九州の高級住宅地は何処ですか?

[匿名さん]

九州に越してきて未だ日が浅い為､土地勘が無いです

九州の高級住宅地は､どの辺りなのでしょう

具体的に住所､町名を挙げて頂けると助かります

[1041: 匿名さん]

移住者です。
ほぼ毎日、海での趣味満喫のついでにドライブや探索を楽しんでいます。
昨日、スコーレヒルなる別荘地を見つけました。

一部分が海から見えていたので、気になっていましたが、雨中のヒルクライムの末に出逢えました。
その出入り口は、リモコンで開閉するゲートで入場制限がなされ、脇には管理事務所がありました。

眼下に玄界灘を臨む傾斜地には、自由設計らしい個性的なリゾートハウスの素敵なお顔だちの
テラスデッキなどが、ポツン、ポツンと適度な且つ贅沢な距離感で点在するのが見えました。

雨で霞むゲートから出てこられる車もドライバーも、いずれもとても洒落ており素敵な光景でした。

[1042: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん
所得が東京に比べる低いからでは？笑い

[1043: 匿名さん]

高級住宅街？？九州にないよ、そんなもん！

[1044: 口コミ知りたいさん]

福岡の市内にも海外の様なセキュリティゲート付の戸建て住宅街だと
需要があると思いますよ。
アパートみたいな長屋はダメですけど。

[1045: 匿名さん]

地下鉄空港線沿線は億ションがズラリといった感じで高級マンションが密集してますね

代表格は『大濠公園』駅でしょうかね
大濠はもちろんのこと荒戸や黒門まで広がる高級住宅街という印象です

[1046: 匿名さん]

博多区は基本的にないね
中央区の大濠 浄水 薬院 地行浜エリア、早良区の藤崎 百道浜 西新エリアなどではないでしょうか

[1047: 匿名さん]

昔からのお屋敷がならんでるって言うことなら、薬院の平岡町の一角か、室見の室見川河口沿いの一角かな。その辺も分割されてミニ戸建てになってきてたりするけど。

大濠や地行浜あたりは振興でしょ。ラブホがあったくらいだし。

[1048: 匿名さん]

>>1047　平丘町は衆目の一致するところでしょうね。あの辺から寺塚、長丘あたりまでには結構いい戸建てが並ぶ。多分あのエリアが市内一でしょう。大濠は最早マンション雨後の筍状態で、戸建て住宅街としては見るも無残。
室見1丁目も立派な戸建ては多い。けど海風も強いはずなんで、敢えて住もうとは思わない。高取校区は、昭代や祖原に結構良い戸建てが点在するな。祖原公園の周辺とか。こっちも次第にミニ戸建に侵食されてきてるけど。

[1049: 匿名さん]

芦屋とか西宮みたいな広範囲で凄いところあれば良いのにね

[1050: 匿名さん]

東京の大和郷とか芦屋の六麓荘みたいな街ができるには、ただお金持ちってだけではなく歴史的な役割や社会的に地位がある人達がそこそこいないと無理ですよね。福岡の政治的・経済的規模では無理だと思います。

あくまで庶民の高級住宅地ってことなら、平丘町、百道浜、大濠、平尾、室見一丁目、って感じじゃないですかね。

[1051: 匿名さん]

百道浜はダウトですな。たかだか30年足らずの住民だし、埋立地なので、歴史と格がとても足りない。百道浜は愛宕浜と同列です。

[1052: 匿名さん]

>>1051 匿名さん
というか福岡に歴史と格ある高級住宅地なんかないよ。

[1053: 高級住宅街マニア]

東京だと大和郷は衰退しかけてるけど田園調布・尾山台・等々力・瀬田・岡本とかかな

芦屋と西宮で恐ろしいのは凄いのは六麓荘だけじゃないって事
芦屋市山手町のラ・クラシカ芦屋山手とかいう最低2億の高級マンションから芦屋神社周辺
(東芦屋・東山)までの道はとんでもない高級住宅街
隣の西宮だと鷲林寺南・剣谷・粕堂・甲陽園目神山・苦楽園五番町・名次町・南郷町・雲井町・殿山町
特に鷲林寺南の頂上は凄まじい
芦屋だと奥池・奥池南・岩園町・平田町と川西町の芦屋川沿い・大原町・船戸町

[1054: 高級住宅街マニア]

そもそも福岡がショボいってわけじゃないと思う
福岡の金持ちはタワマンってイメージかな
大阪と似てる
横浜だって東京に金持ち吸れてて高級住宅街は案外しょぼかったりするし
大阪だって芦屋西宮に吸われてる(橋本大阪市長が嘆いてたくらいに)
福岡はタワマンに吸われてる
福岡の億ションの数見ればわかる

[1055: 匿名さん]

>>1054 高級住宅街マニアさん

福岡のタワーマンってしょぼい場所にしかないよ。

[1056: 匿名さん]

同意です。残念ながら東京とは都市の規模が違います。神戸にしても大阪が好調だったから発展できたわけで、大阪がいまいちになってきたここ10年は、神戸の衰退ははっきりしてます。

[1057: 匿名さん]

百道浜が歴史がないからショボいってのは違うね。
景観はもちろん、四丁目に至っては発売当時で2億から、っていうような戸建てが立ち並んでるわけで、福岡全体見てもあのレベルの高級住宅街はそうそうない。
門から中が見えない、というようなお屋敷はないからウキウキはしないけど、新興住宅地が高級住宅地になり得ないってのはおかしい。

[1058: 匿名さん]

>>1057 匿名さん
いいんじゃないの？自己満足できれば。

[1059: 匿名さん]

自己満足できればいい、でいいならこういう類のスレの存在価値は皆無ね。

[1060: 口コミ知りたいさん]

花立花ですかね

[1061: マンション検討中さん]

大濠、浄水、百道浜、地行浜、平尾あたりだな。

[1062: マンション検討中さん]

浄水の九電体育館跡地のタワーマンションっていつ頃、販売開始予定だろう？

[1063: 匿名さん]

福岡なら浄水が高級住宅地になると思います。昔からある有名な住宅地ですし。
東京なんかと比べたら、安いんでしょうけどね(^^；)
(まぁ東京と比べたら地方はどこも安く見えるんでしょうね。)
私は湊坂ですが、新築当時は3000万円台じゃ購入できませんよ(^^；)
ちなみに、展望公園付近は億近いお宅もあると思います。
サイズ、間取り数が違ったり、注文住宅だったりするので。
桜山手は分かりませんが、湊坂は基本は積水ハウス施工で、購入時の審査が厳しくて有名でした。
なので、一流企業勤め、医者、弁護士、大学教授、パイロット、経営者等、収入が安定してる職業の方が住んでおられます。
住宅自体は皆さんが言うように安いのかもしれませんが、住んでる人がそういう人(社会的に信用度が高そうな人)が多いので、根からの福岡県民からすると高級って思われてる方がいるのかもしれません。
ちなみに、東区なら青葉も同じような感じです。
照葉も積水ハウス施工の有名な住宅地ですが、積水ハウスに勤めてる親族の話によると中国人が多いと聞いたことがあります。

[1064: 匿名さん]

人が集まる場所かどうかというのが一番重要なことだと思う。
いくら高級住宅街と呼ばれていても、駅から遠かったり、不便な坂の上にあったり、犯罪が多発していたり、災害のリスクが高かったりしたら、いずれ人々は離れていくだろう。人が居なくなれば、高級住宅街なんて呼ばれなくなる。
関東の武蔵小杉のタワマンが良い例だが、「高級感」というものは脆い。
今は高齢化、人口減少の時代。バスの輸送能力は鉄道には遠く及ばない。運転ができなくなる御高齢の方は駅近に住み替えるだろう。行政は災害リスクの低い場所にコンパクトな街づくりをするだろう。
将来を見据えた意味での高級住宅街とは、主要な駅の駅近で安全な場所ということになる。

[1065: 匿名さん]

くどさを排し、分かりやすく理路整然と高級住宅地を
語ったレスは何処にも見当たらない。今後に期待。

[1066: 匿名さん]

不便な坂の上の住宅地は人が離れていく？
東京と違って地方の福岡は車所有率が高いのもあって坂の上の戸建希望は今も一定数いるよ。

[1067: 匿名さん]

福岡市といえども少子高齢化になっているし、近い将来は人口減少にもなる。郊外から中心街への人の流れは加速していくだろうね。国の金融政策にもよるが、ほとんどの不動産の価格は下落していくと思う。地下鉄空港線の駅の駅近の物件価格は何とか現状を維持できると思う。徒歩数分なら値上がりも期待できるだろう。

[1068: 匿名さん]

車を持っていても、年を取ったら運転できなくなるからね。
駅近マンション以外は厳しいね。

[1069: 名無しさん]

福岡って近くにホントの都会がないから東京並みに都会だと思ってる人が多いよね。
日本三大都市とか思ってるみたいだし。

[1070: 通りがかりさん]

九州の場合、高級住宅地と呼ばれる所でも数万円程度の賃貸に学生やフリーターがたくさん住んでたりします。
九州圏内に限定しなければそこまで言葉の重みは無い気がします。

[1071: 東京に住んだことがある人間]

東京の高級住宅街と言われきた田園調布の衰退が著しい。土地の用途の制限が多いし、交通が不便、田園調布線は激混み。購入するなら高級なんて言葉に騙されないで、自分のライフスタイルに合った場所を選んだほうがいい。関東では便利な場所に人が人が集まる傾向にあるようだ。しかし、残念ながら浸水リスクの高いエリアにも人が集まってしまっている。

[1072: 匿名さん、]

>>1070 通りがかりさん

校区や地名ではなく番地レベルの狭い範囲まで絞れば割安賃貸を排除して高級といえる場所がありような気がします。どことは言えませんが。

[1073: 匿名さん]

高級住宅街は東京はエリア、関西は路線、福岡はピンポイントというイメージ。
関西でいうと芦屋は確かに阪急よりも山側はすごい住宅街だけど阪神沿線まで下がると庶民が住んでいるし、福岡は大濠とよく言うけど昭和通りを一本北側に渡っただけで全くイメージが変わる。地行とか荒戸なんて昔から福岡にいる人にとっては住みたい場所では全くない（今は変わったけどね）。

[1074: 匿名さん]

福岡は地下鉄があるにはあるけど九州内の他県はバスと私鉄、JR頼りなので駅から5分のい立地が快適かどうかは疑問。

70代の高齢者から言わせれば夜間は静かに休みたいそうで駅近を望まない人が多い。
九州は地方なので移動はタクシー利用がすごく多い。
ご近所さんは私的な外出は介護タクシーでデイケアは送迎があるから駅までの距離を気にしてない。

[1075: eマンションさん]

浄水、桜坂エリア＞白金渡辺通エリア＞大濠大手門赤坂エリア＞百道浜エリア＞照葉エリア

基本的に福岡市は一番土地が高いエリアは中央区です。　

[1076: 通りがかりさん]

>>1075 eマンションさん

福岡の大濠公園は全国的に有名です。
一番地価の高いのは大濠でしょう！

[1077: 口コミ知りたいさん]

荒戸最高です。

[1078: 名無しさん]

芦屋市六麓荘の隣町出身のおいらからすると、浄水通あたりが一番好きですね。薬院駅からも近く利便性も良いと思います。
大濠は普通、百道はあまり良いと思いませんね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1079: 通りがかりさん]

>>1075 eマンションさん

白金渡辺通エリアって高級なイメージ無いんだけどランクインしますかね？都心だから地価は高そうだけど高級マンションや豪邸はないイメージ。

[1080: 匿名さん]

そうそう、東京の白金なら分かるけど、福岡の白金にプラスイメージはないよね。

[1081: 通りがかりさん]

照葉をあげてる方がいたが、さすがに高級住宅街では無いですよ。
成功者が住む高級と言う括りなら、平尾浄水町、大濠２丁目あたりだけでしょ。
その次のランクで百道、愛宕、草香江、あたりですかね。
あくまで一戸建てと言う感じで…。
偏見も入っててすみません。

[1082: 匿名さん]

福岡には、高級住宅地は存在しないと思います。　他にも指摘する投稿があったが。

福岡では、単に地価高騰によって相対的に物件価格が高額になった住宅地はありますが、
由緒ある屋敷や商家の周囲に、注文設計の戸建てやハイグレード低層マンションが建つという様な
閑静な住宅地、その様な趣のある街区なんぞは、無い でしょう。

[1083: 名無しさん]

西の丘って豪邸多いけどあそこは高級住宅地ではないん？

[1084: 匿名さん]

西の丘って どこなの？ スレでもその地名は見たことも無いよ。

[1085: マンション投資家]

西の丘も愛宕浜も照葉も湊坂も高級住宅地と言うよりは新興住宅地。
物件価格は1億以上もかなりあるけど高級住宅地ではないな。
百道浜と地行浜は1億越えが殆どなので
新興住宅地兼高級住宅地であると言えなくもないが。

歴史もあり戸建てがでかいのはやはり浄水。特に平丘町。
平尾4丁目、薬院4丁目、平尾浄水、御所ケ谷あたり一帯。
また桜坂の山手。

値段が高いのは大濠、今泉だが、大濠はマンションの街であり
道路ははせせこましく緑もそれほど多くない。
今泉は完全に繁華街。
西新2丁目7丁目も高価で住民の意識も高いが、高級住宅地という雰囲気はない。

[1086: 販売関係者さん]

これを見ると、平尾浄水周辺、地形浜、大濠、百道浜に富裕層が集中していることがわかりますね。

平尾浄水は豪邸の立ち並ぶ典型的な高級住宅街で、平丘町など特に、>>10085さんのおっしゃる通りですね。ただ一軒家が多い為、地域全域で富裕層が多く住んでいるようです。
地形浜は一戸建て住宅が主な調査対象でしょうからこの地位も納得。
大濠はマンションも多いですが、福岡で2億や3億の低層マンションが存在するのは大濠以外ありませんので、個人的にはマンションの街といえど存在感は際立っていると思います。
早良区は百道浜の一人勝ちもいいところで、特に特筆すべき点は大卒割合者の高さでしょうか。浄水などと違い比較的大企業で働く熱血教育サラリーマン家庭が多いのでしょう。

[1087: 通りがかりさん]

>>1085 マンション投資家さん

大濠公園って言う九州のセントラル・パークありますよ。

[1088: 通りがかりさん]

道を一本隔てて裏道に入った所に学生やフリーター、夜のお店の人が沢山住む場所が高級住宅地だっはたら俺も住めるな。

[1089: 匿名さん]

>>1088 通りがかりさん

さすがに平尾浄水は無理ですね。

[1090: マンション投資家]

>>1086 販売関係者さん
この資料初めて見ましたが、面白いですね。
中央区でも博多区に近い東側と、伊崎、福浜といった団地が低い値となってます。
もし博多区や東区の資料もあればご提示可能ですか？

昔、福岡に来た時に最初に住んだのが吉塚と言うところで
その時大濠の牛タンの店に行って福岡にこんなところがあるんだとびっくりして
（客層が吉塚とは違うし、街並みも違う）
さらにそのあと平丘町をみて、卒倒しました。（笑）

博多区の物価の安さと何とも言えないフレンドリーさも捨てがたいんですが。
特に奈良屋町あたりはそれなりに金持ちが住んでいそうなんですが
どうなんでしょう？