自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[1041: 匿名さん]

経験者の方がいたら教えて下さい
私の属性
破産後11年　個信３箇所確認全て白
携帯分割あり遅延無し　クレヒス無し
勤続３年　年齢５１　年収８００
頭金無し　2,700万　28年返済
フラット35事前審査で留保で本審査申込しました。
追加書類で戸籍の附票の提出を求められました。
やはり何か気づかれているのでしょうか？
ちなみ破産後引越し数回してますが､附票には破産時の住所、破産後の住所が偶々ですがのってないのです。
提出しましたがどうでしょうか？

[1042: 匿名]

>>1041 匿名さん
審査の最終段階に来ているところかと思いますが、50代ホワイト状態なら、まず疑われます。
お待ちいただくしかないですね。

[1043: 通りがかりさん]

はじめまして。
約８年前に免責、年収380万34歳、CICとJICCは異動が消えて１年半前からクレヒスを積んでます。KSCはまだ異動ありです。こんな属性でフラット35の事前審査中。通りますかね。この掲示板にあやかって通ったひとにあやかりたいです。

[1044: 通りがかりさん]

金属年数は９年半です

[1045: 通りがかりさん]

勤続

[1046: 通りがかりさん]

自己破産後5,6年で住宅ローン組めた人とそうでない人がいると思うのですがなぜなんでしょうか。過去の質問等を拝見しても頭金が1割無い方も通過してるみたいですし。

[1047: 匿名]

>>1046 通りがかりさん
個人の信用能力と申請金融機関の営業成績と運

[1048: 評判気になるさん]

>>1047 匿名さん
やはり運というかタイミングも必要なのですね。
個人の信用能力とは例えばどの様なものでしょうか。
会社規模や勤続ですかね。

[1049: 匿名さん]

1041です。
何かしらヒットしているのか
単にホワイト、５０過ぎで怪しんでいるのか
どちらかでしょうか？
事前ではアルヒが開示していました。cicですが

[1050: 匿名]

>>1049 匿名さん
元地銀勤務してましたが、ご年収が高いとはいえ、50代で勤続3年の方が頭金無しで購入されたいと来たら、間違いなく慎重になるでしょう。

[1051: 匿名さん]

>>1049です。

その後の経過報告

私の属性
破産後11年　個信３箇所確認全て白
携帯分割あり遅延無し　クレヒス無し
勤続３年　年齢５１　年収８００
頭金無し　2,700万　28年返済

再び追加書類提出がきました。
住民税納税証明書＊まるで個人事業主を疑われている？
給与明細（直近3か月分）＊勤続3年なのに？
職歴書＊勤続3年だから？3年で年収800がオカシイか？国家資格職だから当然
雇用保険被保険者証
労働条件通知書（雇用契約書）＊フリーランスを疑われている？年俸制？
過去の携帯電話？
今後の年収の見通し（ヒアリング）

何をあぶりだそうとしているのか
若しくは進捗のつめまできているのか
フラットの申し込みの条件クリアしているのに追加書類の多さ・・・
経験者の方若しくは審査関係しているかたアドバイスを御願いします。

[1052: 匿名]

>>1051 匿名さん
フラットの審査において、各金融機関窓口で違いはありますが、上記の大多数はよく追加で求められるものであり、説得材料になるものなので問題ないです。
気になる点は過去の携帯ですかね。
戸籍の附表で過去の破産情報が疑われており、前の連絡先にて履歴を追おうとする意図が伺えます。

破産歴を告知しておられないと思料致しますが、10年を経過すれば誰もが借りれる状態になると誤認された方が多くいらっしゃいます。

こちらは免責した事実をクレジット会社が認識していない、あるいは借入中にあまりにも本人の対応が悪質な場合には故意に履歴を残し、免責後にも個信に影響を及ぼすことがあります。

現状最終段階まで来ていると思われますので、お待ちいただくしかないですが、たとえ破産の事実が明らかになったとしても融資をおろすことはありますので、前向きに考えてくださいませ。

[1053: 匿名さん]

>>1052さん

ご意見有難うございます。前向きに考えます。
私に今回の住宅融資ローンで皆様の参考になればと思い書かせていただきます。
破産歴の喪が明け個信がきれいになれば、住宅ローンが組めると浅い考えでした。
私の場合破産時は住宅ローンもありましたので銀行系にも迷惑をかけました。
ここの書き込みで５年とか７年でローンが組めた人は、恐らく全銀協に載らない
借金があった人だと思います。その後の属性が優秀で頭金つめた人ではないでしょうか？
私のローン申し込み経緯です↓
仲介業者に申し込みを頼み比較的借りやすいと言われる　信金・農協に審査4日後否決
この時気づいたのが保証会社（全国保証　大手）これがいました。前の銀行時についていたかも
若しくは、カード・サラ金系も今や銀行グループですから情報は、リンクされています。
次に考えてみたのは、プロパーすなわち保証会社を使わず融資するつまりネット銀行でした。
イオン銀行：事前審査窓口30後　瞬殺（恐らく事故当時カード申し込み断られたかも履歴残り）
ジャパンネット銀行：否決
au自分銀行：否決（良くしらべたら三菱東京UFJ提携じゃねーか）
ソニー銀行：減額承認
減額承認に臨みを託し契約書類と必要書類を送り、5日後　否決（冷たい電話です）
ネット系は、よほど属性が良く・担保評価良く・頭つまないと無理だと悟りました。
このように出しすぎても履歴がのこり怪しまれますので慎重に検討の上審査出されてください。
健闘を祈ります。ちなみに自分は個信は2度3度とりましたよ（純白でした）

[1054: 名無しさん]

初めて投稿します。
妻が自己破産経験者でも、夫単独名義のローンに通った方おられますか？
今から2年前、私(妻)は自己破産しました。結婚後のことなので、官報に載った姓や住所は今と同じです。
この度地銀で住宅ローンの事前審査に申し込みましたが、ゼロ回答となりました。
夫の属性から見て銀行側はOKだと思ったが、保証会社から否決と言われたそうです。
夫は事故歴もなく、他のローンもありません。
私は個人情報の同意書にはなにもサインしてないのですが、おそらく官報情報から、同一住所ということで、私の破産歴が明らかになり、それが原因だと思います。
ダメ元で、信用金庫の事前審査を出して結果待ちの状態です。
こちらもダメなら、フラットも視野に入れてみようと思います。
夫:会社員(年収600万)、ローン3700万、頭間1000万
似たような境遇の方、経験談聞かせてもらえると助かります。

[1055: 匿名さん]

1054さんへ
共同名義若しくは保証人でない限り貴方の個人情報は
関係ないですよ。銀行若しくは保証会社が貴方の個人情報探っていたら訴えれば良い。
見る限り借り入れ金額が高い若しくは旦那の個人情報に
何かあるか、他にローンがあるかだと思います。

[1056: 検討板ユーザーさん]

>>992 通りがかりさん

仮審査承認の後
本審査は問題なく承認されましたか？

[1057: 名無しさん]

1055さんへ

1054です。レスありがとうございます。
不動産屋さんが、銀行側に原因をしつこく聞いたようで、はっきりと「奥さんの自己破産が原因です」と言われたそうです。(銀行側が落ちた理由を伝えるのは、違反だと思いますが)
銀行曰く、旦那の官報情報を検索すると、同一住所、同一苗字から、自動的に私の情報までヒットするらしいです。また、官報は公開された情報であるので、私(妻)の情報を調べることは違法でもなんでもないとのこと。
いくら、旦那単独名義のローンと言えど、自己破産者がいる世帯には融資できないと判断されました。

いま事前審査中の信金さんには、不動産屋があらかじめ私の破産のことは伝えた上で、審査に出したそうです。(隠しておくと、印象が良くないからとのこと)
信金さんも望みは薄いですが、結果が来るまで待ってみようと思います。

[1058: 名無しさん]

>>1057 名無しさん
全く同じ状況で、思わず投稿させていただきました。
自己破産したことは、旦那様には伝え済みでしょうか？？
私は内密で自己破産したため、明日私だけ呼ばれて、信金さんへ行き面談予定です。営業さんが気を利かせてくれて、旦那に言わず信金さんへおはなししてくれているようです。自己破産する際に、住宅ローンは組めるとな話だったので、ショックが大きすぎてます。
その後、どうなりましたか？？？
何かアドバイスあれば教えていただきたいです。

[1059: 名無しさん]

>>1058 名無しさん

1057です。
レスありがとうございます。
今日の時点で、信金さんより返事はまだありません。
私が自己破産したことは、旦那は知っています。
借金は私の学生時代の奨学金で、私がうつ病になってしまったため、返済不能となり、自己破産したものです。
不動産屋さんから信金さんには、自己破産した借金は、私の学生時代の奨学金だったことも伝えてもらっています。
自己破産するときお世話になった弁護士の先生も、私が破産しても、負債は夫婦といえど各個人と考えるので、配偶者は住宅ローンを組めるとおっしゃっていました。ショックですよね…。

信金さんと、面談というものがあるのですね。
私のところには、面談が必要との連絡はありません。
面談次第では、融資可能なのかもしれませんね。
なにも、アドバイスできることがなく申し訳ありませんが、うまく行くよう祈念しております。
またなにか進展がありましたら、書き込ませていただきます。

[1060: 名無しさん]

>>1059 名無しさん
レスありがとうございます。
旦那の収入、仕事、借り入れ金額は問題ないと言われていて、、、
自分のせいでと思うと心が痛みます。
ネットで調べても、自己破産しても住宅ローンを組むのが旦那であれば、問題ないと書いてあるものばかりですよね。
私の場合の自己破産は、名義貸しによってですが、自分で娯楽のために使ったわけではないから、まだ可能性はあるかもと言われています。
奨学金となれば、なおさら可能性がありそうですよね。

ネットをみていると、フラット35などが良いとの意見もありましたが、申し込みなどされましたでしょうか？？

[1061: 名無しさん]

>>1060 名無しさん
フラット35は、まだとのことでしたね。
見落としておりすみません。
やはりフラット35が最後の手立てでしょうか、、

[1062: 名無しさん]

>>1060 名無しさん

1059です。
レスありがとうございます。

私のようなケースだと、フラットは事前審査で通っても、本審査で落ちる場合が多いと不動産屋さんがおっしゃっており、本心はフラットも試したい気持ちがあるのですが、不動産屋さんも旦那もフラットは乗り気ではありません。
今回の信金さんがダメだった場合、残念ですがマイホームはしばらく諦めようと思います。

1059さんは、自己破産されてから何年くらいですか？
名義貸しとのことで、情状酌量が認められるといいですね。
面談の内容なども教えていただけると助かります。

[1063: 名無しさん]

>>1062 名無しさん
こちらからすると、やっぱりできるものは
色々と試したいですよね。

本日、面談にいってまいりました。
私は、自己破産して免責が降りてからだと
まだ2年経っておらず1年半年ほどです。
面談内容としましては、自己破産にいたった経緯を話してほしいとのことでした。もともと名義貸しでという話を営業さんがしていてくれていました。裁判所に提出した書類を持っていくとの話でしたので、それをコピーとっていました。

[1064: 名無しさん]

>>1063 名無しさん

1062です。
面談お疲れ様でした。面談の内容、教えていただいてありがとうございます。
機械的に判断されるのではなく、個々の事情もしっかり考慮して、決断していただきたいですね。
うまくいくよう、お祈りしております。

1063さんは、信金さんの前には、どこか銀行などに審査を申し込まれていたのですか？

[1065: 名無しさん]

>>1064 名無しさん
そのようですね。あとは祈るばかりです。
信金さんでだめだったら、もうどこもダメだと思うと会われております。

信用組合にて、申込みました。
全国保証に落ちました、、

[1066: 匿名さん]

ちょっと話はそれますが、家賃が実る家を検討された方いらっしゃいますか？
うちはcicjicc真っ白で且つ属性が悪くフラット35落ちました。
家賃が実る家って実際どうなんだろっ

[1067: 匿名さん]

私も家賃が実る家興味があるのですが

[1068: 名無しさん]

1064です。
本日、信金さんより連絡があり、満額で融資通りました！
書類を出してから、13日かかりましたが、奇跡を信じて待って良かったです。
不動産屋さん、担当者さんには感謝の気持ちでいっぱいです。
銀行さんにはゼロ回答で融資NGと言われましたが、信金さんが救ってくれました。

[1069: マンション検討中さん]

フラット35があまり理解できていないのでお尋ねです。
アルヒのフラットでローン組んだ後に自己破産した場合、アルヒは社内ブラックになると思うのですが、フラットにも社内ブラックのようなものがあって今後もう使うことは出来ないのでしょうか？
それともKSCのように10年で消える等あるのでしょうか？

[1070: 匿名]

>>1069 マンション検討中さん
アルヒを窓口として住宅支援機構が貸し出しますが、精算後10年で借入することは可能です。
以前は住宅金融公庫で借入、破産した方でも支援機構で借入された方は多数いらっしゃいます。

[1071: マンション検討中さん]

>>1070 匿名さん
わかりやすい回答ありがとうございます。
そうすると皆さん同様に一旦5年後以降にフラット35なしの銀行系以外でチャレンジして無理そうであれば10年後にフラット35も視野に入れてチャレンジしてみることにします。

[1072: ２度目]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1073: 匿名]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1074: eマンションさん]

>>1070 匿名さん
アルヒの事前審査とかいみありますかね？

[1075: 名無しさん]

転職して半年くらいですが年俸制です。
まだ夏のボーナスが出ていないから、雇用契約書などでは年収の証明にならないと言われ、
借入可能額が下がりまともな物件がありません。
同じようなことを言われた方いらっしゃいますか？どうも納得できないのですが…

[1076: マンション掲示板さん]

>>1034 匿名さん

>>1034 匿名さん
自分も似たような条件で、フラット4200万通りましたよ！
破産後6年、勤続７年弱、年齢37、年収480
ただ、頭金800です。
あとは、HMの営業さんがどれだけ親身になって頑張ってくれるかですね。担当の営業さん曰く、無理な人は諦める人だそうです。自分も一度諦めかけましたが、なんとか結果が出せました。諦めず、頑張ってください！

[1077: 通りがかりさん]

こちらの投稿内容から日々、希望を頂いておりましたので、こんな私でも本審査の承認されましたので投稿します。

自己破産免責決定から5年7ヶ月経過しており、CICとJICCはホワイト確認済み。KSCは未確認です。CICが履歴がなくなったので、ダメ元で不動産屋に連絡、全て話した上で地銀と労金へとりあえず仮審査してみましょうとなりました。

私の属性 はクレヒス無し 、上場企業勤続16年、年齢39才、年収530万円、子供2名、妻と義母が扶養、妻パート、世帯収入600万。
仮審査したのは、新築建売、頭金無し　諸経費込みのフルで3580万円、35年返済で申し込みました。

不動産屋曰く、今までも同じ様な状況で通った人もいます。そしてネット申し込みではないので、仮審査が通れば、本審査も99%通りますよ。と言って頂けました。
1週間後に労金が仮審査が通り、地銀はNGでした。労金からも電話でクレカがないのは何故かなどヒアリングされましたし、戸籍謄本の提出を求められており、はっきりとは言わないですが、破産の事実は認識していたと思います。

その後、購入物件を中古物件に変更した為、再度仮審査。審査が通り、売買契約、本審査とスムーズに進みました。
最終的に3200万円（頭金なし、諸経費込）のフルローンでお願いし、本審査承認となりました。

保証会社の審査は本当にどうなるか分かりませんし、銀行担当者によって結果はバラバラだそうです。破産後10年経過していない方でも、まずは不動産屋に相談してみるのも良いと思います。ただ個人的には、CICとJICCが黒だと難しいのと、勤続年数は重要なんだと思いました。とにかく諦めずに動く事が重要だと思います。

[1078: 匿名さん]

主人が2013年に自己破産しています。
今回、住宅購入に向けてハウスデポパートナーズで事前審査をして承認を貰ってフラット35本審査を申込しています。
主人は事前審査が承認されているから、本審査も問題なく承認になると言ってますが…実際はどうなんでしょうか？
現在の勤務先等にもよるとは思いますが…。
ただのブラックリストでは無くて、官報情報に載る自己破産なので、そう簡単にいくのかなぁというのが本音です。

ハウスメーカーの営業さんには自己破産していることは伝えておらず、打ち合わせがどんどん進んでいく中で私は本当に住宅ローンが借入出来るのか心配しかありません。正直、打ち合わせも本腰入れてできることが出来なくて、楽しいはずが全く楽しくない感じです。

[1079: 匿名]

>>1078 匿名さん
事前審査で通ってるのであれば、8割方は大丈夫だと思います。追加で戸籍の附表など求められることはありますが、それでも通ることは多いです。
土台には上がってるので自信持ってください。

[1080: 名無さん]

>>1078 匿名さん
フラットだと、、、ですね

[1081: 匿名さん]

>>1079 匿名さん

お返事ありがとうございます。
今週中にはどうか決まる予定みたいなので、とりあえず気長に待ってみます。

[1082: 匿名さん]

>>1080 名無さん

厳しいということでしょうか？

[1083: 匿名]

>>1082 匿名さん
フラットは、破産には厳しいですね。

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん

そうなんですね。初めて知りました。フラットは大丈夫なのかと思ってました…。
とはいえ、今週中にわかるので結果を待ちます。
ありがとうございました。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 匿名さん
破産から5年9ヶ月でフラット通りました。
CICが綺麗で属性が良ければ可能性があると思います！

[1086: 匿名さん]

>>1085 通りがかりさん

わぁー！すごいです！
属性が良い…何を基準に良い悪いのかわからないのが本音です。
もし可能でしたら参考までにどの様な属性で承認して頂けたか教えて頂けますか？

[1087: 通りがかりさん]

＊年齢 ４２歳
＊年収 ３５０万
＊勤続年数 ４年
＊借入希望額１３００万円
＊貯蓄 ４００万円
＊頭金 ２００万円予定

１１年前に自己破産歴があり、半年前に楽天カード否決され、クレヒスはありません。
子どものために、古くても環境の良い中古住宅を見つけましたが、住宅ローンは難しいでしょうか？

[1088: 匿名さん]

自己破産7年目KSC掲載あり確認
看護師勤続4年目36歳年収450万台
3800万台新築頭金100万台
地方銀行(提携ローン)35年フルローン通りました。
ちなみにSBIは減額提示でした。

[1089: 口コミ知りたいさん]

お初にかかります。
過去スレ等、くまなくチェックし、
類似相談、報告多数ありましたが
どなたか助言いただけると嬉しいです。

率直に...住宅ローンが組みたいです。

主人が５年1ヶ月前に自己破産
cic クレヒス有
(クレジットカード10カ月$、携帯分割2年$)
jicc(これから開示予定)
ksc(おそらく黒なので開示予定なし、大手銀行消費者金融では一生借りられないかと思っております)

借入希望額(3500万円?4000万円)
主人勤続年数(　４年　)(年収530万円)
頭金　(1000万まで)(貯蓄別に有り)
家族:私(専業主婦)(未就園児２人)

これからHMに足を運んで、物件探し、
相談したいと思います。

不安な点
☆HMを決めていないのに、１回目の訪問で自己破産の話をしておくべきか

☆このような条件でも希望がもてるローン会社があるのか

個人的に過去スレで勉強させていただいて、
アルヒのフラットは挑戦してみたいのですが
やはり金利が高くて
他にも望みのあるところが有れば教えていただきたいです。

余談ですが
私が専業主婦なんてやらずに正社員として働いていればと悔やんでも、やはり小さいうちだけは子育てに専念したい気持ちがありまして。今私にできる事は貯蓄だけですので、どうか切実に家が欲しいです。

長文失礼致しました。
どなたかに反応していただければ嬉しく思います。
よろしくお願いします。

[1090: 匿名]

>>1089 口コミ知りたいさん
物件探しする前にどこかで仮打診してみればいい。
探して、探して　欲しい物件を見つけて、たまらなく欲しくなった時に買えないとメンタルにきますよ。