自己破産7年目＜パート２＞

[申込予定さん]

はじめまして

年収380万、勤続7年、個人再生後7年
頭金200万で2100万で申し込みしようと
思ってますがどうでしょうかね？

[2282: マンコミュファンさん]

>>2280 元融資担当さん
本当に元融資担当の方？？

事前審査通過後に、本審査がダメだったが、別のところで本審査通過した方いましたよ？？
ここの掲示板ではなく、私の知り合いです。

[2283: 元融資担当]

>>2281 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。
同時審査がマストです。
一度きりの挑戦なので、慎重になさってください。

[2284: 元融資担当]

>>2282 マンコミュファンさん
0、100の話ではありません。
その知り合いの方のすべての資産状況を知っていますか？
もちろん何を信じるかはあなた次第ですが。

その方がローンが組めたならそれは素晴らしい事なのでおめでとう！と言ってあげてください。

[2285: 評判気になるさん]

>>2284 元融資担当さん

元融資担当がこんなとこでベラベラ話して守秘義務は大丈夫でしょうか？銀行が本気で身元を調べ始めたら個人を特定されますよ。

今の時代、サイト側にIPアドレスなどの開示請求をすれば個人を特定することが可能です。

[2286: 元融資担当]

>>2285 評判気になるさん
ご心配ご忠告ありがとうございます。
少しでも多くの方が夢を諦めず住宅を持てるお手伝いが出来たら幸いです。
人生はやり直しが効きますから。

[2287: 通りがかりさん]

>>2264 元融資担当さん
1金融機関に人生で一回でなく、Ａ銀行で落ちたらたとえ時間を空けても他行の審査も一生通らないものなんでしょうか。

[2288: 元融資担当]

>>2287 通りがかりさん
はい。通りません。
理由は何故他行で落としたか調べるので、必ず附票の提出を求めるようになります。
そうすると官報情報と照らし合わせますので。
ですので上記に何度か記載していますが、慎重に準備をして後悔のないように審査を出してください。

1番安牌なのはお願いするハウスメーカーさんにすべて正直に話し、確実なローン会社を選んでもらう事です。
何処に借金があった状態で自己破産をしたか。
理解のあるメーカーや経験豊富な営業なら上手い事アドバイスをくれると思います。
変に自己破産や事故情報を隠すと基本的には普段付き合いのある銀行や、低金利のローン会社を勧められますので。

[2289: 評判気になるさん]

>>2288 元融資担当さん
破産から6年目ですが事前審査通過しました。
なぜでしょう？

[2290: 元融資担当]

>>2289 評判気になるさん
以下の情報を教えていただけますか？
１．ローンの審査先
２．土地の大まかな場所
２．お願いしたハウスメーカー
３．自己破産した時に迷惑をかけた金融会社の名前（すべて）
４．現在の有資産額
５．担保の有無
６．借入希望額
７．借り入れ金利
８．返済期間
９．団信の有無、または種類
１０携帯などを含めたローンの残額、または有無
１１自己破産後引っ越しをした回数
以上を教えてください。

[2291: 通りがかりさん]

>>2288 元融資担当さん

他行が落とした履歴は半年間の情報保管では？

[2292: eマンションさん]

>>2290 元融資担当さん
2289ではないですが1年前に喪中でフラット玉砕ksc消えたタイミングで再チャレンジ
40代前半、頭金100

１．ローンの審査先　フラット、地銀プロパー
２．土地の大まかな場所　千葉県千葉市
２．お願いしたハウスメーカー　建売住宅を自己手続き
３．自己破産した時に迷惑をかけた金融会社の名前（すべて）　三井住友、オリックス、イオン、オリコ、ジャックス
４．現在の有資産額　現金100 金融資産500 不動産500
５．担保の有無 購入物件のみ
６．借入希望額　2600
７．借り入れ金利　1.98
８．返済期間 30年
９．団信の有無、または種類　がん特約付き
１０携帯などを含めたローンの残額、または有無　なし
１１自己破産後引っ越しをした回数　1回

[2293: 元融資担当]

>>2292 eマンションさん
2292さん
まず前回フラットで落ちているならフラットの申し込みはNGです。
まだ申し込んでいないようでしたらやめてください。
プロパーはいい選択だと思います。
ただ、地銀だと破産まで追いかける可能性が高いので（地銀の場合プロパーは保証会社を挟まないためリスクが多きい）
住宅ローンを専門でやっているプロパーがおすすめかと。
引っ越しが一回だと附票の提出がなくても官報まで追いかけれるのでそこが一つ懸念点です。特に三井住友での事故の場合、銀行内外で情報が回っている可能性があります。
正直条件はかなり厳しいですが。。。
現金が５００万ほどあればワンチャンスかなといった感じです。
もし身内などに借りられるようでしたら現金を用意することが必要かと。

[2294: マンション検討中さん]

>>2290 元融資担当さん
すみません、私も状況ご判断いただけますでしょうか。
事前通過して、次が本審査です。
40代中盤、年収1000、頭金600

１．ローンの審査先　新生銀行、ソニー銀行
２．土地の大まかな場所　東京都郊外
２．お願いしたハウスメーカー　野村不動産新築マンション
３．自己破産した時に迷惑をかけた金融会社の名前（すべて）
　オリコ、ビューカード、UFJニコス
４．現在の有資産額　預貯金、金融資産含め2000位
５．担保の有無　購入物件のみ
６．借入希望額　6000万
７．借り入れ金利　約0.4％
８．返済期間　30年
９．団信の有無、または種類　一般団信
１０携帯などを含めたローンの残額、または有無　なし
１１自己破産後引っ越しをした回数　3回

過去スレ見ると、同時審査が良いらしいのですが、2行このまま本審査だして、可能性はあるのでしょうか。とても不安です・・。

[2295: 元融資担当]

>>2291 通りがかりさん
表面上は半年ですが、履歴はほとんどが回ります。銀行系の履歴はほぼKSC加盟銀行内で情報は共有され回ります。
例えばCIC,JICC.KSC共に保管期限が５．７年とありますが、あれはあくまで目安＋表面上はです。CIC.JICC加盟店同士で共有されます。

[2296: 元融資担当]

>>2294 マンション検討中さん
有資産含め問題ないと思われます。
年収に関しても、役職などでしたら減点もなさそうです。
勤続年数も問題ありませんよね？
もし営業などでインセンティブや残業の有無で給与の幅がある場合は頭金を１０００万ほどにしておいた方が安心かと。
審査先は大手銀行で問題ないかと思われますが、ソニー銀行は審査が比較的厳しいことで有名ですので、もしまだ検討中でしたら一度保留にしても良いかと。
確か野村不動産は提携ローンがあったはずなので、そちらでも良いかと思われます。
また、この属性の方でしたら３行ぐらいの同時審査が良いと思います。
有資産２０００万が評価が高いので、附票の提出を求めることはあまり考えられませんので、一気に審査をかけて決めきるのが良さそうです。
私が担当でしたら仮に返済が滞っても住宅担保と有資産で回収できると判断して問題なく審査を通します。

[2297: マンション検討中さん]

>>2296 元融資担当さん
ありがとうございます！少し安心いたしました・・。
勤続年数は5年で（少ないですかね・・）、課長です。
営業ではないので、年収は毎年ほぼ同じか微増くらいです。

事前審査も全て提携ローンで進めているので、このまま提携ローンで本審査までいきたいと思います。

疑問なのですが、審査の中で、有資産を伝えるような項目はありません。
審査とは全く別の銀行、証券会社口座の中身も勝手に確認されるということでしょうか？？
プラスになるのであれば伝えたいところですが・・

[2298: 不動産屋]

>>2295
これは怖いね

一応、フラットは再挑戦可能
フラット否決で頭金があり高金利でもどうしても家が欲しい場合はセゾン

[2299: 匿名さん]

MG保証も官報追いかけて落とされるんでしょうか？

[2300: 不動産屋]

>>2299 匿名さん
MGは官報追うことも多いけど全国保証よりかはだいぶ緩い。
破産歴が見つかってもワンチャンあるよ。

[2301: 口コミ知りたいさん]

派遣から勤めてる会社に去年3月嘱託社員として採用されて今年3月1年、派遣の時から事前審査はしてて、事前審査は通るけど本審査かけたらヒヤリングが低いから本審査落ちする、だから本審査かけられないといわれてます。(フラット)会社名も良くないかもっていわれました。

MGは事前審査もおちましてそれは勤続年数じゃないかってことでした。

うちは家を買うなというお告げなんでしょうかね