自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1101: 匿名さん]

1098さん、1100さん
ありがとうございます。
1097です。
やはり完済後…からって感じですかね。
こんな事言ったらあれですが…、
自己破綻の方がよかったのでは…と思ってしまいました…。
車は持っているので手放さなくては行けなかったかと思いますが…。

でも、とりあえず前を向いて、まずは約3年完済していきたいと思います。

官報の日付がいつなのか、
開示して見てみたいですが、
流石に早すぎますでしょうか？
実は昨年9月に今の賃貸に引っ越したのですが、
官報の住所がどちらの住所なのか気になってしまって。
夫が言うには、2018年9月から弁護士に相談し始めて、
前の住所で個人再生手続きしたと思うと言ってたのですが、
実際に個人再生手続きが完了して返済開始したのが今年の3月らしいので微妙ですよね…。

教えてくださり、ありがとうございます。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1099 匿名さん
審査はご主人名義で出しましたか？色々聞いてしまい申し訳ございません。

[1103: 匿名さん]

だいぶ間が空いてしまいましたが1036です。
ようやく今週末金消契約になりましたので参考になるかわかりませんが書き込みします。
当初アルヒで仮審査通過していたのですがHM担当と事情も含め話をしたところアルヒは本審査で覆るケースが多々あるため別のところにも審査をかけといた方が良いという助言をもらい別の機関に仮審査をかけたところ、口頭にて事情を聞くことを条件に通過。本審査の際に軽く聞かれましたがほとんど形だけ聞かれた程度で申請から3日で本審査通過しました。
本当に念願だったマイホームが手に入るのが嬉しいです。残りの打合せも引き続き頑張っていきます。皆さんも諦めないで頑張ってください！

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 匿名さん
別の機関とはどこですか？

[1105: 匿名さん]

>>1102 口コミ知りたいさん

大丈夫です！住宅ローン通したいお気持ちすごくわかるので。
審査は主人名義で単独でお願いしました。
連帯債務でも良いのかなと思ったんですが、後々の事を考え主人だけにしました。

[1106: 通りがかりさん]

はじめまして


年収500万、日経225企業勤続3年、30歳、自己破産後5年半
頭金500万程度で3000万前後のローン審査は無謀でしょうか？
信用情報は開示中です。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 通りがかりさん

>>1106 通りがかりさん
こんにちは
47才
年収500万
100人程度の中小企業で勤続年数4年
自己破産後5年1ヶ月
諸費用込み30年フルローン2600万中古マンションですがメガバンクで本審査通りました。
金消は今月末です。
クレジットは2年前に作りまして、携帯支払いや光熱費のみで使ってました。

審査通ったメガバンクで定期預金や給与支払いしてたのが良かったのか貯金額や支払い情報が同銀行なので履歴確認で大丈夫だと思ったのか全く謎なんですが、仮審査通ってすぐにローンセンターから他にも審査出してますか？うちで契約お願い出来ますか？等丁寧な電話連絡までありました。
信用情報は見てないですが他銀行系で自己破産してるので残ってるはずですが…銀行側は信用情報は開示して確認してると本審査の時に言ってましたね。にダメ元だったのですが無理だと思ってたマイホームが持てます。
年齢以外条件が似てたのでコメントさせていただきました！
年齢も若いですし上手く行けばいいですね！
少しでも希望持っていただければと思います

[1108: 匿名さん]

お尋ねしたいです。
破産免責5年経過、CIC、JICCは異動歴消えており、
携帯、クレジットで1年以上遅延なし。
キャッシングなし、ksc異動歴あり。
私は34歳、年収550万、妻パート90万、子供2人。
頭金300万で3000万のローン通る可能性はあるでしょうかm(_ _)m

[1109: 匿名さん]

>>1108です
勤続年数3年、中小企業ですm(_ _)m

[1110: 自己破産5年1ヶ月]

自己破産5年1ヶ月
頭金2割入れでフラット35Sノンバンクのカシワバラアシストさんにて仮審査と本審査を同時に出した結果、落ちました。

ノンバンクのアルヒさんで審査したかったのですが、不動産屋にカシワバラアシストさんを勧められて審査しました。

アルヒさんで審査を出しても結果は同じでしょうか？詳しい方教えてください。

[1111: 1089です口コミ知りたいさん]

不動産の方に全てを話し、勧めていただいた中京銀行、東海労金、ノンバンクフラット35全て事前にて否決でした。もう手立てはないでしょうか...。申込先がよくないのか、どこに申し込んでも結果は同じで落ちるのか..。

[1112: 匿名]

>>1111 1089です口コミ知りたいさん
現時点ではどこに出しても落ちるでしょう。
あと5年は貯蓄しかないですね。

[1113: 口コミ知りたいさん]

>>1110 自己破産5年1ヶ月さん
>>1101さん

お二人とも似たような状況で銀行系は厳しいと思います。
フラットに関しては支援機構の審査が入っているかKSCを取り寄せて確認された方が良いかと思います。
今回の否決が機構での判断であればフラットはどこに出しても厳しいと思います。ただし機構が審査していない(=窓口金融機関で門前払い)であればやりようはあるかも知れません。

[1114: 1089です口コミ知りたいさん]

みなさん、ありがとうございます。一度ＫＳＣを確認します。

[1115: 通りがかりさん]

私(妻)は3年前に旧姓で自己破産をしています。
4月にいい物件に出会い、主人単独でローンの仮審査を申し込みしました。
仮審査が承認されたので、本審査の申し込みをしました。
本審査の場合は同居家族の住民票情報が必要とのことで、破産時の私の旧住所の記載があり調べられたら審査に影響が出るのではないかと心配をしていました。
またこの掲示板に主人単独のローンでも妻の過去が影響して審査が通らなかったという書き込みをみて不安になりました。
ペアローンや保証人になっていない場合でも妻の情報を見に行くのではないかと思い審査結果が出るまで生きた心地がしませんでした。

1週間ほどで本審査の承認となり5月末に金消を終えました。

購入物件　3,800万円　新築
主人の単独ローン　借り入れ金額3,800万円
主人の年収　800万円(一部上場企業　勤続年数　12年)
金融機関　地方銀行


こんな条件でも前に進めたので参考になればと思います。

[1116: マンション掲示板さん]

いつも拝見して、勇気をもらってます！　　　　
お尋ねしたいのですが、　
5年半前に旧姓で破産して、今は嫁の婿になり苗字が変わっています！　
今回、cic.JICCは白で、クレヒスもカード1枚と携帯割賦は綺麗に払っています。　
cicとJICCは、開示したところ旧姓と今の姓がどちらもあり、両方綺麗な情報しかありませんでした。　
KSCは今の苗字だとなにもなく、綺麗な状態でした。　
　
このような場合は、ローンは厳しいんでしょうか。　
勤続3年で、年収700
妻は看護師で年収450万　
ペアローンで5000万、頭金200で考えてます。

[1117: 通りがかりさん]

1116さん
破産から5年半ということであればKSCに旧姓時代の情報が残っていると思うので、ペアローンでなく奥様名義で単身ローンならいけそうですね。
ペアローンや保証人になった場合は旧姓時代の情報まで調べに行くと思います。
フラットならばいけるかもしれませんが、、

[1118: 破産者情報提供サービス]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1119: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1120: 匿名]

>>1119 匿名さん
それは言いすぎでは？
中には本人の責にない破産者もいるはず。

[1121: 通りがかりさん]

２年前に喪が明けてHMさんに購入相談してもらいフラカシワバラのフラットに申し込んだ所、異動があるので事前で否決でした。
申し込みの住所と電話番号では個信は３年前に作ったクレジットカードの履歴のみ(遅延などなし)でした。
カシワバラさんはどの情報を確認したのでしょうか？
解る方いらっしゃいましたらご教授下さい。

[1122: 匿名]

仮審査通りましたので、参考になればと。

自己破産9年3か月
年収550万　金融資産2000万

中古物件（リフォーム込み）3200万
事前審査、地元信用金庫（保証会社2社可決）、イオン銀行可決

これから本審査です。

[1123: 周辺住民さん]

参考にならないかもしれませんが。

自己破産７年６か月
新築物件 土地3350万 建物5150万
借入8500万 自己資金275万円（建物価格によって追加予定）
年収1807万43歳 一昨年1860万、２年前2460万
Fortune 500企業100位以内転職3回（6年間）
事前審査千葉銀金曜日夜提出、月曜日朝一可決でした。
京葉銀行面談後可決済み
常陽銀行結果待ち

これから本審査ですが、健康診断で要塞検査の為不安ですが、尿酸値が高いのと脂肪肝になります。団信11項目を予定しています。

[1124: eマンションさん]

KSC黒でフラットの仮審査しましたが、窓口のARUHIはもちろん、住宅支援機構もKSCとCICを見てることが開示した結果判明しました。
となると、KSCの藻が明けるまでローン組むのは厳しいでしょうね

[1125: マンション掲示板さん]

>>1124 eマンションさん

推測ですが、その場合
アルヒ→機構は通ってるの可能性はあるのではないでしょうか？
アルヒで否決判断なら機構による審査まで行かないと思います

[1126: 口コミ知りたいさん]

>>1124 eマンションさん

事故歴や頭金等どう言った条件で審査にかけたのですか？

[1127: 名無しさん]

ヤバい

[1128: 炭酸水]

親族の連帯保証人だったため結果的に自己破産して現在4年8ヶ月です。まずは5年以上経過しないと厳しいとアルヒの担当の方から聞いたのでその時まで待って挑戦するものです
43才、大手企業13年勤務、年収900万、夫婦、子供は高2、中1、小2の３人、貯金は400万程度
cic、jiccには異動はなく、kscには異動ありです
破産後5年以上たてはJAとか労金などでも望みはあるのでしょうか
それとも金利高めなフラットでローンを組んで、借り換えしか道はないのでしょうか

[1129: 匿名さん]

10年待たないと厳しいのかと思ってましたが、5年でいいんですねえ　勉強なります

[1130: 通りがかりさん]

>>1128 炭酸水さん
借りるの無理だと思いますよ。

[1131: 新築建てたい]

>>1128 炭酸水さん
自分は2014年に個人再生経験してます。
まだ確定ではないですがろうきん事前審査は通過しました！
cicとjiccは綺麗になってたのでチャレンジして今その段階です。

[1132: 炭酸水]

>>1131 新築建てたいさん
そうなんですね。審査通ると良いですね！私も年明けくらいに挑戦してみます。

[1133: 新築建てたい]

>>1132 炭酸水さん
お互い頑張りましょう！一応5年経ってcicとjiccが綺麗になったの確認しましたらクレジットカード一枚作った方がいいかもです！
自分4年8ヶ月目で楽天カードつくれましたよ！
そこから光熱費引き落としにしてクレヒス積みました！

[1134: 通りがかりさん]

自分の親と二世帯住宅を考えています。
妻が自己破産から1年（不動産投資詐欺だとか）
妻:地方公務員630万　28歳
自分:地方公務員520万　32歳
建物:5800万（見積額）
頭金:1000万（両親から贈与）
借入予定:4800万
親も妻の自己破産のことは伝えられた上で結婚を認めてくれており、銀行側に妻の情報がいかないか心配しています。
この場合ペアローンはどう見ても無理かと思いますが、連帯債務者にするのも難しいでしょうか？
第２地銀で考えてます。

[1135: 通りがかりさん]

>>1134 通りがかりさん
どうやっても無理だと思います。

[1136: 通りがかりさん]

>>1134
ペアローン、奥様を保証人にするのは厳しいと思います。
ご主人の単独ローンでもいけるんじゃないですかね？公務員だし

[1137: 匿名さん]

自己破産7年目、40代後半
年収700万

CIC・JICC→ホワイト（カード未所持）
KSC→異動あり

3600万、１割頭金。
ノンバンク系フラットで仮審査後、本審査通過しました。
来月引き渡し予定です。

フラットは事前審査でCIC・JICC・KSC調査済でした。
自己破産の確認後、審査通っているということです。

フラットの事前審査通過後に、
試しに労金に事前申請しましたが落ちました。

破産10年未満で住宅ローンに挑戦する方は、
１割頭金でノンバンク系フラットが良さそうです。
正直、不動産屋はアテになりませんでした。

50歳までに何とか間に合って一安心です。
皆様も頑張ってください！！

[1138: 匿名さん]

>>1078です

無事に金消契約も終わり、今週末引っ越します！
夢のマイホーム！嬉しすぎます！

[1139: 口コミ知りたいさん]

皆様の書き込みに励まされたので、私も。

2014年　自己破産
年収　940万
都内マンション7500万にて以下のすべての銀行で仮審査可決出ました。

ソニー銀行
イオン銀行
みずほ銀行

今回物件購入はしませんでしたが、（悩んでいる間に申込みされてしまった）皆様のご参考になればと思います。

[1140: 匿名さん]

同じことの繰り返し

[1141: 通りがかりさん]

破産後7年
情報開示後、記録は白ではありませんでしたが3200万本審査も通り、引渡しとなりました、、。
上場企業勤続７年　年収650万　です。

[1142: 助言お願いします。]

個人再生2018年完済
現在CIC黒の状態（令和6年まで）
年収450万　一部上場企業
頭金1000万

なんとか住宅ローン組む方法はないでしょうか？
皆様の意見聞かせてください。

[1143: 匿名さん]

>>1142 助言お願いします。さん

CIC黒では無理かと思います。

[1144: 元GWハル氏ことJAMフウマ氏。。。]

あはは～

[1145: ご近所さん]

>>1128
黒履歴はCIC5年、JICC5年、KSC10年なので
まずは5年後にCIC、JICCの個信の開示をして白になっているか確認して下さい。
白になっていたらクレジットカードを作りクレジットヒストリーを作ってください。
例えばスマホをドコモのdカード払いで毎月クレジットヒストリーが作れます。
1年程クレジットヒストリーを作った後にアルヒに挑戦するのが賢明かと。
もし否決してしまったら二度とフラット系は通らなくなるので慎重に。
JAや労金については、事故を起こした当時の保証会社にもよりますが、今の時点では
あまり下手に動かない方が良いですよ。

[1146: 無事通過]

免責後7年。
紆余曲折ありましたが、無事に中古マンション購入できました。
3000万頭金500万です。
最終的にクレディセゾンのフラット35で行けました。
因みに去年ファミリーライフフラットで否決されてますが問題をクリアして先月申込して通りました。1度否決されても問題無く通りました。
問題に気付けたのはアルヒさんに申込して本審査したときにわかりました。アルヒの担当者様々です。
それはソフトバンクが免責後から成約残しをしていたことです。ずーと$マークでした。
cicに開示して綺麗になってから、アメックス、VISAカードが作れてて年間300万位使っていたので全く油断して気付きませんでした。当時の電話番号を調べ上げその番号をCICに載せて開示したらばっちりでてました。しかも破産時から今までずっと$マーク
ソフトバンクは個人での成約消しには中々対応してもらえ無く大変でしたが、なんとか消してもらい、改めて審査した次第です。

CIC.JICCに以前の電話番号、住所をきちんと確認しないとまさかの成約残しがあったのでなんやかんや1年掛かり、念願の借り入れです。
今後は迷惑を掛けないように繰り上げ返済して早く借金を終わらせたいとおもいます。
フラット35はKSCに官報が残っていても現在のCIC.JICCが綺麗で頭金1割用意できれば高確率で通ります。
因みに私の属性は
年収450万 他に自由に使える収入200万位あり
従業員3人
家族経営
クレカ作れてからは基本的に全てVISAカードで決済してクレヒス作ってます。キャッシング0ショッピング300。アメックスは枠不明。

[1147: マンション検討中さん]

自己破産免責後　6年8ヶ月
ろうきんにて本審査通過しました。
5000万円借入　
勤続1年半　年収800万
コツとしては、破産した時の住所が公的書類にも残らないようにすること、cicの情報をとことんクリーンな状態にすることです。
参考になれば幸いです。

[1148: 匿名さん]

自己破産後約6年(連帯保証のため)
CIC、JICCホワイト確認後、携帯割賦&クレジット2枚遅延無し1年間
年収2500万

この状況でダメ元で大手不動産から適当な中古マンション9900万の物件で事前審査をまとめて実施。メガバンク1行満額可決、他メガバンク、ネット銀行、アルヒなど即否決または減額で留保。

14000万の中古マンションを購入すべく満額可決のメガバンクに再度事前審査したところ満額可決。金利も普通に優遇。

このメガバンクは自己破産の際に少しご迷惑をかけた銀行で絶対に通らないと思っていましたが、むしろ自己破産の経緯などを詳細に把握されていたため、前向きに捉えて頂けたのかしら？

こんなケースはレアかもしれませんが、ダメ元で事前審査してみるのは良いかもしれません。

ちなみに、頭金は数千万用意はありましたが、審査には関係ないとのことでした。

ご参考になれば。

[1149: 検討者さん]

お世話になります。

年収:570万＋妻パート100
36歳勤続6年中小既婚
cic.jicc白、KSC2024.12まで黒
クレヒス2年あり2枚所持遅延無し
ローン他なし

上記で3000万の物件挑戦してみようと思いますが、
まだ時期悪いでしょうか？

[1150: 通りがかりさん]

>>1149 検討者さん

こんばんは。1148です。
1149さんは審査出す前の私と同じ感覚で今いらっしゃるのかなと思います。

私はそこでダメなら数年待てば良いだけだから、とりあえず行動する事を選び、運良く前に進めました。

まずは不動産屋さん、ハウスメーカーさんにご相談されてはいかがでしょう？
しっかりした営業さんなら、親身に過去の経験も踏まえてアドバイスしてくれると思います。

[1151: 名無しさん]

あげ

[1152: 戸建て検討中さん]

５年半前自己破産
31歳上場勤務会社員年収500万妻、子一人
無理かなと思いアルヒフラット4000万可決
ろうきん4000万可決　ろうきんは組合員の会社なので審査が甘かったのか…
ここをみて勇気が湧きました、若い時と同じ過ちをしないよう慎重に資金計画を考えたいと思います。

[1153: 通りがかりさん]

色々検索中に通りかかりました。

免責後8年半経過
30代後半
年収560万
物件3500万
頭金400万
cic.jicc白、KSC黒　開示済み
楽天カード1枚
ペアローン　妻年収120万
JA事前審査×

10年経過前ですがダメ元でフラットの仮審査をうけ通ったので、次は本審査に移ります。
不安で毎日検索の日々でここにたどり着きましたが、みなさんの投稿は大変参考になりました。

[1154: eマンションさん]

>>1153 通りがかりさん
無事通りました！
半分諦めもありましたが年齢のこともあり、挑戦して良かったです！ちなみに引っ越しなどはしておらず
破産当時の住所でした。
ペアローンではなく単独でいけました。

[1155: 検討板ユーザーさん]

>>1145 ご近所さん

横からすみません!やはりフラット一度否決になると二度と通らなくなりますでしょうか？？
一度異動の記載のまま、審査してしまいました。。

[1156: 名無しさん]

>>1152 戸建て検討中さん
頭金いくらですか？
よければ教えてくださいませ。

[1157: 検討板ユーザーさん]

ちょっとした情報ですがアルヒクイック事前審査ではCICとJICCには開示した記録がありましたがKSCは記録なしでした。

[1158: 通りがかりさん]

妊娠が発覚し3、4社で100万以内で自己破産して
5年が経ちます。
携帯の分割やカードは作れますでしょうか？
因みにメルカリやネットの支払いの遅れも
信用情報にのってしまいますか？

[1159: 検討板ユーザーさん]

〉〉1158
CIC JICCの開示をしたほうがいいです
上記信用情報が綺麗なら携帯の分割はいけると思います。
カードに関しては迷惑をかけた会社系列は永年ブラックだと思います。
私の喪明け最初のカードは穴雨でした。もし作れたらしっかりと信用を積み重ねてください。

[1160: 通りがかりさん]

>>1156 名無しさん
頭金はありません。
ろうきん絡みの話ですが給料振り込みは別口座ですが、エース預金のいう積み立て？を毎月５万、1年間続けています。

[1161: 検討板ユーザーさん]

>>1152 戸建て検討中さん
通過おめでとうございます。
破産理由等は聞かれましたか？
また、審査通過については最近でしょうか？

[1162: 通りがかりさん]

>>1161 検討板ユーザーさん

家を購入しようかと迷いましたが、過去のこともあり家を考える前に事前審査にて可決、過去のことも打ち明け済みです。
事前審査ですが、本審査と今から本審査の間に信用を下げるようなことをしない限り通るとのことでした。

破産理由については恥ずかしながら、ギャンブルと浪費ですが特に理由については聞かれずです。

審査通過についてですが
アルヒが2カ月ほど前、ろうきんが1カ月前です。

その後のプロパーJCBカード一般の審査は落ちました…笑JCBカードは作ったことなかったので大丈夫だと思いましたがだめでした笑

[1163: eマンションさん]

>>1162 通りがかりさん
回答ありがとうございます！
自分も似た様な境遇なので少し希望が持てました！

[1164: 戸建て検討中さん]

3年程前に破産。38歳。年収800万　一部上場
何年経過&頭金いくら貯めれば　3.4千マン借りれますでしょうか。半ば住宅は諦めていたのですが…可能性だけ知りたく。

[1165: 通りがかりさん]

>>1163 eマンションさん

僕も諦めていましたが、KSCが黒でも他が大丈夫なら通る可能性はあがりそうですね。
やはり５年経過というのが１つなような気がします。

あとは今の自分の属性、どこの会社なのか、収入はどうか。
まだ私は今から家の計画を始めるところですが、まずは信用情報機関を確認して事前審査に臨んでみると良いかも知れませんね。

是非良い方向にいくことを願っております。

[1166: 通りがかりさん]

>>1164 戸建て検討中さん

はじめまして。
５年経過後信用情報機関の履歴消えていることを確認してアルヒあたりなら通りそうな気がします。
その頃には４０歳だと思いますので頭金はあればあるほど良いと思いますけどなかなか厳しいと思います。
まずは一割を目標にしてみてはどうでしょうか。

[1167: 名無しさん]

>>1164 戸建て検討中さん

破産免責後、5年半で頭金ほぼ無しの6千万OKでました。
属性はほぼ同じです。ご参考まで。

[1168: 名無しさん]

いつもこちらの掲示板にはお世話になっていました。
本審査はまだですが事前審査が通りましたので一例までに。
免責から2月でちょうど5年　CICは白、JICCは1社だけ日にちが来ておらず黒、KSCも黒

年収350万
勤続11年
頭金50万
希望額3000万

ハウスメーカーさんに状況を全て説明して審査してくれそうな銀行を探してもらいました。
その中で労金さん２件のうち一件は門前払い、もう一件がちょっと審査してみましょうとのことですぐ審査書類を作り審査に出しました。

先程、労金さんから連絡があり条件付きではありますが審査認証おりましたとの連絡がありました。

労金さんいわく自己破産の事など包み隠さずに教えてくれた事、あとは私の対応が早かった事などを考慮してくださり頑張ってくれたそうです。

確かに審査申し込みをハウスメーカーにしてから1週間は労金さんの担当者が色々試行錯誤してくれていたみたいです。
まだ、本審査が完了していないので不安要素はありますがやっとスタートラインに立てた気がします。
参考までにこのような低属性でも審査が通るという事を住宅ローンを考えてる方や不安な方に共有できると嬉しいです。

[1169: 匿名さん]

5年前に個人再生完済して2年がたち5年経過しました、個人再生後5年でCIC白になってる方が多い中、先日住宅ローンを考えておりCICに情報開示したところ令和6年まで移動情報掲載有りになってました、計算したところ完済からから丁度5年後の日付になっておりました、今の状況で、住宅ローンは無理なのでしょうか？
一年前にクレジットカードも２枚作れておりクレヒスもしっかり残っております延滞等は有りません、
年収700万勤続17年で、5000万のローンを、考えております。

[1170: 名無しさん]

>>1108 匿名さん

ない

[1171: 名無しさん]

>>1169 匿名さん

個人再生であればCIC異動情報ありでも可能性はないことないと思います。
クレカも作れているということなので、金融機関次第じゃないでしょうか。

[1172: 口コミ知りたいさん]

>>1168 名無しさん
事前審査を通過したなら余裕だと思います。

[1173: 名無しさん]

それな

[1174: 匿名さん]

>>1168 名無しさん
厳しい言い方をします。
果たしてあなたは、審査に通ることと返済ができることとは違うということを理解していますか？
この内容だと月の支払額は一体いくらになるのだろう？住宅にかかる経費はローン返済額だけではなく、様々な経費がかかるのをご存じ？

一般的には、年収の10倍くらいまでなら貸してくれる金融機関はあるが、理想は5倍以下。あなたの年収なら理想借入額は1,800万くらいが限度。つまり明らかに住宅に金かけすぎ。
労金やハウスメーカーは、あなたが返済できるかどうかには確実に興味がありません、特にハウスメーカーね。文面を読む限りは労金・メーカーに感謝しているような節があるが、騙されているよ。

このような例を提示して不安な方とやらと共有したところで、ローン地獄にハマる人を増やすだけ。
こんな状態でも完済できました！という例なら参考になるかもしれないが・・・

親切心で情報開示しているようだが、知らないうちに不幸な人を増やすだけでしょう。喜ぶのはハウスメーカーや一部の金融機関だけ。
親が金持ち、大幅な年収増が確実、等があれば問題ないが、そうじゃないならまた自己破産しますよ。

[1175: 検討板ユーザーさん]

>>1174 匿名さん
投稿者ではないけどそんな事はあなたに関係ないでしょ？
誰目線で何様なのかなと思うしこのスレで何が言いたいのかな？

[1176: 匿名さん]

>>1175 検討板ユーザーさん
失礼、貧乏人が傷を舐めあうスレでしたか。
世の中あまりに愚かな失敗する人が多いなぁと思って正論を言ったつもりだが、理解されないならしなくても結構。

もう二度とコメしないので安心して舐めあって下さい。サヨウナラ

[1177: マンション検討中さん]

>>1176 匿名さん
あなたはさぞかし収入があるんでしょうね。
自分が上手くいってないからそういった事書くんですかね。第一高収入の人間がこのスレを見にくること自体普通はないと思うけど。
どうせ何言っても自分は高年収とウソつくんでしょうね。
必要ないのでまた違う所で実生活の不満をまいとけばいいと思いますよ。

[1178: 名無しさん]

>>1176 匿名さん

捨て台詞残して逃げるなんてつまらない人ですねぇ。

[1179: マンコミュファンさん]

>>1176 匿名さん
指摘しあうスレに見えたのかな？

[1180: ブローウィン]

はじめまして。過去に過ちを犯した私ですが、相談させてください。よろしくお願いします。

2017年5月に自己破産の免責が許可されました。
先週、個信3社全てを開示したところ、CICとJICCは予定通り今年の5月に全てのネガティブ情報(異動)が消えることを確認しました。全銀協はあと5年官報情報ありです。それ以外の記載はありませんでした。

現在のクレヒスは、今から2年半前(免責から2年半後)にライフカードdp作成、2年前(免責から3年後)に楽天カード作成(割賦枠なしS20)とスマホ分割購入、1年前(免責から4年後)にメルカリの定額払い契約、半年前(免責から4年半後)に三井住友のAmazonカード作成(割賦枠ありS20C20)で、毎月全て使用し現在まで＄マークのみです。ライフカードと楽天カードとスマホは2年分の＄クレヒス貯まっています。

展示場のイベントに行った際、単刀直入に家が欲しくなりました。

私(夫)42歳　民営化した某道路会社の100%出資子会社　正社員勤続8年　年収420万円

妻　39歳　中小企業事務　正社員勤続3年　年収270万円　現在の借り入れは銀行カーローン130万円のみ。解約済ですが消費者金融利用経験あり。遅れなし。

子供　小2と4歳

HMで見積もりをもらったのですが、建物＋土地＋諸経費で2800万円程でした。事前審査はまだどこにも出していません。住宅ローンは私と妻の収入合算でフルローンで考えています。貯金は少しありますが、可能であれば子供の教育資金の為に残しておきたいからです。

今年5月になるとCICとJICCはきれいになるので住宅ローンにチャレンジしたいと思っているのですが、可能性のありそうなところはありませんでしょうか？

破産した際に迷惑をかけたのは、地元地銀一行と労金、プロミス、アイフル、JCB、イオンカードです。

アドバイスいただけるとありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。

[1181: 名無しさん]

>>1180 ブローウィンさん

状況的にはフラット35なら通るのではないかと思います。
ただ、通常は自己資金10%必要になりますので、フルローンがご希望であれば、オリックス・クレジットのフラット35とフラット35ONEの組み合わせが良いと思います。

[1182: ブローウィン]

>>1181　さん
返答ありがとうございます。アルヒにもフラットαと言うのがあり、9割以下のフラット35と併用して使えるものがありますが、アルヒよりもオリックスの方が通りやすかったりするものなのでしょうか？
アルヒにこだわる理由は特にはありませんが、近所に店舗があるので行きやすいかなと思っていました。

例えば、オリックスとアルヒ同時にフラット35の審査を申し込むことは可能なのでしょうか？最終的な本審査は機構なのですが、まずは各金融機関の事前審査を通過しないと何も始まらないと思いますので、できるだけのことはやってみたいと思っております。

[1183: 名無しさん]

>>1182 ブローウィンさん

フラット35に関してはおっしゃる通りどこを窓口にしても機構の審査次第ですので、複数同時事前審査はマイナスにしかならないように思います。

銀行等であれば各行の判断がバラつくため複数同時はありだと思います。

と言うのも、フラット35は銀行に比べ事前審査OKでも本審査NGとなる比率が高いので、そもそも窓口次第で事前審査結果が変わるような場合は本審査通過は望み薄だからです。

[1184: ブローウィン]

>>1183 名無しさん
詳しくありがとうございます。もう数ヶ月時間がありますので妻とよく話し合いたいと思います。

ここのスレを見る限り、多くの人がHMの担当者に事故歴の話をされているようですので、その辺りも参考にさせていただきたいと思います。

>>1180についてアドバイスいただける方いらっしゃいましたら、他の話も参考にさせていただきたいと思いますので、どうぞよろしくお願いします。ありがとうございました。

[1185: 名無しさん]

昨年7月に自己破産から5年が経過しました。
破産から2年後携帯分割
3年後ライフカード
5年後アメックスゴールド
　　　エネオスカード
毎月10万程度使い　遅れなし
クレヒスは作れました。

自己破産は銀行、クレジットカード、自動車ローンでした。

勤続　4年
年収　620万
年齢　51歳
物件は築33年の中古物件です。

バツイチ　シングルファーザー
下の子が来年就職予定の為、今の賃貸からはしばらくは引越しできません。

購入希望の物件が今の住まいから車で3時間以上かかるので、定住ができません。

ちなみに婚約者と住む予定です。

銀行はダメでした。
アルヒさんのフラット35の仮審査は通過しましたが、セカンドハウス扱いの為、定住条件でした。

次にフラット35Sセカンドハウスでも仮審査はOKいただけました。

しかしフラット35Sの住宅検査で風呂場に手すりがないと無理だと知り不動産屋さんに、相談したのですが、売主さんが引き渡し前には工事は困るとの事で工事が行えそうにありません。
そこで、Sではなく検査基準が低く金利優遇がないフラット35を金融機関に提案されました。
審査がさらに厳しくなると言われ、かなり不安です。

明日、不動産会社から売主さんの最終回答が来る予定です。

セカンドハウス、金利優遇なしのフラット35、自己破産の三重苦となってしまいました。

やはり状況から考えてかなり厳しいのでしょうか？

読みにくい文章ですみません。

ご教授お願いいたします。

[1186: 疑問]

>>1185 名無しさん

審査が厳しくなると言われとありますが、フラットって35と35Sだと審査基準違うんですか？
35Sなら承認、35なら否決とか。初めて聞きました。

[1187: 名無しさん]

>>1186 疑問さん

はい、厳しくなると伺いました。

[1188: 名無しさん]

>>1187 名無しさん
去年の年末まで地銀ローン担当やっていました。
通るか通らないか以前に、その不動産屋の担当、変えたほうがいいと思います。フラット35Sならいい、フラット35ならダメとかありませんよ。適当すぎます。

[1189: 名無しさん]

最終的に検査すら断られて、どうしますか？って回答が来ました。
気分が悪いので、もうこちらから断りました。
断らされた感じです。

時間と労力の無駄にはなりましたが、借入に向けて一歩踏み出せたのでよかったと思います。

次はいい不動産業者さん、担当者さんに巡り会えればいいのですが、、、。

ご回答ありがとうございました。

[1190: 匿名さん]

>>1189 名無しさん
「いい不動産業者さん、担当者さん」とは？
かなり無謀な返済計画でも、自分達の成績の為に「大丈夫、いけますよ」と無理やり審査を通せるよう画策する人？
それとも親身に顧客の立場に立って、余裕をもった返済計画を提案する(場合によっては契約自体できない可能性がある)人？
ちなみに不動産業界では後者はほとんどいません(一部仲介業者を除く)。

今回のケースは別な意味でよくない業者だったよう(説明が足りない・対応が悪い等)ですが、次回業者探しをする際は上記の内容も頭に入れて探されるとよいのではないかと思います。不動産業者や銀行担当の提案を鵜呑みにするとえらい目に逢います。

[1191: 名無しさん]

>>1190 匿名さん

ありがとうございます。
自分自身で見極めるしかないですね。

また購入が見えてきたら報告致します。

ここの書き込みには大変勇気付けられてます。

今回の私の失敗も少しでも皆さんの参考になればと思い書き込みました。

破産後の購入までは行ってませんが、近々報告できるように、頑張ります。

その時はまたご意見をお聞かせください。

[1192: 名無しさん]

>>1190 匿名さん

まーた、わかりきった正論言うだけオヤジが出ましたね。
ここは一度痛い目に遭ってやり直してる方々のスレです。

[1193: 匿名さん]

>>1192 名無しさん
じゃあ「のど元過ぎれば熱さ忘れる」方々のスレだ

[1194: 評判気になるさん]

>>1193 匿名さん

当人が何に重きを置いているかで考えやお金の使い方は変わると思うけどなぁ。
例えば趣味がゴルフや車でお金を使うのかそれとも家が趣味の人もいるし、それをわざわざスレ違いなことをいちいち言わなくてもいいでしょ。
あからさまに無謀なローンは通りにくいし組むべきではないと思うけど。
それであれもこれもといって欲出してまた金策等に走らないとダメになればそれは自己責任なので他人がとやかく言う事でもない。

[1195: 名無しさん]

>>1193 匿名さん

くだ撒きたいだけでしょあなた。
家族に話し相手してもらえなくて鬱憤晴らしにきたの？
幸せな生活してる人なら、関係もないスレにわざわざ来たりしないもんね。
事実がどうであれ残念な人だよ。

[1196: 戸建て検討中さん]

はじめまして。

皆さんのご意見・アドバイスお願いします。
状況としては

自己破産から6年
JICC,CIC共に3月でクリアに
※本来5年と書いていましたが
　なぜか1社のみ完済日が1年ずれていました、、
資本金1億程の中小企業
※従業員は800人程
勤続15年
年収480万
頭金100万予定
土地は実家の土地
ローンは3300万予定

ファミリーライフサービスか
地銀、労金で考えています。

[1197: 名無しさん]

破産免責から5年経過しました。CICとJICCは白、クレヒスはスマホ割賦のみ。KSC官報情報ありです。
本人の属性や頭金などによって違いはあれど、このような状態で住宅ローン通った人いますか？
話を聞いてみたいです。

[1198: 匿名さん]

>>1197 名無しさん

1月に破産免責から5年半でフラット35の審査に通りました。

[1199: 名無しさん]

>>1198 匿名さん
詳細伺えませんでしょうか？

[1200: マンション検討中さん]

>>1198 匿名さん

横からすいません。
なぜ5年ではなく5年半なのでしょうか？