自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1761: マンコミュファンさん]

>>1759 さん

同感です。今はどこの保証会社もksc見ますので、7年後からはそうだと思います。しかしこのスレでは頭金なし破産後5年でかなりの人が住宅ローン通っているみたいですし、絶対にksc見る所でも通っています。ありえません。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンコミュファンさん

ありえないと言っても通ってるのだから。あり得ないがあり得たんだなと認識しても良いかなと思いますよ？

[1763: 通りすがり]

>>1761

シンプルに考えてみてみると、やはり大前提は返済を続けて行ける人なのか？返済できなくなった時にどのように残債を回収できるか？
だと思ってます
敢えて邪推しますが、例えば価値5,000万の物件で頭金2,000万出して3,000万の借入をして、返せなくなってしまったら抵当権第一位の金融機関に差し押さえられて売却されますよね？その際に金融機関側が貸した3,000万以上の価値で償却できたら…。
そういう裏基準的なものもあるかもしれない。それだと債務者の属性が多少悪くても通ってるのがあるのも納得できないか？と…(笑)
あくまで邪推です。

お目汚しでしたら申し訳ありません。。。

[1764: eマンションさん]

>>1762 マンション検討中さん

何の為のKscか解りますか？ksc見ない住宅ローンなら通るかもしれませんが、見ない保証会社ありません。

[1765: 通りがかりさん]

>>1763 通りすがりさん

頭金必要なのはそう言う事です

[1766: マンション検討中さん]

>>1764 eマンションさん

だから、見ても通ってるって事ですよ。
ここ最近の方達もksc確認されてるって言ってましたよ？
確認されても、審査に通ってるんです。

逆にお伺いしたいんですが、なぜそんなに通らないって言い続けるんですか？
一般的に通らない理由とかは分かるんですけど、通ってる人達がいる事実も変わらないですし。

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん

ksc記載理由が自己破産なら通りません。7年待ちましょう。

[1768: 名無しさん]

>>1767 匿名さん

記載理由自己破産で通りましたよ？

[1769: マンション検討中さん]

どうしても通らない事にしたいみたいですねｗ
実際通っている方は山ほどいるので、これはもう反論しても無駄ですね。

KSC記載ありで通った運の良い方々、おめでとうございます。

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 マンション検討中さん
久しぶりに書き込みです！、私も個人再生5年目で
全銀に記載ありで労金にて満額承認で家建てました！
新築に住んで1年経ちますが久しぶりにこのサイト覗きました！
皆様に希望を持ってもらえたらなと思います！

[1771: 通りがかりさん]

私もこちらの掲示板で勉強させて貰って勇気を出して住居ローン審査に挑戦したので、書き込みします。
主人が6年前に自己破産しました。半年ほどnextcardでクレヒスを積んでcic,Jiccの確認をして不動産屋の進める地銀2行で審査しましたが不決。諦めかけたのですが自分で調べた信金さんにダメ元で審査お願いしました。頭金無しの満額了承で新築住宅に住んでもうすぐ1ヶ月です。
無駄に人の不安を煽るように絶対に通らないと言うのはやめた方が良いですよ。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1770 マンション掲示板さん
初めまして。過去に個人再生をしました。現在戸建検討しており、情報を集めております。
1770様は個人再生5年目に労金で承認頂けたとありますが、こちらは再生の支払い後からの5年目になりますか？それとも支払い期間含めた5年目ですか？情報が欲しくて質問させて頂きました。cicやjiccの状況もどうだったのか合わせて教えて頂けますと幸いです。

[1773: 匿名さん]

>>1772 口コミ知りたいさん
はじめまして。僕も過去に個人再生しました。今年の1月に返済終わりました。
ＣＩＣの情報を確認したら「異動」となっていて、完済後から5年間登録は消されないとＣＩＣに確認したので、支払後から5年かと思います。

[1774: マンション検討中さん]

>>1772 口コミ知りたいさん
遅れましたが参考までに
自分の情報ですが
2014年に個人再生
2017年に完済
2022年に労金さんにて承認でした。
一応完済後に楽天カードを作りまして
2017年～2022年までクレヒス積みました！
参考になればなと思います。

[1775: 通りがかりさん]

破産から5年経ったので、
CIC開示してみたら、携帯分割の異動が…
あと2年半程保有期限があります(T-T)
KSCが7年になったそうなので、両方クリアに
なるのを待ってから動いてみます。

１つ質問させて下さい。
現職が東証プライム上場会社の子会社なのですが、私自身の勤める会社は社員200人程の小さな会社です。上場子会社勤めは審査にプラス材料ですか？実は転職を考えていまして、上場子会社が審査にプラスがあるのでしたら、ローンの審査を出すまでは続ける選択をしようと考えています。

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1775 通りがかりさん
勤続年数は重要ですね。転職も同職種発展的なものであれば加味されますが大抵の場合ネガティブに働くケースがあるようです。

[1777: 検討板ユーザーさん]

官報情報に関してですが、KSC消えた後の官報情報確認するメガバンクってあるんでょうか？みずほなどは見ない印象ですが。

[1778: 名無しさん]

>>1777 検討板ユーザーさん

銀行は見に行かないかも知れませんが、保証会社は見に行くと思いますよ。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1778 名無しさん
ありがとうございます。最近は保証会社を使わないケースがありますが、そのケースなら可能性ありますよね

[1780: eマンションさん]

>>1777 検討板ユーザーさん

先月、免責から7年経ち現在いくつかの機関に仮審査申し込み中です。
私も官報を遡らない機関を知りたかったのですが、結局確実な情報はわかりませんでした。
ちなみに複数出しているうちの一つは柔軟と噂のMG保証です。
なんとか通るといいのですが…

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1780 eマンションさん

住信SBIですか？
うまく行くことを願ってます。今後結果など教えて頂けると嬉しいです

[1782: eマンションさん]

>>1778 名無しさん
どこの銀行、保証会社も官報見に行きますよ。なので勤務先、年収、頭金、年齢が重要です

[1783: 評判気になるさん]

>>1777 検討板ユーザーさん
どこも官報は見てます。7年経てば通る可能性ありますが、普通よりも審査を厳しくされます。支払いが出来ない時に回収することが出来る物件か？年収が高いか？頭金あるか？等です。自己破産歴ある人にもっとも厳しい金融機関は信金、労金、JAですので、避けた方がいいと思います。又自己破産時に消費者金融はから借りていたらネット系も避けた方がいいです

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1779 マンコミュファンさん

住宅ローンなら必ず保証会社使いますよ。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1784 検討板ユーザーさん

プロパー…

[1786: eマンションさん]

>>1785 マンコミュファンさん

ですよね。私もネット系銀行のプロパー融資だったので、保証会社の審査はありませんでした。

[1787: マンコミュファンさん]

>>1785 マンコミュファンさん

金利高いですよね。保証人いりますよね。

[1788: 匿名さん]

>>1784 検討板ユーザーさん

フラットは保証会社使わない所あります

[1789: 匿名さん]

>>1786 eマンションさん

保証人探し大変だったでしょう。保証人審査厳しいですからね。よほど条件いい人じゃないと厳しいですからね

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1785 マンコミュファンさん

フラットの事ですか？

[1791: 評判気になるさん]

>>1789 匿名さん

保証人は必要無かったですよ。事前審査の段階で保証会社の適用も無しと言われました。
金利は、去年の夏のことなんで今より高いかも知れないのですが、不動産屋さんの提携ローンで変動0.375%でした。
で、もし銀行の審査で10年以上前の官報を見に行くようなことがあったら戸籍の附票の提出を求められるパターンが多いと聞いていたのですが、それも無かったことから、おそらくcicとかkscまでしか覗いて無いのかな、と。

[1792: 匿名さん]

>>1791 さん

>>1791 評判気になるさん
不動産提携のプロパー！！！！しかも保証人も保証会社もなし官報も見に行かないで、金利0.375とは！！！！どこの金融機関ですか？

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん

確かに去年までだったら住信SBIのマネープラザ経由がそれでしたね。でも、昨年末ぐらいにMG保証と提携したから、今はプロパー単独は少なくなったのでは。

[1794: 評判気になるさん]

>>1793 評判気になるさん

地銀ならまだまだあるみたいですね。
簡単にネットで調べてみただけですが、とある銀行は保証人原則不要のプロパーローンがあるみたいです。
支店がある都道府県の方しか該当しなさそうですが。

>>1791 匿名さん
あなたのお住まい地域にもプロパーで保証人必要ない住宅ローン商品転がってるかもしれませんよ！？(笑)

[1795: マンション掲示板さん]

>>1792 匿名さん
そんなに簡単に通る住宅ローンはないですよ、審査が厳しいですので、自己破産歴ありの人は保証人いないと無理です、あと頭金は必ず必要です

[1796: 匿名の匿名]

>>1795 マンション掲示板さん

住宅ローンは総じて額が額なので、簡単には通らないのは当たり前でしょうね。
私は破産過去ありで、保証会社付きで二割近く頭金だしてやっと通してもらったようなものなので。

破産歴ありの人はそうじゃない人に比べて状況が圧倒的不利なのは当然自覚してるでしょうし、物事簡単には誰も考えてないと思いますよー(笑)

[1797: 評判気になるさん]

>>1795 マンション掲示板さん

頭金無し、保証人無しで通りましたよー！
決めつけず話しましょ

[1798: ナトラス]

>>1795 マンション掲示板さん
町工場の平社員で39才、勤続年数6年未満
年収370万円
破産免責後5年半で保証人、頭金ともにナシで
2000万借り入れの35年ローン通過しましたよ？
担保物件は
ファースト住建株式会社の建売住宅1780万円です。
福屋不動産経由の近畿ろうきんです。

[1799: eマンションさん]

>>1797 評判気になるさん

普通の住宅ローンですか？プロパー住宅ローンですか？

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1798 ナトラスさん

破産5年半て事はまだkscに記載がある期間でも通ったとの事ですか？大丈夫なんですね。すごいですね

[1801: 匿名さん]

>>1798 さん

フラットですか？

[1802: ナトラス]

>>1800 検討板ユーザーさん
CIC、JICCに記載されていなければ
審査の土俵に上がれると過去レスに書いてありますよ。
フラットではなく変動金利0.69です。

[1803: ブローウィン]

私は免責から5年1ヶ月で、住信SBIネット銀行で0.32%でいけましたよ。

[1804: 口コミ知りたいさん]

皆さんすごいですね！

奇跡はたくさん起きてるんやなー。
感動します！！！

[1805: 検討板ユーザーさん]

自己破産から9年目を迎える者です。
個信は確認しておりませんが、過去に自己破産手続きで裁判所に行き、裁判官より官報に載る旨説明されましたので、マイホームの夢は諦めていました。
そんな中、こちらのサイトに辿り着き、多くの方に勇気をいただき、この度念願の夢を叶える事ができました。

年齢:41才(女)
年収:830万円
職業:営業(中小企業)
勤続:2年

融資額:4,700万円

JAが500万円減額、フラットとSBI新生銀行が満額で通りました。
先日、無事に引渡し&引越しも済みました。
ちなみに夫はおりますが、ペアローンではなく、
私の単独名義でのローン契約です。

皆さんのお役に立てれば幸いです。
頑張ってください。

[1806: 1週間怖い]

>>1669
私も通りましたよー^ ^
こちらで沢山勇気、ご助言頂き、労金にて頭金無し満額承認です^ ^
建売住宅購入だったので、今はバッタバタしながら引越し準備中で24日引き渡しです^ ^

我が家子供が4人なので何せ物が多いので断捨離断捨離箱詰めを繰り返し、ローン通った喜びも束の間ですが( ･ ･? )

希望は捨てないで下さい^ ^

[1807: Ksc大丈夫]

ここのスレは自己破産後5～6年でかなり人が、kscに記載ありでも信金、労金、ネット銀行等、銀行系でも通っています。すごいですね。希望を捨てないように頑張りましょう

[1808: 口コミ知りたいさん]

全国保証って官報情報を全銀消えた10年以降も追うと思うのですが、そのようなケースで承認されたケースってあるんでしょうか？
今週審査に出すのですが、何処に出すのが良いかと悩んでおります。勤続年数9年　年収980万円　6800万円フルローンです。官報は3年前に消えておりクレヒスもJCBに4年ほどついています。

フラット以外で、承認可能性ある銀行ありますでしょうか
HMからはみずほ銀行と三井住友信託銀行を勧められております

[1809: 評判気になるさん]

>>1808 金融関係者
基本どこの保証会社も官報みます。年齢が解りませんが、勤務先が、ある程度の規模で年収が歩合制でなく固定で年収980万なら、破産歴ありますので頭金が、30%あれば可能性ありますると思います。しかし借り入れ希望が年収の5倍超えていますし、破産歴ありますので厳しいと思いますので頭金ありのフラットがかなり確率あがると思います。

[1810: マンコミュファンさん]

>>1809 評判気になるさん
ありがとうございます。40歳で年収ベースです。
なんか3割頭金は無理ですし、望みは薄そうですね。。。
一旦HMおすすめのみずほと三井住友信託銀行に出してみて
ダメなら諦めます

[1811: 検討板ユーザーさん]

>>1810 マンコミュファンさん
HMは破産歴が3年前に消えた事を知っていて
みずほ銀行と三井住友信託銀行を薦めてきたのでしょうか？
HMに破産歴があっても可能性がある金融機関を紹介して頂いたらと思います。

[1812: 通りがかりさん]

>>1811 検討板ユーザーさん
はいそうなんです。
特に三井住友信託銀行は通りやすいということでした
全国保証？を使っているからと事でした

[1813: 匿名さん]

>>1810 マンコミュファンさん

我が家の状況に近かったので参考までにお伝えします。
去年の段階で破産・免責から15年経過、勤続13年、現在年収1000万円で、住信SBIで変動0.375%、5500万円の承認が出ました。ちなみに頭金は500万円入れました。MG保証無しのプロパー融資です。
保証会社を使うか否かは事前審査の段階で判断するらしく、年収や属性次第では保証会社無しの承認も出る可能性もあるのでは。

[1814: 金融関係者]

プロパーローンは、保証会社使わない変わりに保証人が必要ですし、金利が高いです。頭金も必要です。ここのスレで、保証人なし、金利1%以下の利息、頭金なしの全額借り入れで、もちろん破産歴ありで、かなりの人が通ったと書き込みしていますが、そんなプロパーローンなんてありません。あれば破産歴ない人もみんな住宅ローンじゃなくプロパーローン選びますよ、保証料いらないですし、金利も安いから。

[1815: 通りがかりさん]

>>1813 匿名さん
情報ありがとうございます。SBIも検討してみたいと思います！

[1816: 匿名さん]

>>1814 金融関係者さん
プロパーローンdefinitionが違うのかもですよね
場合によっては保証会社を使わないパターンも最近は増えているようですし

[1817: マンコミュファンさん]

>>1816 金融関係者
保証会社使わない方がまれです。基本住宅ローンは保証会社使いますしフラットも住宅基金とは別に保証会社所もありますよ

[1818: eマンションさん]

>>1815 通りがかりさん

1813です。一点、注意点があるのですが、住信SBIのネット経由の申し込みは三井住友信託銀行の商品なので、住信SBI本体のローンの申し込みは提携ローンか、マネープラザ経由じゃないと申し込み出来ないみたいです。私は提携ローンで申し込み、MG保証、保証人、共に無しで承認が出ました。

[1819: 匿名さん]

>>1818 金融関係者
SBIは保証会社使ってないと言ってますが、自社が保証会社もかねているので保証会社ないと思われがちですが、実際は他の住宅ローンと同じで保証会社使っているみたいな物ですのでもちろん官報みます

[1820: 口コミ知りたいさん]

>>1819 金融関係者
自社で通らない場合にMG保証使っているのですよ

[1821: 名無しさん]

>>1819 匿名さん

仮に官報を見ていたとして、怪しい場合は戸籍の附票の提出を求められると思いますがそれも無かったですよ。

[1822: 匿名さん]

>>1821 さん

官報情報あれば、戸籍の附票なくても自己破産歴は解ります。又自己破産歴の情報は官報以外にも金融機関は解る場合もあります。

[1823: 金融関係者]

なぜ、自己破産歴ある人が7年経っても住宅ローンが、厳しいかと言うと、自己破産は法律上7年経てば又自己破産できるからです。前に自己破産した時と同じ理由では自己破産できませんが、違う理由ならもう一度出来ます。例えば住宅ローンが、払えないとか。なので、住宅ローンは基本申し込みの方皆さん官報までみます。官報は簡単に調べられます。なので、自己破産歴ある方が、住宅ローン通るには、破産しても金融機関が回収できる方しか、通りません。例えば2000万の新築物件なら3割は頭金用意するとか、一流企業とか公務員で安定した収入が、あり退職金が多いとか。自己破産歴ない人に比べたら信用ないので、払えなくなっても金融機関が金額を回収できるかが、ローンに通るポイントです

[1824: マンション検討中さん]

>>1812 金融関係者
全国保証は自己破産歴あれば一発アウトです。どんなに現状条件良くてもダメです。

[1825: 検討板ユーザーさん]

>>1822 匿名さん
官報記載情報は氏名、住所のみなので引越ししたらわからないかと。

[1826: 金融関係者]

>>1825 検討板ユーザーさん

引っ越ししても解りますよ！例えば結婚して名前変わっても解りますよ！何度引っ越ししても解りますよ！

[1827: 検討板ユーザーさん]

>>1825 検討板ユーザーさん

保証会社は官報データから名寄せで検索をします。名前、生年月日がヒット、しかし住所が違った場合に戸籍の附票の提出を求めて過去の住所の確認を行います。1821さんが戸籍の附票を求められなかったという事は、7年以上前の官報を確認されなかったか、現在の属性が良いという事だと思います。

[1828: eマンションさん]

>>1824 マンション検討中さん

友人が破産後全国保証は通ったのですが。。。

[1829: 通りがかりさん]

>>1828 金融関係者
全国保証は自己破産歴あれば通りません

[1830: 名無しさん]

>>1828 さん

>>1828 金融関係者
別の保証会社でしょう。全国保証は通りません。

[1831: 名無しさん]

>>1830 名無しさん
通った人否定やめましょ

[1832: マンコミュファンさん]

>>1827 検討板ユーザーさん
戸籍の附票なくてもわかると書いてあったので、引越ししたらわからないのでは？と書きました。
ちなみに官報には生年月日記載はないと思います。

[1833: マンション検討中さん]

>>1832 マンコミュファンさん

失礼しました。単純に名寄せでヒットした人の住所履歴確認の為、附票を提出させるのでしょうね。

[1834: eマンションさん]

住信SBIって今でも事前で個信見ないんですか？

[1835: 金融関係者]

>>1834 eマンションさん
個人信用情報は見ます。どこも同じです

[1836: eマンションさん]

コールセンターに確認しました事前では照会しないそうです

[1837: 匿名さん]

借金体質は永遠に変わらないようですね。

[1838: マンコミュファンさん]

>>1831 名無しさん
通った人？この口コミ本当に通った人ほとんどいないのでは？

[1839: やっとこ]

破産後7年、喪明け後数日で3行で審査、新生銀行と地銀2行通過です。
喪明け後の審査予定で不安な方へ、希望の投稿になれば。
迷惑かけた機関と審査する機関につながりがあるかどうかはかなり調べた方がいいです。

[1840: 匿名さん]

>>1838 マンコミュファンさん

私はしっかり通ってますよ！どう証明したら良いのか分かりませんが。

[1841: 匿名さん]

>>1838 マンコミュファンさん

住信SBIの中の人も見てるかも知れないので金額は消してますが、毎月住宅ローンの返済をしてますよ。

[1842: 名無しさん]

>>1838 マンコミュファンさん

いるみたいですね。

[1843: 評判気になるさん]

自分は
破産から5年
CICは異動情報先月消えました
日本住宅ローンにてフラットを申し込み
今月4200万審査通過しました

[1844: 金融関係者]

>>1843 評判気になるさん
日本住宅ローンはksc見ますが通ったのですか？

[1845: 金融関係者]

SBIは消費者金融系で自己破産した人は申し込みしても落ちます

[1846: ブローウィン]

私も過去にKSCを開示したものや、事前と本審査通過時の書類など様々な画像貼っていますが、私も破産免責から5年と数日でKSCに官報情報ありで、SBI、フラット、楽天、auなど通りました。

最終的には、SBIで変動金利0.32%で組みました。
私がしてきたことは過去ログに残っています。
諦めないでください。

[1847: ブローウィン]

ちなみに私は自己破産した際、プロミスとアイフルに迷惑かけています。

[1848: eマンションさん]

>>1845 金融関係者さん

1841です。私は通りましたが。

[1849: 匿名さん]

自己破産した場合、KSC情報に記載される期間は免責決定から7年？自己破産手続き開始から7年？のどちらなのでしょうか。色々調べてみましたがイマイチわからなくて。

[1850: 通りがかりさん]

免責から

[1851: 匿名さん]

>>1849 匿名さん
KSCの説明文見る限り手続き開始からみたいですよ。

[1852: 匿名さん]

初見です。自己破産して10年。現在新築住宅検討中。4年前（自己破産から6年）に中古物件を勧められた審査出した結果、信金からの全国保証で否決。今月、個信を調べ、すべて何もなく、ハウスメーカーから地銀で住宅ローン審査をしました。ハウスメーカーには今までの事全部話しておりましたが、何故か全国保証で審査しれており否決。当たり前でしょーと担当に伝えたら、通ると期待しちゃいましたと。これからどうしたら宜しいでしょうか？支払い良好でクリヒスは何にも問題ありません。現在借入無し。年収420万。借入希望額3,200万。頭金、ボーナス無しです。

[1853: 通りがかりさん]

>>1852 匿名さん

追加

シングルファーザー、子ども2人です。

[1854: eマンションさん]

>>1853 さん

頭金用意して借り入れ希望額を3,000万以内に押さえられたらチャンスありそうですね。
もちろん全国保証はやめてください。ほぼ確実に過去の破産情報把握されてると思うので。

[1855: マンション掲示板さん]

>>1852 匿名さん
全国保証は官報追うので、絶対無理です。

[1856: 匿名さん]

1853さん
そうですよね。一旦白紙に戻して、希望額を落として検討し直そうと思います。

[1857: マンション検討中さん]

>>1855 マンション掲示板さん

絶対という表現はやめましょうね。通ってる方の書き込みは散見してるので。
私も審査時の13年前に破産が官報に乗りましたが、全国保証で通った者です。
ちなみにですが同時に申し込んだ地銀さんからは過去の住所ヒヤリングされて否決でしたので、そこは官報追ったのでしょう。
ケースバイケースですよ。通る方もいます(笑)

[1858: 金融関係者]

>>1857 マンション検討中さん

全国保証は自己破産歴あれば絶対に通りません。規則ですから

[1859: 金融関係者]

破産時に負債が銀行系になくてもksc載りますので破産後7年から10年経たないと通りません。保証会社は地方銀行系の方が絶対ではないですが通りやすいみたいです。頭金は最低物件の20%は用意して下さい

[1860: 金融関係者]

地方銀行で申し込みする時は申し込みする銀行の系列保証会社がある所にして下さい。破産後7年以降、頭金ありで購入する物件価格は最高で年収の5倍出来れば60から70才で支払いが終わるようにしましょう