自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1661: スザリ]

はじめまして。
この度家を土地から購入することになり地銀、SBIに申し込みをし事前は3500万の承認が貰えました。
このスレを参考にスマホ、メルカリの分割を完済しCICとJICCがホワイトを確認してから申し込みしました。
しかし婿養子に入っていて苗字が変わった為たまたま事前が通ったのか？本審査では破産時（2017.11）の住所が記載された住民票の提出があるのでそこで弾かれてしまうか心配です。

当方勤続年数3年半
年収500万
クレヒス1年半ドルマーク
贈与と合わせて頭金1300万

[1662: 匿名]

8年前に自己破産し、KSCの官報情報が
10年→7年に変更となった事なので、
4000万の住宅ローンの事前審査に申し込んだ所

一昨日フラット35から承認
本日、地銀から承認が出ました。

2年前のCIC,JICCの官報情報が消えてからは
クレカでの実績はしっかり積んでたので
それが影響したかと思われます。

[1663: 匿名]

上の1662です
ちなみに
妻との共同名義で申し込みしました。

年収
私　500万
妻　500万
勤続　7年
です。
参考にして頂ければと思います。

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1659 匿名さん
不動産屋が事情を知っているなら審査を通過する金融機関を探してくるはずです。

[1665: マンション検討中さん]

官報を見ない銀行として色々ネットとかTwitterの情報で
みずほ銀行やソニーはどうか？と聞くのですがどうでしょうか？
破産から12年でデータ消えてます

7500万程度の注文住宅を検討しており
現在の年収は2200万程度、フルローンを考えています

やっぱ破産歴あると厳しそうですよね
アドバイスお願いします

[1666: 検討板ユーザーさん]

>>1665 マンション検討中さん

去年までだったら住信SBI一択みたいな感じだったと思うのですが、最近は、場合によってはMG保証を付けるみたいなんで、どうなんでしょうか…。
1665さんは年収は問題無さそうですが、注文住宅の金額が高いのと、フルローンという事なので、もしかしたら保証会社の審査が入るかも知れないですね。

[1667: 評判気になるさん]

>>1666 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
色々保証会社など調べてみます。今はネット銀行でも官報一律見に行っているように思います

[1668: マンコミュファンさん]

>>1667 評判気になるさん

1666です。そうだったとしたら、私はMG保証との提携前だったからか通ったのかも知れませんね…。
私は19年前に破産・免責でしたが、昨年、変動0.35%で承認が出ました。審査期間も事前は3営業日後くらい、本審査は10～12営業日後ぐらいに結果が出たので、特に時間が掛かった感じはありませんでした。

[1669: 1週間怖い]

初めまして。
何年もこちら覗いています。

年収490万、勤続5年、自己破産5年10ヵ月
頭金無し、3200万
建売住宅を本日申し込みしました！
官報情報記載あり。
その他、ホワイトです。

何年かこちらを覗いて来ました。
2年前程に、一度不動産屋と話しましたが完全否定でこちらで見た内容等話しましたが取り合っても貰えませんでした。

今回ダメ元でやってみようとなり、何件か内見に行ったり問い合わせをしてみましたがやはり完全否定が多い中、試してみようとなった不動産投資さんは2件のみ。
1番気に入った物件の担当さんにお願いする事にしました。

今回申し訳したのは、
労金・平塚信用金庫・住信SBI
結果は来週金曜日頃との話でした。

もう怖くてたまりません( ･ ･? )
今回この3社がダメだった場合もう諦めるしかないでしょうか？
本当に気に入った物件で( ･ ･? )

どなたかご指導お願い致します。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 1週間怖いさん
私も5年たったら申し訳む予定なので結果のご報告お待ちしてます。
クレヒス作ってない状態だと怪しまれるかもですね。

[1671: 1週間怖い]

>>1670 マンション検討中さん

ですよね。
どう転ぶのか不安です。

[1672: ナトラス]

>>1669 1週間怖いさん
余裕で審査通過すると思われます。
ろうきんなら給与振り込み口座を依頼してきたりするかも知れないですが。

[1673: 評判気になるさん]

>>1672 ナトラスさん

本当ですか？( ･ ･? )
官報ブラックでも行けますかね( ･ ･? )

早速今日旦那に本人確認の連絡がありました！


万が一３社ダメだったらどうしたら良いのか( ･ ･? )

[1674: 匿名さん]

>>1673 評判気になるさん
否決場合本人確認前にダメというパターンが多いので
いけるかもしれません
ただダメだった場合、別な金融機関の選定は慎重に選んだ方が良いかと思います

[1675: 1週間怖い]

>>1674 匿名さん

ダメだった際は、アルヒをと考えてたんですがどうでしょうか。
気になりすぎて、スレ1から読みあさったりしてます。。。

[1676: 通りがかりさん]

>>1673 評判気になるさん
まず３社から不動産屋へ条件面の連絡がいくはずです。
生協の組合入会、頭金投入可能であるかなどを本人へ伝えろと。
CIC、JICCがホワイトであるなら普通に審査通過するです。
仲介料を支払うのですから不動産屋に動いてもらいましょう。

[1677: 1週間怖い]

>>1676 通りがかりさん
事前が承認だった場合のみ条件がくるって事でしょうか？？

今の所在籍確認も無さそう？事務の方から言われてないから不明です。
電話確認は一社のみです。

その為の仲介料ですもんね。
やはりドキドキ恐々です。。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1677 1週間怖いさん
給与振り込み口座にして貰えるなら承認できますよ、など銀行からの提案ですね。

[1679: 1週間怖い]

>>1678 マンコミュファンさん
なるほど。
本審査では無く事前審査でも言われたりするのですか？？

振込口座指定とかなら喜んでやるんですけどね。

今日は不動産屋さんお休みなので早くて明日には連絡あるのかなとソワソワします。
結局本人確認は一社のみで、在籍確認があったのかは未確認のままです。

本人確認や在籍確認が無いと非承認が多いと見て既にショボンとしています。

[1680: 名無しさん]

>>1679 さん

>>1679 1週間怖いさん
仮審査なら在籍確認しない所の方が
多いかと思います

[1681: 1週間怖い]

>>1680 名無しさん
そうなんですね！
もう終わったって思ってました。

[1682: 口コミ知りたいさん]

>>1681 1週間怖いさん
うまく行くことを陰ながら応援しています

[1683: 1週間怖い]

今日ネットから全銀開示した結果が来たので見たら、信用金庫以外の住信、労金が覗きに来た履歴が残ってました。

明日が事前審査の結果の日ですが、万が一否決だった場合フラット35に申し込もうと思ってます。
どこのフラット35が官報ブラックでも通りやすいでしょうか？
やはりアルヒですかね？

[1684: 1週間怖い]

途中報告です。
住信、信用金庫は否決でした。
労金はまだ結果が出ていません。

アルヒお願いしたいと話した所、機構はまだ審査していないが住信でフラットも見たけど無理だから無理。
アルヒは事前は通っても本審査時間かかるから無理と言われました。

[1685: 名無しさん]

>>1684 1週間怖いさん

自己破産後10年たっても住宅ローンは厳しいですよ。一度否決された金融機関は否決情報を登録しますので、今後絶対に通りません。今申し込みする事は破産したことを教えるだけなので、7年は申し込みせずに待ちましょう。でも今は何処の保証会社も官報確認しますので、頭金を多く用意しないと厳しいです。今は申し込みやめた方がいいですよ

[1686: eマンションさん]

>>1683 1週間怖いさん

官報は一生消えないので、自己破産経験者は住宅ローン厳しいですので、破産後最低10年は申し込みしないで、審査は慎重に申し込みした方がいいですよ

[1687: 1週間怖い]

>>1685 名無しさん
1686さん

ありがとうございます。
やはりそうですよね。

一応夕方不動産屋さんから、労金の事前審査が通ったと連絡がありました。
ただ、本審査通過は7割位と思って下さい。と言われました。
今回労金も官報確認済みなのは、私の方で確認はしてあります。

本審査非承認だった場合は、諦めます。

本審査はどんな事を審査するのでしょうか？
返済比率は、30%未満。物件価値は新築戸建てなのであるのかな？と思っています。
出された条件は、組合員になる事。給料振込口座を労金に変更でした。

ご回答よろしくお願いします。

[1688: 通りがかりさん]

>>1687 1週間怖いさん
変に期待させるのも申し訳ないのですが、本審査も通るとおもいますよ。KSC消える前に銀行通った方もいらっしゃるようですし。
官報記載がネックになる場合、既に否決されているか、もしくは記載事項と一致するか確認のために戸籍付票など要求されるのが一般ですが、されていないようですし。
出された条件を受け入れてここから借入等しなければ問題ないように思います。
引き継ぎ頑張ってください応援してます。

[1689: 名なし]

>>1687 1週間怖いさん
年齢は何歳ですか？完済年齢が、65位なら大丈夫そうですが、官報情報が、消えていないので、難しいとおもいます。新築なら物件価格の7割頭金あれば官報情報あったらもしかしたら通るかもしれませんが、破産が5年前なら無理だと思います

[1690: 名なし]

>>1687 さん

>>1687 1週間怖いさん
年齢は何歳ですか？完済年齢が、65位なら大丈夫そうですが、官報情報が、消えていないので、難しいとおもいます。新築なら物件価格の7割頭金あれば官報情報あっても、もしかしたら通るかもしれませんが、破産が5年前なら無理だと思います

[1691: 口コミ知りたいさん]

>>1684 1週間怖いさん
応援してます。
また結果の投稿よろしくお願いします。
ちなみにざっくりで大丈夫なのでよろしければ参考に属性など教えていただけませんか？

[1692: 1週間怖い]

>>1688 通りがかりさん

期待しすぎない様に結果待ちたいと思います！
明日本審査書類提出するので、その際に色々聞きたいと思います。
ありがとうございます！

[1693: 1週間怖い]

>>1690 名なしさん
3月に40歳になりました。
完済年齢75歳です。
不動産屋さんに、定年の事を本人確認で聞かれたら必ず『65歳定年後そのまま雇用があり、一年更新がある』という様に言われました。
実際会社にその制度があるので、嘘は言ってはいませんが。
頭金は無しです。

[1694: 1週間怖い]

>>1691 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

年齢　40
妻　33 子供4人（中2、小6、小3、3歳）
勤続年数　五年
破産歴　5年10ヶ月
年収490万
cic.jicc ホワイト
その他借入等無し
クレカも無し

労金にて3250万
住信、信金　事前非承認
頭金無し

住宅は建売新築戸建て

足りない情報あったら聞いてください！

[1695: 評判気になるさん]

>>1694 1週間怖いさん
私は44歳、自己破産後7年目、東証一部上場企業転職後3年目、クレヒスアメックスにて3年間作り(年間200万程度使用)
某有名ハウスメーカー注文住宅、某地方銀行で6500万審査通りました　年収は1100万　頭金は手数料分のみ
ダメだったのは楽天、三菱UFJです
参考になれば

[1696: 1週間怖い]

>>1695 評判気になるさん

ありがとうございます！
メガバンクはやはり厳しそうですね( ･ ･? )

[1697: コーン]

もうすぐ自己破産から5年になるので、マンション購入を考えています。
以下のような属性だと、いつ頃から購入に向けて動き出したら良いか、有識者のみなさんからご意見うかがえますと幸いです。

属性：35歳女、未婚
年収：1,200万円
勤続年数：4年
頭金：300万円程度
購入価格：8,000万円

現在住んでいる家族所有のマンション(1,200万円程度)を生前贈与を受ける予定で、実質住み替えのような感じです。
フラット35でローンできればと考えています。

どうぞ、よろしくお願いします。

[1698: 1週間怖い]

昨日不動産にて、手付金を支払い契約をしてきました。
11日に担当者と共に労金へ伺い本審査を出して来ます！
担当者と昨日話をした所、事前で労金と労金保証会社が普段から個信みてるとの事でした。
ただ労金は本審査で良くわからない非承認も多々あるとの事で、7割と言ったと言っていました。

本審査に必要な見積もり等昨日電気屋さんで取ったりしましたが、夢膨らみ気持ちはウキウキしちゃいます。
落ちたら本当に凹みます。

ちなみに、私は嫁なんですがレイアウトやキッチンとか、考えちゃいます。落ちたら泣けるって分かってるんですが。

[1699: マンション掲示板さん]

>>1698 1週間怖いさん
本審査頑張ってください！また結果投稿よろしくお願いします。
私ももうすぐ喪明けなんですが、すでにレイアウト等考えてます‥通るといいですね。

[1700: ナトラス]

>>1698 1週間怖いさん
しばらく見てない内に前進してますね。
おめでとうございます。
審査通過できないと謎の事を書いてある人がおられますが気にしないで下さい。
コープで生協組合の入会金みたいなのを支払って紙の組合員カードを貰って下さい。
１発目の返済日までに給与が振り込みされるかどうかが肝なので可能かどうかご主人様が会社に確認する必要があります。
無理な場合はろうきんがエース預金の開設を進めてきますので千円入金して開設し、あなた様の家庭で必要がない場合は金消し時に解約すればオッケーです。
１００％大丈夫なので安心して新しい住宅でのライフプランをお考え下さい。

[1701: 1週間怖い]

>>1700 ナトラスさん
ありがとうございます。
コメントに本当に励まされます。

コープで組合員なってきました！最初不動産屋は旦那の組合員証って言って来たんですが私が長年組合員で保険もコープも組んでるので私の組合員証でも良いかもと言ってたんですがどうでしょうか？

1発目の返済日に振り込まれるかですか。
引き落とし日がいつかによりますが、旦那の給料日は月末なので微妙な気がします。
開設後すぐ変更は出来ます。

[1702: マンコミュファンさん]

>>1701 1週間怖いさん
不動産屋に
『ローン名義人である主人の組合員証ではなく妻名義で大丈夫なのか』、『給与振り込みがいつまでに銀行が確認できれば良いのか』をろうきんさんに確認して貰う必要がありますね。

[1703: 1週間怖い]

>>1702 マンコミュファンさん

確認してもらいます！

あの、皆様にお聞きしたい事がありまして。
今日本審査に出す為に住民票を取ったのですが、旧住所で破産時の住所が記載されていました。

官報を取り寄せる際には旧住所を記載した物を取り寄せました。
その取り寄せた物に、労金が見に来た形跡が残っていました。
となると、名前と現住所で旧住所にてした破産歴が載っていた、それを見たけど事前に通った。
で問題無いでしょうか？
まさかの、名前と現住所でやったら破産情報無しとかになってて事前通過したんじゃないよね？と今日一日中不安で仕事にも身が入らない状況でした。

みなさんどう思いますか？

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 1週間怖いさん

官報を取り寄せた=全銀を確認したでよろしいですか？
であれば労金も破産を承知してると思いますよ。
電話番号や生年月日も含めて検索するので、引っ越し一回くらいで追えなくようなシステムではないのですよ。

仮にそうだとすると住民票なんて提出しないカードローンが破産しても引っ越し一回で作れてしまう事になるので心配しなくても良いと思います。

[1705: 匿名さん]

>>1704 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます！

事前出してから、全銀を確認しました！

確かにそうですよね。
引越したら大丈夫になっちゃいますもんね。

不安になって過去ログ見たら、旧住所記載出したら落ちたってコメントがあったので、もう不安で不安で。
もう一回全銀取った方が良いのか等一日中考えてました。

もう、審査終わるまで心が落ち着かないです。

可笑しな話かもしれませんが、しっかり追えるシステムで良かったです。

ありがとうございます。
今日はゆっくり眠れそうです。

[1706: 夢のマイホーム]

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

[1707: マンコミュファンさん]

>>1706 夢のマイホームさん
銀行からしたら客の借金した理由など関係ないので経緯を話しても意味がないかと思われます。
CIC、JICCはホワイトなのでしょうか？

[1708: eマンションさん]

>>1706 夢のマイホームさん

稟議あげても否決されますし、一度否決された金融機関では絶対に通りません。

[1709: 名無しさん]

全銀協に登録される7年は銀行、ろうきん、信金等金融機関はローン通りません。今はどこの金融機関も官報みるので、たくさん頭金あるか、かなり年収がないとフラットも通りません。むやみに申し込みせずに7年待って頭金貯めてから申し込みしないと厳しいです。

[1710: ご近所さん]

ホワイトです。携帯の分割払いだけ全て?があるだけです。労金にも見せてあります。