自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1061: 名無しさん]

>>1060 名無しさん
フラット35は、まだとのことでしたね。
見落としておりすみません。
やはりフラット35が最後の手立てでしょうか、、

[1062: 名無しさん]

>>1060 名無しさん

1059です。
レスありがとうございます。

私のようなケースだと、フラットは事前審査で通っても、本審査で落ちる場合が多いと不動産屋さんがおっしゃっており、本心はフラットも試したい気持ちがあるのですが、不動産屋さんも旦那もフラットは乗り気ではありません。
今回の信金さんがダメだった場合、残念ですがマイホームはしばらく諦めようと思います。

1059さんは、自己破産されてから何年くらいですか？
名義貸しとのことで、情状酌量が認められるといいですね。
面談の内容なども教えていただけると助かります。

[1063: 名無しさん]

>>1062 名無しさん
こちらからすると、やっぱりできるものは
色々と試したいですよね。

本日、面談にいってまいりました。
私は、自己破産して免責が降りてからだと
まだ2年経っておらず1年半年ほどです。
面談内容としましては、自己破産にいたった経緯を話してほしいとのことでした。もともと名義貸しでという話を営業さんがしていてくれていました。裁判所に提出した書類を持っていくとの話でしたので、それをコピーとっていました。

[1064: 名無しさん]

>>1063 名無しさん

1062です。
面談お疲れ様でした。面談の内容、教えていただいてありがとうございます。
機械的に判断されるのではなく、個々の事情もしっかり考慮して、決断していただきたいですね。
うまくいくよう、お祈りしております。

1063さんは、信金さんの前には、どこか銀行などに審査を申し込まれていたのですか？

[1065: 名無しさん]

>>1064 名無しさん
そのようですね。あとは祈るばかりです。
信金さんでだめだったら、もうどこもダメだと思うと会われております。

信用組合にて、申込みました。
全国保証に落ちました、、

[1066: 匿名さん]

ちょっと話はそれますが、家賃が実る家を検討された方いらっしゃいますか？
うちはcicjicc真っ白で且つ属性が悪くフラット35落ちました。
家賃が実る家って実際どうなんだろっ

[1067: 匿名さん]

私も家賃が実る家興味があるのですが

[1068: 名無しさん]

1064です。
本日、信金さんより連絡があり、満額で融資通りました！
書類を出してから、13日かかりましたが、奇跡を信じて待って良かったです。
不動産屋さん、担当者さんには感謝の気持ちでいっぱいです。
銀行さんにはゼロ回答で融資NGと言われましたが、信金さんが救ってくれました。

[1069: マンション検討中さん]

フラット35があまり理解できていないのでお尋ねです。
アルヒのフラットでローン組んだ後に自己破産した場合、アルヒは社内ブラックになると思うのですが、フラットにも社内ブラックのようなものがあって今後もう使うことは出来ないのでしょうか？
それともKSCのように10年で消える等あるのでしょうか？

[1070: 匿名]

>>1069 マンション検討中さん
アルヒを窓口として住宅支援機構が貸し出しますが、精算後10年で借入することは可能です。
以前は住宅金融公庫で借入、破産した方でも支援機構で借入された方は多数いらっしゃいます。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます。
そうすると皆さん同様に一旦5年後以降にフラット35なしの銀行系以外でチャレンジして無理そうであれば10年後にフラット35も視野に入れてチャレンジしてみることにします。

[1072: ２度目]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1073: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1074: eマンションさん]

>>1070 匿名さん
アルヒの事前審査とかいみありますかね？

[1075: 名無しさん]

転職して半年くらいですが年俸制です。
まだ夏のボーナスが出ていないから、雇用契約書などでは年収の証明にならないと言われ、
借入可能額が下がりまともな物件がありません。
同じようなことを言われた方いらっしゃいますか？どうも納得できないのですが…

[1076: マンション掲示板さん]

>>1034 匿名さん

>>1034 匿名さん
自分も似たような条件で、フラット4200万通りましたよ！
破産後6年、勤続７年弱、年齢37、年収480
ただ、頭金800です。
あとは、HMの営業さんがどれだけ親身になって頑張ってくれるかですね。担当の営業さん曰く、無理な人は諦める人だそうです。自分も一度諦めかけましたが、なんとか結果が出せました。諦めず、頑張ってください！

[1077: 通りがかりさん]

こちらの投稿内容から日々、希望を頂いておりましたので、こんな私でも本審査の承認されましたので投稿します。

自己破産免責決定から5年7ヶ月経過しており、CICとJICCはホワイト確認済み。KSCは未確認です。CICが履歴がなくなったので、ダメ元で不動産屋に連絡、全て話した上で地銀と労金へとりあえず仮審査してみましょうとなりました。

私の属性 はクレヒス無し 、上場企業勤続16年、年齢39才、年収530万円、子供2名、妻と義母が扶養、妻パート、世帯収入600万。
仮審査したのは、新築建売、頭金無し　諸経費込みのフルで3580万円、35年返済で申し込みました。

不動産屋曰く、今までも同じ様な状況で通った人もいます。そしてネット申し込みではないので、仮審査が通れば、本審査も99%通りますよ。と言って頂けました。
1週間後に労金が仮審査が通り、地銀はNGでした。労金からも電話でクレカがないのは何故かなどヒアリングされましたし、戸籍謄本の提出を求められており、はっきりとは言わないですが、破産の事実は認識していたと思います。

その後、購入物件を中古物件に変更した為、再度仮審査。審査が通り、売買契約、本審査とスムーズに進みました。
最終的に3200万円（頭金なし、諸経費込）のフルローンでお願いし、本審査承認となりました。

保証会社の審査は本当にどうなるか分かりませんし、銀行担当者によって結果はバラバラだそうです。破産後10年経過していない方でも、まずは不動産屋に相談してみるのも良いと思います。ただ個人的には、CICとJICCが黒だと難しいのと、勤続年数は重要なんだと思いました。とにかく諦めずに動く事が重要だと思います。

[1078: 匿名さん]

主人が2013年に自己破産しています。
今回、住宅購入に向けてハウスデポパートナーズで事前審査をして承認を貰ってフラット35本審査を申込しています。
主人は事前審査が承認されているから、本審査も問題なく承認になると言ってますが…実際はどうなんでしょうか？
現在の勤務先等にもよるとは思いますが…。
ただのブラックリストでは無くて、官報情報に載る自己破産なので、そう簡単にいくのかなぁというのが本音です。

ハウスメーカーの営業さんには自己破産していることは伝えておらず、打ち合わせがどんどん進んでいく中で私は本当に住宅ローンが借入出来るのか心配しかありません。正直、打ち合わせも本腰入れてできることが出来なくて、楽しいはずが全く楽しくない感じです。

[1079: 匿名]

>>1078 匿名さん
事前審査で通ってるのであれば、8割方は大丈夫だと思います。追加で戸籍の附表など求められることはありますが、それでも通ることは多いです。
土台には上がってるので自信持ってください。

[1080: 名無さん]

>>1078 匿名さん
フラットだと、、、ですね

[1081: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

お返事ありがとうございます。
今週中にはどうか決まる予定みたいなので、とりあえず気長に待ってみます。

[1082: 匿名さん]

>>1080 名無さん

厳しいということでしょうか？

[1083: 匿名]

>>1082 匿名さん
フラットは、破産には厳しいですね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

そうなんですね。初めて知りました。フラットは大丈夫なのかと思ってました…。
とはいえ、今週中にわかるので結果を待ちます。
ありがとうございました。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん
破産から5年9ヶ月でフラット通りました。
CICが綺麗で属性が良ければ可能性があると思います！

[1086: 匿名さん]

>>1085 通りがかりさん

わぁー！すごいです！
属性が良い…何を基準に良い悪いのかわからないのが本音です。
もし可能でしたら参考までにどの様な属性で承認して頂けたか教えて頂けますか？

[1087: 通りがかりさん]

＊年齢 ４２歳
＊年収 ３５０万
＊勤続年数 ４年
＊借入希望額１３００万円
＊貯蓄 ４００万円
＊頭金 ２００万円予定

１１年前に自己破産歴があり、半年前に楽天カード否決され、クレヒスはありません。
子どものために、古くても環境の良い中古住宅を見つけましたが、住宅ローンは難しいでしょうか？

[1088: 匿名さん]

自己破産7年目KSC掲載あり確認
看護師勤続4年目36歳年収450万台
3800万台新築頭金100万台
地方銀行(提携ローン)35年フルローン通りました。
ちなみにSBIは減額提示でした。

[1089: 口コミ知りたいさん]

お初にかかります。
過去スレ等、くまなくチェックし、
類似相談、報告多数ありましたが
どなたか助言いただけると嬉しいです。

率直に...住宅ローンが組みたいです。

主人が５年1ヶ月前に自己破産
cic クレヒス有
(クレジットカード10カ月$、携帯分割2年$)
jicc(これから開示予定)
ksc(おそらく黒なので開示予定なし、大手銀行消費者金融では一生借りられないかと思っております)

借入希望額(3500万円?4000万円)
主人勤続年数(　４年　)(年収530万円)
頭金　(1000万まで)(貯蓄別に有り)
家族:私(専業主婦)(未就園児２人)

これからHMに足を運んで、物件探し、
相談したいと思います。

不安な点
☆HMを決めていないのに、１回目の訪問で自己破産の話をしておくべきか

☆このような条件でも希望がもてるローン会社があるのか

個人的に過去スレで勉強させていただいて、
アルヒのフラットは挑戦してみたいのですが
やはり金利が高くて
他にも望みのあるところが有れば教えていただきたいです。

余談ですが
私が専業主婦なんてやらずに正社員として働いていればと悔やんでも、やはり小さいうちだけは子育てに専念したい気持ちがありまして。今私にできる事は貯蓄だけですので、どうか切実に家が欲しいです。

長文失礼致しました。
どなたかに反応していただければ嬉しく思います。
よろしくお願いします。

[1090: 匿名]

>>1089 口コミ知りたいさん
物件探しする前にどこかで仮打診してみればいい。
探して、探して　欲しい物件を見つけて、たまらなく欲しくなった時に買えないとメンタルにきますよ。

[1091: 匿名]

>>1089 口コミ知りたいさん
こんにちは！
自分も似たような感じで来月仮審査予定です。
正直通る気がしませんがチャレンジします。
一応自分のネガティブな過去は↓
7年前くらいに小規模個人再生
3年前にクレカ通過→先月までクレヒス全てS（CIC）
JICC異動情報は無し
KSCはおそらく記載あり
年齢35歳
年収400万円去年はコロナの影響で340万円
嫁150万円
自己資金1850万円
そのうち頭金で1200?1300万円入れる予定
注文住宅で総額3000万円?3300万円の家を
労金で審査予定です。
工務店と仮審査前に家の話を進めていますが
正直通らないと思ってるので気が全然乗りません泣
一応来月ダメでもここの板にはお世話になってるので結果は報告します。
お互い頑張りましょう泣

[1092: 口コミ知りたいさん]

1089です。

1090さん、アドバイスありがとうございます。
時間の無駄にもなりますしね涙

1091さん、
どうか審査が通りますように。
あたたかいお言葉ありがとうございます。
参考にさせていただきます。
またご報告お待ちしております。

[1093: 名無しさん]

ですなぁ

[1094: 戸建て検討中さん]

はじめまして。
夫が自己破産しており、喪が明ける前からずっとこちらの掲示板を見ていました。
このたび喪が明けたので、地元の信金で仮審査して撃沈した報告です。

属性：夫　45歳　勤続4年　年収409万　町の運送会社ドライバー
妻（私）は現在パートなので、夫名義のみの申し込みです。

自己破産から5年半、JICCは白でCICは4年前の携帯割賦＄表示のみ。
KSCはどうせあれば消えていないし、債権者に銀行はなかったため未確認。
なお、借り入れはすべて信販系で消費者金融はなし。
喪が明ける前に取り寄せた信用情報によると、SMBCが住所を追いかけて情報更新し続けていた様子（夫は借り入れてから何度か転居している）。
免責後に1度引っ越し、免許証の表にはまだ破産時の住所記載。


最初からすべて包み隠さず不動産屋に相談。
借金の理由を聞かれたので、夫が親からの搾取（幼少期から虐待を受けていた）で借金を重ねていたと正直に報告。
なお、現在は親とは絶縁状態。

ひとまずそこそこの物件で仮審査しましょうということで頭金なしのフルローンで申し込んだところ、減額も何もなく瞬殺だったそうです。
銀行は詳しく説明してくれないが、おそらく属性の問題でしょうとのこと。
クレヒスが携帯割賦のみのこと、勤続年数が短いこと、破産時の住所が免許証に記載されていることなどが原因かもしれないという結論になりました。

ろうきんやノンバンク系に再チャレンジする手もあるとのことでしたが、どうしても欲しい物件があるわけでもないので、ひとまずクレヒスを積み、引っ越して再度挑戦してみる予定です。
引っ越しまではしなくてもいいかもしれませんが、ちょうど今のアパートへの不満が大きくなっているため、ついでという感覚です。
なお、現在の居住年数は3年半です。

今週末に夫が免許の更新をするので、それが済んだら楽天カードに申し込んでみます。
次の住宅ローン審査はまだまだ先になるとは思いますが、似たような状況の方がいらしたらと思い、報告でした。

追記：
不動産屋さんによると、私たちと似たような状況の方が通ったそうですが、その方は免責後に何度か引っ越していたそうです。

[1095: 匿名さん]

>>1078 です

無事に住宅ローン本審査承認となりました。

[1096: 口コミ知りたいさん]

>>1095 匿名さん
はじめまして！承認おめでとうございます！私も来月事前審査申し込もうと思ってるんですが、一つお聞きしたいことが...。ハウスデポパートナーズの担当の方に過去の事は伝えましたか？もし宜しければ教えていただきたいです！宜しくお願い致します！

[1097: 匿名さん]

初めてコメントします。
この掲示板を昨夜見つけました。

2年くらい前までのコメントを遡って見ましたが、
自己破綻の方が多いかなと思いますが、
個人再生についてわかる方いらっしゃいますか？

2018年9月、夫が弁護士へ個人再生の相談
そこから毎月8万円ほど弁護士費用などを払って、
なぜかすごく時間がかかり、
今年2021年3月からやっと、3年かけて毎月8万円返済していくことが決まりました。
幼い子供が2人
夫の年収600万ちょっと、私（妻）この春から時短で仕事復帰し200万ほど。

自己破綻の方で、5?10年未満で住宅ローン組めたというコメントいくつか見させていただきましたが、
個人再生の場合は、いつから5?10年で組めそうなのかわかる方いらっしゃいますでしょうか？
KSCは10年官報に載るのもわかっていますが、
個人再生決定してから10年なのか、
支払いが完了してから10年なのかでだいぶ気持ちも変わってくるなと思いまして。
本当は子供が小学校上がる前にマイホームが欲しかったのですが、
無理ですのでせめて上の子が中学上がる前に欲しいと思っています。（現在3歳）

よろしくお願いします。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
完済後です。

[1099: 匿名さん]

>>1096 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。
過去のことは伝えずに審査出しました！
在籍確認等はなかったみたいです。

[1100: 評判気になるさん]

>>1097 匿名さん
KSCは個人再生開始するタイミングの官報を基準に10年残ります。一方、KSCなどは支払い完了から5年間保有される事になりますね。ですので、支払い3年間とすると8年後ぐらいから可能になってくるのではないかと思います。ただ、ちらほら5年、6年でも通ったというコメントはありますので、多少の違いはあると思います。

[1101: 匿名さん]

1098さん、1100さん
ありがとうございます。
1097です。
やはり完済後…からって感じですかね。
こんな事言ったらあれですが…、
自己破綻の方がよかったのでは…と思ってしまいました…。
車は持っているので手放さなくては行けなかったかと思いますが…。

でも、とりあえず前を向いて、まずは約3年完済していきたいと思います。

官報の日付がいつなのか、
開示して見てみたいですが、
流石に早すぎますでしょうか？
実は昨年9月に今の賃貸に引っ越したのですが、
官報の住所がどちらの住所なのか気になってしまって。
夫が言うには、2018年9月から弁護士に相談し始めて、
前の住所で個人再生手続きしたと思うと言ってたのですが、
実際に個人再生手続きが完了して返済開始したのが今年の3月らしいので微妙ですよね…。

教えてくださり、ありがとうございます。

[1102: 口コミ知りたいさん]

>>1099 匿名さん
審査はご主人名義で出しましたか？色々聞いてしまい申し訳ございません。

[1103: 匿名さん]

だいぶ間が空いてしまいましたが1036です。
ようやく今週末金消契約になりましたので参考になるかわかりませんが書き込みします。
当初アルヒで仮審査通過していたのですがHM担当と事情も含め話をしたところアルヒは本審査で覆るケースが多々あるため別のところにも審査をかけといた方が良いという助言をもらい別の機関に仮審査をかけたところ、口頭にて事情を聞くことを条件に通過。本審査の際に軽く聞かれましたがほとんど形だけ聞かれた程度で申請から3日で本審査通過しました。
本当に念願だったマイホームが手に入るのが嬉しいです。残りの打合せも引き続き頑張っていきます。皆さんも諦めないで頑張ってください！

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 匿名さん
別の機関とはどこですか？

[1105: 匿名さん]

>>1102 口コミ知りたいさん

大丈夫です！住宅ローン通したいお気持ちすごくわかるので。
審査は主人名義で単独でお願いしました。
連帯債務でも良いのかなと思ったんですが、後々の事を考え主人だけにしました。

[1106: 通りがかりさん]

はじめまして


年収500万、日経225企業勤続3年、30歳、自己破産後5年半
頭金500万程度で3000万前後のローン審査は無謀でしょうか？
信用情報は開示中です。

[1107: マンション検討中さん]

>>1106 通りがかりさん

>>1106 通りがかりさん
こんにちは
47才
年収500万
100人程度の中小企業で勤続年数4年
自己破産後5年1ヶ月
諸費用込み30年フルローン2600万中古マンションですがメガバンクで本審査通りました。
金消は今月末です。
クレジットは2年前に作りまして、携帯支払いや光熱費のみで使ってました。

審査通ったメガバンクで定期預金や給与支払いしてたのが良かったのか貯金額や支払い情報が同銀行なので履歴確認で大丈夫だと思ったのか全く謎なんですが、仮審査通ってすぐにローンセンターから他にも審査出してますか？うちで契約お願い出来ますか？等丁寧な電話連絡までありました。
信用情報は見てないですが他銀行系で自己破産してるので残ってるはずですが…銀行側は信用情報は開示して確認してると本審査の時に言ってましたね。にダメ元だったのですが無理だと思ってたマイホームが持てます。
年齢以外条件が似てたのでコメントさせていただきました！
年齢も若いですし上手く行けばいいですね！
少しでも希望持っていただければと思います

[1108: 匿名さん]

お尋ねしたいです。
破産免責5年経過、CIC、JICCは異動歴消えており、
携帯、クレジットで1年以上遅延なし。
キャッシングなし、ksc異動歴あり。
私は34歳、年収550万、妻パート90万、子供2人。
頭金300万で3000万のローン通る可能性はあるでしょうかm(_ _)m

[1109: 匿名さん]

>>1108です
勤続年数3年、中小企業ですm(_ _)m

[1110: 自己破産5年1ヶ月]

自己破産5年1ヶ月
頭金2割入れでフラット35Sノンバンクのカシワバラアシストさんにて仮審査と本審査を同時に出した結果、落ちました。

ノンバンクのアルヒさんで審査したかったのですが、不動産屋にカシワバラアシストさんを勧められて審査しました。

アルヒさんで審査を出しても結果は同じでしょうか？詳しい方教えてください。