ヴェレーナ流山セントラルパークってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴェレーナ流山セントラルパークについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
マンションの周りは便利とは言えなそうですが、静かな場所でしょうか？
オープンエアリビングは開放感があって良さそうですが、デメリット等あるでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：千葉県流山市加二丁目511番1他（地番）、運動公園周辺地区一体型特定土地区画整理事業区域内78街区1画地他（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「流山セントラルパーク」駅 徒歩11分
流鉄流山線 「流山」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.08平米～80.75平米
売主：大和地所レジデンス株式会社（旧：日本綜合地所株式会社 ）

物件URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-nagareyamaCP/index.html
施工会社：東京美装興業株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社（旧：日綜コミュニティ株式会社）

【2016/2/8　一部情報更新いたしました 管理担当】
【千葉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2016.11.8　管理担当】

[41: 匿名さん [女性 30代]]

総合運動公園は、どのような公園か、わかる方はいらしゃいますか?

[42: 匿名さん]

加だけに蚊が多いってことはないっすねよね。

[43: 周辺住民さん]

モデルルームを見てきました。

外観やオープンエアなどに特徴があって、良いなと感じています。
設備面では特にキッチンが気に入りました。

あの価格なら安いなぁという印象です。
というか、周辺駅が高すぎるのかもしれませんが・・
いずれにしても、このマンションの価格はおおたかの森に比べると抑えられています。

今後、セントラルパークの相場はもっと上がる可能性がありますよね。
そう考えるとこの価格は魅力的。
（ちなみにセンパの駅からもっと近い場所に他社が土地を買っていますが、
そこのマンションはここより高値で販売する可能性が高いそうです）

購入額以外の金額がまだ不明です。
駐車場や修繕費、管理費がいくらになるのか??
共有の庭は専門業者がメンテナンスなどするので、
その分の費用が上乗せされそうな予感

立地ですが、あの交差点はいつも混んでいて、トラックもたくさん通ります。
既に出ているように、騒音や排ガスなど気になりますね。
道路が整備されれば、もっと増えるでしょうね。

セントラルパークの今後の開発については、
道路整備などを含めて、完了まであと７～８年ほどかかるようです。
マンションからセンパの駅に向かう場所一帯は、低層住宅のエリアと決まっており、
高い建物は建たないようですよ。

[44: 匿名さん]

オープンエアリビングのあるマンション最近増えてきていますよね。
とっても素敵だと思います。
窓を開け放していなかったとしても、カーテンを開けているだけで、
リビングとかとても広くかんじるのではないでしょうか？
ところで、オープンエアリビングって掃除大変なのですか？
簡単に掃き掃除位でよいのかな？と考えていたのですが。

[45: 匿名さん]

雨ざらしなわけですから当然通常のバルコニーより広い分掃除は手間かかりますよね。
あと気になるのは、奥行きのあるバルコニーの結果、リビングに日が入らないのではないかという点。

[46: 購入経験者さん]

実際に住んでいる者です。№45さん、お話が矛盾してますよ(笑)。雨ざらし？ということは庇がないということですよね。
だったら日が入るのでは？わざわざバイザー（日除け）あるくらいですよ。
掃除もウッドデッキだから大変というイメージですか？ウッドデッキといっても天然木ではないですよ。『掃除に手間がかかる…』って何が？住んでいて大変と感じることは一度もないですね。それよりもオープンエアの部屋にして良かったという満足ばかりです。

[47: 物件比較中さん]

単純に外ですからね。デッキは砂埃がすごくなりますよ。自分が買ったからって良いと信じこんじゃダメです。今賃貸住んでる人だって経験あるでしょ？バルコニーは汚れるのは当たり前。外ですからね。

[48: 周辺住民さん]

そうですよね。バルコニーはそんな毎日出ることもないですし、雨、風あれば汚れるのは当然ですよね！笑

ちなみにここは入居者専用のガーデンもあって、一階住戸はシンボルツリーが選べるみたいですね。笑

さぞクリスマスの時だけ、ツリーが
輝くでしょうね！^^

ただここまで植栽があるとやはり蚊とか虫が気になりますな

[49: 購入経験者さん]

№46です。47番さん、だから『デッキだから砂埃すごい』って意味わかりませんよ(笑)
そう言っててバルコニーも汚れるって・・・支離滅裂、文章おかしいですよ(笑)
『信じ込んじゃダメって』良いと思って購入しているのだから大きなお世話ですよ。
そもそもあなた賃貸住んでてデッキのことわからないでしょ。
実際に住んでいる感想を伝えているのですからまじめに検討している方に迷惑ですよ。

[50: 匿名さん]

ここのオープンエアバルコニーは全開口の窓とウッドデッキが売りなんですから汚れるとかどうでもよくなくないですか？
そもそも皆さん普通のバルコニーにウッドパネルとかわざわざ買って置いているじゃないですか？

[51: 匿名さん]

オープンエアは環境がよくて敷地が広いところならいいと思うけど、これだけ交通量の多い街道沿いだときついんじゃないのかなあ。

[52: 周辺住民さん]

徒歩十分超えのマンションは色々厳しい。
価格帯も、数年前に売り出されたおおたかの森の同じ徒歩十分超えのマンションとほぼ同じ。だと駅力の差はいかんともしがたい。
今後の中古市場の競争は相当厳しいよ。
セントラルパークなら徒歩五分以内が目安だと思う。
どうしても買うなら、リセールの期待はを一切持たず、永住覚悟であればありかもね。

[53: 匿名さん]

>>52
ここまで来て、リセール云々は基本ないでしょ。地元に住んでる人が永住目的で買うのがほとんどだと思うよ。
リセール云々は基本、山手線の内側のマンションの話だよね。。。

[54: 匿名さん]

永住目的なら戸建てのほうがいいと思うけどなあ。ブランドも駅距離も問わないなら同じような値段で買える。リセールできないマンションは負債だから、それを残すのもね。

[55: 周辺住民]

積極的なリセールは都内の話でも、消極的なリセール、つまり転勤や収入減等で手放さなければならなくなった場合のことも、今の不透明な時代考えなければいけないでしょ。
その際、いかにダメージを少なくして売りぬくか。
それを考えたときに、徒歩分数や駅力の差で現状近隣で一番分の悪いこのマンションはかなり不利。マンションが戸建より有利なのは、リセールのしやすさもあるはずで、それが不利な物件は、厳しいと思う。
マンションにこだわらなければ、54さんの言うように戸建の方がいいと思う。
初石駅徒歩８分で2700万円台～3600万円台の戸建街の広告が最近入っていたね。
ここと同じ予算で専有面積もここより広い戸建だって、流山なら買えるわけで。

[56: 匿名さん]

んー、一概に永住なら戸建てが良いとも言い難いとも思うけれど…。
戸建ての維持が体力的にも気力的にも難しくなって、
住んでいた戸建てを売って、マンションに住み替えるという人も少なからずいらっしゃるわけですから。

ここのマンションの場合は他の方も書かれていますが、
地元の方が買われることが多いのではないかなぁという印象は受けますよね。
流山でもセントラルパーク駅はまだまだ開発が進んでいないマイナーな感じがしますので。

[57: 匿名さん]

駅から遠い戸建てを売って駅近のマンションに移るのはよくあるけど、最初から駅から遠いマンションだとどうしようもないのよね。環境のいい住宅地ならまだしも、そうじゃないことは地元の人間ならよくわかってるし。セントラルパークなら、駅近にできる三井を待ったほうがいいよ。

[58: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム見てきました。キッチンとか素敵でしたよ。

[59: 購入検討中さん]

現地まわりをよく見なよ。
畑や土が多いでしょう。おまけに結構車通りも多いよね。砂ホコリは出るよ。

[60: 匿名さん]

オープンエアライフってとっても素敵なのですが、
やっぱり掃除が大変なイメージがあります。
うちも以前デッキに憧れてパネルを購入したことがありますが、
砂埃やゴミ等が挟まったりして掃除が大変なことから
数ヶ月で外してしまいました。
ここはスロップシンクがついているので
まだ掃除しやすいのかなって思います。

[61: 匿名さん]

畑とかは確かに多いですけど、のんびりしてていいんじゃないですか。
すぐ隣にあるわけじゃないですし・・・・それより近所の農家さんで
畑とか貸してくれないですかね？二三日前の新聞にそんな記事が掲載されてて
いいなあって思いました。土に触れる生活にも憧れますね。

[62: 購入検討中さん]

貸し畑とか確かにいいですよね。近くにあるかはわかりませんが^_^;
ただこちらのマンションの敷地庭内庭園でブルーベリーとかを植えて
ジャム作りなんていうイベントもあるみたいですよ。

[63: 匿名さん]

この間休みを使って妻と見学行きました。実際の場所を車で案内されました、電線だらけで車通りが多くて残念でした。
ただこの物件を気に入る方はいると思いますので営業の方はめちゃくちゃ大変だと思うけど頑張って下さい。ありがとうございました。
ところで説明がなかったけどなんで社名が変わったのかな。

[65: 物件比較中さん]

私も現地見てきました。確かに大型トラックも多くて子育て環境には向いてないという印象でした。
流山市は子育てがしやすいと聞いていて期待していた分残念です。。

[66: 匿名さん]

緑も多くて環境はいいと思いましたよ。道路も普通じゃないですか、ちょっと交通量は多いと思いますが。
希望していた学区とは違うので残念ながら検討からは外れましたが・・・・。価格は相場より安いし良いマンションだと思いますよ。

[67: 匿名さん]

63さん
日本綜合地所は「大和地所レジデンス株式会社」
日綜コミュニティは「大和地所コミュニティライフ株式会社」
に社名が変わったみたいです。

土に触れる生活といえば、
ここでも庭園に植栽ゾーンがありますね。
野菜を作ったり…っていう感じではないですが、
いろいろ楽しめそうです。

[68: 匿名さん]

スーパーバルコニーが話題なってますが住民の民度が試されますね。
ビニールプールやバーベキューなんて、、、

[69: 匿名さん]

公式サイトを見てると勝手に動画が再生されてしまいます…
なんでー？

[70: 匿名さん]

>>69
サイトにアクセスすると強制的にまずは見せる仕掛けになっているのですかね？
YouTubeの見たい動画を見る前に表示される広告動画みたいですね。

[71: 匿名さん]

せっかくマンションに住むのだから
1Fとかは考えていないけど、広い庭があるのはいいかなと思います。
でも、バーベキューとかしたらご近所に臭いもいって迷惑になりますよね。
家庭菜園とか楽しめるって感じかしら♪

[72: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [ 30代]]

駅から距離があって、駅もTXの中では微妙な駅ですが、価格は首都圏相場の中では割安な部類に入って来るので、来場件数が継続して取れれば、竣工時に完売は目指せるかもしれないですね。やはり営業マンに販売力があるからなのでしょうか。

[73: 契約済みさん]

割安な価格設定とセントラルパーク駅周辺の将来性を見込んで購入を決めました。
おおたかの森や南流山だと自分たちには高望かなと・・・・。入居が楽しみです！

[74: 物件比較中さん]

え？駅周辺は大きな開発されないっぽいけど…？
（モデルルーム訪問時に話ききました）

駅周辺は開発はされるけど、学校（小学校？）とかで
ショッピングモールみたいな商業施設とかは立たないとか言ってたような…。

学校が目的ならいいと思いますけど、
おおたかや柏の葉みたいな感じではないのでは…。

[75: 匿名さん]

>69さん
初めて公式ホームページを見ましたが、動画再生バージョンではありませんでした。
自動再生が不評でリニューアルされたのでしょうか。

このGW中はモデルルームでキャンペーンやイベントが開催されているようですが、
売れ行きはどれくらいでしょう？（残戸数はどれくらい？）

[76: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルームには行きましたが、その後営業のプッシュもなく私も売れ行きが気になります。

オープンエアリビングは見た目は良いですが、実際そこまで使用するかが疑問なのと、発展が見込まれない街（東葛病院移転や運動場は魅力ありますが・・）で徒歩11分の距離が気になるところですね。
坪130万程度であれば今後10年以上先を見越して購入するのも面白いかなと思っていますが、坪150万程度であれば南流山にしようかなと気持ちが傾いています。

[77: 購入検討中さん]

>>76
さすがに130万は安過ぎだと思いますが、140万くらいが妥当ですよね！

セントラルパーク11分というだけで、永住以外は見送りが妥当かと。永住するつもりでも場所がちょっと悪いですしこの物件は苦戦しそうですよね。

[78: 匿名さん]

プッシュがないということは、売れ行きも順調という風に考えて良いんですかね？？

オープンエアリビング、すごい広くてきれいなので、
いいな―とは思います。
思い切り使い切れるかどうかまでは判らないですけれど。

ガーデン用のテーブルセット出してお食事なんて
最初のうちくらいしかしないかもしれないですし。

[79: 匿名さん]

オープンエアリビングもオープンエアスペースも考えは良いと思うんですよ。
外の空気の中でお茶を飲んだり読書したり、まどろんだりしたら気分いいだろうなと、
想像すると思うんです。
けど、みなさんがおっしゃるように、そういうのも最初だけかなとも思える。
実際、雨風吹き込むし、埃もたまりそうだし、チェアやテーブルをきれいに保つのも
大変だと思うんです。

[80: 契約済みさん [男性]]

購入決めました。秋葉原まで朝のラッシュ時間の普通電車で30分。駅までは話ながらゆーっくり歩いて11分。思ったより近いですよ。
マンション交差点の交通量が少し気になりましたが。
おおたかの森まで1駅ですし、新しい小さな町で静かに暮らしたい方には良いかなと。

[81: 匿名さん]

都心ではこの広さでこの価格は実現しませんからお得ですね。通勤でも休日の買い物でも都心も近いし不便なさそう。家へはゆっくりくつろげる空間が欲しいです。オプションがグレードアップできるメリットもありますし

[82: 匿名さん]

確かに、オープンエアリビングで優雅にお茶とかを楽しむっていうのは、最初だけなのかもしれませんが、それでも、カーテンさえあければリビングが広がる空間っていうのはとても良いと思います。
視覚的にかなり満足できるのではないでしょうか？
ところで、このオープンエアリビングに照明はついているのでしょうか？
部屋の明かり位明るくなるのでしょうか？

[83: 匿名さん]

夜間の写真（CG？）を見る限りではデッキライトだけのようです。
そもそも光に集まる虫が入り込むので明るすぎる照明は避けた方がいいのではないでしょうか。
デッキライトという、スポット照明がスロップシンクの上部についているみたいですよ。

[84: 匿名さん]

確かに夜電気をつけると虫は集まってきてしまいますが、窓を閉めておいたり、網戸をしとけば虫が部屋の中に入る事はないです。
それよりも、電気が外にないと、カーテンをあけても外のオープンエアリビングが見えなければ、夜はあまり意味がないかと。
見えなければ、空間も広がりません。

[85: 匿名さん]

なるほど、考えると良し悪しな面がありますね。
ライトの下に虫の死がいがたまってしまったりなんて考えるとザワっとします。
かといって虫もいないような環境だと健康に悪いでしょうし。

でもイメージＣＧで見ると、ライトのついたバルコニーもなかなかいい感じに見えます。
夜は外からも丸見えなんだろうなとは思いますが。

[86: 購入検討中さん]

この物件は交差点のそばにあり、騒音や排気ガスが気になります。

奥の部屋にした方がまだマシなのでしょうか。

[87: 匿名さん]

オープンエアリビングには可動式リビングバイザーもついているのは良いと思います。
優雅にお茶というのもあまりないのかもしれませんけど、
今頃の季節とか、春とかは子供がオープンエアリビングで、おままごとなどの遊びをするには良いのかな？とイメージしてみました。

[88: 匿名さん]

リビングバイザーって壊れたら自己負担で修理ですよね。
耐用年数ってどのくらいなんでしょうか。
台風や大雨ですぐに壊れそうな気がしますが。

[89: 匿名さん]

パイザーは畳んでおけば、そうは壊れませんよ。

[90: 匿名さん]

そうなんですか。
たたんでおいておけば、そこまでは壊れない、ということですか。
出かけるときには必ず畳んでおいて、
急に風が強くなっても大丈夫というようなことにしておいたほうがいいということでしょうか。
リビングバイザーってでもよく考えると、
治すときってどうなんでしょ？
共有物にも思えるし。勝手に直していいものか…。

[91: 匿名さん [女性 30代]]

あと何戸残ってるのかしらね？

[92: 匿名さん]

もともと多くはない戸数。
ペース次第では残りわずかかもしれないです。

[93: 匿名]

おおたかの森と比べると価格が落ちて良いですね。町力の差でしょうか？

[94: 匿名さん]

ここは車が無いと生活出来ない物件なのでしょうか？

[95: 匿名さん]

ここの交差点は昔から（２０年以上前）道路開通する計画がありますが
昔にありがちな契約書も何もなく建物を建てさせるというパターンでタイヤ屋さんが借地権を持っており
行政も地主さんも身動きがとり難く動きがありませんでしたが
最近になってタイヤ屋さんが地主から土地を買い取ったらしいのでじきに動きがあるはずです

[96: 匿名さん]

今日現地の前を車で通りました。まだ黒いシート被ってました。交通量、結構ありますね。トラックも確かに通ってました。汚い中古車屋？タイヤ屋？も確かに近くにありました。

[97: 匿名さん]

近くにいい物件がたくさんあるのになんでこんなところにマンションが建つのだろう。

[98: 匿名さん]

リビングバイザー、やはり使わない時は
常にたたんでおくようにした方が良いでしょう。
いくら風とか雨とかなくても、
広げておけばそれだけ日にも焼けるでしょうし、
劣化しやすくなりそうです。

[99: 匿名]

>>96
汚いは失礼だ。あそこのタイヤ屋さんは少なくとも15年以上昔からある

[100: 物件比較中さん [男性 30代]]

もう、ほとんど売れちゃってますね…

[101: ご近所の奥さま [女性 30代]]

近所に住んでますが、確かに交通量は多いです。
矢印の信号機があるのですが、信号機を見てる方が少なく、
クラクションが毎日のように聞こえます。
タイヤ屋さんは、私の親も知っているので、30年程あの場所で営業されてます。
酒屋さんも長く、地域に密着していると思いますよ。
対角にある、地主さんの土地？でしょうか？
夏場は蚊や、ハチもいるので、景観はいいですが、
怖い部分もありそうです。

正直完成して住んでみないとわかりませんが、
私は応援しています。

[102: 匿名さん]

101の奥様、教えていただいてありがとうございます。
良い面もハチなどの出ると言われるようなデメリットな面なども教えていただいてとてもありがたいです。

タイヤ屋さんは地域密着でずっとされてきているお店なのですね。
ずっと続かれているということは、
それだけ支持されているということなのでしょうから、
こちらの住民になる人でお世話になる人も多く出てくるのかしら？と感じました。

[103: 匿名さん]

検討するなら考慮した方がいいのは
目の前の今T字路の交差点が開通して十字路になる可能性が高いということでしょう。
上でも書きましたがタイヤ屋さんが借地権を持っていたためずっと進まなかったのですが、それが変わってきているようです。

[104: 検討中の奥さま [女性 30代]]

交差点の交通量多そうですが、外に洗濯物干せる程度だと
思いますか？
十字路になる工事が始まったら、工事による騒音や重機の出入りも気になっています。
部屋の設備が気に入っているので悩んでいます。

[105: 匿名さん]

１０４さん、同じ悩みをお持ちのようですね。
交通量が多いと、やはり洗濯物を外に干すのは抵抗があります。
どこでも車両が通ると言われてしまえばもそうなのですが
交差点ともなると、普通の住宅街よりも交通量が多いと思います。
おうちの中の空気も気になるので、もし、アトピーのお子さんなどいらっしゃる場合は
考えたほうが良いように思います。

[106: 検討中の奥さま [女性 30代]]

105さん、そうですよね〜ありがとうございます。
私も子供がいるので（幸いアトピーではないですが）とても迷っています。
裏を返せば、音に寛容な人が多いのかも？と思ったり…
残り戸数もほとんど無いし迷います。

[107: 匿名さん]

１０５です。
うちは息子が大きくなったので少し安心ではありますが
アトピーだったので、あまり排気の多いところは良くないかなと思っています。
音は慣れてしまえば大丈夫かもしれませんが、窓を閉めっぱなしにも出来ないので
他と比較して焦らず検討することが良いかと思います。

[108: 匿名さん]

交通量が多いので気になる方には気になりそうですね
自分の場合ですが、排気ガスは気になりませんが騒音の方が気になるかな
夜間でも車の音がするとなると落ち着いた暮らしができなそうに思います

[109: 匿名さん]

まさか入居が始まっているのですか？

[110: 匿名さん]

駅からの距離が気になるかなという印象。
個人的には交通量で気になることは排気ガスよりも騒音です
夜間もバイクの音やトラックの音がするとなると忙しない感じがします

[111: ご近所の奥さま [女性 30代]]

今日夕方に気付きましたが、南東向きの建物がお目見えしていましたね。
クリーム色の明るい建物で、周りに背の高い構造物がないので、道案内等の時にちょっとした目印になりそうです。
ゆえに、雷がマンションの避雷針にバンバン落ちそうで、その瞬間をいつか見てみたいと今から楽しみにしています。

南向きの建物は、太陽の光でベランダのガラス(？)がキラキラと輝いて見えて綺麗でしたよ。採光十分で冬場の暖房要らずかもしれないですね！夏は…太陽対策頑張ってください。

[112: 匿名さん]

日当たりはよさそうですから、バルコニーが硝子になっている点は見た目がよさそうですね。
確かに夏場は暑そうですが、冬場の時期は日中暖かくてよさそうです

[113: 匿名さん]

夏場は、遮光カーテンなどで日照を遮断すればいいかもしれません。
今は、レースタイプも販売されているようなので、それならば室内も暗くならないで済みます。

[114: 匿名さん]

うぅ・・ 物件を見たら欲しくなった・・・
個人的に興味本位で行ったので外観だけ見学。でも、パースやCGより実際のが数段良いじゃん！！
半年以上前に検討していたんだが、さすがに気に入っていた間取りの部屋は売れ残ってないだろうなぁ
もう、営業さんの名前もわからない。
なんだか正月からモヤモヤだ(-""-;)

[115: 匿名さん]

普通に考えて新しくできる駅前の三井でしょう。
とはいえ価格によってはこちらもありうるので、早く三井の予定価格が出て欲しいものですね。

[116: 匿名さん]

三井は341戸の大型ですよ？
普通に考えて三井って考えには至らないですね。

[117: 匿名さん]

ある程度、価格の状況が分かれば、物件の購入のタイミングなども判断しやすいかと思います。
このあたりは周囲との相場との兼ね合いもあるため、難しいポイントになるかと感じています。
何を優先するのがよいのか、ということは人によって変わってくるところなので、判断は難しいところではないでしょうか。

[118: 匿名さん [女性 40代]]

三井の価格が発表される頃には、全戸入居が落ち着いて生活が始まってるだろうに。

比較検討するには、販売時期がずれすぎかなと思う。

[119: 匿名さん]

ここそんなに売れてるのw

[120: 匿名さん]

総住戸数が49戸なので人気があればすぐに完売御礼になってもおかしくないですね。
徒歩11分という距離も関係しているのでしょうか。
値段は安いですね。
私もオープンエアーは良いと思いました。

[121: 匿名さん]

ついに建物が出来上がったみたいですね！
実際に見に行かれた方どうでしたでしょうか。

おおたかの森のヴェレーナから1,000万円ほど安い価格設定ですが、駅からの距離＆各駅停車のみという条件もあってか苦戦しているようですね。
ぎりぎりのところでおおたかの森小学校の学区外なのがまた残念です…。

[122: 匿名さん]

>>121
まだ内装工事中でしたが、実際の建物を見に行きました。 その時はあと７戸くらい残ってました。

部屋は可もなく不可もなくでしょうか。 個人的には、天井が低く圧迫感を感じました。間取りのせいもありますが、キッチンとダイニングも狭く感じました。キッチンの大理石の模様は好みが分かれると思います。お金をかけたキッチンのようですが、私はシンプルな方が好きです。
バルコニーが特徴的と言われますが、他の物件と変わらないように思います。

マンションの規模、価格、間取り、立地、周辺環境、学区、平置き駐車場の数。。。 似たような物件であれば、ポレスターの方が好きです。

[123: 匿名さん]

>>122
現地レポートありがとうございます。
残り7戸とは私の情報が古かったようです。
おおたかの森との差別化を図るためにもいくらか値引きが期待できそうですね。
車通勤の方には静かで緑あふれるよい環境かと思います。

[124: 匿名さん]

最終期３戸と先着順４戸との記載がありました。
最終期の販売分と先着順の違いって何なのでしょうか？
部屋によって違うのでしょうか。

[125: 匿名さん]

先着順はキャンセル住戸なのではないでしょうか。
先着順の住戸の方が広い部屋が多いですね！

[126: [男性 40代]]

内覧会行きました。

リビングと平面でバルコニー、引き戸で洋室１があるので、居間自体は広く見せることができそうです。

私の購入した部屋は比較的狭い方なので、洋室３あたりが微妙に影響を受けていますが。
WICは少し狭く見えました。これは、実際に入れてみないとなんとも言えないですね。

キッチンボードがついていないのは、逆に選べるので個人的には好きです。
寸法を測ったので、目下検討中です。

内覧会は駅近辺に車を停めて歩きました。
セブン-イレブンのところから少し早足で５分でした。
駅まではゆっくり歩いて１１分（信号除けば）ではないでしょうか。

[127: 匿名さん]

先日、現地見学へ行ってきました。

リビングとバルコニーがフラットで、とても開放感がありましたよ。WICも広く、収納スペースは充分だと感じました。結構気に入っていて、購入しようか迷っています。
ただ、バルコニーがガラス張りなので、洗濯物が丸見えになるのが気になります。 何か張るしかないかな。

[128: 匿名さん]

127さん、レポ有難うございます。

バルコニーってクリアなマンションって見かけますけれど、
見えないようにしている方ってあまりいらっしゃらないですよね？

でも外から洗濯物の気配が見えてしまうのでどうなのでしょうと思ったり…。

住んでしまうとあまり気にならなくなってしまうのか
それとも規約で外観の変更はしないようになっているのか…

確認はしておいた方が良いかもしれませんね。

[129: 物件比較中さん]

確かに最近はベランダがガラス張りのマンション多いですよね。
光にあたってキレイに見えますが、洗濯物には気を遣うかもしれませんね。
徒歩11分の距離は歩道があるので、徒歩8分で歩道がないマンションよりは個人的にはストレスが少なくていいかなと思っています。
しかし、、、管理費高くないですか？！
共有施設もないのに…入居してから管理会社とか変えられますかね？！すでに契約されているみなさんはどう考えていますか？
あと5000円管理費安かったら決めたいのになぁ。

[130: 契約しました [男性 40代]]

管理人さん（の常駐時間）、エレベーターや監視カメラ、来客用駐車場、そしてネーヴェルガーデンなど、共有施設はありますよ。

ネーヴェルガーデンはこのマンションの売りの一つですが、当然そこの維持管理に業者が入ればお金もかかるわけです。契約時の説明事項を読んで、そこにいくらかかっているかも理解できました。

１年目はディベロッパーの計算によって管理費は決まります。
２年目以降は、管理会社を変えるというよりは施設運用の要否判断、最初は無償のはずの来客用駐車場への課金、現有設備運用のコストカットなどのお金のやりくりを含めて管理組合での決定になっていくのではないでしょうか。
→なので、未来永劫この管理費ではないです。逆に、物価上昇等の理由で上がることだって可能性はあるでしょう。

もちろん、管理会社も変えられますが、このマンションの場合、ディベロッパーの系列で管理会社ができることも、現時点では大きなメリットかと思います。前のマンションではそこが違ってたので、動きが遅かったりいろいろ苦労していますよ。

[131: 匿名さん]

マンションに住むなら、絶対に上階が良いと考えていましたが
プライベートガーデン・プライベートパーキングがあるとなると
ココなら１階でも良いかもしれないかな～と思いました。

[132: 匿名さん]

>>131
その１階って、売れ残ってるうちの１件ですよね。

[133: 匿名さん]

開放感たっぷりなのは良いなと思うのですけど
内側から見た場合もバルコニーが透明ガラスだと
ちょっと怖い感じがしないかなと思うのです。
そういう場合は低層階とか1階にすれば良いのでしょうけど。
1階テラスは上の階からの視線はさほど気にならなそうですけど
隣が丸見えなのはいただけないです。

[134: 匿名さん]

入居が始まったみたいです。

バルコニーが透明だから、洗濯物が丸見えー！！ これはいただけないね。

車で信号待ちしてたら、目についちゃうよ。

[135: 匿名さん]

あまりマンションの洗濯や布団などは見栄えしないですが郊外なら結構当たり前だったりします。大型マンションならそれほどピンポイントで見ることもないでしょうし。周りに建物が多く戸建の人も干していたりしたら同化しちゃうかも。布団クリーナーもあるけれどやっぱり天日に干したいですからね。

[136: 匿名さん]

ここは 大型マンションでもないし、周りに同じような建物はないし、交差点にあって注目の的ですよ。
この土地であの透け透けガラスのバルコニーは間違ったとしか言えないね。

[137: 周辺住民 [男性 30代]]

周辺に住んでいる者です。マンションに入ったことは無いのであくまで予想ですが、静かでは無い　と思います。目の前の国道は常に多くの車が行きかっているためです。

ただ値段はかなり安いので音が気にならないならいいと思います。

ちなみに三井も駅の目の前　かつ　車通りも少ないので良いですが、TXの高架のほんとに目の前なので静かではないと思います（居住階によるかもですが）

なお、セントラルパークは普通しか止まりませんが、通勤時間帯は５分以内には電車来ますし、区間快速と比べてもあまり時間は変わらない　かつ　普通電車は区間快速に比べかなり空いている　ので私は不便には感じません。座りたい人は八潮で降りて八潮始発の電車に乗れば座れますし、秋葉使うならもちろん帰りも座れますので快適ですよ

[138: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。 内装は素敵でしたよ。 結構気に入ってました。 あくまでモデルルームだからそう見えるのかもしれませんが。

ただ、ここの営業マンが強引すぎ。買わないって言ったのにまた電話かかってきたり。 他もそうなのかな？ 営業マンの感じが悪くてやめちゃったよ。

上の人も言ってるけど、洗濯物が丸見えならやめて正解だったかも。

[139: 物件比較中さん]

駅前のパークホームズを第一候補にしていましたが、小中学校がかなり遠いとのことでこちらも再検討しています。
4歳と2歳の子どもがいるので足音等を考え1階を希望していましたが、こちらだと交通量も多いので上層階がいいなと考えています。実際にお住みの方、上下左右の音どれくらい聞こえますか？小さなお子さまをお持ちのご家庭も多いとお伺いしましたが、2～4歳の同じくらいのお子様実際多いですか？

[140: 入居済み住民さん [男性 40代]]

少し上の方の階に住んでます。（南向き）

これから購入される人の注意は、洋室の形状かなと思います。
デザイン重視のためか、ちょっと形状が独特というか凸凹してます。公式ページにあるまんまです。
エアコンの位置や設置向き、室外機の場所とかまで聞くといいのではないでしょうか。

道路の音は、全く聞こえないわけではないですが、気にはなりません。
今日は２時間ぐらいぐっすり昼寝してました（笑）

上下左右も、さすがに子供が走ってるようなのは分かりますが、生活音はマンションなので。
子供の遊ぶ声とかなら、窓から少し離れれば大きく軽減されるはずです。