自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[381: 匿名さん]

>>378 通りがかりさん

そうですね。物件はもともと任賠物件なんで、改めて確認してみます。

[382: 匿名さん]

>>379 名無しさん

喪明けを待ちたいのですが（23年手続き、33年7月喪明けです）
年齢が50を超えるため待てず（金融機関は50を超える融資に厳しいですから）
いい物件があったので、申し込みに至りました。

[383: 5年半]

>>369 住宅ローン組みたいさん
おお、地銀でいけたんですね！！
良かったです^^

[384: 住宅ローン組みたい]

>>383
5年半さん、ありがとうございます！
地銀行けました。事前から本審査通過連絡まではだいぶストレスが溜まりましたが、無事に通過して良かったです。
嫁さんにも苦労掛けたので…5年半さんにも勇気頂きました。みなさんに感謝です！

[385: 戸建て検討中さん]

初めまして。
個人の属性や信用情報が良くない方は、どのような建物を購入するのがローンに有利なのでしょうか？
・注文住宅
・建売住宅
・中古住宅
・その他

一概には言い難いとは思いますが、宜しくお願い致します。

[386: 匿名さん]

>>385 戸建て検討中さん
立地ありきかと思います…

[387: 検討板ユーザーさん]

>>385さんに便乗して質問です。
独身女性で自己破産から５年、年齢・年収・今後の返済を考えると借り入れは早くて２年後で額も1,200万が限界かと思っています。新築は無理なので中古一戸建て(そのままもしくは一部リフォームする)か古い中古一戸建てをスケルトンリフォームでリノベーションを検討しているんですが、>>386さんのいうように土地ありきであればフラット35でもフラット35リフォーム一体型でも審査はあまり変わらないのでしょうか。何となくリフォーム一体型の方がリフォーム内容次第で通りにくいと思っているのですが。

このスレでリフォーム一体型を申請した方をお見受けしたことがないですがやはり皆さん新築か中古物件のみの購入なのかな？

[388: 戸建て検討中さん]

>>386 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
やはり、担保価値ということですなわち上では無く、下の価値を重視するんですね。

[389: 匿名さん]

>>388 戸建て検討中さん

>>388 戸建て検討中さん
与信＝担保ですからね。
不履行になった際に回収出来ないといけませんし。
基本的には一戸建ては不利かと思います…

[390: 戸建て検討中さん]

>>389 匿名さん

一戸建ては不利ということは、マンションが有利という解釈で宜しいでしょうか？

[391: 通りがかりさん]

同じ金額なら戸建てよりマンションの方が立地が良い場合が多い………担保回収しても銭に変えれなきゃ意味ないからね……
個信キレイだろうが汚れていようが金融機関が信じるのは土地と現金(頭金)だけだと…

[392: OLさん]

>>391 通りがかりさん

なるほど、そのくらいの極論で考えた方が良いということなんでしょうね。

[393: 匿名さん]

トピ違いだと思いますが、教えて下さい。

2010年に個人再生をしました。
債務の負担額を5割から6割くらいを2年かけて返済しました。返済期間は延滞無しです。

今は賃貸に住んでいます。
近々マンション購入を考えていまして、住宅ローンも考えています。
信用機関？で照会をかけたら平成30年10月末までの有効期限のものがありました。
この有効期限が切れたら住宅ローンは組めるようになるのでしょうか？？
住宅ローンは夫婦共同名義にするつもりです。

詳しい事がわかる方がいましたら教えて下さい。

[394: 迷走中さん]

破産後7年ですがなかなかローンが組むことが出来ず喪明けまで待とうと思い始めてます。
そこで質問ですが40歲で住宅ローンとなるとだいぶ難しいのでしょうか？
組めた方はいらっしゃいますか？

[395: 嫁です]

はじめまして

主人36歳
自己破産して5年半

自営業
年収600万円

新築.建売
物件4680万円(仲介手数料、事務手数料全て込み)
頭金1700万円

借入希望額3000万円

本日、フラット35s(2017年3月まで期間限定)
ローン審査申込みました。

全て隠さず話したら、いけるかも？と
言って下さいました。本当かなーT^T
でも、あまり期待しないようにします！

建って1ヶ月過ぎ、4棟中3軒は売れていて
不動産屋はこの物件をとにかく
早く売捌きたいようでした。
値引きもかなりしてくれました！

今週末には連絡くるそうです。
また報告します！

[396: 通りがかりさん]

>>393
個人再生……5・6割返した言うても4・5割踏み倒したということ……厳しい機関「10割でも1割でも一緒、信用ならん」、優しい機関「可能な限りでも返済してるし10割の奴よりは信用できるよね」と、若干評価は違うでしょう。どこが優しい聞かれても困りますが…
で、H30までの件ですが…減額されても完済までは借金持ちなので個信情報に載ってますし、情報削除されるのは完済後5or10年。H25・10月に完済したと登録されたものがあるんでしょうね。
その登録ある限り厳しいでしょうが、最初の話にあるように機関によりけりでしょうし、極端な話、5000万の物件に頭金4500万なら今すぐ貸してくれるでしょう

[397: 通りがかりさん]

>>394
ローン審査でほとんど全ての機関で重要視される項目「融資時年齢」次が「完済時年齢」……つまり働ける内に無理なく完済できるだろう人に貸したいってこと。
結果、若い方が有利ですが40歳でも25年以内なら問題はないでしょう。 一般的に60〜65定年ですから。
もちろん物件価値やローン額・年収等によって一概には言えませんが…

[398: 通りがかりさん]

>>395
良い結果だといいですね……
でも期待はしない方がいいですよ。期待すると待ってる時間が長く感じるし、意味もなく不安感増して気分悪くなるから(笑………一個人の経験則ですが…

[399: 嫁です]

398さんへ
おはようございます。
コメントありがとうございます！

そうですね！期待しない方がいいですよね！！
無理だった時を考えて、やっぱ無理かな〜。っと
思うように心掛けます。

長くても来週の月曜〜火曜には分かるそうみたいです。

ドキドキしますが、あまり期待せずに気長に
待ちますね！ありがとうございます(^O^)

[400: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん

コメントありがとうございます。
そうですよね。そんなに優しくないですよね。

今の段階で頭金は1000万は用意出来るので平成30年10月までにはもう少し頭金用意出来るように頑張ります！

[401: 通りがかりさん]

>>400
すみません、もう一度よく見ましたが……
まず有効期限は多分、保有期間のことと思って話ましたのでH30まで残ります。
で、恐らくcicかjiccを開示したのでしょうがkscは開示しましたか？…個人再生は破産とは違うけど官報に載るのは同じ。つまりkscには10年記録されます……
なのでH30でもksc見れば再生したことは分かります。
ksc黒でも審査通過した方は多くいらっしゃるので無理ではないですが、注意は必要ですね……………

[402: 通りがかりさん]

345です。

あれから地銀に差し戻しで審査をお願いし、
先ほどHMの担当より
融資しますと連絡先ありましたよ！
と連絡がありました。

本当に時間もかかっていたので
諦めていたところへの連絡で
てっきり、御断りの連絡だと思っていました。

ここの掲示板の方の経験談、
HMの担当の方々、銀行の担当の方々に
お世話になりました。

ご意見を下さった方もありがとうございました。

[403: 通りがかりさん]

>>402
良かったですね
優遇条件等がどーなったかは分からないけど、お互いちゃんと返済して行きましょう(笑

[404: 匿名さん]

はじめまして

ご参考になればと・・・


本人36歳　自己破産して丸６年にて新築完成しました。

会社員年収６５０万
妻
子-２人

負債４５０万で破産
Ｈ２２．１１破産申請
Ｈ２３．１免責確定

５年経過した為、個信確認。
ＣＩＣ・ＪＩＣＣ破産情報消済
全銀のみ官報情報あり


Ｈ２８．３～住宅探し始め

Ｈ２８．４住宅メーカー相談（破産している旨も相談）
ハウスメーカがいろいろ動いてくれました。
HMが懇意にしている銀行の担当へ聞いたりしてくれて、
保証会社が銀行系列で尚且つ独自審査をすると言う地銀へ事前審査。
３営業ほどで事前審査通過。（土地＋建物＝3600万）

Ｈ２８．６　 土地分本審査⇒金消契約⇒ローン実行

Ｈ２８．１２住宅分本審査⇒金消契約⇒新築完成⇒ローン実行

自己破産にていろんな金融会社へ迷惑かけましたが、
無事住宅持つことができました。

[405: ひさ]

はじめまして。
教えて頂きたいのですが,過去に個人再生をしております。
銀行へ住宅ローンを申し込みしたところやっぱりな｡｡｡で審査落ちました。
喪明けまで待つ予定ですが今回申し込みした銀行ではもうローンは組めないのでしょうか？
ちなみに個人再生した時迷惑かけた銀行ではありません。
教えて頂ければ嬉しいです。

[406: 口コミ知りたいさん]

>>405 ひささん
個信上、半年で審査履歴は消えます。
が、銀行独自で個人情報を残す可能性は高いと思われます。
喪中期間に本命（銀行）にアタックするのはやめときましょうね…

[407: 口コミ知りたいさん]

>>404 匿名さん
どこの銀行ですか？

[408: 匿名さん]

404です。

●2銀行です。

[409: 名無しさん]

皆様、ご指導ご鞭撻のほどよろしくお願い致します。

当方、平成24年10月 自己破産免責

今年の10月で免責から丸５年です。

破産時の取り引き先に銀行は含まれておりません。

当方属性

↓↓↓↓

既婚者 子2人 会社員 勤続５年 年収570万円

現在の借り入れ→ブラックでも借りれる消費者金融に180万円

このような状態で、2000万円ほどの住宅ローンを組める可能性はありますでしょうか？

[410: 名無しさん]

409です。

年齢は42歳です。

[411: 匿名さん]

破産している方って結構いるんですね。
差支えなければなぜ破産に至ったのか教えていただけませんか？

[412: 評判気になるさん]

>>411 匿名さん

409です。

私の場合、当時安月給で生活が苦しく、生活費の足しにと安易にキャッシングに手を出したのが始まりでした。

それからはあれよあれよという間に債務は膨らみ、自転車操業に陥ったあげく、破産しました。

[413: 通りがかりさん]

>>409 名無しさん

瞬殺でしょうね…
年収の1/3限度近くの借入あるなんて普通のホワイトでもあかんて。

[414: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん

409です。

返信ありがとうございます。

瞬殺覚悟でチャレンジしてみます。

[415: 名無しさん]

>>413 通りがかりさん

ちなみにプロパーローンでやってみます。

[416: 匿名さん]

下記を完済してからですね。
「現在の借り入れ→ブラックでも借りれる消費者金融に180万円」

[417: 409]

>>416 匿名さん

完済条件出されたら完済します。

[418: 通りがかりさん]

>>417 409さん
いやいや順番が違うでしょ。
完済してからのトライでしょ。
どんだけ自分に甘いんだか…

[419: 匿名さん]

409さん
ローンは通らないですが仮にプロパーで通ったとして今の現状、返済していけるのですか？
プロパーはそれなりに頭金や自己資金を出さないと難しいですよ。
又、破産するのですか？破産すればいいや。とお考えですか？
失礼ですが42の年齢の割にお考えが甘いのでは？

破産された理由は皆さんそれぞれでしょうが、マイホームの為に頭を下げたり色々努力してると思いますよ。

[420: 匿名さん]

サラ金から借りている時点で審査ではマイナス。
事前審査は銀行ですが、本審査は保証会社。事前でNGでしょうけど。

[421: 409]

>>419 匿名さん

ご返信ありがとうございます。

返済はしていく自信あります。

ローンさえ通ればこっちのものです。

[422: 409]

>>420 匿名さん

ご返信ありがとうございます。

プロパーなので保証会社は無関係です。

[423: 通りがかりさん]

>>421 409さん
2度目の自己破産はあと2年または5年は無理だから気をつけてね。

[424: 409]

>>423 通りがかりさん

２回自己破産して住宅ローン通った猛者はいますか？

[425: 匿名さん]

パチ依存400万で破産した者です。
当時は小さい子供も2人いて
同時に無職にもなりました。
だけど離婚もせずに我慢してくれた妻。
あの時からギャンブルはきっぱりやめて
真面目に働き13年目に新築建てました。
新築の自己資金もやりくりして
コツコツと妻が貯めててくれた。
キレイになった俺に銀行も
2500万貸してくれました。
久し振りに借金をしたけど、
過去のような無意味な借金じゃなくて
家族にとって大切なモノを買った
借金だから必ず完済します。
そして多くの人に迷惑を掛けた事も
一生忘れません。


みんなも色々事情があったと思うけど
キレイになって頑張って下さい！

[426: 名無しさん]

>>424 409さん

その時はもう歳喰っててそもそも借りられないし。

[427: 409]

>>426 名無しさん

そうなんですか？！

[428: 匿名さん]

自己破産は官報に載る。またKSCでは10年、破産2回だと
社会的信用度からも人生終わってるでしょ。

[429: 409]

>>428 匿名さん

終わってはない気がしますけどねー。

[430: マンション掲示板さん]

そうなんですか！って…
自身の年齢で計算してみてよ。
破産してから5年目なら、2度目の破産申告も出来てあと3年後、官報履歴OUTなら6年後、その後再トライが出来るとしても更に8年後から11年後。
最短11年後、最長17年後時点での歳はいくつよ。

[431: 409]

マイホーム持たない人は人生の＊＊＊みたいな、そんな感じですか（笑）

[432: 409]

>>430 マンション掲示板さん

大丈夫です、すでに二度自己破産してますから。

[433: マンション掲示板さん]

>>429 409さん

まぁ最悪6年耐え忍べは何とかなるよ。
家持ってる持ってないは立ち回り違うし。
今度は民事再生で、家失わずに借金圧縮でもしたらいい。
民再出来るかどうかはその時に考えればいいし。

人生行き当たりばったりの方が見てる方も楽しいよ。

元々自己破産する人間は破滅願望抱えてる奴多いし409さんの考え方もわからなくもない。

とことんやってくれ！

[434: 409]

>>433 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

住宅ローン通ればラッキー、ダメで元々、通ればきちんと返済します。

[435: マンション掲示板さん]

>>434 409さん

通るのが吉報かどうかはわかりませんが、結果を楽しみに待ってますよ。

[436: 購入経験者さん]

「今欲しい」というその衝動が借金癖となる。
考え方も払えるかより、借りられるかに偏る。
二人のお子さんの学資金は考えていますか？


３年くらい待って、借金完済と頭金を貯められればＯＫ。

[437: 409]

>>436 購入経験者さん

学資保険に入っております。

確かにおっしゃる通りです。

かなり楽観的な考えです。危険です。

でも嫁や我が子にマイホームの夢を見させてやりたい。

その一心です。

[438: 409]

不動産屋さんの話では、CICとJICCが真っ白になり、今の属性がさほど悪くなければ、可能性がまったく無くはないとの事です。

[439: 409]

>>435 マンション掲示板さん

通ると思います！

[440: マンション掲示板さん]

>>439 409さん

お、おぅ。
ってか通るなら掲示板必要なくね？笑

[441: 409]

>>440 マンション掲示板さん

不動産屋さんの裏技的な手法で通して欲しいです。

[442: マンション掲示板さん]

>>441 409さん
逝った？

[443: 口コミ知りたいさん]

年齢 37歳
年収 520万円
勤続 12年
家族 妻、子ども3人
2010年12月に免責決定

この度全宅住宅ローンにて築33年の1920万円の中古住宅を購入予定。
フラット35Sで9割借入、1割＋諸費用をアプラスの諸費用ローンにて借入予定。
頭金なしでの購入等不安がありますが、仮審査を通過し本日本申込しました。
正直かなり不安です。
同じような境遇で通った、落ちたという方のお話聞きたいです。
どうぞよろしくお願いします。

[444: 409]

>>442 マンション掲示板さん

はい？

[445: 409]

破産免責から５年で通った人なんか居るのでしょうか·····

[446: 匿名さん]

>>443 口コミ知りたいさん
現時点の借り入れが無ければ恐らく大丈夫ですよ。
あとは担保物件に1920万の価値があるかないかでしょう。

[447: マンション掲示板さん]

>>445 409さん

5年うんぬんより消費者金融の180万を返してからでしょ。
プロパーでも99.9%通らないよ。

[448: 409]

>>447 マンション掲示板さん

完済条件出されたら完済するので、まずは審査のテーブルに乗らないと。

[449: マンション掲示板さん]

>>448 409さん
完済しないと審査のテーブルにもつかしてもらえんよ。

[450: 409]

>>449 マンション掲示板さん

門前払いなら仕方ありませんね。条件出されたらクリアすれば良いと思います。

[451: 通りがかり]

>>443 口コミ知りたいさん

H23 個人再生 免責 していただき
新築戸建 4200万円 フラット35
頭金 諸費用オプション諸々現金500万円
4000万円
（90% 3800万円 諸費用ローン200万円）
ありがたく承認いただけました。

KSCは再生の記載あり。機構事前審査でチェックもありでした。

担保物件の価値と頭金と、他の借入次第かと思います。

[452: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
勇気が湧いてきました。
現時点借入はありません。
ありがとうございます！

[453: 匿名さん]

もやもやしても前に進まんよ。当たって砕けて下さい。結果が出れば納得出来るっしょ。

[454: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん

すげ。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>451 通りがかりさん
コメントありがとうございます。
築33年ですが、私の住む市内では子育て世帯に一番人気の場所でなかなか中古住宅も出にくい地区ではあります。
価値があると言えるのかどうか…。
頭金は恥ずかしながら準備できず…他の借入はありません。
451さんのようにどうにか承認いただけるといいのですが…。

[456: 409]

労金、信金、JA、地銀、ノンバンクフラットならどれが一番可能性ありますか？

[457: 通りがかりさん]

>>445さん
通りましたよ。きっかり5年で申し込みました。

[458: マンション掲示板さん]

>>456 409さん
451さんの言う通り
担保物件の価値と頭金と、他の借入次第。

借り入れ0にしないと通らない。

[459: 409]

>>458 マンション掲示板さん

ホワイトの人でも通らないですか？

[460: 匿名さん]

あの…年収の1/3目一杯に消費者金融の借り入れ時点で、ホワイトではなくブラックになりますが。

[461: 409]

>>460 匿名さん

目一杯だと個信ブラックになってしまうんですね…知らなかったです。ありがとうございます。

[462: しいたけ]

破産まだ1年目の者です。

かなり特殊かと思いますので相談させてください。破産したのは連帯保証人でしたが個人間の融資だった為、銀行、金融機関などにご迷惑はかけていません。

なのでJICC.CICは破産時、白だったので今はKSCのみ黒だと思うのですがやはり5年待つべきでしょうか。

[463: sage]

>>462
クレカ等は全く持ってないのかな？
持っていれば、破産免責対象に入れるか否かを弁護士と決めてると思うけど？
カード持てていれば＆与信で弾かれなければラッキーだね。

持っていないなら、年齢にもよるけど、スーパーホワイトで嫌われるかもね。

[464: jdb]

こんな状況で可能性はありますか？
自己破産7年前
41歳 正社員上場企業グループ会社
勤続年数4年半 年収510万
世帯年収 900万
現在戸建ての借家
既婚 子供なし
頭金500万
頭金とは別に株とか保険のお金が400万
借り入れ希望 3000万

フラット35が第一希望というか、そこしか可能性なさそうかと思っています
よろしくお願いします。

[465: 匿名さん]

>>464 jdbさん
ノンバンク系フラットなら大丈夫でしょう。

[466: jdb]

>>465 匿名さん
返信、ありがとうございます
いくつか探してみます。
※お勧めがあれば教えて下さい

[467: 匿名さん]

>>466 jdbさん
審査は1社で。
最終的な審査は住宅機構になりますので。
販売会社提携のノンバンクでも良いでしょうし、手数料で選ばれてもよろしいかと。

[468: jdb]

>>467 匿名さん
ハウスメーカー提携かアルヒ？を検討してみます
曖昧な質問なのに返信ありがとうございます

[469: 匿名さん]

>>468 jdbさん

私も7年目でしたが提携のアルヒでした。
頑張ってください。
ただ返済比率が現時点で31%ですので、出来れば夫婦でローンを組まれた方が確実ですかね。
そこは精神的にハードル高いでしょうけど。

[470: jdb]

>>469 匿名さん

>>469 匿名さん
返信ありがとうございます
妻に頼むのは少し抵抗あります。
そんな事いってられないですが。
もう少し借入を少なくできないか検討もしてみます
ありがとうございます

[471: 匿名さん]

どなたかお詳しい方がいらっしゃいましたら教えて頂きたいです。
主人が過去に住宅ローンの支払いができず自己破産しています。
一度住宅ローンを踏み倒してしまった場合、10年経ったとしても再度住宅ローンを組むことは不可能でしょうか？

[472: 匿名さん]

>>471 匿名さん

10年経って、個信情報がまっさらになっていれば、後は属性によるんじゃないでしょうか？
ただ迷惑かけた金融機関はしんどいでしょうけど。

[473: 名無しさん]

返済比率を下げるため、私の収入を合算しないかという話になっています。
と、いっても私の収入は年間百万程度です。

結婚前に自己破産してるのですが破産してから６年か７年経過。
苗字が変わったためか、破産してから一年もしないうちにクレカ申込み百万可決で苗字が変わってからのクレヒスは問題なし。

連帯債務者の用紙をもらったら、旧姓を書く欄があり…これは、無理だな。と、思っています。

やめておいた方が無難ですよね…。
旧姓の個信は正直開示したくないです。

[474: 匿名さん]

ある意味落ちても明確な内容は教えて貰えないので、返済比率のせいに出来るとは思いますが、旦那様が落ちた理由を求めて個信を取得するようだと面倒ですね。
また借りる先が銀行であれば避けるのが無難かと。
フラットなら問題は無さそうですけど。

[475: 匿名さん]

>>472 匿名さん
ありがとうございます。自己破産の内容によってローンが組めない可能性もあるのかな、と思いまして…
10年経つまで地道に頑張ります。

[476: マンコミュファンさん]

>>443 です。
3月3日に本申込し、本日ローンの申請通ったと連絡ありました。
相談に乗ってくださった方ありがとうございました。

[477: マンション掲示板さん]

>>476 マンコミュファンさん

おめでとうございます。
復活の人生、大事に楽しんで下さい。

[478: マンコミュファンさん]

>>477 マンション掲示板さん

ありがとうございます！
身を粉にして働きます！

[479: 匿名さん]

どっかのスレで2回破産してて
懲りずにブラック金融から借金あって
住宅ローン組みたいって相談してる人
いたな。家建てて家族を喜ばせたいとか
視点が違ってて悲しくなった。

[480: eマンションさん]

>>479 匿名さん

それ409さんね。