自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1581: マンション検討中さん]

上げておきます

[1582: 通りがかりさん]

>>1569 匿名さん

知らなかった、、、ありがとう。1569、神様に見えた！！

[1583: 名無しさん]

はじめまして
38歳　年収400万　勤続年数16年
来年の9月で自己破産してからまる8年になります。
kscの改定により短縮されたみたいですが住宅ローンが通るかとても不安です… この記事を見ていつも勇気づけられますがやっぱり不安なのは正直なところです。　宜しくお願いします。

[1584: 定年間近]

>>1559 マンコミュファンさん
年収が違えばその分借りれる額が変わって来るかもしれませんが、状況が似ていればなんとかなるかもしれませんね。
自分はARUHIで最初2900万で事前審査をパス。本審査で3100万まで膨らんで、いざ土地の契約という時に、隣地が産廃の山だった所が竹林になっているいわく付きの土地とわかって、近くに別の土地を探してもらい、+100万で3200万で契約しました。
全額ローンで、諸経費まで現金を用意せず済む様にフラットαを、組み合わせています。
無事に土地の購入が終わり、12月にインフラ工事、建物の着工、4月引渡しとトントンと話が進んでいます。

悩んだないで相談してみるのが近道かもしれませんね。

[1585: ブローウィン]

お久しぶりです。

本日、地鎮祭です。
自己破産から5年1ヶ月で、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、フラット35(優良住宅ローン、アルヒ)の住宅ローンを通しました。

住信SBIネット銀行と契約をし、つなぎ融資も受けて、やっと今日地鎮祭を迎えました。
これから着工です。自分の家が出来ていくのを見るのが楽しみです。

[1586: マイホーム買いたいな]

皆様のスレッド、大変勉強になります。

1つお教えいただきたいのでが、アルヒ事前クイック審査で8000万OKでたのですが
クイック審査だと、CICのみ参照しているのでしょうか？
CICのみ開示したところ、見に来ておりました。。

[1587: 戸建て検討中さん]

わかりまてぇぇぇぇぇん！！！！！！(´ε｀ )

[1588: マンション検討中さん]

自己破産10年前。他、事故はなし。
総借入3020万円、頭金０円。
公務員　49歳　年収700万円　健康です。
不動産業者からひとまず三井住友銀行の仮審査をアプリから申し込みました。
掲載期間7年になったとのことですが通るものか不安で投稿しました。
皆さんのコメントには安心をもらっています。

[1589: 評判気になるさん]

>>1588 マンション検討中さん

成約残しがなければ、余裕で通ります。何一つ心配しなくていいです。

[1590: 評判気になるさん]

>>1589 評判気になるさん

早速のコメントありがとうございました。
成約残しなるものがあるのですね。
クレカは大分前から３社ほど作れたりしております。
住宅ローンは高額なので、比にならないかもですが。
銀行は今日、明日には仮審査結果がでるので少し落ち着いて待とうと思います。
心強いお言葉ありがとうございました。

[1591: 戸建て検討中さん]

自己破産から5年10ヶ月。
auじふん銀行、地元の地銀、フラット通りました。

金利が一番安いのはじぶん銀行でしたが、手続き面倒くさかったので地銀で本審査。その後本審査可決。

自己破産は言っていません。
年収600万円、勤続8年、新築物件2800万円。

こんな俺でも通るんだから、落ちる人やばくね？

[1592: 匿名さん]

そんな話誰も信じないし聞かないから安心して。

[1593: マンション検討中さん]

>>1588 マンション検討中さん

三井住友銀行の仮審査はリフォーム代も含め3020万円(変動金利)で通りました。
じぶん銀行の仮審査はリフォーム代なしで、2830万円で保証付きで0.65(0.2%上乗せ)で通りました。

今悩んでいるのが、じぶん銀行で説明を聞いたガン等の保証です。
じぶん銀行は200万円を手出ししますが、保証付き金利上乗せで月2,000円程度プラスですがその保証があり魅力に感じる一方、
三井住友銀行は現金で200万円は残りますが、保証がないというのは不安に感じます。

みなさんはローン付帯のガンや疾病保険はどう考えていらっしゃいますか？

[1594: 匿名さん]

あげときます

[1595: 検討者さん]

はじめて書き込みさせて頂きます。
6年半前に主人が自己破産をしております。
JICC、CICは白、KSCは来年の6月まで黒です。
完全な喪明前ではありますが、築50年のRC戸建てを購入したく思っています。ここを見ていると皆さん新築か同等の価格帯のローンを通されている方が多いですが、私が購入希望している物件は800万円程度です。
このような古さ・価格帯だとローン自体も厳しそうですが、事故歴があって同価格程度でローン組めたという方はいますか？
主人の年収は540、勤続年数は9年、中小企業です。
内見し、状況をお話しした上で日曜日に申し込みへ行く予定です。不動産屋の反応は門前払いではありませんでしたが正直厳しいかもですね…といった感じでした。

[1596: ダンナ]

>>1595 検討者さん

自分も完全な喪明け前に築40年の中古戸建てを購入しました。(2000万程)
自分は検討者さんより属性が低かったのですが、地銀や信用金庫、ネット銀行などは全滅で最終的にフラット35が拾ってくれました。物件がフラット35の適用条件に当てはまっていたので助かった感じです。

地銀や信用金庫などに相談に行かれる際は破産の事は伝えない方が良いと思います。自分は店舗で相談した際に担当者に最初から伝えてしまったので落ちた可能性が僅かにあります。(実際に他所のネット審査はいくつも通過していました。)
不動産業者は同様で、門前払いこそありませんでしたが前例がないから分からない。の一点張りで力にはなってくれませんでした。変動ではなく、固定金利になってしまいましたが月々の支払的にもなんとかなる額でしたので今は良かったと思っています。

[1597: 評判気になるさん]

>>1585 ブローウィンさん

融資手数料はローン契約時に支払うのですか？

[1598: びっくり仰天]

はじめましてこんにちは。
5年4ヶ月前に自己破産（免責日）しております。

10月にこちらの掲示板を拝見しブローウィン様はじめ皆さんのきめ細やかな情報提供を参考にしまして。この度、地銀　変動0.5％　31年　満額の5,300万仮審査承認出ました。未だに信じられません。
属性
・男50歳　嫁・子供3　会社員　年収約900万　勤続8年　関西地区在住
・中古住宅　築38年　4,300万　リフォーム代　800万　諸費用　300万　（自己資金400万）
・不動産投資の失敗により、数千万の負債で破産（自宅のフラット35　SBIモーゲージ含む）
・CIC.JICC　白　（2022年9月末まで黒）
・KSC　黒
・クレジットカードは、昨年イオンカード取得　毎月利用のみ

定期的にCICとJICCを確認しており、2つの喪明けすぐ10月にまずは自動車ローン申込約200万
・ジャックス　NG　（破産時にジャックスカード所持、貸し倒れ15万）
・プレミア　少し金利上乗せで　OK　8年ローン

10月に車のローン審査承認に気をよくして、中古住宅を探しておりましたら、夫婦ともに気に入った物件を見つけましたが、まだKSCがブラックの為、諦めかけてた所にこちらの掲示板を発見し、情報収集とともに、不動産会社への内覧等を進め。不動産会社にも破産の時期、車のローン審査の件等を相談。
不動産会社の方でも金融機関を探してもらいながら。自身もネット銀行やフラット系を中心に審査申込。

不動産会社経由申込
　・ろうきん（NG）・協同住宅ローン（仮の●）自己資金2割投入が条件　・アルヒフラット35(旧SBIモーゲージ）　仮審査（●）→　本審査（NG）（機構がNG）　・隣県の第一地銀　仮審査（●）　本審査もほぼいけるだろう。。。

本人直接申込
　・住信SBI銀行（NG）　SBIマネープラザ申込　　・イオン銀行フラット35　（NG）　イオンモール窓口申込

と言う結果です。不動産会社以外には破産の事はあえて言わずに審査を受けました。不動産会社から銀行へ伝わっているかは分かりません。
もともと銀行は、厳しいと予測しておりましたので、フラットかノンバンク、住信SBIに期待しておりましたが、結果フルローンで行けたのは、この隣県の第一地銀だけでした。

住信SBIとフラットがNGの時点で諦めていて、ダメ元の第一地銀が一番最後に結果が出たのですが、ここがいけたのは非常に意外で、嬉しいの前にびっくりしました。
興奮しすぎて長くなってしまいました。すみません。
私もここの掲示板で勇気をもらいましたので、もしも、どなたかへご参考になり飛び込んでみる勇気になれば幸いです。
これまでの情報提供のみなさん、ありがとうございました。
失礼します。

[1599: 検討者さん]

KSCブラックにより審査NGだった場合、何年経ってもNGだった銀行は無理でしょうか？

[1600: 名無しさん]

39歳　年収820万　勤務歴13年
自己破産、異動歴なし
ただカードローンなど現在借入3社170万ほどある状態ですが毎月返済はしてます。
住宅ローンを組むとしたら最大で3500万ですが組めますかね？カードローンあると厳しいかな。

[1601: 戸建て検討中さん]

スレチ。他行って。

[1602: なんとかなる]

>>1600 名無しさん
おそらくですが借入金を返済を条件にってなりそうな気がします。

[1603: 匿名さん]

>>1600 名無しさん
延滞とかしていなければ借入を返済条件なくフラットでいけるだろう。

[1604: 名無しさん]

参考にさせていただいています。
私は10年前に自己破産。
個信はクリアになり滞納等はありません。
地銀で5,000万円フルローンで事前審査可決しました。保証会社は全国保証。個信確認はされています。来週本審査申し込み予定にしていますが土地の契約や住宅の打ち合わせが進み審査が通らなかった事を考えると不安で仕方ありません。（10年前の官報情報を追っかけられないか）
地銀で事前審査可決し、事前審査と条件が変わらなければ通過するものでしょうか？

[1605: 通りがかりさん]

免責５年半なんですが、住信SBIのマネープラザで急ぎで仮審査申し込みしたいんですが、必要書類を用意していけばその日に仮審査申し込みができますか？

必要書類は物件資料、住民票、課税証明書、源泉徴収票、、、そんな感じでしょうか？？

わかる方、何卒よろしくお願い致します

[1606: 評判気になるさん]

>>1605 通りがかりさん
無理

[1607: 匿名さん]

初めまして。
34歳　勤続16年　年収540万円　上場企業
2016年に個人再生をしました。約4年間の支払いを行い2020年10月に支払い完了しています。
私の属性ですが、CICは異動4件ありで全て完了。全て保有期限はR7年9月か10月となっております。JICCは恐らく白（異動情報がない）で、KSCは未確認となりますが、2026年まで保有予定だと思います。最近ですが携帯は分割購入審査は通過していて（昨年10月より）、クレジットカードもクレヒスを作成するためにライフカードゴールド（2年間:2023年1月に年会費がかかるため解約予定）、楽天カード（1年半）、三井住友NLカード（3ヶ月）所持し、延滞なく使用しております。携帯の分割以外はローンや借入はございません。

現在マイホームを検討しており、こちらの掲示板を拝見させて頂きました。掲示板を見ておりますとCIC、JICCは白、KSCは黒の状態でローンが可決している方々が沢山いるみたいでとても勇気をもらえます。KSCがR4年度より保有期限7年に短縮されたのもこの掲示板知りました。サイトでも短縮されたのを確認できました。

昨年KSCの保有期限が7年に短縮されたということで、今年の10月にはKSC異動情報が消えると思います。しかし、私の場合はKSCの情報が消えてもCICの異動情報だけが残る状態になってしまいます。

そんな状況の中今後マイホームを購入するにあたってローンの事前審査などを行うのは、やはりCICの異動情報が消えるまで待ったほうが良いのでしょうか？実際にやってみないとわからないのは承知の上なのですが、少しでも何か情報を得られればと思い投稿させて頂きました。長々と申し訳ありませんが、ご教示頂けますと幸いです。

[1608: マンション検討中さん]

>>1607 匿名さん
異動歴ありはほぼ100％通りません。
KSCは最近稀に黒の状態でも温情でローン審査が通ることがありますが、
cicの異動があり状態では不可能です。ましてや4件残っているのは絶望です。
ｃicの異動があっても通る方はうっかりミス(スマホの分割を一回だけ忘れていて他はすべて払っていたなど）で他に傷がない場合に、銀行に作文などをお願いして初めて可能性があるといった感じです。
他サイトやyoutubeなどでも上記のような理由以外の異動歴は絶対通らないとの事です。

[1609: 通りがかりさん]

>>1541 突撃隊さん

更新が待ち遠しいくらいすごく参考になったし、勇気づけられましたよ！

本審通過おめでとうございます。当方も追随できるようがんばります。

[1610: 匿名さん]

>>1608 マンション検討中さん
1607です。この度はご返信頂きありがとうございました。
やはりCICに異動情報が数件ある場合は住宅ローンが厳しいことは理解致しました。
結果的に再生よりも破産の方が信用情報の回復が最終的には早いのかとがっかりする部分もありますが、そこは深く考えずに今は自身の反省期間だと思い喪明けまでしっかりと購入資金を貯めようと思います。
R7年に全ての信用情報が白になったときに再度住宅ローンを検討しようと思います。

[1611: マンション検討中さん]

>>1610

状況が私と完全に一致してるので心情は理解できます。cic黒の状態でチャレンジしたことがありますが、どこも駄目でした。なのでやるだけ傷がつくだけなので、将来のために資金をひたすら貯めることが一番賢いと思います。
未来は必ずくるので待ちましょう！

[1612: 身の程知らず]

はじめまして。

いつも勉強させて頂いております。
注文住宅(土地は妻名義であり)を検討してます。
CICに異動歴がある為、NGと思いますが、
ご意見頂きたく、勇気を出して投稿してみました。

検討内容
・諸経費、外構、解体費諸々込み5000万円。
　内4300万円ローン希望。
・土地：妻名義で所有。路線価での価格約2700万。

夫(私)
・年齢：31才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 営業職
・年収：1200万円
・2017年9月に個人再生。2020年12月完済。
・CIC4件異動あり(保有期限令和7年12月)、JICC白、KSC黒、再生後クレヒス無し

妻
・年齢：33才
・勤続先：東証一部上場　11年勤務 事務職
・年収：490万円
・CIC白、JICC白、KSC白、クレヒス10年以上あり

私単独で組みたいのですが、やはりほぼ100%無理でしょうか？
その場合、妻単独(フラット)でも検討しておりますが、妻単独で4300万も厳しいでしょうか？

恐れ入りますが、ご意見頂けますと幸いです。

[1613: マンコミュファンさん]

>>1612 身の程知らずさん

お疲れ様です。
私も似た状況でした。やはり収入面、土地所有でもCIC異動ありはかなり厳しいです。地銀さんが親身に対応してくださいましたが、保証会社などにネガ情報をばら撒くより異動消えるまで待つのがよしとの判断になりました。

奥様単独の場合はごめんなさい分かりかねますが参考までに

[1614: 周辺住民さん]

>>1612 身の程知らずさん
旦那様がなぜ年収1000万超えで異動4件あるような状況になったかは分かりかねますが、上記にあるようにcicに異動が残っている状態では特例を除いてローンを組むことは100％無理です。

むしろ奥様の属性がかなり良いので奥様単独でのローンが良いかと。
フラットより地銀などの方が金利も優遇されますしフラットにする理由が
見当たりません。
もしあるとすれば旦那様の個人再生理由がギャンブルなどの場合、
旦那様でローンを組まない理由を銀行に追われますので、フラットが無難かと。
フラットの場合、奥様の属性で9割以下の借り入れでMAX4500万ほどいけます。
35年返済で月々15万返済ほどになるかと。
ご参考までに。

[1615: 評判気になるさん]

>>1613 マンコミュファンさん
ご意見有難うございます。

[1616: 身の程知らず]

>>1614 周辺住民さん
ご意見有難うございます。
親の借金を肩代わりし、自分の首が締まってしまいました…
銀行系は、基本妻単独は夫の連帯債務or連帯保証と聞きました。私がこのような状況の場合、いずれも不可と思いまして、フラットかなと考えておりました。

[1617: マンション検討中さん]

個人再生してるとやはり住宅ローンは組めませんよね？
旦那が去年個人再生してました
五年以上待つしかないのでしょうか

[1618: 周辺住民さん]

>>1617 マンション検討中さん
個人再生の場合、まず個人再生の履歴がksc(全銀協)から消えるのが7年
また個人再生を行い、その後すべてのローンやクレジットの残債を支払い終わってから5年間はcicとjiccに異動情報が残るのでその期間は住宅ローンは通りません。

ですので去年個人再生をしたとのことですので
最低でも2029年まで住宅ローンは難しいでしょう。


以前は自己破産より個人再生の方が良い(社会的に)と言われてきましたが
今年KSCの事故情報の保存期限が10年→7年に変わったことで
現在、自己破産のほうが実質的に早く住宅ローンを組めるという現象が起きてしまっています。

[1619: eマンションさん]

官報情報検索されないところならいいですが、、、

[1620: 通りがかりさん]

>>1618 周辺住民さん
ええ…そうなんですね
ありがとうございます

[1621: ご近所さん]

>>1620
奥さんは働いてないんですか？

[1622: マンション検討中さん]

いつも勉強させて頂いております。

新築分譲マンションの購入を検討してます。
KSCに官報歴がある為、厳しいと思いますが皆様のご意見いただきたく投稿させていただきました。

物件内容
・諸経費込み4000万円
（内3500万円ローン希望）
・熊本駅周辺3LDＫ 7/14階

私
・年齢：50才
・勤続先：年商60億企業 9年勤務 営業職
・正社員
・年収：1400万円
・KSC 2017年2月官報情報
・CIC 白
①ライフカード 令和3年1月より＄継続
②ライフカード 令和4年9月より＄継続
・JICC白

妻
・年齢：48才
・勤続先：地場企業 11年勤務 介護書
・年収：300万円
・CIC白 クレヒス10年以上あり
・JICC白
・KSC白

上記の内容で地銀での単独審査は厳しいでしょうか？
また厳しい場合には妻との連帯債務での申込みを検討しております。

大変恐れ入りますが上記の内容にてご意見ご指導の程よろしくお願い致します。

[1623: ブローウィン]

>>1622さん

自己破産後5年1ヶ月でKSCに記載あり。
半官半民企業勤続8年、年収550万円。頭金100万円。
CICクレカ2枚とスマホ分割24ヶ月ドルマーク。

これで、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、楽天銀行、地元地銀1行、フラット35の事前通りました。

SBIに本審査出して、それも可決でした。

なので、大丈夫だと思いますよ(^_^;)

[1624: eマンションさん]

>>1623 ブローウィンさん
ご対応ありがとうございます！
返信内容を参考にさせていただいて早速事前申込みを行なってみます。

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1623 ブローウィンさん

アドバイスありがとうございました！
一先ず、ARUHIの事前審査は昨日承認されました。
後はauじぶん銀行と地銀の承認待ちです。

[1626: マンション検討中さん]

>>1623 さん

アドバイスありがとうございました！
一先ず、ARUHIの事前審査は昨日承認されました。
後はauじぶん銀行と地銀の承認待ちです。

[1627: ナトラス]

自己破産後5年7ヶ月。
CIC白。
JICC白。
KSC破産歴の記載あり。
年齢38。
中小企業勤続3年6ヶ月。
年収360万円。
物件1970万円の新築建売一戸建て。
福屋不動産販売経由、
諸費用込の2000万借入申し込みの本審査を
本日ろうきんで通過致しました。

[1628: 周辺住民さん]

>>1627 ナトラスさん
投稿ありがとうございます。
ちなみに他にどこか別のローンは通されましたか？
通されていたらど娘にローン審査を出して結果も知りたいです。

[1629: ナトラス]

1628さんへ
JAは戸籍謄本提出を依頼されました。
福屋営業が提出するだけ無駄と言うのでここで終了。
但馬銀行は変動金利1.6%。
まあ、事前審査を出す時は破産歴を黙ってても大丈夫です。

[1630: eマンションさん]

>>1622 マンション検討中さん

全ての事前審査の結果です。
ARUHI・地銀は承認でしたがauじぶん銀行は否決でした。
色々アドバイスありがとうございました！