自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[184: 通りがかりさん]

HM提携銀行・地銀・フラット……みたいな感じの合わせて2・3ってこと…

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん

もはや本人不在の展開となりそですね。

検討版ユーザーさんの御武運をお祈りしております。

[186: 匿名さん]

個人再生のデメリット

約5～10年間、金融機関からの融資が受けられなくなくなる。
いわゆる、ブラックリスト入り。
10年過ぎれば借りられるみたいですね

ソース
http://housing-loan-best.net/?p=179

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

えっと…

ま、いっか。

[188: 検討板ユーザーさん]

178です。

皆様色々なアドバイス有難うございます。
こちらとしてももう運に任せる気持ちですが担当さんからの連絡を待ってもう一度考えなおします。

[189: 匿名さん]

>>188 検討板ユーザーさん

きつい言い方ですが…
運には任せないで下さい。
一度失敗してるのでしょう？
力を尽くして、運を手繰り寄せて下さい。

後ろ指指されない人生を取り戻す最後のチャンスかもしれませんよ？

[190: 通りがかりさん]

身内バレしてるなら喪明けまで我慢なんだろけど……そうもいかない理由があるんか身内バレしてないのか……私は後者だったから承認出るまでは吐き気との闘いでしたが(;つД｀)
どんな結果かは分からんが、体調管理は運に任せず頑張って下さい……

[191: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん

>>189 匿名さん
有難うございます。
色々調べているのですがどう動いてよいかもわからず…専門家に任せるのが一番かなとおまっているのですが…。

[192: 検討板ユーザーさん]

>>190 通りがかりさん

身内には話してないので…自力でどうにかするしかないんですよね

[193: 通りがかりさん]

なかなか考えるのも嫌でしょうが、HM担当は銀行に聞きやすい立場ではあるが融資の専門家ではない。
まずフルローンでは返済負担率からして破産関係なく厳しい立場(頭金で解決)。
物件価値は新築には劣る(立地が人気なら解決)。
現在借り替え申し込み多数&低金利による利益率低下で銀行も好条件案件優先で微妙な案件は否決するかも。
………と、何となくもっともらしい嘘の否決になるかもしれない理由を家族につぶやきつつ、数行に絞って頑張る。
ダメだった時も破産隠し通す準備も、墓場までと決めた者には必要

[194: 匿名さん]

>>193 通りがかりさん

そうね。
頭金無いのはマイナスだね。

よくクレヒス作って実績って言うけど、基本加点にはならない話。
マイナスが無いかを見てるんであって、
官報乗ってりゃ当然マイナススタート。

マイナスをプラスにする点は
属性
返済率
頭金
物件
この4つのみ。

普通に考えて。頭金（現金）持ってる奴を銀行は信用します。
銀行側からしたらクレヒスって基本借金履歴だから。

[195: 匿名さん]

これは大手デベ開催の住宅ローン相談会で、銀行の融資担当に聞いた話です。
ちなみに財閥系銀行でしたが、そこは官報ありで一発アウトと言われました。
当然ですが。
他
旧住所を消す為の免許証再発行。
パスポートのみの提出。
本籍の変更など疑わしきは追っかけますと。

ノンバンクフラット一本、もしくは地域限定HM（特定銀行支店とズブズブ）の一戸建てならチャンスありと教えてくれたあの銀行マンには今でも感謝してます。

[196: 通りがかりさん]

194
フルローンは仮定の話ね……本人からは頭金等の情報カキコないから。
まぁ私の体験という狭い情報からだと、大手や第一地銀はある程度件数あるし社内コンプラ厳しいから黒い時点で基本アウト。
普通の人なら落ちる要素ないでしょってくらい頭金・負担率・ローンに対する物件価値を用意した上で、フラットか信用・ろうきん辺りが近道だと思う

[197: 検討板ユーザーさん]

皆様本当に有難うございます。
頭金は500万くらいまでしか用意出来ません。
返済率は44%とちょっとこえてますねと言われてます。(フルローンでの計算で)
今更ですが自己紹介しますね。
年齢 37歳
年収 670万
国家資格を有しています。
自己破産から今年の10月で7年です。
築16年のフルリノベーション物件5480万を購入予定でしたがこちらは5300万まで値下がりするかもしれません。

[198: 通りがかりさん]

ダメならしばらく貯金頑張りゃいいか…という雰囲気が家庭内に漂ってることを祈ります。
貴方以外の稼ぎも、子供も、生活感も分からんのであまり突っ込んでも仕方ないとは思いますが……借りるのも、借りれても支払うのも大変な気はしますね。
返済負担率は大事だけど、一番大事なのは返済も含めた家にかかる固定支出割合が手取りに対して無理がないか=支払いに無理がないかなんで。修繕費・保険とか諸々……
ネガティブばかりで申し訳ないし、勝負避けられない時があることも理解するけど、一度しくじった身として慎重に！…眠れないくらい悩むけど、人様に迷惑かけた罰だと私は自分に言い聞かせました(;￣ー￣A

[199: 検討板ユーザーさん]

197です。
本日担当さんから連絡が有りまして。
即NGではなかった銀行5行に1度審査をする事になりました。
又結果はご報告します。皆様色々なアドバイスを有難うございました。

[200: 匿名さん]

>>199 検討板ユーザーさん

銀行の場合、いわくつきは優遇金利を適用してくれない事もありますので覚悟はしてくださいね。

フラット一本が正解だと思うけどなぁ…

ご武運を。

[201: 名無しさん]

無理だと思います。
あと三年頭金貯めたほうが良いかと。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 匿名さん

はい。事前調査して頂いて取り敢えず審査をしてみましょうという銀行さんにお願いしてみる事にしました。
確かその中にフラットもありましたが住宅金融公庫がKSCを見るかもとの回答がきたところがありましてその際は門前払いなのでしょうか？

[203: 通りがかりさん]

支援公庫=現在の支援機構はcic・jicc・ksc全て加盟なので、見るかもでなく見ます(名寄せ等の深追いするかどーかは知りませんけど)。
ただ銀行等と性格が違うので、現状や物件価値を重視して審査していると云われること。 後、黒でも承認出た事例が多いこと(2012以降は以前より厳しくなってるみたいですが)……これらから可能性の高いところに絞るのが得策と思うというアドバイス
後、仮に落ちた時に銀行に破産履歴を社内情報として蓄えられると、喪明け後の選択肢が狭くなる危険もあるから、手当たり次第は良くないというアドバイス