九州の高級住宅地は何処ですか?

[匿名さん]

九州に越してきて未だ日が浅い為､土地勘が無いです

九州の高級住宅地は､どの辺りなのでしょう

具体的に住所､町名を挙げて頂けると助かります

[581: 匿名さん]

百道浜や照葉など歴史が浅い新興住宅地に高級感を感じない世代もいます。
古い世代が考える東京の高級住宅地は，番町（千代田区一番町～六番町）、麹町（千代田区麹町）です。
福岡市内の場合はどうなんでしょう？

個人的に大濠，浄水が東京の番町，麹町のような気がしますよ。

[582: 匿名さん]

579，581 東京に詳しい人以外は分かりません。
地域によって住みやすさ，建築したい建物の種類によって
ランクつけが変わりませんか？

東京で戸建を持つ人は少ないけど(向いてる土地が無いから郊外？)
福岡は市内に戸建向けの土地が残っててもランク外ですね。

[583: 匿名さん]

東京はどうでもいい！ここは福岡のスレ！

[584: 匿名さん]

ここは、高級住宅地を語る場ですから
単に地価が高いからって商業地域を出されても主旨から外れますよね。
路線価は商業地域の場合、容積率や人通りで金額が上がりますから
住居地域でいう路線価とは意味合いが変わってきます。
しかし、路線価だけで話をすると商業地に近い住居地域ほど路線価も高い傾向がありますので
駅から近い下町のような所となってしまいます。
ですから、高級住宅地という括りになると路線価だけでなく
街並みのクラス感も含め総合的な判断が必要だと思います。

[585: 社宅住まいさん]

地価で比べると商業地域も入るので、あまり意味がないのでは？

住みたいと思う住宅地を列挙しました。

１．商業地域や大通りから離れていて、緑が多く、静かな住宅地であること。
２．周りに大きなビル・マンションがなく、景色が良いこと。
３．夏場に窓を開けていても、うるさくなく、心地よい風が抜けること。
４．家の近くに大きな公園（大濠公園、舞鶴公園、南公園等）があること。
５．都心（都市の中心地）からも歩ける距離に所在していること。
６．地下鉄、ＪＲ、私鉄等の駅が近くにあること。
７．公立の小学校、中学の評判が良い校区であること。
８．公立高校の学区が評判の良い学区であること。
９．家から徒歩圏内にスーパー、金融機関、医療施設があること。

[586: 匿名さん]

>>585
東比恵しかないですね。東光中は昔は荒れてましたがいまはかなりよくなってます。

[587: 匿名さん]

福岡の高級住宅地と古くからの市民に認知されてるのは
浄水，桜坂など山手の高台にある戸建がある地域のことを指すらしいです。
近年の高級マンションが大濠，浄水で戸建もある桜坂は押されがちになってしまいましたが
高級住宅地を語るなら戸建希望者も納得する内容で無ければ説得力がありません。
余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。
これらを調整できる,古くからの福岡市民が内容を纏めてくれれば誰もが満足する内容になりそうですね。

[588: 匿名さん]

(๑´▿｀๑)♫•*¨*•.¸¸♪✧
憧れは大濠
エアバギー買ったから、
スタバでラテ買って
チビと散歩したい

[589: 匿名さん]

私も大濠だなー。
新興住宅地もきれいな公園があって街も整ってて住みたい！って思うけど大濠公園を歩いてるとここに住みたい！！って思う。
でも近くに海があって海沿いを朝から散歩するのも気持ちいいんだろうな〜

[591: 匿名さん]

海の散歩コースもいいですね。
住居ならばライフスタイルに影響する散歩やジョギングコースも多少は意識したい。
百道浜や照葉は海沿いのコースが綺麗ですよね。ちょっと人多いけど大濠公園も良いですね。

[592: 匿名]

大濠公園は大人も楽しめるところがいいよね。
老後のお散歩コースとか最高。

海沿いは塩害や冬の北風が気になりそう。

長く住むならスーパーや銀行は徒歩圏にあった方が便利。

[593: 匿名さん]

大濠公園は夏場は虫が湧いてすごいよ。リアル大濠はいいけど、エセ大濠はマンション名に大濠なんて付いてると恥ずかしい。

[594: 匿名さん]

公園前物件は虫と砂の被害がありますね。
住む前は意外と意識してない盲点。

塩害ってどの程度の距離や高さで影響大きくなるんだろう。
地下鉄空港線箱崎線周辺は広義だとほとんどが海からの風を受けそうだけど。

[595: 匿名]

エセ大濠に住んでましたが虫で悩んだことないですね
マンション名も大濠入ってなかった(*´∇｀)

虫が出ると聞いたのは西公園。高台にあるから虫が降りてくるらしい

[596: 匿名]

海側は洗濯物が塩臭くなりそうです。黄砂や強風は大丈夫なのかな‥と不安なので住みやすさで考えると山と海から離れてる場所がいいですね。繁華街に近すぎるのはパスだけど。

[598: 匿名さん]

>>597
あらっ
お花畑に住みたいんですね
ステキ(๑´▿｀๑)♫•*¨*•.¸¸♪✧

[599: 匿名さん]

海の景色を楽しみたい人にはいいと思いますよ(*´∀｀)

[600: 匿名さん]

>>587
>余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。

古い世代はじきに退場する訳ですから、若い世代に人気がある方が将来的な資産価値は維持できそうです。
歴史があろうが、坂道で不便ならば実用的ではありませんから。
価値観は時代ごとに変わってきます。

[601: 匿名]

>>600
福岡は車社会だし個人のお好みの地域を選ばれてはいかがでしょう。

坂道が苦手→平地
海側が苦手→山手

新興住宅地を選ぶのか市民の認知度が高い地域を好むのかは人それぞれではないでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>600
小笹、笹丘、寺塚など丘の上がいい例で
平成初頭までは高級住宅街としてよく聞かれていて
それこそ億ションも有りましたが、今では誰もとは言いませんが
全く人気がありません。
資産価値は相当落ちているでしょう。

[603: 匿名さん]

>>602
それらの地域が高級住宅街？冗談でしょう。
全く聞いた事がありません。
どんな地域を高級新興住宅街？だと認識しているかと思えば・・・。
百道浜辺りも立派な新興住宅街ですよ。

[604: 匿名]

新興住宅地が20～30年後も知名度と資産価値を保ち続けたら高級住宅地としてのブランドを確立できるかと思われます。

それができなければ人々から忘れられるような気がしますよ。

今の新興住宅地の資産価値が今後も変わらないようお祈り致します。

[605: 匿名さん]

確かにその通りですね

今､話題の住宅街でも20年後に

空地ばかりになってしまったら意味が無い

そう言った意味では大濠が別格の一番だと思います

[606: 匿名さん]

ハイハイ、大濠ね。

[607: 匿名さん]

そうそう大濠

[608: 匿名]

いろんな世代の市民に伝わる住宅地こそ高級住宅地のブランドに相応しい風格を持ちます。

一部の世代にしか伝わらない住宅地は新興住宅地としてしか認知されない気がします。

[609: 匿名さん]

海沿いに住んでるけど、別に自転車や車が錆びることもないですけどね。洗濯物が塩の香り？もよく分かりませんが。黄砂やらPMやらあるんで、乾燥機使って干しませんしね。住んでてとくに不具合はないですね。それより、リビングから海が眺められて癒やされますよ。

[610: 匿名さん]

pmもやるけど洗濯するならamがおおくないですか？

[611: 匿名]

>>610
PM2.5のこと？

[612: 匿名さん]

乾燥機って縮みません？浴室乾燥は？

海沿いに住んだら、クリーニング代かかりそうズラ〜

[613: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>612
そもそも高層マンションはベランダがないんですよ。なので、選択乾燥機が売れるんです❗

[614: 匿名]

福岡で海が綺麗な場所は東か西の外れかな～

メンテナンスが面倒で海好きじゃなきゃ、海側を選ばないよ。

そんな場所を高級住宅地にしてる県って沖縄？

[615: 匿名]

613 高層マンションじゃなくとも洗濯乾燥機は売れ筋商品じゃない？

室内干しは部屋の美観を損なうし部屋干し臭を気にする人には売れてるらしいよ。

[616: 匿名さん]

私は室内干し派です。
夏は窓開けて扇風機と自然風、冬は夜ファンヒーターつけて加湿器代わり。
一晩で乾きます♪

[618: 匿名さん]

>>617
いやいや博多湾キレイよ〜
十分キレイ。
そりゃ沖縄や角島や牛深とは比べられないけどキレイ！
朝日も夕日もキレイ。
冬はプランクトンが減って透明度上がるしマリンスポーツしてるから海が近いと何かといい。
釣りして魚食べてるしアサリも取って食べてるけど今のところ元気です！

[619: 匿名さん]

景色としての海ならば、百道や愛宕、照葉などで十分ですが、海を楽しむならば、糸島や西戸崎、福間にまで行かないとね。
それでも通勤1時間なんて全然かからないレベル。

[620: 匿名さん]

前者の方で海楽しめてますよ。
波はないけど風はあるのですごく楽しめています！
転勤族だけど釣りは出来て海で遊べて通勤も苦ではない、それなのに市街地も近い。そんな福岡に住めて幸せです。こんなところないですよ！

[621: 匿名]

やはり海側は海好きが選ぶようですね。

仕事の都合で県外の海が見えるところに住んだが花火を楽しめても大通りに近いからか夜中も車が煩かったので海側を選ぶ気になれません。

東西の外れで海が綺麗なところは閑静さが残るものの都心に近いところほど出入りする車が増えますから。

[622: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

百道浜の北側の眺めは最高ですね。
能古島、志賀島から雁ノ巣、アイランドシティまで一望できます。
山側も良いですが、海側は良い景色ですよ。

[623: 匿名さん]

海好きだったからでしょうね。
でも海好きになったのは福岡に来てからです。
海＝臭いし汚いから川の方が好きだったんですが今は海の方が好きです。
子供たちも海で泳げるようになったし大げさに言うと海に育ててもらってます（笑）

[624: 匿名]

海好きは百道浜と照葉を推す人が多いですね。

暴走バイク音が聞こえないバス以外の交通機関を使えるところも良いですよ。

坂道から外れた平尾は通勤、通学も困らなくて最高の立地です。

[625: 匿名さん]

正味

大濠と浄水では

豪邸が多いのは

どちらなのでしょうか?

[626: 匿名]

豪邸を見かけるのは浄水です。大壕は通り掛かったときに見かけたけどマンションが多かったです。

[627: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

[628: 匿名さん]

地価は大濠です。やはり大濠に軍配が上がりますね。

[629: 匿名さん]

福岡市で一番に名声が高いのは

浄水です

浄水には屋敷が建並んでいるのに対して

大濠は地価が高いだけのマンション街です

地価が高いから格上と言うのは間違いです

どれだけ豪邸が建並んでいるかが

高級住宅街の尺度としては最適なのです

[630: 匿名]

>>629
激しく同意。
平尾浄水に中古が出てたけど億越え物件は庶民の憧れです♪