◯を一緒に提出した事が決めてだと思います。
と不動産屋さんに言われました。(作文ではありません)

低属性で手付金のみのオーバーローンでも、
免責より6年5ヶ月で住宅ローンは組めます！
これまでの(審査に挑むまでの)行動や方法を間違わず、情報収集が大切です！！

答えれる範囲はお答えしますので、皆様も頑張りましょう！

[572: 匿名さん]

>>571 建て売り検討中さん

突然失礼します。
私も貴方とほぼ同じ境遇で今建て替えを検討しています。
今はHM営業の方が色々な銀行等に掛け合ってくれてるのですがあまり良い返事が来ないのが現状です。

ちなみに審査可決されたところは信金ですか？

[573: 建て売り検討中]

>>572 匿名さん


ご質問ありがとうございます。
信金ではありません。労金です。

労金は保証会社ではなく労信協と言う信用協会が保証を行う様ですが各地域によって信販会社の場合もあるみたいです。

属性や返済比率等が分からないので、無責任な事は言えませんが諦めず頑張ってください！

[574: 匿名さん]

>>573さん

569です。
おめでとうございます。
私はこれからノンバンク系のフラットで挑戦予定です。
ふとした疑問ですが、ノンバンク系（例えばアルヒなど）でも、
KSCには加入している様に思うのですが、最近の実績でもKSCは覗かず事前審査するんですかね？

よくアルヒの事前はザルだと言われますが、最近の実績でも同じなんでしょうか。

[575: 建て売り検討中]

>>574 匿名さん

ありがとうございます。
仰る通り、アルヒは現在KSC加盟してますので確実に見ると思います。属性が良ければ機構に流すというイメージですね…
(アルヒの前身のSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞは非会員でしたので、KSCを見ないって噂があるかもしれません)

ですので、属性が良く機構に流してもらえれば機構判断になると思いますが、
私は石橋を叩いて進みたかったので、完全にKSC非会員のﾉﾝﾊﾞﾝｸでフラットは事前(厳密には事前はありませんが)挑みました。

私の様に若干、金利が高いですが より通りやすそうな所へ「通った実績」を作った方が良いかもしれませんね。

[576: マンション検討中さん]

>>575さん

今フラット35で機構前にKSCを見ないノンバンク系ってどこがあるのでしょうか。
クレディセゾン、優良、ファミリーサービスなどはどうでしょうか？

[577: 建て売り検討中]

>>576 マンション検討中さん


若干、上からの言い方になり申し訳ありません↓

凄く良い選択だと思います。
私も初めは優良→ファミリー→労金で動きました。

ここでは詳しく言えませんが、順番がポイントだと思います。

[578: 匿名さん]

>>577さん

やっぱりその辺りですかね。
優良+ファミリーを同時はあまり意味ないですかね？

[579: 建て売り検討中]

>>578 匿名さん

う～ん…どうでしょう？
そのいずれかを本命とするなら条件を見比べるという意味では良いかと思いますが、
ノンバンクより条件の良い金融機関が本命なら、ノンバンク→本命バンクが良い様に思います。

[580: 匿名さん]

>>579さん

ご返答ありがとうございます。
そうですね、労金までは考えておりませんでしたが、
まずは優良に行ってみようと思います。

まだ欲しいマンションの登録期限は少し先なので、早めに動いて
承認を勝ち取りたいと思います。

またこちらで結果はご報告します。

[581: 建て売り検討中]

>>580 匿名さん

そうですね。
手探りですが早めに行動するべきトコと
提出タイミングや付加資料などに気をつければ結果はついてくると思います。

頑張ってください！
次の方へ繋がる良い報告楽しみにしております。

[582: 名無しさん]

はじめまして。
いつもはROM専だったのですが
私も今年の11月に審査をするので投稿させて頂きました。

(上場企業)
41歳
勤続年数12年
年収530万
嫁(パート扶養範囲内)
子供2人どちらも小学生


免責(今年10月で丸8年)
ハウスメーカーに全て話し込んだ結果、
8年目に突入する月と言うことと
期末決算の10月が通りやすいと
仰ったので契約だけ済ませ
(頭金205万)
11月の審査となります。



2社の地銀で申し込み予定ですが
ノンバンクとかフラットなどの意見もあり
どうなのかな？って悩んでいました。

とりあえずハウスメーカーの言うとおりにしてみて
通らなければ10年まで待つつもりです。

上記の内容では厳しいと思いますか？
宜しければアドバイスなどありましたら
お願いいたします。
長文と乱文で申し訳ありませんm(__)m

[583: 建て売り検討中]

>>582 名無しさん

いくらの融資希望額に対して205万円の頭金ですか？
個信の確認はなされましたでしょうか？

それと10月決算が通りやすいとの事ですが…
金融機関にはあまり関係無い気がします。
大幅な値引きがあり、返済比率が良くなる等がない限り決算は…
融資希望先の決算の事を仰ってられるのでしょうか？？

[584: 名無しさん]

>>583 建て売り検討中さん

3000万の借り入れです

35年フルローンで組んでます

ボーナス払い8万
(年2回)
月々も8万です

無理ない返済で組んでみました。

多分ハウスメーカーは7年より8年という
感じで仰ったと思います。

[585: 名無しさん]

因みに個審の調べはしてません。

[586: 建て売り検討中]

>>585 名無しさん

先ずは個信をお調べになる事をおすすめします。
成約残し等があると審査通過以前の話になってしまいますので…

それと7年でも8年でも心象はあまり変わらないかと…金融機関(機構含む)がKSCを覗いた際は保有期間よりも事故歴の有無及び契約先と、これまでの支払い実績を確認し総合的判断で融資の可否判断をしてる様に思います。
(勿論、それ以外にも判断材料はあるでしょうが…)
事実、私は７年以前で(仮ですが)通過し保証会社(協会)も確認済みと言われておりますので。

[587: 匿名さん]

>>585さん
586さんの仰る通り、個信は覗いておいた方がよろしいかと思います。
私も免責から5年が過ぎた後にCICとJICCに個信取り寄せた時に1社成約残しがあり、すぐに直電のうえ削除してもらいました。
その後約2年クレヒスを積んで7年半で無事購入。

クレカ等取得されていれば大丈夫かとも思いますが、成約残しは怖いので。覗いて損はないと思います。

[588: 名無しさん]

>>586 建て売り検討中さん

御返事ありがとうございます

個信とは指定信用情報機関ですよね？
スマホで開示してみますm(__)m

[589: 名無しさん]

>>587 匿名さん

御返事ありがとうございます
成約残しとはいったい何でしょうか？

どちらにしても開示したほうがよろしいですね。
調べてみます

[590: 建て売り検討中]

>>589 名無しさん

はい。指定信用機関です。
現在は3社あり、KSC(全銀協)、CIC、JICCと加入先により登録先も異なるので全て開示して下さい。
因みにKSCは郵送のみの開示ですので、やや日数を要しますよ。

成約残しとは:解約や法廷免責など所定の手続き後、保有期間というものがあり情報が抹消されるのですが、うまくその情報が企業に伝わっておらず、ネガティブ情報がのこったままという事があります。
登録ズラしと言って、意図的に本来消える期間を過ぎてもネガティブ情報が残っている場合もありますので、相手方企業や弁護士などを通じて抹消依頼をしてください。

残ったままですと、(審査が)通るものも通らなくなる場合があります。