はじめまして
年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？
[スレ作成日時]2014-11-26 20:09:44
注文住宅のオンライン相談
自己破産7年目＜パート２＞
| No.101 |
by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-11-08 19:21:51
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>>100さん
99です。 貴重な情報をありがとうございます。 条件的には似てるので非常に参考になります。 ファミリーライフで全面協力とありましたがなにか、フラットで違いがあるんですか？自分もファミリーライフにはかなり前向きな意見をもらってると住宅メーカーから言われました。 関係ないなら住宅メーカー提携でいきたいのですが。支援機構の審査なので関係ないような気はしますが。よろしくお願いします。 |
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| No.102 |
>>101
99さん フラットに違いはありません。結局本審査はどのフラットにおいても住宅支援機構と知っていたので、事前審査がファミリーライフがokでも本審査通るのか最後まで心配でしたが、ファミリーの担当者から前向きな意見があり、結果本審査も無事通過しました。 ファミリーさんと機構のやりとりについては私もグレーゾーンなので、何とも言えませんが、健闘を祈ります。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
ここのスレをいつも参考にさせてもらっていました。
参考にしていただければと思い、投稿させていただきます。 年齢：３５歳 年収：前年４５０万 前々年４２０万 職業：会社員(非上場) 勤続：１４年 子供：１１歳と７歳 個人再生後８年半経過 ＣＩＣ、ＪＩＣＣは白 クレヒスは無し ＫＳＣは官報記載あり。 昨年春に一度信金に申し込むも瞬殺。 今年の春先にいい物件が見つかりＨＭにすべて話し、フラットの担当者も同席の上 申し込みを検討しましたが、ＣＩＣ・ＪＩＣＣの情報がきちんと消えてから 申し込みをしましょうとアドバイスをいただきました。 ３か月前にＣＩＣ・ＪＩＣＣの記載が無くなったのを確認し、 物件・土地合わせて３６００万 自己資金６００万 ローン３０００万 ３５年ローンでノンバンクフラットに申請。 事前１日で通過後、機構への本審査申込み ５営業日で承認をいただきました。 承認待ちの間かなりドキドキでしたが無事通過しほっとしております。 ＨＭの営業さんの話によると銀行担当者さんがかなり頑張ってくれたという話もあり、 じっくりと付き合ってくれた営業さんと銀行担当者さんに本当に感謝です。 |
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| No.105 |
今年9月に入居したものです。
参考になれば…。 年収420 年齢35 借入2300 頭金300 平成20年7月 再生 今年2月に地銀2社で審査し1社NG、 1社承認で無事通過しました。 変動と迷いましたが固定金利で0.7%に しました。 皆さん頑張って下さい！ |
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| No.106 |
固定で0.7とかねえよ
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| No.107 |
>>98
なぜ？ |
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| No.108 |
マイカードが始まったら、審査が厳しくなると思いますよ。
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| No.109 |
初めまして。
いつも皆様の投稿を参考にさせて頂いております。 7年半前 平成20年に免責決定し、現在はクレ1のみ(まだ取得１ヶ月で使用なし) その他借り入れや、もちろんローンもありません。 開示すると、kscは黒 jiccは白 cicはグレー的な感じでした。 cicに契約した(系列カードでしょうか?)覚えのない、セディナの名前で契約は平成17年、平成25年に完了報告になっています。 ちょうど喪が明ける10年経過の平成30年まで消えない情報になっています。 不動産屋さんは、完了になっているし、金額も0で履歴も一つ(—)があるだけだし、ネガな情報にはならないと言ってくれてますが、やはり不安要素の一つです。 しかも、セディナの名前では契約した覚えも無いし、 平成25年に解約した覚えもありません。 これは、成約残しの一つなんでしょうか？ クレディセゾンのカードは持てたし、不動産屋さんは大丈夫と励ましてはくれていますが… 肝心の審査ですが、低属性です。 昨年度は年収が330万だったこともあり、今年度から360になるので新年度に切り替わる春まで待って、信金、sbiフラットでいきませんか？ "希望物件は2700です。) って話しにはなっています。 kscが黒なんで、信金は厳しいかな？と思いますが、sbiも機構がkscを見るだろうし、とまだ事前にも申し込んでない先の話しなのに不安で頭がグルグルです。 現在、ネットで調べて不動産さん回りをしておりますが、大阪、東大阪で、何処か住宅ローンに凄く詳しい不動産屋さんをご存知の方はいませんか？ 何か、取りまとめの無い投稿になってしまい、申し訳ありませんでした。 |
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| No.110 |
>>109
確かセディナってセントラルファイナンスやOMCなどが合併したんじゃなかったでしたっけ？そのクレジットカードとか？ うちも平成１９年に自己破産しており去年初めて建売で住宅ローンを５行通すも否決… 調べるとJICCに成約残しがあり、電話して消してもらいました。CICにも携帯の割賦が所々＄マーク以外だったり不安でしたが、マイホームが諦められず今度は注文住宅でフラット一本で審査した所承認いただけました。転職して２ヶ月でした。うちも同じ年収位ですが、2700万円のローンを組めるんですか？？ うちはフラットで借りられるのは1980万円がギリギリと言われました。多分安全策の為なのかな？そして、プラスローンで銀行から220万円、ジャックスから200万円借りました。 返済は月々約75000円程度です。ボーナス払い無し。 2700万円だとうちよりもっと返済増えませんか？ |
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| No.111 |
初めまして。
いつも皆様の投稿を参考にさせて頂いております。 自己破産とは違うのですが、現在住宅ローンを組もうと思い事前審査を出したのですが否決になり、信用情報とり寄せた所JICCに10年程前の延滞金が発見されて、急遽支払いをした所です。 JICCに延滞解消の状態でローン組めた方いますか？ 宜しくお願いします。 |
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| No.112 |
>>110
教えて下さりありがとうございます。 その後セディナについて当方も色々と調べてみましたら、クオークカードも合併しており、クオークカードなら名前に覚えがありますので、その名残からだろうと思います。 ただ、残高0の完了情報なので、あまり問題にはならないだろうとの事ですが… 110経験者さんは、もう審査も通られて新しい注文住宅にお住まいなんですね。 この様な情報はとても励みになります。 110経験者さんはフラットに審査を出される際は、 官報情報はどうでしたか？記載ありでしたか？ 2700万は家族の希望物件ではありましたが、やはり現実的な数字は1500〜2000万程度になりそうですね。 |
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| No.113 |
ついに本審査提出しましたので載せます。また結果報告します。
自己破産７年目でcic、jiccは情報なし、全銀は開示なし クレカは一枚、自己資金1700万 土地800万、建物3300万で土地を現金購入し2600万でフラット本審査提出しました。 年収500万、勤続 12年、地方公務員です。不安ですがこのスレ見ていけると判断しフラット一本にしました。 |
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| No.114 |
初めまして。約７年前に自己破産をし、先日中古一戸建ての購入できました。
年齢：３０台 職業：会社員 年収：４００万弱 年数：２年強 構成：子ども３人 妻 ：パート 物件：１３００万弱 約７年前に自己破産。今年ＪＩＣＣ、ＣＩＣ、全銀協の個信取り寄せ。クレジットカード制作、ガソリン給油時利用。ＪＩＣＣ、ＣＩＣ白。ＣＩＣ携帯購入割賦記録あり。延滞なし＄マーク。全銀協官報情報あり。他白。 銀行はメガバンクです。仲介の担当者様がアグレッシブで銀行のローン担当者様に属性等全て伝えて頂いたうえで仮審査、本審査共に通過。先日引き渡しを無事終えました。 地方銀行の仮審査は通りませんでした。銀行にもよるようですが、自己破産後でも属性が良ければ通るとのことです。（マンション家賃＞戸建て住宅ローン返済も良属性の１つとのことでした。） 自分は金利の事を考えると銀行以外でローンを通す気はありませんでした。個信情報を取得し不動産担当者様へ包み隠さず相談することが、住宅ローンが通る一つの近道なのかもしれません。（官報情報や自己破産の状態{自身での使い込みかそうでないか等}の情報がないと多分通らなかったと言われました。） 不動産購入担当者様、銀行担当者様本当に感謝しております。 自己破産後家の購入が出来ない事はありません。皆様頑張って下さい！ |
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| No.115 |
113です。
昨日本審査通過の連絡ありました。10日に提出しましたので土日含め11日の審査期間でした。 審査中は課税証明と源泉徴収の金額の差異を問われた以外は何もありませんでした。 このスレでいけるとは思ってましたが、やはり毎日が不安でたまりませんでした。 これから審査される皆さん頑張ってください！ |
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| No.116 |
人生色々ですのね。皆さん頑張れ！来年は
良い年になる様に、祈っています。 |
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| No.117 |
破産後5年4ヶ月でメガバンクの住宅ローン、仮審査、本審査共に通りました。
自分でもビックリしました。 不動産の担当の人にも一発勝負と言われて、ドキドキして審査結果を話し待ってました。 開示は何もしてません。 属性は 年齢 ４１歳 勤務先 上場企業 勤務年数 17年 年収 660万円 物件 新築一戸建て 金額 2.600万円 自己資金 300万円 家族 妻、子2人 不動産には会社がしっかりしてるのと、年収がいいあるのでいけるかも と言われました。 来年1月末に引っ越し予定。 夢のマイホーム、頑張っていればいい事もあるんですね。 皆さんも頑張って下さい！ |
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| No.118 |
>>117
おめでとうございます！ 注文住宅ですか？ うちはまだ5年と4ヶ月でCIC、JICC 共に白、KSC官報あり黒 楽天カードでクレヒス2ヶ月だけです。 気に入った建売があったのでダメ元で 審査に出します。フラット35です。 【年齢】47歳 【年収】456万 【頭金】300万 【勤続】7年 【新築物件】3200万 ダメでも報告致します。 |
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| No.119 |
ローン審査通りました！頭金は入れず
諸費用に回し全額ok!との事。 未だに信じていませんが…。 金消契約までハラハラです。 |
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| No.120 |
君たちよくそんな年収で家を買う気がおきるね。
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| No.121 |
今まで、ここでイロイロ情報頂き参考になりました。
同じ境遇の方も居ると思い、参考までに報告します。 自己破産から６年１０か月、労金一本で事前審査通りました。労金担当者には自己破産のことは正直に伝えてます。 年齢 43歳 勤務先 地方の小さい会社 勤続 ２年(前勤務先倒産から移籍で累積９年) 年収 355万円 妻の年収 93万円 合算 448万円 自己資金 300万円 借入金 2200万円 35年固定、1.7% 新築一戸建て、クレヒスなし。 人生捨てたもんじゃないですね。 また、コツコツやりますわ(^-^) 皆さんも頑張って下さい。 |
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| No.122 |
来月フラットの契約手続きなのですが、
必要書類である住民票の注意点として、本籍、マイナンバー不記載でご用意下さいとありました。 本格的にマイナンバーが義務化された場合、いくら本籍を変えようと個人履歴は遡られる可能性があるのかも… 早いうちにか、喪明けまで待つか… 皆さんご注意を |
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| No.123 |
少しでも、参考になればと思い書き込みます。
全て真実です。 自己破産から7年8ヶ月です。 個人情報は CIC JICCは白で、いわゆるクレカ無しのスーパーホワイトです（笑） 全銀には、ばっちり官報情報載ってます… 属性も悪く、 41歳 年収410 会社規模 100名程度の零細 しかも、役員連中と実務者で会社を分けられておりますし、自身も出向中の身と勤務先も一筋縄ではありません。 職歴も3年未満 希望物件は2900万 おまけに頭金は手付け30万 なんと！フラット35 本審査承認頂く事が出来ました。 ここを見ながら、本審査通過の人が羨ましいなー とか、自分でも破産者が住宅ローンなんて…審査通過なんてどうせ釣りで書いてあるだけじゃないのか、などと疑った事もありました（笑） 今これを読まれてる方、本当なんです！ 僕もスーパーホワイト＆全銀真っ黒ですが、 本審査通過出来ました！ しかも、こんな最低とも言える属性で。 ただ注意点として、 色んな不動産屋さんや、HMに相談しまくって下さい。 恥ずかしくて、情けなくてもう諦めようかと思う事も何度もありました。 僕も色んなとこに相談して、親身なアドバイスをくれる会社や、 あなたは絶対無理です！上場企業勤務で、半分以上頭金あったとしても無理です。ましてあなたの勤務先や年収なら絶対無理です！って言わた事もありました。 ただ親身になってくれるだけじゃなく、やはり自分と相性の合う人。 そして、ローンにやたら詳しいとかじゃなく、審査を持ち込む金融機関の担当者と仲がいい人。 これが、自分が感じたポイントです。 審査を持ち込む先の金融機関担当者と、不動産屋さんの自分達の担当者さんが、仲が良ければぶっちゃけた相談もするみたいです。 あとは、不動産屋さんを信じて、全てを話しましょう。 皆様も諦めず頑張って素晴らしい結果を勝ち取って下さいね☆ |
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| No.124 |
みなさん、おめでとうございます！
118．119です。 今日、金消契約してきました。 先週、個信情報CICとKSCを取り寄せて見ました所、銀行と銀行の保証会社が 今の住所と破産した場所の前住所で見ていました。 KSC、2010年10月官報記載ありです。CICも見てました。携帯分割のSのみ。 住宅金融支援機構は今の住所だけ見ていました。CICは見てませんでした。 |
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| No.125 |
人生は一度きり、パァット行かんとな
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| No.126 |
免責後8年6か月です。元彼にDV&金銭搾取されており、夜逃げのようにして別れましたが、サインレスのカードを置いてきてしまい、目一杯使われ200万ほど自己破産して、各々ご迷惑をおかけしました。
今の夫と1年3か月前に結婚し、引っ越し、改姓しました。 夫年収600万 私500万 本当は、あと少し待ちたかったのですが、夫が金利の下がった今をきっかけにマンションが欲しいということで、動いてしまいました。三井物件のため、提携の三井住友銀行で夫3110万私2000万でペアローンを申し込むことになりましたが、審査が通るか怖くて何も手につきません。手付金100万と諸費用の140万は現金で準備できますが頭金はなしです。一応、楽天カードで滞りなく4年ほどクレヒスはあります。しかし、2年前ルミネカードは否決でした。自己破産のときに、UFJカードにも迷惑をかけてしまいましたが、三井系にはありません。不動産屋の担当者いわく、出してみなければわからないとのこと。提携以外でも審査が出せるか聞きましたがあまり変わらないと思うが、できることはできると言われました。あとは、担当者も調べてみますと。。。 結婚式、新婚旅行がやっとおわり、正直、今は月に20万ずつ貯金できるのですが、やはり過去に自己破産となると難しいかなと、少し諦めぎみです。指定があれば、そちらにも、審査を通しますと言われたのですが、どこがいいのでしょうか…。 どんなことでも、教えていただけますとありがたいです。 |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>126
免債から8年以上であれば… 一度担当の方に任せるのも一つですが、 ここでの経験談を見ての通りフラットが一番可能性高いと思います。 また補足として、やみくもに何行も審査かけるのも避けた方が良いと思われますのでご注意を。 |
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| No.129 |
20代後半に父親の事業の保証人になった事がキッカケで数億の保証債務にて自己破産しました
当時のメインバンクが『せめて債務物件の売買が完了するまで自己破産しないでくれ』との話で30代前半まで金利だけを納める形で頑張りましたが今思えばサッサと整理しておけば良かったと後悔してます 現在、破産宣告から丸８年 年収450万 勤続14年 田舎の中小企業100名以下の会社で管理職 嫁はパートで勤続15年 自己資金は子供の大学の学費で消えてしまい無し 先日、地元信金で2,000万で申請出してみましたが(当時のメインバンク)瞬殺 同じく地元地銀で官報情報を理由にプロパーもアウト(当時の取引バンク) 弁護士に相談した所では、下手にアチコチに話をする位なら当時の取引バンクに相談する方が近道だとの助言あり、やってみましたが既に意気消沈してます ノンバンクのフラットに出してみようかと考えてますがやはりダメなのでしょうか… 皆さんの話を見ていると数百万の話か数千万程度の話ばかりで官報ブラックでもCIC等が白なら大丈夫だった話ばかりで 数億規模の保証債務を被った話が無いので一概に同じ話では済まないのかなぁ…と思って諦めようかと見てましたが 似た様な境遇でも何とかなった話はありますでしょうか？ もしあれば御教授頂きたいと思います 私は親から借金しか貰いませんでしたが 子供たちには資産で渡してやりたいと言うのが目的です |
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| No.130 |
>>129
どうなんでしょうね…？ あまり金額は関係の無いような気もしますが 正直なところ、分からないのが現状です。 当方、免責確定から7年半でノンバンク系フラットにて先月本審査通りました。 やはり、ノンバンク系のフラットが近道ではないかと存じます。 当方は賃貸住まいさん程ではありませんが、 当時事業をしており、その失敗にて総額1億ちょいの免責を受けました。 当時のメインバンクが抵当に入っていた不動産も処分しました。メインバンクだけでなく、他行にも迷惑を掛ける結果となりました。 抵当権を持っていた当時のメインバンクには今回住宅ローンの事は相談もせず、また、KSC官報情報ありのため当初から銀行は考えず、ノンバンク1本でいきました。 何の参考にもならない話しでしたが、 賃貸住まいさんも、ご家族も良い結果を迎える様に願っております。 |
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| No.131 |
>>130
ありがとうございます 当時は若かった事もあり何も考えず保証人になった自業自得な話ではあるのですが なんだかなぁ…と 週末に嫁と一緒にノンバンクに臨んでみようと思います ダメだったら来年に向けて学資以外を切詰めて頑張ってみようと思います |
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| No.132 |
みなさまの書き込みを読んで勇気を頂きました。諸事情によりあと３年10ヶ月が待てず、ダメ元でチャレンジしてみようと思い、掲示板にも参加させて頂きます。
実は気に入った物件があったのですが、築32年の中古戸建でした。 ノンバンクフラットのほうがが審査通過しやすいのはわかっているのですが、私の希望する中古はおそらくフラット適合ではありません。できれば新築を買うほど、支払に関しての背伸びはしたくありませんので、この場合はフラット以外の銀行での申込みを試してみるしかないと思われますか？ ご意見お聞かせください。よろしくお願いします。 以下背景です。 個人情報 ・CIC/JICCクレジットカードの利用履歴あり。遅延なし。 キャッシングなし。不要なものは解約し、リボ払い契約にしていたものを一括振込。 ・全銀(JBA) 2013年開示時点では 官報情報の記載有。- 民事再生（小規模）官報掲載日より 6年2ヵ月経過 年齢：44歳 年収：650万円（中小企業） 勤続：21年 住居 ：賃貸4年（月額8万円) 家族：妻、子供２名（７歳/３歳） 頭金：0円（もしくは生命保険解約し100万をつくるか検討中） 諸費用：現金（200万） 希望物件：1790万：中古（築32年：内装リフォーム済） 期間：15年にて返済希望 迷惑をおかけした会社 ・三井住友カード株式会社 ・アコム株式会社 ・株式会社モビット ・イオンクレジツトサ－ビス株式会社 手持カード：MUFJカード、SBIカード、TSUTAYAカード等（全てキャッシングなし） ローン：なし |
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| No.133 |
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| No.134 |
親に頼まれ消費者金融に借入
平成21年に自己破産 気に入った物件が見つかりダメ元でローンを通してみました。 ＪＡは仮審査否決。 楽天は仮審査通過したものの本審査否決。 諦めかけていたがまさかの三井住友で本審査可決。 未だに信じられませんが、今週土曜に金消契約に行きます‼ 属性 32歳 年収350万 中小企業勤続14年 家族 妻 子供１人 cic.jicc白ksc黒 物件 中古マンション築21年 850万 諸費用80万 フルローンの変動35年 自己破産から6年6ヶ月本当に夢のような話です。 本当にこのスレで勇気を貰いました！ありがとうございました‼ |
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| No.135 |
大手上場企業
34歳 勤続16年 役職あり 年収800万 妻 子供2人 主人は、若い頃前妻とマイホームを購入後 離婚し 支払いに行き詰まり自己破産しています。地銀でのローンでしたのでまだ全銀協ブラックです。cicjiccもやっとホワイトになったところです。(cicは携帯割賦のクレヒスが2件ありました) まだ免責から5年そこらですので今すぐにマイホームとは考えておりません。あと3年位は資金を貯めるなりして辛抱したいと考えておりますが、1度住宅ローン返済に失敗しているとノンバンクのフラットでも借入は厳しいものでしょうか？ |
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| No.136 |
>>133
結論から言うとダメでした やる気も一気に失せました で、地銀に勤める知人に聞いた所では銀行によっては違いはあるけどコンプライアンスの関係上、官報掲載のある者は事前審査へ上げないか上げても本審査で不通過にする事が一般的らしいですね 全てを通過したケースは勿論あるみたいですが確率的には相当低いそうで10年待って挑むのがベストだそうです そんな訳で後2年待ちつつ頭金預金に励みます |
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| No.137 |
>>136
賃貸住まいさん、本当に残念でしたね。にもかかわらず情報共有有難うございます。 地銀にお勤めの知人様の話、一般的にはなかなか聞けない内容かと思います。 私は地元信用金庫で事前審査通過して、ようやく本審査を出したところなのですが、その情報から行くと一般的には通過しない確率が高そうですね。 肝に銘じて、あまり期待せずに結果を受容れるようにしたいと思います。 私も130さんと同じく、破産時の金額はあまり関係しないのではと思っています。 私も同じく全銀連に官報情報があるので、保障会社にはCICとJICCにしか加盟していないものを選択してみています。 今回の審査が通らなければ、頭金を増やしながら次の手をうってみようと思います。ローン開始時の年齢もネックになってきますので。 では、お互いに頑張りましょう！ |
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| No.138 |
以前に事前審査通過で書き込みした者です。
このたび、無事本審査通過しました。こちらでイロイロ参考させて貰い、勇気も貰いました。 何かの参考にしてください。 自己破産から６年８ヶ月。 自己破産の住所から引越し１回。 年齢〜43 年収〜355万で単独名義 会社〜地方の30人位の零細 借り入れ〜2200万円、新築一戸建て 自己資金〜300万円 31年固定金利。 北海道労金で通過しました。年齢が43で35年は組めず、31年になりました。 属性はcic、Jiccは白。ＫＳＣは黒です。 北海道労金とファミリーライフのフラットに事前審査申し込み。 労金は一日で通過連絡。 ファミリーライフは直接電話きて、前住所確認から自己破産確認で否決。 労金本審査、暦でちょうど２週間で通過連絡。 やっぱり労金は甘い？という噂や実績を聞いて労金を選びました。地銀は自己破産の話をすると絶対ムリと言われた。 労金の担当者は聞かなかったことで上に上げます。と言われて事前審査へ。ＫＳＣは見てないわけないと思うのですが… |
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| No.139 |
>>135
検討中の奥さま、こんにちは。 以前の住宅ローンを組んでいた先が機構の場合はフラットは難しいと思いますが、銀行ローンであればフラットでチャレンジされてみても良いかと思います。 CICとJICCがホワイトになられたのであれば、クレジットカードを作成して新たなクレヒスを作りながら、申込み予定の銀行に小額でもいいので定期をしておけば、将来の選択肢が広がるかと思います。 例えば都銀、地銀、信金に月5,000円ずつとか。保障会社で全銀連を見ないところがありますので、銀行が破産後の状況をみてGOを出してくれれば、年齢、年収、勤続年数も問題なさそうに見えますので、可能性も広がります。私のチャレンジしている結果です。ご参考までに。 http://getcreditsoon.blogspot.jp/p/blog-page.html |
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| No.140 |
自己破産から6年11ヶ月。
当時、自営業での破産で金額2000万。 現在クレジットカード1枚所有でリボ払いあり。(限度額50万) 消費者金融で20万キャッシングあり。(限度額100万) 現在の年収480万で中小企業勤務(勤続10年) 年齢45歳。 2年前、マンション購入を試みるも都市銀で事前✕ 今回新築一戸建てで3000万の融資。 頭金なしのフルローン。 貯金は100万のみあるが、今回のローンには使用せず。 申し込み銀行ネット銀行、地銀2行、労金。 地銀1行のみ減額で他は消費者金融の解約条件はついたが満額承認。 クレジットカードは2年前から延滞なく使用していたが、 年齢も年齢なのでダメ元で審査するもすべて承認で驚いています。 |
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| No.141 |
118です。
引越しも済み、夢の一戸建てで暮らす事、はや2か月になります。 久しぶりに見に来ましたら 皆さんやはり10年より早い段階で ローン組めてる方が多いですね。 私もここで勇気を持つ事が出来た口ですので、皆さんも諦めずに頑張って下さい！！ |
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| No.142 |
破産してる人が金借りれるんですか？
借りる方も借りる方ですね。 自然債務として残っているのでまずは迷惑をかけた人に返していくべきじゃないですかね？ |
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| No.143 |
［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］
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| No.144 |
5月で破産の免責から９年です。
年齢 ３６歳 勤続 8年８ヶ月 年収 ６００万 家族 妻『専業主婦』子供７歳４歳３歳１歳 クレジットカード ２枚所有 土地 去年現金で購入 諸費用 現金 ローン ２１００万 ホームメーカーを決める前にアルヒにて事前審査をしてもらい３０００万で事前承認通知をいただきました。 貯金は４００万ですが教育資金として置いておきたいのでフルローンの予定です。 近々本審査をホームメーカーと一緒に行って申し込もうと思っています。 もう今から不安で不安で仕方ないです。 ホームメーカーの担当者には打ち明けていてもし否決なら白紙でと伝えています。 |
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| No.145 |
>>140
本審査通過し、金消契約も終わり、あとは着工まで打ち合わせの真っ最中です。 フラットも考えましたが、今は地銀のほうが通りやすい気がします。 HMにも全て話してあり、かなりの確率で審査は通過できると自信がある口ぶりでした。 (フラットだと本審査でひっくり返ることも多いので、銀行のほうが事前審査の精度も高く精神的にもゆとりができます。) あくまでも推測ですが、現在の延滞がなければKSCの記録は見ていないような気がします。CIC、JICCはもちろん確認すると思いますが。。 同じような境遇の人も諦めることはないと思います。 |
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| No.146 |
8年前に破産してますがこの度事前審査審査をしてもらい承認をもらいました。
個人信用情報を開示したところ機構も覗きにきていたので本審査も大丈夫なのでしょうか。 |
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| No.147 |
個人再生後、8年経過。
ＣＩＣ,ＪＩＣＣ共に事故情報なし。ＫＳＣ官報情報あり。 地銀3行事前審査否決。その後ろうきんにて事前審査通過。 ろうきんでは事前審査でどこまで調べるのかわからず、素直に喜べません。 ＫＳＣの官報情報を把握した上での審査通過でしょうか？ |
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| No.148 |
破産からちょうど9年で本審査通過しましたよ。
頭金入れずの２３００万フルローン |
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| No.149 |
金利が高い処では！
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
7月で破産の免責から6年2ヶ月です。
年齢 5６歳 勤続 19年2ヶ月 年収 55０万 家族 妻 契約社員 クレジットカードなし 貯金 600万 ローン 1500万 ＣiＣ.JICC.全銀協は問い合わせ中。 結果を見てからガード申込みクレヒス作る予定です。 まだまだ難しいと思いますので、あと数年後に 検討していますが年齢が行っているので気になります。 フラット35をノンバンクから15年で考えています。 仕事は60歳で定年ですが、再雇用で65歳まで働けます。(あと9年)その後も働く予定です。退職金も出ますが出来ることなら手をつけたくないです。 妻も200万円程度の年収があり、あと12年は働きます。どう思われますか？ |
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| No.153 |
平成23年に自己破産し来年3月にCICとJICCは喪明けする予定です。
現在 37歳 独身 女 勤務先は地元の漁業協同組合事務員で勤続4年 年収260万 来年喪明けしたらクレジットカードを作り半年から一年クレヒスを作る予定です。クレヒス半年頃には貯金が150万で免責から5年9ヶ月、クレヒス1年頃だと貯金が200万で免責から6年4ヶ月になります。今月から大阪信用金庫で給与・賞与振込みにし同時に定期もしていく予定。この2、3年の間には年収は上がっても280万いかないぐらいで独身女性なので属性はかなり低いと思います。 安い中古一戸建てを購入しリノベーションしたいのでアルヒでフラット35のリフォーム一体型を申し込み、リフォーム代に1000万使いフラット35Sが適用できるようにするつもりです。頭金150～200万を入れて総額1300～1400万円を用意したいです。 信用金庫は給与振込みや定期をしてもKSCが黒なので無理だとは思っていますが一応積み立てて実績を作っていきます。 ところで皆さんの中でフラット35リフォーム一体型を申し込まれた方はいらっしゃるのでしょうか？過去ログを見る限り見当たらずで。 あとアルヒでは売買契約締結前に審査可能となっていますがこちらもされた方はいらっしゃいますか？ |
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| No.154 |
破産後７年弱でフラット五千万円通りました。今日は引っ越しです。
この掲示板にはお世話になりました。 有り難うございました！ |
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| No.155 |
自己破産から8年経過。
クレヒスも積み頭金も貯め申し込みしました。 見事に夢が砕けおちました。 やはり10年です。10年間は無理です。 |
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| No.156 |
155さん
否決は何日くらいで結果出たのでしょうか？ |
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| No.157 |
平成22年個人再生
平成25年完済 平成28年5月ろうきんで事前審査通過 ７月中旬ろうきんで本審査 本日審査通過の連絡あり ３月時点で全銀協のみ黒を確認 年齢38歳 ４人家族 上場企業勤続20年 年収595万円 クレジットカード一枚保有 ショッピング枠100万 キャッシング枠なし 定額料金の支払い ショッピング一括払い 前年までは分割払いもあり 住宅用貯金230万円 土地＋建物3500万円 住宅ローン申請3300万円 個人再生後5年6ヶ月でした |
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| No.158 |
本審査通過→ 住戸チェック→金消 →融資実行→ 引き渡し、すべて終わりました。
私がネットから学んだ事は自己破産後からすぐに携帯電話でクレヒス作り、5年後cic jicc ksc取り寄せて確認 ksc以外で(破産情報は10年残る)制約残し ズラし登録などがあれば破産時の担当弁護士に5万ほど支払って削除依頼 cic jaccが綺麗になったところで破産時迷惑掛けていない流通系クレジットカード1枚作成 その後銀行系クレジットカードまでハードル上げて徐々にクレカ3～5枚ほど取得 ここまでで一度も延滞なく携帯電話とクレジットカードの良好なクレヒス積んでディーラーローン1.9% 280万で新車購入 その後自己破産から6年半過ぎた所で住宅ローン地銀4行事前審査申し込み→ 2行は回答前にこちらから辞退 労金は300万減額で2500万おk HMオススメの取引の無い最優遇0.6%本命地銀は満額回答でした いずれもkscは覗いて来ていました 融資銀行は知った上で貸してくれました つまり年収(返済比率)に見合った申請額・建物よりも土地の価値が同等もしくは大きい物件(例えば土地代500万建物2000万等は審査厳しい)・良好なクレヒス・安定した勤務先・力のあるHM・手紙を書いてくれた(保証会社へ)銀行マンこの5つが良かったのだと思います またネットの情報も役に立ちました(どれを信じて どれが嘘か見極めなければならないですが) 皆さんも参考になればと思い書き込みました |
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| No.159 |
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| No.160 |
本気で目出度いとか言ってるんですか？
ひどい無責任 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
破産後もうすぐ7年です。
年収670万 勤続年数5年 クレカは1枚もまだ持っておらずローンはスマホの本体を2年払いをしているのみです。 KICは記載ありで JICは今年の一月まで完済済み記載ですが記録ありCIC はホワイトでした。 今回5480万の中古マンションの購入を検討しているのですが、やはり7年では難しいでしょうか？ |
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| No.165 |
>>164 検討板ユーザーさん
ノンバンク系フラット一本が賢明かと。 ただ、5480万をフルで借りるには年収750万が最低ライン… おそらく今の年収ですと5000万が限度なので、頭金は最低500万用意した方が良いですね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
164
フラット以外でも現在の状態と返済負担率等で貸してくれる所はあると思います。ろうきんとか地域差はあるだろうけど銀行よりは優しいと聞きますし、実際に私もろうきんは保証協会のOKもらえました(フラットにしましたが)。……ただカード1枚取得して携帯以外のクレヒスを1年は付けるべきとは思います。貴方の年齢にもよるでしょうが… |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 検討板ユーザーさん
今のフラットは条件的にサブプライムに近いと感じます。ただ一度フラットで借りてしまえば、銀行への借り換えは容易になると思います。 当方個人再生8年目、全銀協記載あり、CIC、JICC移動履歴ありでしたが今年の3月フラット通過（頭金20%）。 その後、今月になって銀行にて借り換え申請、無事通過しました。 二度の諸費用は無駄と思いましたが、通過する事が何より重要。 焦らず手順を踏む事が重要かもしれません。 頑張って下さい。 |
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| No.170 |
>>169 匿名さん
有難うございます。 先程担当さんから連絡がありましてやはり銀行を20行ほどあたったが返事がかんばしくないと言われました。 地方銀行等あたってくれるそうですが無謀なのかなとも思い始めてます。 アドバイス有難うございました。 |
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| No.171 |
>>170 検討板ユーザーさん
169です。 おそらく銀行にこだわられるのは団信保険料の部分かと思いますが、そもそも年率の金利換算で0.3%程度です。 大きいと言えば大きいですが、そもそも傷がある身、0.3%で免罪となるのであればそれで良しと考えるのも一つの方策と思います。 金利そのものが過去最低レベルである今を掴めるだけマシですよ。 |
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| No.172 |
ちなみに…
今やってはいけない事は、数撃ちゃ当たる作戦です。 この先の可能性を潰す可能性がありますので。 もし20行に対し一般論で打診してるのであれば良いのですが、個人情報を提供しているとすると将来の借り換え候補を潰しているのと一緒です。 お気をつけて。 万が一20行に仮審査をかけていたとすると、信用情報に20行否決の履歴が掲載、少なくとも半年以内は借り入れが無理となりますから… |
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| No.173 |
20行もあたるて……仮審じゃなく、さすがに一般論としての打診でしょ(;￣ー￣A……軽く打診してみる→そりゃ銀行員は社内コンプラあるから破産者には厳しいとしか言いようがない。ノンバンクフラット・HMのメイン取引先銀行・信金orろうきんくらいに絞って、ダメなら喪明けか頭金等の条件が更に良くなるのを待つのが賢明だと…
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
でも一般論で20行って方が違和感があるでしょ。 力があるHMならプロパーローン引っ張るくらい特定の支店と付き合いあるはずなんだけどなぁ。 初動が間違ってる気がする… HMの担当が素人の可能性大。 |
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| No.175 |
170です。
仮審査とかではなくて情報を集めている段階なのだと思います。書類等はまだ提出していませんので。 国家資格を有しておりましてそちらの方も提出するよう言われたのですが有利に働くのでしょうか？ |
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| No.176 |
保証会社は基本破産者はNG…銀行は基本貸さなきゃ儲けないから貸したい。
両者の関係性や銀行・支店・担当によるが、現状の条件や見込みが良ければ保証会社に対して圧力かける場合もある……またHMが提携銀行に圧力かけることやプロパー引き出すことも。 それには良い材料が必要なので、資格があることで安定的な収入が見込める材料にしたいのだと… |
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| No.177 |
>>175 検討板ユーザーさん
HMの担当にどこにどの程度のアプローチをするかはしっかり聞かれた方がいいですよ。 文面だけで捉えるのは失礼かと思いますが、正直不安に感じる展開です。 ここを逃すと年齢を重ねて属性が下がってしまう事も忘れずに。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
>>178 検討板ユーザーさん
率直な意見としましては、担当者がまずダメだと思います。 国家資格の書類提出を求めたように、一般論ではなく既に個人情報提出の上での打診かと思われます。 その点をはっきり担当者に確認された方が良いかと。 |
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| No.180 |
直感で意見を言うのは良くない事ですが、おそらくHMの担当者は貴方に諦めて欲しいだけかも知れません…。
手当たり次第に銀行にあたるだけなら、個人でフラット1社にあたる方がマシです。 |
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| No.181 |
本人の同意なしに個信は覗けない。やってるとしたらこういう条件の人いるが可能性ある？程度……可能性あると言う銀行はHMとかなり良い付き合いあるところしかない(他は厳しいけど出してみないと…という一般的な返答しか言いようがないはず)。
HMも諦めて欲しいなどとは思わない。だって売れた方がいいんだから、金利が何%だろうが。ただローン通るかどーかには無責任なのは間違いない。 |
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| No.182 |
地銀が通りやすいわけじゃないが、大手と比べたら経営も大変だし取扱い額・件数も違うから1つの案件を取りたい気持ちは強いから有利…と想像されるのは確か。だったら信金・ろうきんでも同じこと…
数打ちゃ当たるは確かに将来の芽を摘む危険もあるから、HM勧める銀行とノンバンクフラットの2・3行に絞るのがと思います… |
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| No.183 |
ノンバンクフラットは仮審査も本審査も住宅機構ベースの審査になるので1社で十分かと。
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| No.184 |
HM提携銀行・地銀・フラット……みたいな感じの合わせて2・3ってこと…
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| No.185 |
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| No.186 |
個人再生のデメリット
約5～10年間、金融機関からの融資が受けられなくなくなる。 いわゆる、ブラックリスト入り。 10年過ぎれば借りられるみたいですね ソース http://housing-loan-best.net/?p=179 |
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| No.187 |
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| No.188 |
178です。
皆様色々なアドバイス有難うございます。 こちらとしてももう運に任せる気持ちですが担当さんからの連絡を待ってもう一度考えなおします。 |
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| No.189 |
>>188 検討板ユーザーさん
きつい言い方ですが… 運には任せないで下さい。 一度失敗してるのでしょう？ 力を尽くして、運を手繰り寄せて下さい。 後ろ指指されない人生を取り戻す最後のチャンスかもしれませんよ？ |
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| No.190 |
身内バレしてるなら喪明けまで我慢なんだろけど……そうもいかない理由があるんか身内バレしてないのか……私は後者だったから承認出るまでは吐き気との闘いでしたが(;つД｀)
どんな結果かは分からんが、体調管理は運に任せず頑張って下さい…… |
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| No.191 | ||
| No.192 |
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| No.193 |
なかなか考えるのも嫌でしょうが、HM担当は銀行に聞きやすい立場ではあるが融資の専門家ではない。
まずフルローンでは返済負担率からして破産関係なく厳しい立場(頭金で解決)。 物件価値は新築には劣る(立地が人気なら解決)。 現在借り替え申し込み多数&低金利による利益率低下で銀行も好条件案件優先で微妙な案件は否決するかも。 ………と、何となくもっともらしい嘘の否決になるかもしれない理由を家族につぶやきつつ、数行に絞って頑張る。 ダメだった時も破産隠し通す準備も、墓場までと決めた者には必要 |
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| No.194 |
>>193 通りがかりさん
そうね。 頭金無いのはマイナスだね。 よくクレヒス作って実績って言うけど、基本加点にはならない話。 マイナスが無いかを見てるんであって、 官報乗ってりゃ当然マイナススタート。 マイナスをプラスにする点は 属性 返済率 頭金 物件 この4つのみ。 普通に考えて。頭金（現金）持ってる奴を銀行は信用します。 銀行側からしたらクレヒスって基本借金履歴だから。 |
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| No.195 |
これは大手デベ開催の住宅ローン相談会で、銀行の融資担当に聞いた話です。
ちなみに財閥系銀行でしたが、そこは官報ありで一発アウトと言われました。 当然ですが。 他 旧住所を消す為の免許証再発行。 パスポートのみの提出。 本籍の変更など疑わしきは追っかけますと。 ノンバンクフラット一本、もしくは地域限定HM（特定銀行支店とズブズブ）の一戸建てならチャンスありと教えてくれたあの銀行マンには今でも感謝してます。 |
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| No.196 |
194
フルローンは仮定の話ね……本人からは頭金等の情報カキコないから。 まぁ私の体験という狭い情報からだと、大手や第一地銀はある程度件数あるし社内コンプラ厳しいから黒い時点で基本アウト。 普通の人なら落ちる要素ないでしょってくらい頭金・負担率・ローンに対する物件価値を用意した上で、フラットか信用・ろうきん辺りが近道だと思う |
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| No.197 |
皆様本当に有難うございます。
頭金は500万くらいまでしか用意出来ません。 返済率は44%とちょっとこえてますねと言われてます。(フルローンでの計算で) 今更ですが自己紹介しますね。 年齢 37歳 年収 670万 国家資格を有しています。 自己破産から今年の10月で7年です。 築16年のフルリノベーション物件5480万を購入予定でしたがこちらは5300万まで値下がりするかもしれません。 |
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| No.198 |
ダメならしばらく貯金頑張りゃいいか…という雰囲気が家庭内に漂ってることを祈ります。
貴方以外の稼ぎも、子供も、生活感も分からんのであまり突っ込んでも仕方ないとは思いますが……借りるのも、借りれても支払うのも大変な気はしますね。 返済負担率は大事だけど、一番大事なのは返済も含めた家にかかる固定支出割合が手取りに対して無理がないか=支払いに無理がないかなんで。修繕費・保険とか諸々…… ネガティブばかりで申し訳ないし、勝負避けられない時があることも理解するけど、一度しくじった身として慎重に！…眠れないくらい悩むけど、人様に迷惑かけた罰だと私は自分に言い聞かせました(;￣ー￣A |
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| No.199 |
197です。
本日担当さんから連絡が有りまして。 即NGではなかった銀行5行に1度審査をする事になりました。 又結果はご報告します。皆様色々なアドバイスを有難うございました。 |
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| No.200 |
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