自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1451: 戸建て検討中さん]

破産から6年1ヶ月。
このスレのブローウィンさんの投稿を見て勇気づけられて、ブローウィンさんのアドバイス通りにしてからフラットと楽天と地銀に住宅ローンを申込んだ結果です。

フラット本審査通過
楽天本審査通過
地銀事前否決

楽天の変動金利で家を建てます！
ブローウィンさん、本当に有意義な投稿ありがとうございました！

[1452: 匿名さん]

皆さんいつも有意義な投稿感謝します。

[1453: 不安で潰れそう]

お疲れ様です。
2年前の5月に自己破産してしまいました。
厚かましい事は重々承知しておりますが、家族のことも考え、いつかは住宅ローンを組みたいと考えております。

現在29歳で、
公務員
年収約570万
勤続年数10年
妻
会社員
年収280万
勤続年数8年
娘1人
といった状態で、頭金は4～500万、物件価格は2500万前後で検討しております。
5年目の段階でクレジットヒストリー作り出して6年目でチャレンジしたいと考えております。
フラット35を考えていましたが、厳しくなってるという記事を見て不安で仕方ないのですが、同じような流れで審査通った方はおられますでしょうか。
参考までにお聞かせください。

[1454: AO]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1455: 突撃隊]

結果更新

住信SBI 対面 書面提出待ち
JA ネット 80万の借入を返済すれば審査進めると連絡があり即日返済実施 →80万円返済したところ保証人付きでOKと返答
ろうきん　ネット
auじぶん　ネット 否決
優良住宅ローン　ネット 否決
みずほ銀行　ネット　AI 80-100%本審査土地の契約書があれば進める事が可能と保証会社からへんとあり

参考までに。
また更新します。

[1456: 匿名さん]

>>1455 突撃隊さん
有益な情報いつもありがとうございます！

[1457: ダンナ]

>> 1453 不安で潰れそうさん
その属性と内容でしたら、CICとJ ICCさえホワイトなら問題なく通ると思いますよ！

不安で潰れそうな気持ちよくわかります。
自分もそうでした。自分の場合は大手から中小への転職で属性が下がった事もあり、余計に不安でした。笑
5年を過ぎてから何度かクレカを申し込みましたが、どこも通らず絶望をしていました。
その後、CICを開示したら成約残しがあり、そちらを解消してからは問題なくクレカを作る事ができました。その後1年ほどクレヒスを積み、今月フラットの本審査通過し、来月金消契約です。ちなみに破産8年目です。

他の金融機関やネット銀行もいくつか挑戦しましたが、自分の属性ではフラット以外はダメでした。他の方も言われていますが、フラットから始めてみるのが良いと思います。(ちなみにフラットに関しては破産のことは伝えていませんが通りましたよ！)

大切なのは5年経過した時点でまず、個人情報を開示する事です。成約残しは稀にあるといわれていますが、こちらのスレでも結構見かけますし、まさか自分にあるとは思いもよりませんでした。

そして、もう少し早くこのスレッドに出会えていたら今より若いうちから行動を起こせていたなぁとちょっとだけ後悔していますがそれでもやはりマイホームは嬉しいですし、満足しています。
諦めなければなんとかなる！と実感しています！
どうぞ希望を持ってください！
お互い頑張りましょう！

[1458: 突撃隊]

結果更新

アルヒ　3000万可決　個信確認済

住信SBI 対面 書面提出待ち

JA ネット 80万の借入を返済すれば審査進めると連絡があり即日返済実施 →80万円返済したところ保証人付きでOKと返答

ろうきん　ネット

auじぶん　ネット 否決

優良住宅ローン　ネット 否決

みずほ銀行　ネット　AI 80-100%本審査土地の契約書があれば進める事が可能と保証会社から返答あり

地銀　2年固定0.28%3500万円可決　個信確認済
　　　HMお抱えの銀行で条件無しで上記条件です。

SBIか地銀で借りようと思います。
参考までに。
また更新します。

[1459: 通りがかりさん]

皆さんの書き込み、たいへん勇気ずけられます。涙がでます。
長い人生お互い頑張りましょう。ありがとうございます。

[1460: けろっぴ]

>>1459 通りがかりさん


不安になり、へし折れそうになると
こちらを読み勇気づけられます！！

モーゲージフラット本審査否決で落ち込んでましたが
またダメ元で再チャレンジしています！
不動産から夜電話が来てSBI個信通りました！と聞き
やっと一歩前に行くことが出来ました！
かなり厳しいとはわかっていますが
不動産担当の方が懸命にやってくださっています　
諦めずにやれるだけやりSBIが否決でしたら
1年間をあけて貯金しながらまた審査挑戦します！

お互いに頑張りましょう！！

[1461: 突撃隊]

ちなみにですが私の場合モ○チェックはあまり役に立ちませんでした。ここを見ている方は実施しない方がよいと思います。
私は紹介できるところがないと出ましたが書き込みの通り通過機関がありますので。。。

[1462: ブローウィン]

>>1453 不安で潰れそうさん
5年目と言わずに、今からでもやってください。
ライフカードdp作ってください。預けるのは5万円でも10万円でもいいです。そのカードで買い物してください。それで2年分クレヒス作ってください。
年会費かかりますけど、最短で行きましょう。5年目にクレカじゃなく、5年目で住宅ローン行けます。公務員なら尚更です。

[1463: 口コミ知りたいさん]

>>1460さん
SBIは保証会社がMG保証になったから通りやすくなったりしてますか？ブラックでもいけますか？

[1464: けろっぴ]

>>1463 さん

個信に問題がある場合でも、審査が通りやすいみたいなことを他で見たことがあります。

[1465: マンション検討中さん]

6年前、保証人になってしまった影響で夫婦で自己破産して免責下りました。
4年くらい前に事情があり、主人がサラ金から借入、2社60万残りあります。
地方住み、勤続年数7年、上場企業で年収500ちょっと、頭金なし、延滞なし、JCBクレカあり。
中古住宅買いたいのですが、現在借入あるので厳しいでしょうか？

[1466: 戸建て検討中さん]

免責から2年で貸してくれる2社の消費者金融ってあるんですね。

完済すればいけるんじゃないでしょうか。

[1467: 突撃隊]

全然大丈夫ですよ！
私も似たような状況で免責後5年と数日で82万の消費者金融借入がありましたが、アルヒ、地銀、JA、労金から事前通過の連絡ありました。
KSCの履歴を確認したところJA以外は閲覧履歴ありで、JAのみは承認の条件付きで3000万オッケーでした。
地銀は信用情報に変化なければ本審査ありと報告も受けてます。
ちなみにアルヒは免責後5年経過前でもオッケーでした。
どこかが必ず助けてくれますよ！
ちなみに私は免責5年経過前に車が必要で最大4社から借入してました。

[1468: 1465]

>>1467 突撃隊さん
ありがとうございます！そうなんですね。完済してから申込みされましたか？借入がある事は申込み時に伝えますよね？破産も伝えましたか？

[1469: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1470: 名無しさん]

破産5年経過しましたが、JCBが未だ完了になっておらず成約残しと見られますか？

[1471: 突撃隊]

>>1468 1465さん

完済しないまま突き進みました。
ただ完済はしようと思えば出来るとは伝えてました。
破産の件はＨＭには伝えましたが他所には伝えてないですが、審査状況は書いた通りです。
HMの担当には正直に伝えれば良いと思います。
ベテランの担当であれば銀行とのつながりも深いと思いますので、その辺りのテクニックは豊富だと思います。
若い担当だとまずいかも？？
頑張りましょう！

[1472: フェレット]

はじめましてですがいつもこちら拝見させていただいて参考にしてます。
主人の借り入れに対し妻の私が保証人となり
9年前に自己破産を夫婦でいたしました。

個信取り寄せたところ（旦那）
CIC、J ICCは綺麗でしたがKSCはしっかり官報掲載載ってます。

アルヒのフラット35事前審査3500万承認を頂きましたが本審査が不安です。
本日au自分銀行事前審査は否決となり
ダメ元でSBIの事前審査を通してみようか迷ってますが、あちこち事前審査を出してはアルヒの本審査に響くのでは？と不安にもなってます。

スペックは
旦那年収520万
頭金なし
破産後9年
JAマイカーローン残　70万
イオンカード一括払いのみ

ペアローンはもう懲りたので
旦那の名義一本で行きたいです。
とにかく無事住宅ローンが組めることを祈るばかりです。

[1473: フェレット]

連投すみません。
アルヒの事前審査はウェブだったのですが、窓口と信用度は違ったりしますでしょうか？
他色々調べていると、ウェブでの事前審査は信憑性がないとおっしゃる人もいたのですがどなたか分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[1474: 突撃隊]

>>1472 フェレットさん
KSCを開示した際にアルヒの閲覧履歴残ってませんでしたか？？
私はネット事前でしたが覗かれた履歴がありました。
推測になりますが覗かれた＝破産情報を確認済なので今から信用情報が悪くならない限り問題ないと思います。

ただお見受けする限り変動でもお考えのようなので、SBIも審査すると良いと思います。
またHM担当には相談されましたか？
地銀で良い条件を引っ張ってくる可能性もあります。
審査は多く受けると不利とよくネットで見ますが、私は6つ事前審査受けた後に地銀の0.3以下の金利の審査通りましたので、あまり気にしなくて良いと思います。

[1475: フェレット]

>>1474 突撃隊さん
ありがとうございます！

KSCを取り寄せたのが事前審査の前だったので
閲覧されているのか不明なのですが、突撃隊さんもネットでの事前審査でKSCの閲覧履歴があったとのことで、少し安心しました。

実は昨年とても気に入った物件があり、地銀に仮審査を申し込んだところ破産歴のある方は無理です。と秒でお断りされてしまい、その後会社と取引のある信用金庫にも相談したのですが良いお返事はいただけず銀行系は半ば諦めております。
もう住宅ローンは組めないと諦めたのですが、こちらを拝見して勇気をもらい再度挑戦してます。
SBI一度通してみようと思います。
ホームメーカーさんとは今週しっかりお話しする席を用意してもらったので、そこでも相談してみます！

本当に参考になります！
ありがとうございます！

[1476: 突撃隊]

>>1475 フェレットさん
意外と窓口でNGでもネットからの事前審査申し込みで通るパターンもあるのでチャレンジする価値あると思います。
私も労金、JAは窓口NGでしたが、ネットから申し込んだところぜひ借りて欲しいと連絡がありました。
もちろん個信確認されてました。
ちなみに窓口相談時はかなり冷たい態度で門前払いでした。

予想ですが、支店では窓口の担当者判断でNGになる可能性が高くその人が自己破産の対応をしたことがないとすぐNGにするのかと。
ネットだと電話対応の話を聞く限りローン専用窓口に一度行く為、経験値の多いところに行くため直ぐにNGとはしないなかな？と予想します。
申し込むだけタダなのでやってみましょう！

[1477: 戸建て検討中さん]

そんなに変動で借りたいなら、KSC見ないところに変動金利で申し込めばいいのに。それがどこかは過去レスにブローウィンさんが書いてるよ。
てか最近見ないねブローウィンさん。

[1478: 匿名さん]

>>1476 突撃隊さん
色々丁寧に教えてくださりありがとうございます。

本日不動産と今後のことも踏まえてお話ししてきました。
主人の休みがなかなか取れず、来週の日曜あたりに契約できれば的な話になりましたので、1週間の中で事前審査何番か通してみたいと思います。

また今後の進展があればまたご報告させていただきます。

[1479: フェレット]

>>1478 匿名さん
あ。フェレットです。

[1480: マンション掲示板さん]

>>1471 突撃隊さん
ありがとうございます！希望が持てますが不安しかありません。

皆さん、KSCに情報が残ってても審査通過してらっしゃるんですよね？
頭金ある方がほとんどなんでしょうか？
あと、無知ですみませんがアルヒとフラット35は別ですか？

[1481: 匿名]

>>1480 マンション掲示板さん

KSC黒で、事前審査満額承認もらえました。
3900万円、金利0.49％、頭金0、住信SBIネット銀行
返済比率17％です。
審査は不動産屋にお願いをしました。

[1482: 通りがかりさん]

CICとJICCに問題がなくKSCのみ黒。これでも通るところなんていくらでもある。
通らないとか言ってる人は、そもそも属性が低すぎな人。

[1483: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1484: 突撃隊]

結果更新

アルヒ　3000万可決　個信確認済

住信SBI 対面 仮審査通過

JA ネット 条件あり通過

ろうきん　ネット 仮審査通過

auじぶん　ネット 否決

優良住宅ローン　ネット 否決

みずほ銀行　ネット　こちらから辞退

地銀　2年固定0.28%3500万円可決　個信確認済

SBI仮審査結果ようやく出ました。
本審査に進みます。

[1485: 突撃隊]

結果更新
地銀or SBIで考えていますのでその他は削除して更新していきます。

住信SBI 対面 仮審査通過
地銀　2年固定0.28%2年後金利上昇ない場合で２年固定0.58% 3500万円可決　個信確認済

地銀は本審査オッケー出ました。
ただSBIはメリットが大きいのでどちらにするか迷い中です。
ちなみにSBIでつなぎ融資がない為、諦めている方もいるかもしれませんが、SBI借入の方限定で島根銀行がつなぎ融資を行なってくれるようです。
私も土地購入から建築でしたのでつなぎ融資が条件でしたがSBIでクリアできました。
検討中の方のお役に立てればと思いコメントします。

[1486: ナトラス]

あれからＪＩＣＣでのアコム、日本保証の成約残しを削除することができました。
そして今日、楽天カードの審査を通過。
詳しい方にお聞きしたいのですが、水道料金やガス料金の引き落としでも記録が残るのでしょうか？

[1487: 定年間近]

はじめまして。
2022年に入って、定年後まで賃貸暮らしに不安を抱く様になり、戸建てを検討し始めました。
ただ、5年前に破産し初めて建てた戸建てを手放し、その時に銀行に多大な迷惑をかけて居ますし、前妻が勝手に作って浪費していたカードもあり、個人信用は真っ黒でした。
その為、3月に事前審査をした時は、5件ほど否認されてめげていましたが、コチラの皆様の情報を元に個人信用情報を調べると、CICと、 JICCが8/末にクリアになる事が判り、夏になる前からハウスメーカー巡りを開始。
9月に入ったら個人信用情報を再確認して行動開始してみようということになりました。
事前審査の結果はARUHIさんで2900万承認。
多少の増額もいけそうとのことで一安心です。

属性を簡単に書いておきます。
会社員　勤続25年　55歳
年収　780万
子供二人（うち一人は嫁に出た）
妻　専業主婦

5年前自己破産
大手銀行の住宅ローン　残債2000万以上
カード5社　合計600万

[1488: 匿名さん]

自己破産6年、勤続年数4年、年収530万です。
アメックスでクレジットカードを作成して半年程使用しています。
一戸建ての購入を考えていますが、頭金無しでARUHIのフラット35のフルローンを検討しています。
申し込みの際、もし自己破産の経験など聞かれた場合は正直に話さないといけないでしょうか？

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん
聞かれた場合は話したほうが良いでしょう。
どうせバレますから、嘘つくところではないですよ。
相手も慣れてますから、変に構えないでくださいね。
実体験より笑

[1490: 突撃隊]

>>1488 匿名さん
結論としては言っても言わなくても変わりませんでした。
私はクレヒス無し、自己破産から経過前に自己破産したことを伝えず審査しましたが通りました。信用情報にはアルヒの閲覧履歴ありました。
その後HMメーカーの方には自己破産したことを伝えましたが、その他労金、JA.SBIマネープラザには伝えずに審査しましたが通りました。
SBIからは保証会社なしでオッケーと返答ありました。
ですので伝えたから有利、不利はないかなと思います。
頑張ってください。

[1491: 名無しさん]

SBIで仮審査をして0.49％の金利で
諸費用込み3800万円
満額承認もらえました。
自己破産6年、勤続年数半年
SBIには自己破産のことは伝えました。
今週の月曜日に本審査書類を郵送して
今日(木曜日)在籍確認の電話が入りました。
本審査通ればよいのですが。。。

[1492: ダンナ]

遂に明日、金消契約です。
長かった‥ここまで本当に長かった。
このスレッドにはどれだけ助けられたか。
ここがゴールで無くて、スタートなのだと気を引き締めて同じ失敗をしないように己を戒めます。

皆様の望みがどうか叶います様に！

[1493: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1494: 1491さん]

本審査は通りましたかでしょうか？
また、参考までに属性など教えて頂けると有り難いです。

[1495: 1491]

>>1494さん

15日(木)に在籍確認があり
その時に、いつぐらいに審査結果がわかりますか？
と聞きましたら、今月の25日以降にわかります。
と言われました。(7営業日くらいかかるそうです)

属性ですが
41歳
会社員　勤続年数半年
年収740万円(予定)
CIC.JICC 白/KSC　黒
自己破産　6年
クレヒス　なし
物件価格3800万円(諸費用込み)
頭金なし

[1496: 匿名さん]

皆さん有益な情報ありがとうございます。
励みになります。

[1497: 1465]

自己破産経過7年。アルヒの窓口に相談に行ったら10年経たないと無理と言われました。
やはり厳しいんでしょうか？

[1498: 名無しさん]

>>1497
アルヒだと、だめなんですかね？
他の方は、自己破産して5年とかでも
事前審査、本審査、通っている投稿ありますよね。。
アルヒの違う窓口で、相談されてはいかがでしょうか？

[1499: 1465]

>>1498 名無しさん
窓口担当の方も若い方で知識があまりないような印象だったんですが…
他の方の投稿たくさん見て励まされてたんですが、これが現実なのか？と少し落胆しています。

[1500: 匿名さん]

頭金多ければ通り安いですよ。とりあえずお金あればOK。