九州の高級住宅地は何処ですか?

[匿名さん]

九州に越してきて未だ日が浅い為､土地勘が無いです

九州の高級住宅地は､どの辺りなのでしょう

具体的に住所､町名を挙げて頂けると助かります

[1061: マンション検討中さん]

大濠、浄水、百道浜、地行浜、平尾あたりだな。

[1062: マンション検討中さん]

浄水の九電体育館跡地のタワーマンションっていつ頃、販売開始予定だろう？

[1063: 匿名さん]

福岡なら浄水が高級住宅地になると思います。昔からある有名な住宅地ですし。
東京なんかと比べたら、安いんでしょうけどね(^^；)
(まぁ東京と比べたら地方はどこも安く見えるんでしょうね。)
私は湊坂ですが、新築当時は3000万円台じゃ購入できませんよ(^^；)
ちなみに、展望公園付近は億近いお宅もあると思います。
サイズ、間取り数が違ったり、注文住宅だったりするので。
桜山手は分かりませんが、湊坂は基本は積水ハウス施工で、購入時の審査が厳しくて有名でした。
なので、一流企業勤め、医者、弁護士、大学教授、パイロット、経営者等、収入が安定してる職業の方が住んでおられます。
住宅自体は皆さんが言うように安いのかもしれませんが、住んでる人がそういう人(社会的に信用度が高そうな人)が多いので、根からの福岡県民からすると高級って思われてる方がいるのかもしれません。
ちなみに、東区なら青葉も同じような感じです。
照葉も積水ハウス施工の有名な住宅地ですが、積水ハウスに勤めてる親族の話によると中国人が多いと聞いたことがあります。

[1064: 匿名さん]

人が集まる場所かどうかというのが一番重要なことだと思う。
いくら高級住宅街と呼ばれていても、駅から遠かったり、不便な坂の上にあったり、犯罪が多発していたり、災害のリスクが高かったりしたら、いずれ人々は離れていくだろう。人が居なくなれば、高級住宅街なんて呼ばれなくなる。
関東の武蔵小杉のタワマンが良い例だが、「高級感」というものは脆い。
今は高齢化、人口減少の時代。バスの輸送能力は鉄道には遠く及ばない。運転ができなくなる御高齢の方は駅近に住み替えるだろう。行政は災害リスクの低い場所にコンパクトな街づくりをするだろう。
将来を見据えた意味での高級住宅街とは、主要な駅の駅近で安全な場所ということになる。

[1065: 匿名さん]

くどさを排し、分かりやすく理路整然と高級住宅地を
語ったレスは何処にも見当たらない。今後に期待。

[1066: 匿名さん]

不便な坂の上の住宅地は人が離れていく？
東京と違って地方の福岡は車所有率が高いのもあって坂の上の戸建希望は今も一定数いるよ。

[1067: 匿名さん]

福岡市といえども少子高齢化になっているし、近い将来は人口減少にもなる。郊外から中心街への人の流れは加速していくだろうね。国の金融政策にもよるが、ほとんどの不動産の価格は下落していくと思う。地下鉄空港線の駅の駅近の物件価格は何とか現状を維持できると思う。徒歩数分なら値上がりも期待できるだろう。

[1068: 匿名さん]

車を持っていても、年を取ったら運転できなくなるからね。
駅近マンション以外は厳しいね。

[1069: 名無しさん]

福岡って近くにホントの都会がないから東京並みに都会だと思ってる人が多いよね。
日本三大都市とか思ってるみたいだし。

[1070: 通りがかりさん]

九州の場合、高級住宅地と呼ばれる所でも数万円程度の賃貸に学生やフリーターがたくさん住んでたりします。
九州圏内に限定しなければそこまで言葉の重みは無い気がします。

[1071: 東京に住んだことがある人間]

東京の高級住宅街と言われきた田園調布の衰退が著しい。土地の用途の制限が多いし、交通が不便、田園調布線は激混み。購入するなら高級なんて言葉に騙されないで、自分のライフスタイルに合った場所を選んだほうがいい。関東では便利な場所に人が人が集まる傾向にあるようだ。しかし、残念ながら浸水リスクの高いエリアにも人が集まってしまっている。

[1072: 匿名さん、]

>>1070 通りがかりさん

校区や地名ではなく番地レベルの狭い範囲まで絞れば割安賃貸を排除して高級といえる場所がありような気がします。どことは言えませんが。

[1073: 匿名さん]

高級住宅街は東京はエリア、関西は路線、福岡はピンポイントというイメージ。
関西でいうと芦屋は確かに阪急よりも山側はすごい住宅街だけど阪神沿線まで下がると庶民が住んでいるし、福岡は大濠とよく言うけど昭和通りを一本北側に渡っただけで全くイメージが変わる。地行とか荒戸なんて昔から福岡にいる人にとっては住みたい場所では全くない（今は変わったけどね）。

[1074: 匿名さん]

福岡は地下鉄があるにはあるけど九州内の他県はバスと私鉄、JR頼りなので駅から5分のい立地が快適かどうかは疑問。

70代の高齢者から言わせれば夜間は静かに休みたいそうで駅近を望まない人が多い。
九州は地方なので移動はタクシー利用がすごく多い。
ご近所さんは私的な外出は介護タクシーでデイケアは送迎があるから駅までの距離を気にしてない。

[1075: eマンションさん]

浄水、桜坂エリア＞白金渡辺通エリア＞大濠大手門赤坂エリア＞百道浜エリア＞照葉エリア

基本的に福岡市は一番土地が高いエリアは中央区です。　

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 eマンションさん

福岡の大濠公園は全国的に有名です。
一番地価の高いのは大濠でしょう！

[1077: 口コミ知りたいさん]

荒戸最高です。

[1078: 名無しさん]

芦屋市六麓荘の隣町出身のおいらからすると、浄水通あたりが一番好きですね。薬院駅からも近く利便性も良いと思います。
大濠は普通、百道はあまり良いと思いませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1079: 通りがかりさん]

>>1075 eマンションさん

白金渡辺通エリアって高級なイメージ無いんだけどランクインしますかね？都心だから地価は高そうだけど高級マンションや豪邸はないイメージ。

[1080: 匿名さん]

そうそう、東京の白金なら分かるけど、福岡の白金にプラスイメージはないよね。

[1081: 通りがかりさん]

照葉をあげてる方がいたが、さすがに高級住宅街では無いですよ。
成功者が住む高級と言う括りなら、平尾浄水町、大濠２丁目あたりだけでしょ。
その次のランクで百道、愛宕、草香江、あたりですかね。
あくまで一戸建てと言う感じで…。
偏見も入っててすみません。

[1082: 匿名さん]

福岡には、高級住宅地は存在しないと思います。　他にも指摘する投稿があったが。

福岡では、単に地価高騰によって相対的に物件価格が高額になった住宅地はありますが、
由緒ある屋敷や商家の周囲に、注文設計の戸建てやハイグレード低層マンションが建つという様な
閑静な住宅地、その様な趣のある街区なんぞは、無い でしょう。

[1083: 名無しさん]

西の丘って豪邸多いけどあそこは高級住宅地ではないん？

[1084: 匿名さん]

西の丘って どこなの？ スレでもその地名は見たことも無いよ。

[1085: マンション投資家]

西の丘も愛宕浜も照葉も湊坂も高級住宅地と言うよりは新興住宅地。
物件価格は1億以上もかなりあるけど高級住宅地ではないな。
百道浜と地行浜は1億越えが殆どなので
新興住宅地兼高級住宅地であると言えなくもないが。

歴史もあり戸建てがでかいのはやはり浄水。特に平丘町。
平尾4丁目、薬院4丁目、平尾浄水、御所ケ谷あたり一帯。
また桜坂の山手。

値段が高いのは大濠、今泉だが、大濠はマンションの街であり
道路ははせせこましく緑もそれほど多くない。
今泉は完全に繁華街。
西新2丁目7丁目も高価で住民の意識も高いが、高級住宅地という雰囲気はない。

[1086: 販売関係者さん]

これを見ると、平尾浄水周辺、地形浜、大濠、百道浜に富裕層が集中していることがわかりますね。

平尾浄水は豪邸の立ち並ぶ典型的な高級住宅街で、平丘町など特に、>>10085さんのおっしゃる通りですね。ただ一軒家が多い為、地域全域で富裕層が多く住んでいるようです。
地形浜は一戸建て住宅が主な調査対象でしょうからこの地位も納得。
大濠はマンションも多いですが、福岡で2億や3億の低層マンションが存在するのは大濠以外ありませんので、個人的にはマンションの街といえど存在感は際立っていると思います。
早良区は百道浜の一人勝ちもいいところで、特に特筆すべき点は大卒割合者の高さでしょうか。浄水などと違い比較的大企業で働く熱血教育サラリーマン家庭が多いのでしょう。

[1087: 通りがかりさん]

>>1085 マンション投資家さん

大濠公園って言う九州のセントラル・パークありますよ。

[1088: 通りがかりさん]

道を一本隔てて裏道に入った所に学生やフリーター、夜のお店の人が沢山住む場所が高級住宅地だっはたら俺も住めるな。

[1089: 匿名さん]

>>1088 通りがかりさん

さすがに平尾浄水は無理ですね。

[1090: マンション投資家]

>>1086 販売関係者さん
この資料初めて見ましたが、面白いですね。
中央区でも博多区に近い東側と、伊崎、福浜といった団地が低い値となってます。
もし博多区や東区の資料もあればご提示可能ですか？

昔、福岡に来た時に最初に住んだのが吉塚と言うところで
その時大濠の牛タンの店に行って福岡にこんなところがあるんだとびっくりして
（客層が吉塚とは違うし、街並みも違う）
さらにそのあと平丘町をみて、卒倒しました。（笑）

博多区の物価の安さと何とも言えないフレンドリーさも捨てがたいんですが。
特に奈良屋町あたりはそれなりに金持ちが住んでいそうなんですが
どうなんでしょう？

[1091: 通りがかりさん]

>>1090 マンション投資家さん

ほい、どーぞ

[1092: マンション投資家]

ありがとうございます。
高層マンションが多い中島町が高いですね。
そう言えばその近くの川沿いに会員制高級居酒屋があったな。
しかし、博多区は体的に低いですね。
独身が住むには良い街だけれどファミリーは敬遠するのはわかる気がする。

[1093: 匿名]

>>1091 通りがかりさん
データは何年版ですか？
ネットで見れるならURLおせぇ~てください。

[1094: 坪単価比較中さん]

富裕層が住む地域「東、西、南区版」が有ったら見たいです。お願いします。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1091 通りがかりさん
あほくさ！
なんじゃこれ、全く信用できない！
第一どうやって調べてるの？

[1096: 検討板ユーザーさん]

>>1086 販売関係者さん
原団地が金持ちなんかい？！

[1097: 坪単価比較中さん]

1091さんへ「富裕層が住む地域」これって前回の国勢調査から抽出したのですか？
改めて「東、西、南区版」も有ったらお願いします。

[1098: マンション投資家]

>>1096
私が出した表じゃないけど
表の読み方くらい勉強してね。
原団地の偏差値は40程度　百道浜は72程度。

[1099: 匿名さん]

実に下らない。
こんな情報に踊らされるって、真の富裕層はしないよね、

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
でも何かしらの情報があって、
富裕層が偏って集まるから
結果として集計した情報があるのでは？

[1101: 匿名さん]

自分に関係・興味のある早良区だけ偏差値でソートしてみた
百道浜 71.67←戸建て群のおかげで圧勝
大字西油山 61.79←見ると寺とか老人福祉施設あり、その経営者と思われる
藤崎 56.88←戸建て群あり
西新 54.61←丁目で性格が異なるが、2や7が押し上げてそう。
室見 54.37←1丁目の戸建て群が押し上げ要因か
昭代 54.32←祖原山周辺戸建て多い
大字飯場 54.15
小田部 53.1
高取 52.8←思ったより低い
弥生 52.43
荒江 51.8
城西 51.77
南庄 51.59
東入部 51.56
百道 51.51←意外だが、公営住宅・低所得者用施設もあるためか

[1102: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん
情報のある無しを言ってませんが？

[1103: 通りがかりさん]

花立花豪華で優雅そして華やかでもある所だけど、交通の便が悪い、別荘とか見る分にはいいけど、

[1104: 匿名さん]

新宮の花立花、洋館ばかりでゴージャスでビックリしたよ！確かに交通の便は悪いね

[1105: 通りがかりさん]

新宮町は花立花含め高級住宅街というよりは優良住宅街という印象。土地が安そう。

[1106: 通りがかりさん]

https://www.nenshuu.net/m/prefecture/shotoku/shotoku_pre.php?prefecture=福岡県

[1107: 名無しさん]

地域別所得

[1108: 通りがかりさん]

>>1107 名無しさん

悪ふざけはやめなさい

[1109: 入居者]

>>1107 名無しさん
？？笑笑笑
んな訳ない

[1110: マンション掲示板さん]

高宮とか平和とかは古い大きな家が多いですよね。