自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[2051: もんもん]

>>2049 通りがかりさん

私は破産後十数年、携帯割賦で令和9年まで数件異動持ち、自己資金500万で2,500万地銀に拾って貰いましたー。

確かにフルローンは厳しいと言われましたね。

[2052: 匿名さん]

>>2050 口コミ知りたいさん

すべてを否定している訳ではありませんが、明らかに通らない条件で通った例が多く嘘情報が多数あります

[2053: マンション掲示板さん]

初めまして。
個人再生をしまして現在異動数件ありJicc、KSC異動情報なし、喪明けがR7年になります。
気になる家があった為HMの営業に問合せしました。その際営業に仮審査はどうでしょうかと言われました。今まではそもそも仮審査、事前審査ですら諦めており（やってもいない）、そのまま受けたとしてもネガティブな情報をばら撒いてしまう可能性が大きい為、営業には私自身の情報を考慮の上、それでも審査のテーブルに立たせていただける銀行等あればその時はお願いします。と返信したところ、そのまま既読無視されました。（やりとりはLINEでしていました）
今までは家を見て終わりなHMがほとんどですが、今回自分なネガティブな情報を初めて伝えた営業だっただけに、このような対応でしたのでとても悲しい気持ちになりました。まぁ私の属性がブラックなので仕方ないと思いますが、何かしら相談に乗ってくれるのかなと思った部分もあったので残念な気持ちになりました。個人の愚痴ですいませんでした。

[2054: 匿名さん]

長すぎ、ブログかチラシの裏へどうぞ。

[2055: 検討板ユーザーさん]

>>2053 マンション掲示板さん

ここの口コミは異動あっても通ったとの書き込みありますが、実際は異動あれば通りません。なので営業マンは相手にしないのでしょう。喪明けても、難しい事もありますが、少しでも多く頭金貯めたら、喪明けすぐは難しいかもしれませんが、しっかり準備して金融機関選んで申し込みして下さい。頑張って下さい

[2056: eマンションさん]

>>2053 マンション掲示板さん
私もオー◯ンハウスの営業さんが、熱心だったので初めて属性を正直に話しましたが、その後音沙汰なしで悲しい気持ちになりました。それから約2年が経ち良い物件に巡り合えてauじぶん銀行で8000万通りました。因みにアラフィフですw
未来は変えられますから、悔しさをバネに頑張って欲しいです。

[2057: 口コミ知りたいさん]

どうにも対処出来ない属性で土台にすら立てないのは客扱いされなくて当然だよ
ってかお互い時間と手間が無駄なんで忘れるのが吉

[2058: もんもん]

>>2053 さん

破産や個人再生などの重い金融事故は履歴が信用情報機関に残ってる間はとても厳しいと思います。

私も自己破産経験者ですが、喪明けして破産情報が消えてから実際にローンが通りました。ちなみに別件で携帯割賦の異動(完済、保有期限R9年)は残ったままで審査通ってます。

過去にどこかのスレで書きましたが、異動持ちは基本的に不動産からは嫌がられます。あと、とりあえず仮審査だけでも、ってしつこく迫ってくる営業マンは個人的には無能だと思ってます。理解されてると思いますが、ネガティブ情報ばら蒔こうが二度と審査の土俵にあがれなくなろうがそれは他人事であって、運良く通れば営業マンの利益になるため、仮審査をとりあえず出しましょう！ってのが多いです。若いイケイケな営業マンとかに本当に多く感じました。
私自身、何人も何ヵ所も当たってみての印象です。

上手い営業マンに巡り会えることを願ってます。

[2059: 通りすがり]

H28年1月免責決定（自己破産…廃業のため）
R4年8月ネクサスカード（デポジット型クレカ）取得
R5年6月KSC　登録情報なし…KSCの信用情報保存期間が10→7年になったため
R5年8月喪明け　JICC、CIC登録情報なし
R5年9月JCBオリジナルカード（限度額20万）取得　※クイック審査不可
　　 10月セゾンVISAカード（限度額150万）取得　※クイック審査可

属性：50歳　前年年収630万　都道府県認可事業協同組合勤務10年
　　　配偶者あり　住居：賃貸　家賃11万（10年居住）

2,500万程度の住宅（新築）ローン審査を地銀で受けます（手付金50万、頭金100万程度）。自分でもどうなるか分かりませんが、参考になればと思いますので、続報します。

[2060: マンコミュファンさん]

>>2053 マンション掲示板さん
気持ちは分かりますが営業も見込みがない客に手間を掛けられないという立場も分かります
事情を銀行に説明してというのも現在異動ありならまず無理でしょう
あと2年なんてすぐですよ　楽しみに待ちましょう

[2061: 通りすがり]

不動産屋よりフラットとイオン銀行を勧められ動揺しています。
さらに、KSCの信用情報も現住所のもので、KSCに確認したところ、前住所は紐付かないと言われ不安です。KSCについては免責決定より７年は経過しているので、大丈夫と信じています。

イオン銀行の事前審査は、深夜申請、翌朝正式審査の案内が来ております。

新生銀行も審査中で、こちらはまだ結果は出ていません。

[2062: マンション検討中さん]

>>2061 通りすがりさん

フラットの方は分からないのですが、イオン銀行や新生銀行は保証会社が7年以上前の官報を覗きにいくので、戸籍の附票の提出を求められたら厳しくなるかな、と思います。

[2063: 通りすがり]

>>2062 マンション検討中さん

イオン銀行のHPに、イオン銀行の住宅ローンは、保証会社を利用していないため保証料はかかりません。とありますが、この場合も、官報は参照するのですかね？
住所は一度しか変わっていませんので、住民票で確認できます。

新生銀行も審査の案内が届きましたが、先にイオン銀行で正式審査を申し込んでみます。

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 通りすがりさん

2062です。失礼しました、確かにイオン銀行はプロパーローンみたいです。ただし、審査次第では全国保証付きになるそうですが。プロパーで通るといいですね。

[2065: 通りすがり]

>>2062 マンション検討中さん

ありがとうございます

[2066: 不動産屋]

破産申立から6年ぐらいKSC残りで民間零細企業勤務のフルローンもあった。
もちろん金融資産または不動産がある場合だが

先月から今月にかけてだったかな、知り合いの紹介の元金持ちミドフォー
破産後、ちょこちょこお金を貯めて現金購入した投資用不動産がちらほら、預金は50万程度
iDeCoとニーサもやっと3桁ぐらい

窓口はアルヒだったが所有不動産の謄本を全部くれ、用途も教えてくれ、税務署の納税証明と市役所の課税証明・納税証明もくれ、給与明細と給与振込先口座のコピーをくれ
これら要求に全て応えてフラット可決はあった。

ただ、3,000万以下だったこと、紹介者に恩があったことで本来であれば審査否決される地銀にゴリ押しして条件の良いこちらで金消した。

レアケースだが地方郊外であれば低スペのブラックでもコネのみでいける可能性あり。

[2067: 通りすがり]

続報です。
フラットは中１日で審査OKでした。何も問題がなかったとのことでした。

[2068: 評判気になるさん]

>>2067 通りすがりさん

2064です。良かったですね！

[2069: マンコミュファンさん]

>>2068 評判気になるさん

まだ早いですよ。まだ仮審査だから

[2070: 検討板ユーザーさん]

>>2068 評判気になるさん

中1日で本審査は通りません。もう少し時間が掛かります

[2071: 口コミ知りたいさん]

>>2063 通りすがりさん
官報は見られるますよ。基本銀行と名の付く所は官報見ます。
住所変わってもバレますよ

[2072: 検討板ユーザーさん]

>>2063 さん

>>2063 通りすがりさん
官報は見られますよ。基本銀行と名の付く所は官報見ます。
住所変わってもバレますよ。イオンは保証会社がないのではなく、イオン内の保証部門的な所が保証業務を行うので保証料はいらないとの事ですけど、保証会社使わないのではありません。自社で落ちた場合は他の保証会社を使います

[2073: 通りすがり]

フラットは代理店の方が不動産屋に来て申込みをしました。事前審査とは聞いていません。不動産屋からは承認されたと聞いています。引越は履歴をごまかすためではないので、官報の確認は必要であれば、当然と思っています。なので不安は解消されておりません。

[2074: 通りすがり]

審査申込みの際は、免許書と保険証の確認、団信申込み、課税証明書直近2年分、住民票を提出、及び物件書類の確認等を行い実印を押し、一通り本申込みの様な手続きはしております。イオンの本審査申込みと同じ感じでした。

[2075: マンション検討中さん]

>>2074 通りすがりさん
先に書類求められただけで、まだ仮審査だと思いますよ。本審査は色々調べますからどこも1～2週間かかりますよ。フルローンじゃなく頭金入れるなら大丈夫かもしれません。

[2076: 通りすがり]

代理店に確認をしましたが、本審査承認されております。
私と同様に不安な思いをされている方の参考になればと思い投稿しています。銀行の審査に進展があれば、続報いたします。

[2077: 口コミ知りたいさん]

>>2076 通りすがりさん

中１日で本審査の承認が降りたてすごいですね。フラットは申し込み会社はどこですか？申し込みしようと思いますので教えて下さい

[2078: 通りすがり]

>>2077 口コミ知りたいさん

物件の引き渡し完了後にお知らせします。
他に影響が出ると困りますので、悪しからずご了承ください。

[2079: 通りがかりさん]

>>2078 通りすがりさん
どのような影響が、出るのですか？

[2080: マンション検討中さん]

>>2072 検討板ユーザーさん
官報の件とイオンの保証部門の件、何も元に仰ってるのか教えていただけますか？

[2081: 通りがかりさん]

官報っていっても氏名と住所しか掲載されないんだからKSCから消えると同姓同名が多発するから全件なんてとても見てられないよ
スーパーホワイトとか怪しいときに戸籍の附票を取り寄せてようやく特定できるぐらいの精度でしかない

[2082: 匿名さん]

それはどうかな。

[2083: 匿名さん]

保証料かからないだけでイオンはイオンフィナンシャルサービスまたはオリックスが保証会社って普通に書いてあるからガッツリ見るでしょ
イオン銀行通って上２つがダメなら保証料がかかる全国保証とかに回されるんじゃないかね

[2084: eマンションさん]

>>2077 口コミ知りたいさん

ところで仮審査なく中１日で承認おりるフラットはどこなんでしょうか？

[2085: eマンションさん]

>>2078 通りすがりさん

中１日で承認おりて申し込み会社は言うと影響でる？とはどんなフラットか！気にならない方がおかしいですよね

[2086: 通りすがり]

銀行も承認されました。
影響は、中には会社まで問い合わせする方も居るのでは？と思った次第です。
物件の引き渡しが終わりましたら、どちらかお知らせ予定です。

[2087: リフォーム検討中さん]

(創作話だけど)
が抜けてるぞ。

[2088: 通りすがり]

結局こうなるんですよね。少しでも不安な思いを抱えている方の参考になればと思ったのですが、残念です。
フラットはBMの支援先の候補に上がっている会社ですよ。審査期間も記載の通りです。
銀行は、土日を除く8日で承認されました。変動金利で、金利は店頭の1.850％引き下げ、一般団信加入です。
無事住宅ローンも通りましたので、今後こちらに来ることはありません。後は、創作話でもなんとでも勝手に盛り上がってください。
もし、同じ境遇の方が居れば、希望はありますので、頑張ってください。お世話になりました。

[2089: 検討者さん]

皆さんいつも参考にさせて頂いております。

自宅購入検討しており、下記属性でどのタイミングで動いたら良いのか悩んでおりご相談させて下さい。

□来年で免責から5年
□40歳、妻、子2人
□年収1100万　私のみ
□東証プライム

・やはり7年待ってから動いた方が良いのか
・フルローンでどこまで組めるものか

似た属性で今まで通った方がいたらご参考にさせて頂きたく、宜しくお願い致します。

[2090: 匿名さん]

似てないから大した事は言えませんが今買う理由がそこまででなく、42まで待てる状況であれば待った方がいいと思いますよ。
金利が上昇していようが減税改悪してようが、その分2年間溜めて頭金出せばいいだけですし。
現状審査通る可能性もありますが免責理由で融資可能額が低い可能性もあるので、その際に妥協で後悔が1番良くないのかなと自分は考えてしまいます。

[2091: 匿名さん]

>>2072 検討板ユーザーさん
官報とか審査をどこまでご存知なのかは知りませんが、あれってたいてい引越しするんで合致するのが氏名しかないんですよ。
そして氏名は大量の類似情報が出るので全件なんてとても見てられません(全件見るつもりならよほど変わった名前でもない限り最初から戸籍の附票の提出が必要です)
なんで類似情報があってかつスーパーホワイトとか不審点があってようやく見に行きます。
全国保証とかがどうなってるかまでは知りません

[2092: マンション検討中さん]

ご質問です。皆様ならどうしますか？
参考にご意見お聞かせ下さい。

個人再生を過去にしております。喪明けまで約2年です。ハウスメーカーに事情をお話しました。その結果もしかしたら異動がある状態でローンを組める可能性が出てきました。（通るかは確定ではない）
しかし仮にローンが組めたとしても金利が4%くらいになるそうです。物件の詳細はまだ決めていませんが仮に4000万円借りるとすればどうしますか？私自身どうすれば良いのか迷っています。

1.金利4%で組めるのならローンを組んでから、2年後に低金利のローンに借換する。
メリットとしては家を早く買える。新しいお家の元金を多少なりとも2年分は減らすことができる。（ボーナス払い15万円入れて月約15万/2年間金利4%、今の家賃は13万程）※問題無く支払い可能

2.2年間貯蓄し、頭金に充てつつ低金利のローンにて住宅を購入する。
メリットとしては頭金が増える。ローンが通れば低金利。しかし2年分の家賃、更新費がかかる。

長文になってしまい、申し訳ありません。
子供の保育園の件もあり、家族の場所を落ち着かせたいなとも考えており、今回相談させてもらいました。宜しくお願い致します。

[2093: 通りすがりさん]

>>2092
借り換えは理想的ですが何らかの理由で借り換えできなくなったときが地獄なので私だったら2年待ってから購入します。例えば大きな病気して団信で落ちるなど。購入がだいぶ先になってしまうかもしれませんが、賃貸暮らしのほうが返せなくなるよりはマシだと思います。

[2094: リフォーム検討中さん]

住宅ローンが4%とか、ウシジマくんかよ

[2095: 匿名さん]

そういう所はあるよー俺も数年前に落ちすぎて仲介から最終手段で3.8%で紹介されたけど断った
好きにすればいいけどすぐに別に借り換えするつもりって言っても、繰り上げ手数料や繰り上げ上限額確認した方がいいでよ

[2096: マンション検討中さん]

>>2088 さん

中１日で仮審査なしに本審査通るフラットなんてないし、どこの銀行か知りませんが、喪明けすぐにしかも、自己破産歴ありの人が1週間位で本審査終わる事は普通は考えられません。廃業による自己破産なら喪が明けても何処かに自己破産情報残っているので普通は通りません。創作と言われても仕方ないですよ。よく調べた方がいいですよ

[2097: 口コミ知りたいさん]

>>2092 マンション検討中さん

金利高くても喪明けじゃないと通りません。ハウスメーカーはとりあえず審査出させようとしているだけです騙されないように

[2099: 管理担当]

[No.2098と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、投稿を削除しました。管理担当]

[2100: eマンションさん]

>>2023 マンション掲示板さん
全然このスレ見てなくてすみません。
難しいんですか。。
じゃぁ通ってくれて本当に運が良かったのかもしれません。
私も自己破産後ずーっと持ち家が欲しくて欲しくて半ば諦めながらもこちらなど拝見して自分を元気付けて色々仮審査したり落ちたり繰り返してました。
自己破産したら一生住宅ローンは通らないのかとも思ってましたが本当に通りました。
ネットなので嘘も多いし信用ならない情報もたくさんありますが、これ事実なので信じてくださる方が希望持ってくれるといいなと思いました。