自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[521: sage]

>>520
そうだよね？
資産管理業務も合併して、メガバンク同士で繋がりは深くなるばかりだろうし。
ということは、やはりフラットしか可能性としてはないということだね。

CIC＆JICCが白になって、5年目以降にフラットが一番近道だろうな。

[522: 匿名さん]

>>518 409さん

信憑性の低い情報に踊らされてるねー。
プロパー、プロパーって言ってたけどあれは何やったの?
不動産の提携と勘違いしてない？

[523: 匿名さん]

>>522 匿名さん

不動産屋と銀行の提携ね。

[524: 匿名さん]

自己破産でフラット通った人はつなぎ融資は問題なく通りましたか？
フラット審査中で今日結果を聞きます。
フラットなのでつなぎ融資はハウスメーカー紹介の銀行を使う予定です。
つなぎ融資が通らないかもと思うと心配です

[525: 409]

プロパー、金利バカ高いじゃないですか。三井住友トラストも高い、頭金ふかして500から800で申告。食いついてきたとこで勝負してみます。

[526: マンコミュファンさん]

>>525 409さん

正にエイプリルフールやね

[527: 通りがかりさん]

金がないなら買うなよ藁クックックゥー

[528: 名無しさん]

引っ越し3回、クレカと自動車ローンで実績を作り、8年目に2行申し込みするも、仮審査で通過しても、本審査ですべてNGでした。今年11年目で8年目に申し込んだ別の銀行、給与振り込みや光熱費の支払いをしてるメイン銀行申し込みしましたが、やはりNGでした。
3500万で頭金1500万で残りはローンで新築を建てたかったのですが、中古のリフォーム済みの築20年の物件1500万現金で買う事にしました。

破産したら一生絶対無理ですね。


ここに書き込みしてる本審査が通った方々はウソを書いてます。信用しない方が良いです、単なる遊んでるか暇つぶしでしょう。

[529: 匿名さん]

>>528 名無しさん

だから基本銀行は駄目だって言ってんじゃん。

[530: 匿名さん]

>>528 名無しさん

528の名無しさんは典型的な失敗例です。

3回引っ越し→意味ないです。勤務地変わらずなら疑われるだけ余計です。
免許証で追われるだけです。
因みに免許証紛失届けも疑われます。

クレカ、自動車ローン実績
これも意味ありません。
審査時点での年収、返済比率、担保物件評価が全てです。

給与振込している銀行
銀行は銀行です。傷ありの方はハイリスク

中古1500万物件
1番意味がない。
せっかくそこまで貯めたなら、ノンバンク系フラット、資産価値のある物件で半年後にリトライすべき。
永住確定、5年目で800万でしか売れず、高い家賃を払ったのと同じ結末。

ま、ここを見てる方は良くも悪くも一度は失敗した者たち。
あなたの愚痴は昔の自分を見ているようで気持ちはわかるけど。
頑張れ。

[531: 匿名さん]

>>528
破産免責後7年で銀行で本審査通過(頭金0ね)
今新築に引っ越して2ヶ月経ったよ。
嘘とかついてもしゃーないじゃん。
信じないなら別にいいけど。

色んなタイミングとか、審査出す金融機関とかにも
よると思いますけどね。

[532: 匿名さん]

>>531
ちなみに、審査通過の銀行はメガバンク？地方銀行？
少し詳しく教えてもらえると有り難いです。

[533: 匿名さん]

事を起こすのは体力付いてから、焦ると転けるよ。

[534: 匿名さん]

>>532
通過銀行は地方銀行です。
仮審査通過後、本審査まで少し時間が開いたのでKSC開示したら、融資部にきちんと黒情報覗かれてましたよ。
こんな私にも貸してくれる銀行は存在しました。

ダメ元で、可能性はゼロではないと思います。

[535: jdb]

>>464 です。
あれからノンバンク系フラットに申し込みし、仮承認の審査結果が出ました。
皆さんのアドバイスがすごく参考になりました。
本当に感謝しています
ありがとうございました

[536: 口コミ知りたいさん]

>>535 jdbさん
おめでとうございます。
フラットの仮承認は本審査承認に限りなく近い結果です。
属性も確かでいらっしゃるので、自信を持って臨んで下さい。

復活の人生、楽しんで下さい。

[537: 匿名さん]

>>534
ありがとうございます。
地銀で通られるってのは羨ましいですね。
JBAが黒だと銀行系は無理だろうと思っていましたので。

ちなみにですが、金利等はどうでしたか？
少し高めに設定されたとかありますか？

[538: 匿名さん]

>>537
金利については一般的？な数字だと思います。(勉強不足で、一般的なのかどうかもよくわからないですが…)0・○％です。(あまり詳しく書きたくないのでぼかします。)
私の場合も購入検討段階で色んな掲示板やらサイトを見てて、どこを見ても「銀行は無理、可能性あるとすればノンバンクフラット」の頭でいたので、通過にはビックリでした。実際に融資実行までは信じられなかったです。

私は運、巡り合わせが良かっただけですが、私の実例から、必ずしも免責後10年未満は銀行NGではない、ということをここを見ている皆さんにお伝えしたい。

[539: 匿名さん]

破産7年目で2800万頭金600万 38歳年収450万、地元銀行フラット35仮審査通過、本審査ＮG。〔会社取引銀行年間20億入金｝勤め先〔中小企業｝の会社から借りる事にしたが、なぜ銀行でローンが組めないか問い詰められ、上司に全てを話した所で、会社側で会社の銀行の担当者を呼び出し、我が社の社員に金を貸さないのなら取引やめるとまで言ってくれたおかげで、プロパーで抵当権、金利3パーセント保証人2人でok頂きました、保証人には兄二人になってもらいました。

あきらめてる人は必ず何か道はあるはずです。

[540: 匿名さん]

あとちょっと待てば普通に借りれた気がするんだけど…

[541: 匿名さん]

道は大人しく待つこと、
そして539さんのように
キチンとお金貯めることです。
けどもう少し大人しくしてたら
普通にローン組めたのにと思う。
私は10年待って自己資金ためてから
地銀から優遇金利で借りました。

[542: 匿名さん]

フラットに通ってしまえば、銀行への借り換えは叶いやすい。
手数料はかかるけど、踏み倒した金額を思えば最後の贖罪と思えば良し。

[543: 匿名さん]

4年後携帯分割の後で6年待ってjiccとcic消えて、ようやくカード2社OK。
8年待った今、提携銀行ローンで旧住所聞かれて撃沈。
やはり、10年待たないとダメだと実感したよ。

[544: 匿名さん]

まあ、結論は出てると思うけど。
よほど属性いいか頭金なければ、ダメモトでフラット。
ムリなら10年待つ。
待つ間に貯金。
以上。

[545: レス初めて]

こちらの掲示板では大変お世話になりましたので、自分の事例がこれからの参考になればと思い記載します

30代後半
免責6年2ヶ月
年収340万
勤続2年(前職倒産の為)
SBIフラット35ローン 2200万
頭金 400万 ※審査途中にHM営業に報告
の為、2200万で通すがまだ幾ら入れ
るかは未定。
cic ｊｉｃｃ 白
ksc 黒 官報情報記載

地銀2社 営業日3日で❌
JA 頭金10,000なら良いと回答。

SBIフラットは仮審査承認まで1ヶ月
※HM営業で回答止まっていた模様

本審査書類提出から1週間で在籍 本人確認。
そこから2週間で本審査通過の連絡でした。

免責の際、地銀一行 クレジット2社でした。
昨年7月頃にクレジット作成 一回払い
携帯分割もcic全て

[546: 匿名さん]

自己破産7年目。年齢35歳 妻子あり。
今親の土地に家を建てようと某ハウスメーカーと話を進めているところです。
某ハウスメーカーには自己破産している事は伝えてあります。属性も問題なく個信は全銀協以外消えていてHM営業マンも色々な銀行等に掛け合ってくれてローンの話を聞いてくれそうなとこが数件あるとのことでした。
ただ心配なのは当時自分の借金の内容が余りにもクズ野郎すぎるのです。(住宅ローン払えず競売にかけられて、ありとあらゆる消費者金融、ありとあらゆるクレカから借り入れてローン含めて総額約2000万円)
ローンの審査は自己破産の事実だけで過去の内容は見られないのでしょうか？

[547:]

>>546 匿名さん
自己破産の官報情報自体には内訳があるわけでもないのでわからないです。
ただ7年目だと全銀には個別の踏み倒した金融機関がまだ載っていると思いますのでそこは無理でしょう。
フラットの方が確実だとおもいますよ

[548: 建て売り検討中]

先日、理想に近い物件を見つけた為これからHM経由で仮審査を申し込む予定です。
私の属性で如何なものか、ご意見いただければと存じます。

■38歳 年収440万円
勤続年数6年9ヶ月 零細企業の正社員

CIC:携帯割賦2年、クレカ2枚所有(ｷｬｯｼﾝｸﾞなし)遅延なしの全て＄マーク
JICC:ホワイト
KSC:官報情報あり(免責より6年5ヶ月経過)

希望物件:新築建売 2,790万円 諸費用約200万円
借入予定はフルローンの2,790万円 諸費用は現金

返済比率を少しでも下げるため妻(パート)120万円との合算を予定しています。子供の予定はありません。

ノンバンク(全銀協の非会員)経由フラット希望してます。

同じ様な境遇で承認得られた方はいらっしゃいますでしょうか？御指南の程、よろしくお願い致します。

[549: 匿名さん]

パートなど不安定収入は世帯収入に入れてくれないような気がしますが、、

[550: 建て売り検討中]

>>549 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
私もそう思いHM担当者に確認した処、可能だそうです。
もちろん住宅の財産(支払い義務)割合は私の方が高いですが。(^^;

[551: 匿名さん]

>>548 建て売り検討中さん

10年待てと言いたいとこだが、年収低すぎ。
まあ、無理だな。

[552: 通りがかり]

>>551 匿名さん
建て売り検討中さんも、それは解ってるからこそ聞いてるんでしょう、、

建て売り検討中さん
世帯収入からの返済比率は18%程度なので、
個人的にはイケるのではと思いますd=(^o^)=b
是非どうだったかリポートお待ちしてますね！

[553: マンション検討中さん]

9年半前に免責、CIC、JICCは$のみ。クレカ、銀行ローン、携帯割賦など複数。
既存アイフル300万円。ディーラー系オートローン350万円。
KSCは未開示だが、恐らく官報記載あるでしょう。

今回どうしてもという物件に出会い、ダメ元で銀行ローン3社→即否決。

フラット35 で再チャレンジ予定。

年収1100万円、返済比率は30%位。(金額は個人が特定されると嫌なので書きません)

結果が出たらまた報告しますね。

※あと半年待てばいい！などのコメントは要りません！！そんな事は自分が1番分かっています。
理想の物件は待ってくれないんです。

[554: 建て売り検討中]

548です。
とりあえず途中経過を…

本命はGW明けの返答との事なので明日又は明後日頃になる様ですが、別のノンバンクは事前OKでした。
本命の回答後、HMとのﾊﾟｲﾌﾟが太い信金さんにも依頼してみるとの事です(金利など条件が良い為)

また進展がありましたら報告します。

[555: 建て売り検討中]

>>551 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
ですね。ですので仮に審査通っても購入するかは妻とも、もう一度相談要だと思ってます。

[556: 建て売り検討中]

>>552 通りがかりさん

ご意見ありがとうございます。
先程、途中経過をご報告させていただきました。

更なる進展があった時にまたご報告いたします。
また、返済比率の後押しありがとうございます。人から言って頂けると大変嬉しくおもいます。

[557: マンション検討者]

>>553 マンション検討中さん

553です。

今回のフラット35 は、HMとのパイプを考慮して、某メガバンクからのフラット35 を考えています。
メガバンクでKSCの官報情報確認で即否決となるのか、機構までは行くのかも、結果が出たらご報告します。

ダメだったら、後1年は静かに頭金を貯め、既存を消してから再チャレンジします。

[558: 匿名さん]

なんだか楽しそうだけど
そこゴールじゃなくて険しい苦行のスタートだから！
知ってんだよね

[559: 口コミ知りたいさん]

>>557 マンション検討者さん
メガバンクって…
メジャーデベロッパーとメガバンクのパイプと言っても、ローカルHMと地銀のような繋がりは無いよ。
閥系繋がりのメガバンクの担当とも話をしたけど、◯◯地所やら◯◯不動産の営業マンはうちらみたいな客に対して、何とかして契約にこぎつけるために金融機関に掛け合うなんて泥臭い事はしないと。
彼等にとっては優良な客をつかまえる事が第一だから。

逆にキャンセル住戸発生リスクとして、銀行から助言されたらたまらんと思うけど。

[560: マンション検討者]

>>558 匿名さん
苦行ではありますね。
確かにそうかもしれない。

[561: マンション検討者]

>>559 口コミ知りたいさん
仰る通りで。
今日銀行側の事前審査なので、あっという間に結論が出て、即否決となるのかも知れません。

そうなったら、仕方ありません。

[562: マンション検討者]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[563: マンション検討者]

>>559 口コミ知りたいさん
後押しというか、官報記載があっても、
免責9年半でフラット35 でも、メガバンクは機構にあげませんかね？

今回はある意味人柱的に凸してみます。

きっと知りたい方も居ると思うので。

[564: 匿名さん]

人柱的凸って何ですか？

[565: 口コミ知りたいさん]

>>562 マンション検討者さん
既に銀行で3行否決されてる時点で、あまり参考にはならない検体となってますよ。
半年間は審査否決履歴が残った状態ですよ？
手順が違う。

[566: 匿名さん]

削除するレベルなら、最初から書き込まないこと

[567: 建て売り検討中]

>>548 です

本命のノンバンクも事前OKでした。
書類揃い次第本審査に申請します。

[568: 匿名さん]

カキコミは削除できるけど
否決履歴は削除できないよ。
言われたくないだろうけど
当時は知らんがその年収で
破産してて、すでに多額の借金
抱えて更に家を買うなんて。

[569: マンション検討中さん]

>>567 建て売り検討中さん
その後如何だったでしょう？
結果が気になっております。

[570: 建て売り検討中]

>>569 マンション検討中さん

お気にかけて頂きありがとございます。
先日の物件は残念ながら、本審査書類を揃えてる最中に売れてしまったので、
現在、半注文住宅に切り替えて再度審査中です。
今日か明日には返答がある予定となってます。

また可否の状況はご報告いたします。