九州の高級住宅地は何処ですか?

[匿名さん]

九州に越してきて未だ日が浅い為､土地勘が無いです

九州の高級住宅地は､どの辺りなのでしょう

具体的に住所､町名を挙げて頂けると助かります

[562: 匿名さん]

福岡市の高級住宅街の表を細分化してみました



S+
浄水(平尾浄水町､平丘町､平尾3〜4丁目､薬院4丁目の浄水通)

S
大濠(1〜2丁目)

S-
百道浜(地行浜)

A+
桜坂(赤坂3丁目､警固3丁目)
六本松(谷､草香江)

A
西新(明治通の北の2丁目､7丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮)
A-
照葉
愛宕浜

[563: 匿名さん]

戸建希望者は魅力を感じないだろうね。
近くにマンションが建ってる土地に戸建欲しがる人っているかな？

[564: 匿名さん]

>>563
それがいるから需要があるんだよ

[565: 匿名]

ランク上位の地域は付近のマンションから見下ろされてるような立地が多い。

お金がある人は中古を選ばないんじゃないの？

[566: 匿名さん]

土地の価格から予測できますかね？

[567: 匿名さん]

おいおい、浄水が大濠より上とかおかしいやろ！
しれっと順番入れ替えるなや！購入者か？
地価が違いすぎるのに。

[568: 匿名]

ランク内の中古を立て替えするのがお金持ちのやり方という意味だね。

[569: 匿名さん]

地価順にしたら？
私はよく分からないから誰か地価順に変えてー
しかも地下鉄七隈にも空港線にも住んでない全くの第三者が自分の考えも入れずによ！

[570: 匿名さん]

全くの主観なし！数字だけで見たらどうなるのか見てみたい！！
どこもマンションから見下ろされる立地なら街並みも何もあったもんじゃないじゃん。



金持ちは高級な場所に家を持ってこそステータスになるからね〜イメージだけど。うちにはその中古すら買うお金ないけど

[571: 匿名さん]

数字だけで見たら博多区も入るんじゃない？住みたいかどうかは別として。

[572: 匿名さん]

全国地価マップで見た地価が高い地域は福岡市博多区店屋町，福岡市博多区上川端町も入ってた。
住宅地向けじゃないけど中洲も大濠並に地価が高い。ランクに入れると高級住宅地スレじゃなくなるけどね

[573: 匿名さん]

>>569
地下鉄嫌い？
それとも住めないひがみ？

[574: 匿名さん]

>>572
容積率の違う商業地と住宅地をごっちゃにしちゃだめだよ

[575: 匿名さん]

地価だけで判断すると、
九州の地価が高いとこはどこでしょ？
になってしまいませんか？
地価だけでなく、雰囲気や、憧れみたいな主観も必要。
そのための討論の場でしょ。

[576: 匿名さん]

>>574
きちんと｢ランクに入れると高級住宅地スレじゃなくなる｣と書いているよ

[577: 匿名さん]

工事地価だけで見ると天神だよ
地価上昇率は博多駅前。
ちな住宅地は大濠で
上昇率は西新

[578: 匿名さん]

個人的には、
赤坂の警察官舎がある場所が最高だけど、たぶんまんそんになるだろうね

[579: 匿名さん]

一度､分かり易く整理する為に

東京の住宅地に例えてみました

この様なイメージが有ります



大濠 ＝ 麻布
浄水 ＝ 田園調布
百道浜 ＝ 成城

[580: 匿名さん]

麻布ってどこ？もっと有名な地名を例にしてもらわないとわからんばい。

[581: 匿名さん]

百道浜や照葉など歴史が浅い新興住宅地に高級感を感じない世代もいます。
古い世代が考える東京の高級住宅地は，番町（千代田区一番町～六番町）、麹町（千代田区麹町）です。
福岡市内の場合はどうなんでしょう？

個人的に大濠，浄水が東京の番町，麹町のような気がしますよ。

[582: 匿名さん]

579，581 東京に詳しい人以外は分かりません。
地域によって住みやすさ，建築したい建物の種類によって
ランクつけが変わりませんか？

東京で戸建を持つ人は少ないけど(向いてる土地が無いから郊外？)
福岡は市内に戸建向けの土地が残っててもランク外ですね。

[583: 匿名さん]

東京はどうでもいい！ここは福岡のスレ！

[584: 匿名さん]

ここは、高級住宅地を語る場ですから
単に地価が高いからって商業地域を出されても主旨から外れますよね。
路線価は商業地域の場合、容積率や人通りで金額が上がりますから
住居地域でいう路線価とは意味合いが変わってきます。
しかし、路線価だけで話をすると商業地に近い住居地域ほど路線価も高い傾向がありますので
駅から近い下町のような所となってしまいます。
ですから、高級住宅地という括りになると路線価だけでなく
街並みのクラス感も含め総合的な判断が必要だと思います。

[585: 社宅住まいさん]

地価で比べると商業地域も入るので、あまり意味がないのでは？

住みたいと思う住宅地を列挙しました。

１．商業地域や大通りから離れていて、緑が多く、静かな住宅地であること。
２．周りに大きなビル・マンションがなく、景色が良いこと。
３．夏場に窓を開けていても、うるさくなく、心地よい風が抜けること。
４．家の近くに大きな公園（大濠公園、舞鶴公園、南公園等）があること。
５．都心（都市の中心地）からも歩ける距離に所在していること。
６．地下鉄、ＪＲ、私鉄等の駅が近くにあること。
７．公立の小学校、中学の評判が良い校区であること。
８．公立高校の学区が評判の良い学区であること。
９．家から徒歩圏内にスーパー、金融機関、医療施設があること。

[586: 匿名さん]

>>585
東比恵しかないですね。東光中は昔は荒れてましたがいまはかなりよくなってます。

[587: 匿名さん]

福岡の高級住宅地と古くからの市民に認知されてるのは
浄水，桜坂など山手の高台にある戸建がある地域のことを指すらしいです。
近年の高級マンションが大濠，浄水で戸建もある桜坂は押されがちになってしまいましたが
高級住宅地を語るなら戸建希望者も納得する内容で無ければ説得力がありません。
余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。
これらを調整できる,古くからの福岡市民が内容を纏めてくれれば誰もが満足する内容になりそうですね。

[588: 匿名さん]

(๑´▿｀๑)♫•*¨*•.¸¸♪✧
憧れは大濠
エアバギー買ったから、
スタバでラテ買って
チビと散歩したい

[589: 匿名さん]

私も大濠だなー。
新興住宅地もきれいな公園があって街も整ってて住みたい！って思うけど大濠公園を歩いてるとここに住みたい！！って思う。
でも近くに海があって海沿いを朝から散歩するのも気持ちいいんだろうな〜

[591: 匿名さん]

海の散歩コースもいいですね。
住居ならばライフスタイルに影響する散歩やジョギングコースも多少は意識したい。
百道浜や照葉は海沿いのコースが綺麗ですよね。ちょっと人多いけど大濠公園も良いですね。

[592: 匿名]

大濠公園は大人も楽しめるところがいいよね。
老後のお散歩コースとか最高。

海沿いは塩害や冬の北風が気になりそう。

長く住むならスーパーや銀行は徒歩圏にあった方が便利。

[593: 匿名さん]

大濠公園は夏場は虫が湧いてすごいよ。リアル大濠はいいけど、エセ大濠はマンション名に大濠なんて付いてると恥ずかしい。

[594: 匿名さん]

公園前物件は虫と砂の被害がありますね。
住む前は意外と意識してない盲点。

塩害ってどの程度の距離や高さで影響大きくなるんだろう。
地下鉄空港線箱崎線周辺は広義だとほとんどが海からの風を受けそうだけど。

[595: 匿名]

エセ大濠に住んでましたが虫で悩んだことないですね
マンション名も大濠入ってなかった(*´∇｀)

虫が出ると聞いたのは西公園。高台にあるから虫が降りてくるらしい

[596: 匿名]

海側は洗濯物が塩臭くなりそうです。黄砂や強風は大丈夫なのかな‥と不安なので住みやすさで考えると山と海から離れてる場所がいいですね。繁華街に近すぎるのはパスだけど。

[598: 匿名さん]

>>597
あらっ
お花畑に住みたいんですね
ステキ(๑´▿｀๑)♫•*¨*•.¸¸♪✧

[599: 匿名さん]

海の景色を楽しみたい人にはいいと思いますよ(*´∀｀)

[600: 匿名さん]

>>587
>余談ですが新興住宅地は若い世代には人気があっても古い世代からの人気はありません。

古い世代はじきに退場する訳ですから、若い世代に人気がある方が将来的な資産価値は維持できそうです。
歴史があろうが、坂道で不便ならば実用的ではありませんから。
価値観は時代ごとに変わってきます。

[601: 匿名]

>>600
福岡は車社会だし個人のお好みの地域を選ばれてはいかがでしょう。

坂道が苦手→平地
海側が苦手→山手

新興住宅地を選ぶのか市民の認知度が高い地域を好むのかは人それぞれではないでしょうか？

[602: 匿名さん]

>>600
小笹、笹丘、寺塚など丘の上がいい例で
平成初頭までは高級住宅街としてよく聞かれていて
それこそ億ションも有りましたが、今では誰もとは言いませんが
全く人気がありません。
資産価値は相当落ちているでしょう。

[603: 匿名さん]

>>602
それらの地域が高級住宅街？冗談でしょう。
全く聞いた事がありません。
どんな地域を高級新興住宅街？だと認識しているかと思えば・・・。
百道浜辺りも立派な新興住宅街ですよ。

[604: 匿名]

新興住宅地が20～30年後も知名度と資産価値を保ち続けたら高級住宅地としてのブランドを確立できるかと思われます。

それができなければ人々から忘れられるような気がしますよ。

今の新興住宅地の資産価値が今後も変わらないようお祈り致します。

[605: 匿名さん]

確かにその通りですね

今､話題の住宅街でも20年後に

空地ばかりになってしまったら意味が無い

そう言った意味では大濠が別格の一番だと思います

[606: 匿名さん]

ハイハイ、大濠ね。

[607: 匿名さん]

そうそう大濠

[608: 匿名]

いろんな世代の市民に伝わる住宅地こそ高級住宅地のブランドに相応しい風格を持ちます。

一部の世代にしか伝わらない住宅地は新興住宅地としてしか認知されない気がします。

[609: 匿名さん]

海沿いに住んでるけど、別に自転車や車が錆びることもないですけどね。洗濯物が塩の香り？もよく分かりませんが。黄砂やらPMやらあるんで、乾燥機使って干しませんしね。住んでてとくに不具合はないですね。それより、リビングから海が眺められて癒やされますよ。

[610: 匿名さん]

pmもやるけど洗濯するならamがおおくないですか？

[611: 匿名]

>>610
PM2.5のこと？