自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1681: 1週間怖い]

>>1680 名無しさん
そうなんですね！
もう終わったって思ってました。

[1682: 口コミ知りたいさん]

>>1681 1週間怖いさん
うまく行くことを陰ながら応援しています

[1683: 1週間怖い]

今日ネットから全銀開示した結果が来たので見たら、信用金庫以外の住信、労金が覗きに来た履歴が残ってました。

明日が事前審査の結果の日ですが、万が一否決だった場合フラット35に申し込もうと思ってます。
どこのフラット35が官報ブラックでも通りやすいでしょうか？
やはりアルヒですかね？

[1684: 1週間怖い]

途中報告です。
住信、信用金庫は否決でした。
労金はまだ結果が出ていません。

アルヒお願いしたいと話した所、機構はまだ審査していないが住信でフラットも見たけど無理だから無理。
アルヒは事前は通っても本審査時間かかるから無理と言われました。

[1685: 名無しさん]

>>1684 1週間怖いさん

自己破産後10年たっても住宅ローンは厳しいですよ。一度否決された金融機関は否決情報を登録しますので、今後絶対に通りません。今申し込みする事は破産したことを教えるだけなので、7年は申し込みせずに待ちましょう。でも今は何処の保証会社も官報確認しますので、頭金を多く用意しないと厳しいです。今は申し込みやめた方がいいですよ

[1686: eマンションさん]

>>1683 1週間怖いさん

官報は一生消えないので、自己破産経験者は住宅ローン厳しいですので、破産後最低10年は申し込みしないで、審査は慎重に申し込みした方がいいですよ

[1687: 1週間怖い]

>>1685 名無しさん
1686さん

ありがとうございます。
やはりそうですよね。

一応夕方不動産屋さんから、労金の事前審査が通ったと連絡がありました。
ただ、本審査通過は7割位と思って下さい。と言われました。
今回労金も官報確認済みなのは、私の方で確認はしてあります。

本審査非承認だった場合は、諦めます。

本審査はどんな事を審査するのでしょうか？
返済比率は、30%未満。物件価値は新築戸建てなのであるのかな？と思っています。
出された条件は、組合員になる事。給料振込口座を労金に変更でした。

ご回答よろしくお願いします。

[1688: 通りがかりさん]

>>1687 1週間怖いさん
変に期待させるのも申し訳ないのですが、本審査も通るとおもいますよ。KSC消える前に銀行通った方もいらっしゃるようですし。
官報記載がネックになる場合、既に否決されているか、もしくは記載事項と一致するか確認のために戸籍付票など要求されるのが一般ですが、されていないようですし。
出された条件を受け入れてここから借入等しなければ問題ないように思います。
引き継ぎ頑張ってください応援してます。

[1689: 名なし]

>>1687 1週間怖いさん
年齢は何歳ですか？完済年齢が、65位なら大丈夫そうですが、官報情報が、消えていないので、難しいとおもいます。新築なら物件価格の7割頭金あれば官報情報あったらもしかしたら通るかもしれませんが、破産が5年前なら無理だと思います

[1690: 名なし]

>>1687 さん

>>1687 1週間怖いさん
年齢は何歳ですか？完済年齢が、65位なら大丈夫そうですが、官報情報が、消えていないので、難しいとおもいます。新築なら物件価格の7割頭金あれば官報情報あっても、もしかしたら通るかもしれませんが、破産が5年前なら無理だと思います

[1691: 口コミ知りたいさん]

>>1684 1週間怖いさん
応援してます。
また結果の投稿よろしくお願いします。
ちなみにざっくりで大丈夫なのでよろしければ参考に属性など教えていただけませんか？

[1692: 1週間怖い]

>>1688 通りがかりさん

期待しすぎない様に結果待ちたいと思います！
明日本審査書類提出するので、その際に色々聞きたいと思います。
ありがとうございます！

[1693: 1週間怖い]

>>1690 名なしさん
3月に40歳になりました。
完済年齢75歳です。
不動産屋さんに、定年の事を本人確認で聞かれたら必ず『65歳定年後そのまま雇用があり、一年更新がある』という様に言われました。
実際会社にその制度があるので、嘘は言ってはいませんが。
頭金は無しです。

[1694: 1週間怖い]

>>1691 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

年齢　40
妻　33 子供4人（中2、小6、小3、3歳）
勤続年数　五年
破産歴　5年10ヶ月
年収490万
cic.jicc ホワイト
その他借入等無し
クレカも無し

労金にて3250万
住信、信金　事前非承認
頭金無し

住宅は建売新築戸建て

足りない情報あったら聞いてください！

[1695: 評判気になるさん]

>>1694 1週間怖いさん
私は44歳、自己破産後7年目、東証一部上場企業転職後3年目、クレヒスアメックスにて3年間作り(年間200万程度使用)
某有名ハウスメーカー注文住宅、某地方銀行で6500万審査通りました　年収は1100万　頭金は手数料分のみ
ダメだったのは楽天、三菱UFJです
参考になれば

[1696: 1週間怖い]

>>1695 評判気になるさん

ありがとうございます！
メガバンクはやはり厳しそうですね( ･ ･? )

[1697: コーン]

もうすぐ自己破産から5年になるので、マンション購入を考えています。
以下のような属性だと、いつ頃から購入に向けて動き出したら良いか、有識者のみなさんからご意見うかがえますと幸いです。

属性：35歳女、未婚
年収：1,200万円
勤続年数：4年
頭金：300万円程度
購入価格：8,000万円

現在住んでいる家族所有のマンション(1,200万円程度)を生前贈与を受ける予定で、実質住み替えのような感じです。
フラット35でローンできればと考えています。

どうぞ、よろしくお願いします。

[1698: 1週間怖い]

昨日不動産にて、手付金を支払い契約をしてきました。
11日に担当者と共に労金へ伺い本審査を出して来ます！
担当者と昨日話をした所、事前で労金と労金保証会社が普段から個信みてるとの事でした。
ただ労金は本審査で良くわからない非承認も多々あるとの事で、7割と言ったと言っていました。

本審査に必要な見積もり等昨日電気屋さんで取ったりしましたが、夢膨らみ気持ちはウキウキしちゃいます。
落ちたら本当に凹みます。

ちなみに、私は嫁なんですがレイアウトやキッチンとか、考えちゃいます。落ちたら泣けるって分かってるんですが。

[1699: マンション掲示板さん]

>>1698 1週間怖いさん
本審査頑張ってください！また結果投稿よろしくお願いします。
私ももうすぐ喪明けなんですが、すでにレイアウト等考えてます‥通るといいですね。

[1700: ナトラス]

>>1698 1週間怖いさん
しばらく見てない内に前進してますね。
おめでとうございます。
審査通過できないと謎の事を書いてある人がおられますが気にしないで下さい。
コープで生協組合の入会金みたいなのを支払って紙の組合員カードを貰って下さい。
１発目の返済日までに給与が振り込みされるかどうかが肝なので可能かどうかご主人様が会社に確認する必要があります。
無理な場合はろうきんがエース預金の開設を進めてきますので千円入金して開設し、あなた様の家庭で必要がない場合は金消し時に解約すればオッケーです。
１００％大丈夫なので安心して新しい住宅でのライフプランをお考え下さい。

[1701: 1週間怖い]

>>1700 ナトラスさん
ありがとうございます。
コメントに本当に励まされます。

コープで組合員なってきました！最初不動産屋は旦那の組合員証って言って来たんですが私が長年組合員で保険もコープも組んでるので私の組合員証でも良いかもと言ってたんですがどうでしょうか？

1発目の返済日に振り込まれるかですか。
引き落とし日がいつかによりますが、旦那の給料日は月末なので微妙な気がします。
開設後すぐ変更は出来ます。

[1702: マンコミュファンさん]

>>1701 1週間怖いさん
不動産屋に
『ローン名義人である主人の組合員証ではなく妻名義で大丈夫なのか』、『給与振り込みがいつまでに銀行が確認できれば良いのか』をろうきんさんに確認して貰う必要がありますね。

[1703: 1週間怖い]

>>1702 マンコミュファンさん

確認してもらいます！

あの、皆様にお聞きしたい事がありまして。
今日本審査に出す為に住民票を取ったのですが、旧住所で破産時の住所が記載されていました。

官報を取り寄せる際には旧住所を記載した物を取り寄せました。
その取り寄せた物に、労金が見に来た形跡が残っていました。
となると、名前と現住所で旧住所にてした破産歴が載っていた、それを見たけど事前に通った。
で問題無いでしょうか？
まさかの、名前と現住所でやったら破産情報無しとかになってて事前通過したんじゃないよね？と今日一日中不安で仕事にも身が入らない状況でした。

みなさんどう思いますか？

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 1週間怖いさん

官報を取り寄せた=全銀を確認したでよろしいですか？
であれば労金も破産を承知してると思いますよ。
電話番号や生年月日も含めて検索するので、引っ越し一回くらいで追えなくようなシステムではないのですよ。

仮にそうだとすると住民票なんて提出しないカードローンが破産しても引っ越し一回で作れてしまう事になるので心配しなくても良いと思います。

[1705: 匿名さん]

>>1704 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます！

事前出してから、全銀を確認しました！

確かにそうですよね。
引越したら大丈夫になっちゃいますもんね。

不安になって過去ログ見たら、旧住所記載出したら落ちたってコメントがあったので、もう不安で不安で。
もう一回全銀取った方が良いのか等一日中考えてました。

もう、審査終わるまで心が落ち着かないです。

可笑しな話かもしれませんが、しっかり追えるシステムで良かったです。

ありがとうございます。
今日はゆっくり眠れそうです。

[1706: 夢のマイホーム]

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

[1707: マンコミュファンさん]

>>1706 夢のマイホームさん
銀行からしたら客の借金した理由など関係ないので経緯を話しても意味がないかと思われます。
CIC、JICCはホワイトなのでしょうか？

[1708: eマンションさん]

>>1706 夢のマイホームさん

稟議あげても否決されますし、一度否決された金融機関では絶対に通りません。

[1709: 名無しさん]

全銀協に登録される7年は銀行、ろうきん、信金等金融機関はローン通りません。今はどこの金融機関も官報みるので、たくさん頭金あるか、かなり年収がないとフラットも通りません。むやみに申し込みせずに7年待って頭金貯めてから申し込みしないと厳しいです。

[1710: ご近所さん]

ホワイトです。携帯の分割払いだけ全て?があるだけです。労金にも見せてあります。

[1711: マンコミュファンさん]

もうすぐ喪明けです。
喪明け後すぐにcic.jiccの履歴を確認し、家づくりをしていこうと思っています。
こちらの掲示板を拝見すると、労金でローンが通った方が多数いらっしゃったのですが、労金でローンも視野に入れています。今の時点で組合員ではないのですが、組合員になっておいたほうがローンに通りやすくなりますか？ローンの時に組合員になる方もいるとのことで、今入らずにその時の方が良いでしょうか？よろしくお願いします。

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 マンコミュファンさん

事前通ったらで良いと思います！

[1713: 名無しさん]

>>1711 マンコミュファンさん

労金は非営利金融機関の為に利益を追及していませんので、基本自己破産歴ある人は通りません

[1714: 評判気になるさん]

>>1713 名無しさん
通ってる方は、何ででしょうか？

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 評判気になるさん
本当に通っているのでしょうか？7年過ぎて年収すごく高く、頭金たくさんあれば解りませんが、官報確認されますので、無理です

[1716: マンコミュファンさん]

五年では通らないことが多いんですかね。
通っている方もみえますので少しだけ期待してみます。
ありがとうございました。

[1717: 通りがかりさん]

>>1716 マンコミュファンさん

総合評価になりますので、5年で通ったとかいう方は異動その後の金融的な身の振り方が良いとか、公務員や大企業勤務で役職付き、頭金を物件価格の半分近く積めるとかそういう人だと思います。

破産後5年で平社員フルローン希望とかだとまず無理かと・・・

[1718: マンション掲示板さん]

>>1717 通りがかりさん

そうなると、このスレの内容がレアな人達の集まりですかね。。

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 マンション掲示板さん
レアな人かどうかは各々の見方だと思いますが、総合評価の得点のあげ方はそれぞれだと思います。頭金積むために身内の援助を得る、個信の実績積むためにあえてそこまで必要のないクレジット買い物をしてきちんと支払い続ける。など。

私は自己破産歴後10年でかつ2年前までのCIC履歴が異動ありまくりでしたが、上記にあげた実績を作ることにより本審査通りました。

[1720: 通りがかりさん]

>>1719 通りがかりさん
小手先の方法かもしれませんが、1500万貯金はあるけどその後の貯金にいくらかは残したいから住宅ローンの頭金は500万にしたい。と、いうことでそれじゃ実際に1500万貯金がある記帳みせてくださいよってなりまして、そうしました。

正攻法ではありませんので、ここまでにしますがあとは言わなくてもわかりますよね？

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 通りがかりさん

なんでそんな上からな感じで言う必要があるんですかね？ｗ

私は破産後5年で信金・JA否決、フラットは事前通過しました。
残念ながら物件が古くフラットの条件に適合せず見送りましたが。
破産後5年でも通過することもありますよ。
頭金なし、年収は500程度。
CIC、JICCはクリアでした。

[1722: 1週間怖い]

お久しぶりです。
本日労金にて本審査申請してきました。

早ければ19日月曜日、もしくは金曜日には結果出ると思いますとの事でした。
また不安な数日を過ごします。

今回労金の方がギリギリと言ってたので団信も通常の物にしました。
定年後から75歳までの10年間の返済計画を聞かれました。
仮に繰上げ返済して65歳で払い終えるなら、毎年40万ですがどの様な計画がありますか？と。
私（妻）も正社員で収入もあるので返済も手伝っていける事、数年後同居予定有りで親の家を売ったお金を返済に当てる、遺産相続が両家共に多数ある事、旦那の会社が年末に給与改定があり月収が10万程上がる予定で退職金システムが導入される事（今は退職金がありません）等を話しました。
プラス材料ですね！と労金担当者さんに言われました。
担当者さんから、また審査の方に引き継ぎするとの事でした。

不動産の方は、さっきの話し方だったら多分大丈夫だと思うから審査が通ったら次は何日に予定組みましょう！と今後の予定を話今日は終わりました。

審査が通り引越し等して初回引き落としが9月末からなので、給与振込も間に合う予定です。

不安ですが、また結果出たらご報告させて下さい。

[1723: 口コミ知りたいさん]

>>1694 1週間怖いさん

この条件で通る労金はどこの労金ですか？

[1724: 検討板ユーザーさん]

>>1723 口コミ知りたいさん
中央労金じゃないかと

[1725: 名無しさん]

>>1724 検討板ユーザーさん

労金の保証会社が全銀協異動あり自己破産後5年、頭金なしで通るなんてありえません

[1726: eマンションさん]

>>1725 名無しさん

奇跡かな

[1727: 通りがかりさん]

8年前に実家の事業失敗で連帯保証人とカードローンなどの貸付、フラット35組んでましたが自己破産しました。
現在cic.jicc.kscとも異動歴抹消確認済み。
年齢36歳、クレジット4枚保持2年＄。
年収650万で2500万の中古物件に申し込みたいのですが、どうなのでしょう？
頭金で1割つもうかと思ってます。

結構な銀行さんに迷惑かけているので、今話題に上がってるろうきんさんなどアドバイス頂けると嬉しいです。

[1728: 1週間怖い]

>>1725 名無しさん

本審査がって事でしょうか？

[1729: 通りがかりさん]

>>1723
>>1725

>>1694の方が労組の役員である、さらには連合の役員や労金の推進委員をしている等、労金とのパイプが太い人であるなら十分に通る可能性はあります。労金、労働組合とはそういう世界です。稟議を上げて無理なおまとめローンや住宅ローンを通しているのを何度も見ています。

ただ私が見ていた当時は県の労信協だったので、日本労信協の保証になってからもその手が通じるのかはわかりません。
少なくとも県の労信協の時は通じていました。

[1730: 1週間怖い]

>>1729 通りがかりさん

全くパイプは無いです。