自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1601: 戸建て検討中さん]

スレチ。他行って。

[1602: なんとかなる]

>>1600 名無しさん
おそらくですが借入金を返済を条件にってなりそうな気がします。

[1603: 匿名さん]

>>1600 名無しさん
延滞とかしていなければ借入を返済条件なくフラットでいけるだろう。

[1604: 名無しさん]

参考にさせていただいています。
私は10年前に自己破産。
個信はクリアになり滞納等はありません。
地銀で5,000万円フルローンで事前審査可決しました。保証会社は全国保証。個信確認はされています。来週本審査申し込み予定にしていますが土地の契約や住宅の打ち合わせが進み審査が通らなかった事を考えると不安で仕方ありません。（10年前の官報情報を追っかけられないか）
地銀で事前審査可決し、事前審査と条件が変わらなければ通過するものでしょうか？

[1605: 通りがかりさん]

免責５年半なんですが、住信SBIのマネープラザで急ぎで仮審査申し込みしたいんですが、必要書類を用意していけばその日に仮審査申し込みができますか？

必要書類は物件資料、住民票、課税証明書、源泉徴収票、、、そんな感じでしょうか？？

わかる方、何卒よろしくお願い致します

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 通りがかりさん
無理

[1607: 匿名さん]

初めまして。
34歳　勤続16年　年収540万円　上場企業
2016年に個人再生をしました。約4年間の支払いを行い2020年10月に支払い完了しています。
私の属性ですが、CICは異動4件ありで全て完了。全て保有期限はR7年9月か10月となっております。JICCは恐らく白（異動情報がない）で、KSCは未確認となりますが、2026年まで保有予定だと思います。最近ですが携帯は分割購入審査は通過していて（昨年10月より）、クレジットカードもクレヒスを作成するためにライフカードゴールド（2年間:2023年1月に年会費がかかるため解約予定）、楽天カード（1年半）、三井住友NLカード（3ヶ月）所持し、延滞なく使用しております。携帯の分割以外はローンや借入はございません。

現在マイホームを検討しており、こちらの掲示板を拝見させて頂きました。掲示板を見ておりますとCIC、JICCは白、KSCは黒の状態でローンが可決している方々が沢山いるみたいでとても勇気をもらえます。KSCがR4年度より保有期限7年に短縮されたのもこの掲示板知りました。サイトでも短縮されたのを確認できました。

昨年KSCの保有期限が7年に短縮されたということで、今年の10月にはKSC異動情報が消えると思います。しかし、私の場合はKSCの情報が消えてもCICの異動情報だけが残る状態になってしまいます。

そんな状況の中今後マイホームを購入するにあたってローンの事前審査などを行うのは、やはりCICの異動情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？実際にやってみないとわからないのは承知の上なのですが、少しでも何か情報を得られればと思い投稿させて頂きました。長々と申し訳ありませんが、ご教示頂けますと幸いです。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん
異動歴ありはほぼ100％通りません。
KSCは最近稀に黒の状態でも温情でローン審査が通ることがありますが、
cicの異動があり状態では不可能です。ましてや4件残っているのは絶望です。
ｃicの異動があっても通る方はうっかりミス(スマホの分割を一回だけ忘れていて他はすべて払っていたなど）で他に傷がない場合に、銀行に作文などをお願いして初めて可能性があるといった感じです。
他サイトやyoutubeなどでも上記のような理由以外の異動歴は絶対通らないとの事です。

[1609: 通りがかりさん]

>>1541 突撃隊さん

更新が待ち遠しいくらいすごく参考になったし、勇気づけられましたよ！

本審通過おめでとうございます。当方も追随できるようがんばります。

[1610: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
1607です。この度はご返信頂きありがとうございました。
やはりCICに異動情報が数件ある場合は住宅ローンが厳しいことは理解致しました。
結果的に再生よりも破産の方が信用情報の回復が最終的には早いのかとがっかりする部分もありますが、そこは深く考えずに今は自身の反省期間だと思い喪明けまでしっかりと購入資金を貯めようと思います。
R7年に全ての信用情報が白になったときに再度住宅ローンを検討しようと思います。

[1611: マンション検討中さん]

>>1610

状況が私と完全に一致してるので心情は理解できます。cic黒の状態でチャレンジしたことがありますが、どこも駄目でした。なのでやるだけ傷がつくだけなので、将来のために資金をひたすら貯めることが一番賢いと思います。
未来は必ずくるので待ちましょう！

[1612: 身の程知らず]

はじめまして。

いつも勉強させて頂いております。
注文住宅(土地は妻名義であり)を検討してます。
CICに異動歴がある為、NGと思いますが、
ご意見頂きたく、勇気を出して投稿してみました。

検討内容
・諸経費、外構、解体費諸々込み5000万円。
　内4300万円ローン希望。
・土地：妻名義で所有。路線価での価格約2700万。

夫(私)
・年齢：31才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 営業職
・年収：1200万円
・2017年9月に個人再生。2020年12月完済。
・CIC4件異動あり(保有期限令和7年12月)、JICC白、KSC黒、再生後クレヒス無し

妻
・年齢：33才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 事務職
・年収：490万円
・CIC白、JICC白、KSC白、クレヒス10年以上あり

私単独で組みたいのですが、やはりほぼ100%無理でしょうか？
その場合、妻単独(フラット)でも検討しておりますが、妻単独で4300万も厳しいでしょうか？

恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1612 身の程知らずさん

お疲れ様です。
私も似た状況でした。やはり収入面、土地所有でもCIC異動ありはかなり厳しいです。地銀さんが親身に対応してくださいましたが、保証会社などにネガ情報をばら撒くより異動消えるまで待つのがよしとの判断になりました。

奥様単独の場合はごめんなさい分かりかねますが参考までに

[1614: 周辺住民さん]

>>1612 身の程知らずさん
旦那様がなぜ年収1000万超えで異動4件あるような状況になったかは分かりかねますが、上記にあるようにcicに異動が残っている状態では特例を除いてローンを組むことは100％無理です。

むしろ奥様の属性がかなり良いので奥様単独でのローンが良いかと。
フラットより地銀などの方が金利も優遇されますしフラットにする理由が
見当たりません。
もしあるとすれば旦那様の個人再生理由がギャンブルなどの場合、
旦那様でローンを組まない理由を銀行に追われますので、フラットが無難かと。
フラットの場合、奥様の属性で9割以下の借り入れでMAX4500万ほどいけます。
35年返済で月々15万返済ほどになるかと。
ご参考までに。

[1615: 評判気になるさん]

>>1613 マンコミュファンさん
ご意見有難うございます。

[1616: 身の程知らず]

>>1614 周辺住民さん
ご意見有難うございます。
親の借金を肩代わりし、自分の首が締まってしまいました…
銀行系は、基本妻単独は夫の連帯債務or連帯保証と聞きました。私がこのような状況の場合、いずれも不可と思いまして、フラットかなと考えておりました。

[1617: マンション検討中さん]

個人再生してるとやはり住宅ローンは組めませんよね？
旦那が去年個人再生してました
五年以上待つしかないのでしょうか

[1618: 周辺住民さん]

>>1617 マンション検討中さん
個人再生の場合、まず個人再生の履歴がksc(全銀協)から消えるのが7年
また個人再生を行い、その後すべてのローンやクレジットの残債を支払い終わってから5年間はcicとjiccに異動情報が残るのでその期間は住宅ローンは通りません。

ですので去年個人再生をしたとのことですので
最低でも2029年まで住宅ローンは難しいでしょう。


以前は自己破産より個人再生の方が良い(社会的に)と言われてきましたが
今年KSCの事故情報の保存期限が10年→7年に変わったことで
現在、自己破産のほうが実質的に早く住宅ローンを組めるという現象が起きてしまっています。

[1619: eマンションさん]

官報情報検索されないところならいいですが、、、

[1620: 通りがかりさん]

>>1618 周辺住民さん
ええ…そうなんですね
ありがとうございます

[1621: ご近所さん]

>>1620
奥さんは働いてないんですか？

[1622: マンション検討中さん]

いつも勉強させて頂いております。

新築分譲マンションの購入を検討してます。
KSCに官報歴がある為、厳しいと思いますが皆様のご意見いただきたく投稿させていただきました。

物件内容
・諸経費込み4000万円
（内3500万円ローン希望）
・熊本駅周辺3LDＫ 7/14階

私
・年齢：50才
・勤続先：年商60億企業 9年勤務 営業職
・正社員
・年収：1400万円
・KSC 2017年2月官報情報
・CIC 白
①ライフカード 令和3年1月より＄継続
②ライフカード 令和4年9月より＄継続
・JICC白

妻
・年齢：48才
・勤続先：地場企業 11年勤務 介護書
・年収：300万円
・CIC白 クレヒス10年以上あり
・JICC白
・KSC白

上記の内容で地銀での単独審査は厳しいでしょうか？
また厳しい場合には妻との連帯債務での申込みを検討しております。

大変恐れ入りますが上記の内容にてご意見ご指導の程よろしくお願い致します。

[1623: ブローウィン]

>>1622さん

自己破産後5年1ヶ月でKSCに記載あり。
半官半民企業勤続8年、年収550万円。頭金100万円。
CICクレカ2枚とスマホ分割24ヶ月ドルマーク。

これで、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、地元地銀1行、フラット35の事前通りました。

SBIに本審査出して、それも可決でした。

なので、大丈夫だと思いますよ(^_^;)

[1624: eマンションさん]

>>1623 ブローウィンさん
ご対応ありがとうございます！
返信内容を参考にさせていただいて早速事前申込みを行なってみます。

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1623 ブローウィンさん

アドバイスありがとうございました！
一先ず、ARUHIの事前審査は昨日承認されました。
後はauじぶん銀行と地銀の承認待ちです。

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 さん

アドバイスありがとうございました！
一先ず、ARUHIの事前審査は昨日承認されました。
後はauじぶん銀行と地銀の承認待ちです。

[1627: ナトラス]

自己破産後5年7ヶ月。
CIC白。
JICC白。
KSC破産歴の記載あり。
年齢38。
中小企業勤続3年6ヶ月。
年収360万円。
物件1970万円の新築建売一戸建て。
福屋不動産販売経由、
諸費用込の2000万借入申し込みの本審査を
本日ろうきんで通過致しました。

[1628: 周辺住民さん]

>>1627 ナトラスさん
投稿ありがとうございます。
ちなみに他にどこか別のローンは通されましたか？
通されていたらど娘にローン審査を出して結果も知りたいです。

[1629: ナトラス]

1628さんへ
JAは戸籍謄本提出を依頼されました。
福屋営業が提出するだけ無駄と言うのでここで終了。
但馬銀行は変動金利1.6%。
まあ、事前審査を出す時は破産歴を黙ってても大丈夫です。

[1630: eマンションさん]

>>1622 マンション検討中さん

全ての事前審査の結果です。
ARUHI・地銀は承認でしたがauじぶん銀行は否決でした。
色々アドバイスありがとうございました！

[1631: 口コミ知りたいさん]

夫38歳、年収550万、中小企業５年目

私30歳
2023年７月から現在まで育休中のため収入なし
4月から復帰　時短のため２００万弱かと…

希望の家は３０００万くらいです。


整理した債務は、日本保証、アイフル、プロミス
支払いが終わった時期は2019年6月末頃。

任意整理だったのであと数ヶ月で5年たちます。

まずなにからしたほうがいいのか分からず、なんだか気持ちが焦っています。

cic等のの情報開示、
７月頃クレカをつくったほうがいいですか？？
もっとおそく？？
つくりやすいクレカがあったら教えてください。

家を買うときに任意整理したことを伝えたほうがいいんですよね…？

どういったところに相談に行けばいいんですか？？
まちに待った5年だったのでドキドキしてソワソワして、何をしたらいいのか、どうしたら確実に買えるかなと慌ててしまってます。。。

[1632: マンコミュファンさん]

>>1631 口コミ知りたいさん
2019年支払い完了なら5年経過は来年ではないでしょうか？
どちらにせよcic,jiccなどの成約残しが無いことを確認する事から始めた方がいいと思います。

[1633: 口コミ知りたい]

>>1632
そうでした。勘違いしていました、すみません。
なんだか気持ちが慌てていて。

わかりました。
司法書士さんに整理してもらったので、信用しきっていましたがもう一度確認してみます。

ありがとうございます。

[1634: マンション掲示板さん]

夫
今年で自己破産10年経過します。

初歩的な質問なんですが、ローンを返済できなかった会社や銀行はもちろん今後も借入は出来ないというのはわかってるのですが、系列関連会社なども厳しいのでしょうか？
例えば、銀行系のクレカのローン返済出来なかった場合、そこの銀行での借入は厳しいでしょうか？

住宅ローンの借換を検討しており、悩んでいます！
わかる方教えて下さい。

[1635: 通りさん]

破産後5年6ヶ月
cic,jicc白　クレカ2年間の利用実績（全て$）
ksc破産記載有り
勤続年数4年弱　割と大手企業
年収600万円弱
4000万円の注文住宅（土地から）
事前通過（フラット、労金、ネット2行、地銀2行）
本審査地銀で行い通過
クレヒスと現在の状況が良ければ意外と大丈夫だと思いますよ。

[1636: 匿名さん]

初めまして。
新築を検討しているので、皆さんの意見をお聞きしたいです。
私の属性ですが
年齢35歳、地方公務員、年収650万、勤続15年
個人再生をして平成31年1月に完済
cicに開示して保有期限令和6年1月でした。
妻は29歳、看護師、年収450万、勤続8年です。
来年1月以降に住宅ローンをペアで5500万程を希望しています。
審査通過できるか不安です。可能性はあるでしょうか？

[1637: 通りがかりさん]

このスレで勇気づけられたのでカキコします。勤務3年年収380万自己破産から6年目で2600万の住宅ローンアルヒで通りました。1度地方銀行でやりましたが通らなく、ダメ元でアルヒさんでやったら通りました。しかも自己破産をしているのを知っての上で審査通して頂きました。ありがとうございます。

[1638: 新築戸建検討中さん]

はじめまして。
他のスレでも似たような投稿が散見されてはおりますが、破産のケースについての投稿が圧倒的に多く、個人再生のケースについて集中的に情報を頂ければとの趣旨でご相談させていただきます。
当方の状況は以下のとおりです。
・2017年に個人再生の申請を行い、2017年9月官報掲載（開始決定）、2018年1月返済開始、2022年12月完済。
・2023年1月にJICC、KSCに信用情報の照会を実施。（CICは諸事情により未実施。）
　JICCは「異動参考情報等」の欄に１件「延滞」の記載があったものの、完済済みのため借入先に連絡のうえ
　削除済み。
　KSCは官報情報の記載あり。
・2027年春に長女が小学校入学予定のため、それまでに戸建ての購入を希望。
・34歳、一部上場企業一般職、勤続11年10カ月、年収約900万円。
・家族構成は本人、妻（専業主婦）、長女、長男。

当初は、KSCの官報情報の掲載が10年間（～2027年9月頃まで）と認識していたため、喪明け前ではあるもののダメ元でローン審査を実行しようと考えておりましたが、KSCの官報情報の掲載が7年間（～2024年9月頃まで）となったことを知り、完全喪明け状態で余裕をもって長女の小学校入学までに新築戸建てを購入できそうだと喜んでおりました。
ところが、CICの異動情報が再生開始後5年間ではなく、完済後5年間（～2027年12月頃まで）ということを知り、まさに一喜一憂している状況です。
現在は、取り急ぎCICの信用情報の照会を申請しているところですが、「JICC、KSCが白であるものの、CICが黒」のケースでローン審査をされた方がいらっしゃれば、合否の状況をお聞かせいただけると幸いです。
なお、仮に長女の小学校入学までに新築戸建てを購入できる場合、建物・土地・その他経費含め5,000万円弱（頭金300万円程度）を考えております。

よろしくお願いいたします。

[1639: 大手HMで建てました]

私は1334でコメントしたものです。
内容は1334でご確認ください。
CIC、JICCに異動数件ありで地銀5,800万円融資されましたが、
ほぼ喪明け前だった事も影響していると思いますが、レアケースですかね。

あと、大手HMで建てましたので、HMからのプッシュも大きかったですね。
実際に地銀の担当者がその大手HMにめちゃくちゃお世話になっていて、
最大限尽力しましたと言ってましたから。
もし参考になればと思います。
他に何かありましたら、回答しますので、聞いてください。

[1640: 新築戸建検討中さん]

>>1639 大手HMで建てましたさん
1638です。コメントいただきありがとうございます。
以前の1334のコメントも拝見しておりました。
頭金を1,500万円入れられたとのことですが、当方は500万円が限界であり、その差は明確に不利かと思っておりました。
また、大手HMはかなり高くつくイメージがあり、地元の工務店にお願いしようと考えておりましたが、お話を伺って金融機関とのパイプ力という意味では大手の方がより心強いのかなと感じており、大手HMで建てることも並行して検討しようと思っております。
いずれにしても、同じような状況で承認を得られた実績があるというのは、当方も少なからず希望が持てますので、残された期間でできる限りの努力はしようと思います。

ちなみに、ハウスメーカーの方とのやり取り等の中で把握されている限りでご教授いただければと思いますが、審査を依頼されたのは承認が出たその１社以外にもありましたでしょうか。または、その１社が仮にダメだった場合、他の金融機関でも可能性があったのか、フラット等も検討されていたのか、そのあたりはいかがでしょうか。

[1641: ナトラス]

ブローウィンさんが何度も仰っていますが
『CIC』『JICC』の２つがホワイトであれば土俵にとりあえず登れるのです。
普通の金利ではなく高い金利でも住宅ローンさえ組めれば良いとゆうのであれば希望はあると思います。
とりあえずCICの結果を見たあとに１度仮審査をお受けしてみてはどうでしょうか。

[1642: 匿名さん]

>>1640 新築戸建検討中さん
MG保証が保証会社になってる住宅ローンなら可能性がありますよ。ググってみては？

[1643: 匿名さん]

個人再生や自己破産後にホワイトになってからネット銀行に通った方はいますか？可能なんでしょうか？

[1644: 新築戸建検討中さん]

>>1641 ナトラスさん
コメントいただきありがとうございます。
多くの方のご経験から、KSCが黒でもCIC、JICCが白なら可能性あり、ただし、その逆はかなり可能性が低いということは重々承知です。
ただ、それでも挑戦してみたい事情があるため、ご相談させていただいた次第で、金利は多少高くなっても仕方ないと考えています。
アドバイスいただいたとおり、まずはCICの結果を見て考えたいと思います。

[1645: マンション検討中さん]

>>1642 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。
MG保証が提携している金融機関も検討してみます。
保証料は高いようですが、他に選択肢がなければやむを得ないですね。貸していただけるだけありがたいです。

[1646: 匿名さん]

1638さん
初めまして。
以前投稿させて頂きました1607です。私と似てる状況なのでとても気持ちが理解できます。思わずコメントさせて頂きました。
私は事情があり今現状は住宅ローンにチャレンジすることは出来ませんが、1638さん次第では今後チャレンジしようかなと思う部分も御座いますので、今後の展開を注視していこうと思います。
私も気になることがありましたらまたご質問させて頂きます。情報を教えて頂けますと幸いです。

[1647: 新築戸建検討中さん]

>>1646 匿名さん
コメントいただきありがとうございます。
当方も匿名さんの1607の投稿は拝見しており、まさに同じような状況でお悩みだということで親近感が湧いていたところです。（今さらながら重複内容の投稿失礼しました、、）
当方の場合、現時点ではKSCも7年未満で黒のため、とりあえずは7年経過までは待とうと思いますが、何かあればお互いに情報共有させていただけると幸いです。
お互い、最善の結果となるよう頑張りましょう！

[1648: 周辺住民さん]

あげておきます

[1649: 通りがかりさん]

>>1643 匿名さん

過去に迷惑をかけた金融機関の系列以外のところで、かつ保証会社を使わないプロパーローンだったら、通る可能性は高いと思います。
保証会社を使っている場合、審査の途中で戸籍の附票を求められたら状況は厳しくなるみたいです。銀行は一定期間以上前の官報は確認しないけど、保証会社は昔の官報を確認した上で附票に記載されている過去の住所を辿るとのことです。

[1650: 評判気になるさん]

>>1634 マンション掲示板さん
異動で5年耐えましたが旦那は銀行全滅でした。
ハッキリとホワイトすぎて怪しいと過去を遡って調べられたと言ってました。

[1651: 名無しさん]

>>1631 口コミ知りたいさん
異動がついて５年耐えました。大丈夫かと思ってたらクレカも何もなさすぎて怪しまれ過去を調べられて銀行全滅しました。

[1652: 匿名さん]

最近記載期間七年に変わったけど、異動後五年経過では怪しいも何もKSCにはしっかり記載あるので銀行は過去を調べるまでもないのでは？

[1653: 匿名さん]

懲りずによくやるね、ネタであることを祈ります。

[1654: 通りがかりさん]

自己破産後7年　ファミリーライフ？で住宅ローン組めました。
住んでもうすぐ1年。　皆様大丈夫です！
頑張ってー！

[1655: 匿名さん]

自己破産十年過ぎ
9年後半でフラット35通過
10年過ぎてすぐに地銀通過しまして今月引き渡しです。
コツコツクレヒス積み上げてきてようやくです。

[1656: 匿名さん]

制度変わってKSCの掲載が7年になりましたが、これにより自己破産よりも、個人再生した人の方が不利になりますよね。。個人再生だと支払完了（3年）から5年はCICに履歴が残るので結局8年はCICが黒になり、もやもやです。

[1657: びっくり仰天さん]

>>1598
自己レス失礼します。
あれから3か月、内装、外構のリフォーム打ち合わせ、見積もりに時間を要しましたが、つい先日、ようやく決済完了、物件引き渡しが終わりました。
ほんとに今でも信じられませんが、この掲示板から多くの事を教えてもらいました。

関西地区在住ですが隣県の山陰地方の第一地銀さん。保証会社無しプロパー融資でした。
ありがとうございました。

[1658: 通りがかりさん]

久しぶりに拝見しましたが自分もよくこちらを拝見していました。自分も個人再生を何とか早く家を購入出来ないかずっと拝見していました。結果自分の名義ではやはりcicが黒な以上プロパーも厳しいのが結果でした。しかし、親子リレーローンで(自分の親と嫁)審査が通りました。色々と条件などご理解などが必要ですが4500少々が通りました。もし、一人の方でもこれを知り早く建てれたらと思います。

[1659: 匿名さん]

KSC掲載期間が7年に短縮された事で再来月に破産喪明けとなるものです。
クレヒスあり、物件は決まっていて不動産屋には訳を話した上で手付け払い済み、契約済みです。
色々と調べ尽くしましたが、官報を遡って覗かない機関が分かりません。。(ウワサ程度の情報は見つけましたが)
官報なんていちいち見に行かない、という人もいれば最近は見に行く機関も多いなど、どの情報が正しいものなのか…
どうしても欲しい物件なのでどうにかして承認を貰いたいです。
喪明け後にフラット以外(適合外の中古物件な為)の機関で審査通過した方、またこの辺のお話に詳しい方がいらっしゃいましたらご教示頂けませんでしょうか。

[1660: 口コミ知りたいさん]

>>1659 匿名さん

基本的には保証会社を使わず、プロパー融資のネット系銀行であれば、附票を求められないかと思います。また、迷惑をかけた業者が属している金融機関のグループは避けた方が良いと思います。
と考えていくと、消費者金融を傘下に持っていないネット銀行は数社に絞れるものかと。

[1661: スザリ]

はじめまして。
この度家を土地から購入することになり地銀、SBIに申し込みをし事前は3500万の承認が貰えました。
このスレを参考にスマホ、メルカリの分割を完済しCICとJICCがホワイトを確認してから申し込みしました。
しかし婿養子に入っていて苗字が変わった為たまたま事前が通ったのか？本審査では破産時（2017.11）の住所が記載された住民票の提出があるのでそこで弾かれてしまうか心配です。

当方勤続年数3年半
年収500万
クレヒス1年半ドルマーク
贈与と合わせて頭金1300万

[1662: 匿名]

8年前に自己破産し、KSCの官報情報が
10年→7年に変更となった事なので、
4000万の住宅ローンの事前審査に申し込んだ所

一昨日フラット35から承認
本日、地銀から承認が出ました。

2年前のCIC,JICCの官報情報が消えてからは
クレカでの実績はしっかり積んでたので
それが影響したかと思われます。

[1663: 匿名]

上の1662です
ちなみに
妻との共同名義で申し込みしました。

年収
私　500万
妻　500万
勤続　7年
です。
参考にして頂ければと思います。

[1664: 口コミ知りたいさん]

>>1659 匿名さん
不動産屋が事情を知っているなら審査を通過する金融機関を探してくるはずです。

[1665: マンション検討中さん]

官報を見ない銀行として色々ネットとかTwitterの情報で
みずほ銀行やソニーはどうか？と聞くのですがどうでしょうか？
破産から12年でデータ消えてます

7500万程度の注文住宅を検討しており
現在の年収は2200万程度、フルローンを考えています

やっぱ破産歴あると厳しそうですよね
アドバイスお願いします

[1666: 検討板ユーザーさん]

>>1665 マンション検討中さん

去年までだったら住信SBI一択みたいな感じだったと思うのですが、最近は、場合によってはMG保証を付けるみたいなんで、どうなんでしょうか…。
1665さんは年収は問題無さそうですが、注文住宅の金額が高いのと、フルローンという事なので、もしかしたら保証会社の審査が入るかも知れないですね。

[1667: 評判気になるさん]

>>1666 検討板ユーザーさん
ご丁寧にありがとうございます。
色々保証会社など調べてみます。今はネット銀行でも官報一律見に行っているように思います

[1668: マンコミュファンさん]

>>1667 評判気になるさん

1666です。そうだったとしたら、私はMG保証との提携前だったからか通ったのかも知れませんね…。
私は19年前に破産・免責でしたが、昨年、変動0.35%で承認が出ました。審査期間も事前は3営業日後くらい、本審査は10～12営業日後ぐらいに結果が出たので、特に時間が掛かった感じはありませんでした。

[1669: 1週間怖い]

初めまして。
何年もこちら覗いています。

年収490万、勤続5年、自己破産5年10ヵ月
頭金無し、3200万
建売住宅を本日申し込みしました！
官報情報記載あり。
その他、ホワイトです。

何年かこちらを覗いて来ました。
2年前程に、一度不動産屋と話しましたが完全否定でこちらで見た内容等話しましたが取り合っても貰えませんでした。

今回ダメ元でやってみようとなり、何件か内見に行ったり問い合わせをしてみましたがやはり完全否定が多い中、試してみようとなった不動産投資さんは2件のみ。
1番気に入った物件の担当さんにお願いする事にしました。

今回申し訳したのは、
労金・平塚信用金庫・住信SBI
結果は来週金曜日頃との話でした。

もう怖くてたまりません( ･ ･? )
今回この3社がダメだった場合もう諦めるしかないでしょうか？
本当に気に入った物件で( ･ ･? )

どなたかご指導お願い致します。

[1670: マンション検討中さん]

>>1669 1週間怖いさん
私も5年たったら申し訳む予定なので結果のご報告お待ちしてます。
クレヒス作ってない状態だと怪しまれるかもですね。

[1671: 1週間怖い]

>>1670 マンション検討中さん

ですよね。
どう転ぶのか不安です。

[1672: ナトラス]

>>1669 1週間怖いさん
余裕で審査通過すると思われます。
ろうきんなら給与振り込み口座を依頼してきたりするかも知れないですが。

[1673: 評判気になるさん]

>>1672 ナトラスさん

本当ですか？( ･ ･? )
官報ブラックでも行けますかね( ･ ･? )

早速今日旦那に本人確認の連絡がありました！


万が一３社ダメだったらどうしたら良いのか( ･ ･? )

[1674: 匿名さん]

>>1673 評判気になるさん
否決場合本人確認前にダメというパターンが多いので
いけるかもしれません
ただダメだった場合、別な金融機関の選定は慎重に選んだ方が良いかと思います

[1675: 1週間怖い]

>>1674 匿名さん

ダメだった際は、アルヒをと考えてたんですがどうでしょうか。
気になりすぎて、スレ1から読みあさったりしてます。。。

[1676: 通りがかりさん]

>>1673 評判気になるさん
まず３社から不動産屋へ条件面の連絡がいくはずです。
生協の組合入会、頭金投入可能であるかなどを本人へ伝えろと。
CIC、JICCがホワイトであるなら普通に審査通過するです。
仲介料を支払うのですから不動産屋に動いてもらいましょう。

[1677: 1週間怖い]

>>1676 通りがかりさん
事前が承認だった場合のみ条件がくるって事でしょうか？？

今の所在籍確認も無さそう？事務の方から言われてないから不明です。
電話確認は一社のみです。

その為の仲介料ですもんね。
やはりドキドキ恐々です。。

[1678: マンコミュファンさん]

>>1677 1週間怖いさん
給与振り込み口座にして貰えるなら承認できますよ、など銀行からの提案ですね。

[1679: 1週間怖い]

>>1678 マンコミュファンさん
なるほど。
本審査では無く事前審査でも言われたりするのですか？？

振込口座指定とかなら喜んでやるんですけどね。

今日は不動産屋さんお休みなので早くて明日には連絡あるのかなとソワソワします。
結局本人確認は一社のみで、在籍確認があったのかは未確認のままです。

本人確認や在籍確認が無いと非承認が多いと見て既にショボンとしています。

[1680: 名無しさん]

>>1679 さん

>>1679 1週間怖いさん
仮審査なら在籍確認しない所の方が
多いかと思います

[1681: 1週間怖い]

>>1680 名無しさん
そうなんですね！
もう終わったって思ってました。

[1682: 口コミ知りたいさん]

>>1681 1週間怖いさん
うまく行くことを陰ながら応援しています

[1683: 1週間怖い]

今日ネットから全銀開示した結果が来たので見たら、信用金庫以外の住信、労金が覗きに来た履歴が残ってました。

明日が事前審査の結果の日ですが、万が一否決だった場合フラット35に申し込もうと思ってます。
どこのフラット35が官報ブラックでも通りやすいでしょうか？
やはりアルヒですかね？

[1684: 1週間怖い]

途中報告です。
住信、信用金庫は否決でした。
労金はまだ結果が出ていません。

アルヒお願いしたいと話した所、機構はまだ審査していないが住信でフラットも見たけど無理だから無理。
アルヒは事前は通っても本審査時間かかるから無理と言われました。

[1685: 名無しさん]

>>1684 1週間怖いさん

自己破産後10年たっても住宅ローンは厳しいですよ。一度否決された金融機関は否決情報を登録しますので、今後絶対に通りません。今申し込みする事は破産したことを教えるだけなので、7年は申し込みせずに待ちましょう。でも今は何処の保証会社も官報確認しますので、頭金を多く用意しないと厳しいです。今は申し込みやめた方がいいですよ

[1686: eマンションさん]

>>1683 1週間怖いさん

官報は一生消えないので、自己破産経験者は住宅ローン厳しいですので、破産後最低10年は申し込みしないで、審査は慎重に申し込みした方がいいですよ

[1687: 1週間怖い]

>>1685 名無しさん
1686さん

ありがとうございます。
やはりそうですよね。

一応夕方不動産屋さんから、労金の事前審査が通ったと連絡がありました。
ただ、本審査通過は7割位と思って下さい。と言われました。
今回労金も官報確認済みなのは、私の方で確認はしてあります。

本審査非承認だった場合は、諦めます。

本審査はどんな事を審査するのでしょうか？
返済比率は、30%未満。物件価値は新築戸建てなのであるのかな？と思っています。
出された条件は、組合員になる事。給料振込口座を労金に変更でした。

ご回答よろしくお願いします。

[1688: 通りがかりさん]

>>1687 1週間怖いさん
変に期待させるのも申し訳ないのですが、本審査も通るとおもいますよ。KSC消える前に銀行通った方もいらっしゃるようですし。
官報記載がネックになる場合、既に否決されているか、もしくは記載事項と一致するか確認のために戸籍付票など要求されるのが一般ですが、されていないようですし。
出された条件を受け入れてここから借入等しなければ問題ないように思います。
引き継ぎ頑張ってください応援してます。

[1689: 名なし]

>>1687 1週間怖いさん
年齢は何歳ですか？完済年齢が、65位なら大丈夫そうですが、官報情報が、消えていないので、難しいとおもいます。新築なら物件価格の7割頭金あれば官報情報あったらもしかしたら通るかもしれませんが、破産が5年前なら無理だと思います

[1690: 名なし]

>>1687 さん

>>1687 1週間怖いさん
年齢は何歳ですか？完済年齢が、65位なら大丈夫そうですが、官報情報が、消えていないので、難しいとおもいます。新築なら物件価格の7割頭金あれば官報情報あっても、もしかしたら通るかもしれませんが、破産が5年前なら無理だと思います

[1691: 口コミ知りたいさん]

>>1684 1週間怖いさん
応援してます。
また結果の投稿よろしくお願いします。
ちなみにざっくりで大丈夫なのでよろしければ参考に属性など教えていただけませんか？

[1692: 1週間怖い]

>>1688 通りがかりさん

期待しすぎない様に結果待ちたいと思います！
明日本審査書類提出するので、その際に色々聞きたいと思います。
ありがとうございます！

[1693: 1週間怖い]

>>1690 名なしさん
3月に40歳になりました。
完済年齢75歳です。
不動産屋さんに、定年の事を本人確認で聞かれたら必ず『65歳定年後そのまま雇用があり、一年更新がある』という様に言われました。
実際会社にその制度があるので、嘘は言ってはいませんが。
頭金は無しです。

[1694: 1週間怖い]

>>1691 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

年齢　40
妻　33 子供4人（中2、小6、小3、3歳）
勤続年数　五年
破産歴　5年10ヶ月
年収490万
cic.jicc ホワイト
その他借入等無し
クレカも無し

労金にて3250万
住信、信金　事前非承認
頭金無し

住宅は建売新築戸建て

足りない情報あったら聞いてください！

[1695: 評判気になるさん]

>>1694 1週間怖いさん
私は44歳、自己破産後7年目、東証一部上場企業転職後3年目、クレヒスアメックスにて3年間作り(年間200万程度使用)
某有名ハウスメーカー注文住宅、某地方銀行で6500万審査通りました　年収は1100万　頭金は手数料分のみ
ダメだったのは楽天、三菱UFJです
参考になれば

[1696: 1週間怖い]

>>1695 評判気になるさん

ありがとうございます！
メガバンクはやはり厳しそうですね( ･ ･? )

[1697: コーン]

もうすぐ自己破産から5年になるので、マンション購入を考えています。
以下のような属性だと、いつ頃から購入に向けて動き出したら良いか、有識者のみなさんからご意見うかがえますと幸いです。

属性：35歳女、未婚
年収：1,200万円
勤続年数：4年
頭金：300万円程度
購入価格：8,000万円

現在住んでいる家族所有のマンション(1,200万円程度)を生前贈与を受ける予定で、実質住み替えのような感じです。
フラット35でローンできればと考えています。

どうぞ、よろしくお願いします。

[1698: 1週間怖い]

昨日不動産にて、手付金を支払い契約をしてきました。
11日に担当者と共に労金へ伺い本審査を出して来ます！
担当者と昨日話をした所、事前で労金と労金保証会社が普段から個信みてるとの事でした。
ただ労金は本審査で良くわからない非承認も多々あるとの事で、7割と言ったと言っていました。

本審査に必要な見積もり等昨日電気屋さんで取ったりしましたが、夢膨らみ気持ちはウキウキしちゃいます。
落ちたら本当に凹みます。

ちなみに、私は嫁なんですがレイアウトやキッチンとか、考えちゃいます。落ちたら泣けるって分かってるんですが。

[1699: マンション掲示板さん]

>>1698 1週間怖いさん
本審査頑張ってください！また結果投稿よろしくお願いします。
私ももうすぐ喪明けなんですが、すでにレイアウト等考えてます‥通るといいですね。

[1700: ナトラス]

>>1698 1週間怖いさん
しばらく見てない内に前進してますね。
おめでとうございます。
審査通過できないと謎の事を書いてある人がおられますが気にしないで下さい。
コープで生協組合の入会金みたいなのを支払って紙の組合員カードを貰って下さい。
１発目の返済日までに給与が振り込みされるかどうかが肝なので可能かどうかご主人様が会社に確認する必要があります。
無理な場合はろうきんがエース預金の開設を進めてきますので千円入金して開設し、あなた様の家庭で必要がない場合は金消し時に解約すればオッケーです。
１００％大丈夫なので安心して新しい住宅でのライフプランをお考え下さい。

[1701: 1週間怖い]

>>1700 ナトラスさん
ありがとうございます。
コメントに本当に励まされます。

コープで組合員なってきました！最初不動産屋は旦那の組合員証って言って来たんですが私が長年組合員で保険もコープも組んでるので私の組合員証でも良いかもと言ってたんですがどうでしょうか？

1発目の返済日に振り込まれるかですか。
引き落とし日がいつかによりますが、旦那の給料日は月末なので微妙な気がします。
開設後すぐ変更は出来ます。

[1702: マンコミュファンさん]

>>1701 1週間怖いさん
不動産屋に
『ローン名義人である主人の組合員証ではなく妻名義で大丈夫なのか』、『給与振り込みがいつまでに銀行が確認できれば良いのか』をろうきんさんに確認して貰う必要がありますね。

[1703: 1週間怖い]

>>1702 マンコミュファンさん

確認してもらいます！

あの、皆様にお聞きしたい事がありまして。
今日本審査に出す為に住民票を取ったのですが、旧住所で破産時の住所が記載されていました。

官報を取り寄せる際には旧住所を記載した物を取り寄せました。
その取り寄せた物に、労金が見に来た形跡が残っていました。
となると、名前と現住所で旧住所にてした破産歴が載っていた、それを見たけど事前に通った。
で問題無いでしょうか？
まさかの、名前と現住所でやったら破産情報無しとかになってて事前通過したんじゃないよね？と今日一日中不安で仕事にも身が入らない状況でした。

みなさんどう思いますか？

[1704: 口コミ知りたいさん]

>>1703 1週間怖いさん

官報を取り寄せた=全銀を確認したでよろしいですか？
であれば労金も破産を承知してると思いますよ。
電話番号や生年月日も含めて検索するので、引っ越し一回くらいで追えなくようなシステムではないのですよ。

仮にそうだとすると住民票なんて提出しないカードローンが破産しても引っ越し一回で作れてしまう事になるので心配しなくても良いと思います。

[1705: 匿名さん]

>>1704 口コミ知りたいさん

お返事ありがとうございます！

事前出してから、全銀を確認しました！

確かにそうですよね。
引越したら大丈夫になっちゃいますもんね。

不安になって過去ログ見たら、旧住所記載出したら落ちたってコメントがあったので、もう不安で不安で。
もう一回全銀取った方が良いのか等一日中考えてました。

もう、審査終わるまで心が落ち着かないです。

可笑しな話かもしれませんが、しっかり追えるシステムで良かったです。

ありがとうございます。
今日はゆっくり眠れそうです。

[1706: 夢のマイホーム]

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

[1707: マンコミュファンさん]

>>1706 夢のマイホームさん
銀行からしたら客の借金した理由など関係ないので経緯を話しても意味がないかと思われます。
CIC、JICCはホワイトなのでしょうか？

[1708: eマンションさん]

>>1706 夢のマイホームさん

稟議あげても否決されますし、一度否決された金融機関では絶対に通りません。

[1709: 名無しさん]

全銀協に登録される7年は銀行、ろうきん、信金等金融機関はローン通りません。今はどこの金融機関も官報みるので、たくさん頭金あるか、かなり年収がないとフラットも通りません。むやみに申し込みせずに7年待って頭金貯めてから申し込みしないと厳しいです。

[1710: ご近所さん]

ホワイトです。携帯の分割払いだけ全て?があるだけです。労金にも見せてあります。

[1711: マンコミュファンさん]

もうすぐ喪明けです。
喪明け後すぐにcic.jiccの履歴を確認し、家づくりをしていこうと思っています。
こちらの掲示板を拝見すると、労金でローンが通った方が多数いらっしゃったのですが、労金でローンも視野に入れています。今の時点で組合員ではないのですが、組合員になっておいたほうがローンに通りやすくなりますか？ローンの時に組合員になる方もいるとのことで、今入らずにその時の方が良いでしょうか？よろしくお願いします。

[1712: 通りがかりさん]

>>1711 マンコミュファンさん

事前通ったらで良いと思います！

[1713: 名無しさん]

>>1711 マンコミュファンさん

労金は非営利金融機関の為に利益を追及していませんので、基本自己破産歴ある人は通りません

[1714: 評判気になるさん]

>>1713 名無しさん
通ってる方は、何ででしょうか？

[1715: マンション掲示板さん]

>>1714 評判気になるさん
本当に通っているのでしょうか？7年過ぎて年収すごく高く、頭金たくさんあれば解りませんが、官報確認されますので、無理です

[1716: マンコミュファンさん]

五年では通らないことが多いんですかね。
通っている方もみえますので少しだけ期待してみます。
ありがとうございました。

[1717: 通りがかりさん]

>>1716 マンコミュファンさん

総合評価になりますので、5年で通ったとかいう方は異動その後の金融的な身の振り方が良いとか、公務員や大企業勤務で役職付き、頭金を物件価格の半分近く積めるとかそういう人だと思います。

破産後5年で平社員フルローン希望とかだとまず無理かと・・・

[1718: マンション掲示板さん]

>>1717 通りがかりさん

そうなると、このスレの内容がレアな人達の集まりですかね。。

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 マンション掲示板さん
レアな人かどうかは各々の見方だと思いますが、総合評価の得点のあげ方はそれぞれだと思います。頭金積むために身内の援助を得る、個信の実績積むためにあえてそこまで必要のないクレジット買い物をしてきちんと支払い続ける。など。

私は自己破産歴後10年でかつ2年前までのCIC履歴が異動ありまくりでしたが、上記にあげた実績を作ることにより本審査通りました。

[1720: 通りがかりさん]

>>1719 通りがかりさん
小手先の方法かもしれませんが、1500万貯金はあるけどその後の貯金にいくらかは残したいから住宅ローンの頭金は500万にしたい。と、いうことでそれじゃ実際に1500万貯金がある記帳みせてくださいよってなりまして、そうしました。

正攻法ではありませんので、ここまでにしますがあとは言わなくてもわかりますよね？

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 通りがかりさん

なんでそんな上からな感じで言う必要があるんですかね？ｗ

私は破産後5年で信金・JA否決、フラットは事前通過しました。
残念ながら物件が古くフラットの条件に適合せず見送りましたが。
破産後5年でも通過することもありますよ。
頭金なし、年収は500程度。
CIC、JICCはクリアでした。

[1722: 1週間怖い]

お久しぶりです。
本日労金にて本審査申請してきました。

早ければ19日月曜日、もしくは金曜日には結果出ると思いますとの事でした。
また不安な数日を過ごします。

今回労金の方がギリギリと言ってたので団信も通常の物にしました。
定年後から75歳までの10年間の返済計画を聞かれました。
仮に繰上げ返済して65歳で払い終えるなら、毎年40万ですがどの様な計画がありますか？と。
私（妻）も正社員で収入もあるので返済も手伝っていける事、数年後同居予定有りで親の家を売ったお金を返済に当てる、遺産相続が両家共に多数ある事、旦那の会社が年末に給与改定があり月収が10万程上がる予定で退職金システムが導入される事（今は退職金がありません）等を話しました。
プラス材料ですね！と労金担当者さんに言われました。
担当者さんから、また審査の方に引き継ぎするとの事でした。

不動産の方は、さっきの話し方だったら多分大丈夫だと思うから審査が通ったら次は何日に予定組みましょう！と今後の予定を話今日は終わりました。

審査が通り引越し等して初回引き落としが9月末からなので、給与振込も間に合う予定です。

不安ですが、また結果出たらご報告させて下さい。

[1723: 口コミ知りたいさん]

>>1694 1週間怖いさん

この条件で通る労金はどこの労金ですか？

[1724: 検討板ユーザーさん]

>>1723 口コミ知りたいさん
中央労金じゃないかと

[1725: 名無しさん]

>>1724 検討板ユーザーさん

労金の保証会社が全銀協異動あり自己破産後5年、頭金なしで通るなんてありえません

[1726: eマンションさん]

>>1725 名無しさん

奇跡かな

[1727: 通りがかりさん]

8年前に実家の事業失敗で連帯保証人とカードローンなどの貸付、フラット35組んでましたが自己破産しました。
現在cic.jicc.kscとも異動歴抹消確認済み。
年齢36歳、クレジット4枚保持2年＄。
年収650万で2500万の中古物件に申し込みたいのですが、どうなのでしょう？
頭金で1割つもうかと思ってます。

結構な銀行さんに迷惑かけているので、今話題に上がってるろうきんさんなどアドバイス頂けると嬉しいです。

[1728: 1週間怖い]

>>1725 名無しさん

本審査がって事でしょうか？

[1729: 通りがかりさん]

>>1723
>>1725

>>1694の方が労組の役員である、さらには連合の役員や労金の推進委員をしている等、労金とのパイプが太い人であるなら十分に通る可能性はあります。労金、労働組合とはそういう世界です。稟議を上げて無理なおまとめローンや住宅ローンを通しているのを何度も見ています。

ただ私が見ていた当時は県の労信協だったので、日本労信協の保証になってからもその手が通じるのかはわかりません。
少なくとも県の労信協の時は通じていました。

[1730: 1週間怖い]

>>1729 通りがかりさん

全くパイプは無いです。

[1731: 通りがかりさん]

>>1727 通りがかりさん
フラット組んでいて自己破産したなら、住宅ローンは無理です。借りれてフリーローン年収の半分位しか借りれないと思います。

[1732: 口コミ知りたいさん]

>>1728 1週間怖いさん

普通は事前も通りません。労金は銀行と同じですから、全銀協に異動があれば無理です。配偶者が、連帯保証人で共同名義なら配偶者が、自己破産歴なければ可能性ありますが、申し込み者が、全銀協異動ありなら無理ですよ

[1733: 1週間怖い]

>>1732 口コミ知りたいさん

単独名義で連帯保証人もないです。
全銀破産歴載ってます。

何で通ったんでしょう。
でもここ数日のやり取りを見てると難しいんですかね。
本審査結果まであと数日ですが期待せず待ちます。

ただ、何だか私が嘘書いてるかの様な内容になってますが全く嘘無く事実ですので。。。

[1734: ナトラス]

>>1733 1週間怖いさん
新築なら物件価値が１００％なので大丈夫です。

[1735: 口コミ知りたいさん]

>>1734 名無しさん
価格の約7割の金額が、担保評価額らしいです。物件によって多少前後します。

[1736: マンション掲示板さん]

>>1735 口コミ知りたいさん
中古は基本は土地の地価の7割前後

[1737: マンション掲示板さん]

>>1733 1週間怖いさん

仕事は、公務員ですか？

[1738: 1週間怖い]

>>1737 マンション掲示板さん

いえ。違います。
中小企業で運送会社管理職です。

[1739: 通りがかりさん]

cic、jiccは5年で消えるので、5年で住宅ローン通ったとの人がいますが、kscは7年消えませんので、どこの金融機関も通りません。無闇に申し込みすると、自己破産歴情報が保証会社にも登録されますし落ちた所は絶対に通りません。特に全国保証に登録されたらかなりの金融機関で通りません。最低でも自己破産後7年経ってから申し込みしないと出してもムダです。今はどこの金融機関、保証会社も官報検索しますので、自己破産歴あれば厳しいです。通る条件は1.物件の3～4割の頭金がある。2.60才までに返済を終わらせる事が出来る。出来なければ残りの返済が出来るだけの退職金が、必要。3.安定した仕事(公務員、上場企業とか)についている人。だと通りやすいそうです。自己破産歴あれば普通より通る条件厳しいです。自己破産後10年目から色々調べ住宅ローン挑戦していますが、どこも通りません。その中で、金融機関の人から聞いた事です。基本自己破産歴ある人は限られた人しか住宅ローン通りません。何十年か経つと通るかもしれませんが、現金で買える家を買った方が早いですよと言われました。

[1740: 通りがかりさん]

無闇に申し込みして自己破産情報登録されないようにして、確実に通るように3割の頭金をためましょう。

[1741: マンコミュファンさん]

>>1739 通りがかりさん

>>1721ですけど、実際破産後5年で通過しました。
ちなみに1～3のどの条件にも当てはまりません。
機関によっては通過する事もあるんです。
で、ここを見に来ている人たちはその「稀に通過」の方の情報を見に来ているんだと思いますよ。
基本的に厳しいのは誰だって分かってるかと。
ちなみに私が破産後5年で通過したのは日本◯ーゲージです。
今までもKSC消えてなくても通った例はいくつかあるとおっしゃっていましたよ。

[1742: 1週間怖い]

ご報告

先程連絡があり、本審査無事に通過致しました！！

ここ数日の掲示板内やり取りで、完全に諦めてしまっていた中での不動産屋さんからの着信。
あまりにも結果早いな、終わったなと思い電話に出てもうパニックでした。
審査通ったのにオロオロしちゃいました。

労金さんにツテも無いですし、頭金も無しですが通過出来ました。
ご相談のって下さった皆様ありがとうございました。

[1743: マンコミュファンさん]

>>1742 1週間怖いさん


おお～、おめでとうございます。
ソワソワドキドキ心臓に悪い毎日から解放されますね。
新居作り、楽しんでくださいね！

[1744: 1週間怖い]

>>1743 マンコミュファンさん

ありがとうございます～泣
毎日　本審査落ちたってググってた日々から解放です！
引越しまで1か月しかないので、やる事てんこ盛りですが楽しい嬉しいてんこ盛りです！

[1745: 通りがかりさん]

こんにちは！否定的な方がいますが参考までに。
破産後6年で地銀4000フルローン変動で通りました！
CIC，JICCはクレヒス有り（クレジットのみ）
KSCは開示していませんが、破産記載あると思います。
HM経由で申込しました!!
参考になるかわかりませんが、現在きちんとしていれば可能性はゼロではないと思いますので頑張ってください！

[1746: ナトラス]

>>1742 1週間怖いさん
事前審査通過時点でほぼ確定していましたが、おめでとうございます。

[1747: 1週間怖い]

>>1746 ナトラスさん

ありがとうございます！ナトラスさんのコメントには本当に勇気づけられてきました！
本当にありがとうございます！

[1748: 1週間怖い]

>>1745 通りがかりさん

おめでとうございます！
私も結果出たばかりで、本当に真面目に旦那とやってきて良かったと今日噛み締めてた所です！

[1749: マンコミュファンさん]

>>1741 マンコミュファンさん
KSCの異動内容によりますが、自己破産歴ありで通った例はありません。

[1750: 通りがかりさん]

>>1749 マンコミュファンさん

？
ありません、って言われましてもｗ
日々色々と金融機関の対応や柔軟さなんて変わるんじゃないですかね。
通る機関もあるんですよ～

[1751: ブローウィン]

自己破産の免責から5年1ヶ月で事前も本審査も通過して、皆さんに希望を持って頂きたく結果が載っている書類をアップロードしたことありますが、通るところは通りますよ。

私は事前で、SBI、auじぶん、楽天、地元地銀から満額OKをもらいました。
優良からフラット35も出しましたが満額で通りました。
本審査はSBIに出して、満額通りました。

逆に事前で、JAと地元信金が落ちました。

全銀協に官報情報あり。
頭金0です。
半官半民企業の子会社です。
完済時は70歳を超えています。

絶対通らないなんてことは絶対にありません。

今日引渡しなので、記念に書き込ませていただきましたm(_ _)m

[1752: 1週間こわい]

>>1749 マンコミュファンさん

私も消えてませんよ！

[1753: マンション検討中さん]

>>1750 通りがかりさん

ありません。自己破産歴は特に無理です

[1754: マンション掲示板さん]

>>1750 通りがかりさん

>>7年後は相談出来ますけど、5年は無理です

[1755: ナトラス]

自己破産歴が記載されている場合、審査を通過しない人がいます。
とゆうことにしておきましょう。
ブローウィンさんの例が１番わかりやすいし、免責後５年経過しておれば誰でもチャレンジする価値はあると私は思います。

[1756: マンション掲示板さん]

>>1755 ナトラスさん

なぜ5年何ですか？7年後なら確率あがりますよ。チャレンジしても落ちるだけ、保証会社に情報あげるだけです。

[1757: マンコミュファンさん]

>>1756 マンション掲示板さん

割と過去5年を、見てるとネットなどに載っていましたよー。
7年は官報ですよね！

[1758: 名無しさん]

>>1757 さん

>>　7年はkscですよ。官報は一生消えません

[1759: 通りがかりさん]

総合的な審査になると思いますので、異動あるから一発アウトー！例外は認めません！ってことではなく、異動(延滞や破産履歴)があってもその他の属性が良ければチャンスはある。と言う理解でよろしいんじゃないでしょうか？

・頭金が物件の3割～5割以上出せる
・公務員や上場企業在籍で年収も十分にある
・直近数年のクレヒスが整ってる

など。。。

こんな風に私はイメージしています。

[1760: マンション検討中さん]

>>1759 通りがかりさん

頭金無くフルローンでも通過されてる方もいらっしゃるし、10年経っても通らない方もいらっしゃるから基準が複雑ですよね。

[1761: マンコミュファンさん]

>>1759 さん

同感です。今はどこの保証会社もksc見ますので、7年後からはそうだと思います。しかしこのスレでは頭金なし破産後5年でかなりの人が住宅ローン通っているみたいですし、絶対にksc見る所でも通っています。ありえません。

[1762: マンション検討中さん]

>>1761 マンコミュファンさん

ありえないと言っても通ってるのだから。あり得ないがあり得たんだなと認識しても良いかなと思いますよ？

[1763: 通りすがり]

>>1761

シンプルに考えてみてみると、やはり大前提は返済を続けて行ける人なのか？返済できなくなった時にどのように残債を回収できるか？
だと思ってます
敢えて邪推しますが、例えば価値5,000万の物件で頭金2,000万出して3,000万の借入をして、返せなくなってしまったら抵当権第一位の金融機関に差し押さえられて売却されますよね？その際に金融機関側が貸した3,000万以上の価値で償却できたら…。
そういう裏基準的なものもあるかもしれない。それだと債務者の属性が多少悪くても通ってるのがあるのも納得できないか？と…(笑)
あくまで邪推です。

お目汚しでしたら申し訳ありません。。。

[1764: eマンションさん]

>>1762 マンション検討中さん

何の為のKscか解りますか？ksc見ない住宅ローンなら通るかもしれませんが、見ない保証会社ありません。

[1765: 通りがかりさん]

>>1763 通りすがりさん

頭金必要なのはそう言う事です

[1766: マンション検討中さん]

>>1764 eマンションさん

だから、見ても通ってるって事ですよ。
ここ最近の方達もksc確認されてるって言ってましたよ？
確認されても、審査に通ってるんです。

逆にお伺いしたいんですが、なぜそんなに通らないって言い続けるんですか？
一般的に通らない理由とかは分かるんですけど、通ってる人達がいる事実も変わらないですし。

[1767: 匿名さん]

>>1766 マンション検討中さん

ksc記載理由が自己破産なら通りません。7年待ちましょう。

[1768: 名無しさん]

>>1767 匿名さん

記載理由自己破産で通りましたよ？

[1769: マンション検討中さん]

どうしても通らない事にしたいみたいですねｗ
実際通っている方は山ほどいるので、これはもう反論しても無駄ですね。

KSC記載ありで通った運の良い方々、おめでとうございます。

[1770: マンション掲示板さん]

>>1769 マンション検討中さん
久しぶりに書き込みです！、私も個人再生5年目で
全銀に記載ありで労金にて満額承認で家建てました！
新築に住んで1年経ちますが久しぶりにこのサイト覗きました！
皆様に希望を持ってもらえたらなと思います！

[1771: 通りがかりさん]

私もこちらの掲示板で勉強させて貰って勇気を出して住居ローン審査に挑戦したので、書き込みします。
主人が6年前に自己破産しました。半年ほどnextcardでクレヒスを積んでcic,Jiccの確認をして不動産屋の進める地銀2行で審査しましたが不決。諦めかけたのですが自分で調べた信金さんにダメ元で審査お願いしました。頭金無しの満額了承で新築住宅に住んでもうすぐ1ヶ月です。
無駄に人の不安を煽るように絶対に通らないと言うのはやめた方が良いですよ。

[1772: 口コミ知りたいさん]

>>1770 マンション掲示板さん
初めまして。過去に個人再生をしました。現在戸建検討しており、情報を集めております。
1770様は個人再生5年目に労金で承認頂けたとありますが、こちらは再生の支払い後からの5年目になりますか？それとも支払い期間含めた5年目ですか？情報が欲しくて質問させて頂きました。cicやjiccの状況もどうだったのか合わせて教えて頂けますと幸いです。

[1773: 匿名さん]

>>1772 口コミ知りたいさん
はじめまして。僕も過去に個人再生しました。今年の1月に返済終わりました。
ＣＩＣの情報を確認したら「異動」となっていて、完済後から5年間登録は消されないとＣＩＣに確認したので、支払後から5年かと思います。

[1774: マンション検討中さん]

>>1772 口コミ知りたいさん
遅れましたが参考までに
自分の情報ですが
2014年に個人再生
2017年に完済
2022年に労金さんにて承認でした。
一応完済後に楽天カードを作りまして
2017年～2022年までクレヒス積みました！
参考になればなと思います。

[1775: 通りがかりさん]

破産から5年経ったので、
CIC開示してみたら、携帯分割の異動が…
あと2年半程保有期限があります(T-T)
KSCが7年になったそうなので、両方クリアに
なるのを待ってから動いてみます。

１つ質問させて下さい。
現職が東証プライム上場会社の子会社なのですが、私自身の勤める会社は社員200人程の小さな会社です。上場子会社勤めは審査にプラス材料ですか？実は転職を考えていまして、上場子会社が審査にプラスがあるのでしたら、ローンの審査を出すまでは続ける選択をしようと考えています。

[1776: 検討板ユーザーさん]

>>1775 通りがかりさん
勤続年数は重要ですね。転職も同職種発展的なものであれば加味されますが大抵の場合ネガティブに働くケースがあるようです。

[1777: 検討板ユーザーさん]

官報情報に関してですが、KSC消えた後の官報情報確認するメガバンクってあるんでょうか？みずほなどは見ない印象ですが。

[1778: 名無しさん]

>>1777 検討板ユーザーさん

銀行は見に行かないかも知れませんが、保証会社は見に行くと思いますよ。

[1779: マンコミュファンさん]

>>1778 名無しさん
ありがとうございます。最近は保証会社を使わないケースがありますが、そのケースなら可能性ありますよね

[1780: eマンションさん]

>>1777 検討板ユーザーさん

先月、免責から7年経ち現在いくつかの機関に仮審査申し込み中です。
私も官報を遡らない機関を知りたかったのですが、結局確実な情報はわかりませんでした。
ちなみに複数出しているうちの一つは柔軟と噂のMG保証です。
なんとか通るといいのですが…

[1781: 検討板ユーザーさん]

>>1780 eマンションさん

住信SBIですか？
うまく行くことを願ってます。今後結果など教えて頂けると嬉しいです

[1782: eマンションさん]

>>1778 名無しさん
どこの銀行、保証会社も官報見に行きますよ。なので勤務先、年収、頭金、年齢が重要です

[1783: 評判気になるさん]

>>1777 検討板ユーザーさん
どこも官報は見てます。7年経てば通る可能性ありますが、普通よりも審査を厳しくされます。支払いが出来ない時に回収することが出来る物件か？年収が高いか？頭金あるか？等です。自己破産歴ある人にもっとも厳しい金融機関は信金、労金、JAですので、避けた方がいいと思います。又自己破産時に消費者金融はから借りていたらネット系も避けた方がいいです

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1779 マンコミュファンさん

住宅ローンなら必ず保証会社使いますよ。

[1785: マンコミュファンさん]

>>1784 検討板ユーザーさん

プロパー…

[1786: eマンションさん]

>>1785 マンコミュファンさん

ですよね。私もネット系銀行のプロパー融資だったので、保証会社の審査はありませんでした。

[1787: マンコミュファンさん]

>>1785 マンコミュファンさん

金利高いですよね。保証人いりますよね。

[1788: 匿名さん]

>>1784 検討板ユーザーさん

フラットは保証会社使わない所あります

[1789: 匿名さん]

>>1786 eマンションさん

保証人探し大変だったでしょう。保証人審査厳しいですからね。よほど条件いい人じゃないと厳しいですからね

[1790: 口コミ知りたいさん]

>>1785 マンコミュファンさん

フラットの事ですか？

[1791: 評判気になるさん]

>>1789 匿名さん

保証人は必要無かったですよ。事前審査の段階で保証会社の適用も無しと言われました。
金利は、去年の夏のことなんで今より高いかも知れないのですが、不動産屋さんの提携ローンで変動0.375%でした。
で、もし銀行の審査で10年以上前の官報を見に行くようなことがあったら戸籍の附票の提出を求められるパターンが多いと聞いていたのですが、それも無かったことから、おそらくcicとかkscまでしか覗いて無いのかな、と。

[1792: 匿名さん]

>>1791 さん

>>1791 評判気になるさん
不動産提携のプロパー！！！！しかも保証人も保証会社もなし官報も見に行かないで、金利0.375とは！！！！どこの金融機関ですか？

[1793: 評判気になるさん]

>>1792 匿名さん

確かに去年までだったら住信SBIのマネープラザ経由がそれでしたね。でも、昨年末ぐらいにMG保証と提携したから、今はプロパー単独は少なくなったのでは。

[1794: 評判気になるさん]

>>1793 評判気になるさん

地銀ならまだまだあるみたいですね。
簡単にネットで調べてみただけですが、とある銀行は保証人原則不要のプロパーローンがあるみたいです。
支店がある都道府県の方しか該当しなさそうですが。

>>1791 匿名さん
あなたのお住まい地域にもプロパーで保証人必要ない住宅ローン商品転がってるかもしれませんよ！？(笑)

[1795: マンション掲示板さん]

>>1792 匿名さん
そんなに簡単に通る住宅ローンはないですよ、審査が厳しいですので、自己破産歴ありの人は保証人いないと無理です、あと頭金は必ず必要です

[1796: 匿名の匿名]

>>1795 マンション掲示板さん

住宅ローンは総じて額が額なので、簡単には通らないのは当たり前でしょうね。
私は破産過去ありで、保証会社付きで二割近く頭金だしてやっと通してもらったようなものなので。

破産歴ありの人はそうじゃない人に比べて状況が圧倒的不利なのは当然自覚してるでしょうし、物事簡単には誰も考えてないと思いますよー(笑)

[1797: 評判気になるさん]

>>1795 マンション掲示板さん

頭金無し、保証人無しで通りましたよー！
決めつけず話しましょ

[1798: ナトラス]

>>1795 マンション掲示板さん
町工場の平社員で39才、勤続年数6年未満
年収370万円
破産免責後5年半で保証人、頭金ともにナシで
2000万借り入れの35年ローン通過しましたよ？
担保物件は
ファースト住建株式会社の建売住宅1780万円です。
福屋不動産経由の近畿ろうきんです。

[1799: eマンションさん]

>>1797 評判気になるさん

普通の住宅ローンですか？プロパー住宅ローンですか？

[1800: 検討板ユーザーさん]

>>1798 ナトラスさん

破産5年半て事はまだkscに記載がある期間でも通ったとの事ですか？大丈夫なんですね。すごいですね